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[91] Maison R+1 BBC

Récit de construction de yohann91 - 1.132 messages - Affiché 173.710 fois

Présentation du projet :

Auteur du récit

yohann91
Messages : 1032
De : Corbeil-essonnes (91)
Ancienneté : + de 8 ans

Récit créé le :

07 juillet 2011 à 14h40

Présentation du projet :

Marre de la location, nous voici parti dans le projet de l'achat. Tout d'abord dans l'ancien puis au bout d'un an et demie sans rien qui nous correspond à part une offre d'achat qui a finalement capotée pour diverses raisons. Nous avons décidé de faire construire en espérant pouvoir faire la maison de nos rêves BBC avec le nombre de pièce adéquate l'agencement selon nos souhaits mais la réalité du budget est vite revenu en boomerang après une visite chez deux constructeurs et chez Domexpo à la Ville-du-bois et quelques recherches sur le net.

Sommaire du projet :

Option de lecture :

Le récit de la construction :

geraume 
359 msg (57)
Le 08/07/2011 à 16h49
Maisons "LOL", tiens c'est rigolo ça !

Sinon pour l'instant projet rondement mené. Hâte de voir les plans et les photos du terrain.
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cocogets 
37 msg (77)
Le 15/07/2011 à 22h42
Bonjour,
je vois que ça avance jusque là!
Nous devons signer prochainement un compromis pour construire une maison LOL, le contact est il bon durant les travaux?
Bon courage
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yohann91 
1 032 msg (91)
Le 16/07/2011 à 11h22
Bonjour,

Nous n'avons pas encore commencé les travaux. On attend le permis de construire et la MAP.
Bon courageBiggrin
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yohann91 
1 032 msg (91)
Le 22/07/2011 à 15h25
Permis de construire accordé Biggrin
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Floreli 
340 msg (78)
Le 22/07/2011 à 19h02
Félicitations !!! Biggrin
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cocogets 
37 msg (77)
Le 22/07/2011 à 21h03
Félicitation pour votre permis, ça avance!
Pour nous, on réserve le terrain le 1/8. Par contre, je ne sent plus le commercial: il ne veut rien lacher quant aux différentes options que nous désirons et il veut une avance sur le prix de la construction.
On ne sait plus trop si on veut faire construire avec eux, dommage le produit à l'air bon...
Courage
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yohann91 
1 032 msg (91)
Le 23/07/2011 à 02h31
Cocogets, merci ça continue à avancer.
Félicitation pour la réservation du terrain, pour nous il n'a pas été question d'avance sur le prix de la construction. Nous avons juste donner un acompte (enfin ce qu'il restait de notre apport avec l'acompte du terrain déduit c'est à dire pas grand chose) lors de la signature du contrat. POur les options, si c la D&CO nous on a rien pris par contre on a demandé le BBC et la posibilité d'enlever des sanitaires.
Dans tous les cas il faut bien réflechir pour nous le feeling a été bon avec notre commerciale c'est l'achat d'une vie alors mieux vaut être confiant avant de signer.
Courage à toi aussi
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kerdo 
444 msg (29)
Le 23/07/2011 à 12h35
Bonjour Yohann91,

soyez synthétique dans la présentation de vos pérégrinations,
ceci dit promenez-vous sur ce forum
1/ taxe de raccordement au réseau d'assainissement collectif
ce n'est pas à la DDT que l'on paie, Cette taxe est instituée par la commune
du lieu objet du PC; si c'est cette somme indiquée -TRE- elle est rudement
salée
2/ TLE, taxe locale d'équipement, basée sur la SHON, Elle figure sur l'arrêté
donnant accord au permis de construire
3/ cet arrêté, il convient de le lire en entier; il y a beaucoup d'indications et observations
à respecter
salutations
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Pegasus31 
10 533 msg (31)
Le 23/07/2011 à 12h41
Comme déjà dit 1000 fois : évitez d'étaler votre vie privée à la vue de la terre entière sur un forum.
Concrètement :
- masquez vos noms.
- n'indiquez pas l'endroit où vous habitez
- évitez de mettre les photos de toute la famille

Il y a beaucoup de vol sur les chantiers : des individus mal intentionnés n'auront qu'à suivre votre récit pour savoir quoi piquer (équipement de la maison), quand (date d'emménagement prévue) et où !
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yohann91 
1 032 msg (91)
Le 23/07/2011 à 15h55
Merci pour le conseil bertrandm31, j'en ai pris note en supprimant mes photos familliales et en ajoutant juste le panneau.
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Pegasus31 
10 533 msg (31)
Le 23/07/2011 à 15h58
Enlève la ville aussi...
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yohann91 
1 032 msg (91)
Le 23/07/2011 à 16h07
Bonjour Kerdo,
La synthèse n'est pas mon fort, effectivement mais je pense que mon récit est compréhensible même s'il est détaillé, c'est un récit. De plus je ne suis pas un habitué des forums.
Concernant vos trois remarques je les prends en note, je suis tout de même aller voir sur le forum et il n'y a pas énormément d'info récente sur ce PRE et TLE. Je pense effectivement lire cet arrêté en entier et même plutôt deux fois qu'une, je ne suis pas totalement idiot.Biggrin
Et c'est bien la somme de 5330€ pour la PRE, je n'ai rien vu pour la TLE dans l'arrêté mais j'imagine que la surprise vient ensuite.
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yohann91 
1 032 msg (91)
Le 23/07/2011 à 16h14
Je préfère laisser la ville, c'est une ville moyenne avec plusieurs chantiers.
Merci
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yohann91 
1 032 msg (91)
Le 25/07/2011 à 02h16
RDV de la MAP à fixer en septembre, si quelqu'un a de bons conseils pour ce RDV, je prends.
(Exple demander plusieurs fourreaux des coffrets aux garages sonnette digiphone, portail)
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fredfredb 
2 msg (95)
Le 08/08/2011 à 13h38
Salut,

J'ai rencontré un commercial pour ce constructeur (LOL). j'ai un terrain en vue et hésite encore du fait de la jeunesse de ce constructeur bien qu'il fasse partie d'un grand groupe (barbey maillard). Je suivrai de près ton projet et te souhaite bonne continuation.....
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yohann91 
1 032 msg (91)
Le 08/08/2011 à 20h07
On attend la MAP et le début du chantier avec impatience.
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09 sept. 2011
14:02:07

Les taxes

Préparation > Administratif
Le 22/07
En donnant le permis de construire ce soir(22h) au constructeur en remplissant le panneau de chantier, nous avons vu qu'il y avait une close à l'obtention du permis de construire la taxe de raccordement aux égouts à payer à la DTT, waoh 5330€.
Visiblement à payer en deux ou trois à partir de l'année suivante de l'obtention du PC. Renseignement à prendre auprès de la DTT ou de la mairie.
Un peu sur le cul ce soir c'est vrai qu'on en avait parlait avec le constructeur au début mais on ne la pas chiffré et on a nous de notre coté oublier de se renseigner à la mairie afin de l'inclure dans le prêt.
D'autant plus qu'il y en a une autre la TLE.
Il me reste maintenant à voir comment marche ces taxes et s'il y a des réductions possibles. Si quelqu'un à des info je suis preneur.

Le 22/08
Nous venons de recevoir, l'avis d'imposition pour les taxes suivantes :
- TLE 2848 €
- CAUE 171 €
- Taxe départementale des espaces naturels sensibles 1139 €
- Taxe départementale complémentaire à la TLE 570 €
Soit un total de 4728 € waoh encore une fois sur le cul.

Nous n'avions pas calculer et prévues ces sommes ça fait mal. De plus, maintenant c'est à payer en deux fois et plus trois fois, un an après réception de cet avis la moitié puis un an après l'autre moitié.
De plus, nous n'avions pas coché la case financement par un prêt PASS et un prêt à taux zéro sur la demande du permis de construire. Une erreur de notre part et de notre constructeur puisqu'en cochant cette case il y a visiblement une possibilité d'avoir une exonération partielle de ces taxes. Nous faisons actuellement les démarches pour corrigés cette erreur avec la DDT en envoyant l'attestation de prêt à taux zéro fournie par notre banque. Demande effectué ce jour on attend maintenant le retour.

Merci qui ? Merci l'Etat encore et toujours 10058 € à payer alors que la maison n'est pas finie.

Alors un petit conseil, n'oubliez pas de cocher cette case et prévoyait ces taxes même si c'est difficile à chiffrer avant que ça arrive.
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09 sept. 2011
14:05:36

Préambule

Préparation > Autres
Marre de la location.
Après plusieurs visites dans l'ancien et une tentative d'achat non aboutie. Nous allons faire construire notre maison pour une famille de 3 personnes et 5 personnes au maximum, nous voulons une maison qui nous ressemble. C'est pourquoi il est impératif que l'on trouve une maison
- BBC
- avec un séjour de taille correct
- une chambre pour chaque personne présente et prévu
- une cuisine ouverte spacieuse pour que l'on mange de bon petit plat avec la famille et les amis.
- un peu de terrain pour pouvoir profiter l'été des soirées barbecues, du soleil, des amis et des jeux avec les enfants même si l'été n'est pas au top dans notre région on profite de ce qu'on a.

C'est parti, on se lance en région parisienne même si notre budget correspond a un château dans notre région natale.

Dernière édition par yohann91 le Ven 09/Sep/2011 14:49; édité 1 fois
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09 sept. 2011
14:07:14

Choix du constructeur

Préparation > Choix du constructeur
Donc nous voilà à la recherche d'une maison correspondant plus ou moins à nos attentes et aussi dans notre budget...
Nos recherches sur le net, nous donnes un constructeur avec un nom sympa et à des prix qui correspondent plus ou moins à notre budget. Sur le net pas trop d'info sur ce constructeur, du coup on prend RDV avec un commercial. Il nous propose de se rencontrer chez nous dans notre appartement.
A son arrivé, il nous expose son truc puis on apprend que la filiale débute et qu'ils font parti de Barbey Maillard.
Il répond à toutes nos questions et lorsqu'il n'a pas la réponse il nous dit qu'il doit demander à sa hiérarchie et aux chef de chantiers. On analyse le budget et il nous annonce que ça peut passer, puis nous donne sa carte. Pendant tout ce temps du RDV mon fils d'un peu plus d'un an lui monte dessus lui déplace et lui ouvre sa valise par contre lui rigole avec mon fils.
Après réflexion et deux rendez-vous chez deux autres constructeurs (un blasé par mon fils qui après une heure de RDV commence a touché au bureau et l'autre nous disant pour ce que vous voulez il faut vous éloigner encore de 20 à 30 km, on le recontact et lui demande si il a les réponses manquantes à nos questions. Il n'a pas toutes les réponses notamment celle sur le BBC très importante pour nous.
Après quelques temps, il nous recontacte et nous annonce que c'est possible pour le BBC avec un supplément mais toujours pas de réponse sur la baignoire d'angle (petit détail de confort demandé). On reprend donc contact avec lui toujours chez nous après ce second RDV, il nous propose de nous contacter dès qu'il aurait des terrains dans notre budget à visiter.
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09 sept. 2011
14:08:36

Choix du terrain

Préparation > Terrain
Après quelques visites de terrain un dimanche, quelques visites un soir de semaine toujours pas de terrain nous qui nous conviennent.
De mon coté, je fais des recherches sur les terrains sur le net, je trouve quelques terrains que je lui soumet, on prend un RDV.

Dimanche 10/10/2010
visite de 3 terrains, les 2 premiers sont mal agencés et surtout limite en taille. Le troisième est une forêt vierge, on y accède avec quelques griffes de ronces il y a cinq terrains sur cette jungle, et la après une heure de réflexion sur le trottoir trois ou quatre personnes font suivent notre chemin mais eux sont venus sans personnes. On se décide à faire une proposition mais sur deux terrains puisque vu le monde qui passe on en veut un sur les deux. Il nous propose d'aller à son siège pour faxer les propositions écrites sur le capot de la voiture et de contacter le lotisseur le lendemain pour pousser le dossier.
Au bout d'une semaine et demie, le lotisseur nous contact pour nous informer que nous avons le lot 4. RDV pris chez le lotisseur pour signer le compromis ou un truc comme ça.
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09 sept. 2011
14:10:48

Signature CCMI

Préparation > Choix du constructeur
On prévient le constructeur, qui nous propose de se rencontrer pour signer le CCMI, un soir en semaine. RDV pris signature faite la maison sera donc une maison LOL LOLYSEE (R+1) 4 chambres BBC gaz. Il nous propose de rencontrer une commerciale de Crédit Foncier qui bosse souvent avec eux. Après RDV avec cette commerciale de CF, RDV avec plusieurs banques, la meilleure proposition de crédit est celle de cette commerciale.
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09 sept. 2011
14:37:50

Crédit

Préparation > Crédit
Décembre 2010, réception des offres de prêts et signature de celle-ci avant le 31/12/2010 à notre demande.

En février 2011, sortie du nouveau PTZ+, dégoutté on aurait pu emprunté bien plus à taux zéro mais on aurait perdu visiblement la réduction sur le crédit d’impôt sur les intérêt et sur la taxe foncière pour les maisons BBC. Un peu dégoutté quand même sur ce point.

En juillet 2011, après la signature du terrain chez le notaire un premier avis de remboursement des crédits et des frais intercalaires arrivent. C'est quoi ça on pensais ne réglé que les fris de dossiers et les assurances. Et bien non il faut payer les prêts qui ont été soldés il faut payer les frais intercalaires (on a avait tablé avec la conseillère 4000€) 500 € par moi jusqu'au prochain déblocage de fond et en plus vous devez vivre (loyer+facture+course...). C'est chaud.
Depuis chaque mois il faut payer environs 1000€ pour les prêts, les assurances et les frais intercalaires.

Alors un petit conseil, faite attention au frais intercalaires.
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09 sept. 2011
14:40:03

En attendant

Préparation > Autres
En avril 2011, les travaux du lotissement démarre enfin, ça s'accélère.

En mai 2011, le constructeurs dépose le dossier du permis de construire, toujours en cours d'instructions.

Nous venons de signer le terrain chez le notaire et la réception de celui-ci, le 29/06. Le lotissement est fini reste plus qu'à attendre les photos que nous devons prendre.

Nous devons encore rencontrer nos futurs voisin pour voter le bureau de l'association de propriétaire (SAL ou un truc comme ça) pour gérer le lotissement le 20/07.

La construction devrait débuter mi septembre si on a le permis mi juillet, affaire à suivre mais on espère que ça ira toujours dans le même sens ...

Le 20/07 :
  • la réunion avec les autres propriétaires du lotissement de 5 terrains a eu lieu (4 propriétaire sur 5), ma femme a été élu présidente au bureau de l'Association Syndicale du Lotissement (SAL). Les voisins ont l'aire plutôt cool, sympa et jeune, on espère une fois encore que ça reste comme ça.
  • première mauvaise nouvelle, le permis de construire déposé le 18/05 fait l'objet d'un complément de pièces demandé par la Mairie le 7/06 et donc la pièce a été retournée par le constructeur le 10/06. Certains de nos voisins ont eu leur permis et ont déposé le panneau sur leur terrain. J'espère que le permis sera validité bientôt afin de ne pas perdre trop de temps pour l'ouverture du chantier.
  • Il me faut scanner les plans (bornage, lotissement,.. etc) pour les ajouter au récit
  • Quelques réponses du constructeur sur les questions qui restaient en suspend (ou dont nous avions pas bien compris dans la notice descriptive) :
- Le commercial sera en vacance du 7 au 21 Août.
- le PLACO n'est effectivement pas sous-couché seul les bandes de calicots (joints) sont enduits et lissés donc blancs
- On peut enlever les enlever les sanitaires que l'on souhaite avec une déduction (petite) sur le prix mais cela est à décider avant la MAP à planifier dès l'obtention du permis.
- Les luminaires seront fournis sur des douilles DCL.

Le 22/07 :
Nous venons de recevoir par LAR le permis de construire, cool pas trop de retard pris malgré le défaut constaté en juin dans le dossier. RDV pris ce soir à 21h30 avec le constructeur pour photocopie du permis de construire en plusieurs exemplaires et fourniture du panneau de chantier.
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10 sept. 2011
00:38:19

Préparation de la MAP

Préparation > Choix du constructeur
Choix de l'emplacement des prises électriques, téléphones, TV
  • Modification précisions Choix réseau informatique (Grade 3) internet/TV/Téléphone dans toutes les pièces en RJ45.
  • Garage : Déplacement prise 20 A + T ligne direct pour lave-linge de la cuisine dans le garage
  • Garage : Déplacement prise 20 A + T ligne direct pour lave-linge de la cuisine dans le garage
  • Garage : Ajout 1 prise avec circuit spécialisé comprenant différentiel 30 mA pour congélateur dans le garage
  • SDB :Ajout prise électrique sous la baignoire permettant de brancher un jour une baignoire balnéo.Ajout prise électrique salle de bain pour sèche serviette électrique.
  • Cuisine : (voir plan technique cuisine) Ajout sortie de fils 16A+T cmdée par inter n°1 comme indiquer sur plan technique cuisine
  • Cuisine Ajout 1 prise 16A + T pour hotte1 prise PC 16A + T micro onde1 prise PC 16A + T Frigo américain1 boitier 32 A + T pour plaque de cuisson1 prise PC 20A + T ligne direct lave vaisselle1 prise 20 A + T ligne direct pour Four5 prises 16A + T à mettre alignée à hauteur du plan de travail
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      10 sept. 2011
      00:47:52

      Préparation MAP suite

      Préparation > Choix du constructeur
      Choix de l'emplacement des bouches de VMC
      Choix de l'emplacement des radiateurs
      Choix de l’emplacement de la chaudière à gaz : Garage
      Choix de l’emplacement de la gaine technique du logement (GTL) : Garage
      Choix de l'emplacement des points lumineux
      Choix de l'emplacement des points d'eau
      • Modification déplacement Ballon d’eau chaude (voir plan technique cuisine) vu avec commercial par téléphone.
      • Ajout arrivée d’eau froide dans le garage pour machine à laver + évacuation
      • Ajout arrivée d’eau froide dans le garage pour arrosage
      • Ajout arrivée d’eau froide pour frigo américain dans la cuisine
      • Chiffrage arrivée et sortie d’eau pour lave main dans WC du bas coin face à la porte
      • Ajout Robinet d’eau en extérieur derrière la maison
      Passage des fourreaux et tuyaux d'évacuations : Fourreau : Portail, Fourreau : Sonnette-digiphone et Foureau : Vide
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      10 sept. 2011
      00:50:59

      Préparation MAP suite et fin

      Préparation > Choix du constructeur
      Questions diverses sur l'intérieurs et l'extérieur
      • Chiffrage dalle lisse à l’étage
      • Récupérateur d’eau sur gouttière avec fourniture du récupérateur par nos soins
      • Détecteurs de fumée au niveau RDC et étage reliés DAAF
      • SDB : Modification toilette SDB (suppression des cloisons et de la porte puis pivotage du toilette à 90°) La suppression d’un douche ou d’un lavabo (supprime la fourniture du matériel mais pas la pose la fourniture du matériel devant être assuré par nous celui-ci sera-t-il monté par vos soins)
      • Salle d'eau : Possibilité de faire évoluer la douche 80*80 en une douche plus grande si oui combien.Eclairage et électricité salle d’eau
      • Extérieur : Electricité derrière la maison (entrée de service ?), point lumineux sur les 4 faces de la maison.
      • Extérieur : Remblaiement avec terre sur le terrain
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      ablis78660 
      755 msg (78)
      Le 10/09/2011 à 08h56
      pas mal ta réflexion sur la MAP.

      je pense que si tu le souhaites ajouter une arrivée électrique pour chaque volet roulant si tu veux les passer ensuite électrique. Pour les points d'eau dans le garage une arrivée suffit après tu te piques dessus plus tard tu peux peut être économiser un peu. le choix du carrelage on peut peut être avoir un coloris différent dans les salles de bains ?

      j'ai pas vu de prise extérieur dans les rajouts électriques ?
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      ablis78660 
      755 msg (78)
      Le 10/09/2011 à 09h04
      tu peux voir aussi comment seront fait les évacuations des eaux (dans le sol (salle de bain) mais après c'est mieux dans les murs pour lavabo, toilette dans niveau esthétique c'est mieux dans les choix des meubles (WC suspendu, meuble lavabo qui ne touche pas le sol
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      yohann91 
      1 032 msg (91)
      Le 11/09/2011 à 11h27
      Merci Albis78660,

      Pour le choix des carrelages j'espère bien pouvoir prendre des couleurs différentes dans les salles de bain.
      Conernant les arivées d'eau dans le garage, je vais voir le prix demandé mais je ne suis pas un bricoleur.
      Pour le prise en extérieur, je n'ai pas vu l'utilité de celle-ci ?
      Pour les volets, merci pour l'idée je rajoute cela à ma liste mais tout dépendra du prix.
      Pour les évacuation d'eau on verra ça avec eux de toute façon comme les nouveaux meubles sont susendu au niveau esthétique c'est mieux que l'on ne voit rien.
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      21 sept. 2011
      12:52:47

      MAP Fixée

      Préparation > Choix du constructeur
      Le 21/09/2011
      Après plus de 3 semaines d'attente et de relance, la personne responsable chez notre constructeur de la MAP a enfin réussit à fixer un rendez-vous pour la MAP.
      Ce sera le 27/09/2011. On est impatient, nous avons grâce au forum préparer tout un tas de truc à faire passer pour le moins d'argent possible.
      Visiblement, la personne qui s'occupe de la MAP n'est pas le conducteur des travaux. C'est pas ce que j'avais pu voir sur le forum, bizarre ? En tout cas, le commercial sera présent.

      Pendant ce temps là, le commercial nous a transmis le devis d'un terrassier avec lequel il travail visiblement. Après plusieurs demande de devis sur le net, sur le forum et par téléphone, il semble que le prix soit correct et correspondent à ce qui se pratique lorsque l'entreprise creuse aussi pour le constructeur.

      Le devis du terrassier contient les éléments suivants pour un montant 8246.34€ TTC:
      - Création d'un chemin d’accès pour la maison (7 m)
      - Evacuation et/ou réégalisation des terres du vide sanitaires sur l'ensemble de la parcelle (80m3)
      - Raccordement des réseaux EDF, PTT et EAUX de la limite de propriété à la maison soit 7 m. linéaire environ suivant le concessionnaire.
      - Mise en attente du réseau GDF,
      - Branchement des EU au réseau d' assainissement publique " regard en limite de propriété".
      - Création d' un réseau d' assainissement pour les EP indépendant avec 2 puisards.
      - Raccordement des chutes de gouttières au réseau des EP.

      Après discussion avec un concurrent de ce terrassier hier par téléphone puisqu'il ne peut pas faire mon chantier par manque de disponibilité, il me dit que son concurrent ne se moque pas de nous et que le tarif est raisonnable et qu'il est inutile de perdre plus de temps. Dommage que cette personne ne puisse me faire mon chantier, je trouve personnellement ça démarche très professionnelle.

      Reste à voir le jour de la MAP si ce terrassier fait effectivement le trou de la maison au quel cas on pourra peut-être faire baissé un peu le prix. Il faut aussi que l'on voit si cela correspond au chiffrage de départ prévu dans le crédit et dans le contrat.

      RDV fixer avec la compagnie des eaux pour la pose du compteur et l'ouverture de celui-ci le 27/09/2011 après-midi pour un montant de 69.99€
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      21 sept. 2011
      13:45:19

      La cuisine c'est nous et pas S....

      Décoration - finition > Cuisine
      La cuisine, le rêve de Madame : Grande, ouverte, fonctionnelle, avec plein de rangement et conviviale.

      La réalité nous a encore rattrapés :
      - grande bof 10m²
      - ouverte oui
      - fonctionnelle plutôt
      - plein de rangement oui sauf que le ballon d'eau chaude est dans la cuisine et que plus tu mets de rangement plus le prix grimpe
      - conviviale oui

      Après plus de deux mois à faire les cuisinistes, les marchands de meubles et les artisans sur-mesure et une dizaine de devis :
      - Madame souhaite des meubles montés d'usine, visiblement plus résistant et de meilleur qualité. Au revoir les marchands de meubles.
      - Les artisans sur mesure ou avec des meubles montés d'usine française hors de pris (environs 15000€ hors électroménager) et hors budget. Au revoir les artisans sur mesure.
      - Place maintenant aux cuisinistes, un beau panier de crabe où l'on de trouve de tout avec une fourchette de prix variant du simple au triple, des remise en veux tu en voilà, tu signe aujourd'hui et on te fait 50% de réduction (et là tu penses à M6 Capital et tu dis à ta femme vient on se casse).

      Donc le choix s'est porté sur quelques cuisinistes faisant du meuble monté d'usine et de marque Allemande (NOBILIA) avec des gammes de prix quasiment identique (environs 8000€ hors électroménager livrée et montée) chez les trois sélectionnés (DARTY, IXINA et AVIVA).

      La différence c'est faite sur le/la commercial(e) qui avait la meilleure idée pour notre aménagement et l'enseigne qui permettait de régler en deux ou trois fois (acompte et reste) sans crédit, nous avons choisit IXINA.

      Voir les plans(photos) du projet ajoutés.
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      ablis78660 
      755 msg (78)
      Le 21/09/2011 à 14h48
      pour le ballon eau chaude, faut voir pour le mettre dans le garage si possible car dans la cuisine ça prend trop de place puis c'est très moche
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      han39 
      176 msg (39)
      Le 21/09/2011 à 16h34
      Bonjour,

      C'est marrant j'ai l'impression de voir ma cuisine

      Elle vient également de chez Ixina et on en est très satisfait. Tu peux aller voir sur mon récit si tu veux voir des photos en situation !

      Bon courage pour la suite de votre construction.
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      yohann91 
      1 032 msg (91)
      Le 21/09/2011 à 21h12
      Bonjour
      Albis78660, il est impossible de mettre le BEC dans le garage par le biais du constructeur. Les normes environnementales ne le permettent pas.
      Han39, effectivement ma cuisine ressemble à la tienne, j'espère qu'on aura le même rendu, ça le fait ta cuisine de plus si tu es satisfait ça me réconforte dans notre choix.

      Bon courage
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      0
      26 sept. 2011
      23:55:28

      Dernier préparatif pour la MAP demain à 9h

      Préparation > Choix du constructeur
      Le 26/09/2011
      - Relecture rapide de la notice descriptif
      - Relecture de la norme NF 15 100, le constructeur semble avoir bien sur tout prix au minimum mais en respectant les règles. A nous de jouer pour obtenir plus que le minimum.
      - Relecture et mise au clair de tous les préparatif réalisé jusque là.
      - Vérification du devis du terrassier et du chiffrage prévu avec le constructeur à la signature du CCMI
      - Analyse de l'ensemble des devis reçu, le devis fourni par le constructeur considérant le prix et le détail du devis est le meilleur en notre possession.

      La suite au prochain numéro
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      ablis78660 
      755 msg (78)
      Le 27/09/2011 à 00h54
      La norme 15 100 c'est électrique ?
      J'attends ton retour de map et bon début de travaux
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      lovely_candy95 
      7 msg (95)
      Le 28/09/2011 à 01h50
      Bsr,
      je viens vers vous car on a signé avec maison lol et j'aimerais savoir ou vous en etes et avec qui avez vous fait votre crédit car le crédit foncier ne veut pas nous préter l'argent sous pretexte que le constructeur n'est pas fiable ???
      merci bcp...
      crdmt.
      laura
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      didiergt 
      169 msg (75)
      Le 28/09/2011 à 23h21
      Je fais construire également à saintry sur seine, j'ai été surpris du montant de la PRE, près de 3600 euros!!
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      29 sept. 2011
      13:16:02

      Map

      Préparation > Choix du constructeur
      Le 27/09/2011

      MAP effectuée.

      La MAP s'est très bien passée.
      • 1er RDV avec le boss du constructeur : très bon relationnel répondant à toutes nos questions et nous proposant pas mal de chose mais un peu cher
      - Plusieurs options disponibles proposées : Porte d'entrée design, escalier design, porte intérieur de deux types, proposition d'ajouter la terrasse sur les même base que la maison.
      - Carrelage à choisir chez un fournisseur avec un showroom dans la gamme proposée
      - Suppression du BEC puisque erreur de plan remplacement par la chaudière à condensation qui ne peut pas non plus être dans le garage.
      - Options retenues : (environs 5685€)
      * Amélioration du design de l'escalier possédant finalement des contremarche.
      * Terrasse 3*6
      * Ajout machine à laver dans le garage prise même si le prix est exorbitant (750€)
      * Suppression des cloisons et de la porte du WC séparé à l'étage par contre aucune moins value car le prix Maison LOL a tiré au plus bas les prix et a donc un forfait PLACO minimum.
      * Suprression de la douche, des 2 lavabos avec moins value
      • 2ième RDV Responsable travaux : très bon relationnel, cette personne connaît très bien son métier sans pour autant être un commercial. C'est un très bon conseil
      - Proposition de passer en direct avec le plombier ou l’électricien si besoin
      - Toutes nos remarques et désidérata par rapport à la norme électrique NF 15 100 et à notre confort ont été rajouté sans plus value. De plus cette personne a une cohérence avec l'emploi du va et vient contrairement à la notice descriptive.
      - Modification des évacuations à notre convenance.
      - Prise en compte de notre plan technique de la cuisine.
      - Options ajoutées : (900€)
      * Prise électrique extérieur
      * Robinet de puisage extérieur
      * Point lumineux extérieur (arrière)
      * Prise électrique BALNEO sous la baignoire
      * Grade 3 pour les câbles RJ45 (+450€)
      * Modification du positionnement du WC dans la salle de bain avec prise en compte de nos aménagements futurs (double vasque, baignoire d'angle et sèche serviette) déplacement des arrivées/sortie d'eau (sans plus value)

      • 3ième RDV Assistante administratif : Personne plus froide mais correct.
      - Signature des 2 avenants précédent
      - Signature avenant BT01 4179€ aie avec recalcul devant nous.
      - explications administratives diverses

      Points positif : Bonne MAP même si nos avenant nous coute cher. Les différents interlocuteurs semble connaître leur métier, le commerciale est bien passé nous faire un retour sur différents sujets. Notre base BBC a bien été prise en compte dans tous les documents et la labellisation est bien prévue.
      Points négatif : Aucun contact avec le conducteur de travaux juste son portable. Pas vraiment d'aide pour le terrassier sauf le devis déjà fourni. Mais ce terrassier semble avoir des problème avec d'autre membre du forum. Le prix des avenant nous fait très mal mais on ne pouvait pas sans passer.

      HORS MAP mais réalisé le même jour
      Le compteur d'eau a été posé sur notre terrain. Il reste maintenant à voir pour le terrassier afin que le chantier démarre et que le CDT nous recontact.

      Dernière édition par yohann91 le Jeu 29/Sep/2011 13:29; édité 1 fois
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      29 sept. 2011
      13:27:31

      Manque de financement

      Préparation > Crédit
      Le 27/07/11

      Après avoir tout signé un doute me ronge. Après avoir vu les premières erreurs du CF (conseillère bancaire) je veux connaître le reste de l'argent disponible sur mes différents crédit.
      Après plusieurs contacts au CF, j'obtiens que je peux me connecter directement sur le net sur leur site. Et la patatras, ma peur se confirme.
      Il nous manque 15000€ de financement et la c'est le drame pour nous.

      Je sais je suis moi aussi fautif j'aurai du vérifier tout ça bien avant mais une fois encore notre esprit de confiance envers les professionnels nous mais dans la m....

      Nous avions demandé un financement total de notre projet mis à part notre petit apport. Le projet globale faisait 308000. Et la banque ne nous a prêté que 299000, pourquoi on ne sait pas et en plus on a déjà due payer une parti des frais de notaire (qu'on souhaité intégré au prêt). Il manquait déjà 9000€ ajouté à ça les 3000€ de plus que prévu pour le BT01 et nos avenants. On est mal.

      On est donc parti désormais pour trouver 15000€ en moins d'un ans.

      On revois le commercial du constructeur ce soir pour essai de trouver avec lui, ce qui a pêché dans notre dossier et pour vérifier si on a pas fait d'erreur dans nos calculs.
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      ablis78660 
      755 msg (78)
      Le 29/09/2011 à 13h47
      ok pour la map mais c'est clair que ça chiffre vite les options mais je pense qu'il y a des choses qu'on peut faire soit même.
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      yohann91 
      1 032 msg (91)
      Le 29/09/2011 à 13h48
      didiergt, ouais moi aussi j'ai été surpris de toutes ces taxes exorbitantes à Saintry-Sur-Seine. Pour nous la PRE c'est 5330 et la TLE 4728. ça fait mal.
      Avez-vous pris contact avec la mairie car moi je n'ai pas encore eu le temps de le faire mais de toute façon je vais le faire.
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      ablis78660 
      755 msg (78)
      Le 29/09/2011 à 14h13
      si tu as le droit au PTZ apparemment sur la TLE tu as le droit à une ristourne je crois.
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      0
      yohann91 
      1 032 msg (91)
      Le 29/09/2011 à 14h35
      OUI j'ai fais la démarche pour obtenir une réduction de la TLE, mais je n'ai toujours pas eu de retour.
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      yohann91 Auteur : yohann91
      Localisation du projet Lieu de la construction :
      FRIle de FranceEssonne Saintry Sur Seine Voir sur une carte
      Informations sur le projet Informations sur le projet :
      Type de travaux : Construction neuve
      Type de construction : RDC + étage
      Style : Contemporaine / classique
      Label énergétique : BBC Effinergie
      Surface habitable : 103m² (5 pièces)
      Superficie terrain : 563m²
      Informations sur le projet Constructeur du projet :
      Maisons Lol
      Lieusaint (77)
      Avis du membre :
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