[02] Notre projet de maison contemporaine (115 m²) : anticipation du budget et des taxes

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Bonjour à toute la communauté de ForumConstruire !


Après plusieurs mois de réflexion, de visites de terrains et de discussions avec notre banque, nous nous lançons enfin dans l'aventure de la construction de notre maison individuelle contemporaine de 115 m² (plain-pied avec 4 chambres et garage).


Comme beaucoup d'entre vous, le nerf de la guerre a été le montage du plan de financement global. On pense souvent au coût du terrain, au contrat CCMI et aux raccordements, mais on a vite réalisé qu'il ne fallait surtout pas négliger les frais annexes et la fiscalité locale qui arrive après la livraison.


Entre la taxe d'aménagement au démarrage et la taxe foncière (TFPB) qui tombera chaque automne, nous voulions avoir une vision très nette de nos charges fixes annuelles. On sait qu'en tant que construction neuve, on a droit à l'exonération temporaire de 2 ans de taxe foncière (article 1383 du CGI), mais nous voulions absolument anticiper ce que nous allions payer dès la 3ème année pour ne pas avoir de mauvaise surprise dans le budget familial.


Pour évaluer précisément ce coût futur ainsi que la taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TEOM) de notre future commune, nous nous sommes basés sur les taux officiels votés par la mairie et l'intercommunalité en utilisant ce simulateur des impôts locaux qui recense les taux de toutes les communes. Cela nous a bien aidés à calibrer notre réserve mensuelle pour les impôts locaux (autour de 110 € / mois prévus).


Je partagerai ici l'évolution du chantier pas à pas : terrassement, maçonnerie, choix des artisans et finitions intérieures.


D'ailleurs, pour ceux qui ont déjà emménagé récemment dans le secteur : comment s'est passée votre déclaration H1 d'achèvement auprès du centre fiscal ? Votre commune a-t-elle maintenu l'exonération totale de 2 ans sur la part communale ?


Merci pour vos précieux retours et au plaisir d'échanger sur nos projets respectivos !