Après de nombreuses lectures de récits (dont celui de Jean-Seb), nous démarrons bientôt notre chantier en autoconstruction. Nous allons essayer de détailler toutes les étapes ici.
👪 Nous:
Nous sommes un couple avec 2 petites filles de 4 ans et 1an 1/2. Je suis chef de projets informatiques et passionné de bricolage (entre autres). Je suis adhérent à l'association Castors de l'Ouest qui donne beaucoup de conseils et des réductions dans les magasins spécialisés.
🏡 Le projet:
Nous envisageons de construire une petite maison, 39m² habitable, en autoconstruction totale. A voir si nous trouvons de l'aide à différentes étapes du chantier suivant les besoins. Après beaucoup d'hésitations, et vu l'augmentation du prix du bois, nous sommes partis sur une construction en parpaing.
Le terrain était le dernier disponible d'un lotissement communal, il n'est pas parfait (de forme triangulaire, avec un vis à vis important d'un petit immeuble juste à côté, et une vue dégagée sur... la zone commerciale et industrielle) mais il a aussi plein d'atout: il n'était pas cher, il a une très bonne exposition, il est au calme, il a une vue dégagée... et c'était le dernier disponible.
-> Pourquoi une maison si petite ? Nous avons déjà rénové intérieurement une maison ancienne et construit des petites annexes (poulailler, volière, cabanon de jardin, garage) mais ce sera notre premier gros chantier complet. Pour ne pas s'embourber dans un projet trop gros, nous sommes donc partis sur une petite maison.
Parmi les nombreux avantages d'une mini-maison: tout est plus rapide à réaliser, c'est moins cher et il y a moins de règles constructives.
Si le chantier se passe bien, nous pourrons l'agrandir pour ajouter 3 chambres, et dans le cas contraire on s'arrêtera là. -> Pourquoi une maison en parpaings ? Nous aurions idéalement souhaité une maison écologique. L'utilisation de bois de construction sans traitement est hors de prix, et cela nous embêtait d'utiliser du bois traité. Nous espérons pouvoir nous rattraper pour la suite, la plupart des matériaux ne sont pas encore choisis. (peut-être de la paille pour l'isolation du toit ?)
La taille réduite de la maison (moins de 49m²) nous permet de construire en RT2012 allégé. Nous allons essayer de respecter au maximum la RE2020 pour avoir une bonne isolation, mais nous n'avons pas l'obligation de faire les calculs et contrôles par un bureau d'étude.
📊Le budget et le planning Nous n'avons pas vraiment défini de budget ni de planning: ça nous évitera de dépasser Si nous pouvions rester sous les 1500€ par m² ce serait bien (hors prix du terrain) Et si la maison pouvait être hors d'eau hors d'air avant l'automne prochain ce serait bien aussi (les hivers sont humides ici). J'utilise un outil de suivi type tableur pour suivre le coût du projet et le temps passé, on en est déjà à 56.000€ et 66h de travail: https://www2.quoidonc.com/compta-projet/prod-web.html?p=0ad84cad-c672-4433-8196-a2f47ae7ab27
🧭 Les plans et le permis de construire Le plan de la maison était compliqué à réaliser. Le lotissement a de nombreuses règles constructives, notamment sur l'emplacement de la construction et l'entrée des véhicules qui se fait obligatoirement sur le coin Sud-Est de la parcelle (pas facile pour avoir une maison bien exposée en essayant de se protéger du vis à vis des voisins). Après une journée à chercher quel logiciel utiliser, puis une autre à essayer de faire quelque chose de correct avec Sketchup (sans succès), je suis passé à une méthode plus manuelle: les plans pour le permis de construire ont été réalisés à la main avec Gimp (en utilisant une conversion des mètres en pixels : 300 pixels pour 1 mètre), puis inséré dans un document Open Office pour permettre l'impression à l'échelle (une première impression pour mesurer sur le papier imprimé puis une correction de la taille des plans pour ajuster). Les plans intérieur, du jardin et les vues 3D ont été réalisés avec Kozikaza.
Le permis a été imprimé au format A4. Il a été accepté en seulement une semaine par la mairie.
🗓️ Début du chantier
Début du chantier en février 2023.
N'hésitez pas à poser des questions, moi j'en aurais sûrement beaucoup.
Et si tu as besoin d'aide pour les plans, il y a une section Plans où oeuvrent des camarades très doués.
Je m'abonne à ton récit pour te prouver mon soutien (c'est hélas tout ce que je pourrai faire en plus de te guider si besoin sur le forum).
Etant donné qu'il est impossible de poster des fichiers .PDF sur le forum, vous pouvez les transformer en fichiers .JPEG par exemple via le site Ilovepdf.
(Astuce d'Elisa 21)
Bonjour
Je ne sais pas ou vous vous êtes renseignés, mais entre mars 2022 et janvier 2023 le bois de charpente est resté quasi stable en négoce de matériaux : entre -2 et +3% selon les sections et les longueurs.
ça démarre bien avec des parpaings
Dommage de ne pas avoir choisi un système à base de paille, vous auriez sans doute réussi à être sous ce budget.
Je n'ai pas vu l'info, où êtes vous dans l'ouest ?
Si un jour on te reproche que ton travail n’est pas un travail de professionnel, dis-toi que ce sont des amateurs qui ont construit l’Arche de Noé et des professionnels qui ont construit le Titanic
Merci pour le didacticiel, c'est dommage que les images ne soient plus disponibles.
Je réessaierai si j'ai besoin de réaliser de nouveaux plans. Je suis assez content de ma méthode manuelle sous Gimp, j'ai du mettre 1h30 par plan de façade.
Bonjour ManuTaden
Je ne connais pas l'augmentation des bois d'ossature mais le bastaing 175/65 en longueur 3m est passé de 12€ à 19€ en 2 ans chez Leroy M.
La dalle d'OSB3 de 10€ à 21€... ça doit être pareil pour les bois d'ossature
Oui la maison commence avec un compromis... il y en aura sûrement d'autres ;)
Malgré plusieurs lectures sur le sujet, l'ossature paille me fait peur (peut-être à tord) et a donc été écarté.
J'ai regardé ton projet, c'est très sympa, j'aime bien les mûrs chauffant !
Nous sommes à Paimpol, avec un petit terrain plein de cailloux (du remblais visiblement en voyant les terrassements des voisins).
Chez Denis Matériaux :
un 63x175 en 5 m : 20,00 en mars 2020 - 26,00 en mai 2022 - et toujours 26,00 en janvier 2023
Par contre, effectivement l'OSB a beaucoup augmenté, mais ce n'est pas le seul produit de construction.
Je viens de jeter un oeil chez Brico Dépôt : le parpaing de 200 est à 1,50€, en mars 2020 c'était 0,82 chez le Bricomarché voisin.
Dommage pour la paille, parce qu'il y a un vrai réseau de professionnels, avec certains spécialistes qui fonctionnent via chantiers participatifs, comme Fabrice Auvé de Botmobil.
Si un jour on te reproche que ton travail n’est pas un travail de professionnel, dis-toi que ce sont des amateurs qui ont construit l’Arche de Noé et des professionnels qui ont construit le Titanic
Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle
Par shelan01 le 24/02/2023 à 18h25
Lors du terrassement nous avons découvert une couche d'argile un peu plus épaisse que prévu sur une partie de la maison.
Les fondations ne l'ont pas traversées sur la moitié de la maison (on ne devait pas être loin).
On aurait sûrement pu creuser plus et faire 2 ou 3 rangs de vide-sanitaire supplémentaire mais cela aurait eu des conséquence sur le planning (disponibilité du terrassier, du camion toupie, et surtout de la météo).
Pour assurer le coup nous avons choisit de remplacer les parpaings creux initialement prévus pour le vide sanitaire par des blocs à bancher: surcoût de presque 1000€ et sûrement plusieurs jours de travail.
D'autant que comme j'avais prévu des attentes pour poteaux raidisseurs tous les 1m80 il a fallu rajouter beaucoup de montants verticaux pour les blocs à bancher (tous les 30cm) que nous avons scellé avec du scellement chimique.
Après l'achat d'un forêt "pro" (le premier s'est cassé après une trentaine de trous), c'était plutôt rapide: 8h30 de travail à 2.
On continue lundi avec le premier rang de bloc à bancher.
Préparation > Autres
Par shelan01 le 25/02/2023 à 17h14
Les dates:
- décembre 2021: réservation du terrain
- février 2022: signature de la promesse de vente
- juin 2022: dépôt du permis de construire
- juillet 2022: permis de construire accepté
- septembre 2022: achat du terrain
- 9 février 2023: début des travaux: terrassement et fondations
- 23 février 2023: début du vide-sanitaire
- 10 juin 2023: début du plancher / dalle (après 2 mois de pause)
- 6 juillet 2023: coulage de la dalle
- 11 septembre: début de l'élévation des murs (4 mois de pause hivernal de octobre à fin janvier pour cause de pluie & vent)
- 20 avril 2024: fin de la maçonnerie
Le temps passé et les coûts:
- Création des plans et dépôts du permis de construire: 40 heures
- Terrassement, fouilles, fondations : 28h30 / 2510€
- Abri de chantier: 19h / 615€
- Vide-sanitaire: 137h / 3086€
- Plancher/dalle: 51h / 5857€
- Elévation des murs: 176h / 2952€
Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle
Par shelan01 le 09/03/2023 à 14h39
Le premier rang du vide-sanitaire était long à mettre... 50h de travail.
Nous avons du rattraper une différence de niveau de plusieurs cm entre le niveau le plus haut et le plus bas de la semelle de fondation.
Nous n'avions pas de laser mais un niveau à bulle et avons du "propager" une erreur de niveau sur plusieurs mètres
Le résultat est plutôt bien, le haut du premier rang est bien de niveau
Le 2eme rang est beaucoup plus rapide à poser, moins de 10h de travail. Certains blocs à bancher n'ont pas une hauteur d'exactement 20cm, l'ajout de cales de 2 ou 3 mm en palette corrige le niveau.
Le chantier est à l'arrêt pour pluie, reprise normalement lundi avec le coulage du béton dans les 2 premiers rangs.
J'essaie d'être carré sur le temps et l'argent passé sur le projet.
Sur une précédente rénovation j'utilisais un tableau excel mais comme il fallait allumer l'ordinateur pour réaliser la saisie il y a avais souvent des oublis, là sur smartphone c'est plus pratique.
Je le fais avant tout pour moi mais je suis content si ça peut être utile
Pour l'instant on n'a eu des "petites" dépenses... mais les grosses vont arriver (plancher, toiture, menuiseries).
Difficile de savoir combien ça va coûter en temps et en argent au final, on voit surtout des récapitulatifs pour la totalité de la maison sans le détail.
Bonjour shelan01 et tous,
Bravo pour ta détermination dans ce projet, je continue à suivre ton récit et t'adresse tous mes encouragements
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(Astuce d'Elisa 21)
Bonjour,
Merci pour le message, pour l'instant la motivation est toujours là, mais ça fait moins d'un mois 1/2 que nous avons débuté, oin verra par la suite
Un des avantages de construire une toute petite maison c'est que les tâches sont variées et pas très longues pour chaque étape.
Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle
Par shelan01 le 19/06/2023 à 12h56
Après l'arase un peu compliquée pour corriger les petits défauts de niveaux (un laser m'aurait fait gagner du temps... je pense que je vais investir), la pose des poutrelles et des hourdis est facile et rapide à réaliser.
« Coulage de la dalle de compression en béton auto-nivelant »
Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle
Par shelan01 le 06/07/2023 à 14h48
Coulage de la dalle de compression ce matin avec l'aide d'un ami maçon.
L'utilisation de son niveau laser semble nécessaire pour avoir une dalle parfaitement de niveau.
Le camion toupie avait 15 minutes d'avance, en 1h15 c'était terminé !
Bonjour,
Je pense pas que c'est chez LM que l'on doit se renseigner pour du bois "non traités"...mais d'experience directement dans les scieries et vous constaterez des prix beaucoup plus bas (car pas d'intermédiaires). Vous pourrez même spécifier vos sections (en général elles font du standard et du spécifique mais même en spécifique c'est vraiment avantageux) en plus elles font souvent des promos pour éliminer des stocks et vous pouvez négocier (du moins pour du volume).
Bonjour,
Je suis entièrement d'accord avec vous, les scieries sont très intéressantes pour du bois non traité (et aussi pour la sciure des toilettes sèches), d'autant plus si on habite une région boisée.
Mon exemple des pris de LM étaient pour illustrer l'augmentation que j'ai constaté car j'avais une facture vieille de 2ans et que les prix actualisés sont visibles sur internet.
En général je consulte les prix pratiqués par les GSB sur internet pour avec une idée des prix avant de contacter la scierie proche.
« Aplatissement des 35m3 de terre du vide-sanitaire »
Préparation > Terrain
Par shelan01 le 29/09/2023 à 15h52
Le terrain était rempli de 4 grosses butes depuis le creusement des fondations/vide-sanitaire.
Nous l'avons mis à plat en 1 journée à 2 avec une mini-pelle de 1.5T et un dumper.
ça passe mais c'était juste ! la pelle était un petite par rapport au volume à déplacer, il aurait fallu le modèle au-dessus.
Le résultat est plutôt bien, la pente du terrain est compensée sur les 2/3 du terrain, il nous reste une petite pente juste sur le bas du terrain, ça devrait permettre de faire un jardin sympa, et de commencer les plantations dès cet automne
Les machines sont faciles à pendre en main et sur une journée ça reste assez agréable à faire... à défaut d'être rentable car un professionnel aurait été plus vite et le résultat aurait été plus plat, pour peut-être un tarif équivalent (530€ la journée de location)
Gros oeuvre > Elévation des murs - étage
Par shelan01 le 08/02/2024 à 13h34
Après 4 mois d'arrêt à cause de la pluie, du vent et/ou du gel, j'ai pu reprendre la maçonnerie en début de semaine.
Avec 10 hauteurs de parpaings sur le côté le plus avancé, j'atteins la hauteur maxi de mon petit échafaudage mobile. Il va falloir sortir les tréteaux de maçon, ça risque d'être moins agréable.
Membre ultra utileEnv. 80000 message3 X Cote D'or = 63 !
on a loupé la "bonne année" mais on suit, on suit...
Super, les travaux reprennent !
chez moi on fête le "nouvel an Chinois" et c'est samediiiii, so bon nouvel an et bon courage pour la suite .
Gros oeuvre > Elévation des murs - étage
Par shelan01 le 23/02/2024 à 11h09
Après un fastidieux atelier "découpe et pliage des ferraillages d'angle" (2 heures de travail pas très agréable mais très économique par rapport à l'achat de fers d'angle déjà réalisés), le coulage du linteau unique pour les 3 ouvertures côté ouest s'est bien passé.
Ma vieille bétonnière BX134 tient le coup, je commence même à me dire qu'elle va faire tout le chantier
Le manu-linteau était de récupération, c'est quand même bien pratique !
[url=http://www.forumconstruire.com/photos/viewer-pid_1973902.php]
[/url]
Gros oeuvre > Elévation des murs - étage
Par shelan01 le 24/04/2024 à 15h57
Grande étape, les murs sont terminés, il reste uniquement les rectifications de portes et fenêtres, les appuis de fenêtres et les seuils de portes à réaliser.
ça permet de faire un bilan de la maçonnerie:
- 392 heures de travail étalés sur 14 mois, avec une grosse pause en été à cause de la chaleur et une en hiver à cause du mauvais temps.
- un coût total de 11323€ pour la maçonnerie (matériaux, matériels et consommables) pour 57m² de surface plancher
- ça peut se faire seul sans trop de difficulté, il faut juste être patient et consciencieux. Il y a beaucoup de points techniques à respecter (ferraillage, réservation pour les linteaux et gestion des coffres de volets roulants plus haut qu'un rang de parpaings, seuils de portes, etc.). Entre les livres, les vidéos, et en observant les techniques sur les chantiers alentours on trouve les solutions.
- une bétonnière qui prend 1/2 sac de ciment suffit si on travaille seul. Ma vieille bétonnière Bétomix BX134, achetée 100€ d'occasion a fait tout le chantier. Elle a quand même souffert, je suis content qu'elle ait supporté le chantier.
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Informations sur le projet : Type de travaux : Construction neuve Type de construction : Plain pied Label énergétique : RT2012 Surface habitable : 39m² (2 pièces) Superficie terrain : 570m² Type de constructeur : Auto-construction
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