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[60] Sésame ouvre toi ! Te plaiiiiiiiiiit ! Une BBC dans le 60

Récit de construction de AudBen - 922 messages - Affiché 200.469 fois

Présentation du projet :

Auteur du récit

AudBen

Messages : 674
Dept : 60
Ancienneté : + de 6 ans

Récit créé le :

20 novembre 2011 à 13h19

Présentation du projet :

Bonjour tout le monde,

Et bien voilà, mon nouveau mari et moi-même avons décidé de nous lancer dans la construction de notre futur nid d'amour car nous ne trouvions pas notre bonheur dans le déjà existant..... C'est vrai que nous savons ce que nous voulons et ne voulons pas !
Du coup notre agent immobilier, qui a été très éprouvée par nos exigences, a fini par nous présenter un terrain pour lequel nous avons eu un véritable coup de foudre : 700 m2, rectangulaire (15m25 de façade sur 46m49 de long ^^ et la cerise sur le gâteau, le pré à chevaux au bout du terrain avec l'assurance de ne pas avoir de constructions dans les 15 prochaines années !!!)

Adhérent à l'AAMOI : 3916
Réception : 17 juin 2013

Sommaire du projet :

Option de lecture :

Le récit de la construction :

AudBen 
674 msg (60)
Le 20/11/2011 à 14h32
Il est vrai que nous nous sommes lancé sur un coup de tête et sans vraiment faire de recherche, nous n'étions pas encore mariés (car moi pas divorcée...) et de peur que le terrain nous passe sous le nez, Benoit a acheté le terrain et pris le crédit à son nom. Heureusement, tout c'est réglé dans les mois qui ont suivis, divorce fin juin, remariage avec contrat et récupération d'une partie du terrain en dot (monsieur s'est couvert au cas où je me trompe de mot au mariage ) fin septembre.

Entre temps, nous avions rencontré des autos-entrepreneurs auxquels nous avions présenté : "la maison idéale dans notre monde de Bisounours" (citation préférée de mon mari) que nous avions faite avec architecte 3D (logiciel très sympa) et les conseils de parents et amis pour les aménagements intérieurs. Seul exigence (en dehors des aménagement intérieurs) : une maison économique donc en BBC ou norme RT2012.  
Ils ont trouvé le projet sympa et ont accepté de nous suivre. Les ennuis ont commencé avec.....
Nous avons découvert que nous dépendions des ABF à cause d'une chapelle du 13ème, inscrite mais non classée (en ruine et en vente aussi...) qui est à une centaine de mètres de chez nous et sans co-visibilité.
Nous étions partis sur un projet en EUROMAC2 et avons vite déchanté aux vus des prix pratiqués en France car le produit est peu connu et utilisé.... Nous sommes donc repartis sur une construction en brique creuse.
Sachant que notre projet ne dépassait pas les 170m2 nous pensions nous occuper nous même du PC et de nouveau déçu de part les spécificités architecturales ABF et normes imposées par le PLU nous avons fini par engager une personne (Agence SYNOPSIS) que l'entrepreneur nous avait recommandée. Elle nous monte un PC et nous le déposons le 26 avril 2011. Le refus arrive en juin.
Notre "archi" nous rassure en nous disant qu'elle va négocier avec les ABF et nous demande de réaliser un reportage photographique des constructions du village que nous joignons au second PC, il est déposé le 29 juillet.
Nous laissons passer le mois d'août (et les vacances administrativesTongue) et relançons les ABF en septembre pour avoir des nouvelles.... L'archi continue de nous baratiner "allez sur place, ça sera mieux".
Nous allons à Compiègne un lundi et parlons à la secrétaire qui promet de mettre le dossier sur la pile urgente et de nous rappeler dans la semaine pour nous informer du déroulement. Pas de nouvelles..... L'angoisse monte, nous appelons l'archi qui nous dit qu'elle a envoyé des mails sans réponses et qu'elle n'arrive pas à les joindre, mais que promis, le lundi suivant elle viendra avec nous pour plaider notre cause !
Chouette, ça va avancer un peu.
Nous décidons d'aller sur notre terrain et là, surprise, nos voisins (qui ont acheté le terrain d'à côté et déposé leur PC avec MAISON PIERRE en avril comme nous) ont obtenu leur permis le 01 août !!!!
Re coup de fil à l'archi, + mails pour expliquer notre déconvenue car elle nous avait indiqué aussi lors de nos premiers entretiens se tenir informée de ce que feraient les voisins vu que nous devions être en mitoyenneté.
Et là, c'est parti en vrille, Madame se met tout de suite sur la défensive, que de toute façon si le projet ne passe pas c'est de notre faute, qu' elle a fait son boulot et que c'est juste l'avis personnel de L'ABF et non professionnel qui nous met dedans !
Elle nous annonce que finalement, elle ne se déplacera pas à Compiègne comme promis car elle estime que c'est une perte de temps. Et l'entrepreneur que nous avions rencontré nous annonce, qu'il ne peut plus travailler suite à des problèmes de santé !
J'ai appelé les ABF la semaine suivante et j'ai pu parler avec Mr PRADOUX qui m'a bien expliqué les motivations de son premier et second refus. Et oui, second refus tombé en octobre et comme il me l'a expliqué, ses premières constatations n'avaient pas été prises en compte pour le montage du second PC, entre autres.....
Nous avons décidé d'engager une procédure envers cette agence qui n'a pas fait son travail correctement bien qu'elle ai été payée comptant.
Cette personne qui se prétend "architecte" a quand même dit devant le juge lors de l'audience que sont job était de monter des demandes de permis, pas d'avoir un avis favorable ! A 5.000€ le permis je comprend qu'elle préfère dessiner n'importe quoi que ça passe ou non derrière elle s'en fou tant que ça tombe dans sa poche.


Dernière édition par AudBen le Mar 02/Aoû/2016 09:04; édité 1 fois
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AudBen 
674 msg (60)
Le 20/11/2011 à 16h05
Nous voilà donc reparti de quasiment zéro : un terrain et rien dessus.... Nous avons même pensé aller chez une célèbre enseigne de sport pour acheter un tente à déposer sur le terrain !
Nous étions aussi partis sur de fausses idées du genre : "les constructeurs nous voient comme des GROS PIGEONS" (pour certains c'est malheureusement vrai... Merci au site http://myaamoi.dyndns.org/AAMOI/index.php) où "on ne peut pas faire l'aménagement intérieur comme on le souhaite", "c'est trop cher pour la qualité des produits proposés", ......
Bref, quitte à revenir à zéro, autant revoir nos idées reçues, on n'était plus à ça prêt !

Nous voilà donc parti sur les forums pour prospecter et trouver une solution à notre manque de constructeur et nous avons décidé de faire appel dans un premier temps à ceux qui sont signataires de la charte et mieux cotés sur AAMOI. Nous avons sélectionné les constructeurs suivants : Maisons Barbey-Maillard, Les Maisons d'Aujourd'hui, Maisons Sésame et MIKIT.
Premier point, seulement 2 se sont déplacés en premier rdv sur le terrain (LMA et MIKIT), pour les autres c'était à VILLAPOLIS et DOMEXPO.
Ayant un budget initial de 150.000€ pour la maison (TMO incluses), LMA nous a indiqué après établissement et réception de son devis qu'il ne suivrait pas le projet.
Par contre, nous avons donné une précision qui n'est pas des moindres, nous voulons être dans les murs fin 2012.
Nous avons donc décidé de réduire nos ambitions de taille de construction qui n'étaient pas réalisables à ce budget et avons expliqué le projet différemment auprès des autres constructeurs à savoir : nous avons un budget de 150.000€, nous dépendons des ABF et souhaitons un aménagement intérieur personnalisé => Pouvez-vous nous dire si vous pouvez nous proposer une solution ?

Tous nous ont proposé leurs services et nous sommes actuellement en ballottage entre LMA, MIKIT et Sésame.......
De plus, nous avons eu une "bonne nouvelle" depuis à savoir que notre budget initial de 150.000€ est plus que confortable, nous pouvons pousser à 185 !
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Pegasus31 
10 536 msg (31)
Le 20/11/2011 à 16h17
Bonjour,

Alors :
1-on ne voit rien sur vos plans : trop petits.
2-enlevez vos noms, par précaution
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1
20 nov. 2011
16:18:02

Premier projet à l'eau

Préparation > Autres
Donc premier projet douloureux.....
Mais nous n'en resterons pas là, car nous avons décelé beaucoup de vis de forme (notamment le fait qu'elle n'est pas architecte diplômée contrairement à ce qu'elle prétendait être) et du coup nous avons décidé d'aller devant le tribunal d'instance pour récupérer notre mise de départ et un dédommagement pour le temps perdu ! Prétendre avoir l'habitude de traiter avec les ABF et ne pas inclure les spécifités architecturales qui en découlent dans le PC ça aussi c'est une grossière erreur ! Je ne parlerai pas du non respect des échelles... Et surtout de l'omission de son principal rôle envers nous à savoir le CONSEIL !
Nous sommes convoqués le 5 avril et fin prêt à faire valoir nos droits !
Le dossier est monté et blindé, ça va faire mal pour elle

Dernière édition par AudBen le Sam 17/Mar/2012 13:27; édité 4 fois
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AudBen 
674 msg (60)
Le 20/11/2011 à 16h21
bertrandm31 a écrit:Bonjour,

Alors :
1-on ne voit rien sur vos plans : trop petits.
2-enlevez vos noms, par précaution


Bonjour,

Merci pour l'info, je débute sur le fofo, donc pas encore en main ;)
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21 nov. 2011
18:41:39

Un grand pas pour nous, enfin !!!!

Préparation > Choix du constructeur
Bonjour,

Et bien voilà, après avoir demandé des devis détaillés auprès de notre top 3, comparé tout ça (enfin ce qui est comparable évidement ), et fait notre petite sauce financière...................................
TAAAAAAAAAAAAADAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAA AND THE WINNER IS :

- MAISON SESAME !!!!!!

Bien qu'ils fussent tous dans la même fourchette de prix pour la maison, les TMOs ont grandement fait la différence ainsi que le mode de chauffage proposé.
On a pas pu s'empêcher de s'imaginer avec un hiver comme l'année dernière et uniquement un poêle à bois pour se chauffer.... trop juste.
De plus, travaillant tous les 2 en décalé, on s'imaginait encore moins en descendant à 3h du matin rallumer le poêle donc il aurait fallu rajouter des convecteurs. C'est finalement très loin de notre idée première : faire des économies de factures EDF !

Bref, demain matin, visite technique du terrain pour préciser le montant des TMOs. Je prendrais des tites photos en souvenir
Mercredi, signature du contrat si on valide le montant des TMOs et voilà, le projet sera lancé !

Nous partons sur le modèle MIRA 125 BBC avec garage inclus et un aménagement intérieur personnel (les plans seront mis en ligne dès que nous les aurons).

Bonne soirée à tous
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lord bob 
1 897 msg (60)
Le 25/01/2012 à 11h24
Bonjour et

Je fais également construire dans l'oise , pas trés loin de chez vous et je passe par Top Duo .
Pour le moment , rien à redire , j'en suis contente.
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1
lord bob 
1 897 msg (60)
Le 25/01/2012 à 11h29
Je voulais rajouter , je suis également sur un site BF et pas de soucis .
Ils nous ont juste imposer un portail beige ou blanc ( pas de probleme pour nous vu que nous mettons des volets roulants blancs) et en bois .
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1
15 fév. 2012
20:25:06

Une nouvelle étape de franchie !

Préparation > Permis de construire
Ca y est nous avons eu notre permis de construire ce matin !!!!!
Suite à un coup de fil passé à la mairie, nous avions convenu de se retrouver le mercredi pour voir l'avancée du projet.
Aux vus de nos précédents déboires, nous nous étions déjà préparés au pire, sachant que notre PC s'est égaré dans les méandres de l'administration (oui, depuis janvier, le dossier a "disparu" entre les ABF et la DDT. Quand on a la poisse, on a la poisse !)
Par contre, cette fois, nous avions pris les devant en présentant notre nouveau projet à l'architecte des bâtiments de France dès que nous l'avons reçu. Nous lui avons également présenté nos excuses pour ce qu'il lui avait été présenté précédemment... il nous a beaucoup aidé et surtout remercié de nous être déplacés. Contrairement à ce que disent les constructeurs, architectes, et l'administration, les ABF aiment rencontrer les maitres d'ouvrages !
Bref, demain nous accrochons notre beau panneau
Voilà, encore une nouvelle étape de franchie.

Dernière édition par AudBen le Sam 17/Mar/2012 13:34; édité 1 fois
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1
 
AudBen 
674 msg (60)
Le 15/02/2012 à 20h38
lord bob a écrit:Je voulais rajouter , je suis également sur un site BF et pas de soucis .
Ils nous ont juste imposer un portail beige ou blanc ( pas de probleme pour nous vu que nous mettons des volets roulants blancs) et en bois .


Wahou quelle chance, nous sommes beaucoup plus restreint à ce niveau !!!
Huisseries bois imposées entre autre, mais notre maire a supplanté l'ABF pour nous accorder les huisseries PVC (le PLU de la zone stipulant que les 2 sont possibles).
Par contre, nous ne pouvons pas passer à côté des modénatures, soubassements, entourages, fenêtres à capucine sur la façade avant et les crêtes de coqs obligatoires.
Nous construisons avec MAISON SESAME, espérons quel leur nom soit un message subliminal .
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lord bob 
1 897 msg (60)
Le 16/02/2012 à 14h09
vivement le début des festivitées !!!!!Smile
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2
AudBen 
674 msg (60)
Le 17/02/2012 à 16h01
Réunion de préparation au chantier prévue le jeudi 8 mars à 14h YES !
Ben les pauvres, ils ne vont pas être déçu vu nos remarques, changements sur quelques fournitures et surtout nos exigences quand à la tenue du chantier
ON VA PAS SE LAISSER FAIRE ! Ty Pennington est un rigolo à côté de nous
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ana44 
665 msg (93)
Le 17/02/2012 à 20h53
Bonjour Audben,

Bienvenue dans cette aventure, je fais construire aussi avec maison sesame dans le nord de la Seine et Marne donc pas loin de chez vous. Je ne suis pas en site BF mais beaucoup d'exigences de la part de l'architecte qui s'occuppe du lotissement donc toujours pas de permis de construire. Je vais suivre votre recit et vous souhaite une belle construction!!!
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1
AudBen 
674 msg (60)
Le 18/02/2012 à 08h51
ana44 a écrit:Bonjour Audben,

Bienvenue dans cette aventure, je fais construire aussi avec maison sesame dans le nord de la Seine et Marne donc pas loin de chez vous. Je ne suis pas en site BF mais beaucoup d'exigences de la part de l'architecte qui s'occuppe du lotissement donc toujours pas de permis de construire. Je vais suivre votre recit et vous souhaite une belle construction!!!


Coucou et bienvenue sur notre fofo !!!

Nous avons sélectionné maison Sésame car ils sont signataires de la charte de l'AAMOI. Nous n'avons qu'un conseil à vous donner (et que nous avons reçu), n'hésitez pas à être sur leur dos !
Exigez d'être tenu au courant des moindres décisions, changements, etc.... ! Allez régulièrement visiter votre chantier (avec un casque, y en a dans tous les magasins de brico), vous êtes propriétaire de la parcelle donc on ne peut pas vous mettre dehors (bon faut pas non plus empêcher les artisans de faire leur boulot ). Prenez des photos de tous ce qui se passe.
Votre type de maison est-il imposé ?

Bonne construction à vous et à bientôt !
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AudBen Auteur : AudBen
Localisation du projet Lieu de la construction :
FRHauts-de-FranceOise Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : Plain pied + combles
Style : Régionale / Traditionnelle
Label énergétique : BBC Effinergie
Surface habitable : 112m² (4 pièces)
Superficie terrain : 700m²
Informations sur le projet Constructeur du projet :
Maisons Sésame
Meaux (77)
Avis du membre :
 Pas satisfait
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