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[33] Contruction Pessac avec BatiSud Construction

Récit de construction de ofe33 - 25 messages - Affiché 1.212 fois

Présentation du projet :

Auteur du récit

ofe33
Messages : 14
Dept : 33
Ancienneté : + de 1 an

Récit créé le :

13 mai 2017 à 13h31

Présentation du projet :

Bonjour,

Notre projet consiste en la réalisation d'une construction de 120m2 moderne dans la zone de Pessac,33.
Nous démarrons le récit sur ce blog alors que le chantier devrait bientôt ouvrir.

Historique:

Mi-Aout 2016: Nous visitons et réservons le même jour un terrain de 590m2 (dont 140m2 de servitude ) en deuxième ligne dans le quartier de Magonty, l'agence qui présente le terrain est Plaza Immobilier à Pessac.

26 Aout 2016: Signature de la promesse d'achat, nous avons jusqu'à mi octobre pour monter le dossier de demande de permis en Mairie.

Septembre 2016: Nous consultons 3 constructeurs, que je nommerais A, B, et C.
A est vite mis hors jeu car peu réactif et brouillon.
B au départ est plutôt dynamique mais nous avons rapidement des doutes sur l'honnêteté du commercial, qui se confirmeront par la suite, avec de plus des méthodes assez limites.
Enfin le constructeur C nous fait la meilleure impression de loin, à l'écoute, extrêmement réactif, précis techniquement, sérieux, et cordial.
Quand on compare les devis ils sont aussi bien placé en prix, offrent le plus de détail et de garanties apparentes, ils portent un label 'Maison de Qualité' qui met en confiance. Nous retenons donc le constructeur C qui est BatiSud Construction, basé à Mérignac.
Mise au point du plan de la maison rapide via des échanges soutenus avec le constructeur.

Octobre 2016: Dépôt du permis juste avant la deadline de la Mairie. La Mairie a maintenant 2 mois pour valider le permis (ou pas).

Mi Novembre 2016: Convocation à la Mairie, il manque des pieces au dossier. On a perdu 1 premier mois. Remise du compteur à zero, la Mairie a de nouveau 2 mois.
En parallèle nous avons obtenu le prêt.

Décembre 2016: Le vendeur du terrain est censé viabiliser le terrain et faire l'abattage des arbres. Nous apprenons qu'EDF ne travaille pas en Décembre (sic), et qu'ils n'interviendrons pas avant Janvier. soit.

Janvier 2017: Relances sur la viabilisation qui semble ne pas avancer. La Mairie nous pose de nombreux problèmes (notice paysagère, DAACT,...). Je ne rentre pas dans les détails mais il y aurait un livre à écrire sur le sujet.

Fin Janvier 2017: Nous réalisons que le vendeur aussi nous a baladé, certainement car il veut mutualiser les travaux avec un autre lot qu'il a vendu à côté du notre.
Nous mettons un gros coup de pression via l'agence Plaza pour que les travaux avancent au plus vite, et enfin courant Février la viabilisation avance.

24 Février 2017: Enfin tout est prêt et nous obtenons le fameux permis au bout de 5 mois.

Mi Mars 2016: MAP avec le constructeur. MAP partielle car il reste quelques éléments à préciser de notre côté.
Signature de l'acte définitif chez le notaire.

26 Mars 2017: Nous soumettons les modifications définitives et faisons un mail de récap au constructeur.
BatiSud doit nous fournir l'avenant final et les plans d'exe afin d'ouvrir le chantier.
La date de Mi Avril pour l'ouverture du chantier est évoquée.

Fin Avril 2017 : La canal de communication avec BatiSud devient très chaotique. L'avenant est tardif et erroné. 1 mois supplémentaire de perdu en administratif.

Mi Mai 2017: Toujours pas de planification sur l'ouverture du chantier, plan d'execution non finalisé, et demande de justification de notre part sur certaines lignes de l'avenant qui nous paraissent exagérée (Fournisseur Franceschini).
Nous devons hausser le temps car clairement nous sommes très loin de la disponibilité que nous avait démontré BatiSud lors de la phase commerciale avant projet.... et le projet a sérieusement glissé ces dernières semaines.
... la suite à suivre çi dessous.

Fin Mai 2017: Avenant MAP corrigé et validé

8 Juin 2017: Plan d'Exec validé

3 Juillet 2017 : Ouverture du Chantier

Le récit de la construction :

Actuellement connecté !
petrus40 
1 981 msg (33)
Le 13/05/2017 à 19h12
Cc

Je m'abonne direct à votre récit !
Oui la partie administrative est un peu dure.
bon courage pour la suite.
Impatient de lire la suite

PS vous devriez plutôt écrire des articles en dessous plutôt que une longue presentation.
Ca sera plus visible et clair pour la suite.
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1
jacko33 
565 msg (33)
Le 13/05/2017 à 22h17
Bonsoir,

Tu fais construire dans le quartier de Magonty qui jouxte celui de Cap-de-Bos.
Au début des années 2000, il y a eu des soucis dans le quartier de Cap-de-Bos dus au sous-argileux.
Voici 2 pointeurs qui doivent t'intéresser :
http://www.cfmr-roches.org/sites/default/files/jngg/JNGG%202[...]0201-208%20Andrieux.pdf
http://www.iut.u-bordeaux.fr//gc/augc07/index/pdf/SRO/Chretien.pdf

Moralié :
Est-ce qu'une étude de sol type G2AVP a été effectué sur ton terrain à l'emplacement de ta future maison ?
Cette étude est primordiale car elle définira les fondations de ta maison.
N'accepte pas les réponses du constructeur qui risque de te dire qu'il connaît bien le quartier. Les fondations ne se font qu'à partir d'une vraie étude de sol, pas en fonction d'un doigt mouillé ou marc de café ou autre chose mouillée W00t

As-tu adhéré à l'Aamoi, va sur leur site, ils pourront t'aider
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2
ofe33 
14 msg (33)
Le 14/05/2017 à 10h01
petrus40 a écrit:Cc

Je m'abonne direct à votre récit !
Oui la partie administrative est un peu dure.
bon courage pour la suite.
Impatient de lire la suite

PS vous devriez plutôt écrire des articles en dessous plutôt que une longue presentation.
Ca sera plus visible et clair pour la suite.

Cc,
Merci, je suis bien motivé à décrire la suite !
J'ai mis tout ce qui est arrivé (enfin c'est vraiment une synthèse) en un seul bloc pour m'en débarrasser, je veux vraiment concentrer le récit sur la construction elle même, donc ce qui est à venir dans les prochains mois.
Bonne journée
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0
ofe33 
14 msg (33)
Le 14/05/2017 à 10h09
jacko33 a écrit:Bonsoir,

Tu fais construire dans le quartier de Magonty qui jouxte celui de Cap-de-Bos.
Au début des années 2000, il y a eu des soucis dans le quartier de Cap-de-Bos dus au sous-argileux.
Voici 2 pointeurs qui doivent t'intéresser :
http://www.cfmr-roches.org/sites/default/files/jngg/JNGG%202[...]0201-208%20Andrieux.pdf
http://www.iut.u-bordeaux.fr//gc/augc07/index/pdf/SRO/Chretien.pdf

Moralié :
Est-ce qu'une étude de sol type G2AVP a été effectué sur ton terrain à l'emplacement de ta future maison ?
Cette étude est primordiale car elle définira les fondations de ta maison.
N'accepte pas les réponses du constructeur qui risque de te dire qu'il connaît bien le quartier. Les fondations ne se font qu'à partir d'une vraie étude de sol, pas en fonction d'un doigt mouillé ou marc de café ou autre chose mouillée  W00t

As-tu adhéré à l'Aamoi, va sur leur site, ils pourront t'aider

Bonjour,
Merci pour les infos, je consulterai les liens en revenant ce soir.
Le constructeur a prévu ceci pour les fondations et soubassement:
- vide sanitaire, semelles filantes en béton armé 60*30 et du TOR de 10
- 3 rangs de 25 20 50 en B80 (parpaing plein) et de l’encrage à -0,8

En théorie, cela semble conservateur, mais je n'y connais pas grand chose à ce niveau.
Il n'y a pas eu une étude approfondie des sols certes... mais il y a beaucoup de constructions en cours dans la même rue, et notament un ensemble à 2 ou 3 etages qui doit être à 100m de notre terrain.

Je n'ai pas encore adhéré à l'asso mais je pense bien le faire !

Merci encore, j'irai voir les récits des autres 'batisudiens', en fait j'ai déjà un peu regardé et cela ne m'a pas vraiment rassuré pour ne pas dire le contraire.
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Actuellement connecté !
petrus40 
1 981 msg (33)
Le 14/05/2017 à 10h27
Pour ta remarque sur les Batisudiens, je vais y répondre car j'en fais partie.

Déjà, tu pourras lire nos récits et tu te rendra compte qu'on est assez tatillons et regardant (normal apres tout). C'est pour ça qu'il y a plusieurs retour sur des choses à reprendre.

Si tu compares aux autres récits, ça peut effectivement peut, mais il faut aussi se dire que les autres ne notent pas ses mêmes détails car ils les ignorent ... Je peux t'assurer que chez d'autres constructeurs, il y a ces mêmes soucis voire même pire ... On a toujours l'impression que l'herbe est plus verte ailleurs !

Le point fort, c'est qu'ils ne se cachent pas et assument leur erreurs (de leurs artisans plutôt). D'autres les baratinent ...

Les batisudiens est un bon groupe.
On t'aidera du mieux possible pour la suite.

Pierre
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jacko33 
565 msg (33)
Le 14/05/2017 à 13h04
Bonjour,

Que tu n'y connaisses rien, n'est pas un souci, tu es le non-sachant, mais le constructeur, lui est le sachant et j'aimerais savoir comment le constructeur détermine tes fondations ?
Je pense que c'est du pifomètre.
Tu écris que dans la rue, il y a d'autres constructions et qui sans doute utilisent le même pifomètre.
Je t'informe que ta garantie avec le constructeur n'est que de 10 ans, après ce sera pour ta pomme. Et peut-être comptes-tu vivre longtemps dans ta maison.
Le fondations sont la base de ta maison. Un carrelage mal posé se remplace avec un coût, mais moindre que des fondations incorrectes.
Après avoir lu les 2 URL, tu devrais aller te balader vers Cap-de-Bos afin de discuter avec les propriétaires ayant eu ce gros problème.
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Pat 33 
1 091 msg (33)
Le 16/05/2017 à 14h39
Bonjour,

Tu devrais pour commencer corriger les dates sur t'a présentation car nous somme en 2017Biggrin

Nous n'avons pas eu de problème administratif avant l'ouverture du chantier comme certains après nous...Les problémes sont arrivés aprèsDry
La période avec un certains DR et ensuite celle avec un seul Cdt a était laborieuse W00t
Vous allez commencer votre chantier a un moment ou trois conduc se partagent le travail ce qui a mon avis est un très gros avantage Smile
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ofe33 
14 msg (33)
Le 16/05/2017 à 22h17
Pat 33 a écrit:Bonjour,

Tu devrais pour commencer corriger les dates sur t'a présentation car nous somme en 2017Biggrin

Nous n'avons pas eu de problème administratif avant l'ouverture du chantier comme certains après nous...Les problémes sont arrivés aprèsDry
La période avec un certains DR et ensuite celle avec un seul Cdt a était laborieuse W00t
Vous allez commencer votre chantier a un moment ou trois conduc se partagent le travail ce qui a mon avis est un très gros avantage Smile

Salut Pat,
Vu pour les dates, effectivement ca me parait tellement long que je suis resté sur 2016 !
Bien, j'espere que tu as raison pour les 3 conducs, je ne sais pas comment tu as cette info... 
en tout cas ce que je peux dire c'est qu'ils font toujours les morts chez BSud... 
On va y passer plus de 2 mois pour un avenant de quelques lignes.. que de temps perdu, et un très mauvais ressenti commercial pour le coup... 
à suivre...
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0
Louwak 
490 msg (33)
Le 22/05/2017 à 23h44
Salut!
Alors... tu as enfin reçu ton avenant?
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0
ofe33 
14 msg (33)
Le 25/05/2017 à 21h56
Louwak a écrit:Salut!
Alors... tu as enfin reçu ton avenant?

Salut,
Ca y est oui... mais cette fois çi pas d'erreur, cette phase aura pris beaucoup plus de temps que je pensais...
on devrait pourvoir ouvrir le chantier en juin (enfin j'espere !) alors que c'était plutot mi avril de prévu.
Cela fait des mois de locs en plus à cause d'erreurs administratives. Attention depuis le depuis pas mal du retard ne vient pas du constructeur, c'est seulement depuis la phase MAP que c'est parti en vrille... 
Batisud me dit qu'il vont tenter de rattraper le retard accumulé, nous les prenons au mot... 
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1
Actuellement connecté !
petrus40 
1 981 msg (33)
Le 25/05/2017 à 22h25
Enfin pour toi c'est cool !
On va croiser les doigts pour toi pour la suite.
PS: juin c'est dans moins d'une semaine lol
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1
ofe33 
14 msg (33)
Le 25/05/2017 à 22h27
petrus40 a écrit:Enfin pour toi c'est cool !
On va croiser les doigts pour toi pour la suite.
PS: juin c'est dans moins d'une semaine lol

c'est mon côté optimiste !!
;)
bonne soirée, et merci du clin d'oeil.
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1
ofe33 
14 msg (33)
Le 08/06/2017 à 21h44
Quelques nouvelles:
Plan d'exec avec quelque petites erreurs mais rien de méchant, et corrigé dés le lendemain, on attends quand même un nouveau petit calcul de moins value, et tout les feux seront au vert pour l'ouverture du chantier...
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0
Louwak 
490 msg (33)
Le 08/06/2017 à 21h51
Attention à bien contrôler que toutes les gaines dont tu as besoin sont bien représentées! Notamment s'il en faut une pour un portail automatique
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ofe33 Auteur : ofe33
Localisation du projet Lieu de la construction :
FRNouvelle-AquitaineGironde Pessac Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : RDC + étage
Label énergétique : RT2012
Surface habitable : 120m² (5 pièces)
Superficie terrain : 490m²
Informations sur le projet Constructeur du projet :
Batisud construction
Raccourci internet du récit Raccourci internet
Aucun raccourci internet pour ce récit.

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