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[38] La maison des ThiDor

Récit de construction de Thibault6974 - 15 messages - Affiché 762 fois

Présentation du projet :


Bonjour à la communauté,
Sur le forum depuis quelques temps en tant que visiteurs il est temps de créer à notre tour notre récit.

Tout d'abord une petite présentation de nous:
Ma compagne Dorine et moi-même Thibault, âgés respectivement de 27 et 30 ans avions depuis plus de 3 ans l'envie d'avoir un chez nous...
On vous passe les 2 VEFA d'appartements signés puis annulés... le Covid étant passé par là... le télétravail s'étant très largement démocratisé, l'idée d'avoir un espace vert à nous était de plus en plus présent.

Nous avons rencontré des constructeurs de maison individuelle et avons beaucoup apprécié un en particulier, qui avait a plutôt bonne presse sur la région.

La recherche de terrain fut longue et fastidieuse... surement nos critères trop exigeants... après la visite de pas loin d'une dizaine de terrain et un peu de lassitude, nous avons eu un réel coup de cœur pour un terrain qui venait d'être mis en vente le matin même et que nous avions découvert par le biais du constructeur que nous avions choisit. Nous n'avons pas hésité très longtemps par crainte que celui-ci nous passe sous le nez.

Seul bémol du terrain, nous étions obligés d'y construire une maison de plain-pied alors que nous souhaitions une maison à étage pour garder le maximum de surface de terrain disponible.

On vous passe les détails et difficultés rencontrée lors de la réalisation du permis de construire, ce sera pour les articles suivants ;)

Hier; le permis de construire a été accepté, joli cadeau de saint valentin ;)

Prochaine challenge : la maison a été actuellement signée en RT 2012 et nous sommes en train de discuter avec le constructeur pour qu'elle respecte la RE 2020.

On vous joint très vite les plans de la maison et autres photos

Picto list Sommaire du récit :

Picto list Photos du récit :

Option de lecture :

Le récit de la construction :

Option de lecture :
 
Thibault6974 Picto info Auteur du sujet
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Hello,

Nous sommes de retour pour vous donner un peu plus de détails sur notre projet de construction ainsi que l'état d'avancement de celui-ci.

Le terrain fait 1000m² avec une legere pente.
La maison sera un plain pieds en T (et non hantée Biggrin ) d'une superficie de 136m² habitable.

Elle sera composée de 4 chambres dont 1 suite parentale, cuisine ouverte sur le séjour, un cellier et un garage double.
La piece de vie sera exposée Sud / Sud/Ouest et coté cuisine au Nord.
Pour le moment la construction est prévue au norme RT2012 mais nous sommes en attente du devis pour passer sur la RE2020. Celui-ci devrait arriver courant de semaine prochaine.

Le permis de construire après avoir été refusé une première fois début du mois de Janvier, a été validé le 10 Février. Nous sommes donc maintenant en attente des 3 mois de recours (tiers + administratif) avant de pouvoir réellement commencer les travaux.
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« Permis de construire - péripétie »

Préparation > Permis de construire Par Thibault6974 le 25/02/2022 à 12h13
Enfin, notre permis de construire a été validé ! Il nous a fallu du temps pour aboutir à la version finale, et nous avons tout de même réussi à rester dans les délais prévisionnels.

Je vous remets dans le contexte :
nous avons signé une maison avec le CCMIste qui nous a présenté le terrain.
Le contrat de construction de la maison a été signé cet été (2021) tandis que le compromis de vente du terrain a été signé en octobre.
Nous avons toujours souhaité appliquer la dernière norme RE2020 à notre construction mais lors de la signature de la maison, il était encore trop tôt pour le constructeur pour que ce dernier puisse nous fournir les détails d'application de la norme et de son prix.
En octobre, quand nous avons signé chez le notaire pour le terrain, le constructeur n'était toujours pas en capacité de nous fournir de manière détaillée les améliorations qu’ils allaient proposer pour la RE 2020.
Il a donc commencé à travailler sur le permis de construire sans connaître précisément les changements liés à la RE2020.

Le premier jet du permis de construire qui nous a été proposé par le CCMIste était trop précis sur les matériaux utilisés pour le gros œuvre (moellons clairement inscrit alors que lors des différents échanges concernant la RE2020, il avait clairement évoqué le passage à la brique)
Nous avons dû demander des modifications pour ne pas avoir à refaire un permis de construire modificatif par la suite pour cette raison. Heureusement que nous avons surveillé ce point.

La deuxième version était correcte, mais contenait une implantation du système d’assainissement sur notre terrain qui ne nous convenait pas. Nous avons perdu un mois en aller-retour avec la CAPI et les différents interlocuteurs pour trouver une solution convenable à nos projets.

Notre permis de construire a donc été déposé incomplet et complété avec 1 mois de retard. Nous pensions prendre du retard sur le début de la construction, mais nous avons eu de la chance ! Après un mois seulement, la mairie a validé notre permis de construire, nous faisant ainsi rattraper le temps perdu ! Nous l'avons reçu le 14 février, joli cadeau de saint valentin.

Nous avons affiché le permis de construire le lendemain de la réception du courrier, le 15 février.
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« Permis de construire - péripétie »

Préparation > Permis de construire Par Thibault6974 le 25/02/2022 à 12h21
Enfin, notre permis de construire a été validé ! Il nous a fallu du temps pour aboutir à la version finale, et nous avons tout de même réussi à rester dans les délais prévisionnels.

Je vous remets dans le contexte :
nous avons signé une maison avec le CCMIste qui nous a présenté le terrain.
Le contrat de construction de la maison a été signé cet été (2021) tandis que le compromis de vente du terrain a été signé en octobre.
Nous avons toujours souhaité appliquer la dernière norme RE2020 à notre construction mais lors de la signature de la maison, il était encore trop tôt pour le constructeur pour que ce dernier puisse nous fournir les détails d'application de la norme et de son prix.
En octobre, quand nous avons signé le compromis de vente du terrain chez le notaire, le constructeur n'était toujours pas en capacité de nous fournir de manière détaillée les améliorations qu’ils allaient proposer pour la RE 2020.
Il a donc commencé à travailler sur le permis de construire sans connaître précisément les changements liés à la RE2020.

Le premier jet du permis de construire qui nous a été proposé par le CCMIste était trop précis sur les matériaux utilisés pour le gros œuvre (moellons clairement inscrit alors que lors des différents échanges concernant la RE2020, il avait clairement évoqué le passage à la brique)
Nous avons dû demander des modifications pour ne pas avoir à refaire un permis de construire modificatif par la suite pour cette raison. Heureusement que nous avons surveillé ce point.

La deuxième version était correcte, mais contenait une implantation du système d’assainissement sur notre terrain qui ne nous convenait pas (nous allons d’ailleurs faire un article dédié à l’assainissement… c’est un vrai casse-tête lorsque nous sommes pas en tout à l’égout).
Nous avons perdu un mois en aller-retour avec la CAPI et les différents interlocuteurs pour trouver une solution convenable à nos projets.

Notre permis de construire a donc été déposé incomplet et complété avec 1 mois de retard. Nous pensions prendre du retard sur le début de la construction, mais nous avons eu de la chance ! Après un mois seulement, la mairie a validé notre permis de construire, nous faisant ainsi rattraper le temps perdu ! Nous l'avons reçu le 14 février, joli cadeau de saint valentin.

Nous avons affiché le permis de construire le lendemain de la réception du courrier, le 15 février.
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Membre ultra utile Env. 5000 message Courdimanche (95)
Félicitations pour cette première étape !!!
Maisons LELIEVRE: +de 10 mois de retard, et ça refuse des pénalités
https://bienvenuevigny.forumconstruire.com
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Bravo pour cette jolie maison validée !! je vais suivre votre récit (nous sommes en peux en avance sur vous avec PC tout juste purgé et terrassement attaqué semaine dernière)
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Thibault6974 Picto info Auteur du sujet
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rook1 a écrit:Bravo pour cette jolie maison validée !! je vais suivre votre récit (nous sommes en peux en avance sur vous avec PC tout juste purgé et terrassement attaqué semaine dernière)

Merci Rook. Vous êtes d'où?
Vous faites construire avec un CCMiste? Si oui lequel?
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Membre utile Env. 200 message Isere
Non pas de constructeur ... juste une archi qui nous a déposé le PC et on gère tout le reste: choix/gestion des artisans pour le gros oeuvre, divers études, achat matos pour le second oeuvre etc...
On va pas s'ennuyer ! Nous sommes entre Grenoble et Chambery Lol en dessous de la station des 7 laux
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Thibault6974 Picto info Auteur du sujet
Bloggeur Env. 30 message Rhone
rook1 a écrit:Non pas de constructeur ... juste une archi qui nous a déposé le PC et on gère tout le reste: choix/gestion des artisans pour le gros oeuvre, divers études, achat matos pour le second oeuvre etc...
On va pas s'ennuyer ! Nous sommes entre Grenoble et Chambery Lol en dessous de la station des 7 laux

J'ai pris le temps de lire intégralement votre récit. Gros chantier pour vous mais je trouve ça tellement passionnant.
D'ailleurs petit sujet isolation , qu'avez-vous prévu?
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Membre utile Env. 200 message Isere
Cool merci ! oui c'est plutôt atypique de devoir être obligé de créer un lotissement pour avoir le droit de construire sa maison ensuite ... (mais on va pas se plaindre car financièrement ça aide !! par contre faut pas être pressé: entre le début du projet et le moment où on pourra emménager dans notre maison l'an prochain, ça aura prit 5 ans ...

Pour revenir à votre question technique : j'aurai bien aimer faire une isolation par l extérieur mais au vu de la forme de notre maison
Et du coût de l'ITE... du coup on a lâché l'affaire ! On fait une maison en brique avec 140mm de GR32 ! Du classique
(pour les combles on ne sait pas trop encore entre laine verre, ouate de cellulose, laine de bois: fait qu’on se renseigne )

Et vous : quel type d’isolation ?
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Thibault6974 Picto info Auteur du sujet
Bloggeur Env. 30 message Rhone
Notre CCMIste pour les murs extérieurs utilise de la brique de 20cm avec des panneaux de polyuréthane de 100mm couplé avec 45mm de laine de verre.
L’avantage du polyuréthane c’est un très bon isolant contre le froid.
Parcontre hyper mal classé au norme anti-feu euroclasse :s pas totalement illogique quand on sait de quoi c’est composé.
Je voulais un isolant plus Green et plus safe niveau feu… mais pas eu le choix… c’était soit ça… soit ça :(
Pour les murs intérieur c’est de la laine de verre. Et pour le plafond c’est 45cm de laine de roche.

rook1 a écrit:Cool merci ! oui c'est plutôt atypique de devoir être obligé de créer un lotissement pour avoir le droit de construire sa maison ensuite ... (mais on va pas se plaindre car financièrement ça aide !! par contre faut pas être pressé: entre le début du projet et le moment où on pourra emménager dans notre maison l'an prochain, ça aura prit 5 ans ...

Pour revenir à votre question technique : j'aurai bien aimer faire une isolation par l extérieur mais au vu de la forme de notre maison
Et du coût de l'ITE... du coup on a lâché l'affaire ! On fait une maison en brique avec 140mm de GR32 ! Du classique
(pour les combles on ne sait pas trop encore entre laine verre, ouate de cellulose, laine de bois: fait qu’on se renseigne )

Et vous : quel type d’isolation ?
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« Upgrade de la maison en RE2020 »

Préparation > Autres Par Thibault6974 le 16/03/2022 à 22h42
Après 1 mois d’attente à relancer régulièrement notre CCMIste, nous avons enfin eu la proposition pour passer notre construction au norme RE2020

Les modifications les plus notable par rapport à la RT2012 sont:
L’utilisation de brique 6x plus isolante que le parpaing initialement proposé dans le contrat en RT2012.
Augmentation de l’isolation des murs extérieurs / isolation au sol et isolation des murs séparateur entre partie habitable et annexe.
L’ajout de ventilo-convecteur dans les chambres + splits dans la pièce de vie pour avoir l’air rafraîchissant dans la maison.
La gestion crépusculaire des volets roulants (gestion automatique des volets roulants selon l’inclinaison / puissance du soleil).

Ces ajouts ont nécessité de re-signer intégralement le contrat de construction et d’avoir une toute nouvelle fiche descriptive prenant bien en compte ces nouveaux éléments.
Nous allons enfin pouvoir finaliser notre prêt maintenant que nous avons le prix de la maison avec la RE2020
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Env. 70 message Pas De Calais
Bonjour.
A combien ce chiffre la diffèrence ?
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Thibault6974 Picto info Auteur du sujet
Bloggeur Env. 30 message Rhone
Bonjour Serteux,
La plus-value est de 33k€.

serteux a écrit:Bonjour.
A combien ce chiffre la diffèrence ?
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Thibault6974 Picto info Auteur du sujet
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Bonjour à tous,
Nous n'avons pas été très présent ces derniers temps ici... la maison avance doucement...
Les fondations ont été coulées mi-juillet, ensuite nous avons dû attendre jusqu'à début octobre pour voir notre vide sanitaire commencer... puis les maçons ont disparu 3 semaines. Ils sont revenus fin Octobre début Novembre pour finaliser le vide sanitaire.
La dalle a également été coulée il y a 2 semaines.
Les maçons ont commencé à monter les murs en brique et là... c'est la catastrophe...
Enormement de briques cassées et quand même installées, des espaces de plusieurs cm entre les briques... sans être comblées par quoi ce soit... sans compter qu'ils prennent la maison pour une poubelle (paquet de cigarettes vide dans les briques...) comme vous pouvez le voir sur les différentes photos.
Nous reflechissons très fortement à prendre un expert pour la suivie du chantier qui devient compliqué, qu'en pensez-vous de votre coté?
Devons-nous laisser passer ce genre de chose?







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Thibault6974 Auteur : Thibault6974
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : Plain pied
Label énergétique : BEPOS
Surface habitable : 136m² (5 pièces)
Superficie terrain : 1001m²
Informations sur le projet Constructeur du projet :
Maisons Idéales
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