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[45] Notre maison toit plat !!!

Récit de construction de Flat45 - 123 messages - Affiché 5.651 fois

Présentation du projet :


On se lance aussi dans la construction... Déjà propriétaire d'une grande maison, nous avions le projet de construire pour nos vieux jours, projet qui devait se concrétiser dans les 10 ans à venir, lorsque nos 3 enfants auront pris leur envol.
En Octobre 2020 je tombe sur une annonce de terrain à vendre sur la commune d'Olivet (dans le Loiret), d'une surface satisfaisante et surtout hors lotissement. Prise de rendez-vous avec l'agent pour visite sur place et, il s'avère que ce terrain est celui que nous cherchons.. Nous sommes déjà 8 personnes intéressés, il va falloir se décider bien vite !!! Ayant les fonds pour l'acquisition et ne souhaitant pas déposer de PC de suite, notre dossier passe sur le haut de la pile et nous signons le compromis en Novembre 2020..

L'achat est validé en Février 2021, nous sommes donc propriétaire d'un terrain de 2800 m2, superficie assez rare dans cette commune du sud d'orléans très très recherchée.

L' arrivée de la RE2020 nous fait un peu flippé, et nous accélérons notre envie de construction avec le dépôt d'un PC dans la foulée afin de se trouver encore dans le cadre de la RT2012.

Notre projet:
-Maison toit plat de 200m2 avec RDC de 147m2 et étage de 53m2
-2 chambres au RDC et 2 à l'étage
-Piéce de vie de 66m2
-Isolation renforcée avec un R de 5 dans les murs et de 10 dans le toit
-Garage détaché de 25m2
-Piscine de 10x4
-chauffage par PAC sur aquathermie (forage sera créé pendant les travaux) avec plancher chauffant-rafraichissant dans toute la maison et VMC double flux

Nous avons fait le choix de l'auto-construction, je coordonne les différentes étapes et me garde certains postes (électricité, plomberie).

Les plans sont terminés en Avril 2021, le PC dépose en mai et accepté en Juillet ...

Picto list Sommaire du récit :

Picto list Photos du récit :

Option de lecture :

Le récit de la construction :

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« Le Terrassement »

Gros oeuvre > Terrassement Par Flat45 le 31/10/2021 à 18h04
Début du terrassement en septembre, à peine 1 an après l'achat du terrain.. on se rend compte de la surface de la maison!!Terrassement
Terrassement

Terrassement
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« Fondation et vide sanitaire »

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle Par Flat45 le 06/11/2021 à 16h09


Coulage fondations

Coulage fondations



Vide sanitaire en cours

Vide sanitaire en cours

Après coulage des fondations début Octobre, le vide sanitaire est en cours... On se rend compte un peu plus de la taille de la maison et des différents pièces.
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Env. 20 message Lorris (45)
Bonsoir
Très jolie cette future maison !
Je suis du Loiret également .... hâte de voir les avancées !
Bonne soirée
Messages : Env. 20
De : Lorris (45)
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Membre super utile Env. 1000 message Bastia (20)
Beau projet en tout cas.

Hâte de suivre l'avancée des travaux Happy
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« Plancher bas »

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle Par Flat45 le 06/12/2021 à 16h58











Le plancher bas est en cours... Après validation finale des réseaux, le maçon met en place les évacuations et les différents fourreaux .. Pour ma part je met en place la câble cuivre de 25mm pour la mise à la terre de l'installation électrique. 
L'épaisseur des hourdis polystyrène est conséquente, l'isolation devait être au top !!!
 
Après 3 jours de boulot, le coulage de la dalle de compression est décalée d'une semaine à cause de conditions climatiques pas favorables du tout  ...  Nous sommes début décembre, la dalle est coulée... 
Livraison des parpaings à venir, l'élévation des murs va commencer d'ici Noel 
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Membre super utile Env. 2000 message Orléans (45)
Bonjour Flat45

C'est un magnifique projet que vous avez là !
Oui, ce coin d'Olivet est très sympa et très tranquille, et avec ce grand terrain vous allez avoir de quoi vous occuper Laugh

Finalement, avez-vous fait appel à un architecte ?
Autre question qui n'a rien à voir, mais ...... y aura-t-il un véhicule à 2 roues dans le garage (le pseudo me fait penser à cela Rolleyes)

Nous faisons construire aussi, mais dans Orléans (nous ne souhaitions pas nous éloigner de trop), et notre projet est nettement moins ambitieux, mais l'idée est la même : préparer ses vieux jours.
Je vais suivre votre récit.

En attendant, je vous souhaite un excellent réveillon.
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Flat45 Picto info Auteur du sujet
Super photographe Env. 90 message Loiret
Bonjour ChateauBourgogne

Le terrain est grand (trop ), mais nous avons été conquis par l'emplacement , il va falloir se mettre au jardinage

Nous avons fait appel à un architecte juste pour les plans et le dépôt de permis.  Pour le reste on va gérer nous-mêmes, en espérant que cela se passe au mieux.. Pour la garage pas de 2 roues, mon pseudo vient en fait plutôt d'une "ancienne" passion pour Porsche (et ses fameux flat 6) !!! Passion interrompue avec la vente de ma 911 pour financer mon projet Immo !!!

Merci pour votre message et bon réveillon
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Membre super utile Env. 2000 message Orléans (45)
Une 911 W00t j'adoooore (évidemment) !!!!
La vente a dû être un déchirement , mais c'est pour la bonne cause.
Mon mari a également un cabriolet, une vieille anglaise, et il y est très attaché. Et aussi un deux roues, là aussi outre manche !

C'est très courageux de faire vous-même le suivi des travaux et traiter en direct avec les différents corps de métiers. C'est probablement, en fin de compte, le meilleur moyen de contrôler sa construction (mais nous en aurions été totalement incapables).

Hâte de voir la suite de vos travaux ! Bon réveillon et à l'année prochaine.
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De : Orléans (45)
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Membre utile Env. 800 message Calvados
Bonjour,

Un très beau projet, je m'abonne!
mon récit de construction: https://manormandie.forumconstruire.com
aamoi9932
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« Début élévation des murs »

Gros oeuvre > Elévation des murs - étage Par Flat45 le 07/01/2022 à 11h54
Les murs commencent a s'élever... Le maçon (mon cousin) n'a pas les conditions climatiques parfaites (-5°c hier matin  ) mais cela avance vite tout de même !!!
Pas de problème pour le moment, hormis un problème avec la hauteur des menuiseries (vite résolu avec le fabricant), et on rajoute tout de même un rang de parpaing (soit plancher et toit à 3,00 au-dessus de la dalle) afin de garder de la place pour pouvoir passer avec aisance les gaines de la VMC DF et mettre assez d'isolant  (150 mm afin de viser un R de 11 avec l'isolant placé sur le toit plat).. Il resteras environ 2,80 au mini sous plafond dans les pièces de vie et 2,60 mini dans les autres (les 2 blocs ou il n'y a pas d'étage).

Si tout va bien le plancher de l'étage (et une partie du toit plat) seront posé d'ici la fin du mois.

Début élévation coté nord de la maison

Début élévation coté sud de la maison

Début élévation mur coté chambre parentale

Début élévation mur coté chambre parentale
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Membre super utile Env. 2000 message Orléans (45)
Super ! Et si c'est le cousin qui s'occupe de la maçonnerie, tout devrait bien se passer Wink

Belle continuation
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Membre utile Env. 300 message Tours (37)
Superbe maison , je m'abonne Biggrin
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De : Tours (37)
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Flat45 Picto info Auteur du sujet
Super photographe Env. 90 message Loiret
ChateauBourgogne a écrit:Super ! Et si c'est le cousin qui s'occupe de la maçonnerie, tout devrait bien se passer Wink

Belle continuation

La solution famille n'est pas toujours la plus judicieuse, mais sur ce coup-la je n'ai aucun doute sur ses capacités a ne faire que du beau boulot !!! Et quitte à faire bosse la famille c'est mon beau-frère que gère le placo   
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Env. 20 message Lorris (45)
Bonjour,
Mes meilleurs voeux à tous ...
Ca avance bien !
Vous pourriez me donner le nom de votre architecte ( c'est la croix et la bannière pour en trouver un) !
Votre cousin a une entreprise ?
Nous sommes au début de nos recherches mais il faut que nous avancions pour être prêt quand le nouveau PLU sera délivré à la fin de l'année !
Belle journée
Messages : Env. 20
De : Lorris (45)
Ancienneté : + de 3 ans
 
Flat45 Picto info Auteur du sujet
Super photographe Env. 90 message Loiret
lilique45 En fait je suis passé par un infographiste qui a fait signer ensuite un architecte... L'infographiste assure les plans jusqu'au dépôt du permis. J'assure ensuite le suivi des travaux. Mon cousin est maçon, il me gère le gros oeuvre ainsi que le carrelage par la suite. Il m'a mis en relation avec d'autres entreprises pour l'étanchéité et l'isolation du toit plat.. Mon beau-frère assure le placo, je gère une partie de la plomberie et l'électricité. Pour les menuiseries j'ai fait faire plusieurs devis chez divers fabricants... J'espère que tout iras bien, mais c'est vrai que le cousin coordonne une grosse partie du chantier également
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Membre sympa Env. 9000 message Orleans (45)
Bonjour,

Beau projet familial, cela semble bien parti et tout est sous contrôle

Bonne suite
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Messages : Env. 9000
De : Orleans (45)
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Env. 20 message Lorris (45)
Merci pour vos informations !
Pourriez-vous me donner soit ici ou par MP le nom de l'infographiste, je ne savais même pas que cela existait !
Milles mercis et hâte de voir les avancés des travaux !
Bonne soirée
Messages : Env. 20
De : Lorris (45)
Ancienneté : + de 3 ans
 
Flat45 Picto info Auteur du sujet
Super photographe Env. 90 message Loiret
Voila le lien de son site internet
http://www.dginfographie.fr/
Bonne soirée a vous aussi
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Membre super utile Env. 2000 message Orléans (45)
Très très intéressant, moi non plus je ne savais pas que cela existait.
J'imagine qu'il peut aussi intervenir pour des plans lors d'un agrandissement ou des travaux qui nécessitent un permis de construire.
Merci pour l'info !
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De : Orléans (45)
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« Fin de l'élévation des murs du RDC »

Gros oeuvre > Elévation des murs - étage Par Flat45 le 19/02/2022 à 19h15
Les murs du rdc et la dalle sont coulés... il y a environ 3 mètres sous dalle et donc la possibilité de mettre des plafonds à 2,80m dans la pièce de vie... Dans les chambres nous positionnerons les plafonds plus bas, ce qui nous laisseras largement de quoi passer l'ensemble des réseaux (eau, électricité et vmc df)... 
Nous avons légèrement élargis le vide sur séjour afin qu'il s'aligne visuellement à la cuisine... Nous perdons donc 40 cm à l'étage mais à terme cet espace ne sera quasi plus utilisé (ce sont les chambres de nos 2 ainés qui approchent le la majorité et des études supérieures)..
Les fondations du garage et la dalle de celui-ci ont aussi été réalisés... c'est un peu petit, mais de toute manière nous étions au maximum de l'emprise au sol (274m pour 275 possible)Préparation dalle étage
Préparation dalle étage avec vue vide sur séjour

Préparation dalle étage avec vue trémie escalier

Coulage en cours dalle étage

Dalle Garage

Vue depuis dalle étage après coulage

Vue sur vide séjour depuis dalle étage après coulage

Vue sur trémie escalier depuis dalle étage après coulage



Plus qu'a attendre que tout cela sèche, l'élévation de l'étage sera bien plus rapide , car ne représentant que 50% de la surface du RDC
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Membre super utile Env. 2000 message Orléans (45)
Ça progresse bien et la maison se dessine, c'est superbe.
Bonne continuation
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« Fin élévation des murs de l'étage »

Gros oeuvre > Elévation des murs - étage Par Flat45 le 16/03/2022 à 19h22
Les murs dont l'étage sont élevés !!! On se rend compte des volumes, et cela correspond a ce que nous avions imaginé sur plan... Le plancher haut est livré fin de cette semaine et le dalle sera coulée la semaine prochaine... Reste les rangs de parpaings des acrotères

Le Menuisier va posé les fenêtres courant Avril, quasi en même temps que la pose de l'étanchéité et de l'isolation du toit.. Cela s'enchaine bien pour le moment, pourvu que cela dure !!!


ut vue façade coté sud depuis le futur jardin

Vue façade coté sud

Vue façade coté sud

Vue depuis le chemin d'accès (coté nord)

Vue façade coté nord

Vue du vide sur séjour depuis l'étage

Vue du vide sur séjour depuis l'étage
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« Maçonnerie principale maison terminée »

Gros oeuvre > Charpente - couverture Par Flat45 le 27/03/2022 à 08h52
La maçonnerie de la maison est quasi terminée..La dalle du toit a été coulée, Il ne reste que les acrotères a finir. Les appuis de menuiseries seront posé la semaine prochaine, menuiseries posées ensuite dans la foulée et l'étancheur intervient ensuite.. 

Vue Sud :
Vue sud maison fermée

Chambre parentale :

Vue intérieur chambre parentale

Vide sur séjour et cuisine

Vue intérieur sur cuisine et vide sur séjour

Salon

Vue intérieur depuis salon

Salon

Vue intérieur depuis salon
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Membre super utile Env. 2000 message Orléans (45)
WoW quelle maison Flat45
J'adore l'espace séjour, avec les baies vitrées hautes et le plafond cathédrale, vous allez être bien !
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Membre utile Env. 100 message Loiret
Bravo, ça avance bien.
je jette toujours un oeil quand je passe dans la rue Biggrin
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Membre super utile Env. 1000 message Bastia (20)
Ah oui on se rend compte que c'est immense Happy

Et ce jardin, j'adore. De quoi faire un bel aménagement.
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« Menuiseries Posées »

Second oeuvre > Menuiserie Par Flat45 le 09/04/2022 à 21h55
Les menuiseries ont été posées. 3 jours de boulot pour les installateurs avec le point critique du vide sur séjour et ses deux vitres de 104 kgs chacune   Les pièces paraissent un peu plus petites (cela reste relatifs !!!) et les tapés de 180mm donnent une idée de l'épaisseur de l'isolant à venir. 
D'ici la fin du mois, l'étanchéité sera faite sur le toit et la plaquiste commencera son intervention début mai, et moi j'attaquerai l'électricité.

Pose Menuiseries en cours Coté Nord

Menuiseries coté Nord

Menuiseries coté Sud

Menuiseries Séjour

Menuiseries Etage
Menuiseries Etage
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Bloggeur Env. 40 message Loiret
Votre maison va être magnifique !! Félicitations pour ce beau projet!
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« Isolation et étanchéité toiture »

Gros oeuvre > Charpente - couverture Par Flat45 le 05/06/2022 à 12h11
Les travaux avancent... L'isolant (Efigreen Alu de 160mm) a été posé sur la toiture, ainsi que la membrane EPDM. Il reste a mettre les 5cm de graviers ainsi que les couvertines.

Le garage a été aussi couvert, mais en bac acier, tout comme le sera l'abri de jardin qui va être construit dans les prochains jours.

Le plaquiste a aussi commencé.. Et moi aussi puisque je m'occupe de la VMC DF, de la plomberie et de l'électricité !!! 

Toiture avant pose de l'isolant
Livraison de l'isolant
Pose de l'isolant EFIGREEN de 160mm
Toiture bac acier sur Garage
Membrane EPDM en cours de pose
Membrane EPDM en cours de pose
Membrane EPDM en cours de pose
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Membre super utile Env. 2000 message Orléans (45)
Magnifique ! Ça fait une sacrée épaisseur d'isolant ça, non ?

Votre maison va être magnifique !

Vmc, plomberie, électricité..... de quoi s'occuper un moment Rolleyes
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De : Orléans (45)
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Super photographe Env. 90 message Loiret
ChateauBourgogne a écrit:Magnifique ! Ça fait une sacrée épaisseur d'isolant ça, non ?

Votre maison va être magnifique !

Vmc, plomberie, électricité..... de quoi s'occuper un moment Rolleyes

Oui en effet cela fait une belle épaisseur... Le but est de se passer de la climatisation, et de chauffer à minima... 
Je me suis gardé pas mal de choses en effet, mais le plaquiste est mon beau-frère et on s'organise afin de ne pas se trouver submerger l'un et l'autre... Pour l'instant cela se passe bien et je gère cela avec 4 heures passées sur place en moyenne par semaine..Cela devrait se terminer (placo ) fin aout.
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Env. 30 message Haute Garonne
Bonjour super projet inspirant. Nous avons le projet d'une construction de maison cubique avec, comme vous, une étanchéité EPDM. Du coup quelques petites questions techniques apparaissent : votre toiture béton est elle plane ou votre maçon y a mis une pente. Si vous mettez un lest en gravier, la membrane EPDM est elle collée à la dalle ? Bien à vous !!
Messages : Env. 30
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Super photographe Env. 90 message Loiret
loulou22122009 a écrit:Bonjour super projet inspirant. Nous avons le projet d'une construction de maison cubique avec, comme vous, une étanchéité EPDM. Du coup quelques petites questions techniques apparaissent : votre toiture béton est elle plane ou votre maçon y a mis une pente. Si vous mettez un lest en gravier, la membrane EPDM est elle collée à la dalle ? Bien à vous !!

Bonjour,
Non il n'y a quasi pas de pente, et suite aux dernières pluies de l'eau a stagné sur quelques endroits en toiture (comme sur la maison voisine cubique ). 
Il ne me semble pas que la bache soit collée sur l'isolant, mais je n'en suis pas sur.  L'étancheur va mettre un géotextile avant les 5 cms de gravier pour infos.
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« Enduit en cours »

Gros oeuvre > Enduit – crépis – facade Par Flat45 le 22/07/2022 à 22h16
La pose de l'enduit a commencé. Sur le bloc parental un "sous-couche" a été posé sur lequel sera posé le placage, les enduiseurs travaillent super bien, il ne reste que le coté nord de la maison a terminer ainsi que la partie garage qui seront faits en début de semaine prochaine. 
L'abri de piscine sera enduit plus tard, nous sommes un peu en retard sur la pose du bac acier et de la verrière.

La maison commende commence a avoir son visuel final !!!

Vue coté nord de l'enduit sur le bloc parental avant pose du placage
Vue coté sud de l'enduit sur le bloc parental avant pose du placage
Vue de la maison coté sud, enduit terminé
Vue de la maison coté sud, enduit terminé
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Membre super utile Env. 2000 message Orléans (45)
Elle est magnifique cette maison avec sa belle robe !

J’adore le décroché au dessus de la porte, on dirait une petite échauguette

Je viens de réaliser que nous aussi nous aurons une membrane EPDM sur notre toit plat alors évidemment je suis très curieuse de savoir comment ça s’est passé chez vous.
Est-ce que votre membrane est simple ou double, et a-t-elle été collée à chaud ?

Merci et bravo encore
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Super photographe Env. 90 message Loiret
ChateauBourgogne a écrit:Elle est magnifique cette maison avec sa belle robe !

J%u2019adore le décroché au dessus de la porte, on dirait une petite échauguette  

Je viens de réaliser que nous aussi nous aurons une membrane EPDM sur notre toit plat alors évidemment je suis très curieuse de savoir comment ça s%u2019est passé chez vous.
Est-ce que votre membrane est simple ou double, et a-t-elle été collée à chaud ?

Merci et bravo encore

Merci !!!
La membrane est simple et a été collée  avec de la colle spéciale (aucune idée si c'était a froid ou a chaud). Ensuite un géotextile a été posé puis les graviers afin de lester la bâche.
Toiture terminée
Toiture terminée
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Membre super utile Env. 2000 message Orléans (45)
Ok merci Flat45
Et vous pouvez marcher sur ces graviers ? Les recouvrir d'une terrasse éventuellement ?

Bonne continuation pour l'intérieur aussi, hâte de voir la suite de cette belle maison !
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De : Orléans (45)
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Super photographe Env. 90 message Loiret
ChateauBourgogne a écrit:Ok merci Flat45
Et vous pouvez marcher sur ces graviers ? Les recouvrir d'une terrasse éventuellement ?

Bonne continuation pour l'intérieur aussi, hâte de voir la suite de cette belle maison !

Oui on peut marcher dessus sans problème, pour la terrasse c'est aussi possible mais en poussant les graviers afin de poser les dalles sur des plots par exemple... mais bon vu la taille du terrain on feras les terrasses au sol !!
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« Isolation et placo étage »

Second oeuvre > Isolation Par Flat45 le 24/07/2022 à 11h56
Le placo de l'étage est terminé.. L'étage fait 70m2 dont 20m2 pour le vide sur séjour. Les plafonds ont été mis à 2m60, avec 200mm de laine de verre qui s'ajoute au 160mm de plaque efigreen situé au-dessus de la dalle béton de la toiture (soir un R de 12...)
Se trouve à l'étage deux chambre de 13m2 (dont une avec terrasse extérieur), un WC, une SDE et une coursive/bureau de 15m2 qui dessert tout l'étage et donne sur le séjour.
Les murs ont été isolés avec 160mm de laine, j'ai pour ma part mis en place les gaines de la vmc DF, mis les gaines électriques ainsi que les PER de la plomberie. Je finis la pose des boites électriques étanches dans les cloisons.
Les bandes sont en cours de réalisation, ponçage et couche d'apprêt prévu début septembre. 
Le RDC a été attaqué également (plafond pour le moment)

Pose de l'isolant de 160mm en périphérie
Placo/isolation étage en cours
future chambre (avec terrasse) et coursive. SDE à gauche
Placo/isolation étage en cours
Bureau/coursive. porte SDE 
Placo/isolation étage en cours
Vue depuis coursive sur baie vide sur séjour
Placo/isolation étage en cours vue sur vide sur séjour
Vue coursive depuis le vide sur séjour
Placo/isolation étage en cours vue depuis le vide sur séjour
Bandes en cours dans trémie escalier
Bande placo dans trémie escalier
Bande en cours étage
Bande étage en cours
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Membre super utile Env. 2000 message Orléans (45)
Magnifique
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De : Orléans (45)
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Membre super utile Env. 60000 message Gironde
Salut !

Juste un petit message pour vous signaler que cette photo fait partie de la sélection de photos de la semaine :



Bravo Flat45 et merci pour tout !
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Dept : Gironde
Ancienneté : + de 19 ans
 
Membre super utile Env. 1000 message La Gouesnière (35)
Magnifique maison cela avance bien c'est chouette
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De : La Gouesnière (35)
Ancienneté : + de 2 ans
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« Enduit terminé »

Gros oeuvre > Enduit – crépis – facade Par Flat45 le 29/07/2022 à 17h41
L'enduit est finis... Manque les couvertines sur le garage, le placage du bloc parental sera fait mi-septembre, l'enduit sur l'abri piscine également en septembre lorsque la verrière sera posée.

Les travaux vont être en pause pour une quinzaine de jours, reprise prévu vers le 20 aout, avec le placo du rez-de-chaussée.

Photo coté nord enduit terminé

Photo de l'entrée enduit terminé

Photo coté Nord enduit terminé

Photo coté Sud enduit terminé
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Ancienneté : + de 3 ans
 
Membre super utile Env. 1000 message La Gouesnière (35)
Très belle endroit, belle robe j'aime beaucoup
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 1000
De : La Gouesnière (35)
Ancienneté : + de 2 ans

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Flat45 Auteur : Flat45
Localisation du projet Lieu de la construction :
FRCentre - Val de LoireLoiret Olivet Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : RDC + étage
Style : Cubique / Toit plat
Label énergétique : RT2012
Surface habitable : 200m² (7 pièces)
Superficie terrain : 2800m²
Type de constructeur : Auto-construction
Auto-construction du projet Type de professionnel : auto-construction
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