Il était temps de modifier l'intro de notre récit ! Car il est loin le temps où tout se passait encore à peu près bien...
Par chance nous sommes accompagnés d'un expert (Mr Pipa) depuis le tout début des travaux.
De nombreux désordres ont déjà été constatés. Certains repris. D'autres pas. De nouveaux apparaissent... BREF !
Actuellement nous sommes à quelques jours de notre date de livraison contractuelle ! On sait très clairement qu'on aura du retard ...mais combien ?! THAT IS THE QUESTION...
Certains de nos interlocuteurs ne semblent pas réellement réactifs et on en a marre d'être baladés !
Bon, il semblerait tout de même que depuis quelques jours, le CST se réveille et fasse enchainer les artisans... affaire à suivre ...
Voilà, le décor est planté ! Sur ce, bonne lecture ^^
- - - - -
Dates clés :
20.02.2021 : visite des terrains du futur lotissement.
22.02.2021 : 1ere proposition d'achat => refusée.
23.02.2021 : 2nde proposition => acceptée 🥳
25.02.2021 : signature du compromis de vente du terrain.
27.02.2021 : adhésion préventive à l'AAMOI.
22.03.2021 : début de viabilisation du lotissement prévue..(durée 5 semaines) + .... signature CCMI ! 🥳
25.03.2021 : rdv étude de sol pour le projet d'assainissement individuel.
01.04.2021: réception LRAR CCMI
02.04.2021 : demandes de prêts bancaires via courtière (CAFPI Beauvais, M.B.)
15.04.2021: réception des plans définitifs => à modifier...
16.04.2021 : réception d'une info orale d'accord de prêt par notre courtière.
22.04.2021 : validation des plans définitifs corrigés.
24.04.2021 : signature d'un accord de prêt 🥳
30.04.2021 : Envoi du dossier de projet par courrier à l'architecte coordinateur du lotissement par Maisons Sésame.
01.05.2021 : Envoi par email de la demande de devis pour branchement au réseau d'eau potable (Veolia SEAO).
05.05.2021 : dossier déposé au SPANC pour projet d'assainissement individuel.
14.05.2021 : validation du projet de construction par l'archi coordinateur du lotissement.
25.05.2021 : avis favorable du SPANC.
(21.06.2021) : Dépôt de la demande de PC en mairie.
29.06 et 01.07.2021 : vérification du dossier -> erreurs et incomplet. Pas de récépissé de dépôt, on récupère le dossier...
30.07.2021 : nouveau dépôt PC
31.08.2021 : obtention du récépissé de dépôt PC......
01.10.2021 : incomplet. Complété (daact viabilisation lotissement)
18.11.2021 : Acceptation du PC
25.11.2021: Affichage du PC sur le terrain
06.12.2021 : Pré-MAP avec le commercial.
23.12.2021 : Edition offres de prêt
04.01.2022 : signature offres de prêt
18.01.2022: MAP au showroom de St Germain-en-Laye.
20.01.2022 : Signature acte de vente du terrain.
25.01.2022 : pose compteur Véolia.
05.02.2022 : Ouverture de chantier.
07.02.2022 : passage du géomètre de MS sur le terrain.
08.02.2022 : création chemin d'accès et protection de trottoir (à charge clients)
08.03.2022 : Début du terrassement (mais pas fini.....)
18.03.2022 : L'expert ne valide pas les fondations
01.04.2022 : surprofondeur des fouilles pour les fondations (partie 1)
25.04.2022: surprofondeur des fouilles pour les fondations (partie 2)
26.04.2022 : ferraillages des fondations : validation par l'expert
03.05.2022 : coulage des fondations
27.05.2022 : début de l'élévation des murs du VS
21.06.2022 : fin du VS (dalle rdc coulée)
03.07.2022 : début de l'élévation des murs du rdc
26.07.2022 : fin des murs du rdc (dalle étage coulée)
02.08.2022 : début de l'élévation des rangs d'encuvement de l'étage + pourtour lucarne et pignons
06.08.2022 : fin de la maçonnerie de l'étage
23.08.2022 : pose de appuis de porte et fenêtres
30.08.2022 : livraison charpente
06.09.2022 : pose de la charpente
12.09.2022 : arases des pignons + destruction et réfection d'une lucarne mal positionnée
16 06.2022 : destruction des arases (non conformes)
20.09.2022 : reprise des arases (toujours pas conformes...)
27.09.2022 : expertise de la maçonnerie => plusieurs reprises à prévoir !
30.09.2022 : film sous toiture et liteaux
04.10.2022 : tuiles posées : HE ! + gouttières et descentes
20.10.2022 : 1ere intervention des plombiers pour pose de certaines évacuations
10.11.2022 : retour des maçons pour reprises des désordres (appuis, poteau, mur porteur)
29.11.2022 : retour des maçons pour suite des reprises.
05.12.2022 : livraison et pose des menuiseries : HA !
06.12.2022 : retour des maçons => IL Y A DE LA CASSE ! nous ne sommes plus vraiment HE ....
08.12.2022 : nouvelles reprises des arases lucarnes, avec coffrage cette fois !
22.12.2022 : pose de quelques tuiles manquantes, et gouttière cassée remplacée
28.12.2022 : début travaux puisard EP (travaux à charge clients)
08.02.2023 : début de l'isolation et cloisons
09.02.2023 : visite du clos couvert avec l'expert => encore des reprises de désordres et non façons à prévoir...
15.02.2023 : reprises maçonnerie => à priori non conformes une fois de plus...
19.02.2023 : poursuite raccordement EP par nos soins (à charge clients)
28.02.2023 : placo fini
16.03.2023 : rdv cuisiniste sur place => validation du métré. Décision de mise en production pour livraison et pose début septembre.
Reprise des arases ce même jour.
06.04.2023 : scellement des tuiles de rives.
20 au 26.04.2023 : reprise des plumets avec dépose des menuiseries.
21.04.2023 : VRD.
25 et 26.04.2023 : poursuite raccordement EP par nos soins (à charge clients)
28 et 29.04.2023 : bandes et enduit.
25.05.2023 : pose TMS (non achevée)
25 au 31.05.2023 : ravalement
05.06.2023 : Raccordement Enedis
07.06.2023 : chappe
19 au 21.06.2023 : carrelage
07.07.2023 : réception ! (Nous avons convoqué nous mêmes le CST...)
Préparation > Choix du constructeur
Par Max&Laety60 le 20/03/2021 à 19h05
Nous y voilà...
Terrain trouvé, constructeur à priori choisi.
Nous avons bien ficelé notre projet, chaque détail a été étudié et pensé le plus précisément possible; nous avons tenté d'anticiper un maximum de choses afin de nous éviter, lors de la MAP, trop de modifications !😅
Étant déjà passée par la construction pour ma part, et monsieur s'y connaissant en rénovation, il y a donc beaucoup de points sur lesquels nous sommes déjà bien renseignés ^^
Hier soir je me suis même trouvée une occupation bien sympathique 🙃 : éplucher la liste des sous-traitants du constructeur sur s*ciete.com (les entreprises de terrassement et maçonnerie ont toutes été très récemment créés...3 terrassiers sur 6 ont 3 ans et moins d'ancienneté. Quant aux maçons, tous (8) ont entre quelques mois et 2 ans d'ancienneté...). Pour le reste : charpente / couverture, menuiseries intérieures extérieures plâtrerie, bandes placo, ravalement, isolation combles perdus, électricité, plomberie, chauffage, chape, revêtement carrelage..etc, ce sont des entreprises plus anciennes.
Et puis j'ai aussi regardé les avis es clients publiés sur le net..évidemment 😅
Il nous manquera par contre les adresses des centrales béton, car elles font elles aussi partie de la sous-traitance 🙄
Nous en avons 7 aux "alentours"...
Grande étape que celle du coulage des fondations puis de la dalle du VS !!!...
Un expert est d'ailleurs prévu pour ces precieuses et importantes étapes 😉👍
Donc voilà, nous avons tout peaufiner. Nous attendons désormais le retour de notre commercial pour enclencher ensuite la signature du fameux : CCMI !!! 🤞
« Viabilisation... les travaux démarrent enfin ! »
Préparation > Terrain
Par Max&Laety60 le 23/03/2021 à 21h47
Comme convenu, les travaux de viabilisation ont bien démarré ce lundi 22 mars.
A priori ils devraient être achevés en 5 semaines (durée de l'autorisation accordée par le Maire de la commune).
Suite au prochain épisode ^^
Nous habitons à 5min donc il sera facile de voir l'avancée des travaux 😁
pjtCourdimanche
Merci beaucoup 😊 Plein de bonnes ondes pour vous aussi, la construction d'une maison est loin d'être un long fleuve tranquille en effet. Il faut sans arrêt être derrière afin de s'assurer que tout est bien fait (dommage car c'est vraiment une perte de temps et d'énergie parfois...). Je suis passée par là il y a 10 ans et... je remets ça ! 🤣
Au plaisir de vous suivre également. Votre récit, même si je n ai pas encore eu le temps d'en lire la totalité m'a déjà bien impressionnée ! Bravo à vous. Bonne soirée
Bonjour et bienvenue sur le forum! Hâte de voir vos plans, agencement et autres réjouissances ! Nous avions tenté d'obtenir des devis comparatifs de terrassier mais aucun ne s'est déplacé ou même n'a répondu... au final (chance peut être) nous sommes passés par celui de MS situé à Herblay pour ne pas les citer
Je m'abonne bien entendu
Dream2010-78
Merci c'est gentil ! J'ai hâte de publier de nouvelles choses aussi, lol
J'ai également hâte que les choses avancent pour nous, malheureusement, nous allons rentrer dans la grande phase de latence administrative si je puis dire...😖
Pour ce qui est des terrassiers, j'ai déjà réussi à obtenir un devis mais provisoire seulement, car l'étude pédo a lieu demain 🤞
Et demain en fin d'après-midi, un autre terrassier vient sur le terrain pour me faire un devis lui aussi.
Je vois de quel terrassier tu parles en effet 😉 Les avis semblent bons dans l'ensemble, et il a sa boîte depuis 2013 donc c'est pas un p'tit nouveau 😅
Tonyjon
Yes Merci !
Je publierai ça bientôt promis 😉
On est actuellement sur 1000m2 de terrain, une maison de 120m2, on voulait moins de terrain car c'est de l'entretien mine de rien, et maison plus grande car la famille s'est agrandie en octobre dernier 🥰
Coucou, je m'abonne aussi, mets nous des plans de ta maison j'ai une mira transformée en Zircon
N'hesite pas à t'abonner a mon récit, on est team tout se passe bien avec mon constructeur et ca fait du bien un peu de positivité
Ça donne quoi une MAP qui se passe mal?
Ce fut fastidieux et épuisant de mon côté. 2 fois 4,5h
J'imagine que cela peut parfois tourner au vinaigre quand les choix ne sont pas arrêtés ? Tiens Leandro16 je vais aller relire ton récit de 1ère construction !
Membre ultra utileEnv. 5000 messageCourdimanche (95)
Moi, je ne dirai pas que ma MAP s'est mal passée. Mais cela a été fastidieux. Une journée complète avec une petite pause déjeuner.
Pourtant, on l'avait préparée; On avait envoyé les petits ajustements de cloisons, l'emplacement de tout l'appareillage électrique, radiateurs, points d'eau, etc...
Mais le temps de tout revalider (il est vrai qu'on a pris notre temps et le Mr MAP a aussi pris le temps de prendre en compte nos interrogations, d'en susciter de nouvelles de part ses conseils judicieux...)
Le seul côté désagréable a été d'essayer de nous faire signer la DOC en blanc...
Préparation > Terrain
Par Max&Laety60 le 25/03/2021 à 11h04
Et voilà, 1er achat fait pour la future maison ! 🤣
Nous nous chargerons nous-mêmes de la réalisation du chemin d'accès pour le chantier.
Devis en cours auprès des carrières du coin pour la caillasse 😉
Et toujours en attente de devis des terrassiers.
Préparation > Autres
Par Max&Laety60 le 25/03/2021 à 11h53
A toutes celles et ceux qui ont fait intervenir un EXPERT _ pour les travaux de maçonnerie notamment _ comment être certain que ce dernier puisse intervenir sur le chantier dans les temps? J'entends par là : le CDT fait-il en sorte d'attendre la validation de l'expert pour la poursuite des étapes ? Du coup faut-il l'informer en amont de la présence d'un expert dans notre projet?
Le nôtre interviendrait déjà pour vérifier l'armature des fondations et le bon encastrement au sol. Il donnerait ensuite au CDT les directives à suivre pour les murs de soubassement.
Suite a cela, il viendrait vérifier le soubassement, le plancher dalle rdc, notamment la qualité du béton.
Puis étape de contrôle au plancher haut.
Ensuite au HE HA.
Et enfin à la pré-réception.
Dans l'éventualité où il y aurait des malfaçons et que l'expert demanderait un arrêt du chantier, le CST reste-t-il dans l'obligation de respecter le délai fixé par lui dans le CCMI?.. (j'ose espérer que oui, car il est responsable des malfaçons 😅).
Par ailleurs, si certains parmi vous pouvait nous communiquer les coordonnées et tarifs de leur expert (ainsi que votre avis, bon ou mauvais le concernant lol) nous sommes preneurs ! 😁🤞 mp si vous préférez..
Membre ultra utileEnv. 5000 messageCourdimanche (95)
Le recours à un expert n'exonère pas, surtout pas, de suivre très minutieusement le chantier.
Je passe quasiment tous les jours, parfois 2 fois par jour, parce que les constructeurs ne donnent pas de planning, et quand ils le donnent, ils ne le respectent pas, pour de bonnes et de mauvaises raisons, notamment le fait que les sous traitants peuvent aussi ajuster leurs interventions en fonction de leurs propres contraintes sans que le CST soit nécessairement au courant.
C'est pourquoi il faut que le maître d'ouvrage suive avec une grande assiduité l'évolution du chantier afin de pouvoir informer l'expert et limiter les surprises.
Et dès le début des travaux, j'ai informé le constructeur de la présence de l'expert et ils se sont mis en relation afin de se coordonner (mais il peut y avoir des loupés, d'où le suivi que je fais pour les éviter)
Difficile de répondre comme ça, cela dépend de la nature des malfaçons, de la façon dont votre constructeur réagit.... Il y a plein d'options possibles
Je peux vous communiquer les coordonnées du notre si vous êtes intéressés
pjtCourdimanche Merci beaucoup de ta réponse.
Bien évidemment nous comptons nous rendre quasi quotidiennement sur le chantier lorsquil aura démarré puisque nous sommes à 5min 😁 une chance pour nous !
Je veux bien que tu m'en dises plus en mp pour ton expert ou stp 😊👍
Hey une nouvelle voisine, cool par contre y a beaucoup d'intrus ici je trouve, les copines/copains se reconnaitront (tiens il en manque au moins un quand j'y repense, @Reda t'es ou )
Pleins de bonnes choses pour cette nouvelle aventure et pleins de personnes bienveillantes pour t'y aider au mieux et je suis le récit bien entendu tiens pardi, vivement les plans et beau projet à venir en tout cas avec un grand terrain c'est top
Bonjour et merci Atl4ntis 😁
Oui c'est vraiment top de se retrouver sur ce forum pour partager nos joies et tracas de la construction ! Une vraie mine de conseils, astuces, info et soutien, vraiment génial 🥰
Nous ne sommes encore qu'au tout début du projet, j'ai hâte que les choses se concrétisent, même si cela sera forcément je pense, mêler à pas mal de stress..
Mais espérons que tout se passera au mieux hein 🤞
Oui grande maison et grand terrain, on y a pris goût avec la maison que l'on a actuellement 😅
Promis je poste bientôt nos plans pour que vous en découvriez plus sur notre projet !
Bonsoir Leandro16 ah cool 😅
Je le trouve très réactif pour l'instant en tout cas, pourvu que cela dure..🤞
21 ans qu'il y bosse apparemment, perso c'est qqch de plutôt rassurant pour nous. Bon OK ça veut rien dire, mais pour nous, ça a son importance en tout cas ^^
J'ai hâte que les choses démarrent vraiment... si tout se goupille bien, je pense que ça devrait démarrer vers septembre maxi (en espérant que ce soit avant mais je préfère ne pas trop y croire pour ne pas être déçue 😅)
Préparation > Plan de maison
Par Max&Laety60 le 27/03/2021 à 23h44
Les voilà nos fameux plans 😅
Bon OK ! C'est pas les plans définitifs, et ce ne sont pas non plus ceux que nous avons eu au CCMI..
Disons qu'avec cette histoire de "propriété intellectuelle" que le constructeur nous a fait signer, on préfère la jouer soft et publier les nôtres, en simplifiés. Le principal étant de se donner une idée des pièces et leur agencement 🙃
Donc voilà :
Maison de 12x8.50m avec garage accolé en 3x8.50m, léger décroché de 50cm.
2 rangs d'encuvement supplémentaires, soit 4 au total.
Pas mal de surfaces vitrées dans la pièce de vie au rdc : 1 porte-fenêtre à l'avant, 2 baies coulissantes à l'arrière et une grande fenêtre coulissante en cuisine.
Les portes-fenêtres initialement prévues dans les chambre au rdc ont été remplacées par des fenêtres classiques.
A l'étage initialement, 3 chambres dont 1 avec dressing, 1 autre dressing sur le palier, et une sdb. Nous avons supprimé les dressings et réagencé les cloisons de manière à obtenir 4 chambres et une sde/wc.
2 lucarnes à l'avant, 1 fenêtre sur le pignon, et 2 CDT.
Le garage communique par la maison au niveau du séjour. Ses combles aménageables nous serviront de stockage pour tout notre bord.......euh joli bazar ! 🤣
Nous avons 3 petits châssis répartis comme tels : 1 à l'entrée en bas de l'escalier, 1 dans la sde du rdc, et 1 à l'arrière du garage.
Nous avons supprimé le porche de l'entrée (qui sait, peut-être opterons-nous pour une marquise dans quelques années 😅).
Menuiseries pvc blanc, volets roulants manuels partout (ça nous fera les bras lol)
Pour les gouttières, nous les prendrons en alu si le bt01 nous le permet lors de la MAP 🤞😅
Concernant la teinte de ravalement, nous serons sur un blanc cassé /ton pierre pas encore précisément défini.
Préparation > Plan de maison
Par Max&Laety60 le 27/03/2021 à 23h49
Ce machin qui nous laisse un peu.. euh... interrogateurs?! Intrigués ?.. perplexes? Dubitatifs...?😅 Bref j'en sais rien mais j'aime pas cet article ! Lol
Bien optimisée la petite salle d'eau au rdc, bien vu !
T'inquiète, je crois que tu crains pas grand chose si tu ne les revends pas tes plans ou n'efface pas leur nom pour les modifier, mais ceux que tu as mis sont bien suffisants pour comprendre le projet
Merci pour ce partage et beau projet en perspective.
Juste une question, n'as tu pas la crainte que la salle d'eau soit un peu juste pour 3 chambres au 1er ?
Autre question bête, vous n'auriez pas préféré une grande baie vitrée plutôt que 2 accolées ou c'est une question d'autorisation ?
La chambre 5 fait rêver
Concernant l'article, +1 pour Leandro16 et tant que tu ne vend pas tes plans ou l'utilise chez un autre cst, il ne devrait pas y avoir de soucis sinon sur les récits il y aurait de quoi faire un carton plein
Merci, oui on voulait absolument 1 sde par étage. C'est quand même plus pratique quand on est nombreux (2 adultes et 3 enfants, et on s'arrête là normalement ! Lol).
Pour la sde de l'étage, non on est larges lol : actuellement on a une sdb sous combles de 4.62m2 avec une baignoire d'angle, et là on sera avec douche à 6.55m2 (toujours sous combles) 😅
Pour les baies vitrées on n'a pas eu le choix pour respecter le coeff de luminosité imposé par la rt2012. On avait tenté par une grande baie de 3m mais ca ne suffisait pas.. et puis oui il me semble qu'il y a aussi une histoire de PLU qui impose des fenêtres plus hautes que larges 😉
La chambre 5 sera évidemment la chambre parentale 🤣😜 (comme ça si on se fait la gueule on peut se mettre chacun à un bout de la pièce mdrrr).
Oui c'est vrai que ce serait le jackpot ici au sujet des plans 🤑😆
Oui, un accident est vite arrivé comme on dit !...😅 d'où le "normalement" mais... quand même, j'espère qu'on s'arrêtera là !
🤔 Sinon je lance une cagnotte sur forum construire pour le rachat d'une bagnole car nous avons mis toute notre épargne dans la future maison 🤣🤣
Oui il y a des chances, quoi que tu as un peu d'avance sur nous quand même lol.
Nous attendons le retour de notre ccmi en lrar, puis nous lancerons les demandes de prêt. Nous espérons que notre permis devra déposé avant la fin avril à l'architecte du lotissement puis à la mairie..🤞 affaire à suivre !
Donc, si on récapitule : 3 à l'arrière de la bagnole, 2 ou 3 dans le coffre, 2 dans le coffre de toit et 3 dans la remorque.....
On est laaaarges finalement !
"Bon bah chéri on peut refaire 7 ou 8 mômes !" 🤣🤣
Ah oui mais non.. va falloir prévoir une maison encore plus grande ...🙄🤪😅
Parfait, bien vu !!! Bon, on est déjà à 6 rangs de parpaings pour le vs... les gosses vont pas faire les difficiles, ils n'auront qu'à ramper 😅 voilà ! Solution trouvée !
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Informations sur le projet : Type de travaux : Construction neuve Type de construction : RDC + étage Style : Contemporaine / classique Label énergétique : RT2012 Surface habitable : 152m² (7 pièces) Superficie terrain : 747m²
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j'ai une mira transformée en Zircon 
par contre y a beaucoup d'intrus ici je trouve, les copines/copains se reconnaitront 
(tiens il en manque au moins un quand j'y repense, @Reda t'es ou 
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