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[33] Maison Candau

Récit de construction de gougleu - 4 messages - Affiché 6.607 fois

Présentation du projet :


Maison de ville sur un petit terrain de 230m² tout en longueur (6,49m de façade) orienté Nord coté route et Sud coté jardin. La difficulté est de faire une maison pouvant accueillir toute la famille dans une maison de ville plutôt étroite avec une mitoyenneté de chaque coté. De plus le terrain est en pente.




1) Fondations/dallage:
Vu la pente du terrain et la nécessite d'être au niveau de la route coté entrée, la maison sera sur vide sanitaire avec une hauteur de 1,8 à 2,2m de la terrasse par rapport au jardin (vais-je pouvoir prévoir une cave sous ma terrasse ?).
- Fondations en béton armé par longrine ST40, dosage B25.
- Soubassement en parpaing.
Vide sanitaire 6 rangs avec poutrelles pré-contraintes + hourdis en polystyrène isolant.
...... très bien tout ça mais ça ne me parle pas beaucoup !!!


2) Élévation:
- Murs périphériques en briques creuses de type Imerys PV3+, joints minces, 1er rang posé sur mortier hydrofuge.
- Chaînage et linteaux en béton armé de C4 0,4/10 dans brique à chaînage
- Poteaux d'angle en béton armé dans éléments spéciaux.
- Appuis fenêtre en béton moulé.
- Dressage des tableaux y compris garnissage.
- Etage: plancher poutrelle hourdies 16+4, pointes de pignons briques, arases au mortier de ciment
- Terrasse béton brut avec escalier béton
- Porche béton brut. (J'ai un porche dans mon plan ? je le vois pas !!!)
......... hormis les murs qui sont en thermobrique à joints mince, pour le reste c'est du charabia pour moi.


3) Charpente:
- Charpente fermettes
- Lambris d'avant toit et bandeaux PVC
- Débords de toiture 0,30 en façade
- Bardelis en pignons
............ bon ok j'aménagerai pas les combles plus tard


4) Couverture:
- Tuiles terre cuite, rives assorties, faîtières et arêtiers à sec, tuiles à douilles, 1 souche cheminée
- 5 puits de jour de type Sun Tunnel à conduits flexible (pour apporter le jour là où je n'ai pas de fenêtres).
- gouttières et descentes en DAL'ALU (c'est quoi ?)


5) Menuiseries:
- Fenêtres et portes-fenêtres PVC 4/16/4 avec volets roulants électriques encastrés dans le mur.
- Porte d'entrée à définir (pas choisis encore)
- Porte de garage électrique sectionnelle avec résistance thermique renforcée.
.... nous préférons les portes-fenêtres aux baies vitrées car semble-t-il l'isolation est meilleure. Est vrai ?


6) Plâtrerie/Isolation:
- Plafond en BA13
- Doublage périphérique en Pregimax 32 10+1, hydrofuge dans les pièces humides
- Cloisons en placostyl 72mm, hydrofuge dans les pièces humides
- Laine minérale projetée avec coefficient R=6 dans les combles
........ Est ce suffisamment isolé ?


7) Eau chaude/Chauffage/VMC:
- Cumulus électrique 300L
- Radiateur électrique à inertie sèche dans entrée, séjour, chambres, bureau et Sèche serviette dans SdB
- A l'étude un poêle à bois
- VMC simple flux Hygro B
.... sur cette partie nous avons encore de grosses question: a-t-on une isolation suffisante pour se chauffer avec seulement un poêle à bois ? Quel serait le véritable apport d'une VMC double flux par rapport à son coût ? Quoi d'autre comme solution sans exploser le budget.... on doit y réfléchir.


Reste plus qu'à valider les détails, les modifications, les devis puis signer.... Ensuite on commencera à s'inquiéter :o)

Picto list Photos du récit :

Le récit de la construction :

 
gougleu Picto info Auteur du sujet
Nouvel Aviseur Env. 20 message Gironde
Le projet est clôturé du fait de la malhonnêteté du maître d'oeuvre et de l'agence immobilière....

Nous avons fait toutes les démarches nécessaires, obtenu le crédit mais nous n'arrivions pas à avoir un rdv pour signer avec le maître d'oeuvre: jamais disponible, toujours en rdv, je dois rappeler dans 1h mais après plus personne, etc.

J'ai appris aujourd'hui qu'il avait proposé le projet à quelqu'un d'autre la semaine dernière qui ne demandait pas de modifications sur la maison et donc moins de travail de la part du maître d'oeuvre et a priori plus de marge. Ils (Kantis comme E.R.A.) ne se sont même pas donné la peine de me prévenir.

De plus je me suis aperçu de l'incompétence du maître d'oeuvre: par exemple il m'a proposé des puits de lumière Velux flexible du toit jusqu'au RdC en passant par le 1er alors qu'au delà d'une certaine distance (largement dépassé dans notre cas) les PJ flexible ne peuvent pas être utilisé (passage en rigide obligatoire); également incapable de me fournir les résistances thermiques des murs et plancher, incapable de réponde à mes questions.... en fait il a projet de base RT2005 et il ne sait pas faire autre chose.

Donc déçu par ces personnes.... Je passe donc sur un autre projet.
Picto recompense Nouvel Aviseur
Messages : Env. 20
Dept : Gironde
Ancienneté : + de 9 ans
 
Env. 2000 message Gironde
Navré que ça se termine comme ça mais ça vaut certainement mieux vu la façon dont ça s'engageait.
J'avoue que nous aussi avions eu des doutes sur le MOE, il est certainement compétent pour faire de la maison de ville classique au kilomètre mais il ne nous avait pas rassuré sur les modifications qu'on voulait apporter.
ça ne rassurait pas non plus au niveau de l'adaptation de la maison au terrain qui est assez "spécial" (contrebas, pente).
Je vous souhaite de repartir sur un projet plus solide. Nous nous sommes finalement décidés pour un achat dans l'ancien d'une maison certes chère et avec quelques travaux mais au moins on sait ce qu'on achète.
Avez vous envisagé d'acheter dans "l'ancien" ou l'ancien récent? Cela ne permet pas d'avoir la maison que l'on souhaite précisément mais ce projet non plus ne le permettait pas vu l’étroitesse des terrains.
Messages : Env. 2000
Dept : Gironde
Ancienneté : + de 9 ans
 
gougleu Picto info Auteur du sujet
Nouvel Aviseur Env. 20 message Gironde
Nous avons déjà rebondi sur un autre projet de maison ossature bois.... il nous manque juste le terrain

Nous avons regardé pour acheter dans l'ancien avec travaux (pour pouvoir aménager à notre façon) mais pour l'instant nous n'avons pas trouvé. L'ancien dans la région est quand même surévalué par rapport à ce que c'est... on reste quand même loin des prix exorbitant des autres grandes villes pourtant.
Picto recompense Nouvel Aviseur
Messages : Env. 20
Dept : Gironde
Ancienneté : + de 9 ans

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gougleu Auteur : gougleu
Localisation du projet Lieu de la construction :
FRNouvelle-AquitaineGironde Pessac Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : RDC + étage
Surface habitable : 12460m² (5 pièces)
Superficie terrain : 230m²
Informations sur le projet Maitre d'oeuvre du projet :
Etude et Réalisation d'Aquitaine
Raccourci internet du récit Raccourci internet
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