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[37] La maison d'Estelle et Yann

Récit de construction de stelou1 - 65 messages - Affiché 1.913 fois

Présentation du projet :

Auteur du récit

stelou1
Messages : 104
Dept : 37
Ancienneté : + de 1 an

Récit créé le :

01 juin 2017 à 18h29

Présentation du projet :

Après avoir visité 52 maisons sans y trouver notre compte, nous nous lançons dans la grande aventure de la construction !
Nous avons trouvé notre terrain dans un joli lotissement dans un charmante commune de l'Indre et Loire et avons hâte que le projet se concrétise...

Achat du terrain
Compromis signé le 18 février 2017
Signature définitive le 21 septembre 2017

Permis de construire
Déposé le 16 mai 2017
Obtenu le 12 juillet 2017

Septembre 2017
21/09/2017 : Mise au point (MAP)
29/09/2017 : État des lieux terrain

Octobre 2017
16/10/2017 : Terrassement
18/10/2017 : Fondations

Sommaire du projet :

Le récit de la construction :

Option de lecture :
01 juin 2017
18:37:25

On se lance !

Préparation > Idées architecture et déco
Nous avons débuté nos démarches auprès d'un premier constructeur lors du salon de l'habitat en octobre 2016 sans aucune conviction, juste pour avoir une idée du prix d'une construction neuve car nous ne trouvions pas de maison "coup de coeur" dans l'ancien.
Et puis finalement l'idée a fait son chemin et nous avons décidé de nous lancer dans cette aventure malgré les doutes et les craintes que cela implique... parce qu'il est vrai que d'avoir une maison à notre image et bénéficiant des dernières technologies ça fait un peu rêver quand même.
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01 juin 2017
18:56:49

Trouver un terrain

Préparation > Terrain
Il s'est avéré que trouver un terrain qui nous plaise n'était pas plus facile que trouver une maison ancienne !
Cependant nous avons fini par dénicher la perle rare.
Au départ nous ne souhaitions pas nous éloigner de la première couronne de Tours mais les prix exorbitants nous ont vite fait déchanter.
Nous avons visité une dizaine de terrains soit avec un constructeur, soit avec une agence ou même via le boncoin.
Finalement c'est une agence qui nous avait fait visiter un terrain qui ne nous correspondait pas, qui nous a contactés parce qu'il venait de recevoir un terrain qui collait en tous points à ce que nous cherchions... et le lendemain nous faisions une offre !
C'est un terrain en lotissement de 820 m² en angle de 2 rues calmes, avec une belle façade, plat et à 15 minutes du boulot. L'école n'est pas très loin si nous voulons agrandir la famille plus tard et le bourg est très mignon et avec pas mal de commerces. Bref, on devrait être pas mal.
Bon, ok, il n'y a pas d'arbres, mais c'est difficile d'avoir toutes ses envies réalisées d'un coup (et dans le budget) donc il ne nous restera qu'à en planter !

Nous avons signé le compromis le 18 février 2017 et avions 2 mois pour présenter une offre de crédit et 3 mois pour déposer les plans de permis.

Dernière édition par stelou1 le Mar 17/Oct/2017 12:00; édité 1 fois
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07 aout 2017
23:28:22

Choix du constructeur

Préparation > Choix du constructeur
En parallèle du choix du terrain nous avons fait appel à 4 constructeurs pour nous proposer des projets de maison : CID (construction idéale demeure), Pierre et Terre, HDN constructions et Maisons CPR. Sachant que CID, Pierre et Terre et HDN nous ont été recommandés par le bouche à oreille.
Lors de nos recherches de terrains nous avons également découvert un maitre d’œuvre : Construction Design avec qui le feeling est passé donc nous avons décidé de l’intégrer dans notre comparatif.
Nous avons aussi fait appel à Natilia constructions qui est spécialisé dans les maisons à ossature bois car c’était notre souhait de base mais nous avions peur des prix…

Voici notre cahier des charges initial :
- Maison de plain-pied d’environ 100 m²
- Une partie de terrasse couverte
- Menuiseries gris anthracite
- 3 chambres + 1 bureau (au moins 10 m² chacune)
- Cuisine ouverte
- Pièce de vie de 40 m² minimum (cuisine comprise)
- 1 salle de bain avec fenêtre  et douche façon italienne (bac rabaissé)
- 2 WC dont au moins 1 avec une fenêtre
- Des plafonds à 2,70m
- Pouvoir sortir directement sur la terrasse depuis le salon/sam/cuisine (pas de marches)
- Volets roulants électriques avec coffre intégré dans le mur
- Un garage pour garer une voiture + au moins 1 emplacement extérieur
- Chauffage au gaz + pôele à bois
 
Nous avons donc avancé sur des propositions faites par les différents intervenants, notamment après que nous ayons trouvé notre terrain. Les premiers rendez-vous ont eu lieu en novembre 2016.
 
Après (une longue) réflexion nous avons établi un nouveau cahier des charges qui les a obligés à effectuer quelques ajustements (voir à repenser le projet) :
-  Une partie de la maison en toiture traditionnelle et une partie en toiture plate
-  Pièce de vie traversante qui donne sur le jardin et le côté sud de la maison pour le côté bioclimatique (et le plaisir !)
- Pièce de vie d’une surface d’environ 50 m², cuisine comprise (pour permettre d’augmenter la pièce de vie, nous sommes d’accord pour enlever une chambre si nécessaire à condition que 2 d’entre elles fassent au moins 12 m² et si on prévoit une partie de combles aménageables)
-  Combles aménageables au-dessus ou à côté du garage
-  Garage d’au moins 3,50m de large et si possible dans les 30 m² pour avoir de l’espace de stockage/rangement
- Salle d’eau (douche + lavabo) dans la chambre parentale
-  Entrée démarquée (qui ne donne pas un visu direct sur le salon)
- Des plafonds à 2,60 m
- Des Menuiseries alu 7016 partout
-  1 chaudière gaz à condensation avec petit ballon intégré
-  Plancher chauffant
-  Poêle à bois
-  Volets roulants électriques intégrés centralisés
- 1 wc dans l’espace jour et 1 dans l’espace nuit (possible dans la sdb) avec 1 fenêtre dans au moins l'1 des 2

En mars 2017 nous avons décidé de limiter note choix à 2 propositions : celle de CID et celle de Construction Design.
Le choix a été difficile car nous avons été globalement satisfaits des propositions des autres mais ces 2 là correspondaient à un maximum de critères du cahier des charges et à notre budget.

Nous avons eu un petit coup de cœur pour celle de CID mais malheureusement nous avons trouvé que le plan n'était pas totalement ajustable au terrain car il imposait une terrasse très proche de la route au lieu de profiter de la profondeur du terrain (notre terrain n'est pas assez large pour cette configuration...)

Projet CID : plan

Projet CID

Projet CID


Nous avons donc décidé de tenter l'aventure avec Construction Design dont le plan collait à nos envies et qui avait su réagir avec rapidité lors de nos demandes d'améliorations.
Les prestations de qualité proposées dans le budget, les réalisations que nous avons visitées ainsi que la liberté qu'offre le choix d'un maitre d’œuvre comparé à un constructeur (accès au chantier, avenants possibles en cours de route sans plus-value, large choix des matériaux, transparence des devis...) ont fini de nous convaincre.

plan de notre future maison par construction design

copie de la demande de permis

Oui, le visuel est moins vendeur... mais on est super contents de notre choix !
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07 aout 2017
23:41:27

Obtention du permis de construire

Préparation > Permis de construire
La demande du permis de construire a été déposée en mairie le 16 mai 2017.
Ils ont été assez réactifs car nous avons du rajouter des éléments dès la semaine suivante.
Puis nous avons eu la mauvaise surprise d’apprendre que notre fenêtre panoramique de 2,40 m sur le pignon sud ouest (qui donne sur la rue) n'était pas acceptée à cause du PLU qui interdit les fenêtres plus larges que hautes.
Cela dit l'élu en charge de l'urbanisme nous a reçus rapidement et nous avons pu trouver une solution qui satisfait tout le monde (après la première déception passée...) puisque nous mettrons finalement 2 fenêtres d'1,10m de large avec un meneau de 20 cm entre les 2.

copie de la demande de permis

Permis délivré le 12 juillet 2017, hourra !!!!

Enfin on évite de sauter de joie car quand on lit les petites lignes on s'aperçoit que les couleurs de menuiseries autorisées n'incluent pas le gris anthracite... Or nous n'envisageons pas du tout notre projet avec des fenêtres blanches qui enlèveraient une grand partie de l'aspect contemporain.
Nous sommes donc en pourparlers d'autant plus que dans la résidence il y a plein de menuiseries anthracite, notamment nos voisins !

Bref, à suivre, en ce moment il ne se passe rien, ce sont les vacances...

Dernière édition par stelou1 le Mar 17/Oct/2017 12:01; édité 1 fois
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16 aout 2017
12:34:53

Etude de sol

Préparation > Etudes (thermique, sol, ...)
L’étude de sol a été effectuée la semaine dernière, nous étions en vacances et en avons donc profité pour aller voir comment ça se déroule (on ne construit pas une maison tous les jours…).
Le technicien a très gentiment répondu à toutes nos questions et nous a expliqué le fonctionnement de la machine assez impressionnante.
On attend les résultats analysés par l’ingénieur mais nous savons déjà que la terre est argileuse avec une grosse veine de silex. Ce qui est très bien pour la durabilité de la construction, mais on espère que ça ne va pas être trop gênant pour creuser les fondations.
 
Cette étape a également été l’occasion pour nous de faire la connaissance de nos voisins qui ont l’air très sympas et qui sont ravis que la construction commence car ils en ont marre de voir un terrain en jachère à côté de chez eux (un stress en moins).


Etude de sol
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16 aout 2017
12:38:55

Choix du cuisiniste

Décoration - finition > Cuisine
Nous avons décidé de faire le tour des cuisinistes début juin car notre maitre d’œuvre nous a indiqué avoir besoin des plans techniques pour le tout début du chantier.
Et comme nous ne sommes pas vraiment du genre à prendre des décisions rapidement (surtout l’homme) on préfère s’y prendre assez tôt.
Nous sommes allés chez Ixina (bons retours du bouche à oreille), Envia et Mobalpa (partenaires de notre maitre d’œuvre). Mes parents ayant fait faire récemment leur belle cuisine chez Comera nous avons souhaité également travailler avec eux mais après 20 minutes d’attente dans la boutique sans même un bonjour de leur part nous avons décidé de laisser tomber.
Les propositions d’Ixina et d’Envia étaient intéressantes mais nous avons flashé sur la conseillère Mobalpa qui nous a fait une proposition vraiment différente qui nous a tout de suite emballés !
Notre souci était de réussir à caler un gros frigo américain noir, que nous possédons et dont nous ne souhaitons pas nous séparer, de manière harmonieuse et sans nous couper de la lumière de la pièce.
La cuisine se situe dans l’espace de vie et il faut donc prendre en compte cet aspect également.
Bref, Stéphanie, notre conseillère Mobalpa qui ne reçoit que pour les partenariats ou sur parrainage de clients, est spécialisée dans la construction et ce qui est top c’est qu’elle n’a pas peur de proposer de déplacer des cloisons ou fenêtres (vu qu’elles n’existent pas encore). Et elle peut également nous accompagner dans nos choix de carrelage, déco, etc.
Dans notre cas elle propose de réduire un peu le cellier en y encastrant le frigo, la colonne four et une armoire afin de ne pas créer une masse dans la cuisine qui alourdirait et gênerait la circulation de la lumière entre nos fenêtres.

En gros ça donnerait ça :
 
Projet de notre future cuisine

Résultat des courses, son énergie, ses idées et sa proposition commerciale : 40% sur l’électroménager garanti 7 ans (prix foire) et 15% sur les meubles (partenariat maitre d’œuvre) ont fait que nous nous sommes décidés en 48h !! Et oui, sinon on perdait le prix foire…
Nous pouvons encore changer les couleurs, poignées, etc… mais depuis qu’elle nous a fait la proposition d’aménagement en noir et bois on adore. En plus les meubles sont fabriqués en France et Mobalpa propose des meubles brevetés un peu plus hauts et avec l’espace pour 1 tiroir supplémentaire.

Nous sommes tellement contents que nous avons à nouveau pris rdv avec elle pour faire un devis pour nos salles de bains. Bon ça risque d’être un peu élevé car là notre budget est moindre mais si ça ne nous convient pas on verra chez Ikea ou Leroy Merlin.

Ah... vivement qu'on en arrive à cette étape là !!
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Az naël 
235 msg (13)
Le 16/08/2017 à 13h17
Bonjour pourriez vous me indiquer en quoi serait fait le soclé de votre ilot. Merci
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stelou1 
104 msg (37)
Le 16/08/2017 à 13h40
Az naël a écrit:Bonjour pourriez vous me indiquer en quoi serait fait le soclé de votre ilot. Merci

Bonjour,
Il sera constitué avec les meubles de cuisine uniquement (de l'autre côté des plaques nous mettons un grand meuble à tiroirs).
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05 sept. 2017
15:11:59

C'est long !!!

Préparation > Administratif
Après 1 long mois d'aout à attendre que chacun des protagonistes rentrent de vacances, notamment notre agent immobilier, nous venons enfin d'avoir une proposition de date de signature par les notaires... au 21 septembre !!
Et très honnêtement on est super déçus parce que ça nous bouzille déjà tout le mois de septembre et qu'on va vite être dans les intempéries avec leurs bêtises...
Bref déception du jour (et ça risque de ne pas être la dernière !)
La suite au prochain épisode...
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plaquisteheureux 
470 msg (30)
Le 05/09/2017 à 15h27
Bonjour, sur vos récits vous parler de pas mal des points donc vous avez tenu à ce qu’il soit fait, mais je ne vois pas ( ou pas vu) de point sur la qualité de l’isolant, la marque des composants électriques, plomberie, c'est dommage car souvent c'est sur ces points las que la qualité du travail se voit et la justification du prix, en tout cas je vous souhaite beaucoup de bonheurs dans votre future demeure,
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stelou1 
104 msg (37)
Le 06/09/2017 à 15h19
plaquisteheureux a écrit:Bonjour, sur vos récits vous parler de pas mal des points donc vous avez tenu à ce qu’il soit fait, mais je ne vois pas ( ou pas vu) de point sur la qualité de l’isolant, la marque des composants électriques, plomberie, c'est dommage car souvent c'est sur ces points las que la qualité du travail se voit et la justification du prix, en tout cas je vous souhaite beaucoup de bonheurs dans votre future demeure,

Bonjour,
Oui je n'en parle en effet car c'est très technique et que je ne maitrise pas tout mais nous avons bien veillé à ce que les matériaux proposés (type de chaudière, isolation) soient de qualité. Nous avons établi un comparatif des solutions proposées : épaisseur et type d'isolation, type de toit plat, marque de la chaudière, marque des volets roulants encastrés, etc... pour pouvoir comparer les propositions et les prix au plus juste.
Merci pour vos souhaits et vous avez tout à fait raison de souligner que ces points sont importants dans le choix d'un maitre d’œuvre ou d'un constructeur !
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25 sept. 2017
13:02:12

Signature Notaire !

Préparation > Administratif
Le 21 septembre, nous sommes enfin devenus propriétaires de notre terrain, une bonne chose de faite !
Le passage chez le notaire était assez rapide (par rapport à la vente de notre appart qui avait duré presque 3 heures) et nous retenons notamment qu'il faudra être vigilants lors des travaux car nous sommes les derniers du lotissement et que toute la voirie vient d'être faite... nous allons donc rappeler aux entreprises de faire attention car sinon il faudra réparer les dégâts
Ça fait plaisir car notre projet se concrétise !
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1
 
25 sept. 2017
13:34:33

Mise au point et rencontre de notre chef de chantier

Préparation > Mise au point (MAP)
Le 21 septembre était une grosse journée pour nous car nous avons signé définitivement l’achat de notre terrain et, le même jour, nous avons rencontré Philippe qui va gérer notre chantier.
Nous avions préparé beaucoup de questions pour cette MAP et, heureusement, prévu un premier plan électrique pour la maison. je conseille à tout le monde de faire cette première étape de préparation sinon tout va vraiment vite et il est difficile de suivre et de prendre de bonnes décisions.

Tout s'est bien déroulé dans l'ensemble mais c'est un exercice complexe et assez fatiguant nerveusement.
Nous avons passé plus de 4 h à passer en revue les devis qui ont été effectués (l’un des avantages d'un maitre d’œuvre par rapport à un constructeur c'est cette transparence), choisir les portes, déterminer l'emplacement et le nombre de prises (élec, RJ 45, usb, tv) et interrupteurs.
Nous avons parfois du négocier un peu, rappeler ce qui avait dit avec le commercial (et là on ne le redira jamais assez : faites tout noter sur la notice qui sera la seule preuve de ses dires).
Pas de gros soucis pour nous hormis l'alimentation des prises RJ 45 en câble réseau (et pas téléphone) que nous avions demandé mais dont l'indication sur la notice pouvait prêter à confusion.
Nous n'avons pas fait de folie sur les portes en prenant les modèles proposés de base, pour le reste les prestations sont de qualité, ce qui nous avait été présenté comme argument de vente par le commercial nous semble toujours fondé. Bon, ils ont tous bien rigolé quand j'ai parlé de mon envie d'avoir une chatière (pour notre adorable minou) alors qu'on est en RT 2012... mais il fallait bien la tenter quand même !

De plus, le problème de la couleur de fenêtres (RAL 7016) qui ne figure pas sur les RAL imposés par le permis de construire devrait être réglé rapidement après contact de la part de Construction Design avec la mairie. En même temps nous l'espérions bien vu qu'au moins 10 maisons dans le voisinage ont des fenêtres de cette couleur !

Nous sommes donc repartis avec un gros dossier de devis à éplucher, un compteur d'eau à ouvrir et un rendez-vous la semaine suivante sur le terrain pour faire un état des lieux en situation.

Évidemment nous avons ensuite passé notre week-end à décortiquer les devis et à trainer dans les magasins comme cedeo, point p, leroy merlin, ikéa et compagnie pour vérifier nos choix et comparer ce qui nous a été proposé. Nous avons aussi éclusé les forums, les sites d'infos, les avis sur internet (notamment sur la chaudière).
On se rend malheureusement compte que les meubles et receveurs de douche proposés pour les salles de bains sont vraiment de base et qu'il va falloir rajouter un peu de sous pour avoir quelque chose de correct, qui nous plaise et qui dure un peu dans le temps. Il faudra également ajouter le cout du faux plafond et des sports encastrés dans la cuisine. De même ne vaut-il pas mieux rajouter un peu pour avoir une chaudière plus efficace ? Tout ça mis bout à bout va commencer à chiffrer, il va falloir (encore) faire des choix !

Bref, on a renvoyé une liste de questions longue comme le bras à ce pauvre Philippe qui doit se dire qu'on est bien pénibles alors qu'on n'a pas encore commencé le chantier ! Mais après tout on ne fait pas construire sa maison tous les jours, on y met du cœur et de l’argent donc on a bien le droit d'être exigeants Et puis je pense qu'il vaut mieux poser toutes nos questions avant plutôt que le regretter par la suite...
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2
 
Bianka 
626 msg (35)
Le 25/09/2017 à 15h59
Une bonne étape de passer ... Ça me donne une idée du deroulement pour la mienne, donc c'est top vous aviez beaucoup de choix ou c'est quand même restreint ?
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stelou1 Auteur : stelou1
Localisation du projet Lieu de la construction :
FRCentre - Val de LoireIndre Et Loire Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : Plain pied + combles
Style : Contemporaine / classique
Label énergétique : RT2012
Surface habitable : 107m² (4 pièces)
Superficie terrain : 800m²
Informations sur le projet Maitre d'oeuvre du projet :
Construction Design
St avertin (37)
Raccourci internet du récit Raccourci internet

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