Nous sommes un jeune couple franco-canadien et nous réalisons notre première construction. N'ayant pas d'enfant et ne prévoyant pas d'en avoir dans un avenir proche, nous avons opté pour une maison axée autour d'une pièce de vie principale spacieuse et peu de pièces annexes.
Notre projet commence en janvier 2012, pendant une visite en France - nous étions alors domiciliés au Canada. Prévoyant de passer plusieurs années dans la région, nous avons décidé de nous lancer dans la construction pour éviter la perte d'argent des locations et les prix importants de l'immobilier ancien.
Nous nous sommes rapidement portés vers une maison moderne à toit mono-pente, ce qui permettait de marier plus facilement nos goûts aux origines différentes. Le label BBC s'est rapidement imposé comme indispensable, tant d'un point de vue écologique qu'économique. Plus précisément, notre projet porte sur une maison de 130 mètres carrés habitables pour un terrain de 426m². Celle-ci comprendra deux chambres, un vaste espace salon-séjour-cuisine, un bureau et deux salles de bain. Nous avons également souhaité garder l'option d'un garage pour contrebalancer l'inconvénient des maisons à toît monopente : pas de grenier pour entreposer.
Nous vous souhaitons bonne lecture et espèrons que vous apprécierez notre récit !
Préparation > Terrain
Par marie-vincent le 06/06/2012 à 05h03
Choisir un terrain n'est pas une mince affaire et nous nous en sommes vite rendu compte.
Commencement
Tout a commencé pendant un séjour en France de deux semaines. Un peu sur un coup de tête (et aussi parce que la soeur de Vincent regardait beaucoup de maisons à l'époque), nous nous sommes intéressés aux offres disponibles sur internet. C'est d'abord une offre de Trécobat - terrain + maisson BBC - qui a attiré notre attention. Le terrain était assez bien situé, proche d'un appartement que nous avions précédemment loué et dont l'emplacement nous satisfaisait, mais un peu petit (300 mètres carrés). Nous avons pris rendez-vous avec une commerciale de Trécobat pour discuter des offres disponibles et avons ainsi découvert plusieurs terrains, à Brest mais également à Plouzané. Étant donné notre budget limité (estimé alors à environs 180k€ pour l'ensemble), les terrains qui nous ont été proposés ne nous satisfaisaient pas, avec des défauts majeurs - un aire de jeu accolée à un des terrains, une orientation pas terrible pour un autre, et un isolement trop important pour le dernier.
Beaucoup de terrains mais pourtant peu de choix
Nous n'avons malheureusement pas eu le temps de regarder d'autres terrains, le départ pour le Canada étant trop proche. Heureusement, la famille de Vincent - surtout ses parents à la retraite - se faisaient une joie de continuer les visites à notre place. Nous avons alors entrepris de sélectionner des terrains intéressants sur internet et de leur soumettre les visites pour avoir un avis en connaissance de cause. Deux constats se sont vite imposés à nous : d'abord il y avait une offre impressionnante, avec des dizaines de pages de résultats dans les communes ciblées (Locmaria, Plouzané, St-Renan, Brest, Milizac, Guilers...), mais malheureusement une très grande majorité d'entre eux étaient non libre de constructeur (en fait, une très grosse partie d'entre eux étaient liés à Trécobat). Probablement, cela a été le commencement d'une dépréciation de notre estime pour ce constructeur, dont l'omniprésence sur les lotissements n'est pas compatible avec notre goût pour la diversité.
Notre shortlist
Finalement, seulement deux terrains sont sortis du lot. Beaucoup avaient des défauts évidents : proximité d'un parking commun, mauvaise orientation, transports en commun difficiles d'accès (et Marie n'a pas son permis (et encore moins de voiture)) ou encore distance au lieu de travail trop importante. L'un d'entre eux était à la Trinité, l'autre à Locmaria Plouzané. Le choix a été difficile mais le surcoût du second n'a pas eu raison de ses avantages (plus grande surface, quartier plus sympathique et pas à 200m du travail !) . Le prix du terrain choisi était alors très juste pour notre budget (80k€).
Un dernier rebondissement
Il était beau, notre terrain ! Plus de 600 mètres carrés, très bien situé en fond de ruelle, à côté de sentiers piétons... Sauf que...
Un jour que les parents de Vincent le visitaient, ils ont rencontré un employé du constructeur de la maison du terrain voisin. Curieux d'avoir l'avis d'un maximum de personnes, celui-ci avait répondu que ce terrain était très bien, exception faite de l'ombre en fin de journée qui serait portée par la maison du terrain voisin. Déclic ! Un petit tour sur un site très bien conçu (http://www.sunearthtools.com/dp/tools/pos_sun.php?lang=fr) nous a permis de nous rendre compte qu'effectivement, à partir de 16h l'été, et un peu plus tard l'hiver, notre maison se retrouvait à l'ombre de celle du voisin ! Un peu génant pour un terrain de ce prix, surtout que le lotisseur s'était bien gardé de nous en parler - ou, au choix, nous avions été bien naïf de ne pas y avoir pensé plus tôt. Mais, le hasard fait parfois bien les choses, et un terrain, du même lotissement où pourtant tous les terrains "intéressants" - c'est à dire loin de la route principale menant au lotissement - étaient déjà pris, et très bien orienté venait de se libérer. Comble de la chance, il s'agissait d'un terrain spécial primo-accédants, à un tarif particulièrement attractif.
C'est ainsi que nous avons fini par trouver notre terrain, après avoir longuement réfléchi à tous les vices que nous pouvions imaginer.
Ses points forts:
- Une orientation plein sud sans ombre, la rue s'y trouvant,
- Une surface petite mais comfortable de 426 mètres carrés,
- Une proximité aux services idéale, avec un super U à deux pas, un arrêt de cars à destinations de Brest encore plus proche,
- Un petit bois humide avec départ de sentier piéton en face de notre entrée,
- En bout de rue ou presque,
- Un tarif primo-accédants intéressant (à peine au dessus de 100€/mètre carré, frais de notaire compris).
Ses points faibles:
- Côté jardin à l'avant de la maison,
- Emplacement de SHON contraignant,
- Deux bordures du terrain donnent sur la route.
Petit détail amusant : nous n'avons jamais vu notre terrain à ce jour !
Le permis de construire n'est pas encore déposé qu'on a déjà nos premières frayeurs... L'empierrement de la voirie dépasse sur notre terrain parfois beaucoup (jusqu'à 1m10).
Finalement, après avoir contacté le lotisseur, l'excédent sera retiré lors du bitumage. Affaire à suivre !
Préparation > Choix du constructeur
Par marie-vincent le 16/06/2012 à 19h07
Quelques précisions
Afin de bien comprendre notre démarche, il faut se replacer dans le contexte : nous étions au Canada lors de notre prise de contact avec la majorité des constructeurs. Notre expérience « à distance » peut donc être très différente de celle de maîtres d’œuvres sur place.
Premier contact
Notre premier contact avec un constructeur a été avec Trécobat. Nous étions alors à l'aube de notre projet. Néanmoins, avec l'absence de terrain, les discutions n'ont pas été très fructueuses.
Après le choix du terrain, celui des constructeurs
Deux mois plus tard, nous avons pris contact avec 5 constructeurs : maisons François Léon, maisons Kervran, maisons Manson, maisons clefs d'or et Trécobat. Nous avions préalablement contacté plusieurs de ces constructeurs par l'intermédiaire des formulaires disponibles sur leurs sites internet respectifs... sans aucune réponse.
Les parents de Vincent ont rencontré ces 5 constructeurs lors du salon de l'habitat à Brest. C'est donc avec des courriers électroniques directs qu'ont pu commencer les discussions.
Une présélection rapide
D'abord, parlons de clefs d'or, qui nous ont envoyé très rapidement une réponse nous expliquant que notre projet ne s'inscrivait pas dans leurs compétences (maisons modèles seulement) et nous ont redirigé vers leur collègues de maisons François Léon.
Premières déceptions
Malgré un plan promis et après plusieurs relances, aucune nouvelle de maisons Kervran. Avec maisons Manson, ça rame aussi beaucoup, et c'est dommage car la première impression était bonne (petite entreprise, plâtriers de qualité...) : on nous promet un plan puis plus de nouvelles, et c'est finalement les parents de Vincent qui ont du à nouveau intervenir directement par téléphone pour relancer la machine. On apprend alors que le contact n'avait pas réussi à trouver d'idée intéressante dans les contraintes que nous avions fixées (nous aurions aimé l'apprendre sans avoir à insister).
Seconde déception
Du côté de Trécobat, c'est un tout autre style... Les réponses sont rapides mais sans lien avec les demandes ! Ainsi, la première proposition, qui s'est pourtant faite attendre, ne correspond en rien à nos exigences : nous avions demandé une terrasse à l'étage... donc un étage... et là pas d'étage. Nous voulions une grande pièce ouverte cuisine-salon-salle à manger... et là c'est coupé au milieu par une espèce de mini terrasse entre 4 murs (si petite qu'il est peu probable qu'elle ait un seul rayon de soleil même au milieu de juillet). Nous pourrions continuer en précisant que le plan ne rentrait pas dans le SHON, pourtant à la connaissance de notre contact. La deuxième proposition s'approchait d'avantage de notre cahier des charges, mais toujours avec des manquements importants à nos exigences : pas de terrasse à l'étage. (note de Vincent : J'en profite pour faire remarquer aux constructeurs que ce n'est pas une légende, les Bretons sont têtus. Quand on dit qu'on veut une terrasse à l'étage, ben... c'est qu'on en veut une !).
5 – 1 – 2 – 1 = … ? 2 !
Difficile de ne laisser qu'un seul constructeur dans la course... aussi bon soit-il. Car oui, notre dernier contact, chez maisons François Léon, a été très bon. Non seulement il a rapidement appréhendé nos exigences, mais il a toujours été prompt à répondre, de bons conseils, et cela a été vraiment agréable de faire évoluer notre plan avec lui. Il faut dire qu'il a su être patient et prendre en compte de manière très constructive nos demandes successives. Seulement, pour garder une possibilité de négociation, nous avons fait en sorte de rester en contact avec maisons Manson (nous étions assez séduit par l'idée de passer par une entreprise de petite taille et vraisemblablement de qualité).
Le choix définitif
Il a fallu prendre une décision, et ce n'est pas une chose facile car il est évident que les deux constructeurs que nous avions finalement retenus avaient dédié un temps non négligeable à notre projet. Nous étions beaucoup plus enclin à signer avec maisons François Léon vu la qualité de notre contact, et la proximité importante entre les tarifs proposés (plus cher pour maisons Manson mais avec quelques prestations supérieures), nous avons tranché en faveur de maisons François Léon.
Le permis de construire a de nouveau été refusé. Les motifs: les couleurs de l'enduit n'ont pas été précisées suffisamment et il y a une coquille dans le calcul de la surface taxable.
Vincent sera de retour en France la semaine prochaine. Il va pouvoir suivre ça de plus près.
Préparation > Permis de construire
Par marie-vincent le 29/09/2012 à 20h54
Obtenir le permis de construire a été un peu plus long que prévu... puisqu'on a eu un refus et une demande de précisions.
Premier refus
On a déposé notre premier permis début juillet. Et deux semaines plus tard on a reçu la mauvaise nouvelle par recommandé.
Le problème: notre débord de toiture dépassait la surface constructible. À en croire notre constructeur - maisons Léon - il est très rare que les mairies appliquent ce principe. Pas grave, le temps de réfléchir à si l'on garde les débords sur la terrasse à l'étage ou pas et on recommence !
Demande de précisions
Quelques semaines plus tard on reçoit la seconde mauvaise nouvelle : une demande de précisions. La demande de permis contenait une coquille sur la surface taxable et il nous était demandé de préciser la couleur des enduits.
Après quelques jours de réflexion, on retente notre chance.
Le permis. Enfin !
Un mois plus tard, ça y est, on l'a notre permis ! Y'a plus qu'à !
Alors voilà, les travaux devaient commencer début novembre mais
il manquait le plan de bornage. On a donc voulu faire venir le géomètre
mais il ne peut pas faire le bornage car il y a un petit problème
de 4cm au niveau de la diagonale du terrain... Nous avons dû
demander une modification de permis qui a été déposée
le 7 il nous semble, mais la personne qui gère ça à la mairie était en vacances...
Donc nous attendons cette modification pour faire revenir le géomètre
et voir quand la construction pourra enfin commencer...
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Informations sur le projet : Type de travaux : Construction neuve Type de construction : RDC + étage Style : Cubique / Toit plat Label énergétique : BBC Effinergie Surface habitable : 130m² (8 pièces) Superficie terrain : 426m²
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Bloggeur
à nos futurs voisins !!! J'aime beaucoup le début de cette histoire!!
en voilà une bonne nouvelle !!!! vivement la suite 
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