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[21] Autoconstruction maison de nos rêve

Récit de construction de lymiah - 5 messages - Affiché 474 fois

Présentation du projet :


Bonjour,

Après des mois de réflexion, mon mari et moi avons décidé de se lancer dans notre projet de vie. Notre maison de notre rêve là où on vieillira ensemble 😊😁.
Nous avons vue des constructeurs mais aucun nous ont plu ou répondait à nos attentes.
Alors nous avons pensé à le faire nous même mais avec un appui technique d'un MO.
Avant de trouver un MO, nous avons donc trouver notre terrain.
Nous avons fait appel à un dessinateur pour faire le PC complet.
Nous avons démarché quelques artisans pour avoir un devis et faire des comparatif.
Malheureusement jusqu'ici nous avons reçu qu'une seule devis pour la fondation et maçonnerie.
Nous avons d'autres devis des autres corps de métier donc on peut comparer.

Notre maison est avec un chauffage au sol, des portes à galandage.
Nous espérons réussir à le mettre en place ce projet mais niveau budget on risque de ne pas aboutir.
Sachant donc que nous sommes tous les 2 assimilé fonctionnaires et il n'y a plus aucun crédit en cours.

Je ne sais pas trop si je vais avoir droit de mettre les devis ici pour avoir des avis et nous conseiller. On va voir notre MO et valider avec lui que lundi.

Pour l'instant donc nous avons les devis suivants :
Fondation : 19375€
Maçonnerie : 66376€
Charpente : 50611€
Menuiserie extérieure : 38815€
Placo + isolation + peinture (finition blanc) +Menuiserie intérieure = 34212€
Plancher chauffant + pompe à chaleur = 17000€
Plomberie = 18881€
Façade = 9930€
Cuisine = 18300€
Terrain = 45000€
MOE = 9500€.
Carrelages : 5320€ (fournitures)

Picto list Sommaire du récit :

Picto list Photos du récit :

Option de lecture :

Le récit de la construction :

Option de lecture :
 
Membre super utile Env. 1000 message Bastia (20)
Bonjour !

Il manque pour l'instant le devis électricité, carrelage, viabilisation.
Il ne faudra pas oublier la taxe d'aménagement et les frais de notaire dans vôtre budget.

Difficile pour le moment de vous dire si le budget est bien en rapport avec la construction car on distingue assez mal le plan et tout dépend aussi des matériaux choisis.
En revanche, je trouve le devis façade vraiment très bas par rapport aux dimensions de la construction et du reste. Soit le calcul n'a pas été correct, soit c'est chez moi qu'ils ont chers Laugh
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 1000
De : Bastia (20)
Ancienneté : + de 13 ans
 
lymiah Picto info Auteur du sujet
Bloggeur Env. 10 message Cote D'or
L'électricité c'est nous même car nous sommes du métier. Je rajouterai le devis des matériaux électrique. Les frais de notaire ont été payé de notre poche.
La VRD est compris dans la fondation.

ENEDIS : 1331€
SUEZ : RDV ultérieurement.
Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 10
Dept : Cote D'or
Ancienneté : + de 2 ans
Article

« Montage du Dossier Financier »

Préparation > Crédit Par lymiah le 23/06/2022 à 13h47
Bonjour,

Depuis la dernière fois beaucoup de changement nous est arrivés.

Reprenons depuis la base pour le récit, c'est à dire du 1er Décembre 2021.

- 1er Décembre 2021: Début, pour l'architecte, des plans et notice pour le Permis de Construire.

- Entre le 3 et le 15 Décembre 2021: Modification des plans vis-à-vis de nos retours.

Voici le plan plus claire normalement. Faites le nous savoir au cas où.

- 16 Décembre 2021: Dépose du PC en Mairie (afin d'avoir la RT2012!).

- 23 Décembre 2021: Signature de la Promesse de vente (annulé dû au COVID-19).

- 10 Janvier 2022: Signature de la promesse de vente.

- Le 11 et 12 Janvier 2022: Rencontre de 4 MOE. Sélection d'un MOE suite aux rencontres et échanges.

- Le 09 Février 2022: Changement de MOE car le 1er sélectionné nous a fait patienter sans rien nous donner (ni contrat, ni recherche de devis, ...) On lui a mis un dilemme vis-à-vis du contrat, car nous en avions besoin à des fins de crédits, mais celui-ci ne l'a pas respecter et ne répondait plus lors de nos appels ou mails.

- Le 12 Février 2022: Rencontre avec le nouveau MOE pour une mise au point, création du contrat ainsi que un drive pour l'échange des documents.

Depuis le 06 Décembre 2022, avec les premiers plans fournis, nous réalisons des devis auprès des entreprises de tout corps de métiers.

Depuis le début, nous étions avec une courtière, qui nous a lâché courant Avril 202, cause de dossier difficile d'après elle.
Recherche de nouveaux courtière: un courtier privé et un courtier via notre entreprise (SOCRIF).
Le courtier privé n'était pas en capacité de nous réaliser une simulation de financement et nous disait que c'était un dossier difficile également.
Le courtier via notre entreprise nous a réalisé une simulation de financement (Taux nominal à 1.15%) et nous sous-entend qu'il pourra réalise un geste supplémentaire. Donc nous continuons nos devis auprès des entreprises ainsi que le MOE.

- Le 10 Février 2022: Acceptation du PC. Pose de la pancarte sur le terrain.

- Le 20 Avril 2022: RDV auprès de Socrif. Mise à jour des documents + Nouvelle simulation dû à "l'augmentation" des taux (1.85%). CE jour là, notre courtière nous demande encore des documents comme mon CV et mes diplômes, car c'est moi-même qui réalise la partie électricité, des relevés bancaires de plus de 3 mois pour justifier des déplacements d'argent, ......

- Le 13 Mai 2022: nous recevons l'offre de prêt de Action Logement (prêt à accession de 40 000€ à 0.50% avec plusieurs durée jusque 25 ans, pour nous 25 ans.) Conditions de déblocage de l'offre est l'offre de crédit fourni selon la simulation de financement + Appel de fond + Déblocage en 1 fois (si possible).

- La 01 Juin 2022: Madame en a marre que cela n'avance pas et elle réalise des simulations de prêt sur différents sites. La banque Postale réagi très rapidement et nous propose un RDV téléphonique le 07 Juin 2022 et nous mets à disposition un dossier partagé afin de fournir les différents documents pour réaliser une simulation (nous avons déjà tous dans un dossier vu le nombre de courtier vu ).

- Le 07 Juin 2022: La Socrif nous demande encore des mise à jour des documents. ET notre dossier n'est toujours pas complet d'après eux.
En même temps, La banque postale nous contact afin de réaliser un point sur les documents fournis. A la fin du RDV téléphonique, un point est réalisé. Nous avons un avis favorable et notre dossier a été déposer auprès de crédit logement (organisme de cautionnement de La banque Postale) avec un réponse Jeudi 9 Juin 2022.

- Le 09 Juin 2022: La banque postale nous appelle afin de nous confirmer que crédit logement accepte d'être notre organisme de cautionnement et nous fourni une simulation de prêts (taux: 1.39%). Suite à cette appel, nous appelons la Socrif afin de leur demander si il s'aligne au niveau du taux. Réponse négative.

- Le 10 Juin 2022: nous contactons action logement vis-à-vis de l'offre de prêt signé (40 000€) afin de voir avec eux afin de voir la procédure pour modifier l'organisme de crédit. Action logement réalise l'annulation de l'offre puis nous demande de nouveaux documents pour mise à jour de notre dossier.

- Le 13 juin 2022: Action Logement nous contacte car il y a une différence entre eux et la banque postale vis-à-vis de la simulation. Après recherche, la banque postale avait oublié 16 000€ environ sur un devis. Donc remise à jour de la simulation par la banque postale et envoie à action logement.

- Le 16 Juin 2022: Réception de la nouvelle offre de action logement (40 000€ à 0.50% sur 25 ans).

- Le 17 Juin 2022: Signatures des assurances de Prêts de la banque postale qui est chez CNP (cela sera pour un ou deux ans maxi puis on changera).

- Le 21 Juin 2022: La banque postale nous a envoyé l'attestation de dépôt de demande de prêts immobilier daté du 17 Juin 2022 afin de bloquer le taux car une hausse approche d'ici le 23 Juin 2022.

Désolé pour la grandeur de l'article mais c'était pour repartir sur de bonne base pour la suite.

PETIT RAPPEL: condition suspensive: 31 Mars 2022 pour les offres de prêts et 01 Juillet 2022 pour l'acceptation des prêts. Vu avec le notaire plusieurs fois, au fur et à mesure du temps, afin d'avoir un délai supplémentaire sur l'arrivée des offres de prêts vu les modifications de MOE et courtier. Aucun soucis pour le notaire.
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« Budget »

Préparation > Mise au point (MAP) Par lymiah le 26/04/2023 à 11h26
Bonjour à tous,

Nous nous rapprochons un peu plus vers la fin de notre projet.
Nous pouvons donc vous donnez les prix réels que nous avons dépensé 

Terrain : 45 000
Dessinateur : 1039
Plan d'exécution : 480
Etude structure : 1476

MOE : 9900
Notaire : 4700

Etude G2 : 3228
Dommage Ouvrage : 4350.74
Eau potable : 1583.22
Enedis : 1331.28
Eau usée : 2023.18
Coffret de chantier : 200
Raccordement coffret de chantier : 199.16

Terrassement : 25 906.09
Maçon : 71 359.02
Charpente/ couverture : 55 413.43
Menuiserie extérieure : 34 080.25
Porte de garage et pose : 4 563.60
pose de la menuiserie : 5 160
Plombier chauffagiste : 34 314.86
Matériel sanitaire : 3 966.65
Plaquiste : 53 715.9
Electricité (juste le matériel car monsieur est électricien de métier) : 5 452.52
Chape liquide : 8 727.6
Façade : 8 706.40

Cuisine : 18 360
Peinture : 879.60

TOTAL pour l'instant : 407 942.5€

Pour une maison de plain pied de 145m² avec 9 baies vitrées et une porte en verre colorée


Voilà donc pour l'instant le budget qu'on a. Il nous manque tout ce qui concerne le sol et la faïence qu'on doit encore trouver un bon prix 
Picto recompense Bloggeur
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lymiah Auteur : lymiah
Localisation du projet Lieu de la construction :
FRBourgogne-Franche-ComtéCote D'or Magny Montarlot Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : Plain pied
Label énergétique : Autre / Je ne sais pas
Surface habitable : 145m² (5 pièces)
Superficie terrain : 1120m²
Informations sur le projet Maitre d'oeuvre du projet :
Aj2c
Raccourci internet du récit Raccourci internet
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