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[76] Maison contemporaine toit terrasse

Récit de construction de cprs - 80 messages - Affiché 36.961 fois

Présentation du projet :


Après de nombreux mois de recherche d'un terrain,nous pouvons nous lancer dans l'aventure de la construction de notre futur chez nous.
Cela commence par le choix du type du constructeur:
  • Un architecte:
    Ce fut notre premier choix. Après avoir donné notre budget et nos attentes le projet est lancé (contrainte architecturale contemporaine).
    Présentation des plans par l'architecte au bout de quelques semaines, le projet nous plait (maison toit terrasse).
    Quatre mois plus tard, le projet se finalise. L'architecte nous donne une première estimation du cout.
    Et là coup de grâce, le budget est explosé de 50%... (cout 1500 euros/m2 SHOB)
  • Un constructeur:
    Nous consultons plusieurs constructeurs, le retour des projets se font rapidement, le budget est pratiquement tenu pour l'ensemble des constructeurs.
    Reste à déchiffrer les CCMI, se renseigner sur la réputation de chacun d'eux, leurs projets déjà réalisés.
La qualité architecturale, le rapport qualité prix a orienté notre choix pour le constructeur ESPACE IMMO.

Maintenant nous sommes dans l'attente du dépôt du permis de construire.

Picto list Sommaire du récit :

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Le récit de la construction :

Option de lecture :
 
Env. 70 message Moulins (3)
Bonjour,

Votre projet m'a l'air très sympa. il faudrait voir les plans.....

Par contre, j'ai plusieurs questions : vous avez payé deux fois, c'est à dire les honoraires de l'architecte et également la marge du constructeur ou vous avez pu négocier avec l'architecte pour ne rien payer ?

Pour l'instant, il n'y a rien sur notre profil car nous avons pris le parti pris d'un architecte car dans notre région aucun constructeur n'est capable de réaliser une maison toit plat. Il est en train de travailler sur les plans....

Et sans indiscrétion, pouvez vous me dire le prix de la maison unquement (en MP) ou le prix au mètre carré avec le constructeur ?

Merci et bonne chance pour le PC.
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De : Moulins (3)
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Membre utile Env. 20000 message Moselle
bonjour
bienvenue
joli projet et bonne constructionBiggrin
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cprs Picto info Auteur du sujet
Super bloggeur Env. 80 message Seine Maritime
Merci de votre accueil...
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Membre utile Env. 20000 message Moselle
cprs a écrit:Merci de votre accueil...


de rientrop belle la maison
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Article

« Déposé »

Préparation > Permis de construire Par cprs le 04/08/2011 à 10h53
Le permis de construire a été déposé (bonne nouvelle). On a déjà l'aval de l'architecte des bâtiments de France. Quand au maire, il n'est pas séduit par les maisons à toit terrasse et m'avait fait part de son désaccord sur ce type d'architecture.
Hors dans le POS ce type de construction est autorisée sous condition d'architecture contemporaine de qualité. Nous attendons le dénouement avec impatience...
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« Avis permis de construire »

Préparation > Permis de construire Par cprs le 27/08/2011 à 11h06
Nous avons reçu la réponse de l' ABF, celui-ci est favorable. Ne reste plus qu'à attendre le retour du permis de construire.
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Membre utile Env. 20000 message Moselle
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Photographe Env. 900 message Lanleff (22)
Bonjour cprs,


Bravo félicitations !!!!

A très vite pour la suite !!!!

Cdlt,
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cprs Picto info Auteur du sujet
Super bloggeur Env. 80 message Seine Maritime
Merci, a vous. Je suis très impatient de recevoir le fameux sésame...
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cprs Picto info Auteur du sujet
Super bloggeur Env. 80 message Seine Maritime
J'ai reçu le permis de construire le 16 septembre et il m'a été refusé. Cause: construction en dehors du périmètre graphique constructible de la parcelle. Ce document ne m'a pas été fourni par la mairie lors de l'achat du terrain et le constructeur est passé complétement à travers.
Remède: maison réduite de 70cm sur sa longueur et dépose d'un nouveau permis de construire soit 3 mois de délais en plus...
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Membre utile Env. 8000 message Dijon (21)
Avec un peu de chances ils ne traineront pas vu que le changement n'est pas énorme...

Bon courage ;)
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Membre utile Env. 20000 message Moselle
coucou

zut la poisseW00t
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Photographe Env. 90 message Cailleville (76)
Et pour nous, un mois et demi de retard car la mairie a oublié de nous faire suivre un courrier Mad
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cprs Picto info Auteur du sujet
Super bloggeur Env. 80 message Seine Maritime
BILLY76 a écrit:Et pour nous, un mois et demi de retard car la mairie a oublié de nous faire suivre un courrier Mad


Bienvenue dans un monde de paperasse!!! Adoptons la zen attitude...
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Photographe Env. 300 message Dieppe (76)
aie CPRS Sad
vu que les modifs ont été données avant le délai des 3 mois, ça ne devrait plus tarder
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cprs Picto info Auteur du sujet
Super bloggeur Env. 80 message Seine Maritime
orchidee67 a écrit:aie CPRS Sad
vu que les modifs ont été données avant le délai des 3 mois, ça ne devrait plus tarder


Il faut faire valider le plan par l'architecte (ce qui est fait), représenter les plans à l'ABF (ce qui est prévu cette semaine) et deposser le nouveau permis de construire. Donc délais de 2 mois mini, non!
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Photographe Env. 1000 message Seine Maritime
Mince, c'est vraiment dommage!
J'espère pour vous que ça va aller vite...
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cprs Picto info Auteur du sujet
Super bloggeur Env. 80 message Seine Maritime
Re dépose du permis de construire ce jour, il faut encore attendre...
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Photographe Env. 90 message Cailleville (76)
cprs a écrit:Re dépose du permis de construire ce jour, il faut encore attendre...


Et attendre, c'est long
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Photographe Env. 300 message Dieppe (76)
bon cprs, tu vas devoir t'armer de patience Crying

j'adore l'esprit de ta maison.

ça me tentait un toit terrasse mais ma moitié nettement moins
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cprs Picto info Auteur du sujet
Super bloggeur Env. 80 message Seine Maritime
Au début nous n’étions pas partis pour un toit terrasse, mais nous voulions une maison originale. Nous avons laissé carte blanche au constructeur. Il nous a proposé deux types de maison: une contemporaine avec toit classique (sympathique) et une à toit terrasse. Et nous avons craqué sur le toit terrasse. C'est pourquoi je conseil à tout ceux qui veulent construire de ne pas se cantonner à un style, ça ne coute pas plus cher à ce stade du projet.
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Photographe Env. 300 message Dieppe (76)
nous avions regardé 3 styles complètement différents
- 1 contemporaine
- 1 toit terrasse
- 1 toit arrondi en bacacier (pas sure de l'orthographe)

pour les 2 dernieres, mon homme craignait que ce ne soit bruyant par temps de pluie et que le bacacier rouille avec l'air marin

d'où la contemporaine

mais vous avez bien raison de vous "lâcher"
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cprs Picto info Auteur du sujet
Super bloggeur Env. 80 message Seine Maritime
La maison au toit arrondi cela doit être pas mal ...
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Membre utile Env. 8000 message Dijon (21)
Bac acier ;)

Sinon pour le toit arrondi, si tu veux voir un exemple y'a celle de Chatcot sur le forum...
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Photographe Env. 300 message Dieppe (76)
cprs a écrit:La maison au toit arrondi cela doit être pas mal ...


oui ça me branchait bien mais pas grave, ce sera pour la prochaine
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cprs Picto info Auteur du sujet
Super bloggeur Env. 80 message Seine Maritime
Petit résumé de ma situation:

Début aout j'ai déposé un premier permis de construire qui m'a été refusé, malgré l'avis favorable des ABF, à cause d'un défaut d'implantation de la maison sur le terrain. En effet, le terrain était soumis à un règlement graphique que le maire, vendeur du terrain, avait omis de me transmettre.
Nous modifions donc la maison en la réduisant d'un demie mètre sur sa largeur.
Nous représentons le projet à l'ABF afin d'avoir son avis avant la dépose du nouveau permis de construire. Celui-ci nous répond favorablement.
Nous déposons le nouveau permis de construire début novembre 2011.
Un avis défavorable de l'ABF m'est émis le 1er décembre. Surpris nous contactons l'ABF qui nous informe d'un défaut de traitement du dossier et nous renvois un avis favorable le 9 décembre.
Le 21 décembre l'ABF me convoque avec le constructeur et le maire.
L'ABF m'explique que son avis est défavorable sans tenir compte des avis précédents.
Je lui présente mon avis favorable émis le 9 décembre pour explication.
L'ABF le prend en main pour lecture et ne me le redonne pas.
Je lui demande donc de me le restitué, mais l'ABF refuse de me rendre l'avis favorable.
Je lui demande pourquoi, et là stupéfaction, l'ABF me dit: " vous pourriez l'utiliser pour vous retourner contre moi!"
Voila aujourd'hui j'attends le refus de mon permis de construire pour avis défavorable de l'ABF.

Croyez moi, je suis écœuré, abasourdi, révolté. Si d'autres personnes se sont retrouvées dans la même situation que moi, j'aimerai bien avoir leur avis et surtout savoir si ils ont fait recours ou pas.
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Membre utile Env. 20000 message Moselle
coucou !!! punaise la poisse !!! c'est pour ça que moi tout les papiers photocopie et les bons bien planquer !!! bonne chance !!!
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cprs Picto info Auteur du sujet
Super bloggeur Env. 80 message Seine Maritime
J'ai une photo copie de l'avis favorable, je ne sais pas encore ce que je vais faire...
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Photographe Env. 300 message Dieppe (76)
Mais les ABF te disent-ils pourquoi ils ont émis un avis défavorable le 21 ?
Qu'est-ce qui leur convient pas ?
T'es dans une zone particulière ? proximité bâtiment historique ?
Yen a pas de maison de ce type dans T ?????
Il en dit quoi le constructeur ?

C'est sûr que tu pourrais porter plainte mais à part te faire perdre bcp de temps, est-ce que ça va apporter une solution, c'est pas sûr....

BON COURAGE et tiens nous au courant
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De : Dieppe (76)
Ancienneté : + de 10 ans
 
Photographe Env. 1000 message Seine Maritime
C'est vraiment très étonnant comme situation!!!
Et si vous ne savez meme pas pourquoi votre dossier est refusé, ça va être diffcile de leur faire un projet qui leur plaît.
Et vous mettre un archi des Batiments de France à dos, ça ne va pas non plus vous aider pour la suite.
C'est pas simple comme situation!
Bon courage...
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Photographe Env. 90 message Cailleville (76)
cprs a écrit:Petit résumé de ma situation:

Je lui présente mon avis favorable émis le 9 décembre pour explication.
L'ABF le prend en main pour lecture et ne me le redonne pas.
Je lui demande donc de me le restitué, mais l'ABF refuse de me rendre l'avis favorable.
Je lui demande pourquoi, et là stupéfaction, l'ABF me dit: " vous pourriez l'utiliser pour vous retourner contre moi!"
Voila aujourd'hui j'attends le refus de mon permis de construire pour avis défavorable de l'ABF.



C'est un C...... cet incompétent d'ABF ! Personnellement, j’aurais repris le document avec usage de mon poing si besoin.

Qui est le N+1 de l'ABF ?
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De : Cailleville (76)
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cprs Picto info Auteur du sujet
Super bloggeur Env. 80 message Seine Maritime
Elo76 a écrit:C'est vraiment très étonnant comme situation!!!
Et si vous ne savez meme pas pourquoi votre dossier est refusé, ça va être diffcile de leur faire un projet qui leur plaît.
Et vous mettre un archi des Batiments de France à dos, ça ne va pas non plus vous aider pour la suite.
C'est pas simple comme situation!
Bon courage...


Pour la petite histoire le maire est retissant au toit terrasse, et c'est ce que nous reproche l'ABF (le toit terrasse) alors que dès le début nous l'avons contacté pour justement se positionner sur ce point.

En ce qui concerne le N+1 je ne sais pas mais je vais me renseigner. Pour moi l'ABF dépend du ministre de la culture, mais le préfet doit être son hiérarchique.
Picto recompense Super bloggeur
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« Permis de construire accepté »

Préparation > Permis de construire Par cprs le 14/05/2012 à 17h35
Me revoilà, après modification des plans d'origines, mon permis de construire est enfin accepté.
Suite à la modification des plans, nous les avons transmis à l'ABF pour validation.
Et l'ABF nous a répondus: "Je tiens à vous informer que cette instruction concerne directement Monsieur le
maire c'est pourquoi je vous invite à lui transmettre ces nouvelles pièces"
Comme quoi l'administration sait prendre ses responsabilités...
La modification porte sur le toit de la partie avec étage, un toit 4 pentes viens remplacer le toit terrasse.
J'ai eu du mal à l'avaler, mais le constructeur a réussi à nous proposer quelque chose qui nous convient.
Projet modifier pour l'ABF vue sud-ouest
vue nord-est



De plus aujourd'hui le premier coup de pelle a été donné, et ça! ça fait plaisir...
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +8 ans.
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Photographe pro Env. 400 message Montville (76)
Nickel, ça s'arrose toujours le premier coup de pelle, surtout aujourd’hui avec ce superbe temps !!!!! bravo et bon courage ... Smile
Picto recompense Photographe pro
Messages : Env. 400
De : Montville (76)
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Membre utile Env. 20000 message Moselle
Coucou enfin une bonne chose ...maintenant les choses sérieuses vont commencer ....ouf .
Donc bonne chance pour la suite Biggrin
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cprs Picto info Auteur du sujet
Super bloggeur Env. 80 message Seine Maritime
Merci pour vos encouragement, il va m'en falloir.
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Photographe Env. 300 message Dieppe (76)
GENIAL CPRS, enfin tu vas la voir sortir du sol.
Quant au toit 4 pentes, c'est sur que ça change mais bon elle est très sympa comme ça aussi ta maison
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 300
De : Dieppe (76)
Ancienneté : + de 10 ans
 
Membre utile Env. 8000 message Dijon (21)
Super pour le démarrage des travaux

Elle est jolie aussi avec toit 4 pans partiel... ;)
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Messages : Env. 8000
De : Dijon (21)
Ancienneté : + de 10 ans
 
Env. 10 message Neuvy Sur Loire (58)
Bravo frangin, j'ai hâte de fêter la pendaison de crémaillère après toutes ces péripéties!
Bon courage pour la suite
Messages : Env. 10
De : Neuvy Sur Loire (58)
Ancienneté : + de 8 ans
 
Photographe pro Env. 400 message Montville (76)
Très beau projet également ....
Picto recompense Photographe pro
Messages : Env. 400
De : Montville (76)
Ancienneté : + de 11 ans
 
Photographe Env. 1000 message Seine Maritime
Ah ENFIN!!!!

Super nouvelle? Félicitations...
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 1000
Dept : Seine Maritime
Ancienneté : + de 11 ans
 
Env. 10 message Saint Nicolas D'aliermont (76)
Enfin, c'est pas trop tot. tu y m'etais vraiment pas du tien.
Messages : Env. 10
De : Saint Nicolas D'aliermont (76)
Ancienneté : + de 9 ans
Article

« Les fondations sont coulées »

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle Par cprs le 23/05/2012 à 11h57
Et voilà, il ne reste plus qu'à laisser sécher, cela tombe bien il fait beau...
fondation coulée.
Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 80
Dept : Seine Maritime
Ancienneté : + de 9 ans
 
Photographe pro Env. 400 message Montville (76)
Très belle fondation ... lol Bravo .. Combien de temps de sèches maintenant, avant la suite ?
Picto recompense Photographe pro
Messages : Env. 400
De : Montville (76)
Ancienneté : + de 11 ans

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cprs Auteur : cprs
Localisation du projet Lieu de la construction :
FRNormandieSeine Maritime Tourville Sur Arques Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : Sous sol + RDC + étage
Style : Autre
Label énergétique : BBC Effinergie
Surface habitable : 174m² (6 pièces)
Superficie terrain : 1250m²
Informations sur le projet Constructeur du projet :
Espace Immo
Avis du membre :
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