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Présentation du projet :

Auteur du récit

Tifclem29
Messages : 18
Dept : 29
Ancienneté : + de 1 an

Récit créé le :

24 février 2018 à 07h55

Présentation du projet :

Mr&Mrs veulent construire ...

Mr 31 ans,
Mrs 35 ans, maman de 2enfants (15&7ans)
Enceinte de 5 mois.
Propriétaire d'une maison année 60 sur Quimperlé.
Mais envie de changement et d un nouveau projet !

Sommaire du projet :

Option de lecture :

Le récit de la construction :

24 fév. 2018
07:59:53

Étude de projet construction

Préparation > Autres
Février 2018 :
Coup de folie! Je ne sais pas si ce sont les hormones de la grossesse mais Mr&Mrs pensent à présent être trop restreints dans 90m2 à bientôt 5...
La maison est pleine de charme, alliant l ancien et le moderne mais envie d autres choses ...
D un nouveau projet...
La rt2012 et ses économies en énergie nous intéresse tant sur le plan économique que écologique!
Arrêtée dans le cadre de sa grossesse, Mrs occupe son temps à s informer sur "Forumconstruire" (juste génialissime : partage d'expériences, bons conseils..Merci !!
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24 fév. 2018
08:05:20

Étude de projet construction

Préparation > Autres
La Maison :

120m2 dans l idéal
Traditionnelle/contemporaine

1 pièce à vivre de 30m2 minimum
1 coin cuisine de 10m2
Un hall d entrée
Une suite parentale
Un dressing
Une salle d eau
À l étage 3 chambres (minim 11m2)
Une mezzanine et des combles aménageables au dessus du garage...

Pour un budget de 160 000 à 165000 euros
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24 fév. 2018
08:09:58

Le terrain idéal recherché

Préparation > Terrain
Le terrain idéal serait avec une entrée au Nord
Entre 450 m2 et 800 m2 max
Hors lotissement de préférence mais petit lotissement ne nous freine pas...

Nous étudions le secteur géographique:
Mr travaille à Carnac
Mrs au Faouët
À savoir 2 opposés 🤤
Mais nous ne souhaitons pas quitter le secteur de Quimperlé où nous avons développé depuis 3 ans notre réseau amical, associatif et surtout celui des enfants!

Le pied aurait été un terrain au Pouldu... quitte à augmenter nos trajets de route... aller à la plage à pieds serait le rêve pour notre famille recomposées fan de la mer et des activités nautiques!

Hors après nos premières rencontres avec les constructeurs, nous nous rendons compte que pour une maison de 4 chambres+ mezzanine... il va falloir compter au moins 1400 euros/m2... ce qui ne laisse pas un énorme budget pour le terrain...
(La réflexion est tjrs présente tant que nous nous sommes toujours au début de notre prospection...)

Sinon ce sera Mellac, Quimperlé, Baye voire Tremeven!
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24 fév. 2018
08:13:48

Budget du projet construction

Préparation > Crédit
Mi février 2018:

Rencontre avec la banque
Capacité d emprunt (une fois que la maison sera vendue)
240 000 euros

Nous pensons réserver :
200 000 pour terrain + maison
10 000 pour cuisine, sol/peinture
15 000 aménagement extérieur
5000 taxes
10 000 pour les "plus, option ou mauvaises surprises ☹"
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24 fév. 2018
08:33:23

Recherche constructeur 56/29

Préparation > Choix du constructeur
Fin février 2018 :

Nous commençons nos rencontres des constructeurs afin d évaluer leurs propositions et manière de travailler

FRANÇOIS LEON LORIENT :
commercial sympa, nous explique leur façon de travailler mais nous propose des modèles types en fonction d un échange rapide au téléphone.
Entrée de gamme : niet
Moyenne gamme : avis mitigé

NATILIA QUIMPER :
Nous avions eu un coup de coeur pour le concept "écologique" mais nous nous rendons compte que mise à part l ossature bois, la rapidité de la construction... l isolation est en laine de verre comme tous les autres constructeurs (on aurait pensé à de la laine de bois par exemple pour le côté ecologique)
Sans forcément travailler en prodondeur sur ce que l'on souhaite le prix est annoncé d avance:
Maison tradi = 1330 eu/m2
Maison moderne = 1600 eu/m2
Au regard des modèles présentés par le commercial nous pensons ne pouvoir accéder qu à des modèles trop simples...
Nous ne sommes pas vraiment convaincus...
Un mail envoyé au commercial il y a quelques jours restés sans réponse nous laisse dubitatifs...
De plus, pas assez de recul dans le temps pour évaluer la sérénité de la qualité de ces maisons...
En questionnement...

CONSTRUCTION DU BELON LANESTER:
Des avis assez négatifs dans notre entourage sur leur réputation...
Très bon contact avec la commerciale (elle sait y faire ahah mais c'est le jeu et son travail)
Elle entend ce que nous souhaitons, nous conseille de garder une enveloppe pour le reste comme convenu et nous dit que nous avons de quoi faire avec notre budget...
Elle nous présente une maison qui nous plait esthétiquement mais également qui répond à chacune de nos attentes...
Elle nous informe de terrains disponibles et de la possibilité de visiter, de mettre une option, de voir ce qu'elle nous propose et ensuite de nous lancer ou pas (tout en ayant une clause suspensive pour la vente de la maison et que le terrain reste libre de constructeur).
Nous la trouvons très bonne pro!

Mais ... déjà ! On ne pensait pas se lancer aussi vite! Il faut qu'on soit vigilants à toutefois prendre notre temps concernant les terrains et la réflexion... car on se laisse vite embarquer par les discours commerciaux qui correspondent à nos souhaits)

TRECOBAT CAUDAN:
très bon accueil également.
Le style de Trecobat nous plait également.
Dans la même idée que Belon, le commercial nous propose de nous faire visiter une maison témoin sur Guidel et des terrains...
Par contre il nous informe tout de même que leur prix au m2 est de 1500 euros soit 180 000 euros si maison de 120m2...

Nous sommes satisfaits de ces 2 dernières rencontres mais entre 1 commerciale qui nous dit que notre projet est vraiment faisable et l autre qui nous dit qu'on est juste et qu'il va falloir revoir nos envies à la baisse...

Pour une même équivalence de gamme, cela nous questionne!

Affaire à suivre...
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25 fév. 2018
09:30:10

Besoin de conseil pour terrain assainissement individuel

Préparation > Terrain
Bonjour,

Des terrains susceptibles de nous interesser mais l assainissement est individuel...
Quels sont les inconvénients?
Prix d entretien de la fausse si j'ai bien compris ? Et pompe de relevage qui consomme de l electricité?

Merci d avance
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28 fév. 2018
07:24:00

Assainissement individuel ... besoin d avis !

Préparation > Terrain
Bonjour,

On nous propose un terrain avec assainissement individuel.
Qu en pensez vous ?
Avantage (s'il y en a) et inconvénients ?
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annagm 
543 msg (21)
Le 28/02/2018 à 08h04
Bonjour.

Nous avons un assainissement individuel par le biais d'une fosse toutes eaux coco.
Pour l'instant elle a moins de 6 mois,donc pas de recul désolée !
Mais si on n'avait pas craqué sur ce terrain,j'aurais préféré le TAE,moins contraignant.
Voilà. Je ne t'aide pas beaucoup,désolée !Rolleyes

Par contre,j'ai vu dans ton budget prévisionnel 10 000 euros pour la cuisine/les sols/les peintures. Ca me parait très juste. 10 000 euros c'est déjà le prix d'une cuisine!
Même si vous faites sols et peintures vous mêmes,ça vous coutera 3000 euros de plus environ!

Et enfin,nous avons une natilia.
Pas bcp de recul non plus,nous avons emménagé en décembre mais la maison est belle,ecolo et super bien isolée. Pas de rapidité de construction en revanche...
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Tifclem29 
18 msg (29)
Le 28/02/2018 à 08h16
Merci pour ta réponse. Et non non pour la cuisine je suis sûre de mon coup 😊 nous avons refait notre cuisine dans notre maison actuelle par une amie cuisiniste. 6000 euros en total et elle est super grande avec très bonne gamme (meuble allemand) et très bon matériel électro. 😊
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annagm 
543 msg (21)
Le 28/02/2018 à 08h39
Ah ok!
Tout s'explique !
Bonne continuation.
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Tifclem29 
18 msg (29)
Le 28/02/2018 à 10h48
Merci Biggrin
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10 avr. 2018
08:13:44

Terrain 50 mètres de la route departementale

Préparation > Terrain
Bonjour,

Nous avons le coup de coeur pour un terrain qui a tous les critères que nous recherchons.
À savoir :
- 821 m2 de superficie,
- à 2 min de notre maison actuelle (donc ça ne changera pas grand chose à notre organisation),
Dans un lotissement de 15 lots dont les terrains font entre 700 et 1200 m2 (pas les uns sur les autres),
- à 2 min de la voie express, du centre ville et des grandes surfaces...
- à 15 min des plages...
- à 20 min de mon travail (pour chéri ça fait plus de route mais c'est un choix de rester sur ce secteur)

Cela dit...
Le lotissement est en bordure d'une route départementale...
Une première rangée de maison se construit à 25 mètres de la route.
Notre terrain se situe en 2nde ligne.soit à 50 mètres de la route.

Ma question est juste centrée sur le bruit de la route avec les véhicules qui passent de manière continue sur cette route limitée à 70 (donc bcp sont à 90).

Ma maison serait protégée du bruit par la maison proche route.
Mais j'ai quand même peur...
J'aimerais connaître des expériences et être plutôt rassurée et pas cassée dans ce choix lol.
Merci !!
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Tifclem29 Auteur : Tifclem29
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