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Présentation du projet :

Auteur du récit

atomick
Messages : 148
De : Cestas (33)
Ancienneté : + de 8 ans

Récit créé le :

02 juin 2015 à 15h04

Présentation du projet :

On dit souvent que la maison parfaite n'arrive qu'à la 3ieme maison. Pour nous il s'agit de la 2ieme construction et effectivement, il y a Quelques petites erreurs que nous ne referons plus, et des optimisations que pouvons faire afin d'essayer le plus possible de se rapprocher de la maison idéale.

Notre premier projet de construction (auto-construction du 2nd œuvre et finitions) avait été raconté sur un blog, et ce 2ieme projet est l'occasion de partager sur le forum nos idées, nos questions pour profiter et faire profiter avec la communauté des échanges de bonnes idées pour une construction.

Nous avons donc décider de vendre notre maison pour se rapprocher de la ville, avec ses avantages et ses inconvénients : terrain, orientation, mitoyenneté...en fonction de son budget.
C'est donc en passant devant par hasard que nous sommes tombé sur un terrain qui venait juste d'être remis à la vente par faute de financement. Après une rapide negotiation, nous positionnons le rendez vous pour le compromis et nous revoilà parti pour une construction, du choix du partenaire (Mo, architecte, constructeur) aux dernières finitions du jardin.

Voici donc le plan de masse du terrain ainsi que le plan que nous avons choisi, suite à plusieurs consultations de professionnels (architectes, MO, CCMI) nous avons opté pour le même qui nous avait fait le gros œuvre la première fois, convaincu que la fidélité paie.

Sommaire du projet :

Option de lecture :

Le récit de la construction :

03 juin 2015
17:36:04

Plan du terrain

Préparation > Terrain
Voici donc le terrain, avec ses contraintes : Facades de moins de 10m, orientation Nord, zone UPC3, doublement mitoyen

[IMG][/IMG]

Compte tenu de ces contraintes, ce fut un véritable test pour les potentiels partenaires, et c'est suivant la pertinence de leur réponse (dans une enveloppe budgétaire équivalente) que nous avons fait notre choix.
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13 juin 2015
08:57:52

Le choix du bon partenaire

Préparation > Choix du constructeur
Pour ce nouveau projet, nous avons envisagé les differentes possibilités pour la construction...sauf l'auto construction !   Je ne regrette pas du tout ma première expérience, bien au contraire, mais je ne me vois pas passer autant de temps aujourd'hui avec le travail et la vie de famille qui n'est plus la meme qu'il y a 6 ans.
Comme nous étions très content du gros oeuvre que nous avait réalisé notre précédent constructeur, nous avons naturellement recontacté en premier celui ci. En parallèle, nous avons demandé autour de nous les conseils de nos amis qui nous orientent vers leurs constructeur (grand, connu, surement le plus grand, proposant des services+++ (architectes, décorateur d'intérieur, ...). Et nous les rencontrons pour les premières discussions et esquisses. 
Nous sommes séduit par le nouveau constructeur aux premiers abords.

Et puis je décide de contacter des Maitres d'Oeuvres (sous forme d'appel d'offre) et également des architectes...
Bon, je vous passe la déception du prix minimum annoncé par les architectes (rien en dessous de 1700€/m2 HT, hors honoraires et hors assurances  (2000-2200m2 au total), et les hurluberlus et pas du tout rassurants MO que j'ai eu au téléphone et rencontré. J'en avais parlé dans un autre surjet sur le forum ici:  expérience avec les MO et archi

Nous abandonnons donc ces 2 options. Cela sera peut etre pour la prochaine...

Mais j'en tire un point positif: cela me met en évidence que le vide sanitaire (obligatoire suivant les dires du constructeur n°2) ne l'est pas du tout.

En fait, certains constructeurs ont obligation par leurs assurances de réaliser un vide sanitaire, car ils ne sont pas couverts sur la construction d'une dalle de 12 qui doit etre réaliser dans les règles de l'art: béton a vibrer, contraintes plus subtiles des fondations. La raison: le nombre des chantiers qu'ils réalisent est tellement important qu'ils font appel à des sous traitants, qui embauchent des intérimaires... et cette raison que je peux entendre, ne m'a jamais été "avouée" par le constructeur n°2. Evidement, cela rajoute 4 a 5000€ de plus sur le prix de la construction, sans compter les fondations adaptées (+5-6k€ de plus...).

Malgré cela, nous avons laissé la chance au constructeur n°2 en se réservant cette carte pour une négociation ultime si le projet présenté nous plait vraiment.
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05 juil. 2015
15:43:42

Ah l'administration...

Préparation > Permis de construire
Bien, cela fait désormais 6 semaines que le PC est déposé en mairie, et comme annoncé par un des potentiels partenaires, dans la commune dans laquelle nous faisons construire (Merignac) les délais d'instruction sont systématiquement rallongés d'un mois de plus, et nous n'y avons pas échappés. C'est donc au plus tard au 20 aout 2015 que nous aurons le PC.

La semaine dernière, le permis étant bien avancé sur son instruction, la mairie a contacté le constructeur pour lui demander une précision, voire une modification sur l'implantation de la maison, ou dans la zone ou le terrain se trouve, en UPC3, le PLU dit:

Citation: A.1.1. Sur un terrain ayant une largeur de façade inférieure ou égale à 14 m, les constructions doivent être obligatoirement implantées dans une bande constructible de 17 m

bc = 17 m, 3 m ≤ R ≤ 5 m


PLU en zone UPC3

R étant le retrait de la maison par rapport a la voie.
Soit. sur notre plan de masse, nous avions donc compté 17m a partir des 5m. 
Et d'après la mairie, il faut les compter à partir du R minimum, donc 3m. 

Bon, après quelques coups de fils pour explication, je décide de prendre rendez vous directement avec l'urbanisme pour leur expliquer mon point de vue:

Dans notre projet, nous avons obligation de prévoir 2,5 places de parking sur notre terrain, donc une dans le garage et une devant (ce qui impose de mettre le garage à 5m minimum de la voie). Donc d'après moi, R=5m
Et si on suit les règles générales à toute les zones: 

Citation: [font=arial, sans-serif] (p5 du PLU: Article 7 Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives)


[font=arial, sans-serif]Dès lors qu’une marge de recul R minimale ou imposée est fixée (soit dans les dispositions des chapitres suivants, soit au plan de zonage) la ou les bandes constructibles sont mesurées à compter de ce recul R.


Bon suite au rendez vous, accompagné du constructeur, la discussion a tourné un peu en rond: "oui mais les 2 places de parkings ne sont imposées que dans le cadre de constructions > a 100m2" 
Certes. Mais combien fait le projet actuel la ??? si on devait faire moins de 100m2, alors le projet n'existe plus Madame.

"et vous pouvez tout de meme mettre le garage a 5m et la maison a 3m uniquement, avec une forme en L.
Le constructeur: Etant donné l'orientation plein sud de la facade, coté voie, et compte tenue des réglementations de la RT2012 et des obligations d'ouvertures maximales au Sud, c'est compliqué de combiné recul du garage et optimisations des ouvertures au sud.

Bref...je sentais le constructeur s'énerver donc on a pu finalement obtenir un : "bon je vais voir avec ma hiérarchie si on peut obtenir une dérogation." Mais sans grande conviction...
Réponse définitive cette semaine.

Ceci étant, nous avons anticipé de devoir décaler notre implantation (= réduire la pergola pour simplement décaler la partie jour, mais devoir enlever 1,20m de profondeur sur la partie nuit  ), et ce fut un mal pour un bien car cela nous a obligé a repenser la suite parentale et le résultat nous plait encore plus !! 
Dans tous les cas, nous préférons nettement cette configuration et nous la mettrons en place quelque soit la réponse de la marie.
(article a suivre: nouvel agencement de la suite parentale)
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05 juil. 2015
16:22:46

Suite parentale

Préparation > Plan de maison
Bon et bien suite aux modifications imposées par la mairie, nous avons du revoir l'agencement de la partie nuit, et de la suite parentale notamment.

Au départ, la chambre, le dressing et la Sde étaient bien distincts:

Suite parentale plan initial avant modification


Mais après réflexion, l'idée d'une suite parentale ouverte, nous plait d'avantage. Voici donc le croquis de l'agencement, qui reste à mettre "au propre" par le dessinateur:

croquis suite parentale ouverte modification

En effet, dans cette configuration, plus de cloisons ou de couloir qui nous faisait perdre de la surface. Et l'espace de la suite parentale, est ainsi optimisé, donnant une impression d'espace plus importante. 
Les idées fusent pour la nouvelle déco (verrière, carreaux de ciment, double douche à l'italienne XXL). Cela nous donne à réfléchir en attendant le plan du dessinateur qui devrait arriver cette semaine, avec le plan définitif intérieur.
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29 juil. 2015
14:42:43

Dans la peau d'un architecte

Préparation > Permis de construire
Suite à la demande de modification de la mairie, concernant l'implantation de la maison, le constructeur nous a simplement proposé de réduire la partie privative d'1,20m et rognant un peu sur la chambre, le dressing, la salle d'eau, le cellier... oui mais bon à ce compte le cellier est minuscule, le dressing minimal et plus petit que le notre actuellement et puis on ne veut pas réduire "tout simplement la maison de 4,5m2" !

Donc, on a retravaillé le plan pour arriver, malgré la diminution de surface au RDC, a conserver une maison fonctionnelle et agréable en terme d'habitabilité. Et bien a force d'avoir des proposition insatisfaisantes de la part du constructeur, nous avons nous meme optimisé les plans, et proposé notre plan au constructeur !

On arrive ainsi avec notre nouveau plan, pour les avantages: 

- partie privative décloisonnée pour une suite parentale semi ouverte 
- un dégagement réduit au RdC
- un cellier qui reste fonctionnel ...
- ...car on a pu intégrer une grande buanderie à l'étage de 6m2
- une grande Sdb de 8m2
- conserver le vide sur séjour très important pour nous
- maximiser la taille du plafond rampant
- remplacer la baie vitrée du salon par une baie XL de 4m
- passer une baie vitrée commune a la buanderie et a la Sdb de 3,10m !
- une surface supérieure à l'étage, et donc au total +3m2 sur la maison

Pour les inconvénients 
- reduction a minima du porche (qui passe de 100cm à 30cm)
- suppression du placard de l'entrée
- suppression de l'avancée de la cuisine et de son toit plat (environ 1,5m de décroché)
- un surcout pour les 3m2 supplémentaires 

Voici donc ce que cela donne en photo:

On passe donc de ca :
PLAN INITIAL DU RDC partie privative avant la demande de modification de la mairie

A ca: (pour le RDC)
PLAN MODIFIE DU RDC apres la demande de modification de la mairie


Et a l'étage: de ca :

PLAN INITIAL DE L ETAGE avant la demande de modification de la mairie

A ca :

PLAN MODIFIE DE L'ETAGE apres la demande de modification de la mairie
Les visuels pour le dossier de dépot du PC arrivent dans la semaine, il nous tarde !!
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30 juil. 2015
16:44:32

Facades 3D

Préparation > Mise au point (MAP)
Et voici donc les rendus en 3D (en pdf 3D dans lequel on peut faire tourner la maison, voir en vue éclater l'intérieur, changer les éclairages... )

Donc on a changé le décroché du toit plat, les fenêtres qui passent de verticales a horizontales, mis une grande baie fixe donnant sur le vide sur séjour, agrandi l'étage pour rajouter la buanderie (voir article précédent) et donc,

On passe de ca:

Rendu 3D de la facade originale
A ca:

RENDU 3D FACADE DEFINITIVE
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29 sept. 2015
10:24:52

Permis de construire ACCORDE

Préparation > Permis de construire
Enfin !!!

Bon, on aura presque attendu la maximum de délai légal pour l'obtenir ! Déposé le 20 Mai, demande de pièces complémentaires le 29 Juin (début des 3 mois maxi d'instruction - date limite d'instruction le 29 septembre) puis 2 autres demandes complémentaires, en aout et septembre, et enfin c'est bon !!

Super, aucune restriction concernant les tuiles noires, ou la pergola, c'est top 

Aujourd'hui je tanne la banque pour avoir les offres de crédit (ca c'est aussi une autre histoire...), et le constructeur pour avoir les avenants, car ca fait un mois que le métreur bosse dessus !!  et tout devrait etre bon pour une ouverture de chantier début Novembre.
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15 oct. 2015
21:51:04

Terrain aquis !

Préparation > Terrain
ET voila, nous avons signé ce soir pour le terrain.

Ce fut tres serré car les offres de crédit ont mis trop longtemps pour etre éditées et la banque a du nous accorder une autorisation exceptionnelle de crédit en attendant de débloquer les fonds du crédit. Je vais attendre avant d'aller voir mon compte sinon car risque de piquer 

Prochaine étape: la destruction du garage existant sur le terrain la semaine prochaine.
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19 oct. 2015
11:39:40

Preparation du terrain

Gros oeuvre > Démolition
Ce matin, le terrassier est venu positionner la bene pour détruire le bati existant, un beau morceau: un garage aménagé de 5m x 6m, avec une petite cave surprise dont le vendeur du terrain s'est bien gardé de me parler. 
"ah? il y a une cave? elle est grande?" 
J'ai horreur d'etre pris pour un con, surtout quand on commence les relations par une confiance mutuelle implicite, dans une courtoisie et une politesse normale, comme des personnes civilisées en somme !

Bref au final il a pris a sa charge le surplus liée a la destruction de cette cave, (et le constructeur qui s'est empressé de me chiffrer une adaptation au sol en me demandant de renoncer au caractere forfaitaire du CCMI  bien tenté mais non ! 

merci l'AMOI !

Et c'est parti pour la démolition. Voici des photos de l'état du terrain AVANT.

Facade avec le garage a detruire.
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23 oct. 2015
09:56:02

Ca démolit !

Gros oeuvre > Démolition
Cela fait maintenant une semaine qu'ils mettent le terrain au propre, et y avait un paquet de gravas a sortir ! Entre les fondations pour la terrasse, la terrasse, les souches d'arbres, le garage, et la fameuse cave surprise...
Voici une photo de chaque jour de la semaine :
La facade apres un jour  de demolition

La facade apres deux jours de demolition

Le jardin apres deux jours de demolition

Le jardin au 3ieme jour de demolition

On verra ce soir ou ils en sont, et le début du chantier est prevu pour le courant de semaine prochaine ou au pire le 2 novembre (la suivante).
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atomick 
148 msg (33)
Le 26/10/2015 à 16h31
Voici l'état du terrain au 5ieme jour de travail. Cela fait maintenant la 5ieme benne de gravat qu'ils remplissent !
Normalement si tout va bien demain le terrain sera pret pour lancer la construction 

Demolition au 5ieme jour
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26 oct. 2015
16:43:45

Ca commence bien...

Préparation > Mise au point (MAP)
Ce matin, je porte les plans d'execution signés au constructeur qui me répond l'air de rien: "Bon il ne reste plus que l'avenant pour l'adaptation au sol et on est bon..." 

Ce fameux avenant abusif de 1800€ par rapport a la cave qui a été découverte après signature du contrat.

http://www.forumconstruire.com/construire/topic-149547_start-15.php#4172019

Bien bien bien...alors après une discussion tendue avec la responsable administrative, dans laquelle je lui ai rappelée que je n'avais pas négocié leur prix de vente, que je leur ai amené un client directement (mon beau frère), que je leur ai déja signé pour 10k d'avenants pour des améliorations; puis quelques menaces de leur part "très bien, le dossier est bloqué" ou "mon directeur est en congé et ne rentre que le 18 Novembre", me voila parti pour leur envoyer une lettre recommandée avec accusé de reception qu'il devront recevoir demain.

Un contrat de construction à plus de 190k€ et ils ne sont pas foutu de laisser tomber pour moins de 1% alors qu'ils sont dans leur tort.  [img]http://forum-images.hardware.fr/icones/smilies/pfff.gif?f-ed=1[/img]

L'ultimatum est posé: si le chantier ne débute pas lundi prochain au plus tard, j'entame une procédure pour annuler le contrat de construction.
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atomick 
148 msg (33)
Le 30/10/2015 à 10h10
Verdict ce matin du constructeur: "le directeur a bien recu la LRAR, c'est bon, l'avenant est annulé."

Et bien voila...comme quoi parfois une bonne gueulante est plus payante que des négociations sans fins ! Biggrin

Le chantier peut donc commencer comme prévu la semaine prochaine.
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atomick 
148 msg (33)
Le 30/10/2015 à 16h19
Ca y est le conducteur de travaux vient de me confirmer: début de chantier jeudi 4 Novembre a 9h30.
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05 nov. 2015
18:14:29

Ca démarre !

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle
Ca y est c'est parti, ce matin le macon avait commencé a attaquer des 9h.
Lorsque je suis arrivé, il m'annonce dessuite la couleur: "bon les cotes ne sont pas bonnes, soit les bornes sont mal placées soit le voisin a construit un peu chez vous de quelques centimetres."

Bien. Coup de fil instantané au vendeur du terrain, qui est aussi le géomètre qui a borné le terrain, en lui demandant de se rendre de toute urgence sur le terrain. En meme temps je passe un coup de fil au notaire qui me fait parvenir le plan de bornage pour confirmation.

Bon, le vendeur/géomètre se noyant dans ses explications vaseuses le conducteur de travaux a trouvé une solution pour rattraper ces quelques centimetres de décalage (représentant 0,20m2 de surface), et le chantier débute enfin !

Les délais annoncés sont impeccables: 

2 semaines pour les fondations et le dallage
3 semaines de séchage
2 semaines pour monter le rez de chaussée
1 semaine de séchage
1 semaine pour la dalle du 1er étage
1 semaine de séchage
Ce qui devrait nous amener a Noel si mes calculs sont exacts.

...

Fin de la construction en 7 mois et demi d'apres le conduc de travaux. Y a du challenge ! 

Voici donc les photos du premier jour de chantier:
mise en place des chaises pour délimiter la maison

tracage au sol des tranchées a creuser pour les fondations
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atomick 
148 msg (33)
Le 09/11/2015 à 18h14
Voici une photo au jour 2, vendredi  6 Novembre: les fondations sont creusées, le treillis soudés posé, y a plus qu'a couler le béton !
Les tranchées des fondations sont creusées au 2ieme jour
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atomick 
148 msg (33)
Le 09/11/2015 à 18h24
C'est lundi et le chantier repart. Ils ont coulés le béton sur la semelle ou les fondations en redans vont etre posées. Le beau temps est de la partie pour toute la semaine d'apres la météo, ce qui est plutôt positif pour l'avancée des travaux, tant pour les conditions de travail que pour le séchage du béton. Pourvu que ca dure ! 

Pose des parpaings des fondations sont creusées au 3ieme jour

Pose des parpaings des fondations sont creusées au 3ieme jour
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atomick 
148 msg (33)
Le 11/11/2015 à 15h33
Voici au 4ieme jour l'état du chantier.
Fondations au 4ieme jours 3 rangs de parpaings
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atomick 
148 msg (33)
Le 16/11/2015 à 16h08
Voici deux photos de la fin de la préparation avant le coulage de la dalle (5ieme et 6ieme jour de chantier)

Les gaines d'arrivées électriques et les évacuations d'eaux usées sont passées dans les fondations et aujourd'hui le treillis soudé est posé afin que le plombier et l'électricien préparent leurs gaines respectives pour passer dans le radié. 

Le garage est sur une sorte de hourdis, par rapport a l'ancienne cave qui se trouvait dessous.

Le coulage de la dalle est prévu pour jeudi, avec le beau temps. 

Rebouchage des fondations avant coulage de la dalle
Passage des gaines en fondation et préparation au coffrage
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atomick 
148 msg (33)
Le 18/11/2015 à 17h08
Ca y est le plombier est passé hier, et l'électricien (traité séparément de mon coté pour des prestations+, j'y reviendrai plus tard ;)) sont passés pour passer un maximum de gaines d'alimentations dans le radié.

Sur la chantier, les macons finissent également d'attacher les treillis soudés et le coffrage de la terrasse.  
Le coulage de la dalle est pour demain. 

Passage des gaines d'alimentation en eau et electricité avant coulage de la dalle
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23 nov. 2015
09:46:11

Fondations finies

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle
Ca y est la dalle est coulée depuis jeudi dernier. Nous avons profité de la toupie bien sur pour réaliser la terrasse en meme temps, et l'électricien a tiré un maximum de gaines pour pouvoir avoir des spots encastrés par la suite (12 en tout). Il a également prévu 2 ou 3 gaines qui sortent vers l'extérieur, pour les alimentations de la sonnette, visiophone, portail électrique, et éventuellement de l'éclairage extérieur (balisage encastré dans la murette, bornes, spots au sol, sondes...) un électricien passionné quoi ! 

Coulage de la dalle

Evidement, le matin meme, le macon appelle paniqué car le tuyau d'évacuation du TAE a été percé par l'électricien au niveau du tableau électrique (la ou toute les gaines se rejoignent, et donc doivent etre fixées a des tiges métalliques pour ne pas trainer au sol, surtout avant le coulage du béton).

Apres une petite enquete, le macon a changé l'emplacement du tuyau pvc a la dernière minute, et en aurait informé l'électricien a 16h, une fois bien sur que le mal était fait.
Bon, rien de méchant, il a du découper le treillis soudé (photo ci dessous), le retirer pour pouvoir déplacer les gaines, mis un manchon, un peu de colle pvc, remis les gaines, et fini la dalle.

Coulage de la dalle

C'est donc parti pour 3 semaines de séchages (plus que 2 et demi au moment de l'article) avant le montage des murs du RDC. J'espere avant Noel!

Coulage de la dalle
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10 déc. 2015
10:45:54

C'est reparti !

Gros oeuvre > Elévation des murs - étage
Aujourd'hui, cela fait pile 3 semaines que la dalle est coulée. Et le macon n'a pas perdu de temps puisqu'ils reprennent l'élévation des murs du rez de chaussée, a la fraiche (quelques degrés ce matin) mais toujours avec le beau temps !

Les briques ont été livrés en debut de semaine en deux parties: un reste de chantier lundi et le complément hier.

Elevation des murs du rez de chaussee
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atomick 
148 msg (33)
Le 11/12/2015 à 09h36
Voici une photo a la fin du premier jour de l'elevation des murs du RdC, deja 6 rangees de briques de montées

elevation des murs du premier etage - jour 2
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atomick 
148 msg (33)
Le 11/12/2015 à 15h25
Elevation des murs du RDC - Jour 2 apres midi
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atomick 
148 msg (33)
Le 14/12/2015 à 09h27
Et voici après 3 jours de travail, l'elevation des murs du RdC est terminée et les coffres de VR posés.
Je pense qu'on va avoir une bonne surprise. ;) j'y reviendrais plus tard...
A la 3ieme jour l'elevation des murs du RDC est terminée !

Vu de l'intérieur face a la baie XXL de 4m
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15 déc. 2015
10:58:06

Plan de cuisine

Décoration - finition > Cuisine
Bien que nous n'en sommes qu'au tout début de la construction, nous avions déja bien avancé sur les plans de cuisine et salle de bain. Madame y est pour beaucoup 

Et cela a été vraiment intéressant d'avoir un premier projet depuis le mois d'avril (avant meme la signature du CCMI  ) car nous avons eu le temps de murir et de modifier les plans. Au final les divers retards auront été des opportunités très positives qui nous ont permis d'optimiser un peu a tous les niveaux.

Bon, voila donc le plan de la cuisine. Et comme Madame a toujours rêvé d'une cuisine Schmidt, et bien c'est une cuisine Schmidt ! 

Nous étions parti au départ sur un plan de travail entièrement en Dekton Sirroco (gris) mais cela faisait définitivement trop froid. Il manquait une touche de chaleur, comme du bois.

On a donc :
Coloris facade : Iron Black
Caissons : bois Cognac (meme couleur que la table)
Poignées : invisibles (gorges en barre)
Plan de travail : Dekton Sirocc
Table : bois Cognac
Hotte de plafond intégrée dans le caisson


Croquis de la cuisine

NB: les luminaires et chaises ne sont pas celles qui seront avec la cuisine
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atomick 
148 msg (33)
Le 22/12/2015 à 15h19
Les maçons sont revenus pour poser et meme fabriquer les poteaux et poutres de soutient du plancher du 1er étage.
Certaines poutres bétons sont standards et d'autres coulées sur place.
Poutres pour la poses de la dalle du premier étage
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atomick 
148 msg (33)
Le 25/12/2015 à 17h53
Voici le plus beau cadeau de noel du macon, qui est venu seul pour avancer le chantier et finir la préparation du hourdis de l'étage avant le coulage du béton (qui aura lieu début janvier).

On voit maintenant le vide sur séjour, et le toit rampant sur le salon. 

preparation du plancher hourdis avec coulage du béton

vue du vide sur sejour depuis le 1er etage

Plancher hourdis du premier étage
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12 jan. 2016
10:55:00

Coulage du plancher du 1er etage

Gros oeuvre > Elévation des murs - étage
Ca y est, les vacances sont terminées! Enfin surtout pour le plombier qui a repris hier, et qui est passé tirer les gaines de PER a l'étage.
Ce matin, ils coulent la dalle de l'étage et profitent de l'accalmie de la pluie et du soleil

coulage de la dalle du plancher du 1er etage



Le nouvel échéancier donné par le CdT est: fin de l'élévation des murs fin janvier, charpente posée début février et maison hors d'eau hors d'air fin février. 

Voilà la dalle coulée, vue depuis chez le voisin
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21 jan. 2016
16:04:53

Elevations des murs de l'étage

Gros oeuvre > Elévation des murs - étage
Ca y est la dalle est prete (1 semaine de séchage) et avec les étais qui soutiennent encore pendant 2 semaines, et les macons on pu reprendre la construction des murs. 
Voici deux photos au 2ieme jour de l'elevation des murs de l'étage
elevation des murs du premier etage 2ieme jour

elevation des murs du premier etage 2ieme jour
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atomick 
148 msg (33)
Le 21/01/2016 à 16h06
Voici au 3ieme jour l'état du premier étage.

elevation des murs du premier etage 3ieme jour
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atomick 
148 msg (33)
Le 21/01/2016 à 18h40
Voici a la fin de la 3ieme journée de l'elevation de l'étage

Vue de derriere, coté jardin

Elevation du 1er etage a la fin du 3ieme jour

Et coté rue 

Elevation du 1er etage a la fin du 3ieme jour - vue de face

Elevation du 1er etage a la fin du 3ieme jour - vue de face coté voisin de droite
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raphaa 
366 msg (69)
Le 21/01/2016 à 21h48
Très beau projet...On en est au même stade, nos façades sont assez ressemblantes!Rolleyes
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atomick 
148 msg (33)
Le 22/01/2016 à 09h33
Merci Raphaa oui effectivement nous avons une facade similaire a la votre !

Et vos facades Sud-Est et Sud-ouest sont tout simplement magnifiques ! W00t
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atomick 
148 msg (33)
Le 26/01/2016 à 16h51
Voici la fin de la maconnerie qui approche, avec depuis les 3 derniers jours :

- Montage du mur pignon de l'étage + le toit cathédrale du salon
- construction de la poutre de la pergola + acrotere du garage
- préparation pour les appuis de fenetre

Au 4ieme jour de l'élévation de l'étage

voici au 4ieme jour de l'elevation des murs avec le mur de pignon

Au 5ieme jour
5ieme jour de l'elevation de l'etage - creation de la poutre de la pergola

Au 6ieme jour
6ieme jour de l'elevation de l'etage - preparation pour les appuis de fenetre

Demain ils poseront les appuis de fenêtre en béton, et si tout s'enchaine bien, la semaine prochaine, la charpente!
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atomick 
148 msg (33)
Le 27/01/2016 à 16h29
Voici donc les appuis de fenêtre posés ainsi que le dernier mur intérieur séparant la cuisine du hall.
Bon il va falloir maintenant trouver des décoration pour ces appuis bétons...
j'ai entendu parler de parement en aluminium sur mesure par le macon du voisin qui fait la rénovation à notre gauche, avec qui nous avons discuté et qui va surement nous réaliser la pose du carrelage pour le coup
Mur de séparation cuisine - hall d'entree
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01 fév. 2016
15:43:30

Charpente

Gros oeuvre > Charpente - couverture
Ils livrent la charpente aujourd'hui et devraient attaquer demain pour une semaine pour la charpente traditionnelle, et le toit terrasse en suivant.
Le Cdt nous a annoncé la date de pose des menuiseries, donc la date à laquelle la maison sera hors d'eau hors d'air: le 18 Février.
Autres dates clés du planning: semaine 8 (fin février) ils attaquent la platrerie.
Et on pourra prévoir le carrelage semaine 17 ou 18  soit mi fin avril ou début Mai ! 
Livraison de la charpente
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11 fév. 2016
16:27:25

Couverture

Gros oeuvre > Charpente - couverture
Apres une semaine de pluie et de forts vents, les charpentiers ont pu monter sur le toit et reprendre le chantier. 
Pose de la charpente

Avec une belle panne en pin lamellé collé dans notre chambre 
Pose de la charpente - la belle panne bois de la chambre du haut

et depuis le jardin, vue sur le toit rempant du salon avec l'ouverture du grand velux de 140x140 
Pose de la charpente du toit rampant coté salon

Pose de la charpente - ouverture du velux 140x140

Pose de la charpente et du bandeau PVC

Demain ils posent les tuiles, lundi le platrier raille le plafond (pour préparer l'électricien a passer ses gaines), mercredi les menuiseries et jeudi et vendredi l'électricien fait son deuxième passage pour encastrer les gaines dans le premier canon des tuiles et mettre les gaines en attente des cloisons et du plafond. 
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17 fév. 2016
17:34:33

Hors d'eau

Gros oeuvre > Charpente - couverture
Ca y est les menuisiers ont fini de poser les tuiles. La maison est hors d'eau

Ca y est la maison est hors d'air, les tuiles sont posées - vue de face

Ca y est la maison est hors d'air, les tuiles sont posées
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17 fév. 2016
17:37:58

Hors d'eau hors d'air

Second oeuvre > Menuiserie
Et voila la maison hors d'eau hors d'air aujourd'hui avec les belles menuiseries Alu noires :

La grande fenetre coulissante type atelier de la cuisine.

La fenetre type atelier de la cuisine

La baie fixe du vide sur séjour et la fenetre coulissante + oscillo battante de la salle de bain commune avec la buanderie.

La baie vitree de 4m du salon

La baie vitrée XXL de 4m du salon, vue depuis le jardin. Notre porte fenetre de la chambre fait toute petite a coté ! 
La baie vitree de 4m du salon

Et la vue de face:
Vue de face de la maison hors d'eau hors d'air
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23 fév. 2016
22:46:02

Le second oeuvre s'active !

Second oeuvre > Cloisons - portes intérieures
Des que la maison a été hors d'eau hors d'air, le plaquiste a enchainé en commençant a poser les rails au plafond pour permettre aux électriciens (géré indépendamment) de passer les cables et les gaines de la VMC. Ils ont synchronisés leurs agendas pour optimiser le planning. Je détaillerai le chantier électrique et les raisons pour lesquelles j'ai traité ce poste séparément dans un article dédié.

En parallèle, l'isolation a commencé, notamment au rez de chaussé et pour le plafond rampant, ainsi que le placage des plafonds de l'étage.

les plafons des chambres

la VMC du RDC qui remonte dans la gaine technique de l'etage

Et voici le marquage des alimentations des appliques extérieures en orange, ainsi que la facade sans les étais qui soutenaient la poutre de la pergola.

marquage des appliques extrerieures
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25 fév. 2016
17:51:54

Electricité, eclairage, VDI, Domotique et Multiroom

Second oeuvre > Electricité
Depuis le tout début du projet, des la définition des plans de la maison, tout comme Madame avait des souhaits très précis sur la couleur et le design des menuiseries, la cuisine, l'escalier...de mon coté, après avoir abordé le sujet avec un de mes proches, le sujet de la domotique a vite germé dans ma tête. Toutes les possibilités qu'offre une maison connectée (confort, multimédia, pilotage a distance, sécurité, scénarios...) m'ont tout de suite séduit  .
J'en avait donc parlé au commercial, qui avait botté en touche et m'avait dit de voir avec le responsable technique lors des rendez vous prévus a cet effet. Sentant que l'on dépasse du domaine de compétence du constructeur, je commence a me renseigner en parallèle sur les divers protocoles, j'opte pour le KNX et commence a étudier son fonctionnement, le matériel necessaire, son déploiement, etc...
Le KNX pour les nuls

J'en ai discuté sur le forum dans ces sujets:
Modules X entrées - Modules X sorties comment calculer ?
Contrôleur Domotique en KNX : lequel choisir ?

Lorsque le responsable technique m'annonce qu'ils ne font pas de KNX mais seulement du Somfy, je decide de traiter toute l'électricité séparément. Et en discutant avec des amis et proches, ils me conseillent un des meilleurs électricien spécialisé en domotique de la région : Volt Elec.

Donc nous reprenons ensemble mon plan électrique, avec des conseils très éclairés  , tant sur le nombre dispositions des interrupteurs et prises dans les pieces (comme ce genre de prise de chaque coté des lits, que sur l'éclairage (interrupteurs a bouton poussoir KNX a LED pour pouvoir faire de la variation d'éclairage, appliques extérieures UP&DOWN, led intégrées dans les niches et caissons, éclairages des marches de l'escalier,...) et surtout sur la domotique et les possibilités que cela offre.
A ce jour, nous avons défini les besoins domotique que je souhaite des à présent, mais ceux ci pourront évoluer dans le temps avec l'installation si de nouveaux besoins apparaissent, comme par exemple, commander des prises pour stopper la console de jeu ou la TV à une heure définie .

Enfin une gamme de service complète, qui ne se limite pas a fournir une installation électrique fonctionnelle, mais plutot sur mesure, qualitative, optimisée, esthétique et évolutive. Le top du top en somme.

De la meme facon qu'un magasin de bricolage généraliste n'aura pas les memes conseils qu'un spécialiste du carrelage, sol et sanitaire. 

Concernant le réseau VDI (Voix, Donnée, image), , le nombre de prises RJ45 a été optimisé de telle sorte a pouvoir obtenir le signal TV via RJ45 a different endroits d'une pièce en cas de changement de configuration de la pièce, mais sans non plus mettre autant de prises RJ45 que de prises de courant. Bien que certains puristes du forum pense le contraire, il m'a paru inesthétique et surtout inutile de multiplier les prises réseaux, donc potentiellement des cables, à l'heure ou le wifi est présent dans quasiment tous les appareils connectés.
C'est aussi une des raisons pour lesquelles le projet de sonorisation Hi-Fi de la maison s'est orienté vers du Sonos: sans fil, évolutif, performant et compatible avec le protocole KNX; donc offrant la possibilité de lancer des scenarios du type: le matin, a 6H45, lancement de la musique pour le réveil dans telle piece, puis les infos de 7H a 7H05 dans la cuisine, etc, etc...les possibilités de scénarios étant infinies.
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Fab_33 
1 088 msg (33)
Le 25/02/2016 à 22h51
Knx, c'est sur que c'est bien en neuf, mais bonjour la taille du tableau. Et puis le prix d'ETS m'a refroidit. J'utilise au boulot, mais à la maison il y a d'autres protocoles certes peut-être moins "robustes" mais beaucoup moins cher. Le Zwave ou l'Enocean sont de bon candidats et pas forcément limités à la rénovation. Je dis ca mais pour ma part en bon Geek, j'ai sorti le fer à souder pour me faire mes propres modules ... Mais je suis bien sur curieux de suivre ton installation si tu nous la fait partager. Pour le multi-room effectivement Sonos est LE choix. Par contre pour les sénaris, pense à tout car la radio les jours de RTT c'est pas forcément super ou les lendemain de fête ...
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15 mars 2016
16:33:10

Cloisons - 3ieme passage electrique - bandes

Second oeuvre > Cloisons - portes intérieures
Après une semaine d'absence, je repasse sur le chantier et aujourd'hui c'était le bon jour: les 3 corps de métiers sont réunis pour terminer le placo (cloisons, doublage, isolation), le bandeur qui fait les joints entre les plaques de placo et les electriciens qui descendent les cables et gaines en attente dans les cloisons en profitant de la "premiere peau" des cloisons; les cloisons n'ayant qu'un coté de plaqué.

Cela a été l'occasion de discuter avec Volt Elec de la programmation des LED des interrupteurs Legrand KNX, qui ont 12 couleurs et [font=OxygenRegular, Verdana, Arial]8 éclairages disponibles: toujours allumé, toujours éteint, clignotement lent, clignotement normal, clignotement rapide, clignotement double (comme un battement de coeur), clignotement triple (comme la lettre S en morse) et pulsation (modification progressive de l'intensité en boucle). 
[font=OxygenRegular, Verdana, Arial]Du coup, va y avoir du boulot pour définir, par piece, quel éclairage en fonction de telle ou telle situation (jour/nuit) nous souhaitons.

[font=OxygenRegular, Verdana, Arial]Sinon, le plaquiste a quasiment terminé les cloisons, et du coup le bandeur, qui est le meme que celui qui m'avait réalisé les bandes il y a 5 ans sur notre premiere maison, peut attaquer:

[font=OxygenRegular, Verdana, Arial]Le séjour

Le bandeur attaque la chambre du haut

La salle de bain
La salle de bain

La suite parentale du bas
La suite parentale du bas

La baie vitree vue depuis le vide sur séjour
Vue sur le vide sur séjour depuis l'étage

Les electriciens en action
Volt Elec en action avec les spécialistes du KNX - Chambre du haut

Le cable bus pour les interupteurs
le cable bus pour l'alimentation des leds de interupteurs et la commande KNX des interupteurs

tous les cables qui descendent dans le cellier

En parallele, ERDF et Orange vont proceder au raccordement en électricité et en telecom des le mois prochain, et les raccordement définitif fin avril. Va falloir du coup que je commence a regarder les fournisseurs de fibre optique...je plaisante je l'ai fait avant meme d'avoir signé le terrain il y a un an de ca!    Ce sera Numericable.
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atomick Auteur : atomick
Localisation du projet Lieu de la construction :
FRNouvelle-AquitaineGironde Merignac Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : RDC + étage
Label énergétique : RT2012
Surface habitable : 145m² (6 pièces)
Superficie terrain : 400m²
Budget de ce projet :
Budget total : 400 000 €
Informations sur le projet Constructeur du projet :
Maisons Lara
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