[91] Home 91 MTLF Groupe LESTERLIN (ORCA CASTELORD LDT)

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Je vous partage ma très mauvaise expérience de construction en cours d'une maison avec le constructeur MTLF du groupe LESTERLIN (qui détient aussi les constructeurs ORCA, CASTELORD, LDT) la même équipe travail pour tous ces constructeurs (Même équipe technique / service plan / conducteur de travaux ..)


Construction sur Palaiseau

-Compromis de vente terrain singé le 26/10/2018

-CCMI et notice descriptive renseigné en agence et signé uniquement du maitre d'ouvrage le 12/11/2018, mais non daté sur demande de MTLF alors que c'est juridiquement très déconseillé (Première naïveté de ma part- gain de temps sur la clause de dépôt de permis de construire sous 2 mois)


-CCMI signé le 18/12/2018 par le constructeur. Et réception par courrier recommandé des CCMI notice descriptive et Plan contractuel.

Pas d’étude de sol préconisé par le constructeur. vide sanitaire de 50cm sur plan.


Retard considérable de la part du constructeur sur la dépôt du permis de construire qui allait compromettre l'achat du terrain (clause de dépôt permis de construire sous deux mois au risque de perdre le terrain, j'ai du demander une autorisation de prolongation de cette clause de la part du vendeur)

La qualité de la réalisation des plans et médiocre avec des erreurs à répétition.

J'ai fait faire une étude de sol a mes frais qui préconise un vide sanitaire de 1m minimum et fondation de 40cm de profondeur.
Rapport d’étude de sol envoyé au constructeur Groupe LESTERLIN par courrier recommandé.

Réception par la suite d'un avenant positive de 3180€ modifcation hauteur vide sanitaire. J'ai refusé cette avenant en utilisant l'article de loi CCMI :Le CCMI signé et l'Article L231-2 du Code de laconstruction et de l'habitation stipulent que le prix convenu pour la construction est forfaitaire et définitive après signature du CCMI.
Réception par la suite d'un avenant à 0€ modification hauteur vide sanitaire et hauteur semelle de fondation.

-MAP au 26/07/2019 = elle s'est très bien déroulé avec explication clair et conseil intentionné.


- Premier Travaux de terrasse finalisé le 26/09/2019
Terrassement par l'entreprise de terrassement DTM. (je vous déconseille fortement de faire affaire avec cette boite)

-Ouverture du chantier le 25/10/2019

==> Premier conflit et courrier recommandé :
La notice descriptive signé indique la réalisation de banquette. les plans contractuelles n'indique pas les banquette. Ces plans ont été utilisé pour procéder aux enlèvement des terres. Induisant un surcout inutile enlèvement de terre et problématique de réalisation de banquette.
J'ai du payer un deuxième terrassement afin d’être accommodant. Après la fin du deuxième terrassement ,de la terre restante pour remblai est considéré gênante par MTLF pour l’acheminement des marchandises et me demande de la retirer et en faisant appel a huissier pour constat que le chantier est en arrêt pour cause de non enlèvement des terres; la j'ai refusé de re-payer pour l’enlèvement des terres.

J'ai envoyé un courrier recommandé en indiquant que les plans de la hauteur vide sanitaire ont changé après la signature du CCMI, utilisation donc du même article L231-2 du Code de la construction et de l'habitation stipulent que le prix convenu pour la construction est forfaitaire et définitive après signature du CCMI. le reste des terres est issue donc de la modification de hauteur vide sanitaire, après le CCMI.

Le constructeur accepte de prend en charge l’enlèvement des terres.
Reprise de construction début Février 2020

Avec le confinement il y' a eu un arrêt d'un mois,

Reprise le 16 avril : Erreur de la part des maçons sur l'implantation des évacuations et arrivé d'eau WC RDC. et oublie des fourreaux gaz. Erreurs remontées au conducteur de travaux et aussi tôt corrigé avant coulage dalle.
Un conseil , il faut toujours Controller le travail des maçons, car il commentent beaucoup d'erreur, qui peuvent retarder considérablement la construction, si il faut rattraper les erreurs (casse de dalle entière si erreur d'implantation évacuation et arrivé d'eau sur dalle avec planché chauffant.


Problème rencontrés avec le constructeur:

-Emission d'avenant directement après signature du CCMI modifiant le coût des travaux réservé. et menace si cet Avenant n'est pas signée, le permis de construire ne sera pas déposé.

-J'ai reçu l'appel de fonds 95% alors que les travaux de chauffage et Qualigaz non réalisé. raccordement eau pluvial réalisé au Tout a l'égout au lieu au puisard. alors que l'émission d'appel de fonds anticipé est punissable : d'un emprisonnement de deux ans et une amende de 9 000 €
Ils ont demander le paiment des 95% a 3 reprises


-Suite au retard des travaux, ils ont essayé de forcer la réception 3 reprise avant même la finalisation travaux de chauffage, j'ai du faire appel a 3 reprise a l'huissier pour prouver que la maison n'est pas réceptionable.

-Refus de paiement des indemnité de retard en évoquant 55 jours d'arrêt a cause du covid et donc doivent être soustraite. Alors que les artisans travaillaient pendant cette période.
Grace aux photos prises et aux échanges SMS effectués avec le conducteur de travaux j'ai prouvé qu'il y'avait bien 99 de jours de retards

-Il ont accepté les 99 jours, mais 2 mois et demi après la réception ils ne vouent toujours pas verser les indemnité de retard sur mon compte bancaire.
J'ai besoin des ces indemnité de retard pour consigner les 5% des réserves, qui restent bien évidement pas levés.

-les plans de construction indique deux banquettes. alors qu'ils ont réalisé qu'une seule banquette, non respect des plans et étude béton armés

Je vous laisse méditer sur ces problèmes

suite du récit à venir...