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[38] Autoconstruction MOB passive 215m²

Récit de construction de Blooby - 698 messages - Affiché 139.497 fois

Présentation du projet :

Auteur du récit

Blooby
Messages : 239
De : Saint Clair Du Rhône (38)
Ancienneté : + de 4 ans

Récit créé le :

13 octobre 2014 à 14h22

Présentation du projet :

Bonjour et bienvenue à tous !

Voici le récit de notre aventure dans notre projet d'autoconstruction. Nous sommes un jeune couple (28 ans) qui se lance à son tour dans un projet un peu barré : autoconstruire sa maison en bois de plus de 200m² sans être du métier... Autant dire que tout notre entourage nous ont pris pour des fous comme pour beaucoup d'autoconstructeurs je pense !
Mais en scrutant sur ce forum, on en voit beaucoup des fous et on se sent moins seuls.

Il s'agit de construire une maison à ossature bois de 215m² en R+1 Passive. On ne veut pas forcément être labellisé mais le but étant d'atteindre une très haute performance énergétique (en dessous de 15kw/m²/an) avec le plus possible de matériaux écologiques tout en gardant un budget limité.

Nous avons eu un véritable coup de coeur pour un terrain d'environ 1300 m² parfaitement exposé avec une très belle vue sur des collines parsemées de prairies et de forêts. Idéalement placé par rapport à nos familles et amis, il est situé dans un petit village du nord isère, en plein dans la campagne mais proche de grandes villes comme Vienne ou Lyon. Du coup, le prix du terrain est de 127 000 € FAI, ce qui est bien mais pas top On aurait pu trouver moins cher mais pour la qualité et le bon-vivre du lieu, y'a rien à dire.

Niveau budget pour notre construction, on n'a pu avoir que 130 000 € pour la partie "travaux de construction". Et on a bien failli jamais les avoir. Car à l'heure d'aujourd'hui, être financé par une banque en étant autoconstructeurs, c'est franchement la croix et la bannière ! Pour compliquer la chose, on a des status qui n'ont pas aidé non plu : intermittente du spectacle et chef de TPE de moins de 5 ans en communication graphique. On a vraiment galéré mais, étant obstinés et persévérants, on a réussi cette première bataille, YES !! Du coup, on essaie de limiter les budgets mais on sait qu'au final, on tournera autour des 160 000 €.

Comme dit plus haut, on n'est pas dans des métiers de constructions, on n'était pas spécialement bricoleurs (voir pas du tout), mais par contre, on a une chose qu'on peut pas nous enlever, c'est notre motivation et notre détermination dans chaque projet qu'on entreprend.


Détails techniques :


Ossature >> Montants bois en 145/45
Contreventement extérieur >> Planneaux d'Agepan
Isolation entre montants >> LDB ep. 145mm
ITI >> LDB ep. 100mm
ITE >> FDB à enduire ep. 60mm
Parements intérieur >> BA13
Parements extérieur >> enduis & bardage
Isolation toiture >> Ouate ep. 400mm
Isolation dalle >> Verre cellulaire 40cm compacté
Dalle >> Radier de 145m² en BAP ep. 25cm avec TS en 2 couches superposées ST 25
Etanchéité toiture >> Membrane EPDM
Couverture toiture >> Végétalisation extensive
Menuiseries >> DV, TV, marque (pas encore décidé)
Ventilation + ECS >> Double flux + PAC + ballon ECS OU combi Nilan VP18 (pas encore décidé)

Sommaire du projet :

Le récit de la construction :

Option de lecture :
blueskies 
3 046 msg (67)
Le 13/10/2014 à 14h37
Et bien moi aussi je vous prend pour des fous W00t
J'imagine que si vous avez eu le prêt c'est que votre budget est bien ficelé, je vous souhaite une bonne construction et beaucoup de courage.
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0
Blooby 
239 msg (38)
Le 13/10/2014 à 14h53
Merci pour ton message de soutien Blueskies.
Disons que notre budget est bien ficelé pour atteindre le HEHA avec de la marge. Etant donné que la banque nous a prêté vraiment le minimum, on a aura une bonne capacité d'épargne pendant la construction, ce qui pourra subvenir au financement des finitions par la suite.
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alaricus 
2 msg (69)
Le 13/10/2014 à 15h10
Bonjour.

Vous partez sur du 745€/m2 pour une première autoconstruction, sans être du métier? Vous êtes courageux. Ce n'est pas impossible plusieurs membres l'ont fait, mais il va falloir s'accrocher. Wink

Pour en savoir plus sur votre projet et ayant moi-même un projet d'autoconstruction,, je me permets de vous posez quelques questions.
- Avez-vous inclus dans ce budget le cout des différentes taxes de votre commune ainsi que celui de votre outillage?
- Combien de temps avez-vous prévu pour ces travaux et ou allez vous dormir pendant la période de construction?
- Avez vous des amis/famille qui ont du gros materiel (tracteur...) pour vous aider?

Bonne continuation de projet.
Wink
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Blooby 
239 msg (38)
Le 13/10/2014 à 15h38
alaricus a écrit:Bonjour.

Vous partez sur du 745€/m2 pour une première autoconstruction, sans être du métier? Vous êtes courageux. Ce n'est pas impossible plusieurs membres l'ont fait, mais il va falloir s'accrocher. Wink

Pour en savoir plus sur votre projet et ayant moi-même un projet d'autoconstruction,, je me permets de vous posez quelques questions.
- Avez-vous inclus dans ce budget le cout des différentes taxes de votre commune ainsi que celui de votre outillage?
- Combien de temps avez-vous prévu pour ces travaux et ou allez vous dormir pendant la période de construction?
- Avez vous des amis/famille qui ont du gros materiel (tracteur...) pour vous aider?

Bonne continuation de projet.
Wink


Dans ce budget, nous ne comptons uniquement les matériaux de construction. Ne sont PAS compris dans ce budget :
- les taxes (TE, TF, TH etc...)
- les frais d'outillage
- les frais de notaire du terrain
- les bureau d'études (Be thermique, BE bois, Architecte..)

A part les taxes, je ne compte pas ces différents posts car je les ai déjà payé en amont de l'acceptation du crédit de la banque. Je ferai des articles détaillés sur les différents posts, autant ce que je compte dans un budget total matériaux, et autant ce que je compte dans un budget total Global cad en prenant TOUT en compte (taxes, matériaux, études, outils, terrain, notaire, matériaux annexes, trajets etc...) Parce que, et vous avez bien raison de la souligner, le budget d'une autoconstruction ne part jamais de la même base selon ce que l'on compte dedans. Et je suis particulièrement vigilant sur cet écart qu'il peut y avoir.

Je n'ai pas vraiment d'impératifs sur la durée de construction. Pour ma part, je vais m'octroyer beaucoup de temps par rapport à mon boulot pour réaliser ce projet et espère le finaliser en 2 ans (juste la maison, à partir du moment où nous donnerons le premier coup de pelle !)

Nous avons en effet beaucoup d'amis qui possèdent ce genre de matériel et qui ont également beaucoup plus d'expérience que nous, ce qui rassure énormément quand on n'est pas de la partie.

Et comme vous dites, du courage il va en falloir !
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svetla 
4 965 msg (31)
Le 13/10/2014 à 18h22
Bonjour,

beau projet, très intéressant architecturalement...

il paraît que "La folie est souvent la logique d'un esprit juste que l'on opprime"... donc bonne chance dans la réalisation de votre projet auquel bien sûr je m'abonne Happy !!!
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3
Blooby 
239 msg (38)
Le 13/10/2014 à 23h12
Merci Svelta ;)
J'aime votre citation ! Merci pour les encouragements.
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1
huby68480 
2 604 msg (68)
Le 14/10/2014 à 10h09
Bonjour Blooby!

Très belle architecture en effet, une luminosité très présenteBiggrin C'est le moment de faire une commande de vitamines, car la motivation est un point essentiel mais le courage en fait partie aussi de même que la capacité physique. Pour être passé par là (durée de notre construction: 21 mois), je vous conseille de vous ménager un jour par semaine où il n'est pas du tout question de la maison... ce petit break hebdomadaire est nécessaire à la survie dans la durée de tout bon autoconstructeur ! Smile

Bonne chance !
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5
Blooby 
239 msg (38)
Le 14/10/2014 à 11h09
Merci Huby. Je prends note du conseil Wink C'est vrai qu'il faut savoir s'arrêter parfois et ne pas trop en demander. Je pense que c'est valable sur le plan physique mais également niveau moral : je pense qu'avoir un jour où non seulement on s'arrête physiquement mais où il n'est pas du tout question de la maison comme vous dites, ça permet de décompresser et parfois prendre du recul sur certaines choses. Sans parler du fait qu'il faut tout de même arriver à garder une vie sociale si on veut toujours avoir des amis une fois la maison terminée Tongue

En tout cas, félicitation pour votre projet, il est très abouti et très design, bravo ! Vous avez tout fait en autoconstruction ?

En tt cas, si je peux arriver à concrétiser mon projet dans le même temps que vous, j'en serai très satisfait !
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2
14 oct. 2014
12:18:36

Notre permis

Préparation > Permis de construire
Voici quelques plans du permis de construire.


Les plans extérieurs :


Permis - Façade EST et NORD
Permis - Façade SUD et OUEST
Une vue en coupe latérale Est :


Permis - Coupe latérale est

Une coupe paysagère :


Permis - Coupe paysagère
Les plans intérieurs du RDC :

Permis - agencement intérieur RDC

Les plans intérieurs de l'étage :

Permis - agencement intérieur étage


Nous avons fait appel à Caroline Chapellet pour établir notre permis de construire. En fait, nous avions déjà nos plans et nous avions une maison d'environ 260m² : du coup, nous étions obligés de passer par un architecte (maison de plus de 170m²) pour déposer notre permis de construire. La plupart des architectes que nous avons vu (et Caroline nous la confirmé par la suite) sont très...comment dire... ils ne veulent pas d'un petit projet fait par des amateurs, ce sont EUX les artistes donc c'est à EUX de créer... Bref, tout ça pour dire qu'on en a vu quelques uns mais NON. Et justement, nous avons trouvés Caroline par le biais de l'association des Castors (association d'autoconstructeurs) et ça a tout de suite fonctionner. Très à l'écoute de notre projet, vraiment portés sur le bioclimatisme et les matériaux écologiques, ouverte à nos idées et à nos choix.
Elle nous a proposé de faire une version de ce qu'elle imaginait pour notre maison et ensuite de faire une synthèse de son idée avec nos plans de départ tout en gardant certaines problématiques et certains critères, notamment les contraintes thermiques.
Ca a été un vrai échange et une belle rencontre que je conseillerais à tout ceux qui n'ont pas encore attaqué cette phase là (dans le 69).

L'accent à été mis sur une problématique : comment marier la compacité d'une architecture au design recherché de son enveloppe, pour satisfaire une exigence thermique passive ?

Bien sur on peut construire une maison passive de 400 m² en forme d'étoile avec des baies coulissantes partout, il suffira d'avoir un R de 15 partout pour compenser . Pour nous, le but est de rester cohérent le plus possible sur chaque choix et notamment celui de la compacité sans pour autant faire un cube. D'où l'importance de jouer sur les textures, les différences d'épaisseur sans toucher à l'ossature en tant que telle, les éléments annexes (garages, pergolas, auvents...), l'agencement des ouvertures etc. De beaux échanges avec notre archi nous ont permis d'arriver à un projet qui nous satisfait pleinement.


Nous sommes actuellement dans la phase du recours des tiers. On attend...
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3
 
svetla 
4 965 msg (31)
Le 14/10/2014 à 14h55
Bonjour blooby,

de beaux espaces J'adore !...

juste un bémol pour les chambres de l'étage que je trouve petites au regard de ta surface habitable. j'imagine que les contraintes du vide sur séjour n'ont pas permis de les agrandir.

autre question, pourquoi n'avez vous pas prévu un espace jeu pour les enfants à l'étage ? le filet sera sympa pour les sauts mais pas pour l'éparpillement de leurs jouets... ça ne vaudrait pas le coup de réduire justement la surface du filet pour agrandir celle du plancher d'autant ?
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0
Blooby 
239 msg (38)
Le 14/10/2014 à 16h47
Slt Svelta,
Ca a en effet été un casse-tête pour la disposition des chambres par rapport à leur taille, le vide sur séjour, la relation entre l'étage et le RDC (si on agrandit les chambres sans toucher au vide, on agrandit aussi le RDC Huh) la répartitions des charges sur les refends... enfin pas facile ^^ On a essayé beaucoup de solutions d'où la réelle aide d'un archi dans ces moments là qui trouve rapidement des solutions. Du coup, le compromis c'est la taille des chambres qui au vu des dimensions des autres pièces peuvent en effet paraître petites...

Ta suggestion n'est pas bête du tout : un lego ca passe à travers les mailles lol En fait, dans notre maison, nous avons vraiment une volonté de concentrer la "vie" au RDC, c'est pourquoi nous avons une très grande surface qui n'est pas vraiment cloisonnée. Le filet permet de garder la grande hauteur sur tout le séjour tout en permettant de rajouter un espace convivial autant pour que les enfants s'amusent que pour se détendre. Si on réduit cette espace, il faudra le diviser dans le sens nord sud...du coup, je ne suis pas sur qu'esthétiquement ça passe bien, surtout vu d'en bas. A moins de faire une partie en plancher de verre, pour garder l'impression de hauteur.

A réfléchir par la suite mais pourquoi pas Merci pour ton avis.
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2
svetla 
4 965 msg (31)
Le 14/10/2014 à 16h56
Je t'en prie Happy

tu as encore du temps devant pour réfléchir à ces questions... si l'idée d'un plancher en verre te tente, tu peux solliciter flipflap (autre magnifique projet en auto construction) qui a fait une passerelle sur ce principe :


Passerelle vue de dessus
"Photo N°1002524" par flipflap sur ForumConstruire.com

je pense qu'elle s'est fournie chez q-railing (c'est là que nous avons également pris notre garde-corps en verre)... bien moins cher qu'en passant par un vitrier Rolleyes
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2
Blooby 
239 msg (38)
Le 14/10/2014 à 17h00
Ha oui en effet. Super cette passerelle ! Je me pencherai dessus à l'occasion mais merci pour l'info, je garde ça au chaud.
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1
Rabbit 
652 msg (38)
Le 14/10/2014 à 18h49
Bonjour et bienvenue sur le forum,

Certains éléments architecturaux soulignent magnifiquement ce beau projet. Aussi, je m'inscrit dès à présent pour suivre votre récit.
Très belle façade sud
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"Autoconstruction MOB passive 215m² "

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Blooby Auteur : Blooby
Localisation du projet Lieu de la construction :
FRAuvergne-Rhone-AlpesIsere Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : RDC + étage
Style : Cubique / Toit plat
Label énergétique : PASSIVE
Surface habitable : 215m² (7 pièces)
Superficie terrain : 1300m²
Type de constructeur : Auto-construction
Budget de ce projet :
Budget total : 277 000 €
Auto-construction du projet Type de professionnel : auto-construction
Raccourci internet du récit Raccourci internet

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