Notre projet consiste en la réalisation d'une construction de 120m2 moderne dans la zone de Pessac,33.
Nous démarrons le récit sur ce blog alors que le chantier devrait bientôt ouvrir.
Historique:
Mi-Aout 2016: Nous visitons et réservons le même jour un terrain de 590m2 (dont 140m2 de servitude ) en deuxième ligne dans le quartier de Magonty, l'agence qui présente le terrain est Plaza Immobilier à Pessac.
26 Aout 2016: Signature de la promesse d'achat, nous avons jusqu'à mi octobre pour monter le dossier de demande de permis en Mairie.
Septembre 2016: Nous consultons 3 constructeurs, que je nommerais A, B, et C.
A est vite mis hors jeu car peu réactif et brouillon.
B au départ est plutôt dynamique mais nous avons rapidement des doutes sur l'honnêteté du commercial, qui se confirmeront par la suite, avec de plus des méthodes assez limites.
Enfin le constructeur C nous fait la meilleure impression de loin, à l'écoute, extrêmement réactif, précis techniquement, sérieux, et cordial.
Quand on compare les devis ils sont aussi bien placé en prix, offrent le plus de détail et de garanties apparentes, ils portent un label 'Maison de Qualité' qui met en confiance. Nous retenons donc le constructeur C qui est BatiSud Construction, basé à Mérignac.
Mise au point du plan de la maison rapide via des échanges soutenus avec le constructeur.
Octobre 2016: Dépôt du permis juste avant la deadline de la Mairie. La Mairie a maintenant 2 mois pour valider le permis (ou pas).
Mi Novembre 2016: Convocation à la Mairie, il manque des pieces au dossier. On a perdu 1 premier mois. Remise du compteur à zero, la Mairie a de nouveau 2 mois.
En parallèle nous avons obtenu le prêt.
Décembre 2016: Le vendeur du terrain est censé viabiliser le terrain et faire l'abattage des arbres. Nous apprenons qu'EDF ne travaille pas en Décembre (sic), et qu'ils n'interviendrons pas avant Janvier. soit.
Janvier 2017: Relances sur la viabilisation qui semble ne pas avancer. La Mairie nous pose de nombreux problèmes (notice paysagère, DAACT,...). Je ne rentre pas dans les détails mais il y aurait un livre à écrire sur le sujet.
Fin Janvier 2017: Nous réalisons que le vendeur aussi nous a baladé, certainement car il veut mutualiser les travaux avec un autre lot qu'il a vendu à côté du notre.
Nous mettons un gros coup de pression via l'agence Plaza pour que les travaux avancent au plus vite, et enfin courant Février la viabilisation avance.
24 Février 2017: Enfin tout est prêt et nous obtenons le fameux permis au bout de 5 mois.
Mi Mars 2017: MAP avec le constructeur. MAP partielle car il reste quelques éléments à préciser de notre côté.
Signature de l'acte définitif chez le notaire.
26 Mars 2017: Nous soumettons les modifications définitives et faisons un mail de récap au constructeur.
BatiSud doit nous fournir l'avenant final et les plans d'exe afin d'ouvrir le chantier.
La date de Mi Avril pour l'ouverture du chantier est évoquée.
Fin Avril 2017 : La canal de communication avec BatiSud devient très chaotique. L'avenant est tardif et erroné. 1 mois supplémentaire de perdu en administratif.
Mi Mai 2017: Toujours pas de planification sur l'ouverture du chantier, plan d'execution non finalisé, et demande de justification de notre part sur certaines lignes de l'avenant qui nous paraissent exagérée (Fournisseur Franceschini).
Nous devons hausser le temps car clairement nous sommes très loin de la disponibilité que nous avait démontré BatiSud lors de la phase commerciale avant projet.... et le projet a sérieusement glissé ces dernières semaines.
... la suite à suivre çi dessous.
Moralié :
Est-ce qu'une étude de sol type G2AVP a été effectué sur ton terrain à l'emplacement de ta future maison ?
Cette étude est primordiale car elle définira les fondations de ta maison.
N'accepte pas les réponses du constructeur qui risque de te dire qu'il connaît bien le quartier. Les fondations ne se font qu'à partir d'une vraie étude de sol, pas en fonction d'un doigt mouillé ou marc de café ou autre chose mouillée
As-tu adhéré à l'Aamoi, va sur leur site, ils pourront t'aider
Cc,
Merci, je suis bien motivé à décrire la suite !
J'ai mis tout ce qui est arrivé (enfin c'est vraiment une synthèse) en un seul bloc pour m'en débarrasser, je veux vraiment concentrer le récit sur la construction elle même, donc ce qui est à venir dans les prochains mois.
Bonne journée
Bonjour,
Merci pour les infos, je consulterai les liens en revenant ce soir.
Le constructeur a prévu ceci pour les fondations et soubassement:
- vide sanitaire, semelles filantes en béton armé 60*30 et du TOR de 10
- 3 rangs de 25 20 50 en B80 (parpaing plein) et de l’encrage à -0,8
En théorie, cela semble conservateur, mais je n'y connais pas grand chose à ce niveau.
Il n'y a pas eu une étude approfondie des sols certes... mais il y a beaucoup de constructions en cours dans la même rue, et notament un ensemble à 2 ou 3 etages qui doit être à 100m de notre terrain.
Je n'ai pas encore adhéré à l'asso mais je pense bien le faire !
Merci encore, j'irai voir les récits des autres 'batisudiens', en fait j'ai déjà un peu regardé et cela ne m'a pas vraiment rassuré pour ne pas dire le contraire.
Pour ta remarque sur les Batisudiens, je vais y répondre car j'en fais partie.
Déjà, tu pourras lire nos récits et tu te rendra compte qu'on est assez tatillons et regardant (normal apres tout). C'est pour ça qu'il y a plusieurs retour sur des choses à reprendre.
Si tu compares aux autres récits, ça peut effectivement peut, mais il faut aussi se dire que les autres ne notent pas ses mêmes détails car ils les ignorent ... Je peux t'assurer que chez d'autres constructeurs, il y a ces mêmes soucis voire même pire ... On a toujours l'impression que l'herbe est plus verte ailleurs !
Le point fort, c'est qu'ils ne se cachent pas et assument leur erreurs (de leurs artisans plutôt). D'autres les baratinent ...
Les batisudiens est un bon groupe.
On t'aidera du mieux possible pour la suite.
Que tu n'y connaisses rien, n'est pas un souci, tu es le non-sachant, mais le constructeur, lui est le sachant et j'aimerais savoir comment le constructeur détermine tes fondations ?
Je pense que c'est du pifomètre.
Tu écris que dans la rue, il y a d'autres constructions et qui sans doute utilisent le même pifomètre.
Je t'informe que ta garantie avec le constructeur n'est que de 10 ans, après ce sera pour ta pomme. Et peut-être comptes-tu vivre longtemps dans ta maison.
Le fondations sont la base de ta maison. Un carrelage mal posé se remplace avec un coût, mais moindre que des fondations incorrectes.
Après avoir lu les 2 URL, tu devrais aller te balader vers Cap-de-Bos afin de discuter avec les propriétaires ayant eu ce gros problème.
Tu devrais pour commencer corriger les dates sur t'a présentation car nous somme en 2017
Nous n'avons pas eu de problème administratif avant l'ouverture du chantier comme certains après nous...Les problémes sont arrivés après
La période avec un certains DR et ensuite celle avec un seul Cdt a était laborieuse
Vous allez commencer votre chantier a un moment ou trois conduc se partagent le travail ce qui a mon avis est un très gros avantage
Salut Pat,
Vu pour les dates, effectivement ca me parait tellement long que je suis resté sur 2016 !
Bien, j'espere que tu as raison pour les 3 conducs, je ne sais pas comment tu as cette info...
en tout cas ce que je peux dire c'est qu'ils font toujours les morts chez BSud...
On va y passer plus de 2 mois pour un avenant de quelques lignes.. que de temps perdu, et un très mauvais ressenti commercial pour le coup...
à suivre...
Salut,
Ca y est oui... mais cette fois çi pas d'erreur, cette phase aura pris beaucoup plus de temps que je pensais...
on devrait pourvoir ouvrir le chantier en juin (enfin j'espere !) alors que c'était plutot mi avril de prévu.
Cela fait des mois de locs en plus à cause d'erreurs administratives. Attention depuis le depuis pas mal du retard ne vient pas du constructeur, c'est seulement depuis la phase MAP que c'est parti en vrille...
Batisud me dit qu'il vont tenter de rattraper le retard accumulé, nous les prenons au mot...
Quelques nouvelles:
Plan d'exec avec quelque petites erreurs mais rien de méchant, et corrigé dés le lendemain, on attends quand même un nouveau petit calcul de moins value, et tout les feux seront au vert pour l'ouverture du chantier...
D'une manière général on ne pense pas assez au meuble quand on fait les plan éléc et après on ce retrouve avec des prises inutilisables car derrière un meuble comme chez nous avec la bibliothèque
Malheureusement oui... on avait bien précisé pendant les discutions avant de signer le CCMI qu'il fallait prévoir des gaines en plus, sur l'arrière de la maison pour relier le garage (déjà existant sur notre terrain) et sur l'avant pour raccorder le futur portail.
Au final, on a bien eu les gaines sur l'arrière... et on en a eu aussi devant.
Sauf que celle prévue devant s'arrête dans la cloison au niveau de la porte d'entrée pour un simple carillon tout bête ! Impossible donc d'y faire passer l'électricité vu que la gaine ne va pas jusqu'au tableau électrique !
Heureusement, la gaine qui sortait devant prévue pour la mise à la terre n'a pas été utilisée par l'électricien (qui plante directement dans la dalle jusqu'au ferraillage). Du coup, on pourra se servir de celle là, plus celle des PTT qui ne sera pas utilisée.
Bonsoir,
Après une longue absence je reprends le récit chronologique où il en était resté :
3 Juillet 2017 : Ouverture du Chantier
La première semaine, soubassement montage des rangs de parpaings, vide sanitaire, passage des gaines, planchers hourdis etc...
Dalle Abris de jardin
Mi Juillet : Coulage des Fondations
Aout : Vacances
Début Septembre : Elevation des Murs RDC, Poutres...
coucou Petrus !
oui enfin j'espère pour la charpente car je la vois pas encore.
Cela avance un peu par à-coups, Lionel m'a dit hors d'eau hors d'air avant Noel. J'espère qu'is feront même mieux, car avec le retard pris dans les phases administratives du projet, en principe ils doivent compenser un peu...
Lionel m'avait aussi annonce HE HA juste avant les fetes (avec la pose charpente en décembre)
et ca avait été respecté parfaitement.
Il a une bonne gestion des artisans donc tu peux être assez sereine pour le coup.
Il te prévoit l'enduit aussi ?
Souvent si pour éviter dégradations
Mais logiquement avant de faire l’intérieur pour une bonne étanchéité des murs (et éviter de mouiller placo et isolant)
Janvier 2018: Mois quasi pour rien, on a eu que la pose des gouttieres, et un peu d'elec.
Mauvais signe : plus de signal radar ces 2 dernieres semaines, mes 3 derniers mails étant restés lettre morte...
Il y a aussi une trace des traces de ciment sec sur un appui de fenêtre qui j'espère pourront être nettoyé sans dommage, pareil pas de news la dessus...
Espérons que Février soit notre tour dans le planning...
Le plus 'pénible' depuis le début de ce projet est le fait d'être laissé sans aucune visibilité des différentes phases en cours et à suivre, cela avant par petites poussées, bref cela semble naviguer à vue, est ce celui qui gueule le plus fort qui a son chantier qui avance par exemple ?? Je me le demande...
D'ailleurs depuis le début (8 mois) je n'ai vu le conducteur qu'une fois...
Salut !! Pour nous cela fait bientôt 3 mois qu’on râle, qu’on les appelle tous les 2/3 jours pour avoir des nouvelles (secrétaire/cdt/commercial) et rien n’avance jusqu'à ce qu’on appelle le responsable commercial puis qu’on rencontre le directeur et qu’on évoque l’envie de faire un signalement d’interruption anormal de travaux auprès de leur garant !! Reprise des travaux prévu mardi 06/02 après un arrêt qui date du 16/11 🤞
Bon courage à vous, je croise les doigts pour vous également !
AH oui quand même ! tout cela n'est pas pour me rassurer...
De notre côté nous avons eu de grandes difficultés dans la partie pré-construction, des erreurs administratives, des latences peu tolérables... On nous avait promis qu'une partie du retard serait comblé pendant la construction, pour l'instant je n'ai pas l'impression qu'il y ait une attention particulière, même si techniquement je reste en confiance avec le conducteur.
Je sais qu'ils ont eu un départ de conducteur (ou un limogeage) en fin d'année et que cela n'a pas du arranger la partie planning... Le notre LMA semble overbooké, il était beaucoup plus réactif dans les premières phases du chantier.
Bon courage à vous pour la reprise des travaux demain, on croire les doigts pour vous !
Dans notre cas, ils ont 15mois dans le CCMI (depuis l'ouverture du chantier)....
après je pense que quoi qu'il arrive cela sera fini avant 12mois, j'espère toujours 10 max.
Je connais quelqu'un qui est passé par Batisud il y a 4 ou 5 ans et il a été livré en 7 mois... c'était sans doute une autre époque.
A mon avis vous n'avez pas trop a vous inquiétez pour la durée de la Construction car ils feront le maximum pour finir a temps et ne risquer les pénalités.
Par contre le risque est qu'ils finissent dans la précipitation
ce qui n'est pas un gage de qualité surtout quand le Cdt est débordé et qu'il n'as le temps de contrôler correctement chaque étape.
Il faut savoir que le délais dans le contrat est hors précipitations. On a eu 1 mois de pluie en décembre, ils peuvent jouer sur les mots et ainsi ajouter du délai (ça a été le cas pour mon frère)
Voici la suite donc, en reprenant à Février jusqu'à début Juin.
Mi Février 2018 : Passage Pieuvre elec, cables après 2 semaines 'off'
Début Mars : Plaquiste, Pose des cloisons, Bandes
Mi Mars : Isolation au sol plancher
Fin Mars : Pose Tableau Elec, Compteurs Linky par Enedis
Mi Avril : Dalle intérieure coulée
Fin Avril : Livraison du carrelage, bug dans la livraison (mauvais carrelage pour SDB) signalé au conduc.
Début Mai : Cellier, Nourrices Eau/Chauffage
7 Mai ; Ponçage des bandes placo (par notre peintre)
Fin Mai : Enduit de Façade : Nous sommes très satisfaits du rendu
Mise en chauffe Dalle avec une 'valise' à la place de la vrai PAC non encore disponible (Je n'ai pas tout compris mais il parait que c'est un mal pour un bien car plus rapide).
Toujours fin Mai, première impression par notre peintre.
Début Juin : Début de Pose du carrelage au sol.
Le temps nous a paru encore une fois trés long de février à juin, avec des avancées par petites poussées, et des semaines entières blanches sans avancement.
C’est top
Après effectivement il y a toujours alternance de moment creux avec des moments de travail réel comme pour toute construction.
Bientôt la livraison peut être, juillet ?
Salut 'Petrus'
Oui nous avons pris l'habitude, mais le plus exaspérant ce sont les non réponses aux mails, sms, messages sur répondeurs etc... courir après les artisans (là je ne parle pas que du constructeur mais aussi pour les autres chantiers)...
Bonjour, cela faisait un moment que je n’étais pas passé ici, contente pour vous de voir que les choses ont avancé !! Je trouve aussi épuisant de devoir sans cesse les relancer pour savoir quand est ce que les travaux sur notre chantier reprennent. On est hors d’eau et devons maintenant attendre 1 mois pour être hors d’air... si nous attendons à chaque fois 1 mois entre les interventions de chaque corps de métier on ne va pas s’en sortir 🙈
Une question, avez vous reçu la taxe d’aménagement à payer ? Cela fait 10 mois que notre PC a été accepté et toujours rien. Je me demande si notre commercial a bien déposé la déclaration en mairie lors du dépôt du PC...
@Rourou : oui t'inquietes pas ils vont pas t'oublier !
Pour nous je crois que la première partie de la taxe est tombée environ 1 ans après l'obtention du PC. Nous n'avons pas encore recu la 2eme partie.
@Tous !
Nous avons receptionné la maison hier !
Comme il y a trop de choses à dire et là nous sommes en plein déménagement je ne commenterai pas de suite.
Mais quel bonheur quand cette partie est terminée...
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Informations sur le projet : Type de travaux : Construction neuve Type de construction : RDC + étage Style : Contemporaine / classique Label énergétique : RT2012 Surface habitable : 120m² (5 pièces) Superficie terrain : 490m²
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