Après avoir lu en long, en large et en travers le forum, nous nous lançons (ma femme et moi) dans le recit de notre construction.
Voici les premiers plans de la maison. Après de (trop) nombreuses modifications voici sur quoi nous sommes partis.
Une maison de plain pied de 200 m2 avec un garage accolé de 70 m2 et un sous sol de 70 m2 le tout sur un terrain de 1050m2
Au niveau prestation nous avons opté pour des menuiseries en aluminium, un chauffage au sol avec pompe à chaleur (aérothermie), une toiture en ardoise d'Angers, la maison sera en brique rouge, des goutières à la Havraise, des descentes encastrées,un séjour cathédrale, et une hauteur sous plafond de 2,80 mètres dans les pièces de vie et 2,50 mètres dans la partie nuit.
Notre objectif est d'obtenir le label RT2012, nous avons donc opté pour une VMC simple flux Hydro et un TMS de 360mm dans les combles.
- menuiseries alu
- chauffage au sol avec pac air air
- cuisine leicht
L'enduit sera mono-ton en gratté fin beige claire et des pierres de parement agrémenteront certaines façades.
19/05/2013 : Défrichement du terrain
18/05/2013 : Validation du permis de construire
18/03/2013 : Dépot du permis de construire
09/03/2013 : Revue de permis de construire
08/03/2013 : Signature définitive pour le terrain
01/03/2013 : Signature achat terrain impossible
09/02/2013 : Signature du contrat CCMI
14/12/2012 : Signature achat terrain impossible
19/09/2012 : Ouverture des comptes
14/09/2012 : Accord de prêt par LCL
28/08/2012 : Contre signature de la promesse de vente
11/08/2012 : Re-signature de la promesse de vente
29/07/2012 : Signature promesse de vente
J intègrerai par la suite le plan de masse ainsi que l'orientation de la maison. N'hésitez pas à poser vos questions, nous essaierons d'y répondre et de faire une mise à jour du premier post le plus souvent possible
Second oeuvre > Autres
Par Pure Gaming le 08/05/2013 à 16h09
L'aspiration centralisée a enfin été commandée. Nous sommes partis sur la marque CYCLOVAC et le modèle HX2015. Recommandé pour le boyau rétractable! Cet appareil ultra performant à deux moteurs convient aux résidences à grande surface.
Sa forte puissance de succion (H2O) en fait l’appareil idéal pour les installations comprenant une prise de boyau rétractable (type pompier). Équipé de la technologie DataSync, unique et exclusive àCYCLOVAC, il permet la sélection de 4 niveaux de vitesse et fournit toutes les informations nécessaires à son entretien. Ces renseignements se retrouvent directement sur la poignée du boyau et sur l’appareil.
De plus nous avons rajouté 3 prises tradi :
- 1 dans la garage
- 1 dans le sous sol
- 1 dans les combles (pouvant être aménagés par la suite)
Coût total avec pose = 4300 €.
Merci à la commerciale Mary qui nous a suivi depuis maintenant 1 an (foire de paris 2012) et qui a conservé absolument tout notre historique (devis, plans, etc etc).
« PREMIERE TAXE : Participation pour le financement à l'assain »
Préparation > Administratif
Par Pure Gaming le 08/05/2013 à 16h11
Première taxe et pas des moindre. Conformément à l'article L1331-7 du code de la santé publique, notre projet est éligible à la Participation pour le Financement à l'Assainissement Collectif (la PFAC). Cette participation s'élève à 4893,6€.
PFAC = Surface de plancher crée (m2) X taux (€/m2 de surface plancher)
Taux 2012 = 15€/m2
Surface de plancher = 261,7 m2
Montant PFAC = 3925,50 €
Cette taxe est à payer, dans les 6 mois après l'émission de l’arrêté de permis de construire, au trésor public.
Préparation > Administratif
Par Pure Gaming le 08/05/2013 à 16h13
23/05/2014 : Pose des gouttières alu G400
20/05/2014 : Réalisation du placo pour verrière de la cuisine
19/05/2014 : Réalisation de l’encastrement des lumières dans chambre ami
02/05/2014 : Étanchéité du toit terrasse
24/04/2014 : Début de la pose des placo
17/04/2014 : Pose des menuiseries
05/04/2014 : Reprise des travaux
22/02/2014 : Réunion avec 2 futurs voisins pour comprendre la situation
17/02/2014 : Envoi au SIBSO du PM, pour validation
13/02/2014 : Reprise des travaux (mise en sécurité de la toiture)
10/02/2014 : Réunion avec la mairie + constructeur
05/02/2014 : Dépose du permis modificatif
04/02/2014 : Arrêté interruptif des travaux pour infraction au PLU
03/02/2014 : PV pour infraction à la législation du code de l'urbanisme
31/01/2014 : Pose de l'écran de sous toiture
17/01/2014 : Réception de la charpente
06/01/2014 : Fin de la pose du drain + pose du puisard
18/12/2013 : Courrier de la mairie nous demandant de déposer un PM
04/12/2013 : Début de mise en place du drain périphérique
03/12/2013 : Coulage de la dalle du toit terrasse
11/11/2013 : Début de l'élévation des murs
04/11/2013 : Coulage de la dalle béton
01/11/2013 : Coffrage et pose des hourdis
11/10/2013 : Réalisation des semelles
07/10/2013 : Fouilles des semelles
30/09/2013 : Début du terrassement
29/09/2013 : Traçage au sol de l'implantation de la maison
03/09/2013 : Terrassement du chemin d'accès
08/07/2013 : Pose du compteur d'eau potable
23/05/2013 : Affichage du panneau d'obtention du permis
22/05/2013 : Obtention du permis de construire
15/05/2013 : Défrichement du terrain
18/03/2013 : Dépôt du permis de construire
09/03/2013 : Revue de permis de construire
08/03/2013 : Signature définitive pour le terrain
01/03/2013 : Signature achat terrain impossible
09/02/2013 : Signature du contrat CCMI
14/12/2012 : Signature achat terrain impossible 19/09/2012 : Ouverture des comptes LCL 14/09/2012 : Accord de prêt par LCL 28/08/2012 : Contre signature de la promesse de vente 11/08/2012 : Re-signature de la promesse de vente 29/07/2012 : Signature promesse de vente
Décoration - finition > Cuisine
Par Pure Gaming le 09/05/2013 à 19h15
L'achat de la cuisine a été réalisé aujourd'hui. Après avoir démarché les principaux acteurs du secteur (Mobalpa, Cuisinela, Cuisines Références), nous sommes tombés lors de la foire de paris sur le fabricant Allemand Leicht.
Inconnu pour nous jusqu'au dimanche 5 mai. Nous avons apprécié la qualité de conseil et la "non-agressivité" du vendeur. Chez les autres cuisinistes nous passions de 50 K€ à 25 K€ car nous leur étions sympathiques .... Allez hop rendez-vous pris pour le jeudi 9 mai, de nouveau à la foire de Paris à 10h00 pour revoir le projet.
Nos idées de départ sont les bonnes :
- 1 pan de mur avec éléments encastrés - 1 îlot central de 350*120cm - de chaque coté de cet îlot un passage de 115cm - 1 table à coté des bais vitrées
Voici le premier croquis
Coté électroménager nous nous sommes orientés vers la marque SIEMENS avec :
- 1 four de 45 cm - 1 micro-onde de 45cm - 1 machine à café Expresso de 45 cm - 1 frigo + 1 congélo side by side - 1 plaque de 90cm
Seule la hotte sera de marque NOVY afin d'intégrer le plafond, extrêmement efficace et silencieuse, elle devrait convenir à nos besoins. Celle-ci sera intégrée dans un caisson en placo sur l'intégralité de l’îlot.
Mercredi 15 mai à 11h00, à trois jours de la validation du permis de construire, nous recevons un appel de notre constructeur qui nous signale que plusieurs problèmes risquent de venir faire capoter notre beau projet et que pour le moment le permis est refusé en l'état.
1 - Toit en ardoise alors que le DP du chargé de l'urbanisme indique qu'il faut de la petite tuile de pays 60 à 70 au m2
2 - Le toit terrasse du garage : Interdiction dans la commune d'avoir un toit de ce type
3 - Aucune clôture n'est spécifiée
4 - Le chargé de l'urbanisme ne comprend pas comment l'on accède à la maison et les place de parking.
Cool j'avais pris mon mercredi pour passer un peu de temps avec mon banquier et mon comptable, je rajoute dans ma ToDo List de passer immédiatement voir l'urbanisme....
10 minutes plus tard je suis dans le bureau de l'adjoint à l'urbanisme afin de comprendre la situation, mince c'est un fonctionnaire et il est plus têtu que moi, ça sent le sapin. Mon cerveau marche à deux miles à l'heure afin de trouver des arguments. Que nenni, je n'arrive pas à le faire pleurer avec ce projet de toute une vie, que ma femme est en pleure dans la maison en pensant à son ardoise sur le toit et à l'ardoise que nous avons laisser pour acheter ce terrain. Il est plus fort que moi. J'abandonne......
......pas. Je prend RDV avec l'adjoint au Maire pour le lendemain 8h45, j'ai toute l'après midi pour construire mon plan d'attaque. Prise de photos, tirage de plan 3D en A3, PLU, contact avec le voisinage, wikipédia, lecture de forum, possibilité de référé etc etc. I'm ready.
Jeudi 16 mai 8h45. L'adjoint au maire nous reçoit (constructeur et moi-même) avec un dossier plus haut que ma Lyli (~ 1m20). Il a également travaillé le projet.
Je commence en plantant le décor et le pourquoi de ce RDV. L'historique de l'achat du terrain, nos déboires avec les notaires (4 au total), la multitude de plans réalisés par le constructeur etc etc. Et enfin je termine sur le pourquoi des matériaux et des toits ainsi que sur l'architecture générale du bâtiment.
Il craque, il se rend compte que ce projet a été travaillé, peaufiné et que nous n’avons laissé que très peu de place au hasard quant au choix des matériaux. L'architecture lui convient dans sa globalité et l'intégralité des points qui faisaient défauts sont enfin résolus. La seule contrainte que nous avons est de végétaliser le coté du garage sur la parcelle de 4 mètres de large (aucun problème).
Voici le rendu 3D de la cuisine. J'aimerai si possible avoir des avis quant à celle-ci et particulièrement sur le caisson de la hotte. En effet je le trouve "trop" imposant et je pense que celui-ci va "casser" l'effet minimaliste que nous avons essayé de donner à la cuisine.
La cloison à gauche sere en verrière et l'accès à la cuisine sera au fond de la première image, il n'y a pas de porte, c'est une entrée de 2,5 mètres de large
En effet, le caisson fait un peu massif, vu la longueur de l'îlot.
Si tu ne le faisais que sur une partie ? Sur ta 2ème photo, je l'arrêterais juste au début des colonnes où il y a les fours...
Très beau projet en tout cas !
Le récit est sympa aussi ;)
J'ai une petite question.
Tu parles d'une hotte novy. Est-ce que c'est la D841 ?
Est-ce que tu ne mets pas un "sas" pour couper ton garage de ta cuisine ? Un cellier allongé ?
Là tu as entrée directe du froid du garage et autres fumées d'échappement, dans cette magnifique cuisine
(J'ai été contaminée par la section "plans " du forum que j'ai lue et relue )
La garage est entièrement isolé et carrelé, avec un décroché de 60 cm pour intégré tous les éléments de cuisine. Il y aura donc une double porte avec un SAS ;)
Nous avons opté pour la hotte INOX car en blanc elle a tendance à jaunir et ensuite il y aura une différence de teinte entre la hotte et le plafond du caisson ;)
De plus comme vous l'avez signalé, tous les éléments sont en INOX.
Ça avance tranquillement. Nous avons fait la revue de mise au point le 29/05 et depuis ..... Rien.
Le constructeur attend que mon chemin d accès soit réalisé pour faire intervenir le terrassier et couler la dalle.
Malheureusement pour moi ce chemin (long de 100 m) est en division avec un autre propriétaire qui n est absolument pas pressé de réaliser la viabilisation et la mise en grave calcaire.
Juillet & août étant des mois creux. Nous avons repris début septembre avec la réalisation du chemin d accès.
Nous attendons maintenant que la dommage ouvrage soit validée pour que le terrassier puisse enfin venir.
Voici un point d'avancement .... voir de non avancement ;)
Le 3 septembre dernier nous avons réalisé le chemin d'accès, condition sine qua non pour que le terrassier puisse commencer le trou et par la suite couler la dalle.
Ce même jour, nous avons indiqué à notre constructeur qu'il pouvait engager les démarches pour la dommage ouvrage. Selon lui nous devrions recevoir celle-ci sous 7 à 10 jours.
Le 17 septembre, n'ayant toujours rien reçu (10 jours ouvrés) je me décide à le contacter.
Constructeur : "Ah non nous n'avons pas lancé la DO car vous n'avez pas signé l'avenant"
Moi : "Cet avenant concerne un nombre de prise et un point d'eau supplémentaire dans le jardin, impossible de lancer la DO sans signature de l'avenant ?"
Constructeur : "Non impossible"
Moi : "Et personne ne me contacte entre le 3/09 et le 17/09 ?. OK rendez vous demain matin dans votre bureau (commercial, maître d'ouvrage, maître d'oeuvre)"
Le 18/09 après encore 2 heures de réunion, l'avenant est signé, la DO va être envoyée avant le fin de la semaine et j'aurai un retour d'ici le 27/09. Le terrassier devrait a priori passer entre le 30/09 et le 02/10 (j'attend de voir, je commence à me méfier des promesses).
Beau projet, je suis séduite par la cuisine ... Leicht est une excellente marque (vive l'Allemagne!! )
Pour ce qui est du caisson, effectivement je le trouve massif - pas dans sa longueur mais plutôt dans sa hauteur. Combien ont-ils prévu en hauteur de caisson ?
Décoration - finition > Autre revetement de sol
Par Pure Gaming le 22/09/2013 à 15h21
Pour le choix du sol nous avons deux possibilités céramique ou pierre.
Le choix le plus naturel et le plus judicieux niveau entretien/coût/pose serait de partir sur un grès céram (carrelage) sachant que nous souhaitons du 80*80 cm rectifié. Il existe un panel très impressionnant mais l'idée c'est un effet gris/bleu béton ciré.
Le deuxième choix c'est la pierre et plus particulièrement la pierre bleue de Hainaut. C'est un produit intemporel, mais avec une pose plus délicate et surtout un entretien plus compliqué. Nous partons toujours sur du 80*80 cm rectifié. Dans l'une des finitions suivantes :
C'est normal, c'est le début
Pour ton sol, il est clair que ma préférence va à la 1ere version càd grès cérame. Plus contemporain que la photo de la pierre bleu que tu as postée ... et l'entretien a son importance !!! De plus tu trouves de superbes carrelages dans ces tons ...
En tout cas le projet est démarré, que du bonheur et des surprises (fais moi confiance il va y en avoir et pas que des bonnes ) !!!!
A +
Bonjour, pourriez vous me donner votre avis concernant ce constructeur (résidences de la vallée de l'eure)? je suis en discussion avec eux pour un CCMI et j'appréhende de me jeter à l'eau. Merci beaucoup
Le coulage de la dalle a eut lieu la semaine dernière et nous avons eu l'heureuse surprise aujourd'hui de voir des maçons sur notre terrain.
Pour rappel nous devions réaliser la maison en brique rouge de 20 et finalement le constructeur nous a proposé de la brique VTHERM 20
http://www.alkern.fr/bloc-pierre-ponce.html
Descriptif : VTHERM est un système constructif à base de blocs béton en granulats de roches volcaniques : pierre ponce dans la région moitié Nord et Pouzzolane dans la région moitié Sud.
Les roches volcaniques comme la Pierre ponce ou la Pouzzolane sont pleines de bulles et de vides d’air, emprisonnés de façon homogène, qui donnent les facultés isolantes et résistantes des blocs obtenus à partir de ces granulats.
• Avantages :
- Isolant R du bloc = 1 m².K/W en pierre ponce
- R du mur = 4,5 m².K/W avec blocs pierre ponce
- Résistant L30 reprend 60T/ml
- Ancrage mécanique aisé
- Excellentes tenues des enduits
- Rapidité de mise en oeuvre
A mince je n'avais pas fait le rapprochement avec un autre MP pour la même demande.
RVE est très correct niveau prix au m2, par contre il faut relire la notice descriptive plusieurs fois et ne pas avoir peur de demander des explications, voir de rajouter des annotations.
Nous avons pris beaucoup de retard dans la réalisation des travaux (en partie de ma faute) mais RVE est venu travailler des samedi et même pendant ce jour férié (11 novembre).
Le terrassier est au TOP, il travaille bien et connait son boulot
Niveau maçonnerie pour le moment cela me convient, mais comme tous les constructeurs, ils chipotent sur le matériel.
Par exemple pas d'enduit bitumeux ni de deltaMS dans la notice descriptive, pourtant cela commence à être nécessaire quand on fait un sous-sol. Alors oui le prix est relativement correct au départ mais après il faut rajouter un peu pour avoir des prestations de qualités
Merci infiniment d'avoir pris le temps de me répondre, temps bien précieux lorsqu'on construit j'iamgine. J'ai un sous sol aussi et ils ne proposent que le trapcofuge. Je me suis faite la meme remarque que vous, en lisant ici les avis des uns et des autres, j'ai l'impression que c'est leger (mais peut etre je me trompe). Je lui ai demandé de renforcer un peu son trapcofuge mais il me dit que ce n'est pas necessaire (je n'en sais rien en realité, si c'est necessaire ou si le trapcofuge suffit, alors je ne sais pas s'il faut insister ou pas pour avoir ce delta MS en plus du trapcofuge).
Aussi pour le drainage, il dit que ce n'est pas necassaire, on verra quand on creusera. Mais j'ai insisté pour en avoir un, car si je decrypte bien l'étude du sol, ils en préconisent un.
Avez vous eu ce trapcofuge au moins ? (il est listé dans leur notice). Je pense qu'il remplace l'enduits bitumeux mais je ne sais pas si c'est mieux ou moins bien. Pensez vous qu'il faille le renforcer par autre chose type delta MS
et pour le drainage, en avez vous eu un ?
Oui ils ont bien mis la première couche de tracofuge, pour la deuxième je me bats avec eux ;) (ce n'est pas leur priorité)
Je pense que le drainage + enduit bitumeux + delta MS est indispensable si l'on souhaite une maison saine. Une maison humide ou un sous-sol humide n'est vraiment pas agréable.
Il faut le rajouter dans la notice descriptive (coût environ 50€ du ml avec le remblai). Si il ne veut pas le prendre en compte il faudra alors trouver un terrassier (celui de RVE est très bon mais extrêmement lent dans ses devis et ne négocie absolument pas)
Oui pour le nombre de couches, ils mettent "couches" au pluriel, alors quand j'ai demandé combien, le commercial ne savait pas mais j'ai conclu que c'était au moins 2 puisque au pluriel...Je vais insister pour rajouter le delta MS et le drainage peripherique oui.
Pour le terrassier (j'ai compris que c'était leur filiale appelée de l'artoire), j'en ai un aussi (celui qui a démoli la maison qui était sur le terrain), il est bien aussi. Je vais faire jouer la concurrence pour voir. Je ne savais pas que le terrassier pouvait faire le drainage aussi.
Merci encore et bonne journée.
Puis je vous poser quelques questions encore svp ?
- est ce eux qui procèdent à l'enlevement des terres ? et quel devis avez vous eu (moi 9600 euros pour 350 m3)
- pour la menuiserie vous ont ils proposé quelque chose ?
ils m'ont proposé Grégoire mais j'ai vu des mauvaises appréciations ici et en plus je trouve leur devis cher. Si je fais des devis de mon coté et que je selectionne une autre boite, ça pose problème ? qui pose les menuiseries dans ce cas ?
- sinon j'ai reçu un devis, et je vois branchements 3000 euros pour 5 m seulement, je trouve que c'est cher mais je n'ai aucune référence. Avez vous eu un devis pour ça ?
L’enlèvement des terres à vos frais. Je n'ai pas de devis car je conserve l'intégralité de la terre pour le moment.
Les menuiseries vous pouvez prendre celui que vous voulez, il y aura seulement un surcout, ils travaillent avec PASQUET en principe, mais vous pouvez contacter belm ou autre.
Niveau branchement c'est inclus dans ma notice descriptive.
Oui je dois réaliser un mur de soutènement de 2 mètres de haut sur 36 mètres de long. Les gabions (cage rempli de cailloux) permettent ce genre d'ouvrage sans avoir à réaliser un drainage, des barbacanes ou autres.
De plus il y a la possibilité de végétalisé le mur par la suite.
Pour le moment c'est un peu le binz avec toutes ces cages vides
Bonjour, j'espère que votre maison avance bien.
Pouvez vous me dire si votre les murs de votre sous sont en parpaing ou Vtherm. Me concernant, RVE dit que ça ne sert à rien de les faire en Vtherm, comme le reste de la maison.
Autre question, quelle durée d'exécution a t il mis sur votre contrat ?
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Informations sur le projet : Type de travaux : Construction neuve Type de construction : Plain pied Style : Contemporaine / classique Label énergétique : RT2012 Surface habitable : 200m² (5 pièces) Superficie terrain : 1015m²
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