Après avoir parcouru de nombreux récits en anonyme, je me suis inscrit afin de dégrossir mes plans avec d'autres utilisateurs. A notre tour de nous lancer dans le récit de notre futur foyer ^^ !
Nous avons trouvé un terrain dans un tout nouveau lotissement à la Croix en Touraine. Il fait 603m², ce n'est pas très grand, mais c'est amplement suffisant. Nous aurons ainsi peu d'entretien, et il restera environ 300m² derrière la maison au sud, c'est très bien
Nous avons décidé de nous lancer dans l'autoconstruction, car nous avons un budget limité (même s'il est correcte, il ne suffit pas pour avoir ce que l'on voulait exactement par un constructeur).
Etant donné que je suis plutôt minutieux, je n'ai pas envie d'être tout le temps dans le dos des artisans, et les rappeler dès qu'un truc ne va pas ! On est jamais mieux servi que par sois-même, et l'autoconstruction ne me fait pas peur, je prendrai le temps qu'il faudra, mais ce sera bien fait ^^ !
A coté de ça, je ne ferai pas tout tout moi même :
- je réaliserai une étude béton et une étude de sol, pour avoir l'esprit tranquille. Pour ce que ça coûte, autant le faire, même si ça ne me donne pas beaucoup plus de garanties au final !
- je ferai faire aussi l'enduit extérieur
- l'étanchéité de la toiture terrasse
- le terrassement
- la pose des menuiseries certainement
Concernant la maison, nous partons sur une maison 4 pièces (cellier, chambre 1 et 2 pour les enfants, chambre de type suite parentale), sachant qu'elle pourrait être considérée peut-être plus tard comme une 6 pièces (le bureau / bibliothèque est ouvert sur le salon, et la salle de jeu qui est en fait une grande mezzanine, et qui peut devenir une chambre si nous avons un troisième enfant).
La surface de plancher (ce que l'on déclare à la mairie depuis le 1er mars) est très exactement de 169.95m², afin d'éviter de passer par un architecte ! Il y a aussi un garage de 46m², et nous ferons un espèce de grenier au dessus du garage, mais d'une hauteur inférieur à 1m80 pour ne pas avoir de soucis (suffisant pour stocker !)
La maison respecte les principes des maisons bioclimatique, et nous allons essayer de nous rapprocher au mieux des maisons passive (sans forcément passer le label, nous verrons peut-être plus tard)
Les murs de la maison sont en béton cellulaire de 50cm, soit un R de 5.56
Les murs du garage sont en béton cellulaire de 30cm, pour un R de 3.40
La toiture terrasse de la maison sera une dalle isolée de marque isoltop de R = 5 + 20 cm de polyuréthane + étanchéité + graviers (pour protéger l'étanchéité), soit un R environ égale à 10 (c'est le R que nous souhaitons atteindre)
Le toiture terrasse du garage sera uniquement dotée des hourdis polystyrène isoltop R = 5 (pas de sur-isolation, ou très peu)
Le plancher sera un vide sanitaire, avec poutrelle + hourdis isoltop R = 7.35.
Les menuiseries seront de marque Finstral, qui offre des menuiseries alu (intérieur et extérieur), avec une âme en PVC, ce qui améliore nettement le Uw des fenêtre. Les fenêtres sud auront un Uw = 0.9, (facteur solaire environ 60%) et les autres Uw = 0.8 (facteur solaire environ 40%).
Chauffage grâce à un poêle à granulé
Pour la protection solaire des baies vitrées, nous installeront un brise soleil à lame orientable électrique ! Nous trouvons ça plus sympa qu'une casquette, et plus polyvalent (étanche en cas de pluie par exemple !)
La maison sera équipée d'un puits canadien, une VMC DF haut rendement, et d'une cuve de récupération d'eau. Il y a peu de chance que je mette des panneaux solaires (ou au pire thermique).
Préparation > Plan de maison
Par mccyrille le 20/03/2012 à 15h40
Voilà, le récit est ouvert ^^
Maintenant place aux photos
Le terrain est situé dans un tout nouveau lotissement, orienté plein sud de 603m². Il se situe à La Croix en Touraine, dans le 37.
Voici un plan du lotissement :
Nous avons choisi le terrain 21, car le 22 était trop étroit (la limite des 5m à l'ouest coupe beaucoup de surface constructible), le 20 ne laissait pas assez de place au sud pour que je sois sûr de ne pas avoir l'ombre du voisin en plein hiver , les terrains de 12 à 15 étaient pris (mis à par le 15, mais très étroit également ), et les autres, leur configuration ne me plaisait vraiment pas !
C'est un terrain situé dans une zone ABF malheureusement , mais quand je les aient appelé, ils m'ont dit qu'ils n'étaient pas contre les toitures terrasses , du moment que la maison "s'intègre bien dans le paysage" . Je ne sais pas trop ce que ça veut dire pour eux, mais j'en ai déduit pas trop de cube qui s’empilent et qui font ultra design ! Ça tombe bien, étant en autoconstruction, je vais faire simple .
Pour tout vous dire, nous avons une option sur le terrain, nous n'avons rien signé encore. Nous attendons de montrer le maison à l'ABF avant de signer, pour avoir un avis . C'est eux qui m'ont proposé, donc autant profiter de ce service ! En espérant que leur avis ne soit pas trop définitif, et qu'ils soient "ouvert"
Concernant la légende que j'ai laissé, ce qui est surtout important de noté, c'est que les entrées sur les parcelles sont imposées (par les rectangles jaunes, aux flèches rouges), et ce sera un espace "privé" (sur notre terrain ), mais ouvert sur la rue (donc pas de clôture ! Le portail doit être placé après cette zone ! ). Bon c'est un peu contraignant pour le garage du coup... mais bon, ça peut faire bien, on aime bien l'idée, même si c'est bizarre ^^ ! Il y aura dans le futur des espaces verts aménagés un peu partout, comme vous pouvez le voir, ça sera sympa
Le lotissement est plat ! Il y a une légère pente régulière sur tous le lotissement de 2%, vers le sud.
Concernant la maison maintenant, voici quelques clichés, c'est nous qui l'avons fait :
Vue de la route du lotissement (ou du nord) :
vue du sud :
Et de dessus :
On voit bien qu'il reste un bon tiers de terrain derrière, qui sera suffisant pour les enfants Ce terrain nous plait bien ! Par contre on est en limite de propriété à l'est (le garage, donc ce n'est pas trop grave), nous avons le minimum à l'ouest (3m), et nous sommes en limite constructible dans le coin nord ouest de la maison (3m de la route) ! On ne peut pas plus la caler !
Voici maintenant les plans des différents niveaux :
Le RDC :
et l'étage :
Pour le RDC, nous avons un espace entièrement ouvert, très peu de portes, mis à part les WC, et le cellier ! Ma femme tenait à son espace bibliothèque (elle adore lire ) et il fera peut être office de bureau, si les ordinateurs ne vont pas en haut (à voir !)
Il y a un petit local technique dans le cellier pour le compteur électrique + VDI (limiter ainsi les fuites d'air dans les gaines électriques), et y intégrer un peu plus tard de la domotique (que je ferai moi même en zwave + vera 2 + ipx800... J'en parlerai bien un de ces quatre ).
Le garage est assez étroit et petit, mais j'ai pris les mesure des voitures récentes et grande sur le site de VW (une golf 6 et une passat CC) et donc ça passe assez bien, en laissant même un peu de place au fond ! La porte de garage fait 4.8m de large. Je pourrai mettre un établi au fond du garage, tondeuse et deux ou trois trucs, mais sinon, je compte aménager le dessus du garage pour faire un grand espace de rangement (genre un grenier) mais à une hauteur d'environ 1m80 pour ne pas avoir à le déclarer. Je metterai un vrai escalier, pas une échelle. On y trouvera aussi la VMC DF, et le ballon d'eau chaude je pense, pour ne pas prendre trop de place... Bon, c'est en cours de réflexion ; ça peut changer encore !
Concernant l'étage :
Toutes les chambres sont au sud ! Il n'y a que la SDB des enfants qui est aussi au sud, c'est un peu ... "dommage" mais je préfère leur privilégier un espace "salle de jeu" même si c'est au nord, ça devrait plus leur plaire, du moins au début, qu'une belle salle de bain... D'autant plus que la salle de jeu "pourrait" passer en chambre si un jour nous avons un troisième enfant, ça ne changera rien mis à part monter quelques cloisons
Toutes les chambres et salles de bain auront des placard intégré ! C'est plus pratique !
Il y a des petits espaces dans la chambre 2, et dans le dressing pour passer le conduit de poêle à granulé, et les gaines élec / VMC pour l'étage.
Et puis bon... Voilà, ça reste une maison simple, qui nous parait fonctionnelle, on l'adore
Prochaine étape, monter un pré-dossier vite fait (du genre permis de construire) pour l'ABF qu'il nous donne son avis !
Les permis de construire ne pourront pas être déposés avant septembre 2012 , donc ça nous laissera du temps pour trouver le financement, faire les devis, etc...
Membre utileEnv. 1000 messageLa Croix En Touraine (37)
Le terrain de Bléré était vendu une fortune (78000€)... sans viabilisation, c'était hors de prix ! Celui là est a 57500, viabilisé, et largement suffisant pour le coup !
A yessss, j'avais oublié que tu m'avais proposé ^^ ! Bon bah je vais te "MPèter" alors
Mais sinon oui, niveau prix, elle sont pas plus chère que d'autres, et pour un Uw meilleur... Y a pas trop à hésiter !
Pour info, le vide sur séjour "sert" => Si on ne le met pas, je dépasse les 170m² de surface de plancher ! Et puis on trouve ça sympa de voir l'entrée, en descendant les escalier, quand des invités arrivent
Préparation > Plan de maison
Par mccyrille le 20/03/2012 à 16h43
Qui dit maison bioclimatique / passive, dit soleil !!! Ca sera normalement notre principale moyen de chauffage (du moins, on l'espère )
Du coup, j'ai pris le PLU, le plan de lotissement et installé des maisons "classique" tout autour de chez moi (aux bonnes distances, et sur le milieu de zones constructibles). J'ai dessiné des maisons a toiture double pente (le plus rependu, mais à la limite, je préférerai des toitures terrasses car les égouts de toitures ne peuvent pas dépasser 6m du coup !), et 8m en haut du faîtage (ce qui est assez large, car en général, une maison RDC fait plutôt 6m, et une RDC + 1 fait aux alentours de 7m). Bon j'ai préféré voir large quoi !
J'ai simuler tout ça en fonction d'un jour de l'année et d'une heure de la journée, et aussi de la position géographique , et voici ce que ça donne :
Pour décembre, au solstice d'hivers :
Pour janvier (et novembre du coup !)
et février / octobre :
On voit bien ici que les maisons qui peuvent me gêner le plus sont celles à l'EST et à l'OUEST, donc ce n'est pas là où le soleil est le plus fort... Ce n'est pas trop grave, car en journée, le soleil est quand même très présent ! Il ne faut en revenche pas que mon voisin juste au sud de moi, mette sa maison plus au nord, ce qui je doute, car il n'aurait plus de terrain "privé", car il serai coté route...
Le lotissement :
Donc voilà, je suis plutôt satisfait des mes simulation en hivers
Allez, pour le plaisir, une simulation en été, où on voit bien que la casquette du toit est importante pour protéger les fenêtres de l'étage
Les baies vitrées du RDC seront quant à elles protégé par le prise soleil à lame orientable !
Membre utileEnv. 7000 messageA Coté D'amboise (37)
Chouette simulations. Pour moi, c'est surtout la maison à louest qui te gène le plus, pas de soleil sur la terrasse pour les fins de journées, quand il est l'heure d'allumer le barbecue...
Membre utileEnv. 1000 messageLa Croix En Touraine (37)
Oui je trouve aussi que c'est la plus gênante, mais attention ; j'ai bien mis leur maison en milieu de zone constructible ! J'ose espérer, qu'il feront comme nous : le plus proche possible de la route afin d'avoir le plus de place possible derrière la maison ! De plus, j'ai mis leur maison en limite de propriété, ce qui n'est pas sûr non plus (mais possible, car ils ont l'obligation de mettre l'entrée de leur terrain aux zones rectangulaires jaunes et rouges comme je l'ai précisé !)
Donc à voir... De toute façon, j'ai contacté mon lotisseur, lorsqu'il aura des personnes sur les terrains aux alentours de moi, il me donnera leurs coordonnées, afin que je m'adapte si besoin, mais bon... Même là, où c'est le pire des cas, ça reste raisonnable je trouve, même si c'est pas optimal
Membre utileEnv. 1000 messageLa Croix En Touraine (37)
il y a une fonction qui permet de geocaliser ton espace de travail. ensuite tu n'as plus qu'a dessiner grossierement les maisons, a l'echelle, puis il y a une autre fonction qui active l'eclairage !
c'est simple, plus rapide, et surement plus efficace que de faire un diagramme solaire, car ca prend egalement en compte le relief via google earth ^^
Membre utileEnv. 1000 messageLa Croix En Touraine (37)
Salut phanez ^^ Ca fait longtemps ;)
Je comprend ta remarque ! Mais il n'y aura pas de colonne... On passera dans le faux plafond, je ne vois pas trop où est le problème pour ça...
Par contre le bruit... Oui lol ! mais bon... c'est pas ce qu'il y a de plus grave non plus ^^ En enroulant de laine de verre autour peut être que ça isolerai assez acoustiquement... a voir s'il reste de la place en hauteur
Membre utileEnv. 1000 messageLa Croix En Touraine (37)
ou alors le mur de refend, c'est un mur creux a la base (thermibloc, sans isolant), et meme, je m'enfou de l'etat du plafond du local domotique ; le tuyau peut tres bien passer la !
mais je reflechierai a ta remarque ; je pense mettre le wc plus pres, voir contre le mur de refend ;)
Beau projet qui commence à avoir de la gueule. J'ai tout de suite tilté en voyant les plans, comme Phanez sur la descente des EU.
Très grosse motivation pour faire une maison en autoconstruction. On parle bien d'autoconstruction ou c'est vous qui monter tout, ou alors vous êtes le MO? Faire de l'autoconstruction, c'est bien, mais il faut avoir des connaissances perso et extérieures dans le domaine du bâtiment si on va pas se prendre la tête.
Dernier point, le plus important, qu'en est-il du budget, parce que j'ai jamais vu de chiffre, ni dans la section plan, ni même ici et là, ça risque de faire mal aussi (j'ai pas tout lu, désolé si ça apparait)
Tu parles également de la maison au sud de chez toi. Je ne veux pas te faire peur, mais si je devais construire sur ce terrain, je mettrai ma maison au Nord. J'aurai au moins un terrain bien ensoleillé, certe sur la route, mais pas sur mes voisins. Faut voir le type de route qui passe. Les 3 mètres au Nord à l'ombre, c'est pas bien grave. Le seul truc chiant c'est la longueur de l'allée de garage et de l'entrée, c'est pour moi le seul bémol de mettre la maison plein nord.
Bonjour,
Bravo pour votre projet !
Je ne peux que fortement vous inciter à faire une étude thermique pour votre construction...
Cela pourra vous apporter un regard critique sur la gestion des surchauffes estivales et des recommandations sur l'inertie de la maison par exemple !
Cordialement
Boriscaro
Projet Maison BBC ++
Q4PA-surf mesuré à 0.11 m3/(h.m2)!
Membre utileEnv. 1000 messageLa Croix En Touraine (37)
Oui, autoconstruction complète mis à part les fondations / crépi / étanchéité / plâtre intérieur. Il faut être motivé en effet, mais je pars du principe qu'il faut bien se donner les moyens d'arriver à ce que l'on veut ! N'ayant qu'un budget illimité... On fait avec ce qu'on a et nous sommes très motivés
Je ne suis pas issue du milieu du bâtiment, mais depuis 1 ou 2ans, je regarde et me renseigne sur un peu de tout, mon père connait bien, et j'ai beaucoup d'amis électricien, plombier, menuisiers qui pourront m'aider. De plus, je prend des matériaux simple à poser (thermibloc et isoltop dont je ne vais pas faire la pub , mais c'est très simple !) et j'ai fais une maison "facile" car je ne suis pas maçon, donc j'évite les angles, les grand déport et tout ! Je passerai par une étude béton pour être sur de mes poutres également.
Pour le budget, j'avais fait estimé le montant du prêt il y a quelques mois, et nous sommes à 220 k€ (31%), voir 250k€ max (sur 25ans). le terrain est à a 57500 environ, il reste une bonne part pour le reste, surtout en autoconstruction. De plus, même si je suis à la limite de 33% de revenu avec ces estimations, nous mettons actuellement plus de coté / mois, que nous rembourserons le prêt. Il y aura donc aussi un part d'autofinancement.
Certains points, comme le brise soleil orientable seront installé plus tard, ce n'est pas l'ultra priorité, nous pourrons nous contenter des volets les premiers années par exemple !
J'ai fais une petit tableau excel avec quelques estimations, et certains devis que j'ai déjà, en prenant en compte 10% sur chaque devis, et je suis dans le budget pour l'instant (et sans l'autofinancement, même si je n'ai pas tout tout tout car ce n'est pas évident de tout chiffrer)
Pour la maison au sud de chez moi, oui, moi je ferai aussi comme ça... après, beaucoup de gens de cherchent pas à optimiser le sud correctement, voir passent par un constructeur, qui ont une maison en catalgue, qu'ils pose sur un terrain, et voila... Certaines personnes préfèrent aussi avoir leur terrasse au nord... Donc bon ^^ On verra ^^ Je ne signe pas vraiment avant de savoir ce qu'il y aura autour de moi.
Encore une fois, pour les simulations, ce sont des maisons de 8m de haut. Si la maison au sud se mettait en limite constructive le plus au nord, elle me gênerai 60j de l'année à 8m de haut (l'ombre au pied des baies, elles serait malgré tout éclairée un peu au solstice d'hivers), mais quasiment pas si elle fait 6m ! Donc je ne m'inquiète pas trop
Ok alors c'est tout bon. Tu as l'air d'être tout de même bien informé sur ta construction donc c'est un projet qui devrait voir le jour conformément à tes souhaits. Bon courage, je suis le fil
Membre utileEnv. 1000 messageLa Croix En Touraine (37)
Suite aux avis de Phanez et Sildnaf (que j'ai rencontré hier d'ailleurs , afin de voir ses menuiseries alu, à âmes PVC, ainsi que sa très belle maison ) j'ai modifier mes plans de l'étage un petit peu, pour améliorer les conduites d'eau !
Je crois que l'on frôle la perfection bientôt là !
Voici les plans de l'étage modifié :
Les deux salles de bains sont côte à coté, au dessus du cellier et des WC du RDC, la suite parentale contourne la salle de bain des enfants, et le dressing à été déplacé afin de ne pas passer tout le temps par la chambre lorsqu'on sort de la douche !
Le reste est identique. Je n'ai pas encore rajouté les placard dans les SDB et notre chambre, mais bon, il y a encore un peu de place ! Les WC ne sont pas non plus forcément à la bonne place, on verra comment aménager ça plus tard ;)
Seul bémol quand même à tout ça... C'est que les SDB doivent avoir une fenêtre, donc ça fait 2 fenêtre au nord à l'étage... et en bas, j'ai aussi des fenêtres aux WC (moins obligatoire vous me direz), et dans le cellier (important pour avoir un peu de lumière lorsqu'on repasse !
Ce qui fait que la façade donne ça, et c'est bizarre je trouve...
Comme vous voyez, toutes les fenêtre au nord de la maison sont à gauche de l'escalier, ce n'est pas très homogène...
J'ai deux solution, pour moi, mais il y en a peut être d'autre :
- Mettre toutes les fenêtres de l'ouest (qui seront probablement peu éclairée a cause de la maison d'à coté) au nord, mais ça augmente encore les fenêtre au nord... (ce qui n'est pas le plus recommandé !! )
- Mettre des vélux, ou de fenêtre de toiture terrasse, le long du mur de refend, un peu comme la photo ci dessus, pour virer les fenêtres du haut (ouest de la salle de jeu et nord des salles de bain) car ces pièces profiteront du "sud" étant donné que ce sera sur le toit... Mais l'isolation des ces vélux, ça donne quoi ?
(Pour info, on aime beaucoup, mais est-ce facile à réaliser, et efficace thermiquement / acoustiquement... Suspense... )
Votre avis la dessus les gens ?
Et un autre sujet, je pense mettre une fenêtre longue et pas très haute (genre 900x3000), au dessus de ma porte de service de garage, afin de l'éclairé naturellement : il y a la place, ça serait dommage de ne pas le faire je pense, même si le but n'est pas de chauffer le garage, il serait éclairé (une fenêtre bien isolée, ou peut être une "standard" si le budget est serré, à voir... ) Qu'en pensez vous ? Ca ne fait pas "bizarre" ?
Membre utileEnv. 1000 messageLa Croix En Touraine (37)
Nous avons aussi nos WC dans notre SDB ^^ (3 WC au total !)
Je sais que la baignoire est pas top, ni comme le reste, j'ai juste bougé les murs là, t'inquiète
Concernant la fenêtre horizontale pour le bureau, du coup tu parles de quelle pièce ??? Salle de jeu ou bibliothèque (au RDC ?) Dans les 2 cas, ça refais des fenêtre au nord, qui sont normalement à éviter... Ca m’embête un peu du coup ! Les vélux de toiture terrasse ne sont pas efficace thermiquement ?
Hello, j'ai été voir cette histoire de thermibloc, et je dois dire que je suis "bluffé", sa donne envie de refaire une maison avec cette technique. Couplé à des hourdis PS, je dois dire que ça parait "simple" de construire une maison. Reste juste à ne pas se louper avec les ouvertures et les ferrailles.
Membre utileEnv. 1000 messageLa Croix En Touraine (37)
Merci pour ton avis, je vais essayer de voir ça, peut être aurais-je une idée qui viendra comme pour les salles de bain !
Concernant la hauteur du garage, du niveau du sol du garage, jusqu'en dessous du toit, j'ai 2.5m + 2m. Il faut enlever une épaisseur de plancher (que je ferai très probablement en poutres bois + parquet tout simple... ça suffira bien pour un pseudo-grenier !), donc il faut enlever 20cm je dirai. Ca me fait 1m80 en haut, et 2m50 en bas... Je peux baisser encore un peu les 2m50 à 2m20 s'il le faut, ou alors laisser mon bâtiment comme ça, mettre un garage à 2m20, et du coup, le grenier à 2m10... Mais je ne sais pas comment ça se passe si je ne le dit pas et que ce n'est pas déclarer ?? Quelqu'un vient vérifier la maison une fois fini ??
En effet, ce matériaux à pour moi de nombreuses qualité : isolation extérieur, inertie intérieur, le bloc est solide (pas du polystyrène quoi), et la couche de béton bois isole, mais très peu, donc j'ai bien une vrai inertie intérieur. A part ça, c'est très simple à réaliser : le premier rang doit être de niveau, les suivants sont ferraillés verticalement et horizontalement, mais on ne fait que poser les blocs les uns sur les autres en gros... A hauteur d'étage on coule sans risque qu'ils n'explosent (contrairement à des euromac2 par exemple ). Le béton bois s'utilise exactement comme du bois : scie cloche, scie à main, scie sauteuse, etc... bref, que des qualité pour moi, et surtout simple à monter, ce qui n'est pas négligeable en auto construction
Membre utileEnv. 1000 messageLa Croix En Touraine (37)
En se renseignant ^^ ! J'ai regardé pas mal de blogs les utilisant (thermibloc, ou d'autres marques comme isotex, isobloc, legnobloc, etc...), je les ai appelé pour répondre à mes questions, j'ai aussi eu au téléphone un bureau d'étude béton qui les connaissait bien, et aussi cette vidéo, trèèès... nulle et vendeuse ^^ mais qui montre bien malgré tout la simplicité de ces matériaux !
Membre utileEnv. 1000 messageLa Croix En Touraine (37)
On peut mettre des meubles devant les fenêtres, c'est pas trop grave ça , c'est surtout pour rendre la façade plus "homogène" ! Elles sont de grande hauteur, donc elles éclairerons même s'il y a une table devant, ou même un canapé !
Sildenaf va pouvoir me confirmer : M3D ne fait pas de fenetres fixes c'est ça ? Elles sont toutes au moins oscillo-battantes, mais très bien isolée (Uw = 0.9) ? Même les baies, quand on demande une partie fixe, c'est en réalité une partie mobile mais fixée j'ai cru comprendre.
J'ai essayé le bandeau horizontale, c'est beaucoup moins sympa , surtout qu'il n'y a rien qui rappel l’horizontalité dans ma façade (avec le déport et la fenêtre de l'escalier notamment )
La fenêtre du cellier est actuellement en 1000x900. C'est important pour être éclairé un minimum lorsque l'on repasse pour nous (voir les faux plis et tout, je parle en connaissance de cause ^^ dès fois je suis de corvée lol et on a une pièce sombre actuellement, c'est méga chiant !!)
Je vais tenter tes dimensions de fenêtres (60x95, mais verticale c'est ça ??)
Membre utileEnv. 1000 messageLa Croix En Touraine (37)
Après modifications des fenêtres en 95x60, pas de grands changements... J'étais en 75x60 déjà ! Une salle de bain doit être plus en hauteur pour moi, même si elles sont opaques et sablée, on est quand même coté rue, donc on peut apercevoir la silouette de rêves ... Les voisins d'en face n'on pas besoin de voir ça
Membre utileEnv. 1000 messageLa Croix En Touraine (37)
Et concernant la "fraicheur" que va engendrer la fenêtre du cellier, je sais que l'on cherche une bonne efficacité thermique, mais on cherche aussi du confort, et la lumière en fait parti, même dans le cellier
Le cellier est une pièce tampon déjà, avec une porte vers la cuisine... Les déperditions dans cette pièce seront limitées, surtout qu'au final, c'est l'étage qui a le plus de fenêtre !
Je pense que nous resterons là dessus, malgré vos conseils, une légère perte n'est pas dramatique non plus. La façade doit être aussi jolie et accueillante que le reste de la maison, et pas froide juste parceque c'est le nord. C'est des bonnes fenêtres déjà
Au pire on la réduira un peu, mais pas de beaucoup
Membre utileEnv. 7000 messageA Coté D'amboise (37)
Y'a pas de raison qu'ils ne puissent pas faire de chassis fixe.
En fait pour nous, nous avions demandé du fixe et nous avons du faux fixe, il y a des gonds, mais pas de poignée. Cela s'explique par le fait qu'il y a un volet roulant et qu'il faut pouvoir ouvrir de tmps en temps pour l(entrtien de la face interne des volets.
Nous aons eu par défaut des oscillo-battant, j'ai demandé à n'avoir que des battant, la différence de prix était de 30€/fenêtre donc on a garder.
Pour la baie M3D, ils ne font que de l'oscillo-coulissant, excellente étanchéité donc, mais seuil de baie important (8cm). Du coup, avec ce système, un seul coté est ouvrant (coulissant) l'autre est fixe, toujours avec ouvcerture possible (gond mais pas de poignées).
Pour ta version d'hier, ca ne me choque pas de n'avoir des fen^ter que sur la gauche. A droite tu a la porte, ça équilibre
Les fenêtres ouies, ok mais pas en escalier comme ça, c'est moche je trouve.
Pour les sdb en haut, c'est déja beuacoup mieux. Reste à bien traiter l'isolation phonique.
Membre utileEnv. 1000 messageLa Croix En Touraine (37)
Actuellement, si je compte que les ouvertures de la partie maison (et non le garage), j'ai 31.4m² de surface ouvertes (porte d'entrée inclue). Elles sont réparties comme cela :
21% au nord
3% à l'ouest
76% au sud.
Mis à part l'espèce de bibliothèque / bureau, toutes les fenêtres nord donnent sur des espaces tampons. Je suis satisfait, j'ai quand même les 3/4 de mes surfaces vitrées au SUD, et donc je ne m'inquiète pas trop pour le principe bioclimatique
Sildenaf > c'est peut être du aux volets en effet que tes fenêtres soit disant fixes sont montées sur gonds... A voir avec eux... Mais même, il doit être possible d'avoir des oscillo battant de 300mm de large, qui sait ?!
Voici des aperçus les fenêtres non en escalier ; c'est différent ! Moins fun, mais ça reste joli... A voir avec l'avis de madame (et dieu sait qu'il compte !)
J'ai aussi mi la même photo sans la buanderie : (pas très beau je trouve)
Et pour les impatient de la salle de bain, attendez un peu que j'aménage ça un minimum bien j'ai dit que c'était temporaire, et je savais moi même que c'était pas top ;)
Au passage, l''isolation phonique est normalement bien gérée près du mur de refend ! C'est un thermibloc plein de béton sans isolant, (type T-bloc), et le béton isole acoustiquement bien normalement. Mais la baignoire ne sera pas là ne vous inquiétez pas
Moi par contre, il est inconcevable chez moi d'avoir une pièce sans fenêtre. Avec du triple vitrage les déperditions ne sont pas énormes, surtout si ce n'est pas une pièce à vivre, donc pas chauffé.
J'ai toujours eu l'inverse, et ce n'est pas vivable sans fenêtre ^^. Non c'est confort que je trouve important, mais pas primordiale. Bon j'arrête, c'est purement une histoire de goût en effet
Membre utileEnv. 1000 messageLa Croix En Touraine (37)
Voilà une petite vue de l'aménagement des SDB et du dressing pour l'étage déjà
Dans notre douche italienne, j'ai mis un petit rebord pour mettre les produits douche etc...
J'ai mis un petit placard dans la SDB des enfants pour ranger serviettes ou autres, et le conduit derrière le meuble de SDB des enfants seront les gaines VMC et électriques.
Les WC sont tout au nord, loin de notre chambre, et au dessus du cellier et du WC du RDC, les conduits d'eau sont ainsi optimisés (en gros, au nord - est, seul la cuisine est au sud est).
Le dressing (4.2 x 1.8m) fait un L, car nous n'avions pas assez large pour passer si nous mettions des placard en parallèle (il ne restait plus que 60cm ). Il reste ainsi 1m20, de quoi mettre un petit banc (pour mettre des chaussettes ou je sais pas quoi... mme saura mieux expliquer pourquoi... un banc ?? ) un miroir, etc...
Place à la photo :
Et pour info, concernant les 3 fenêtres haute au nord, elles seront en escalier . J'ai demandé l'avis de mme sur le fait des les alignées ; réponse catégorique et non négociable
En même temps, j'avoue que j'aime bien aussi ce petit coté "fun" , à voir au niveau de l'ABF de toute façon...
Membre utileEnv. 1000 messageLa Croix En Touraine (37)
Non, nous mettrons 10 ou 20cm de jolis graviers (peut être le même que les allées du garage et de la porte d'entrée, mais en tous cas des jolis graviers) tout autour de la maison, donc pas de projections de terre Et nous préfèrons comme ça honnêtement, affaire de goût
37 La maison des gens de la fontaine... Et bien voila, apres des annees d'attente et de nombreux mois de loyer payes dans le "vide", c'est le projet d'une vie qui commence, non sans ... La Croix En Touraine (Indre Et Loire)Par smileycat40 mess.
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Informations sur le projet : Type de travaux : Construction neuve Type de construction : RDC + étage Style : Cubique / Toit plat Label énergétique : PASSIVE Surface habitable : 170m² (6 pièces) Superficie terrain : 603m² Type de constructeur : Auto-construction
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(la limite des 5m à l'ouest coupe beaucoup de surface constructible), le 20 ne laissait pas assez de place au sud pour que je sois sûr de ne pas avoir l'ombre du voisin en plein hiver 
, les terrains de 12 à 15 étaient pris (mis à par le 15, mais très étroit également 
), et les autres, leur configuration ne me plaisait vraiment pas ! 
, mais quand je les aient appelé, ils m'ont dit qu'ils n'étaient pas contre les toitures terrasses 
, du moment que la maison "s'intègre bien dans le paysage" 
.
! En espérant que leur avis ne soit pas trop définitif, et qu'ils soient "ouvert" 
), mais ouvert sur la rue (donc pas de clôture ! Le portail doit être placé après cette zone ! 
). Bon c'est un peu contraignant pour le garage du coup... mais bon, ça peut faire bien, on aime bien l'idée, même si c'est bizarre ^^ ! Il y aura dans le futur des espaces verts aménagés un peu partout, comme vous pouvez le voir, ça sera sympa 
).
!
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +10 ans.
Membre utile
=> Si on ne le met pas, je dépasse les 170m² de surface de plancher 
(j'ai pas tout lu, désolé si ça apparait)
! N'ayant qu'un budget illimité... On fait avec ce qu'on a 
et nous sommes très motivés 
, mais c'est très simple !) et j'ai fais une maison "facile" car je ne suis pas maçon, donc j'évite les angles, les grand déport et tout ! Je passerai par une étude béton pour être sur de mes poutres également.
?
: isolation extérieur, inertie intérieur, le bloc est solide (pas du polystyrène quoi), et la couche de béton bois isole, mais très peu, donc j'ai bien une vrai inertie intérieur. A part ça, c'est très simple à réaliser : le premier rang doit être de niveau, les suivants sont ferraillés verticalement et horizontalement, mais on ne fait que poser les blocs les uns sur les autres en gros... A hauteur d'étage on coule sans risque qu'ils n'explosent (contrairement à des euromac2 par exemple 
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