Nous nous sommes lancés dans l'aventure de la construction en mars 2016. Nous sommes allés au salon Projet Habitat pour nous renseigner sur différents constructeurs.
Nous avons sélectionné 2 constructeurs, à qui nous avons demandé de nous aider à trouver un terrain (nous ne l'avions pas encore). Nous leur avons aussi donné les mêmes critères et demandé des plans.
Lors du premier rendez-vous, le commercial de Nicolas Construction nous a suggéré un terrain dans un nouveau lotissement (pas encore aménagé). Après visite sur le terrain, nous avons signé une promesse de vente avec le lotisseur ATOL le 6 avril 2016.
Après plusieurs rendez-vous avec les deux constructeurs, nous avons finalement opté pour le plan de l'entreprise Nicolas Construction. Nous avons signé le CCMI le 3 juin 2016.
13/03/2016 : début de l'aventure avec le salon Projet Habitat
06/04/2016 : signature de la promesse de vente du terrain avec le lotisseur Atol
03/06/2016 : signature du CCMI chez Nicolas Construction
21/06/2016 : dossier de prêt déposé à la banque
24/08/2016 : RDV à la banque pour la signature de la demande de prêt et les assurances
08/10/2016 : début des travaux d'aménagement du lotissement
19/10/2016 : RDV à la banque pour la signature d'une nouvelle demande de prêt (avec de meilleurs taux)
29/11/2016 : permis de construire déposé en mairie
22/12/2016 : derniers papiers venant du lotisseur fournis à la mairie pour le permis de construire
24/12/2016 : offres de prêt reçues
28/12/2016 : courrier de la mairie nous informant du rallongement d'instruction du permis de construire
04/01/2017 : offres de prêt signées et renvoyées à la banque
28/01/2017 : permis de construire refusé / demande de modifications du projet au constructeur pour déposer un nouveau permis rapidement
21/02/2017 : nouveau refus après tentative de négociation amiable avec le maire
04/03/2017 : nouveau plan et signature du nouveau CCMI chez Nicolas Construction
21/03/2017 : nouveau PC déposé en mairie
18/04/2017 : courrier de la mairie nous informant du rallongement du délai d'instruction du PC + mail au maire pour lui demander d'accélérer l'instruction
22/04/2017 : mail du maire pour nous dire que normalement, mi-mai, le PC devrait être délivré
03/05/2017 : RDV chez le notaire pris pour le 31 mai (signature sous condition d'obtention du PC)
20/05/2017 : PC accepté (mais affichage autorisé sur le terrain à partir du 18 juin)
31/05/2017 : acte authentique signé chez le notaire
19/06/2017 : compteur d'eau posé
20/06/2017 : panneau du PC posé sur le terrain
21/06/2017 : MAP faite
07/2017 : signature des plans définitifs et avenants
19/08/2017 : adhésion à l'AAMOI
18/09/2017 : accès chantier réalisé
23/10/2017 : ouverture du chantier
13/11/2017 : dalle coulée ==> fondations terminées
20/11/2017 : paiement de l'ADF des fondations (25%)
05/12/2017 : début de l'élévation des murs
08/12/2017 : murs terminés ==> étape "murs montés" terminée
04/12/2017 : charpente livrée mais abîmée : 5 fermettes à remplacer
20/12/2017 : 5 fermettes remplacées + charpente mise sur cales
28/12/2017 : paiement de l'ADF des murs (40%)
23-24/01/2018 : charpente posée
31/01/2018 : couverture posée ==> étape "hors d'eau" atteinte
06/02/2018 : menuiseries posées ==> hors d'eau / hors d'air
08/02/2018 : pose des rails du plafond
09/02/2018 : pose de la pieuvre hydro
13/02/2018 : paiement de l'ADF "hors d'eau"
14/02/2018 : pose de la pieuvre électrique
21-22-23/02/2018 : 1ère peau des cloisons
01-02/03/2018 : 2ème peau des cloisons
06/03/2018 : bandeaux PVC
17/03/2018 : réalisation de l'enduit de soubassement
19/03/2018 : raccordements VRD
20-21-27/03/2018 : bandes et joints placo
26/03/2018 : intervention électricien pour GTL avant raccordement
27/03/2018 : paiement de l'ADF "cloisons/hors d'air"
04/04/2018 : pose de l'isolant de sol
09/04/2018 : raccordement Enedis
09/04/2018 : posé des serpentins du sol chauffant
19/04/2018 : chape liquide coulée
20/04/2018 : gouttières posées
30/04/2018 : prises, VMC et points lumineux posés
30/05/2018 : début de la pose du carrelage
08/06/2018 : pose de la baignoire et de ses arrivées d'eau sur le mur
25/06/2018 : fin du carrelage, seuil de garage maçonné réalisé
27/06/2018 : mise en service de l'électricité
28-29/06 et 2/07/2018 : enduits extérieurs réalisés
09/07/2018 : commande de la cuisine et du dressing
10-11/07/2018 : pose de la PAC et des sanitaires
12/07/2018 : finitions électriques
12/07/2018 : raccordement au tout à l'égout et puisards créés
18/07/2018 : paiement de l'ADF "équipements"
19/07/2018 : finitions plomberie, fuite réparée
23/07/2018 : remise d'aplomb d'un cadre de porte / pré réception
27/07/2018 : isolation des combles
02/08/2018 : RÉCEPTION
03/08/2018 : réception de la cuisine et du dressing
25/08/2018 : EMMÉNAGEMENT
Préparation > Plan de maison
Par Elaia&Théo le 10/12/2016 à 17h51
Voilà le plan que nous avons choisi. Il a été réalisé par Nicolas Construction (c'est une adaptation d'un plan d'autres clients).
C'est une maison de 112 m² habitables + un garage de 15 m². Nous avons 3 chambres dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau, + 1 bureau (nos familles habitant loin, il nous fallait une chambre de plus pour les accueillir).
Nous allons encore faire quelques modifications sur le plan au moment de la mise au point.
Préparation > Terrain
Par Elaia&Théo le 10/12/2016 à 18h17
Nous avons signé la promesse de vente du terrain le 6 avril 2016, avec le lotisseur ATOL. Ce jour-là, on nous avait annoncé que les terrains seraient livrés en octobre ou en novembre. Nous avons déposé notre dossier à la banque fin juin et avons signé la demande de prêt le 24 août. Nous étions dans les temps !
En réalité, les travaux d'aménagement du lotissement n'ont démarré que début octobre, alors à ce jour, nous attendons toujours le terrain...
Préparation > Permis de construire
Par Elaia&Théo le 10/12/2016 à 18h31
23 novembre, gros coup de stress ! Notre courtier nous appelle pour nous dire que la date butoir pour fournir les derniers papiers à la banque (récépissé du dépôt de permis de construire + acte de vente du terrain) est le 5 décembre ! S'en suivent de nombreux coups de téléphone au lotisseur et au constructeur, qui finissent par payer.
Le constructeur a déposé notre demande de permis de construire à la mairie le 29 novembre.
C'est plus compliqué pour l'acte de vente du terrain. Puisque les travaux d'aménagement ne sont toujours pas terminés, nous ne pouvons pas signer l'acte de vente chez le notaire. La banque nous explique alors avoir besoin d'une "attestation notariée d'intention d'acquérir le bien avec références cadastrales exactes du terrain", que le lotisseur nous finit par nous envoyer, le 29 novembre.
Dès que j'ai un peu de temps je vais voir votre plan 😉 c'est toujours intéressant je trouve, ça nous permet de voir des choses qu'on n'avait pas forcément vu sur notre propre plan 😊
Préparation > Terrain
Par Elaia&Théo le 11/12/2016 à 10h43
Comme dit dans les messages précédents, nous avons signé la promesse de vente du terrain le 6 avril avec le lotisseur ATOL.
Les travaux d'aménagement du lotissement devaient démarrer courant juillet. En juillet, ATOL nous informe que finalement, les travaux ne commenceront que fin août / début septembre.
Début septembre, nous allons donc faire un tour dans notre futur petit village, les travaux n'avaient toujours pas commencé... Mail au lotisseur, qui nous dit qu'ils commenceront la semaine du 21 septembre.
Le weekend suivant le début annoncé des travaux, visite sur le terrain, toujours rien... Autant vous dire que là, on commençait à bouillir (depuis que nous avons signé la demande de prêt le 19 août, la banque attendait les derniers papiers, récépissé du dépôt du PC + papiers du lotisseur), d'autant plus que si nous ne prenions pas des nouvelles, le lotisseur ne communiquait absolument avec nous !
Finalement, le 5 octobre, nous recevons un mail du lotisseur nous annonçant le début des travaux ! Enfiiiiin !
Alors tous contents, le weekend suivant, nous sommes allés voir... En fait ils n'avaient mis que les piquets Mais au moins, c'était parti !
Préparation > Terrain
Par Elaia&Théo le 11/12/2016 à 10h48
Le 9 décembre, nous sommes allés faire un petit tour au lotissement pour voir l'avancement des travaux.
Quelques coffrets ont été posés, ce qui est plutôt une bonne nouvelle. D'après un couple d'acheteurs que nous avons rencontrés là-bas, la livraison des terrains est prévue pour mi-janvier (initialement, octobre ou novembre... hum hum...).
En regardant de plus près les tuyaux et gaines à l'entrée de notre terrain, nous avons remarqué qu'un des tuyaux gris était cassé. Aussitôt, mail + photo en pièce jointe à ATOL pour qu'il le change. Nous irons vérifier dans la semaine que cela a bien été fait.
Préparation > Terrain
Par Elaia&Théo le 17/12/2016 à 09h54
Lundi matin, nous avons reçu un mail du lotisseur pour nous informer qu'il avait transmis notre mail et la photo du tuyau cassé à l'entreprise pour qu'il soit changé. Mardi, mon conjoint est allé voir et il avait bien été changé. Ils sont en retard mais au moins, ils ont été réactifs sur ce coup-là.
Hier, nous sommes allés faire un petit tour au lotissement.
Les coffrets sont posés dans tout le lotissement, mais ne sont pas encore tous "branchés".
Aux dernières nouvelles, livraison prévue mi-janvier (confirmé par le lotisseur)...
Préparation > Terrain
Par Elaia&Théo le 22/12/2016 à 09h51
Hier, nous avons reçu par mail les derniers papiers du lotisseur, nécessaires au permis de construire. Mon conjoint va les amener ce matin à la mairie, ce qui veut dire que notre dossier pourra être instruit
Je suis allée faire un tour au lotissement mardi soir, mais rien n'avait bougé depuis le week-end dernier... je pensais qu'ils travailleraient au moins cette semaine, mais apparemment pas.
J'ai une question, si quelqu'un peut y répondre : pour le moment nous n'avons qu'un coffret eau et un coffret EDF. N'en faut-il pas un autre pour le téléphone normalement ? Certains terrains en ont un pour le téléphone mais pas nous... j'ai mis la photo de nos coffrets ci-dessous.
Préparation > Terrain
Par Elaia&Théo le 22/12/2016 à 12h14
En allant porter les derniers papiers à la mairie ce matin, mon conjoint a eu la surprise de recevoir la plaque de notre future adresse
Autre bonne nouvelle, puisque nous avons un prêt à accession sociale (PAS), nous avons droit à un abattement de la taxe locale d'équipement
Oui, mon conjoint est allé à la mairie et on la lui a remise. Je ne pensais pas l'avoir déjà !
Concernant les coffrets, combien en avez-vous ? J'ai posté un article jute au dessus car je me pose des questions sur le nombre de coffrets qu'on est censé avoir en limite de propriété
« Offre de prêt reçue et délai du PC rallongé... »
Préparation > Crédit
Par Elaia&Théo le 31/12/2016 à 11h29
Hier, en rentrant de vacances, nous avons eu le plaisir de trouver les offres de prêt dans notre boîte aux lettres
Nous avions aussi un avis de lettre recommandée, que nous avons récupérée ce matin... elle venait de la mairie de notre futur petit village, nous informant que notre dossier doit passer par l'architecte des Bâtiments de France et que le délai d'instruction est porté à 4 mois au lieu de 2 (alors que notre constructeur avait envoyé notre dossier aux Bâtiments de France quand on était à l'étape des plans avant d'aller plus loin dans le projet pour être sûrs que ça passerait et les BdF lui avaient répondu qu'on ne dépendait pas d'eux)... du coup, pas de démarrage des travaux avant le mois de juin (en comptant les 2 mois d'affichage du panneau sur le terrain)
Préparation > Terrain
Par Elaia&Théo le 11/01/2017 à 11h07
Après une longue pause pour les fêtes, les travaux ont enfin repris au lotissement. Notre terrain a été nettoyé : ils ont enlevé le tas de pierres qui était dessus et remis un peu de terre.
Quand nous avons appelé le lotisseur la semaine dernière, on nous a annoncé que les terrains étaient prêts à construire (alors que rien n'avait bougé depuis avant Noël, il manque des coffrets à certains terrains, il y a une tranchée encore ouverte dans une rue, les pierres n'ont pas été enlevées...).
Cette semaine, aux dernières nouvelles, livraison pour mi-février. Aller, on y croit !!!
Coucou !
Si si, très impatients, surtout moi (mme) ! Ce qui est pénible, c'est qu'on nous balade un peu (beaucoup !) par rapport à la date de livraison, et que selon sur qui on tombe, on n'a jamais la même version...
Je parlais de la livraison des terrains, on nous balade par rapport à la date de leur livraison. Quand on a signé la promesse de vente, on devait les avoir pour octobre ou novembre 2016...
Décoration - finition > Carrelage - faïence
Par Elaia&Théo le 18/01/2017 à 15h21
Il y a quelques jours, j'avais commandé des échantillons des carrelages que nous avions choisis chez Porcelanosa. Je suis allée les chercher ce matin J'avais seulement commandé des échantillons de 2 carrelages (celui de notre SDE et celui du salon) pour pouvoir choisir la couleur des meubles de salle de bain et de la cuisine.
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A gauche, le carrelage de notre SDE et à droite, le carrelage imitation parquet du salon et de la cuisine
Le carrelage imitation parquet du salon et de la cuisine
J'en ai aussi profité pour prendre quelques photos des autres carrelages et faïences que nous avions choisis.
La faïence de notre SDE
Préparation > Terrain
Par Elaia&Théo le 19/01/2017 à 19h32
Aujourd'hui, petit tour au lotissement. Les travaux se poursuivent, les chemins d'accès à chaque terrain ont été réalisés et ils ont ajouté de la terre sur notre terrain (il y avait des gros trous à cause des passages des engins de chantier).
Préparation > Terrain
Par Elaia&Théo le 25/01/2017 à 09h40
Notre lotisseur nous a envoyé hier une modification du règlement du lotissement (alors que notre PC a été déposé en mairie le 29/11/16...). On doit entre autre modifier la couleur de la porte d'entrée (sur notre PC, on avait mis gris anthracite, et maintenant il nous impose soit bleu sombre, soit rouge bordeaux, soit vert...). Il nous demande aussi : "Les clôtures dans l’alignement des voies publiques, desservant la zone, seront constituées d’une clôture à claire-voie en grillage rigide blanche et noyée dans une haie végétale côté rue, et pourront reposer sur une semelle béton d’une hauteur de 0,20m. La hauteur de cette clôture sera de 1,60 mètre."
Il a joint ce schéma au règlement :
A-t-il le droit de nous imposer cette implantation ? Sachant que dans le PLU de la commune, il est écrit que la haie est du côté du domaine privé (et non pas côté domaine public).
Inutile de vous dire que je suis passablement énervée par ces changements, car il faudra demander une modification de permis de construire (et que ça peut durer 2 mois de plus !). En plus, j'ai l'impression qu'on nous prend pour des pigeons avec cette histoire d'implantation de la haie côté rue : en gros, ils veulent végétaliser le domaine public sur notre dos (et bien oui, puisque c'est tout de même sur notre terrain, c'est à notre charge !).
Merci pour vos réponses !
EDIT 11h30 : après appel au lotisseur, il nous informe que les services d'urbanisme vont refuser notre PC mais on ne sait pas si c'est à cause de la couleur de la porte, de la clôture ou de la ligne de faîtage. Suis dépitée
EDIT 13h30 : mon constructeur a parlé au maire, qui lui a confirmé le refus du permis, à cause du faîtage (et sûrement la couleur de la porte et la clôture, mais le faîtage est la raison principale). Le maire doit envoyer le refus à notre constructeur dans la journée, pour modifier le nouveau PC...
Merci pour ta réponse. Je vais contacter la personne que tu me conseilles.
Je viens d'avoir le lotisseur au téléphone, qui m'informe qu'il y a 3 dossiers qui auront des refus de PC, et on en fait partie...
On n'avait pas encore choisi la porte précisément, on avait juste dit qu'on la voulait grise, mais dans la gamme proposée par le constructeur, il y en a d'autres, donc je ne m'inquiète pas trop sur ce point...
Mais refuser un permis pour la couleur d'une porte ou l'implantation d'une clôture, c'est quand même du n'importe quoi !
Membre utileEnv. 400 messageSaint Jean D'illac (33)
Ils sont vraiment @!%&?§! avec ces restrictions.
Je suis d'accord qu'on doit nous limiter sur certains points pour ne pas avoir n'importe quoi... Mais de là à "chipoter" pour la couleur de la porte...
On achète pour être propriétaire, faire SA maison mais on nous sort:
- "Attention il vous faut une porte ROSE"
- "Si vous voulez un chien, uniquement un Pinsher Nain, on accepte pas les gros chien"
- "Un gazon sans mauvaise herbe..."
Bon je sais, j'exagère et je m'emporte (un sanguin ) mais je me mets à votre place, où 2 mois après avoir déposé le permis, le lotisseur vous avertis de cela...
Déjà que les procédures sont longues (de mon point de vue) mais si en plus on nous sort des informations au compte goutte (si c'est le cas, sinon je retire ), cela casse un peu le moral...
J'espère que cela ne va pas encore repousser de 2 mois pour vous
On a eu plus de précisions quant au refus de permis. En fait c'est à cause de la ligne de faîtage qui n'est pas parallèle à la route. Donc notre constructeur va modifier la toiture mais au vu de la forme de la maison, il y aura toujours une partie du faîtage qui ne sera pas parallèle... j'ai peur que même la modification ne passe pas. Et dans ce cas, il faudrait tout recommencer...
Préparation > Permis de construire
Par Elaia&Théo le 28/01/2017 à 12h48
Comme nous l'avons dit dans notre article précédent, le lotisseur nous a envoyé le 24 janvier un mail, nous informant que le règlement du lotissement avait été modifié.
Après leur avoir passé un coup de téléphone, il se trouve que le règlement a été changé début décembre, sur demande de la mairie. Notre dossier a été déposé fin novembre. Forcément, il y a des points du nouveau règlement que notre dossier ne respecte pas, étant donné qu'il a été déposé avant la modification du règlement. Le lotisseur nous informe à ce moment-là que notre dossier fait partie des 3 dossiers refusés, mais ne savait pas précisément quelle en était la raison.
Entre temps, notre constructeur contacte la mairie pour avoir de plus amples explications. Le maire l'informe que le refus est dû au faitage.
Suite des événements : c'est officiel, nous avons reçu aujourd'hui l'arrêté nous informant du refus de notre permis de construire.
En cause :
- la ligne de faitage principal que la mairie considère comme perpendiculaire à la voie de desserte (l'ancien règlement demandait qu'elle soit parallèle mais autorisait les maisons en L ou en T comme la nôtre, alors que le nouveau ne mentionne plus la forme des maisons mais seulement la ligne de faitage parallèle à la route).
- la couleur de la porte d'entrée (oui oui oui !!!), qui n'est pas peinte dans les couleurs proposées par le nouveau règlement (bleu sombre, vert sombre ou rouge bordeaux ; alors que l'ancien règlement indiquait simplement "de couleur sombre").
Notre dossier est donc de retour au bureau d'étude du constructeur pour modifier tout ça. Dès que cela sera fait et avant de déposer le nouveau permis, notre constructeur prendra RDV avec le maire pour être sûr que ça passera avec les modifications effectuées.
Inutile de préciser que le fait que la couleur de la porte ait joué dans la décision de refus de la mairie, nous fait bondir !
Mais c'est surtout un sentiment de découragement que nous ressentons, car cela fait presque un an que l'on est sur ce projet, et qu'à ce jour, nous n'avons toujours rien de concret...
EDIT : je précise que nous irons au RDV avec le maire (au moins un des deux).
J'ai l'impression que tu délègues le dépôt du PC à ton constructeur.
Si c'est ce la cas, ce n'est pas une bonne chose.
Tu écris "notre constructeur prendra RDV avec le maire", personnellement, je voudrais être présent à cette réunion afin d'être certain qu'il n'y a pas d'autres entourloupes
.
Dans le cadre d'un CCMI, as-tu pensé à adhérer à l'Aamoi ? Si ce n'est pas fait tu devrais y réfléchir.
Bonne modification du PC.
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Edité 1 fois, la dernière fois il y a +7 ans.
Mais au moins, c'était parti !
parquet
), cela casse un peu le moral...
.
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