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[38] Une Chti lyonnaise tente de s'installer en Isère...

Récit de construction de Julie - 1.912 messages - Affiché 168.855 fois

Présentation du projet :

Auteur du récit

Julie

Messages : 3485
De : Lyon (69)
Ancienneté : + de 10 ans

Récit créé le :

29 novembre 2008 à 20h52

Présentation du projet :

Voilà mon tour, c'est un moment que l'on attend lorsque l'on participe au forum fréquemment !

Notre post pour notre future maison, si tout se passe bien Blush

Après la déception de ne pouvoir construire sur le terrain familiale de mon ami...
Nous avons cherché l'endroit où nous voudrions vivre, ou du moins chercher le secteur. Mon ami ne voulait pas retourner dans le Nord, étant lyonnais, à ma grande tristesse, nous avons donc cherché aux alentours de Lyon. L'Est nous paraissait plus intéressant car mieux desservi par les autoroutes et les transports.
Les critères : pas dans une contrée trop lointaine, proche des commodités et des transports, et pas trop près de la banlieue lyonnaise.
La proximité de Bourgoin-Jallieu nous plaisait bien, et nous avons trouvé notre bonheur dans un hameau à 8km de cette ville, avec accès direct à la gare menant à Lyon.

Voici le terrain, nous avons signé le compromis le 29 octobre si je ne me trompe pas. 1200m² avec une légère pente.





Maintenant, la maison, ce sera un demi-niveau pour épouser la pente du terrain, avec au premier niveau : un garage de 36m², une buanderie et un bureau-salle de jeux-chambre d'amis d'au moins 10m² avec petite salle d'eau, au deuxième niveau : un hall, une pièce de vie, une suite parentale, un WC et une terrasse couverte, et au troisième niveau, celui des enfants : 3 chambres, une SDB, un dressing et un WC.

Plancher chauffant hydraulique pour niveau 1,2 et 3
Volets roulants électriques centralisés
Beaucoup de luminosité dans la pièce de vie
Cuve de récupération d'eau pour jardin, WC et lave-linge de 5000 litres
VMC double flux Akor Hr
Parpaing + isolation intérieure en GR 32 de 140 mm de chez Isover
Menuiserie Bouvet gamme Odace et Twinea pour les coulissants.
LDV Ibr Isover 36cm pour un R de 9
Chauffage par chaudière électrique en attendant...
Maison aux normes BBC mais non labellisée (merci Promotelec !)


La question : qui choisir, nous aimons le travail d'un MO, réactif et avec qui le contact se fait bien... La maison sera hors d'eau/air, par souci d'économie mais aussi pour limiter les avenants abusifs des constructeurs qui se prennent pour rajouter une prise ou une lumière extérieure comme nous le voudrons et nous pourrons y réfléchir jusqu'au dernier moment.

Après relecture de ce texte aujourd'hui (21 février 2010), nous ne pouvons que regretter ce choix...


Julie

PLANNING

Signature du compromis de vente du terrain : 29 octobre 2008
Dépôt du permis de construire 18 décembre 2008
Enregistrement du permis de construire : 5 janvier 2009
Premier refus de permis : fin janvier 2009
2ème dépôt de permis : février 2009
Acceptation du prêt immo : mai 2009
Permis de construire (tacite) : 23 juin 2009
Propriétaires du terrain : 3 juillet 2009
Quelques grosses inquiétudes : Juillet- Août-début septembre 2009
11 septembre 2009 : certains commémorent un évènement douloureux, notre évènement ne fut pas des plus douloureux, mais ce sera un début houleux !
18 septembre 2009 : les choses se remettent à plat, on peut enfin vivre notre rêve plus sereinement !
21 septembre 2009 : coulage des fondations.
30 octobre 2009 : mauvaise pente pour les pignons, on perd au moins trois semaines sur le planning, on espère un HE-HA avant Noël 2009
Pas de HE-HA pour Noël...
20 février 2010 : on va inviter un huissier de justice sur le chantier...
1er mars 2010 : le huissier vient constater que la maison n'est pas hors d'air !
24 mars 2010 : un expert viendra sur notre chantier pour tenter de résoudre le litige à notre demande, 1 mois de délai...
25 juin 2010 : prise de possession à l'aide d'un huissier et grâce à l'AAMOI.
Hiver 2010-2011 : la galère en caravane devant la maison, froid, neige, pluie, eau gelée, travaux dans le froid, que du bonheur...
Mars 2011: le beau temps revient, la maison avance, notre fils a une petite pièce de jeu enfin ! Nous avons appris que nous attendons une petite fille pour l'été, nous sommes remotivés, nous savons pourquoi mon homme et moi se donnons tant de mal pour cette maison.
Cependant, nous relâchons un peu le rythme, le boulot de monsieur est très prenant, et mon ventre grossit. Le but est de ne pas subir un contre coup dû à ces 2 années de galère.
Mai-Juin 2011: Nous emménageons petit à petit dans la maison, durant ces 3 mois, le camping va s'améliorer, nous quitterons le clic-clac de la pièce à vivre pour retrouver notre vrai matelas, quel bonheur lorsque l'on est enceinte !
2011: La petite n'est toujours pas là, pour la prématurée, c'est râpé ! (Pour une fois, je suis contente que les spécialistes se soient trompés !), le 12 juillet au soir, mon homme branche la baignoire ! Enfin, nous allons pouvoir nous laver chez nous et quitter définitivement la caravane sur le chantier !
Le sol est brut, il n'y a pas de carrelage, mais à l'instant présent, c'est du vrai bonheur !
Il était temps : notre princesse est arrivée le 14 juillet 2011 à 9H30 !
Août 2011: nous décidons de partir en vacances (en caravane bien sûr !!!) 10 jours de biberons !
2011: l'année scolaire reprend, difficile...Nous nous accrochons aux branches des arbres qui tentent de ne pas céder...
Les lampes vont commencer à faire leur apparition dans la maison.
Le terrassier intervient pour faire l'enrochement et mettre le terrain comme je souhaitaisµ. Il creuse le trou de la piscine, nous faisons faire la dalle. Dommage 6 mois après cela ne me convient plus... Va falloir rebouger les terres...
Octobre et novembre 2011: il fait beau, nous passons nos WE dehors : les murs du bassin avancent, un trottoir prend forme devant la maison, nous bétonnons l'allée de la porte d'entrée à la route (finie la boue !)
Courant Mars 2012 nous avons enfin un mur carrelé dans la salle de bain pour y placer le meuble. Enfin ! Fini le petit lave-mains des toilettes pour se laver les dents !
Les beaux jours reviennent, enfin, ils sont censés revenir, fausse alerte, le printemps sera pourri, dur d'avancer la piscine dans ces conditions, mais nous tenons notre objectif : piscine en eau avant le mois de juillet 2012 !
Nous nous marions début juillet 2012 !
En juillet, nous installons le volet de la piscine.
Fin août 2012 nous installons le robot (trop embêtant d'aspirer !)
2012 on s'attaque à l'arrière de la maison, pelouse, talus, plantation, etc.
Mai 2013 des carrés potagers viennent trouver leur place en bas du terrain
Eté 2013 une terrasse en ipé relie notre terrasse couverte à notre piscine, et hop, près de 20m² de terrasse en plus !
Toussaint 2013: le bas prend forme, buanderie et chambre d'amis sont quasi cloisonnées.
Février 2014 le couloir des enfants est fini, leurs toilettes posées, on termine les 2 WC avec les fins de peinture, ça commence à ressembler à une maison finie (enfin presque ) !
Mai 2014 le mur de soutien autour de la piscine sera fait avec des gabions maison... résultat dans quelques 50 tonnes à la brouette !
Janvier 2015 Une année de plus commence dans notre maison, nous savourons notre intérieur, malgré quelques travaux qui reste à fignoler... notre SDB sert de débarras, encore... mais ce n'est pas urgent...notre chambre est brute de "placos sous couchés" ! La buanderie n'a que son placo, passe bandes mais tout est en place en attendant... La chambre d'amis sert de stockage... Dehors, le mur de soutènement a avancé, le plus gros est fait, reste le remblayage et les finitions, encore beaucoup d'heures de boulot, mais le résultat n'est pas trop mauvais. Encore pas mal de travaux à l'extérieur, mais on tient le bon bout... Le grillage peut-être pour cet été aussi... Voilà la maison remplie encore mon cerveau de projet, tout va bien, l'ennui n'est pas encore de la mise !
Sinon, côté réparation du travaux de sagouin fait par l'entreprise G-Bati à Meyzieu (j'adore les citer, ces incompétents là !!), un bureau d'étude est sur le coup, un maçon compétent aussi...nous attendons le chiffrage qui nous dira si oui ou non nous partons en guerre judiciaire encore une fois.
Pour rappel, nous avons gagné notre première procédure, trop peu, mais nous avons gagné tout de même !

Pour le côté juridique, c'est maître Rayssac et l'AAMOI avec l'aide de Daniel Vennetier qui s'occupe de mon dossier, merci à eux !
Je suis depuis peu correspondante AAMOI pour mon département et les limitrophes, je leur dois bien ça !

Printemps - Eté 2015 : le jardin avance, les gabions de soutènement autour de la piscine sont terminés, pas loin de 100 tonnes de terre, cailloux, pierres, galets charriés.
La clôture a avancé aussi.
Les travaux de reprise de la poutre vont être lancés à la Toussaint normalement, nous méditons sérieusement sur la nouvelle façade, et là mon cerveau bouillonne...

Sommaire du projet :

Le récit de la construction :

Option de lecture :
philetsand 
1 041 msg (36)
Le 29/11/2008 à 20h56
je ne peux pas t'aider pour le choix de ton constructeur, mais juste te souhaiter bonne chance pour vos démarches.

tu vas construire dans mon ancienne région, nous habitions l'Isle d'Abeau et nos enfants sont nés à Bourgoin Jallieu Wub

je suivrais avec plaisir vos avancées.
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0
Marie Claire 
12 105 msg (84)
Le 29/11/2008 à 22h04
Bonsoir Julie, on aurait bien aimé voir les plans, ça parle mieux pour moi qu'un descriptif Si tu veux bien, je vais suivre ta construction.
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0
Julie 
3 485 msg (69)
Le 29/11/2008 à 22h11
Je vous transmets les plans dès que le MO me les envoie. Je les aurai lundi si tout va bien avec un chiffrage.

Blush
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_Julien_ 
5 169 msg (59)
Le 29/11/2008 à 23h04
Bonsoir Julie,

Bonne chance pour cette folle aventure Tongue

Je vais suivre avec attention ton projet d'autant que j'ai cru comprendre au travers de différents messages que tu étais une cheeeuuu'timi Tongue

Bonne soirée
Julien
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0
Julie 
3 485 msg (69)
Le 30/11/2008 à 15h08
Je n'ai pas résisté à la tentation de mettre mes brouillons de plans W00t

https://www.forumconstruire.com/construire/topic-69914.php

Tongue
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thierry34 
203 msg (37)
Le 08/12/2008 à 07h32
salut ma grande

nous allons suivre tes travaux avec interret et si ya probleme , n oublie pas de m appeler pour des renseignement
un conseil , garde la terre des fondations , je pense que tu aura du remblai a faire
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Gigi 
3 364 msg (84)
Le 08/12/2008 à 08h31
Bonjour Julie,

beau projet, je vous souhaite une bonne construction.
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0
08 déc. 2008
11:03:56

Problème d'ensoleillement ! Gros doutes :-(

Préparation > Plan de maison
Hier, pressés d'aller repérer l'implantation de la maison sur le terrain, nous sommes partis dès la fin du repas.
Génial, le soleil est là

Arrivés à 14H15, nous commençons à prendre les mesures, mais voilà, le terrain complet est à l'ombre, la grange qui est surélevée par rapport à notre terrain cache notre soleil, 50cm de moins suffiraient pour que le terrain soit ensoleillé, mais étant en contrebas, pas un pète de soleil
Démoralisés sur le terrain, les rêves se sont évanouis en 10 minutes
C'était trop beau pour être vrai
Retour à la maison, on se met à réfléchir, nous étions tellement heureux d'avoir un terrain si bien situé géographiquement et pouvoir y mettre une si jolie maison

1er objectif : cette semaine dès que le soleil pointe son nez, repérer l'ensoleillement du terrain, si nous avons du soleil jusqu'à 13H30, ça passe, de toute façon à 16H, tout le hameau est dans l'ombre. Si le terrain est ensoleillé, le matin, ce sera déjà ça, puisque nous sommes la période de l'année où le soleil est au plus bas . Si nous perdons 2H30 de soleil sur 1mois et demi, disons que ceci ne sera pas un drame (enfin nous essaierons de ne pas en faire un drame, on espère juste ne pas se les cailler dans la maison).

2ème objectif : revoir l'implantation, se mettre en limite de propriété coté garage, tant pis pour le carport, la caravane ira en hivernage, et voir peut-être pour changer un peu les plans.

Si rien de cela est positif, nous abandonnerons le terrain en essayant de ne pas perdre trop de plumes mais l'échec sera difficile à encaisser

On attend vos retours, si certaines personnes sont dans le même cas, n'hésitez pas à communiquer, merci

Julie
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0
 
Nelly 
381 msg (38)
Le 08/12/2008 à 15h29
Bonjour Julie,

Juste pour dire que l'ensoleillement d'un terrain est, en tout cas pour moi, une chose très importante. A vous de voir mais réfléchissez bien car si le terrain n'a plus du tout de soleil après 12H, çà risque de ne pas être très agréable à long terme. Mieux vaut passer à côté de ce terrain pour finalement en trouver un autre dans quelque temps.
Nous avons mis 3ans et demi à trouver notre terrain. Nos recherches n'étaient certes pas très assidues mais à chaque visite, il y avait qqchose qui n'allait pas et puis finalement un coup de chance et nous voilà lancés dans l'aventure de la construction.

Bonne réflexion!
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binou 
809 msg (84)
Le 08/12/2008 à 16h28
Salut

il se peut que au sol en effet ce soit à l'ombre mais pas forcément un peu plus en hauteur, là où seront vos pièces ... est ce que vous avez pris un baton pour voir ?
est ce qu'on peut également avoir un schéma pour avoir une idée de l'emplacement de la grange, le terrain, la maison et le soleil ?

on avait eu la même frayeur en allant voir le terrain et en réfléchissant que la partie jour était sur le VS du coup elle était au soleil ! ouf !

allez courage !
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jc_fc 
12 068 msg (33)
Le 08/12/2008 à 16h34
Et puis en été, le soleil est haut, vous aurez de toutes façons du soleil !
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Julie 
3 485 msg (69)
Le 09/12/2008 à 10h00
Voilà, les premiers doutes sont passés, merci à vous

La maison ne sera jamais totalement à l'ombre, elle est plus haute que moi et monte jusqu'à 7m pour la partie nuit , le côté sud sera plus vite à l'ombre, mais ça ne durera pas plus d'un mois et demi dans l'année, et pas pour toute la journée.
Nous allons donc nous mettre en limite de copropriété (désolés pour les voisins ) et la mettre à 10m de la route au lieu des 13-14 prévus au départ, et ce sera mieux pour la vue de la maison et de la terrasse. En plus, il sera plus facile d'y mettre une piscine, le jour où nous gagnerions au lotto .

Nous attendons l'étude de sol qui se fait aujourd'hui et les résultats pour la fin de semaine normalement, on va faire bosser notre cher MO sur les plans, enfin, il est bien avancé

Je vous communique les plans définitifs dès qu'on dépose le PC, en attendant, les critiques sont à amener sur le post correspondant ! *

Julie
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0
16 déc. 2008
11:24:34

Dépôt du PC cette semaine

Préparation > Permis de construire
Nous avons rencontré notre MO hier, pour régler les derniers changements.

Demain, il nous les envoie avec le devis à signer pour les travaux, nous approuvons et vendredi, nous signons le PC !

Pour les choix :

-VR électrique (et à commande centralisée sur la pièce de vie), fenêtres oscillo-basculantes
- dalle isolante sur toute la partie habitable, même le bas
- plancher chauffant eau + chaudière elec
- isolation mur 140 millimètres de GR32 + BA 13
-isolation des combles, nous aimerons de la ouate de cellulose à définir après
-stratifié dans les chambres d'enfants et le bureau (style Quick Step)
-carrelage imitation wengé certainement dans la suite parentale
-carrelage poli dans la pièce de vie, le hall et le couloir
-récupérateur d'eau pour l'arrosage, le WC et la machine à laver
-porte d'entrée avec tierce vitrée victoria de chez Bel'm
-Les menuiseries extérieures seront blanches, les sous pentes seront en PVC blanche, ainsi que le plafond de la terrasse couverte
-VS sous la partie jour, et sous sol pour le reste ou dalle isolante
-WC suspendus

etc.


Voilà ce qui me vient à l'esprit pour le moment

La suite avec les plans et le dépôt du PC (fin de semaine) qui aura une intégration dans un paysage blanc et pur (pourvu que la construction aille dans le même sens ! )

Julie

Dernière édition par Julie le Ven 17/Aoû/2012 11:36; édité 1 fois
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0
 
25 jan. 2009
12:03:30

Permis déposé, la banque et les différents choix...

Préparation > Autres
Bonjour,

Le PC a été posté le 19 décembre, mais uniquement enregistré le 5 janvier
Pour les choix, nous allons certainement amélioré notre isolation des murs avec du GR32 en 120 plutôt que du 100mm.
Mon ami travaille à la réalisation d'un puit canadien avec une VMC simple flux.
Nous prévoyons une cuve d'EDP (fosse béton) pour relier tout cela aux WC et à la machine à laver.

Et le parcours du combattant du moment est la banque, ça négocie, ça perd son temps (trop souvent) mais les propositions commencent à devenir intéressantes... Enfin, y'a toujours mieux.... et c'est bien là le problème...

Pour les fenêtres, nous négocions là encore, nous allons passer de 2 baies de 2m40 à une baie de 2m et une seconde de 3m. La porte d'entrée sera elle-aussi plus moderne que prévue... comme quoi, y'a que les imbéciles qui ne changent pas d'avis...

Julie
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Julie Auteur : Julie
Localisation du projet Lieu de la construction :
FRAuvergne-Rhone-AlpesIsere Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : RDC + étage
Style : Régionale / Traditionnelle
Surface habitable : 150m² (7 pièces)
Superficie terrain : 1200m²
Budget de ce projet :
Budget total : 320 000 €
Informations sur le projet Maitre d'oeuvre du projet :
Christophe et Eric Fionda
Avis du membre :
 Pas satisfait
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