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[60] Maison tradi à Armancourt

Récit de construction de doudi911 - 2 messages - Affiché 159 fois

Présentation du projet :


Bonjour à tous,

Après avoir bradé une maison d'architecte en Beauce (28),
Après avoir écumé les petites annonces immobilières sur notre région,
Après avoir épuisé les agents immobiliers parce que les biens visités ne correspondaient pas à nos attentes,
nous avons finalement décidé de (faire) construire.

Nous avons donc rencontré plusieurs constructeurs, visité pas mal de terrains, et nous venons (enfin) de poser une option sur un terrain situé dans un lotissement qui devrait sortir de terre prochainement à Armancourt.

Le projet de départ était plutôt orienté sur une maison moderne, mais la contrainte de la zone ABF ainsi que celle du lotissement fait que nous devons nous rabattre sur une maison traditionnelle :-(
Le terrain, ainsi que le lotissement, sont un peu contraignants sur plusieurs aspects, mais l'idée est d'essayer de faire une maison malgré tout plaisante :
- terrain en pente assez prononcée,
- limite de forêt sur l'ouest, donc ensoleillement réduit,
- alignement obligatoire (du coup ça contraint vachement sur l'orientation à donner aux pièces),
- gros doute sur le vis à vis potentiel.

Le terrain (lot 15) :





Nous avons commencé à établir un "petit" cahier des charges :


GÉNÉRALITÉS :
Maison RT2012 avec combles aménagés, sur vide sanitaire, comprenant au RDC :
- entrée avec placard,
- un grand salon/SAM + cuisine ouverte env 50m², avec 2 grandes baies vitrées coulissantes, plafond cathédrale + escalier + conduit cheminée (poêle central).
- 2 chambres avec placard intégré, porte-fenêtre, et accès par porte coulissante à une SDE comprenant WC (suspendu) et sèche serviette.
- un WC (suspendu) indépendant avec lave-main (et fenêtre),
- un cellier / buanderie / local technique (MAL, chaudière, BEC, VMC, PAC),
- grand garage, pouvant accueillir 2 à 3 VL (min 40m²) avec espace atelier et trois abattants.
- terrasse 20m² liée aux fondations (angle sud-ouest).
Combles aménagés, avec 5 velux (ou 2 chiens assis en façade + 3 velux), et arrivées / évacuations d'eau (SDB+WC), radiateurs, fenêtre en triangle sur le pignon ouest.

croquis du rdc :


EQUIPEMENT :
- tout à l'égout
- Volets roulants électriques avec centralisation
- PAC, Plancher chauffant (rdc), radiateur étage, chauffe eau thermo dynamic
- pre-équipement salle d'eau + WC à l'étage
- Hautvent entrée (par décallage de maçonnerie),
- carrelage rdc
- pre-équipement (robinet + évacuation) lave-linge + lave vaisselle
- goutières alu


OPTIONS (si possible) :
- système énergies renouvelables (chauffe eau solaire + récupération d'eau + photovoltaique). Viser la maison passive.
- cave
- système de récupération d'eau de pluie réinjectée sur WC/MAL
- carrelage garage
- allée de garage bitumée
- isolation du garage
- cours anglaise (fermeture vide sanitaire)
- terrasse 40m² au lieu de 20m² (toute la largeur de la maison sur 4m de large).


Voilà ou nous en sommes, nous allons maintenant commencer à revoir les constructeurs pour chiffrer tout ça...


Et écouter tous vos bons conseils, aussi


A suivre...

Picto list Sommaire du récit :

Picto list Photos du récit :

Option de lecture :

Le récit de la construction :

Option de lecture :
Article

« Abandon du projet du terrain d'Armancourt. »

Préparation > Terrain Par doudi911 le 11/03/2019 à 16h02
Bon,

finalement, après avoir rencontré plusieurs constructeurs, et surtout après avoir obtenu le plan détaillé contenant les points altimétriques, nous avons abandonné le terrain !

Sur l'emplacement de la construction, on avait presque 3m de différences entre un angle et l'autre de la maison. Qui aurait amené à avoir un vide sanitaire estimé entre 1,60m et 2,50m (d'un constructeur à l'autre)... Avec du coup, une façade nécessitant un balcon courant le long de la maison... Et ce vide sanitaire aurait été inutilisable, le règlement du lotissement interdisant d'avoir un sous-sol !

Bref, ajoutez à cela le secteur ABF, un règlement de lotissement abhérant de contraintes, des frais d'enlèvement des terres exorbitants, et d'autres problèmes, nous abandonnons ce terrain !

La suite au prochain épisode !
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doudi911 Auteur : doudi911
Localisation du projet Lieu de la construction :
FRHauts-de-FranceOise Armancourt Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : Plain pied + combles
Style : Contemporaine / classique
Label énergétique : RT2012
Surface habitable : 140m² (5 pièces)
Superficie terrain : 600m²
Type de constructeur : Constructeur
Budget de ce projet :
Budget total : 84 000 €
Constructeur du projet Type de professionnel : constructeur
Raccourci internet du récit Raccourci internet
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