que pensez vous de ce terrain?

bonjour,

pour le terrassement je pourrai pas te dire mais pour l'orientation je tournerai la maison de 90° de façon a avoir une des longueurs plein Sud avec piéces a vivres de ce côté là ou au minimum sud/est.

L'ensoleillement de la maison est important pour la chaleur qu'il apporte mais aussi pour l'éclairage çà peut donc jouer sur ta facture de chauffage et d'éclairage et par les temps qui cours; il y a pas de petites économies .

pour voir l image plus petite il faut cliquer dessus.
Concernant l'orientation, on pense la tourner legerement de 40° environ. La vue orientée sud est est plus sympa que la vue orientation sud. De plus comme je suis dans le sud, l'été, il fera un peu moins chaud dans la maison.
Merci de vos avis

la vente est reportée car le vendeur a décidé de vendre tout ses terrains en un lotissement. Permis de lotir deposé.
On attends mais on cherche toujours...

Bonjour,
Concernant la pente, il est clair que cela te coutera plus cher en terrassement, mais aussi en maison (sous sol), puis en aménagement du terrain (talus, enrochement, piscine...), mais au final le cachet est pas mal. Je ne peux t’indiquer le surcout car je ne connais pas le cout de mon projet sur un terrain plat
Pour l'orientation, j'ai fait comme toi sud est pour la vue et pour avoir une terrasse praticable en été dans nos contrée
Donc terrasse et baie vitrée au sud est, porte fenêtre au nord est et fenêtre au sud ouest. En hivers nous suivons la course du soleil

Suite au 2° post de ce sujet et apres avoir insisté aupres du vendeur (trop peut etre), le vendeur accepte de sortir ce terrain du lot pour nous le vendre avant d'obtenir le permis à lotir du reste. Mais il pose ses conditions: augmentation du prix de 10%, vente signée dans les 15j avec blocage de 30% de la somme totale en attendant la viabilisation.
J'ai l'impression d'etre pris pour un ane.
Qu'en pensez vous?

je trouve aussi qu'il profite beaucoup de votre interet.
Le terrain sera quand meme intégré dans le lotissement, donc viabilisé par ses soins ? Faudrait pas que vous ayez a viabiliser, parce que ca + les 10%, ca va faire cher la note.

Quant aux conditions de vente en 15j, 30% de bloqué, c'est abusé ! JE te conseille en tout cas de te faire assister par TON notaire (t'en trouves un different de celui du vendeur si tu n'en as pas).

Deja, un terrain en lotissement ne peut etre vendu avant certains papiers attestant que le lotissement est pret. Il y a aussi une condition pour avoir le droit d'encaisser un cheque.
Vas vite voir un notaire pour ca.

en fait, j avais pas tout compris. Les 10% correspondent aux frais d agence qui n'etaient pas inclus dans le prix de base.
Il veut que l'on signe l'acte de vente dans les 3 mois et que 30 à 40% de la somme soit bloquée chez le notaire en attendant la viabilisation qu'il s'engage à faire pour le fin de l'année.
Merci des conseils

normalement c'est au maximun 5% du montant total de ton terrain
nous on a verse que 3% chez le notaire car le vendeur etais ok !!

Enfin on a trouvé un terrain dans le quartier recherché, 1180 m² avec un shon de 210 m², viabilisé pour 156 K€.
On signe le compromis le 27/7.
Le plan sera en ligne dans la journée.
On recherche un architecte sur le Narbonnais.

voici le plan du terrain
http://www.hiboox.com/lang-fr/image.php?img=8j70ogeq.jpg
Merci de vos avis
Le nord est dans le coin sup droit