Tout à fait ! Tu as bien résumé les choses.
Oui espérons une 2022 plus sereine que 2021.
Et un covid qui nous laissera tranquille aussi..
Il nous aura bien fais ch*er celui-là
Membre ultra utileEnv. 4000 messageMontigny-le-bretonneux (78)
Salut Max&Laety60
Ohlala j’avais pas vu les dernières nouvelles, non mais ils se passent tous le mot , patience….patience…. c’est a se tirer le cheveu
Courage, ça devrait aller maintenant !!!
C'est un peu ça oui !...
Bon aller, on y croit pour un dénouement avant la fin de l'automne tout de même hein !!!
On va croiser tout ça qu'on peut comme on dit loool
« La précieuse et tant attendue DAACT enfin reçue !! »
Préparation > Permis de construire
Par Max&Laety60 le 01/10/2021 à 21h40
Salut tout le monde !
Cela faisait plusieurs jours que je n'avais rien posté ici. Mais pas un seul sans que je ne poursuive mes démarches, et remue le problème dans tous les sens !
Aujourd'hui était un jour spécial puisque notre petite dernière soufflait sa 1ere bougie
Quelle ne fut pas notre surprise lorsque nous avons reçu par email, de la part de notre commerciale Nexity, la fameuse pièce manquante pour l'instruction de notre PC !!!
Depuis juillet que l'attestation de viabilité avait été délivrée, il aura fallut attendre et batailler presque 3 mois pour obtenir ce précieux "Sésame"
Cela dit, il valait mieux que les choses se calment maintenant, car Nexity, comme nous, songions sérieusement à enclencher des démarches plus procédurières malheureusement...
Dommage d'en arriver là me direz-vous, mais lorsque même des professionnels dans le domaine (urba, juridique,...etc) vous répondent que vos droits sont bafoués et que certaines personnes agissent en toute illégalité, croyez-moi ça motive pour ne pas se laisser davantage marcher sur les pieds comme on dit !...
Enfin bref, passons, ce soucis est à présent derrière nous (lequel sera le prochain?! ) lol
Je suis donc passée dès ce soir à la mairie rapporter mes 4 exemplaires de DAACT comme cela nous était réclamé. Avec une jolie petite preuve de dépôt rédigée par mes soins histoire de ...
Bah oui hein, comme c'est pas en LRAR, il fallait bien une preuve de la date réelle de dépôt de ce fichu papier
Un ptit mail aussi à mes 2 interlocuteurs à la communauté de communes qui avaient été informés de nos galères....
Les démarches sont donc reenclenchées ^^ la délégation d'assurance emprunteur prendra effet au 15.10, on espère que l'édition des offres se fera à cette date et pas trop longtemps après.
Merci à tous pour vos messages de soutien en tout cas !
C'est tout à fait ce que je me suis dit ! Lol. Bon, en espérant tout de même une petite phase tranquille avec un cumul de bonnes nouvelles avant les prochains soucis hein !
Merci pour ton message en tout cas ^^
D après ma très modeste expérience, il faut bien garder l énergie de ces bonnes nouvelles, ça permet de mieux gérer les coups de blues.
C'est quand la prochaine étape du coup ?
Tout à fait A&F , et puis je sais qu'on va en rencontrer d'autres des galères, l'aventure est encore si longue loool
Prochaine étape :
Prise d'effet de l'assurance emprunteur au 15.10 et édition des offres qui devraient suivre peu après, puisque notre banquière a boucler le dossier.
La pièce manquante au PC ayant été déposée le 01.10, on espère donc une validation du projet avant le 01.12...
Entre temps, signature pour l'achat du terrain, devis Veolia valable jusqu'au 16.11, donc on pourra toujours préparer l'accès chantier et protéger le trottoir en attendant.
Préparation > Administratif
Par Max&Laety60 le 31/10/2021 à 09h57
Salut à tous
Cela va faire 1 mois bientôt que je n'ai pas posté ici. La raison en est simple : les galères administratives ont continué de s'enchaîner et ne sont d'ailleurs pas encore terminées.. 7 mois que les choses traînent...
La fameuse DAACT obtenue et déposée en mairie et au service de l'urbanisme à la communauté de communes n'était pas suffisante pour permettre l'instruction du dossier de PC... eh bien oui car théoriquement, le Maire a un délai de 3 mois ensuite pour fournir sa "non contestation à DAACT" . Nous avons donc continuer de harceler Nexity et la mairie, et finalement, 2 semaines plus tard environ, cette non contestation était finalement donnée ! Ouf...
Bon cela dit, nous attendons toujours la précieuse validation de notre PC du coup...
Les galères auraient pu s'arrêter là...mais nan ! Depuis début septembre que nous avons transmis le récépissé de dépôt de PC à la banque, à présent, il en est bloqué au stade de la validation (ou non?) par la garantie cautionnement Saccef... Je ne cesse de relancer pour savoir où cela en est et les réponses de notre conseillère sont toujours les mêmes "pas de nouvelles désolée..." ou alors "ils demandent des compléments d'informations"...
La configuration de notre emprunt a déjà dû être modifiée à leur demande, malgré cela, on reste encore dans l'attente...
Pendant ce temps, le BT01 a pris une claque monumentale. Et comme nous n'avions pas fait geler l'indice, c'est plus de 9000 euros à force qu'il va falloir rajouter au projet !!! (Dont 2500 heureusement déjà provisionné mais le reste....).
Nous avons donc réfléchi longuement et au vue de la situation, il se peut que nous nous rétractions pour le terrain... (Dans la PUV, la date butoire était fixée au 30.09.2021).
Ainsi, le reste deviendrait caduque et basta...
On s'accordera une pause de quelques mois et on remettrait à plus tard un projet maison...
Dans l'attente, je ne poste plus ici , je reviendrai dans quelques semaines tout au plus vous annoncer notre décision de poursuivre ou non...
En tout cas je félicite les tenaces et courageux, nous, nous sommes dans un moment de faiblesse où nous pouvons encore jouer la carte de la facilité et tirer notre révérence.. Je pense que si les choses avaient véritablement démarré on aurait fait preuve de plus de patience et de persévérance mais là... voilà voilà
Désolée pour ces nouvelles pas super réjouissantes. En tout cas de mon côté, je continue de suivre vos aventures avec grand plaisir
Vous êtes formidables !
Sous réserve d'avis de juristes plus éclairés, et peut être de l'aamoi
Le constructeur te devait d'évaluer l'évolution du BT01.
Dans ma notice, j'avais un chiffrage pour ça. C'était une estimation à la louche, mais ça doit te permettre de monter ton financement.
Je me demande si ton constructeur ne doit pas être limité dans l'application du BT01 au montant qu'il avait chiffré dans la notice.
Essaye de voir ce qu'il est possible de faire à ce niveau là.
Membre ultra utileEnv. 4000 messageMontigny-le-bretonneux (78)
Salut Max&Laety60
Bon ,ce sont des nouvelles tristounette mais bon .
Comme on le dit souvent,c’est peut-être pas le BON moment… bref .
Le bt01 a explosé… 9000€ c’est énorme.
On attend ta décision finale ,prend le temp que tu as besoin.
Oui nous nous renseignons au max et partout où l'on peut. On s'est dit aussi que c'était peut être un "ce n'était pas notre tour..." et donc on attendra...
Le constructeur ne peut pas appliquer plus de 5% de hausse du prix initial mais on y arrive de toute facon.. et ce chiffre correspond à un peu plus de 9000 euros.
L'indice à la signature était de 113.6, et nous voilà déjà depuis 15 jours à 118,5.....
De toute façon même si on souhaitait l'inclure au financement, on dépassera notre capacité d'emprunt qui était déjà à sa limite, et dans les conditions suspensives, nous avions fixé un montant maximal qui sera dépassé donc cela ne pourra pas se faire... Mais nous y avions pensé
Suite au prochain épisode... ou pas..
Je vous tiendrai au courant dès que possible.
Salut Max&Laety60 désolé d'apprendre ces nouvelles pas réjouissantes.
Cependant comme on dit souvent " il ne faut pas blamer une contrariété".
Avoir 9000 € de frais supplémentaires rien qu'en BT01, je trouve ça hallucinant. Perso, j'aurai pris exactement la même décision que toi. Ça m'aurait fait mal de mettre autant d'argent que pour des frais et pas dans ma maison ou mon terrain.
C'est exactement ça... on nous dirait, vous êtes contraints de rajouter l'équivalent de 9000 euros d'options à la MAP, j'avoue qu'on aurait vues les choses autrement malgré le coût exorbitant
Mais là c'est une autre histoire... et en effet la taxe d'aménagement qui nous attends est pas mal non plus compte tenu de notre surface...
Bref, pas glorieux tout ça... Le moral en prend sévèrement un coup mais c'est un mal pour un bien comme on dit..
Décidément la partie administrative ne vous aura rien épargné.
Je comprends le choix de renoncer quand tout s'accumule même si ça ne doit vraiment pas être une décision facile à prendre avec tout l'investissement que tu as mis dedans.
Et que dit le constructeur ? Il n'est pas prêt à faire un effort sur le BT01 plutôt que de perdre un client ?
Votre histoire me turlupine. Je suis tellement déçu pour vous...
Même si je pense qu'il faudrait jeter un oeil attentivement à votre contrat pour vous assurez de la validité de ce bt01 à 9000.
Après, peut être que derrière le cst pourrait se réfugier derrière la non obtention des garanties pour vous forcer la main ou casser le contrat.
En ce qui nous concerne, avant de nous lancer dans notre actuel long mais très beau projet, nous avions eu un précédent projet.
Pas mal de contraintes sur le terrain dont certaines cachées pendant longtemps par l'agence vendeuse.
Devant plusieurs complications on a finit par penser que c'était un signe et on s'est retirés.
On a eu du mal à digérer parce qu'on s'était pas mal investis pour rien au final.
Mais avec le recul, je ne regrette pas.
Avec les économies qu'on avait, on s'est finalement payé un voyage et la pilule avait un goût moins amer.
Et quelques années plus tard, on s'est lancés de nouveau.
Avec succès
Enfin avec les peripeties que tu connais mais je pense qu'au final on aura une belle construction.
On aura juste mis plus de temps, mais notre budget a été augmenté et note réflexion approfondie.
Bonne réflexion mais je suis sur que vous prendrez la bonne solution
Salut pjtCourdimanche, un grand merci à toi pour ce gentil message rempli de compassion, et ton partage d'expérience. En effet, on essaye de relativiser, même si la pilule reste difficile à avaler car c'est encore tout frais...
Mais voilà, la vie est faite de hauts et de bas, et si ce n'est pas pour cette fois-ci, ce sera pour une prochaine ! Il y a tellement plus grave dans la vie...
Advienne que pourra comme on dit. En tout cas la vie continue et on espère bien qu'un jour on l'aura notre cocon
En tout cas de ton côté ça semble avancer positivement !! Ça fait plaisir !
A bientôt ^^
Membre super utileEnv. 2000 messageSeine Saint Denis
Max&Laety60
Bonjour
Difficile la situation dans laquelle vous vous trouvez. Quand on se lance dans un tel projet on ne se doute pas des obstacles qu'on peut rencontrer et parfois il y a la goutte d'eau qui fait qu'on en peut plus.
Cette phase administrative vous a déjà bien ereinté et il faut dire que vous n'êtes pas aidé par les intervenants. En signature en lotissement c'est vrai que les délais sont longs.
Nous ça fait un an qu'on a signé le compromis de vente mais on savait que ce serait long et à part le stress du financement (1 accord puis on a voulu chercher mieux on a pas trouvé) on a pas vraiment eu d'obstacles mais on a pris notre temps pour chaque étape.
La bt01 est une surprise pour pas mal de monde vu la situation actuelle. Ça fait mal dr sortir 9000€ en plus quand on signe un ccmi a prix ferme et définitif et que le financement est monté.
Heureusement on échappe à cette clause.
Vous seuls savez quel choix est le meilleur pour vous.
Hello, je viens de lire ton article. Même si la déception est là, on sent que tu te détaches du projet. La vie fait bien les choses, comme pour pjtCourdimanche , on s'était positionnés au départ sur un autre terrain et nous avons dû nous désister car le vendeur nous avait caché un projet d'immeuble juste derrière notre jardin. Pourtant ce terrain nous plaisait etc. On s'est rétracté et quelques mois plus tard on a trouver le terrain actuel. La vie a bien fait les choses (comme souvent), et nous non plus on ne regrette pas.
Je recommande aussi de voir le détail du contrat et cette histoire de BT01 car ça me semble énorme 9K supplémentaires. Quoi qu'il advienne, si cela n'aboutit pas, ça reste une expérience qui pourra être bien utile un jour.
Bon courage dans vos réflexions
Merci fatimyoufa, en effet cette longue phase non sans rebondissements nous a déjà pas mal atteints...
Cette histoire de BT01 comme tu dis, c'est vraiment la goutte d'eau... On rame, on rame, et quand on commence à arriver au bout, apprendre qu'il va falloir rajouter 5% du prix initial bah, ça a le don de nous plomber...
Merci à toi aussi A&F, on essaye au max de relativiser mais c'est vrai que c'est un peu dur pour l'instant..
Merci pour ce partage d'expérience. Qui sait, peut être qu'en effet, un meilleur projet nous attends pour dans quelques mois à peine...
On gare espoir et on ne baisse pas définitivement les bras !
Pour ce qui est de notre Bt01, il nous semble pourtant avoir épluché tous les termes du contrat, chaque petite ligne et astérisque, on s'est documenté sur le net et via l'Aamoi. Je vais voir pour y publier un post afin d'obtenir plusieurs autres avis, qui sait, peut être qu'en effet nous sommes passés à côté de qqch qui nous permettrait de contourner ou du moins, réduire cette somme énorme de 9000 euros..
Et je confirme que notre calcul est bon. Nous sommes sur un projet de maison qui vaut près de 3x le prix du terrain...
Merci en tout cas !
Les messages de chacun de vous nous font chaud au cœur !
Je suis vraiment désolée pour vous mais quand ça veut pas, ça veut pas. Nous aussi, nous avons eu plusieurs déceptions sur des terrains avec des coups d enflures de professionnels : par exemple dire que le terrain est vendu alors qu il ne l est pas parce que ce terrain intéresse un constructeur avec lequel nous ne voulions pas construire. Ce n était qu un projet locatif et nous avons abandonné l idée de faire construire pendant 1 an, visité des dizaines de maisons à rénover pour finalement arriver sur un projet qui se déroule bien et qui n aura mis que 14 mois entre la trouvaille du terrain et la réception de la maison.
Je suis sûre que dans quelques mois vous rebondirez et l'experience (même mauvaise) que vous avez acquise sur ce projet avorté vous servira. Courage !
Merci pour ton témoignage et ton soutien Sophie197462 ! On essaye aussi de relativiser ainsi.. Et puis avec l'approche des fêtes, on essaye aussi de s'occuper l'esprit autrement. On verra ce que nous réserve 2022 ...
Bonsoir Max&Laety60.
Je viens de rattraper mon retard sur ton récit... Et je suis tellement désolée de lire ces mauvaises nouvelles... Je suis confuse...
Cette situation doit être très dure, c'est celle que nous redoutons tous, mais cette nouvelle donne du covid qui a complètement fait exploser le BT... Qui aurait pu le voir venir ??
Je rejoins ton analyse, parfois la vie fait bien les choses, là dans l'immédiat c'est trop frais pour prendre ce recul, mais c'est peut être un signe.
Ça veut dire qu'un autre projet t'attend au prochain virage, et il sera encore mieux !
Je te souhaite plein de courage et j'espère qu'on aura très vite de bonnes nouvelles de ta part !
Merci Dream2010-78 !
Je me doute qu'avec tout ce que tu as à gérer en ce moment, tu ne peux pas avoir la tête partout et sur tous les récits ^^
En tout cas, contente de voir que de votre côté les choses avancent bien, et ta maison est vraiment superbe, hâte de voir le rendu final !!
Oui on essaye de positiver quelque soit l'issue de ce projet. On sait que si celui-ci ne se fait pas, il y en aura forcément un autre à l'avenir. On a encore la vie devant nous ! Hihi
On est encore un peu dans le flou mais on essaye quand même de se dépatouiller pour que le projet se concrétise !
On a pesé les pour et les contre..
On avait quand même un gros coup de cœur pour le terrain... La maison aussi...
Nous ne voulons pas acheter n'importe où puisque nous ne voulons pas que les enfants changent d'établissement scolaire. Les communes dépendant de ce collège sont nombreuses (une dizaine de villages, nous sommes dans le Vexin pour rappel), mais celle-ci était un coup de cœur également..
Du coup rien d'acté encore, mais on continue les démarches pour tenter de faire aboutir ce projet. Tout en gardant à l'esprit que si ca ne se fait pas, on ne sera pas étonnés ni déçus. On saura rebondir plus tard ^^
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Informations sur le projet : Type de travaux : Construction neuve Type de construction : RDC + étage Style : Contemporaine / classique Label énergétique : RT2012 Surface habitable : 152m² (7 pièces) Superficie terrain : 747m²
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, patience….patience…. 
c’est a se tirer le cheveu 
) lol
. Nous avons donc continuer de harceler Nexity et la mairie, et finalement, 2 semaines plus tard environ, cette non contestation était finalement donnée ! Ouf...
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