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[26] Villa en cours de rénovation

Récit de construction de Flo26110 - 12 messages - Affiché 1.001 fois

Présentation du projet :

Auteur du récit

Flo26110
Messages : 74
Dept : 26
Ancienneté : + de 1 an

Récit créé le :

07 octobre 2017 à 14h44

Présentation du projet :

Bonjour à tous!


Moi (Florian) et ma compagne (Lucie) sommes sur le pointd'acheter une villa de 1968 à rénover pour y construire notre nid douillet.Pour vous donner rapidement une idée, il s'agit d'une maison à un niveau avec toiture 4 pans comprenant :
- au RDC : un T2 de 50 m² et un double garage/buanderie de 60 m²,
- A 1er : un T4 de 110 m² accompagné d'une terrasse.
Nous avons également un hangar agricole de 160 m² avec de bellestôles ondulées (si quelqu'un veut de l'amiante? :P) histoire de ne pas reniernos origines paysannes! ^^


Nous envisageons de rénover et de moderniser le 1 er étage dans un premier, puis de nous occuper de l'appartement au RDC pour le mettre en location saisonnière.
Au 1er étage, nous prévoyons les travaux suivants :
- Traitement des charpentes par un entreprise spécialisée ;
- Nettoyage de la toiture et changement des tuiles cassées par notre maçon ;
- Ouverture d'un mur porteur entre la cuisine et la salle à manger ;
- Suppression de l'intégralité des cloisons briques, et montage de cloisons en placo en revoyant l'agencement des pièces (déplacement des WC, modification de la salle de bain existante et création d'une seconde salle de bain, etc.)
- Reprise de toute l'installation électrique;
- Reprise du système de chauffage centrale et éventuellement changement de la chaudière fioul par une chaudière à granulés ou une pompe à chaleur (à voir);
- Changement d'une baie vitrée et d'une fenêtre (cuisine) pour avoir des ouvertures coulissantes et non à battants
- Changement de la porte d'entrée et d'une des deux portes de garage.
- Pose d'un nouveau carrelage,
- Peinture,
- Pose d'une cuisine équipée;
- Déplacement du chemin qui traverse actuellement la propriété par le milieu, en bordure de la parcelle,
- Déplacement de 6 oliviers, du fond de notre parcelle jusqu'en bordure du nouveau chemin
- Installation d'un nouveau système d'assainissement (cuve toutes eaux 4000 m3 avec champs d'épandage de 100 m² (20x5m)
- Montage d'un mur de clôtures de 35 m de long sur 190 cm de haut
- Création et pose d'un portail coulissant en fer


J'en ai sans doute oublié... mais avec tout ça, on a déjà de quoi bien bien s'occuper! ;)
Nous sommes appuyés dans ce projet par mon beau frère (électricien et autoconstructeur de deux maisons), mon oncle et mon cousin (plombiers/chauffagiste, également autoconstructeur de plusieurs appartements/maison), mon autre oncle (soudeur inox, sur-outillé et auto-constructeur également).


Voilà, j'espère trouvé ici des bonnes idées pour finaliser mes plans (cuisine et salle de bain notamment) et des bons conseils pour les travaux (même bien entouré, je suis certains que j'ai beaucoup à apprendre de vous tous!)


J'essaie de vous mettre des photos et des plans dès j'ai compris ca marche!


A bientôt!

Sommaire du projet :

Option de lecture :

Le récit de la construction :

freeva 
155 msg (6)
Le 11/10/2017 à 14h02
Bonjour Florian,
Je vais suivre votre récit avec intérêt, j'ai à peu près le même projet sur une maison de 68 egalement.
Je vous souhaite un bon achat pour commencer !
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0
Flo26110 
74 msg (26)
Le 11/10/2017 à 15h14
Sympa !
J essayerais de donner regulierement des nouvelles de l avancee du chantier !
Est ce une maison du meme style que la notre? Dans le sud de la Drome et le Nord du Vaucluse, il y a beaucoup de replique de notre maison !
Au plaisir
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0
freeva 
155 msg (6)
Le 13/10/2017 à 01h34
Bonjour,

Je suis dans les Alpes Maritimes, la maison est de style provençal mais la configuration est similaire : toit 4 pentes, garage, cave et vide sanitaire en rdc, 120 m2 habitable à l’étage qui donne en partie sur rdj (terrain en pente), et à peu de chose près j’ai le même tableau électrique, sdb, cheminée et magnifique sol que vous !Biggrin
Typique des années 60-70, généralement ce sont de bonnes maisons bien solides qui méritent une belle rénovation... mais il y a du boulot !

Bonne continuation !
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0
freeva 
155 msg (6)
Le 30/12/2017 à 23h34
Bravo pour le boulot, ça avance bien on dirait. Et bon courage pour les gravats ! Wink
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1
01 jan. 2018
23:15:53

Démolition et début de la reconstruction !

Gros oeuvre > Démolition
Les weekends, vacances et soirées ont été chargées ces derniers temps, mais je prends un moment pour vous faire partager notre expérience :
 
Comme prévu, nous sommes devenu propriétaire de cette belle villa qui nous avait fait envie.
 
Le soir de la signature de l'acte de vente, nous avons réuni nos amis et collègues autour d'un premier apéro afin de fêter notre acquisition et de lancer officiellement le début des travaux par quelques coups de masse!  
De bons souvenirs !
 
Comme décidé, nous avons commencé par casser la cloison séparant le couloir du séjour et le WC afin d'agrandir le séjour.
 
Démolition des cloisons

Puis, dans notre élan, nous avons décidé de casser toutes les cloisons intérieures afin de refaire proprement nos murs et de réagencer l'intégralité de l'espace.




Notre maçon a ensuite supprimer le mur porteur séparant le séjour de la cuisine, en faisant un linteau béton au ciment fondu.

Coulage du linteau entre la cuisine et le séjour
Nouveau linteau

Ensuite, l'envie d'un plancher chauffant est arrivée... nous avons donc cassé l'ancien carrelage et retiré la chape pour gagner 6 cm.

Un sacré boulot de déblaiement...

Démolition du carrelage et de la chape
Démolition du carrelage et de la chape

Nous hésitions à garder l'ancienne cheminée, qui était rustique et très volumineuse...
Madame étant frileuse, j'ai voulu ramoné le conduit de la cheminée pour pouvoir faire du feu, mais manque de bol impossible de ramoner par le bas... Obligé de monter sur le toit.
Mon grand amour pour la hauteur nous a aidé à trancher... nous avons donc décidé de démolir la cheminée pour pouvoir ramoner le conduit par le bas et pour mettre ensuite un poêle.
J'ai récupéré de belles pierres de taille et des briques réfractaires pour faire un four extérieur.

Démolition de la cheminée

Nous avons ensuite du retirer l'intégralité de la laine de verre placée dans les combles afin de permettre le traitement de la charpente par injection et pulvérisation.
Il nous a fallu une journée complète à 4 pattes pour tout retirer, en faisant passer la laine par une trappe de 1 x 0,5 m.
 
Une belle galère... Intervention crevante et pénible... mais heureusement nous étions équipés et motivés !

Retrait de la laine de verre

Ma chère et tendre s'est même transformée en escargot pour l'occasion... quelle force! 


Retrait de la laine de la verre

Notre hangar a donc bien servi pour stocker cet énorme volume de laine de verre, le temps que nous l'amenions à la déchetterie avec notre petite remorque.

Retrait de la laine de verre

Le maçon a repris la toiture (changement de tuiles cassées, étanchéité des cheminées, etc.) et réparé nos gouttières.

Réparation de la toiture

En voyant la laine de verre au travers des quelques saignées que nous avions fait, nous avons vite compris que nous n'étions pas isolé... il s'agissait de laine de verre de 45 mm, tellement tassée qu'il manquait 20 cm de recouvrement en haut des cloisons et discontinu par endroit, avec des murs seulement à moitié recouvert...

Nous avons donc décidé de casser (encore!) tous les doublages et de retirer la laine de verre pour réisoler tous nos murs extérieurs.
Nous avons étudié l'idée de faire faire une isolation par l'extérieure, ce qu'un conseiller en énergie nous à conseiller également, mais les budgets étaient énormes par rapport à nos moyens... ce sera donc de nouveaux doublages intérieures.


Fin du démontage des doublages briques

A force de casser, nous avons récupérer un beau tas de gravats! =)

Nous pensons les utiliser en sous couche de notre chemin lors de la création du nouvel accès.

Gravats à gogo

En cassant les doublages, j'ai découvert que le contour des fenêtres étaient fait d'une alternance de béton et de morceaux de tuiles/briques sur une épaisseur inégale de 15 à 20 cm.
L'étanchéité à l'air était loin d'être parfaite...bizarrement.



J'ai donc découper les tuiles et le béton proprement à la meuleuse afin d'obtenir une support droit.



Puis j'ai fait mes encadrements de fenêtre en placo hydro.
Après avoir découpé mes morceaux de placo, je les ai collé au mortier adhésif MAP, mis d'équerre et de niveau, puis vissés dans les cadres bois des premières fenêtres.
J'ai ensuite comblé la partie arrière du placo avec du MAP afin d'obtenir une parfaite étanchéité à l'air et des plans droits sur lesquels la laine de verre viendra s'appuyer convenablement. 



Nous avons ensuite commencé la pose des structures pour les doublages (system Optima), ainsi que la pose de la laine de verre. 
Nous n'avions jamais fait ça, mais c'est finalement très simple, suffit d'être minutieux.



Nous avons ensuite posé 14 cm de laine de verre GR32 sur le mur nord, et 10 cm de laine de verre GR32 sur les autres murs, afin d'éviter d'avoir des encadrements trop prononcés autour de nos fenêtres.



Bref, nous avançons plutôt bien, même si nos dernières décisions nous ont amené à casser plus que prévu et donc à prendre plus de temps.

Nous allons maintenant terminer la pose de l'isolant, passer l’électricité dans les doublages, poser le placo sur les doublages, poser les cloisons, puis les faux plafonds... en fin bref, on a pas fini!  

Je ferais un petit récit illustré dans quelques temps!

Bonne année à tous

ps : Petit bonus de ma cuisinière de chantier, en pleine préparation du repas 


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0
 
pomasien 
1 771 msg (11)
Le 02/01/2018 à 09h45
Bonjour et bienvenue.

Meilleurs vœux pour cette année 2018 et que la rénovation se passe bien.

Cordialement.

Claude.
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1
freeva 
155 msg (6)
Le 02/01/2018 à 19h29
Bonsoir,

Félicitations à vous 2 pour ce gros boulot et merci pour le photo-reportage très intéressant ! C'est génial de voir l'évolution des travaux comme si on y était.

Choix courageux de tout casser (surtout les sols et contre-cloisons), j'hésite encore mais votre exemple me donne bien envie de faire pareil...

Bonne continuation, hâte de voir la suite !
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1
boudou28 
4 175 msg (94)
Le 03/01/2018 à 07h21
Bravo pour ce travail réalisé dans la bonne ambiance...

courage pour la suite

As tu traité le bois de tes anciennes fenêtres avant la pose du BA 13.. pour éviter au petites bêtes de venir par la suite?
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1
Flo26110 
74 msg (26)
Le 03/01/2018 à 08h36
Merci Boudou 28!
Ah mince, non je n y ai absolument pas pensé...

Mes cadres bois sont de fait enfermés sous le Map et le placo côté intérieur, et sous les fenêtres PVC jointées au silicone côté extérieur.

Quelles espèces pourraient poser problème ? Je sais qu ici nous n avons pas de thermithe. Ma charpente qui a 50 ans accueillait seulement quelques capricornes... Paix a leurs âmes ! ;)
Vous pensez qu il y a un gros risque de colonisation par les insectes?
Je vais traiter les deux fenêtres qui me reste a couvrir et j étudierait l état des cadres en bois lors du changement de la fenêtre de la cuisine et de la porte fenêtre du séjour !Dry
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boudou28 
4 175 msg (94)
Le 03/01/2018 à 21h30
Je ne sais pas lesquelles mais un ami qui a acheté une maison il y a un an avec des fenêtres rénovées depuis quelques années avait des insectes sur ses fenêtres.. et les fenêtres  bougeaient un peu ... Il s'est dit : elles sont mal fixées..

Mon macon qui est devenu un ami est passé et a dit ... on change et dégage tout... il avait raison ... tout était rongé par endroit ... et pas des termites ...

moi j'ai fait une rénovation totale il y a 5 ans pour éviter ca et je me dit que j'ai bien fait... même si c'est plus cher au début... mais tu évites les ennuis après et un double cout... c'est pour ca que je te conseillerais de traiter..

Mais tu n'auras sans doute pas, et je te le souhaite, cet ennui...
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0
Flo26110 
74 msg (26)
Le 04/01/2018 à 13h09
Arf... Pas cool comme trouvaille !!!
Seule la moitié de mes fenêtre en été couverte avec du MAP, je vais contrôler l'état du bois sur les quatre fenêtres restantes et j'aviserai.
Merci pour ton partage d'expérience j'espère ne pas devoir tout changer... Le budget aurait mal !
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Flo26110 Auteur : Flo26110
Localisation du projet Lieu de la construction :
FRAuvergne-Rhone-AlpesDrome Vinsobres Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Rénovation
Type de construction : RDC + étage
Label énergétique : Aucune
Surface habitable : 160m² (7 pièces)
Superficie terrain : 2800m²
Type de constructeur : Constructeur
Constructeur du projet Type de professionnel : constructeur
Raccourci internet du récit Raccourci internet
Aucun raccourci internet pour ce récit.

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