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[38] Maison 130/140 m² en Isère

Récit de construction de yves1972 - 10 messages - Affiché 8.980 fois

Présentation du projet :


Bonjour,

Nous en sommes qu'au début du projet.
Nous sommmes en cours d'achat d'un terrain de 1200 m² en Isère (+1300 m² non-constructible), soit 2500 m² au total.
Signature chez le notaire prévue le 2 Octobre.

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Le récit de la construction :

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yves1972 Picto info Auteur du sujet
Photographe Env. 100 message Tullins (38)
Bonjour,

Nous avons signé l'acte chez le notaire le 2 Octobre. Nous sommes les heureux propriétaires d'un terrain d'environ 2500 m².

Nous sommes en cours de prospection et de reflexion sur le type de construction que l'on va faire :
- Type construction (beton cellulaire, parpaing + ITE....).
- Label BBC ? Cacul du surcout pour obtenir le label BBC par rapport au credit d'impot de 40% sur les interets.
Picto recompense Photographe
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Photographe Env. 2000 message Isere
Bienvenue sur le forum Biggrin

Félicitation pour le terrain il a l'air super joli, tout plat et avec une superbe vue !

Le terrain est sur quelle commune ?
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yves1972 Picto info Auteur du sujet
Photographe Env. 100 message Tullins (38)
Le terrain est à xxxxx.

Voir sa disposition et son orientation dans les photos.
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« Architecte Choisi »

Préparation > Choix du constructeur Par yves1972 le 24/11/2009 à 21h44
Après en avoir vu plusieurs, nous avons choisi notre architecte.
La premiere esquisse est pour le 1er décembre.
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yves1972 Picto info Auteur du sujet
Photographe Env. 100 message Tullins (38)
Voici la deuxieme serie de plan faite par notre architecte. Voir la galerie photo
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« Plans après modifications »

Préparation > Plan de maison Par yves1972 le 04/02/2010 à 19h12
Nous avons modifié nos plans.
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De : Tullins (38)
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Env. 100 message Lyon (69)
super projet, elle va se passer ou ta construction ?
C'est super 2500 m2, nous c'est pareil on a un compromis sur un terrain de la meme superficie, ça fait de la place Laugh
26/02/10: coup de coeur pour THE terrain ~~ 03/03: compromis ~~ 06/03: CCMI ~~ 25/03: dépot PC ~~~ 28/04: Pret 03/05: complément PC ~~ 15/05: PC accordé ~~ 16/07: Propriétaire du terrain ~~ 30/08: début du chantier ~~ Remise des clés: 11/02/11
Messages : Env. 100
De : Lyon (69)
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« Architecte incompétent.... »

Autres > Conflits - procédures juridiques Par yves1972 le 06/09/2010 à 20h33
Notre projet est stoppé.

Nous nous sommes séparés de notre architecte pour diverses raisons :

- Incapacité à réaliser un projet dans notre budget (qui est de l'ordre de 1600 E/m²).

Notre cahier des charges mentionnait une surface de 130/140 m² habitable, 30/35 m² de garage.
Les premiers plans qui nous ont été fournis faisaient 169 m² 35 m² (en décembre).
A cette époque, nous avons fait part de nos doutes concernant le budget avec une superficie de 35 m² au dessus de nos souhaits.
L'archi nous a répondu qu'il fallait faire les devis pour voir....
Trois mois plus tard, le temps de faire des devis, nous avons vu. 40% de plus par rapport au budget initial...avec un peu d'autoconstruction (placo, elec, isolation et Double flux).
Ne voulant pas déroger sur certains aspects (performance énergétique) , nous réduisons la surface (-30m²).
C'est reparti pour deux mois de devis....et une baisse de 10% du coût....et oui, il manquait l'escalier, le puits perdu..etc dans le premier tour des devis.
D'où cette faible baisse du coût par rapport à la surface enlevée.
Donc, on redemande à l'archi de refaire des plans avec notre cahier des charges initial car nous avons vu qu'il était possible de faire notre CdC dans 140 m². Ce forum regorge d'exemples de maisons avec cette configuration.
Et là, l'architecte nous refait des plans pas dignes d'une architecte.....plus de détails sur demande.
Je lui indique et l'architecte me répond qu'il n'avait pas eu le temps de faire des plans corrects car il devait partir en vacances...

Là, un peu enervé..je le vire jugeant que c'est inacceptable !

- Tromperie sur les compétences...

Nous souhaitions faire une maison optimisée en consommation...
Hors, contrairement à ce que l'architecte prétendait, il ne s'y connaissait pas du tout.
Ca ne l'empêche pas de mentionner une compétence en maison BBC sur les pages jaunes....

Pour preuve :
- Terrasse couverte de 2.8/3m d'avancée de toit devant 2 baies vitrées placées au sud (apport solaire très faible..)
- Salle de bain placée au sud,
- Pompe à chaleur de 16kw dans une maisson BBC,
- Ne comprends pas ce que c'est un pont thermique dans un chaînage dans du siporex....
- etc....

Voilà, j'ai pas trop le temps de détailler cette mésaventure....je peux vous en donner plus et vous donner des conseils sur les choses à verifier avant de choisir un pseudo professionnel....

Je peux vous donner le nom de l'architecte en MP si vous le voulez !!!

C'est reparti pour trouver un architecte ou MO connaissant le bioclimatisme et les bâtiments basse conso....

9 mois de perdu, une offre de pret à 2.7% fixe sur une partie de mon financement qui m'échappe, une location à payer pendant les mois de retard car nous avons vendu notre appartement....
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +9 ans.
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 100
De : Tullins (38)
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« Le projet redemarre ! »

Préparation > Plan de maison Par yves1972 le 22/11/2010 à 22h13
Suite aux déboires que nous avons eu avec notre architecte, nous avonc consacré les 4 derniers mois à rechercher un nouvel architecte ou constructeur connaissant le BBC.
Nous avons trouvé un architecte qui fait parti du groupe des ARCHITECTEURS.
Nous avons déposé le permis avec lui. Notre choix s'est porté sur lui car il nous propose des solutions d'isolation "innovantes" à un prix correcte.

Descriptif technique à venir.

Voir le nouveau récit ici : http://www.forumconstruire.com/recits/recit-7712.php
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 100
De : Tullins (38)
Ancienneté : + de 11 ans

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yves1972 Auteur : yves1972
Localisation du projet Lieu de la construction :
FRAuvergne-Rhone-AlpesIsere Vinay Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Surface habitable : 150m²
Type de constructeur : Architecte
Architecte du projet Type de professionnel : architecte
Raccourci internet du récit Raccourci internet
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