Nous avons choisi de vous faire partager la construction de notre maison BBC avec maison vestale Valence, en espérant que cela aide certains internautes a faire leur choix de constructeur...
Nous avons tous les deux 25 ans, sans enfant, originaire de l'auvergne, arrivée dans la drôme depuis peu suite à mutation professionnelle.
Pour notre 1er projet immobilier, nous voulions une maison BBC d'environ 100m² avec une grande pièce de vie ouvert sur le terrain avec deux grandes baies vitrées de 240, cuisine ouverte, 3 chambres, 1 cellier et un garage.
AU niveau de la forme on ne voulait pas de la maison rectangulaire basique mais avec un budget moyen comme le notre nous ne pouvions faire quelque chose de très original donc nous sommes partis sur deux blocs (partie jour/partie nuit) décalés avec toiture décalée le rendu est plutot sympa !
Un terrain a partir de 500m² dans un lotissement sans être trop "les uns sur les autres" et pas trop loin de nos lieux de travail tout en étant à la campagne.
Nous avons commencés par déterminer notre budget auprès de notre banquier.
Ensuite nous avons recherché un constructeur pendant environ 2 mois de mi février jusqu'à fin avril.
Terrain trouvè par l'intermèdiaire du constructeur.
- Plan maison et CCMI signé le 28 avril 2011
- Début des travaux du lotissement de 9 lots le 27 avril 2011, normalement 2 mois de travaux de prévu.
- Prospection prêt immo mai-juin 2011
- Fin travaux lotissement septembre 2011.
- Signature promesse de vente octobre 2011
- Dépôt PC octobre 2011
- Signature prêt Octobre 2011
- Reception accord PC Décembre 2011
- Reception Accord de prêt décembre 2011
- Signature compromis décembre 2011
- Signature acte de vente Mars 2012
- Début du chantier le 24 avril 2012
- Fondations coulées le 26 Avril 2012
- Dalle coulée le 04 Mai 2012
- Début élevation des murs le 14 Mai 2012
- Pose charpente et tuiles le 08 juin 2012
- Pose menuiseries le 22 juin 2012
- Placo du 5 au 7 juillet 2012
- Plomberie le 22 juillet 2012
- Electricité le 25 juillet 2012
- VRD le 4 aout 2012
- Enrochement le 6 aout 2012
- Terrassement le 7 aout 2012
- Carrelage du 14 au 21 septembre 2012
- Facade du 23 au 25 septembre 2012
- Finitions plomberie et electricité mi septembre 2012
- Installation chauffe eau octobre 2012
- Installation poele a granulé 20 octobre 2012
- Test effinergie BBC 24 octobre 2012
- remise des clefs le 16 novembre 2012
CONSTRUCTEUR : MAISON VESTALE VALENCE
TERRAIN : 750m² dans petit lotissement de la drôme des collines à 10 minutes de ROMANS SUR ISERE.
MAISON : 96m² + garage 18m² en BBC
Préparation > Choix du constructeur
Par Jeremetalex le 05/05/2011 à 03h50
La recherche du constructeur et du terrain...
Tout d'abord la recherche du constructeur et du terrain...Nous voulions un terrain à environ 15-20 km max de Romans. De longues, très longues heures passées à chercher notre bonheur.
Nous avons pris contact avec plusieurs constructeurs de la Drôme :
- Maison Phoenix Valence, commercial sympa au 1er RDV mais ce dernier ne nous a jamais rappelé....
- Eco Concept maison bois Bourg de Péage, commerciale sympa et sérieuse, plusieurs propositions de terrain mais l'entreprise manque d'expèrience et de savoir faire. Plan établi si je peux appeler ça un plan, loin d'être carré, pas de maison réalisé a nous présenter, nous avions vraiment l'impression qu'il venait d'ouvrir leur entreprise, dommage le concept est interessant, a peaufiner.
- Tradi-concept Valence, accueil sympa mais un peu trop rapide, 1 visite de terrain qui ne nous a pas plus (car Pc déja déposé et maison "non personnalisable") et depuis plus de nouvelle...
-Sud-immo Bourg de péage, commercial qui a l'air de connaître son métier, visite d'un terrain sur la commune de Peyrins 500m² qui nous a plus au 1er abord puis après reflexion nous avons changer d'avis (en 3 jours donc rien d'engager), cela n'a pas du plaire au commercial qui lui aussi n'a pas donné de nouvelle. Dommage l'entreprise m'a l'air sérieuse
-Maison Vestale Valence, accueil sympa, professionel et à l'écoute. Terrain proposé dans une petite commune de la drôme des collines de 750m². Proposition de projet sous 1 semaine sur ce terrain. rdv pris, le commercial se déplace à domicile et nous présente un projet qui correspond à notre budget et à notre idée de maison sur plan de coupe et plan de masse avec en prime une proposition de financement par un partenaire finnacier. Après avoir régler les dernier détails de confort de la maison et ajouter quelques surplus, nous avons signé le CCMI avec eux.
-Maison liberté Romans, accueil sympa, commercial sérieux et professionel, à l'écoute. Proposition de terrain interessante, demande de projet lancé, puis suite problème de création du lotissement et problème interne chez Maison Liberté, plus rien pendant 15jours. Pendant ce laps de temps proposition sympa de Maison Vestale et signature du CCMI. Durant la période de retractation du CCMI avec Vestale, Je reçoi l'appel de Maison liberté nous proposant unterrain sur la commune de Geyssans (le même que Maison Vestale). Proposition établie sous quelques jours avec prise de rdv fin de semaine et la 2h avant le rdv, le commercial m'appel pour me dire que son directeur commercial veut me voir pour le rendez vous au siège social de maison liberté à Bourg les valence.
Lors de ce rdv blabla du chef afin de me récupérer "à tous prix)", proposition aligné sur celle de maison vetsale (comme par magie) avec des tarifs qui n'ont plus rien à voir avec leur première proposition même le pauvre commercial n'en revient pas de ce tour de magie de son chef. Je repars donc assez dubitatif de ce rendez vous.
Voila donc notre choix final après deux mois de rdv a été difficile à faire entre maison Liberté et Maison Vestale .
Choix difificile à faire, deux constructeurs qui ont l'air sérieux, des comerciaux professionels et des propostions intéressantes.
Niveau image maison Liberté est plus connue car ils font parti d'un grand groupe "Valrim" quant à maison Vestale constructeur discret mais de bons échos.
Après visite de maisons en constructions dans certains lotissements, prises de contact avec des propriètaires leurs ayant fais confiance et comparaison des prestations proposés par chacun, nous sommes resté sur notre 1ère idéeMAISONVESTALEValence.
Finalement Maison Liberté en a trop fait à mon goût, le directeur a tout fait pour nous récupérer à la concurrence jusqu'à critiquer ouvertement, ce que je n'aprècie guère malgrès ma compréhension. Baisser les prix comme par magie pour s'aligné au dernier moment alors qu'on a déjà signer le CCMi avec Vestale etc etc... Dommage je pense que si on avait pas perdu autant de temps avec leur "problème interne retardant la proposition de 15 jours" on aurait peut être pu travailler plus précisement sur le dernier projet. Dommage le commercial de Romans a bien fait son job, au patron de se mordre les doigts maintenant.
En espérant maintenant que tout se passera bien avec Maison Vestale ...
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#Posté le dimanche 01 mai 2011 12:47
Préparation > Plan de maison
Par Jeremetalex le 05/05/2011 à 03h59
Nous avons rajoutés quelques options au prix de base :
- Volets électriques roulants sur toutes les ouvertures
- Poele à granulé IRIS PLUS pour le chauffage (et le BBC)
- 16 Spots basse consommation et 2 variateurs d'intensité
- Carrelage grès foncé partie jour et cellier (hors gamme constructeur)
- Encadrement enduit exterieure sur ouvertures
- Faience toute surface SDB + galet fond de douche italienne
- Passe de toit en PVC
- Douche italienne
et nous nous sommes résevés a nos frais :
- Parquet dans les chambres
- VRD (2 x moins cher qu'en passant par le conbstructeur)
- Peinture de toutes les pièces
- Meubles et baignoire angle salle de bain
- Cuisine
Bonjour !
Joli projet !
Vous ne vous êtes pas renseignés auprès de Villa Soleil, spécialistes du BBC en Drôme Ardèche ?
Bonne continuation !
Je vais suivre votre projet
Ce sera briques WIENERBERGER, après niveau isolation, je sais que c'est renforcé mais je ne sais plus exactement les chiffres, il doit y avoir 400mm de laine souflé dans les combles + renforcement sol et mur.
Niveau budget ils sont bien placés, je t'avoue qu'il n 'y a pas grosse différence entre les constructeurs. Surtout que comme je l'ai expliqué au début, si tu présentes un projet d'un concurrent à un constructeur il va faire le maximun pour s'aligner dessus.
Je t'envoi le budget en MP.
Préparation > Plan de maison
Par Jeremetalex le 05/05/2011 à 23h56
Chose qui fut difficile pour le constructeur car la surface constructible est limitée, l'entrée du terrain est située sur le côté haut et obligation d'orienter plein sud pour le BBC.
Finalement elle tient juste dans la zone constructible et c'est parfait ca nous permet de profiter au mieu de notre terrain côté terrasse.
Préparation > Terrain
Par Jeremetalex le 08/07/2011 à 14h03
Deux mois après le début des travaux de lotissement, nos viabilisations sont pratiquement terminées. En espérant obtenir l'attestation d'achèvement des travaux du lotissement d'ici la fin du mois pour pouvoir déposer notre PC au mois d'Aout.
Préparation > Permis de construire
Par Jeremetalex le 30/07/2011 à 18h15
Ca y est la 1ère phase des travaux du lotissement est terminée.
Nous allons donc pouvoir déposé le Permis de Construire mi Août environ, le temps d'avoir l'attestation de fin de travaux.
Plus qu'a attendre encore 2 bon mois et les choses sérieuses pourront enfin commencées.
1ère phase des travaux du lotissement terminée, les PC vont pouvoir être déposés.
Nous suivons votre récit depuis peu mais avec attention !! vous avez un très jolie projet !!!
J’espère que tout avance bien...
Nous avons un peu un parcourt similaire et sommes juste en train de courir après les constructeurs , avec une préférence pour maison Vestale !!! nous attendons leur proposition et plan en fonction de notre terrain sur la commune de MOntrigaud...
J'espère que tout se passe bien pour vous avec ce constructeur et que nous aurons bientôt la suite de votre récit
Afin de nous aider dans nos choix, nous aurions aimé avoir une notion de cout pour un projet comme le votre avec ce constructeur ( si vous êtes d'accord et en Mp).
Préparation > Permis de construire
Par Jeremetalex le 14/10/2011 à 18h21
voila enfin on y est notre permis de construire a été déposer hier en mairie.
Plus qu'a attendre les deux mois d'instructions de la DDT, en espérant que le délai soit respecter et que le dossier soit carré !
La suite au prochain épisode ..
je suis également drômoise et je m'intéresse aux maisons Vestale.
J'aime bien votre plan de maison et
j'aimerais connaître le budget de cette maison, si c'est possible (en MP ?)
« Et voila permis de Construire reçu depuis le 08 décembre.. »
Préparation > Permis de construire
Par Jeremetalex le 14/01/2012 à 19h02
Enfin une chose faite dans les temps... notre Permis est arrivé le 08 décembre 2011 avec une semaine d'avance, quel miracle ! Jusqu'au dernier moment il nous manquait un document du propriétaire du terrain mais heuresement nosu l'avons reçu limite limite.
Maintenant compromis signé chez le notaire le 27 décembre.
Prêt signé la même semaine.
Reste plus qu'a attendre la signature de l'acte authentique pour le terrain et nous pourrons enfin voir une date de début de travaux avec notre constructeur.
oui c est sur ! Mais ca aurait pu etre encore plus long. On est a peu pres dans le timing quand meme.
Car le terrain n etait qu un champ lorsqu on a signé notre CCMI en Avril donc derriere ya pas mal de travail jusqu au jour ou l on peut enfin attaquer les travaux(toujours des problemes administratifs).
Préparation > Choix du constructeur
Par Jeremetalex le 17/01/2012 à 17h09
Bonjour si vous etes interressé par Maison Vestale et que vous souhaitez une remise nous contacter.
nous pouvons vous parrainez et nous auront chacun une remise sur le prix final, ce serait dommage de ne pas en profiter.
merci
bonne recherche a tous
Bonjour !
Egalement drômoise, et également intéressée par des infos sur Maisons Vestale !
Nous avons déjà eu un premier contact avec eux, qui s'est très bien passé. Pour autant on pourra peut-être activer le parrainage par la suite ! Votre projet est très sympa, ça fait envie !
Aujourd'hui nous sommes très en amont, nous débutons tout juste les recherches de terrain. En attendant je suis preneuse de toutes les infos possibles !
Merci d'avance, à bientôt !
« Signature du terrain et rendez de mise au point technique »
Préparation > Administratif
Par Jeremetalex le 03/03/2012 à 09h57
Voila enfin nous allons pouvoir signer la vente du terrain le 13 mars et le 14 nous avons rendez vous avec notre constructeur au siège de maison vestale à Valence afin de mettre au point les derniers détails technique avant le début des travaux..
« Rendez Mise au Point technique avec le constructeur »
Préparation > Autres
Par Jeremetalex le 17/03/2012 à 12h05
Jeudi nous avons eu notre rdv de Mise Au Point technique avec notre constructeur au siège du Groupe Avenir à VALENCE.
Ce rdv s'est tres bien passé, tres bon accueil du technicien geometre qui dirige le rdv, tres à l'écoute et professionel.
Durant ce rdv, nous avons :
- Valider l'ensemble du CCMI signé entre nous
- Explications des phases de la construction avec les détails concernant le BBC.
- défini l'emplacement exact des arrivées/sorties d'eau et des robinets de puisage exterieur,
- le sens d'ouverture des portes et des fenêtres.
- La modification de quelques cloisons intérieurs
- l'adaptation des tailles de placards aux normes.
- Choix du poele à granulé et de sa couleur, ce sera donc le IRIS PLUS de EDILKAMIN en couleur gris.
- Choix des tuiles en terre cuite GALLEANE rouge vielli (même si celles ci nous sont imposées par le reglement du lotissement)
- Validation du choix de carrelage et de sa pose
L'emplacement des prises et point lumineux se fera avec l'electricien au moment voulu.
Le choix de la couleur de façade se fera une fois la maison hors d'eau hors d'air.
Le constructeur nous demande l'ouverture du compteur d'eau pour le chantier (deja fait) et tres bonne chose il n'a pas besoin de compteur de chantier EDF car ses artisans travaillent avec des groupes électrogènes, parfait.
Maintenant plus qu'à attendre l'appel du Chef de chantier 3-4 avant le début des travaux... (d'après le commercial d'ici 1mois environ)
Inscrite depuis tout juste 5 min sur ce forum je vien de tomber sur votre récit et je remarque que les travaux ont été par CLAVEL TP (l'entreprise familiale de mon père)
Nous nous faisons construire en Saint Donat et Saint Bardoux avec Bâti terre. Les travaux du lotissement n'ont pas encore commencer. On a encore du temps devant nous !
Bonne soirée
Bonsoir oui tout a fait c est bien l entreprise clavel qui a faut le lotissement.
Nous suivrons votre recit avec interet.
C rare de trouver un autre couple aussi jeune que nous qui se lance dans la construction.
Gros oeuvre > Terrassement
Par Jeremetalex le 15/04/2012 à 20h01
Voila un mois de passé depuis notre rendez vous de mise au point technique et toujours aucune nouvelle de debut de chantier...
Juste 2-3 avenants de contrat recu pour le carrelage et les spots (modifiés car non adaptés au BBC).
Esperons qu en ce debut de semaine une bonne nouvelle viendra a nous pour enfin debuter ces travaux...
Merci pour votre témoignage. 5 mois pour les travaux du lotissement, c'est long... Je suppose que hors lotissement, ça va plus vite.
Pour l'instant, je coince pour trouver un terrain
et vu la longueur des choses, je m'oriente vers une maison déjà construite Bonne chance pour le démarrage des travaux
Et non il ne faut pas rever non plus. Je conais pas beaucoup de constructeur qui offre une cuisine..
En tout cas c sur que pour etre long, ca l'est.
Nous nous sommes aussi posé la question d acheter dans l ancien mais on a voulu du BBC et franchement la difference de prix entre le neuf et un ancien confortable n est vraiment pas enorme.
D ailleur pour le prix de notre maison neuve avec le terrain en BBC on aurait pas grand chose dans le secteur.
Bonne recherche a vous et bon courage il faut beaucoup de patience.
Maison Vestale de Montelimar offre la cuisine intégrée avec électroménager (fabrication allemande, valeur 3500 €, livraison comprise).
C'est sûr que le neuf n'est pas plus cher que l'ancien, voire moins cher. Tout dépend du terrain qui explose son prix !
Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle
Par Jeremetalex le 05/05/2012 à 12h46
Encore une belle surprise ce matin, nous sommes passé sur le terrain pour faire réaliser un devis d'enrochement pour le bas de notre terrain.
Et on a découvert que la dalle était deja coulée. Efficace les maçons ils ont attaqué le radier mercredi apres midi et coulée la dalle hier soir.
Jusque là c'est parfait pour les délais, pourvu que ça continue.
bonjour !
drômoise moi aussi je découvre votre projet
sympathique maison dans un joli coin
et effectivement une certaine similitude avec la maison BBC de capone par villa soleil !
tant mieux que ça ai enfin commencé, et bonne construction !
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Informations sur le projet : Type de travaux : Construction neuve Type de construction : Plain pied Style : Contemporaine / classique Label énergétique : BBC Effinergie Surface habitable : 96m² (4 pièces) Superficie terrain : 750m²
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