Préparation > Terrain
Par Poufpouf54 le 01/12/2011 à 00h21
Enfin trouvé un terrain interessant après des mois et des mois de recherche. J'allais jusque à arrêter les paysans qui passaient avec leur engins dans les villages...
Voulant faire un plain pied sans être mitoyen, il me fallait donc de la façade.
De plus, avec les évolutions des normes européennes, hors de questions d'avoir un terrain avec fosse septique. Le SPANC peut vous imposer une fosse trés trés onéreuse alors...prudence.
http://www.spanc.fr/definitionspanc/role.pdf
N'ayant pas un budget de trader, je cherchais également un terrain le plus plat possible afin d'éviter les travaux d'aménagement de terrain et surtout une terre pas trop argileuse.
Ayant été dans les premiers sur le coup, j'ai recherché aussi à être placé le long d'un trottoir. Les voisins en face seront en limite avec la route, je loue actuellement un pavillon en limite de route et c'est assez gênant surtout quand on a des enfants. C'est un détail mais à l'usage ça a son importance.
Seuls inconvénients:
* Cheminot est placé en zone des Bâtiments de France.
* Transformateur à droite de la parcelle (je préfère un "transfo" qui sera masqué par de la végétation qu'un voisin gnian gnian)
Préparation > Choix du constructeur
Par Poufpouf54 le 01/12/2011 à 00h41
Le constructeur.
Aïe Aïe Aïe, nous en avons vu moult.
On m'a proposé des garages de 5 mètres de profondeur. Alors qu'on m'explique comment (selon le type de plan proposé) je mets une machine à laver et une citron C5 de 4,75 mètres. Un garage pour moi, au final, on doit pouvoir y ranger sa voiture. Je dis ça car je me suis déjà fait avoir.
On m'a proposé aussi un garage sans dalle, juste du sable. Cooment ça les gosses pourront jouer dans le garage...
Alors j'ai été regardé les constructions en cours de plusieurs constructeurs, les lotissements de certains constructeurs. En discutant avec les propriétaires, on sait vite si "ça va le faire", si ça râle où que l'on me dit "attention avec untel..".
Il y a ceux qui ne rappel pas, ceux qui vous pressent (j'aime pas ça).
Nous avons choisi ce constructeur car il a fait de nombreuses maisons où je loue et je n'ai rien à dire. C'est propre, pas de dépressifs.
Préparation > Permis de construire
Par Poufpouf54 le 02/12/2011 à 10h21
Le permis de construire est tombé.
Les BF imposent "seulement" des fenêtres ou alu ou bois mais en RAL 9001. Porte de garage et entrée ou bois ou alu (ral foncé bleu, bordeaux, anthracite, vert... ou couleur enduit.. ou blanc 9001). Les tons bois sont forbidden.
J'avais dèjà abandonné certains points genre: Bow window, sous face PVC, taille fenêtres (BF aime bien plus haute que large) et anticipé les tuiles terre cuites.
Tous cela avec les conseils du constructeur, le permis est passé direct.
Le reglement de lotissement, lui, demande des choses un peu tiré par les cheveux:
* .
* Mur en limite de propriété coté route maçonné de 1,20 mètres de hauteur. Mur enduit comme la maison.
* Retrait portail de 1,20m pour les poubelles.
* Portail, oui, mais motorisé seulement
* Clôture du reste de la parcelle en grillage torssadé.
* Drainage conseillé. Certains terrains plus bas sont en lègere pente et mieux vaut drainer.
j'envisage de construire sur pont à mousson avec maisons horizon. j'aimerais bien partager votre expérience. nous sommes proches géographiquement. j'en suis au début de mon projet. auriez vous des conseils à me donner ? des erreurs à ne pas faire ?
je fais ce projet seule. j'ai deux ados. j'ai un peu peur de l'énergie qu'il faut fournir pour amener le projet au bout. je ne connais rien en matière de bâtiment. peur de ne pas voir les choses. avez vous été bien conseillé par maisons horizon ou avez vous dû faire preuve de discernement à bien des égards ?
avez vous eu des frais que vous n'aviez pas prévu dans votre budget ?
bref, plein de questions.
dans l'attente de vous lire. à bientôt.
j'envisage de construire sur pont à mousson avec maisons horizon. j'aimerais bien partager votre expérience. nous sommes proches géographiquement. j'en suis au début de mon projet. auriez vous des conseils à me donner ? des erreurs à ne pas faire ?
je fais ce projet seule. j'ai deux ados. j'ai un peu peur de l'énergie qu'il faut fournir pour amener le projet au bout. je ne connais rien en matière de bâtiment. peur de ne pas voir les choses. avez vous été bien conseillé par maisons horizon ou avez vous dû faire preuve de discernement à bien des égards ?
avez vous eu des frais que vous n'aviez pas prévu dans votre budget ?
bref, plein de questions.
dans l'attente de vous lire. à bientôt.
Sont bien chez maisons Horizon, pas de soucis particulier. Trois point à voir avec eux:
* La taille de votre vide sanitaire. Normalement c'est 40cm (donc vide sani "perdu" pas accéssible par la suite). 80cm c'est idéal mais entraine plus de terre à gratter...à voir mis pas bien méchant (mini pour accès 60cm). Si VS de + de 40cm prévoir un vrai accès (en général accès de 50x50)
* Négociez la protection de vos soubassement (hydrofuge, "goudron", "delta ms" et drain si nécessaire au terrain) A la base seul le dernier rang d'agglo en hydrofuge est prévu.
* Voyez le lot électricité car à la base ce n'est pas des disjoncteurs mais des portes fusibles...on est en 2012 (strict respect mini de la nfc 15 100). Les prises télécom ne sont pas "cablés" (juste les gaines avec tire fils).
* Négociez des volets roulants élec, syphon dans le garage (tres pratique), ballon eau chaude plus grand (en + si vs avez ados).
* Si vous pouvez, mettez un film sous toiture et des sous face PVC.
Si vous êtes à Pont, faites gaffe à la zone "abbaye des prémontrés" qui remonte jusqu'à une partie du lotissement les hauts de la trêche, ça peut jouer des tours (tuiles terre cuites pour des amis).
En tout cas, pas de gros soucis avec Horizon, ils sont joignables et disponibles.
N'hésitez pas, je me ferais un plaisir de vous donnez des astuces.
Re bonjour poufpouf54
A quoi cela sert il d'accéder au vide sanitaire ? les tuyaux en tout genre passent dans cet espace c'est cela ? si la maison est à ras de sol comment fait on pour y avoir accès car dans mon esprit les fondations sont enterrées... euh c'est peut être idiot comme question mais voyez comme je n'y connais rien. donc si je choisis "de construire" il va falloir que je m'intéresse très sérieusement à cela ! et pour tout dire ça me fait vraiment peur de ne pas maitriser et devoir me fier au commercial puis au responsable de chantier... est ce bien raisonnable ?
existe t'il une alternative genre faire appel à une entreprise qui contrôle le travail du constructeur ?
bref j'ai tellement de questions que je ne peux pas toutes vous les poser au risque de vous ennuyer. je crois que je vais me documenter sérieusement.
merci beaucoup pour votre réponse, c'est vraiment très sympa.
je vous souhaite plein de bonnes choses dans votre nouvelle maison.
Vide sanitaire obligatoire. Mini des constructeurs: 40cm soit deux rangées d'agglo mais on ne peut pas aller dedans (vide sanitaire "perdu").
A partir de 60cm (3 rangées) on peut y accéder via une "trappe" d'accès lorsque la dalle est coulée. Mieux vaut prévoir une trappe d'au moins un mètre à moins d'être passe partout.
C'est mieux de pouvoir accéder au vide sanitaire en cas de problème ou de petit travaux.
Dans l'idéal prévoir au mini 80cm soit 4 rangées d'agglos.
De toute façon tous les constructeurs mettent un vide sanitaire.
Voili voilou.
Non le vide sanitaire n est pas obligatoire
Et tt le monde n en met pas et j en veut pour preuve les maisons vesta sur notre lotissement qui sont sur terre plein
Non le vide sanitaire n est pas obligatoire
Et tt le monde n en met pas et j en veut pour preuve les maisons vesta sur notre lotissement qui sont sur terre plein
Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle
Par Poufpouf54 le 31/03/2012 à 01h22
Drainage:
* Enduit hydrofuge sur tous les rangs du vide sanitaire + rang dalle + début 1er rang de briques.
* 2 couches croisées d'enduit brai de pétrole jusqu'au niveau terrain fini. (le "goudron" marche mieux sur des papaings enduits)
* Pose platon type "delta MS".
* Pose plinthes (évite à la terre de passer derrière le platon)
* Ponçage surplus bitume (crépis n'adhère pas). Embout type brosse métallique sur perçeuse pour décapper.
* Joint maçonnerie au dessus de la plinthe.
* Passage d'évacuation et aération coupée à la scie cloche.
* Pose géotextile
* Pose drain "jaune". Ce choix peux être discuté par les puristes, avec 80cm de VS la charge sur le drain n'est pas importante. La DTU préfère un drain type "routier" à fond plat super cher.
Pour infos les assurances marchent que lorsque la maison présente un risque pour ses habitants alors...vos dalles et maisons peuvent fissurer...
J'ai vu des maçons professionnels mettrent du drain routier, petite couche de cailloux avec reste de "toupie" et refermer sans géotextile, y a mieux.
* Pose Té en Y à chaque angle avec remontée hors terrain fini pour pouvoir curer le drain. J'ai mis des coudes en PVC diam 100, le drain rentre bien (on ponce, on colle, ça bouge plus).
* Couverture du tout avec une grosse dose de cailloux.
* un bidon de 25 litres de SIKA fondation (goudron) jamais utilisé.
* quelques plinthes pour delta Ms non utilisées L=2ml.
* Du géotextile trés épais (1cm).
* Entre 20 et 30 ml de géotextile "classique".
Oui c'est exactement ça ! lol
et merci pour la mienne mais elle n'est pas de tout terminé loin de là !
la patience c'est dure !
et je vois l'intérieur de chez toi est bien avancé déjà tout presque finir la pose de carrelage... la chance !
Pour l'hydrofuge:
N'ayant pas de toupie j'ai utilisé du "mortier" hydrofuge tout prêt de chez Sika (sika enduit fondation acheté au Brico). J'ai environ 55ml de périphérie sur 80cm de VS, j'ai utilisé deux sacs de 25kg étalé à la brosse à colle de tapisserie.
http://frcon.webdms.sika.com/fileshow.do?documentID=150
Sinon tu peux utiliser un simple mortier et ajouter de la poudre hydrofuge.
Goudron:
J'ai utilisé le "goudron" classique de chez Sika (imper fondation)
http://frcon.webdms.sika.com/fileshow.do?documentID=48
Tu as les liens des notices techniques.
Ne pas mettre le goudron classique sur les parpaings car ils sont trop poreux et c'est comme pisser dans un violon.
* Environ un large 10ml de câble 2x25² pour aller du coffret ERDF ou URM au disjoncteur 500mA.
* Environ 15ml de câble téléreport blindé pour aller du coffret extérieur jusqu'au compteur élec.
* Environ 400ml de câble réseau (RJ45) catégorie 6 SSTP pour le VDI (en bleu sur photo).
* Environ 100ml de fibre optique monomode 6 fibres (je crois) blindé rongeur.
* 1 bidon de 25kg de goudron sika imper fondation.
* Environ 50ml de géotextile trés épais (1cm).
* Environ 25ml de géotextile fin.
A été chez Ikea, Atlas, Leroy merlln, Conforama, Castorama, but, Lowcost à augny, eco cuisine....
"petit" magasin qui fait pas de pub, bon produit, bonne qualité, livré monté et hyper compétitif en coût. Ouf ça commençait a "prendre le chou"...Alléluia
La chance ! parce que nous on voulait aussi faire l'enduit sur les façades en attendant la crépis en couleur mais on a pas eu le temps de faire nous meme et on ignore combien ça coûte pour faire venir l'entreprise pro ??
c'est vous qui avez fait l'enduit ou c'est l'entreprise ? merci d'avance.
J'ai fait faire car pas le temps non plus et pas encore le courant.
Faur compter à peu prés dans les 2000 pour un plein pied comme le mien. Fait en une journée, travail propre. Il y a environ un bon cm d'enduit.
Je peux te donner ces coordonnées si ça te dit.
La grosse boite en l'air. C'est mon petit "trip" informatique . C'est une baie de brassage utilisé dans les entreprises pour le réseau info. Je vais ammener tous les points RJ45 de la maison, mettre ma "box" des switch et plein d'autres trucs que j'ai en projet (NAS, video PoE...). C'est un VDI beaucoup plus évoluer. Pas nécessaire mais totalement indispensable pour un geek comme moi
L'électricien avait passé des gaines avec tire fils via les sols avant de couler la chape. J'aurais préférer des gaines plus grosses pour passer deux cables RJ45 d'un coup et faire une prise double.
J'ai deux ou trois projet PoE via les plafond.
En plein dans les finitions des carreaux de platres, un truc de fou. A acheté la ponceuse à carreau de platre chez bricoman (reviens - cher que la location).
Les travaux de la construction de ma maison vont commencer et je me renseigne fortement sur le drainage. Nous construisons avec le même constructeur que vous. Vous avez réalisé votre drainage vous même pour gagner de l argent ou parce que la prestation de MH est insuffisante?
Vous avez très bien décrit vrotre drainage, mais j aurai deux questions:
- quelle pente minimum faut il faire par façade pour l'écoulement ?
- a quoi servent les tubes PVC qui sortent de votre vide sanitaire?
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