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Présentation du projet :


Construction d'une maison individuelle en ossature bois BBC/passive de 200 m² habitables sur 2 niveaux sur un terrain de 1000 m² plat situé sur un plateau dans une petite commune de l'Isère.
l'accent a été mis sur le bio climatisme, la qualité des matériaux employés, l'isolation conséquente, l'étanchéité à l'air, la ventilation...
Pour au final faire le pari d'une auto construction complète pour moins de 130 000€ TTC

Détails techniques, composition des parois, calcul thermique, matériaux utilisés...

Pour rentrer dans les clous des standards BBC et Passif, il a fallu un gros travail de mon BE thermique.
Au final et en chiffre, on obtient :
BBC : 54.42 Kwh EP /m² SHON / an
PASSIF : 9.6 Kwh /m² SHON / an

détails de la dalle :
Elle sera composée d'un terre plein de 25 cm (20 cm de concassé 0/60 + 5 cm de sable) puis du système jackodur atlas 300.
25 cm de béton viendront remplir ce coffrage en polystyrène extrudé.



détails des murs extérieurs :
On parle donc d'ossature bois avec isolation extérieure.
la section principale est 300*45, pour permettre d'insuffler un maximum de ouate de cellulose.
à l'intérieur un contre lattage rempli de fibre de bois viendra complèter l'isolation.



détails des combles perdus :
Cette partie non aménageable sera essentiellement isolée grace à 50cm de ouate de cellulose soufflée.



détails des combles améngeables :
les chevrons étant taillé dans la même section que l'ossature, l'isolation se fera en rampant avec 30cm de ouate insufflée et 6cm de fibre de bois.



Les menuiseries extérieurs :
la surface vitré totale est de : 36.78 m² dont plus de 60% au sud.
aucun coulissant, uniquement de l'ouverture à la française et de l'oscillo-battant et du fixe.
J'ai choisi la référence Euro78 chez Bieber bois en double vitrage.


La porte d'entrée vient de chez Topic

La ventilation :
elle sera assurée par une VMC DF Zendher comfoair 350



Chauffage :
logiquement on devrait pas en avoir besoin, mais nous installerons quand même une batterie couplé sur la VMC au cas ou...



L'eau chaude sanitaire :
Mon choix s'est porté vers un ballon de 300L et des capteurs solaires sonnenkraft

Picto list Sommaire du récit :

Picto list Photos du récit :

Option de lecture :

Le récit de la construction :

Option de lecture :
 
Env. 20 message Maine Et Loire
bonjour,
beau projet bon courage j'ai hate de voir la suite bon courage
0
Messages : Env. 20
Dept : Maine Et Loire
Ancienneté : + de 8 ans
 
Membre ultra utile Env. 70000 message 3 X Cote D'or = 63 !
ahhhhhh enfin !!! .... vivement la suite
1
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 70000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
Ancienneté : + de 14 ans
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« offre de pret »

Préparation > Crédit Par poky le 27/02/2011 à 15h32
Nous avons contracté un prêt avec la Caisse d'Épargne Rhône Alpes qui se décompose comme suit :

cout total de l'opération : 267 926 €
apport personnel : 10 926 €
crédit demandé : 257 000 €

un PTZ de 56 000€ sur 12 ans (majo BBC)
un PAS de 201 000€ sur 25 ans à 3.45%
500 € de frais de dossier.
0.6% en assurance, car j'ai pris l'assurance groupe pour aller plus vite, je changerai après la première année.

ces prêts ont été contracté en décembre 2010 pour nous permettre de bénéficier du crédit d'impôt BBC de 40% sur 7 ans

Nous ne paierons que des intérêts intercalaires tant que la totalité du crédit n'a pas été débloqué, sur notre demande.

pour information :
nous sommes un couple de 30 ans avec 2 enfants de 5 ans et 2 ans, bientôt un 3eme j'espère!
moi fonctionnaire territoriale, elle préparatrice en pharmacie.
pas de crédit en cours, et un loyer très faible.
0
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +8 ans.
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 2000
De : Givors (69)
Ancienneté : + de 10 ans
 
poky Picto info Auteur du sujet
Photographe Env. 2000 message Givors (69)
elisa21 a écrit:ahhhhhh enfin !!! .... vivement la suite

j'étais sur que ça te ferai cet effet
j'attendais le dernier moment pour lancer mon récit, le temps de mettre les choses en place.
0
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Messages : Env. 2000
De : Givors (69)
Ancienneté : + de 10 ans
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« decription du terrain »

Préparation > Terrain Par poky le 27/02/2011 à 15h39
Nous avons signé une promesse d'achat chez un notaire pour un terrain de 1000 m² situé dans l'Isère.
le terrain est complètement plat, borné et fait partie d'un petit lotissement de 3 maisons issu d'une division de parcelle.
il est en retrait de la route qui n'est que très peu passante, elle est d'ailleurs bordé l'autre coté par un champs de maïs.

le terrain est viabilisé, eau potable, électricité, eaux usées, télécom. je ferai un puisard pour les eaux pluviales







viabilités

la clôture de mon charmant voisin dont les fondations empiètent largement chez moi.
<br />
bien sur les engins sont passés sur mon terrain pour livrer du sable entre autre... sans demander la permission.
0
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +8 ans.
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De : Givors (69)
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« Permis accordé »

Préparation > Permis de construire Par poky le 27/02/2011 à 15h45
Le permis de construire a été déposé en mairie le 9/11/2010.
Suite à une demande de pièce complèmentaire, il nous a été accordé le 10/01/2011, je l'ai affiché dans la foulée.

affichage du panneau de permis de construire
0
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De : Givors (69)
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Env. 70 message Morbihan (56)
Bonjour

Ambitieux ton projet ! mais autoconstructeur , alors tu as certainement bon sens , détermination et engagement bravo !
J'aime bien le coté " je vais le faire " de l'autoconstruction , tu trouveras sur le forum aide et encouragement , dans l'attente de suivre ton chantier , je te souhaite un bon chantier .

A +
0
Messages : Env. 70
De : Morbihan (56)
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Membre utile Env. 8000 message Dijon (21)
Sympa ce projet

T'es plutôt isère ouest j'imagine ? (vu l'absence de montagnes dans les photos )
0
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Membre super utile Env. 5000 message Aveyron
Bonsoir Pok ,

Merde!!!

Wink
Conseil en éco-construction ,thermicien RT 2012,C.E.P.H


Guide forum construire tout savoir sur la RT 2012 http://www.forumconstruire.com/guides/voir-gid_92,rt_2012.php
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poky Picto info Auteur du sujet
Photographe Env. 2000 message Givors (69)
philyu a écrit:Bonsoir Pok ,

*****!!!

Wink

merci pour les encouragements et pour l'aide que tu m'apportes indirectement par tes posts toujours très intéressant!
0
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De : Givors (69)
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poky Picto info Auteur du sujet
Photographe Env. 2000 message Givors (69)
AnnC a écrit:Sympa ce projet
T'es plutôt isère ouest j'imagine ? (vu l'absence de montagnes dans les photos )

je suis à 15 km de vienne, en dessous de condrieu
0
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« Les plans »

Préparation > Plan de maison Par poky le 27/02/2011 à 21h04
les plans du dossier de permis de construire, établi par le cabinet AAEBD en un 1 mois, car j'étais très pressé.
j'ai été très bien reçu et leur travail me convient.

plan de masse

vu des façades

plans intérieurs

plan de la toiture

insertion paysagère
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Env. 10 message Saint Marcellin (38)
Bonsoir,
Super projet, on va le suivre, nous aussi on y pense, une maison en bois c'est notre rêve !
Par contre, d'après ton plan je vois qu'il y a une ligne électrique, j'ai un collègue qui a eu le cas, et apparemment EDF peut la déplacer mais c'est compliqué...Qu'en est-il pour toi ?
Bon courage !
0
Messages : Env. 10
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Photographe Env. 6000 message Cholet (49)
beau projet...
0
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Photographe Env. 2000 message Givors (69)
tinkerbellcoco a écrit:Bonsoir,
Super projet, on va le suivre, nous aussi on y pense, une maison en bois c'est notre rêve !
Par contre, d'après ton plan je vois qu'il y a une ligne électrique, j'ai un collègue qui a eu le cas, et apparemment EDF peut la déplacer mais c'est compliqué...Qu'en est-il pour toi ?
Bon courage !

EDF la déplace, j'ai déjà eu plusieurs RDV avec eux, on en entrain de finaliser.
Dans tous les cas, elle ne gène pas, elle se situe bien 3 mètres au dessus de ma toiture.
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De : Givors (69)
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« Acquisition des outils »

Préparation > Autres Par poky le 27/02/2011 à 23h57
Depuis quelques mois, je fais des achats préventifs en matériel d'outillage pour être prêt le moment venu.
Voici les différents jouets dont je dispose pour mener à bien mon chantier :

Une scie à onglet radiale Dewalt 305 mm/1600W et son piètement de 2 mètres :


Une scie circulaire plongeante festool 55mm/1200W :


Une scie sauteuse Hitachi 720W/110 mm :


Un laser 3 plans 360 degrés BOSH et son trépied :
0
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De : Givors (69)
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Photographe Env. 6000 message Cholet (49)
la carte bleue a chauffé...Biggrin
0
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De : Cholet (49)
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Membre super utile Env. 5000 message Aveyron
Bonjour ,

Super la Fest , ton projet c"est bien comme je le voyais simple>>>>> mais efficace!!

Rien a dire.

(pense a acheter une scie circulaire premier prix tout terrain pour ne pas faire bouffer des cochoneries a la fest >>planche+ciment>pointes ..etc...
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Photographe Env. 2000 message Givors (69)
philyu a écrit:Bonjour ,
Super la Fest , ton projet c"est bien comme je le voyais simple>>>>> mais efficace!!
Rien a dire.
(pense a acheter une scie circulaire premier prix tout terrain pour ne pas faire bouffer des cochoneries a la fest >>planche+ciment>pointes ..etc...

oui simple et sobre, car on est là avant tout pour se faire plaisir
pour le matos un peu pourri pour assurer les travaux ingrats, j'ai ce qu'il faut oui.
0
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De : Givors (69)
Ancienneté : + de 10 ans
 
Env. 60 message Lunbin (38)
Salut ami du 38 ( laurent de lumbin )

félicitations pour ton beau projet.

Je vais tenter d'encourager tout ceux qui se tatent mais n'osent pas ( comme moi ) franchir le pas de l'autoconstruction total. Moi je m'en tiens à la conception du projet ,à la coordiantion, et au second d'oeuvres....

donc jespére que nos exemples croisés vont en aider certains.

Pour reprendre nos points comuns: 2 MOB ,même departements, même typologie de famille, profil assez proche, réflexion bioclimatique, et jackodure Atlas ( lol ).....Mais surtout même budget !!

Par contre là ou certains vont êtres convainqu, c'est que pour le même prix tu as, le double terrain, le double de surface habitable et une maison deux fois mieux isolée ( et surement 2 fois plus de courage et de compétances) !!!!!!! pas mal tout .....je me laisserai presque tenter.....

voilà, en espérant avoir servis à quelques chose......


@+
0
Messages : Env. 60
De : Lunbin (38)
Ancienneté : + de 8 ans
 
poky Picto info Auteur du sujet
Photographe Env. 2000 message Givors (69)
mylaunelin a écrit:Salut ami du 38 ( laurent de lumbin )

félicitations pour ton beau projet.

Je vais tenter d'encourager tout ceux qui se tatent mais n'osent pas ( comme moi ) franchir le pas de l'autoconstruction total. Moi je m'en tiens à la conception du projet ,à la coordiantion, et au second d'oeuvres....

donc jespére que nos exemples croisés vont en aider certains.

Pour reprendre nos points comuns: 2 MOB ,même departements, même typologie de famille, profil assez proche, réflexion bioclimatique, et jackodure Atlas ( lol ).....Mais surtout même budget !!

Par contre là ou certains vont êtres convainqu, c'est que pour le même prix tu as, le double terrain, le double de surface habitable et une maison deux fois mieux isolée ( et surement 2 fois plus de courage et de compétances) !!!!!!! pas mal tout .....je me laisserai presque tenter.....

voilà, en espérant avoir servis à quelques chose......


@+

Salut laurent, et content de te voir ici, il faudrait toi aussi ouvrir un petit récit, ça sert toujours à la communauté!

Comme je te l'ai dit l'autre jour le gros oeuvre, c'est le plus simple (la preuve avec le jackodur) et le plus intéressant à faire dans une MOB !! et financièrement c'est là ou on gagne le plus !!

pour le prix attention, la maison me coute 130 000€ TTC
mais j'ai acheté le terrain avant : 130 000€ TTC aussi...
0
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Messages : Env. 2000
De : Givors (69)
Ancienneté : + de 10 ans
 
Env. 60 message Lunbin (38)
pour le budget, c'est bien ça 130 k€ pour le terrain j'ai aussi presque 10 k€ de notaire et de frais,presque 10 k€ de taxes soit 150 k€ pour le terrain en tout, et me reste 120 k€ pour la suite : vrd, altas, radier,ossature, et sd oeuvres... donc très similaire, donc surement motivant pour les éventuels autoconstructeurs hésitants...
0
Messages : Env. 60
De : Lunbin (38)
Ancienneté : + de 8 ans
 
poky Picto info Auteur du sujet
Photographe Env. 2000 message Givors (69)
d'ici une quinzaine de jour je vais attaquer la construction de mon abri de jardin d'environ 15/16 m².
s'il reste du bois à quelqu'un, une fin de chantier ou un surplus, dans n'importe quelle section je suis preneur si le prix est intéressant, dans le 38 ou le 69
0
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Messages : Env. 2000
De : Givors (69)
Ancienneté : + de 10 ans
 
Env. 60 message Loire Atlantique
Salut,
je vais m'interreser de près a ton autoconstrustion, car j'ai le meme projet, maison passive en MOB et j'ai commencer mes plans avec une ressemblance de la vue extérieure par rapport a la tienne.

Pourquoi met tu autant de ouate de cellullose dans ton ossature ?, je pensais que le R des mur pour une passive devais etre de 6 ?
0
Messages : Env. 60
Dept : Loire Atlantique
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poky Picto info Auteur du sujet
Photographe Env. 2000 message Givors (69)
Orel.44 a écrit:Salut,
je vais m'interreser de près a ton autoconstrustion, car j'ai le meme projet, maison passive en MOB et j'ai commencer mes plans avec une ressemblance de la vue extérieure par rapport a la tienne.
Pourquoi met tu autant de ouate de cellullose dans ton ossature ?, je pensais que le R des mur pour une passive devais etre de 6 ?

c'est un tout, il faut pas regarder strictement les murs d'un coté et le reste de l'autre, un R6 de 6 c'est bien mais pas forcément suffisant, selon l'orientation, la taille, etc..
0
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De : Givors (69)
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Env. 60 message Loire Atlantique
D'accord, et tu a fais comment pour savoir ce qu'il te fallait mettre comme isolations ? Par ce que si j'envoi mon dossier comme ci et qu'il me reponde que c'est pas assez isoler, je serais obliger de refaire une étude, et du coup repayer ou pas ?
0
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Dept : Loire Atlantique
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poky Picto info Auteur du sujet
Photographe Env. 2000 message Givors (69)
tu prends le truc à l'envers là.
tu contactes un BE thermique pour te faire l'étude thermique, il te conseillera sur TOUT, ensuite tu fais valider par promotelec pour le passivhaus
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Messages : Env. 2000
De : Givors (69)
Ancienneté : + de 10 ans
 
Env. 60 message Loire Atlantique
Aaah, je pensait qu'il ce contentait de te dire si ton projet sur plan serait environ passif ou BBC ou autres. Je pensais qu'il te guidait dans ta demarches.
Merci a toi et bon courage, mais les batterie en charges. lol.
0
Messages : Env. 60
Dept : Loire Atlantique
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Photographe Env. 300 message Bourgoin (38)
Salut,

Très intéressant ton projet!

Je vais suivre

bien à toi

Michaël
0
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De : Bourgoin (38)
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poky Picto info Auteur du sujet
Photographe Env. 2000 message Givors (69)
metanamorphose a écrit:Salut,
Très intéressant ton projet!
Je vais suivre
bien à toi
Michaël

je kiff totalement les formes de votre maison.

de mon coté je signe le terrain le 1er avril à 11h,
le 1er avril à 15 j'attaque le terrassement
1
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De : Givors (69)
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Membre super utile Env. 5000 message Aveyron
<je kiff totalement les formes de votre maison. >

Oui mais cote parois deperditives ,bonjour!

Bon WE Pok!
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poky Picto info Auteur du sujet
Photographe Env. 2000 message Givors (69)
philyu a écrit:
cote parois deperditives ,bonjour!
Bon WE Pok!

c'est clair que d'un point de vue thermique ça sera compliqué de faire mieux que moi et mon rectangle complètement uniforme lol
0
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Photographe Env. 300 message Bourgoin (38)
poky a écrit:
c'est clair que d'un point de vue thermique ça sera compliqué de faire mieux que moi et mon rectangle complètement uniforme lol



tu la fais en forme d’igloo
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Photolover Env. 300 message Valdoie (90)
Bonjour Poky!!

Bravo pour ton projet de construction!! Je vais le suivre avec attention car nous devrions finalement nous aussi être passif (travail en cours avec BE thermique, je pense le même BE que toi..j'ai reconnu certaines similitudes).
Une question par rapport à ton système constructif: est ce une ossature traditionnelle ou bien des poutres en i? As tu étudié la solution panneaux massifs contrecollés? Fait tu les montage du lot bois toi même ou bien passes tu par un charpentier?
Merci d'avance pour tes réponses!!
@++
0
Picto recompense Photolover
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poky Picto info Auteur du sujet
Photographe Env. 2000 message Givors (69)
polyn70 a écrit:Bonjour Poky!!
Bravo pour ton projet de construction!! Je vais le suivre avec attention car nous devrions finalement nous aussi être passif (travail en cours avec BE thermique, je pense le même BE que toi..j'ai reconnu certaines similitudes).
Une question par rapport à ton système constructif: est ce une ossature traditionnelle ou bien des poutres en i? As tu étudié la solution panneaux massifs contrecollés? Fait tu les montage du lot bois toi même ou bien passes tu par un charpentier?
Merci d'avance pour tes réponses!!
@++

donnes le nom de ton BE thermique en MP, je préfère pas balancer le mien ici car il a suffisamment de travail comme ça, quand mon projet sera fini vous ferez ce que vous voulez :o
c'est bien de l'ossature traditionnelle. j'ai regardé du coté d'une solution en massifs, mais c'était beaucoup trop cher pour moi, je fais tout moi même, pas de charpentier.
0
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De : Givors (69)
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Env. 200 message Haute Savoie
Un superbe projet pas très loin de chez moi, je vais suivre aussi tout ca de prêt!

J'ai pensé à toi aujourd'hui, j'ai croisé une maison dans le même esprit que la tienne!

Bon courage!!



0
Messages : Env. 200
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poky Picto info Auteur du sujet
Photographe Env. 2000 message Givors (69)
ce qui veulent venir viennent quand ils veulent il suffit de me prévenir, tout le monde est le bienvenue.

demain il va y avoir coupage des arbres du terrain en règle, si la pluie le permet.
si quelqu'un veut venir récupérer du bois de chauffage, il va y en avoir pas mal, entre autre cerisier, chêne, peuplier...
0
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De : Givors (69)
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« Coupage des arbres »

Préparation > Terrain Par poky le 17/03/2011 à 21h05
Cet après midi, c'était coupage des arbres sous la pluie.
Au programme des cerisiers, un chêne, ça fait mal au cœur, mais ils n'étaient pas au bon endroit.
J'ai laissé un chêne quand même plein sud pour nous faire un peu d'ombre pour manger cet été pendant la construction.
la tronçonneuse a bien souffert et nous aussi

j'y retourne en début de semaine prochaine avec une broyeuse pour faire de la poussière avec les branches.













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Edité 1 fois, la dernière fois il y a +8 ans.
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De : Givors (69)
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Photographe Env. 6000 message Cholet (49)
y'aura du bois pour le barbecue ou pour l'hiver prochain !!!Rolleyes
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De : Cholet (49)
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Photolover Env. 300 message Valdoie (90)
Ca fait mal au coeur...mais c'est pour la bonne cause!Wink
0
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poky Picto info Auteur du sujet
Photographe Env. 2000 message Givors (69)
flocil a écrit:y'aura du bois pour le barbecue ou pour l'hiver prochain !!!Rolleyes

l'ennui c'est que j'ai pas prévu de chauffage au bois
mais la remorque qu'on a chargé appartient à un ami qui lui a une cheminée!

par contre je me suis taillé 3 dessous de plat sympa en chêne, c'est madame qui est contente.
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De : Givors (69)
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Photographe Env. 6000 message Cholet (49)
cela fait au moins plaisir à quelqu'un....
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« cabanne de chantier / abri de jardi »

Jardin - exterieurs > Abri de jardin / dépendance Par poky le 17/03/2011 à 21h38
J'ai commencé les plans de ma cabane de chantier / abri de jardin que je vais construire d'ici au 15 avril prochain.
elle sera placé à droite en entrant sur le terrain, près de mes viabilités.

Le but est d'avoir un abri d'environ 20 m² (3.5*5.5) fermé à clef et étanche, ou je pourrais mettre :

* mon coffret électrique de chantier
* un évier avec de l'eau froide
* un frigo
* un WC
* un micro onde
* une table et des chaises
* mes outils
* plus tard ma tondeuse, etc...

Pour ça, je vais partir sur une ossature en 120*45 sur un plancher bois sur plot béton.
Je compte m'arrêter au pare-pluie pour l'instant, et finir les extérieurs avec le même bardage que la maison et les mêmes tuiles quand je les aurais reçu.

j'en ai pour à peu près 1800€ en GSB hors tuiles et bardages, et ça me fait un peu chier. Je me laisse encore une dizaine de jour pour trouver moins cher.

les plans 3D sont en dessous, la charpente sera dessinée la semaine prochaine, on manque de temps là
je me tate encore à rajouter une fenêtre.

abri de jardin

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Photographe Env. 6000 message Cholet (49)
impressionnant sur plans... à voir pour la suite... en vrai !!!Happy
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"Autoconstruction BBC/passive en isère, 250 m² en R+1"

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poky Auteur : poky
Localisation du projet Lieu de la construction :
FRAuvergne-Rhone-AlpesIsere St Clair Du Rhone Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : RDC + étage
Style : Contemporaine / classique
Surface habitable : 250m² (9 pièces)
Superficie terrain : 1000m²
Type de constructeur : Auto-construction
Auto-construction du projet Type de professionnel : auto-construction
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