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que pensez vous de ce terrain?

Récit de construction de ticake - 12 messages - Affiché 2.396 fois

Présentation du projet :


Bonjour
Nous avons visité ce terrain cet apres midi et l'environnement nous plait bien. Que pensez vous du fait qu'il y ait ce denivellé. Est ce que les couts de terrassement seront prohibitifs?
http://www.hiboox.com/image.php?img=0mzbqvfw.gif
Que pensez vous de l'orientation de la maison?
Merci de vos avis
ticake[/img]

Le récit de la construction :

 
XAN Picto info
Bloggeur Env. 500 message Ardeche
Bonjour !

Est-il possible de réduire la taille ? On ne voit pas très bien...
XAN
Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 500
Dept : Ardeche
Ancienneté : + de 17 ans
 
Env. 100 message Gard (30)
bonjour,

pour le terrassement je pourrai pas te dire mais pour l'orientation je tournerai la maison de 90° de façon a avoir une des longueurs plein Sud avec piéces a vivres de ce côté là ou au minimum sud/est.

L'ensoleillement de la maison est important pour la chaleur qu'il apporte mais aussi pour l'éclairage çà peut donc jouer sur ta facture de chauffage et d'éclairage et par les temps qui cours; il y a pas de petites économies Laugh .
Messages : Env. 100
De : Gard (30)
Ancienneté : + de 16 ans
 
ticake Picto info Auteur du sujet
Env. 100 message Narbonne (11)
pour voir l image plus petite il faut cliquer dessus.
Concernant l'orientation, on pense la tourner legerement de 40° environ. La vue orientée sud est est plus sympa que la vue orientation sud. De plus comme je suis dans le sud, l'été, il fera un peu moins chaud dans la maison.
Merci de vos avis
http://www.forumconstruire.com/construire/viewtopic.php?p=627132#627132
terrain 1180m², acheté le 30/11
archi trouvé
permis accordé le 29/11
Messages : Env. 100
De : Narbonne (11)
Ancienneté : + de 16 ans
 
ticake Picto info Auteur du sujet
Env. 100 message Narbonne (11)
la vente est reportée car le vendeur a décidé de vendre tout ses terrains en un lotissement. Permis de lotir deposé.
On attends mais on cherche toujours...
http://www.forumconstruire.com/construire/viewtopic.php?p=627132#627132
terrain 1180m², acheté le 30/11
archi trouvé
permis accordé le 29/11
Messages : Env. 100
De : Narbonne (11)
Ancienneté : + de 16 ans
 
Nouvel Aviseur Env. 400 message Toulouse (31)
Bonjour,
Concernant la pente, il est clair que cela te coutera plus cher en terrassement, mais aussi en maison (sous sol), puis en aménagement du terrain (talus, enrochement, piscine...), mais au final le cachet est pas mal. Je ne peux t’indiquer le surcout car je ne connais pas le cout de mon projet sur un terrain plat
Pour l'orientation, j'ai fait comme toi sud est pour la vue et pour avoir une terrasse praticable en été dans nos contrée
Donc terrasse et baie vitrée au sud est, porte fenêtre au nord est et fenêtre au sud ouest. En hivers nous suivons la course du soleil
Picto recompense Nouvel Aviseur
Messages : Env. 400
De : Toulouse (31)
Ancienneté : + de 18 ans
 
ticake Picto info Auteur du sujet
Env. 100 message Narbonne (11)
Suite au 2° post de ce sujet et apres avoir insisté aupres du vendeur (trop peut etre), le vendeur accepte de sortir ce terrain du lot pour nous le vendre avant d'obtenir le permis à lotir du reste. Mais il pose ses conditions: augmentation du prix de 10%, vente signée dans les 15j avec blocage de 30% de la somme totale en attendant la viabilisation.
J'ai l'impression d'etre pris pour un ane.
Qu'en pensez vous?
http://www.forumconstruire.com/construire/viewtopic.php?p=627132#627132
terrain 1180m², acheté le 30/11
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Messages : Env. 100
De : Narbonne (11)
Ancienneté : + de 16 ans
 
Photographe Env. 10000 message Haute Garonne (31)
je trouve aussi qu'il profite beaucoup de votre interet.
Le terrain sera quand meme intégré dans le lotissement, donc viabilisé par ses soins ? Faudrait pas que vous ayez a viabiliser, parce que ca + les 10%, ca va faire cher la note.

Quant aux conditions de vente en 15j, 30% de bloqué, c'est abusé ! JE te conseille en tout cas de te faire assister par TON notaire (t'en trouves un different de celui du vendeur si tu n'en as pas).

Deja, un terrain en lotissement ne peut etre vendu avant certains papiers attestant que le lotissement est pret. Il y a aussi une condition pour avoir le droit d'encaisser un cheque.
Vas vite voir un notaire pour ca.
BrickBroc
http://www.namast.com/maison
Briques et broc - Faire construire et aménager
-
Contrat avec maitre d'oeuvre - Emménagement mi-2005. Encore des trucs a faire du cote du garage et de quelques bricoles interieures et exterieures.
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 10000
De : Haute Garonne (31)
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ticake Picto info Auteur du sujet
Env. 100 message Narbonne (11)
en fait, j avais pas tout compris. Les 10% correspondent aux frais d agence qui n'etaient pas inclus dans le prix de base.
Il veut que l'on signe l'acte de vente dans les 3 mois et que 30 à 40% de la somme soit bloquée chez le notaire en attendant la viabilisation qu'il s'engage à faire pour le fin de l'année.
Merci des conseils
http://www.forumconstruire.com/construire/viewtopic.php?p=627132#627132
terrain 1180m², acheté le 30/11
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Messages : Env. 100
De : Narbonne (11)
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Env. 600 message Avignon (13)
normalement c'est au maximun 5% du montant total de ton terrain
nous on a verse que 3% chez le notaire car le vendeur etais ok !!
Messages : Env. 600
De : Avignon (13)
Ancienneté : + de 17 ans
 
ticake Picto info Auteur du sujet
Env. 100 message Narbonne (11)
Enfin on a trouvé un terrain dans le quartier recherché, 1180 m² avec un shon de 210 m², viabilisé pour 156 K€.
On signe le compromis le 27/7.
Le plan sera en ligne dans la journée.
On recherche un architecte sur le Narbonnais.
http://www.forumconstruire.com/construire/viewtopic.php?p=627132#627132
terrain 1180m², acheté le 30/11
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Messages : Env. 100
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Ancienneté : + de 16 ans
 
ticake Picto info Auteur du sujet
Env. 100 message Narbonne (11)
voici le plan du terrain
http://www.hiboox.com/lang-fr/image.php?img=8j70ogeq.jpg
Merci de vos avis
Le nord est dans le coin sup droit
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terrain 1180m², acheté le 30/11
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Messages : Env. 100
De : Narbonne (11)
Ancienneté : + de 16 ans

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ticake Auteur : ticake
Localisation du projet Lieu de la construction :
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Type de travaux : Construction neuve
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