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[78] Maison R+Comble en zone ABF

Récit de construction de metalx94 - 27 messages - Affiché 1.786 fois

Présentation du projet :


Bienvenue sur ce récit de construction

Disclaimer

Chaque projet de construction est différent d'un autre. Il contient ses propres spécificités que ça soit au niveau des fondations, de la structure, des plans , etc. Ici, vous trouverez mon récit de construction avec mes connaissances limitées. Pour rappel, je ne suis pas un professionnel du bâtiment.

Conseils
-Je conseille vivement d'être accompagné d'un expert lors de votre construction. Cela coûte un certain prix, pensez à l'inclure dans votre budget. (mon expert 78 : apc2e)
-Inscrivez vous à l'association aamoi. https://www.aamoi.fr/
-Inscrivez vous sur la chaîne météo. Cela permet de recevoir la météo de votre ville tous les jours par email. https://www.lachainemeteo.com/

Préambule
Nous avons trouvé un terrain d'environ 1000 m² situé dans une commune à coté de Rambouillet. Notre terrain est en zone ABF(architecte des bâtiments de France) ce qui peut être contraignant : pas de pvc, tuiles de pays et autres joyeusetés qui coûtent cher.
Apres de multiple rendez-vous avec différents constructeurs, nous avons décidé de partir avec Chênes Constructions.

Le commercial a été très réactif, plusieurs rendez-vous se sont très vite enchaînés. Dans l'ensemble, cela a été assez transparent.
Le commercial nous a proposé des solutions pour être au plus proche de nos besoins. Ce sont ses plans qui nous ont le plus séduit et les prestations nous semblaient bonnes(notice la plus détaillée qu'on ai vu). La visite d'une maison qui venait d'être livrée nous a également rassuré. On a pu voir de belles finitions et les propriétaires ont été rassurants : bon déroulement des travaux, prises en compte des modifications en cours de chantier, ouvert au visite.


Nous avons actuellement affiché le permis de construire et nous attendons la fin du recours de tiers. Nous avons aussi quelques modifications à effectuer pour être en conformité avec les abf Je rajoute quelques documents 3d provisoire.


Bonne construction a tous !
N'hésitez pas à m'envoyer un message privé si vous souhaitez plus d'informations.

Date chronologique
22/08/2021 - Elevation des murs - Comble
13/07/2021 - Elevation des murs + Plancher du RDC
04/06/2021 - Reunion probleme 9
23/04/2021 - Vide sanitaire + dalle du rdc (plancher)
10/03/2021 - Radier coulé
28/01/2021 - Ferraillage radier validé
01/10/2020 - Coulage semelle filante avant radier
15/10/2020 - Electricité
28/08/2020 - Assainissement
02/07/2020 - Ouverture Chantier
18/06/2020 - Viabilisation Eau courante
29/05/2020 - Signature du terrain
06/12/2019 - Obtention PC sous réserves
27/08/2019 - Signature CCMI avec Chênes Construction
04/06/2019 - Signature Compromis

Problèmes rencontrés


Problème 1 : Recouvrement des aciers insuffisants

Le plan du Bureau d’étude technique demande un recouvrement de 50 cm au lieu de 20 cm.

Corrigé

Problème 2 : Enrobage de Béton des aciers insuffisants

Le coffrage réalisé touche les aciers. L'enrobage sera insuffisant. On demande en général 3 cm minimum.

Corrigé

Problème 3 : Féraillage angle non réalisé dans les règles de l'art

L'angle n'est pas réalisé dans les règles de l'art. Le guide est ici https://www.forumconstruire.com/guides/guide-technique-maconnerie/

Corrigé

Problème 4 : Rajout d'eau important dans le béton

Un rajout d'eau a été fait lors du coulage des semelles filantes. Je n'ai pas été invité pour le coulage du radier et du plancher.
Dans le bon de commande, il est bien précisez que :
Citation: (9) Tout ajout d'eau sur chantier, à la demande du client, rend le béton non conforme à la norme NF EN 206/CN et le dit béton n'est plus certifié NF.


Problème 5 : Béton coulé dans les poteaux verticaux empêchant un bon recouvrement
Du béton a été coulé au fond des poteaux verticaux. Les aciers en attente ne peuvent plus être correctement recouvert.

Corrigé

Problème 6 : Passage d'homme manquant
Il manque un passage d'homme au fond à gauche

Corrigé

Problème 7 : Absence de coupure de coupure de capillarité

Aucune coupure de capillarité a été mise sur le dernier rang de parpaing. Le conducteur de travaux fera la coupure de capillarité au dessus du plancher. Autorisé depuis 2020 dans le dtu

Corrigé

Problème 8 : Absences de chapeaux pour le plancher

Attente photo - Update 04/06/2020 - On n'aura pas de photos

Problème 9 : Absence de support pour le poteau du porche


Le plan indique le support du porche qui n'est pas réalisé. C'est un gros probleme car le plancher est deja coulé.

Corrigé - Création d'une fondation rattaché pour le poteau du porche à la fondation déjà existante avec scellement chimique

Problème 10 : Chainage (horizontaux, verticaux, obliques)


Absence de chainages (horizontaux, verticaux, obliques). Ils sont obligatoire depuis 2008 meme en zone non sismique. Le guide est ici https://www.forumconstruire.com/guides/guide-technique-maconnerie/
2021/08/24: attente de correction

Problème 11 : Oublie d'un linteau

Un linteau à 2m10 avait été prevu sur les plans entre le grenier et la chambre 2 pour une futur porte. Il a été oublié.

2021/08/24: attente de correction - 30/08/2021 - Le linteau n'aurait pas été oublié. Il aurait été coulé dans des parpaing en U

Picto list Photos du récit :

Le récit de la construction :

 
Photographe Env. 40 message Seine Et Marne
Sympa! Vous devez mettre des petites tuiles?
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metalx94 Picto info Auteur du sujet
Nouvel Aviseur Env. 30 message Essonne
Oui, étant dans un zone abf, nous devions respecter l'environnement du site inscrit de la vallée de Cheuvreuse . Il demande une toiture réalisé en petite tuiles plates de terre cuite (60 à 80 m²) d'une teinte rouge clair nuancé à orgre-rouge en évitant un ton uniforme et foncé.

En soit, je trouve ça plus joli mais c'est plus cher que des tuiles normal (20 au m²).

Notre permis a été accordé sous réserves des prescriptions abf. Nous devons effectué quelques modifications et voir avec la mairie.
Picto recompense Nouvel Aviseur
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Dept : Essonne
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Photographe Env. 40 message Seine Et Marne
Oui c'est clair la petite tuile c'est plus joli mais tellement plus cher... !
Nous avions demandés un estimatif en + value par rapport au 20m² et je crois qu'on était à plus de 12 000€ de plus! On a préféré mettre cette somme ailleurs dans la maison
Picto recompense Photographe
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Photographe Env. 40 message Seine Et Marne
Ça y est l'eau semble installée... ?! Biggrin
Picto recompense Photographe
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Dept : Seine Et Marne
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metalx94 Picto info Auteur du sujet
Nouvel Aviseur Env. 30 message Essonne
Aymeric77 a écrit:Ça y est l'eau semble installée... ?! Biggrin

Oui c'est installé, c'etait tres rapide, l’Électricité et l'assainissement va suivre dans les mois suivants
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Dept : Essonne
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metalx94 Picto info Auteur du sujet
Nouvel Aviseur Env. 30 message Essonne
Bonjour,
Les travaux assainissement a été terminée. L'electricité aurait du être installé mais cela est retardé.
Les fondations devraient arrivées ces prochains jours Biggrin
Picto recompense Nouvel Aviseur
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Dept : Essonne
Ancienneté : + de 2 ans
 
Membre utile Env. 600 message Montigny-le-bretonneux (78)
Beau projet ! Hâte de voir l'avancer de votre chantier. J'aime bcp cette zone malgré les contraintes de l'abf. Je v vous suivre Smile
R+1 125m2 78 Maisons JLT construction
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Messages : Env. 600
De : Montigny-le-bretonneux (78)
Ancienneté : + de 2 ans
 
metalx94 Picto info Auteur du sujet
Nouvel Aviseur Env. 30 message Essonne
Bonjour,
update pour partager mon experience :
Le chantier avance très lentement comme vous pouvez le voir. Nous avons fait appel à un bureau de contrôle en octobre 2019 car nous avons eu un couac au moment du coulage du béton des semelles filantes. Un fort rajout d'eau avait été mis dans le second camion toupie lors de la livraison du béton ce qui enlève la norme NF et surtout fragilise le béton.

Depuis, plusieurs corrections (ferraillage respectant les normes du DTU : recouvrement, ligature des aciers, chainage, compression de la plateforme avant la mise en place du ferraillage radier, validation commune avant coulage du radier, ...) avaient été corrigé par le constructeur.

Nous sommes maintenant en mars 2021 après le coulage du radier et je vois les mêmes erreurs qu'avant le radier. Les chainages des aciers ne respectent pas la norme sur le vide sanitaire.

L'arase noir pour empêcher les remontés d'humidités par capillarité est mise que sur la moitié de la plateforme.

Il y a également une chainage verticale manquant et un passage d'homme manquant.

J'ai un rendez-vous semaine prochaine avec le conducteur de travaux sur le chantier. Tous ces éléments ont été envoyé au constructeur 15 jours avant ce poste mais ils n'ont pas été prise en compte. Je vois que certains poteaux d'angles dont les chainages verticaux n'ont pas été corrigé ont été coulé. Je ne vois pas comment il peuvent corriger maintenant que le poteaux est plein de béton.

Bien sur, les travaux du vide sanitaire ne sont pas finalisé mais c'est mal partie.

L'erreur est humaine mais faire deux fois les mêmes erreurs (ferraillage), je trouve cela abusé surtout qu'on prévient le constructeur avant de généraliser l'erreur.
Picto recompense Nouvel Aviseur
Messages : Env. 30
Dept : Essonne
Ancienneté : + de 2 ans
 
Bloggeur Env. 20 message Yonne
Bonjour,

Nous avons le même constructeur, mais nous en sommes encore au stade des deux mois de recours des tiers.

J'espère vraiment que cela va bouger pour vous, et qu'ils vont remettre en ordre votre chantier. Car il y a de gros désordres encore à régler suite à la lecture de votre post.

En espérant qu'il réagissent de façon professionnel. Ne lâchez rien !!!!
Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 20
Dept : Yonne
Ancienneté : + de 7 ans
 
metalx94 Picto info Auteur du sujet
Nouvel Aviseur Env. 30 message Essonne
Bonjour,

Des nouvelles par rapport à mon dernier post :

Presque tous les poteaux avec les chainages verticaux ont été repris. Ils ont été réouvert (voir photos) pour refaire le chainage respectant un bon recouvrement. Il doit rester un ou deux poteaux car il était totalement coulé.

Le passage d'homme manquant dans le vide sanitaire a été corrigé.
Concernant la coupure de capillarite, elle sera fait au dessus du plancher. Cela est maintenant possible avec le dtu de 2020.

Le conducteur de travaux a accepté de mettre des barbacanes pour évacuer les eaux du vides sanitaire et enlever un hourdis pour agrandir le passage d'homme de la trappe du vide sanitaire sous conseil de mon bureau de contrôle.

Le plancher a été coulé mais il restait encore des réserves. Il manquait des chapeaux pour certaines poutrelle du plancher et la correction du recouvrement des panneau du treille soudé du plancher.
Mon bureau de contrôle avait donné son autorisation pour couler le plancher à condition d'avoir les photos des corrections effectuées avant dans un but de ne pas perdre de temps.

Je relance le conducteur de travaux pour que les photos des corrections soit transmis.
Picto recompense Nouvel Aviseur
Messages : Env. 30
Dept : Essonne
Ancienneté : + de 2 ans
 
metalx94 Picto info Auteur du sujet
Nouvel Aviseur Env. 30 message Essonne
Bonjour,

Encore une très mauvaise nouvelle.

Je viens de rajouter deux photos car je n'ai pas de support pour le poteau de mon porche.

Le conducteur de travaux nous dit que les fondations du poteau du porche sont indépendante. Ce n'est pas le cas sur le plan du BET (Bureau Etude technique).

J'attends un retour par écrit dans constructeur sur ce nouveau sujet.
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Dept : Essonne
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Membre utile Env. 600 message Montigny-le-bretonneux (78)
Ce bureau de contrôle est un non investissement. Je m'attriste pour toi de ces nouvelles incohérences comparées à ce qui est prévu.
Ils ont quand même l'air de réagir et de reprendre ce qui a été mal fait, c une bonne chose mais dommage qu'il cumul ensuite d'autres erreurs encore à reprendre.
R+1 125m2 78 Maisons JLT construction
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De : Montigny-le-bretonneux (78)
Ancienneté : + de 2 ans
 
Membre ultra utile Env. 3000 message Courdimanche (95)
Plus je me balade sur le forum, et plus je me demande s'il y a un CST qui bosse proprement...

metalx94 a écrit:Bonjour,

Encore une très mauvaise nouvelle.

Je viens de rajouter deux photos car je n'ai pas de support pour le poteau de mon porche.

Le conducteur de travaux nous dit que les fondations du poteau du porche sont indépendante. Ce n'est pas le cas sur le plan du BET (Bureau Etude technique).

J'attends un retour par écrit dans constructeur sur ce nouveau sujet.
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De : Courdimanche (95)
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metalx94 Picto info Auteur du sujet
Nouvel Aviseur Env. 30 message Essonne
Asta99 a écrit:Ce bureau de contrôle est un non investissement. Je m'attriste pour toi de ces nouvelles incohérences comparées à ce qui est prévu.
Ils ont quand même l'air de réagir et de reprendre ce qui a été mal fait, c une bonne chose mais dommage qu'il cumul ensuite d'autres erreurs encore à reprendre.

Oui, heureusement qu'il est la. Beaucoup de problèmes depuis le début (chantier démarré en juillet 2020 quand même). 
Le dernier problème (poteau porche), je n'y attendais pas à celui la. Sachant que on avait remarqué en octobre qu'il n'y avait pas de fondations sous le porche (pas de radier sous le porche). Le constructeur m'avait bien dit que ça sera soutenu par des poutres mais aujourd'hui elles sont inexistante. Les calculs de poids étaient bon mais faut-il encore que le support existe.
Les plans parlent pour moi. Maintenant, j'attends le retour du constructeur que j’espère proffessionnel. 
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metalx94 Picto info Auteur du sujet
Nouvel Aviseur Env. 30 message Essonne
Bonjour,
Le problème du poteau du porche a été corrigé (voir photos). Une nouvelle fondation semelle filante a été réalisé. Elle n'est pas indépendante mais bien rattaché au radier existant avec scellement chimique. Une rangée de parpaing dessus avec la dalle du planché. Une poutre en console est mis à l'étage pour soutenir le poteau.

Le plancher de l'étage est en cours.
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Membre utile Env. 600 message Montigny-le-bretonneux (78)
Ton récit est vraiment bien détaillé et va être très utile à ceux qui construisent !
Par exemple pour l'ajout d'eau je ne savais pas comment le vérifier. Et je n'étais pas sur place pour vérifier. Comment s'appelle le document où c'est indiqué ?

Cette histoire de poteau était quand même galère. Mais c'est corrigé et c'est ce qui compte. Ta maison avance tout de même et c'est encourageant surtout avec les bonnes corrections. Elle sera conforme et saine grâce à ta vigilance. Bravo à toi.
R+1 125m2 78 Maisons JLT construction
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metalx94 Picto info Auteur du sujet
Nouvel Aviseur Env. 30 message Essonne
C'est le bon de livraison. J ai demandé de prendre une photo au chauffeur sur place. Le bon de livraison a un duplicata, peut-être si tu demandes à la centrale béton mais il vaut mieux être présent.
En soit, de l'eau peut être rajouté mais elle ne doit pas être en grosse quantité. Le béton est préparé à la centrale et ne doit pas changé pour la norme NF.




Source : http://www.guidebeton.com/ajout-eau-beton
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metalx94 Picto info Auteur du sujet
Nouvel Aviseur Env. 30 message Essonne
pjtCourdimanche a écrit:
Citation: Vue d'ensemble du chantier - Le plancher de l'étage a été coulé.

Tu es vachement en avance sur moi !!!

Pas vraiment, tu viens de recevoir la ferraille manquante (d'ailleurs, c'est fou que tu as été obligé d'appeler le fournisseur ...) donc le maçon chez toi peut coulé ton plancher. On sera presque au même point sachant que je n'ai pas de sous-sol .
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Membre ultra utile Env. 3000 message Courdimanche (95)
Alors, tu va un peu vite en besogne.

le maçon va pouvoir poser la ferraille, et l'expert doit valider avant le coulage...

Nous ne sommes pas à l’abri de quelques reprises....
metalx94 a écrit:
pjtCourdimanche a écrit:
Citation: Vue d'ensemble du chantier - Le plancher de l'étage a été coulé.

Tu es vachement en avance sur moi !!!

Pas vraiment, tu viens de recevoir la ferraille manquante (d'ailleurs, c'est fou que tu as été obligé d'appeler le fournisseur ...) donc le maçon chez toi peut coulé ton plancher. On sera presque au même point sachant que je n'ai pas de sous-sol .
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metalx94 Picto info Auteur du sujet
Nouvel Aviseur Env. 30 message Essonne
Mise a jour de mon premier poste avec de nouveaux problèmes.

C'est dommage car il manque peu de chose pour que le boulot soit bien fait. Le boulot niveau parpaing et corniche est très propre si seulement niveau chainage ...
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Nouvel Aviseur Env. 30 message Essonne
Mise a jour
Le linteau serait coulé dans les parpaings en U. Je ne vois pas de parpaing en U sur le coté et je ne sais pas comment vérifié autrement.
Le chainage jusqu'au pignon sera corrigé avec des nouvelles attentes avec scellement chimique

Le produit imperméabilisant a été mis sur le vide sanitaire ce qui est un bonne chose.
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Nouvel Aviseur Env. 30 message Essonne
Hello,
Depuis plus d'un mois, j'attends la correction du problème numéro 10 et le traçage du linteau. La charpente industrielle du garage a été posé la semaine dernière ce qui ne va pas faciliter le ferraillage du pignon.
Mon conducteur de travaux ne réponds plus à mes mails. Une lettre recommandé a été envoyé demandant une réunion de chantier.

Citation: DTU 20.1 (extrait) :

Citation:
6.2.3 Chaînages inclinés
Un chaînage de couronnement en béton armé, incliné dans le cas des pointes de pignon, couronnera le mur dès lors que la hauteur sous pointe de pignon est supérieure à 1,5 m.

Les chaînages des rampants des pignons de toit peuvent être en béton armé, en éléments préfabriqués en béton, en béton cellulaire armé ; la charpente du toit en pannes s'appuie sur ces murs.

NOTE 1 Le chaînage ne dispense pas de dispositifs temporaires de contreventement en attente de la pose de la charpente.
L'armature sera la même que celle des chaînages verticaux et sera liaisonnée à celle des chaînages verticaux ou horizontaux par des recouvrements de 50 fois le diamètre afin d'en assurer la continuité.

NOTE 2 Afin d'éviter l'utilisation de planelles en façade, on pourra masquer le chaînage incliné des pignons par des planches de rives ou des rabats de la couverture (tuiles, zinc, etc.).

NOTE 3 Le chaînage incliné pourra faciliter la fixation des sabots métalliques portant les pannes.

NOTE 4 Dans le cas de maçonnerie en béton cellulaire autoclavé, il faut découper les éléments de rive à la pente voulue, soit au moyen d'une scie à lames après montage de l'ensemble des rangs, soit par découpe des éléments avant leur montage en visant à limiter la section de dressement du rampant (Figure 14).
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Membre super utile Env. 1000 message Seine Saint Denis
Bonjour. Je m'abonne. Êtes vous content de votre expert ? Je suis en contact avec eux pour un devis.
Mon récit de construction:
http://shya.forumconstruire.com
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metalx94 Picto info Auteur du sujet
Nouvel Aviseur Env. 30 message Essonne
Oui, je suis content de mon expert.
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Membre super utile Env. 1000 message Seine Saint Denis
Merci c'est rassurant le retour positif. C'est hallucinant que votre constructeur enchaîne les erreurs.


metalx94 a écrit:Oui, je suis content de mon expert.
Mon récit de construction:
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Ancienneté : + de 1 an

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metalx94 Auteur : metalx94
Localisation du projet Lieu de la construction :
FRIle de FranceYvelines Rambouillet Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : Plain pied + combles
Label énergétique : RT2012
Surface habitable : 124m²
Informations sur le projet Constructeur du projet :
Maisons Chenes
Raccourci internet du récit Raccourci internet
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