[37] Construction CTL sur Bléré Indre et Loire

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Bonjour à tous,

Fin 2015, en parallèle d'une recherche active d’un terrain aux alentours d’Amboise, nous sollicitons le constructeur CTL à Chaumont sur Loire.

Voici le déroulement synthétique de la partie administrative et début de la construction

Janvier2016 : Proposition des premiers plans demaison par CTL
Sollicitation CILval de Loire pour simulation de financement (je conseille, très professionnels)
Avril 2016 : Terrain trouvé sur Bléré
Mai 2016 : Signature promesse de vente terrain chez notaire
Signature contratde construction avec CTL
Finalisation plan definancement avec le CIL Val de Loire et sollicitation banques
Juin 2016 : Proposition banques
Demande de permis de construireà la Maire
Juillet 2016: Permis de construire accordé par la mairie, sous réserve desprescriptions des ABF
Affichage dupanneau de construction sur le terrain
Aout 2016 : Signature Prêts à la banque
Sept. 2016 : Achat du terrain chez le notaire
Raccordement en eau
RDV avec l’ABFpour demande de modification du permis de construire
Début de la construction :Terrassement / coulage / séchage des fondations
Octobre 2016: Demande modification permis de construire (maire / ABF)
Décembre 2016: Elévation vide sanitaire / Pose du plancher chauffant / Coulage dela dalle
Permis de construire accordé
Janvier2017 : Elévation des murs


Bilan :

Terrain : Nous avons passé des mois de recherche active du terrain. Pas facile de trouvé les m² au bon prix. Le prix du terrain est non négligeable sur l’achat de la maison. Nous trouvons finalement notre bonheur un peu plus loin de ce que l’on espérait, mais finalement plus grand et au calme.
Constructeur : Nous avons sollicité plusieurs constructeurs locaux. Nous avons sélectionné finalement le constructeur CTL, qui propose des maisons à tarifs de base intéressants, avec de bons matériaux (mur en brique et finition isolationen brique plâtrière, peu propose cette solution de nos jours). C’est une entreprise familiale qui travaille avec les mêmes artisans depuis des années. Entreprise qui a construit la maison de mes parents il y a 25 ans. Nous partons doncconfiant avec ce constructeur.
Banque : Nous avons sollicité le CIL val de Loire pour établir notre plan definancement. CIL joue un rôle de courtage sans honoraires ayant en contactdirect les responsables emprunt des principales banques. Travail de qualité,conseils en financement, aide à la constitution des dossiers pour PTZ. C’est le CIL qui a sollicité directement les banques avec une réponse rapide.
Permis de construire : Ce fut le point bloquant jusque maintenant. Nous n’étions pas conscient que le terrain était dans une zone protégée soumise à accord des ABF. Notre demande de permis initial a donc nécessité une liste importante de prescriptions. Le projet était accordé mais ne correspond plus au visuel souhaité initialement, et n’est pascohérent avec l’architecture alentour et les besoins de la norme RT2012 en terme de surface vitrée minimum. Nous préparons donc un dossier et sollicitons un RDV chez l’ABF sur Tours. L’ABF nous fait des propositions plus ou moins selon son envi sans se préoccuper de l’architecture alentour. Cela n’aboutit pas. Je les sollicite ensuite par de nombreux mails, et nous trouvons un terrain d’entente. La demande de permis de construire sera finalement validée.