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[38] Maison toit terrasse

Récit de construction de tymi - 100 messages - Affiché 46.080 fois

Présentation du projet :

Auteur du récit

tymi
Messages : 32
De : Grenoble (38)
Ancienneté : + de 9 ans

Récit créé le :

06 février 2010 à 11h14

Présentation du projet :

Bonjour,

Nous faisons construire sur un terrain en pente, une maison contemporaine style Le Corbusier. La maison devrait s'articuler autour d'un patio, lieu de vie à part entière. Dans un démarche HQE, l'isolation sera extérieure, la toiture végétalisée. Les menuiseries extérieures seront en aluminium brut. Chauffage PAC eau/eau.
Terrain : 1003 m2, nous sommes tenus de restituer 103 m2 (+ 52 m2 que l'on nous rachète!) à la commune pour la réalisation d'une route. Au total, il nous restera 848 m2.
Achat du terrain : 280 000 €
Coût estimé construction : 350 000 €

1) La commune doit nous racheter 52 m2, elle se fie aux domaines et nous propose un prix de 30€ le m2. Nous sommes bien loin de la valeur d'achat 330€ du m2... Avons nous le choix ?
2) A la signature du compromis de vente du terrain, nous avions mentionné comme clause suspensive l'obtention du prêt et l'acceptation du permis de construire, ce que nous avons obtenu. Par contre notre notaire a découvert la présence d'une canalisation dans la partie nord est de notre terrain. Elle passe en diagonale et empiète sur 1m, il s'agit d'une descente d'eau alimentant le lotissement juxtaposant notre terrain (nous ne faisons pas partie du lotissement). Cette canalisation est en fait une servitude sauvage, ne bénéficiant pour l'instant d'aucune existence notariée. La commune est au courant... Par contre le propriétaire du terrain dit ne pas l'être... Il semblerait que cette canalisation nous oblige à avoir une servitude de passage sur toute la longueur ouest du terrain (1,5 m sur 20m !!)
Dans quelle mesure, nous pourrions renégocier le prix du terrain et légalement pourrions nous casser le compromis de vente ?

Sommaire du projet :

Option de lecture :

Le récit de la construction :

colombine 
772 msg (67)
Le 06/02/2010 à 12h05
Bonjour,

Très très beau projet en perspective !

Où en êtes vous dans vos démarches ?

A+

Colombine
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0
Philippe29 
37 181 msg (29)
Le 06/02/2010 à 12h34
Bonjour tymi ,

Bienvenue sur le forum .

Vous avez commencez votre pavillon ?

A bientot
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0
tymi 
32 msg (38)
Le 06/02/2010 à 13h18
Merci pour vos messages !
Nous venons de poser le panneau de PC, il nous faut attendre 2 mois pour le recourt des tiers... Pendant ce temps là, l'archi nous réalise les plans d'exécution. C'est pourquoi, je fais appel à vos bonnes idées; car nous pouvons encore modifier les plans...
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0
sandral33 
190 msg (66)
Le 06/02/2010 à 13h31
he bien beau projet ! mais alors je me dit qu'a perpignan les terrains sont cher...mais la 848m2 280 0000 euros !!ca fait du 330 euros le m2 !!! et en plus y'a meme pas la mer et la montagne a coté ... finalement c'est pas cher a perpi ! lol
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0
choupie90 
2 263 msg (90)
Le 06/02/2010 à 14h48
beau projet !

en effet, on attend des plans intérieurs !

moi aussi, je m'étouffe avec le prix du terrain !! waouh W00t
z'êtes dans quel coin sans indiscrétion ?

On imagine une superbe vue avec cette pente, on peut en voir plus ?Blush

ah bah, je viens de voir la réponse, en isère !!
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choupie90 
2 263 msg (90)
Le 01/04/2010 à 10h40
des nouvelles ?
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0
vm 
18 582 msg (68)
Le 01/04/2010 à 12h48
Quel magnifique projet!
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0
colombine 
772 msg (67)
Le 09/04/2010 à 14h04
Salut !

Quelles sont les dernières nouvelles ?

A+

Coco
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0
Bastide 
9 021 msg (69)
Le 09/04/2010 à 14h57
Beau projet,

ou en etes vous avec le rachat des 52m²?
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tymi 
32 msg (38)
Le 13/05/2010 à 18h32
Désolé pour cette absence...

Nous venons enfin de finaliser l'achat de notre terrain, cela n'a pas été très facile, la faute à une servitude de canalisation ! Bref, tout est rentré dans l'ordre et nous avons enfin signé...
Comme prévu, nous allons rétrocéder 100m2 à la mairie et 52m2 vont nous être rachetés par les domaines (à un prix dérisoire de 30 euros du m2 !)

Nos archis bossent pour établir les plans d'exécution, puis ce sera au tour des consultations...
Si tout va bien, nous devrions commencer la construction début juillet...

Les plans ont sensiblement été changés, je les mettrai en ligne une fois ceux ci finalisés...

A bientôtBlush
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vm 
18 582 msg (68)
Le 13/05/2010 à 20h42
Oui,la suite!
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Sarmax 
172 msg
Le 13/05/2010 à 21h06
Il est dément votre projet!!
J'adooooooore!! Magnifique!!
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0
Downrider 
1 611 msg (17)
Le 13/05/2010 à 21h39
Sarmax a écrit:Il est dément votre projet!!
J'adooooooore!! Magnifique!!


+ 10000


Juste une petite remarque en passant : j'ai l'impression (mais je peux me tromper) qu'il y a certaines structures en béton (appui de fenêtres, auvents...) qui peuvent poser des problèmes de pont thermique lors d'une isolation par l'extérieur.

Quelles solutions techniques vous ont apporté vos architectes pour traiter ces ponts thermiques ?
Sinon, je n'ai pas trouvé l'orientation ni la vue, qui avec un terrain en pente, doit être très sympa.

Dernière chose, vous n'avez pas indiqué le nombre de m². Mais vu les contraintes techniques (terrain, ITE...) et la surface apparente, j'aimerai bien que vous nous donniez le budget révisé après appel d'offre.
Les 350 k€ envisagés risquent d'être assez justes je pense, où alors c'est que j'ai pour ma part encore de la marge pour faire baisser les prix qu'on m'a donné ( 500 k€ pour 280 m², terrain plat, ITE et toits terrasses, architecture simple et minimaliste).

Vivement les prochaines nouvelles, pourvues quelles soient bonnes ;)
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tymi 
32 msg (38)
Le 25/09/2010 à 09h58
C'est le moins que l'on puisse dire... Mais bien des choses ont changé !

Je vous laisse juge.[URL=posting.php?mode=reply&t=97601&f=&p=&type=&confirmation=1&editmode=#]
[/URL]





[URL=posting.php?mode=reply&t=97601&f=&p=&type=&confirmation=1&editmode=#]Pourquoi toutes ces transformations ?
... pour diminuer le coût.
Bien vu Downrider, suite aux appels d'offres le budget a explosé ! La faute en incombait principalement au terrassement et à la maçonnerie... ( 80 000 euros de + par rapport à ce qui était prévu)
Nous avons été obligé de réduire la surface du RDC afin de diminuer le gros oeuvre ! Ce qui nous a modifié bien sur l'organisation des pièces...
On pense avoir trouvé une solution fonctionnelle en transformant l'espace nuit au RDC et l'espace vie au 1er.

Notre terrain est pentu. Nous devons rétrocédé gratuitement 100m2 à la commune et "vendre" enfin plutôt donner 55 m2 (il nous propose finalement 40 euros du m2). Ces 155 m2 vont servir à réaliser la route qui passe devant notre case ! Il a donc fallu réfléchir à l'accès... Le projet initial nous plaisait, l'idée de se garer sous la maison nous paraissait viable. Mais avec le besoin de diminuer les fondations sans perdre trop de surface habitable, il a fallu se rendre à l'évidence. Le garage devait bouger !

Nous avions d'abord pensé à ça : [/URL]

[URL=posting.php?mode=reply&t=97601&f=&p=&type=&confirmation=1&editmode=#]
mais beaucoup trop cher à réaliser. Il fallait décaisser davantage et au niveau des fondations, le sourcoût était important car le garage devenait solidaire de la maison.
C'est pourquoi on arrive à la solution d'aujourd'hui. Cela nous permet de construire la maison dans un premier temps. Comme la commune commence la voirie dans 15 jours, nous aurons alors la possibilité d'ajuster garage et mur... Nous aurions préféré avoir un garage directement accessible depuis la maison, mais pas facile de tout avoir. Quelques concessions sont à faire !

Bref c'est pas gagné...

Qu'en pensez vous ?

[/URL]


Dernière édition par tymi le Sam 25/Sep/2010 10:25; édité 1 fois
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tymi Auteur : tymi
Localisation du projet Lieu de la construction :
FRAuvergne-Rhone-AlpesIsere Corenc Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : RDC + étage
Style : Cubique / Toit plat
Surface habitable : 180m² (8 pièces)
Superficie terrain : 1003m²
Type de constructeur : Architecte
Architecte du projet Type de professionnel : architecte
Raccourci internet du récit Raccourci internet

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