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[45] Maison 140m² à rénover

Récit de construction de SophieLena - 6 messages - Affiché 220 fois

Présentation du projet :


Bonjour,

Après de nombreux rebondissements dans nos projets de travaux, nous avons finalement décidé d'acheter une maison de 1976.
Les avantages sont une bonne exposition et aucun vis à vis au fond du jardin (plein ouest).
Par contre tout est à refaire. Menuiserie simple vitrage, isolation briquette vielle cheminée, chaudière fioul ect.

Nous allons signer l'acte de vente le 12 novembre et entamer dans la foulé les travaux de rénovation. Le budget est très serré, puisqu'on dispose de 100 000€.

Voici la liste de travaux envisagés:

Maçonnerie (14000€): Remplacement de tous les linteaux (actuellement en bois et branlant)
2 ouvertures à rétrécir et 2 à agrandir
Mur porteur à ouvrir avec pose d'un poteaux
Démolition de l'isolation briquette et d'une majorité de cloison briquette (mauvaise isolation phonique et passage des gaine électriques nécessitant des saignés)
Démolition cheminée

Menuiseries Extérieure (22500€): Triple vitrage - 13 fenêtre dont 4 baies et une fenêtre triangulaire - 1 porte d'entrée.

Isolation (13 000€): Laine de verre 12cm en périphérie, cloison et étage sous comble.

Électricité (8000€): Complète

Plomberie (12000€): Complète avec 2 douche, 2 WC, un baignoire, 2 meuble vasque et un ballon d'eau chaude

Cuisine (8300€): CUISINELLA Complète avec électroménager ELECTROLUX


Chauffage: Installation insert avec nouveau conduit - radiateur

Voilà pour le moment où nous en sommes. On aura des devis pour les cheminées mardi prochain.

Nous souhaitons aussi mettre des lames PVC au sol, il faut encore compter les bandes à joint qu'on ne pourra pas faire nous même, la peinture, 2 climatiseurs (un par étage), une porte de garage motorisé, les portes intérieures et sûrement pleins de truc que j'oublie.

Nous avons la visite d'un opérateur le 13 novembre pour accéder aux aides ANNAH Sérénité si possible en incluant seulement les fenêtres et l'insert (gain de 25% d’énergie?) car on ne sait pas si on va passer par des entreprises pour le reste des travaux.

Voilà en résumer notre projet, je vais mettre des photos, si vous avez des conseilles, des remarques, des idées pour faire de cette maison un petit paradis à moindre coûts, tout est le bienvenue. Merci

Quelques photos, sur les plans le nord est en haut.

Picto list Sommaire du récit :

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Le récit de la construction :

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Membre utile Env. 1000 message Allier
Bonjour,

pourquoi le choix du TV au dépend de l'isolation ?

Merci
Bye bye
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SophieLena Picto info Auteur du sujet
Bloggeur Env. 20 message Gironde
Parce qu'il n'était qu'à un euro de plus que le double vitrage. Promo chez Pierret.
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Membre utile Env. 1000 message Allier
N'oubliez pas de regarder le facteur solaire également.... C'est important selon ce que l'on désire. Le DV et le TV n'ont pas forcément les mêmes caractéristiques surtout que vous n'êtes pas dans une zone froide.
Bye bye
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SophieLena Picto info Auteur du sujet
Bloggeur Env. 20 message Gironde
Bonjour, désolé pour le temps avant la réponse j'étais en pleine démolition. Voici le récapitulatif pour nos fenêtres.
Les baies coulissantes du salon sont en DB et sont exposé sud et ouest pour un maximum d’ensoleillement, le reste est en TV.
Récapitulatif performance thermique



gluon a écrit:N'oubliez pas de regarder le facteur solaire également.... C'est important selon ce que l'on désire. Le DV et le TV n'ont pas forcément les mêmes caractéristiques surtout que vous n'êtes pas dans une zone froide.
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Article

« Aquisition de la maison »

Gros oeuvre > Démolition Par SophieLena le 25/11/2019 à 00h03
Suite à l'acquisition de notre maison, nous avons fait une réunion de chantier.
Le maçon qui avait estimer le chantier à 14 000€ lors d'un premier passage nous a finalement fait une nouvelle estimation à 25 000€ suite à l'ajout des cloisons de l'étage à démolir. Autant vous dire que la pilule n'est pas passée.

Nous avons donc pris la décision de faire la démolition des cloisons et de l'isolation périphérique par nous même. Nous avons aussi contacté un autre maçon dont on devrait avoir un devis demain. Lors de sa visite il nous a déconseillé d'ouvrir le porteur du salon en mettant un poteau. En effet, le porteur du salon avait déjà été ouvert il y a de nombreuse années. Nous souhaitons aujourd'hui agrandir cette ouverture, on pensait donc mettre un poteaux pour soutenir la poutre existante et la nouvelle. La maçon pense qu'il vaut mieux changer la poutre existante et la remplace par un IPN plus long. Quant aux gravats (brique et plâtre) il nous a conseillé de nous en servir comme remblais pour la terrasse pour diminué nos frais d'évacuation. Pas vraiment tip top mais ça fait effectivement une belle économie.

Du coup, nous nous sommes attaqué à la démolition lundi dernier.

Lundi: Démolition des cloisons et de l'isolation du RDC
Démolition J1

Démolition J1

Démolition J1

Démolition J1

Démolition J1

Démolition J1

Démolition J1

Démolition J1

Démolition J1

Démolition J1

Démolition J1

Démolition J1

Démolition J1

Démolition J1

Démolition J1


Mardi: Démolition des cloisons de 1er


Démolition J3

Démolition J3



Démolition J2

Démolition J3

Démolition J3


Mercredi: Évacuation des gravats du RDC
Démolition J3



Jeudi: Démolition de l'isolation du 1er et évacuation gravats du 1er
Démolition J4

Démolition J4

Démolition J4

Démolition J4

Démolition J4

Démolition J4

Démolition J4

Démolition J4

Démolition J4

Démolition J4



Vendredi: Suite et fin de l’évacuation des gravats du 1er
Démolition J5

Démolition J5

Démolition J5

Démolition J5

Démolition J5



Samedi: Nettoyage du 1er, fin de démolition du RDC, évacuation de la laine de verre du RDC et autre déchets
Démolition J6

Démolition J6

Démolition J6

Démolition J6

Démolition J6

Démolition J6

Démolition J6



Il nous reste donc les finitions au burin ou à la disqueuse, nettoyer le RDC et évacuer la laine de verre des rampants du 1er.

On a eu une semaine bien chargée, j'ai mal partout mais satisfaite du travaille accomplit majoritairement à 2 quelque fois à 3.
Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 20
Dept : Gironde
Ancienneté : + de 1 an

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SophieLena Auteur : SophieLena
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Rénovation
Type de construction : Sous sol + RDC + étage
Label énergétique : Aucune
Surface habitable : 140m² (5 pièces)
Superficie terrain : 980m²
Type de constructeur : Auto-construction
Auto-construction du projet Type de professionnel : auto-construction
Raccourci internet du récit Raccourci internet
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