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[33] Maison de ville contemporaine toit mixte pour notre 2ieme construction

Récit de construction de atomick - 102 messages - Affiché 22.752 fois

Présentation du projet :

Auteur du récit

atomick
Messages : 148
De : Cestas (33)
Ancienneté : + de 7 ans

Récit créé le :

02 juin 2015 à 15h04

Présentation du projet :

On dit souvent que la maison parfaite n'arrive qu'à la 3ieme maison. Pour nous il s'agit de la 2ieme construction et effectivement, il y a Quelques petites erreurs que nous ne referons plus, et des optimisations que pouvons faire afin d'essayer le plus possible de se rapprocher de la maison idéale.

Notre premier projet de construction (auto-construction du 2nd œuvre et finitions) avait été raconté sur un blog, et ce 2ieme projet est l'occasion de partager sur le forum nos idées, nos questions pour profiter et faire profiter avec la communauté des échanges de bonnes idées pour une construction.

Nous avons donc décider de vendre notre maison pour se rapprocher de la ville, avec ses avantages et ses inconvénients : terrain, orientation, mitoyenneté...en fonction de son budget.
C'est donc en passant devant par hasard que nous sommes tombé sur un terrain qui venait juste d'être remis à la vente par faute de financement. Après une rapide negotiation, nous positionnons le rendez vous pour le compromis et nous revoilà parti pour une construction, du choix du partenaire (Mo, architecte, constructeur) aux dernières finitions du jardin.

Voici donc le plan de masse du terrain ainsi que le plan que nous avons choisi, suite à plusieurs consultations de professionnels (architectes, MO, CCMI) nous avons opté pour le même qui nous avait fait le gros œuvre la première fois, convaincu que la fidélité paie.

Sommaire du projet :

Option de lecture :

Le récit de la construction :

03 juin 2015
17:36:04

Plan du terrain

Préparation > Terrain
Voici donc le terrain, avec ses contraintes : Facades de moins de 10m, orientation Nord, zone UPC3, doublement mitoyen

[IMG][/IMG]

Compte tenu de ces contraintes, ce fut un véritable test pour les potentiels partenaires, et c'est suivant la pertinence de leur réponse (dans une enveloppe budgétaire équivalente) que nous avons fait notre choix.
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13 juin 2015
08:57:52

Le choix du bon partenaire

Préparation > Choix du constructeur
Pour ce nouveau projet, nous avons envisagé les differentes possibilités pour la construction...sauf l'auto construction !   Je ne regrette pas du tout ma première expérience, bien au contraire, mais je ne me vois pas passer autant de temps aujourd'hui avec le travail et la vie de famille qui n'est plus la meme qu'il y a 6 ans.
Comme nous étions très content du gros oeuvre que nous avait réalisé notre précédent constructeur, nous avons naturellement recontacté en premier celui ci. En parallèle, nous avons demandé autour de nous les conseils de nos amis qui nous orientent vers leurs constructeur (grand, connu, surement le plus grand, proposant des services+++ (architectes, décorateur d'intérieur, ...). Et nous les rencontrons pour les premières discussions et esquisses. 
Nous sommes séduit par le nouveau constructeur aux premiers abords.

Et puis je décide de contacter des Maitres d'Oeuvres (sous forme d'appel d'offre) et également des architectes...
Bon, je vous passe la déception du prix minimum annoncé par les architectes (rien en dessous de 1700€/m2 HT, hors honoraires et hors assurances  (2000-2200m2 au total), et les hurluberlus et pas du tout rassurants MO que j'ai eu au téléphone et rencontré. J'en avais parlé dans un autre surjet sur le forum ici:  expérience avec les MO et archi

Nous abandonnons donc ces 2 options. Cela sera peut etre pour la prochaine...

Mais j'en tire un point positif: cela me met en évidence que le vide sanitaire (obligatoire suivant les dires du constructeur n°2) ne l'est pas du tout.

En fait, certains constructeurs ont obligation par leurs assurances de réaliser un vide sanitaire, car ils ne sont pas couverts sur la construction d'une dalle de 12 qui doit etre réaliser dans les règles de l'art: béton a vibrer, contraintes plus subtiles des fondations. La raison: le nombre des chantiers qu'ils réalisent est tellement important qu'ils font appel à des sous traitants, qui embauchent des intérimaires... et cette raison que je peux entendre, ne m'a jamais été "avouée" par le constructeur n°2. Evidement, cela rajoute 4 a 5000€ de plus sur le prix de la construction, sans compter les fondations adaptées (+5-6k€ de plus...).

Malgré cela, nous avons laissé la chance au constructeur n°2 en se réservant cette carte pour une négociation ultime si le projet présenté nous plait vraiment.
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05 juil. 2015
15:43:42

Ah l'administration...

Préparation > Permis de construire
Bien, cela fait désormais 6 semaines que le PC est déposé en mairie, et comme annoncé par un des potentiels partenaires, dans la commune dans laquelle nous faisons construire (Merignac) les délais d'instruction sont systématiquement rallongés d'un mois de plus, et nous n'y avons pas échappés. C'est donc au plus tard au 20 aout 2015 que nous aurons le PC.

La semaine dernière, le permis étant bien avancé sur son instruction, la mairie a contacté le constructeur pour lui demander une précision, voire une modification sur l'implantation de la maison, ou dans la zone ou le terrain se trouve, en UPC3, le PLU dit:

Citation: A.1.1. Sur un terrain ayant une largeur de façade inférieure ou égale à 14 m, les constructions doivent être obligatoirement implantées dans une bande constructible de 17 m

bc = 17 m, 3 m ≤ R ≤ 5 m


PLU en zone UPC3

R étant le retrait de la maison par rapport a la voie.
Soit. sur notre plan de masse, nous avions donc compté 17m a partir des 5m. 
Et d'après la mairie, il faut les compter à partir du R minimum, donc 3m. 

Bon, après quelques coups de fils pour explication, je décide de prendre rendez vous directement avec l'urbanisme pour leur expliquer mon point de vue:

Dans notre projet, nous avons obligation de prévoir 2,5 places de parking sur notre terrain, donc une dans le garage et une devant (ce qui impose de mettre le garage à 5m minimum de la voie). Donc d'après moi, R=5m
Et si on suit les règles générales à toute les zones: 

Citation: [font=arial, sans-serif] (p5 du PLU: Article 7 Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives)


[font=arial, sans-serif]Dès lors qu’une marge de recul R minimale ou imposée est fixée (soit dans les dispositions des chapitres suivants, soit au plan de zonage) la ou les bandes constructibles sont mesurées à compter de ce recul R.


Bon suite au rendez vous, accompagné du constructeur, la discussion a tourné un peu en rond: "oui mais les 2 places de parkings ne sont imposées que dans le cadre de constructions > a 100m2" 
Certes. Mais combien fait le projet actuel la ??? si on devait faire moins de 100m2, alors le projet n'existe plus Madame.

"et vous pouvez tout de meme mettre le garage a 5m et la maison a 3m uniquement, avec une forme en L.
Le constructeur: Etant donné l'orientation plein sud de la facade, coté voie, et compte tenue des réglementations de la RT2012 et des obligations d'ouvertures maximales au Sud, c'est compliqué de combiné recul du garage et optimisations des ouvertures au sud.

Bref...je sentais le constructeur s'énerver donc on a pu finalement obtenir un : "bon je vais voir avec ma hiérarchie si on peut obtenir une dérogation." Mais sans grande conviction...
Réponse définitive cette semaine.

Ceci étant, nous avons anticipé de devoir décaler notre implantation (= réduire la pergola pour simplement décaler la partie jour, mais devoir enlever 1,20m de profondeur sur la partie nuit  ), et ce fut un mal pour un bien car cela nous a obligé a repenser la suite parentale et le résultat nous plait encore plus !! 
Dans tous les cas, nous préférons nettement cette configuration et nous la mettrons en place quelque soit la réponse de la marie.
(article a suivre: nouvel agencement de la suite parentale)
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05 juil. 2015
16:22:46

Suite parentale

Préparation > Plan de maison
Bon et bien suite aux modifications imposées par la mairie, nous avons du revoir l'agencement de la partie nuit, et de la suite parentale notamment.

Au départ, la chambre, le dressing et la Sde étaient bien distincts:

Suite parentale plan initial avant modification


Mais après réflexion, l'idée d'une suite parentale ouverte, nous plait d'avantage. Voici donc le croquis de l'agencement, qui reste à mettre "au propre" par le dessinateur:

croquis suite parentale ouverte modification

En effet, dans cette configuration, plus de cloisons ou de couloir qui nous faisait perdre de la surface. Et l'espace de la suite parentale, est ainsi optimisé, donnant une impression d'espace plus importante. 
Les idées fusent pour la nouvelle déco (verrière, carreaux de ciment, double douche à l'italienne XXL). Cela nous donne à réfléchir en attendant le plan du dessinateur qui devrait arriver cette semaine, avec le plan définitif intérieur.
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29 juil. 2015
14:42:43

Dans la peau d'un architecte

Préparation > Permis de construire
Suite à la demande de modification de la mairie, concernant l'implantation de la maison, le constructeur nous a simplement proposé de réduire la partie privative d'1,20m et rognant un peu sur la chambre, le dressing, la salle d'eau, le cellier... oui mais bon à ce compte le cellier est minuscule, le dressing minimal et plus petit que le notre actuellement et puis on ne veut pas réduire "tout simplement la maison de 4,5m2" !

Donc, on a retravaillé le plan pour arriver, malgré la diminution de surface au RDC, a conserver une maison fonctionnelle et agréable en terme d'habitabilité. Et bien a force d'avoir des proposition insatisfaisantes de la part du constructeur, nous avons nous meme optimisé les plans, et proposé notre plan au constructeur !

On arrive ainsi avec notre nouveau plan, pour les avantages: 

- partie privative décloisonnée pour une suite parentale semi ouverte 
- un dégagement réduit au RdC
- un cellier qui reste fonctionnel ...
- ...car on a pu intégrer une grande buanderie à l'étage de 6m2
- une grande Sdb de 8m2
- conserver le vide sur séjour très important pour nous
- maximiser la taille du plafond rampant
- remplacer la baie vitrée du salon par une baie XL de 4m
- passer une baie vitrée commune a la buanderie et a la Sdb de 3,10m !
- une surface supérieure à l'étage, et donc au total +3m2 sur la maison

Pour les inconvénients 
- reduction a minima du porche (qui passe de 100cm à 30cm)
- suppression du placard de l'entrée
- suppression de l'avancée de la cuisine et de son toit plat (environ 1,5m de décroché)
- un surcout pour les 3m2 supplémentaires 

Voici donc ce que cela donne en photo:

On passe donc de ca :
PLAN INITIAL DU RDC partie privative avant la demande de modification de la mairie

A ca: (pour le RDC)
PLAN MODIFIE DU RDC apres la demande de modification de la mairie


Et a l'étage: de ca :

PLAN INITIAL DE L ETAGE avant la demande de modification de la mairie

A ca :

PLAN MODIFIE DE L'ETAGE apres la demande de modification de la mairie
Les visuels pour le dossier de dépot du PC arrivent dans la semaine, il nous tarde !!
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30 juil. 2015
16:44:32

Facades 3D

Préparation > Mise au point (MAP)
Et voici donc les rendus en 3D (en pdf 3D dans lequel on peut faire tourner la maison, voir en vue éclater l'intérieur, changer les éclairages... )

Donc on a changé le décroché du toit plat, les fenêtres qui passent de verticales a horizontales, mis une grande baie fixe donnant sur le vide sur séjour, agrandi l'étage pour rajouter la buanderie (voir article précédent) et donc,

On passe de ca:

Rendu 3D de la facade originale
A ca:

RENDU 3D FACADE DEFINITIVE
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29 sept. 2015
10:24:52

Permis de construire ACCORDE

Préparation > Permis de construire
Enfin !!!

Bon, on aura presque attendu la maximum de délai légal pour l'obtenir ! Déposé le 20 Mai, demande de pièces complémentaires le 29 Juin (début des 3 mois maxi d'instruction - date limite d'instruction le 29 septembre) puis 2 autres demandes complémentaires, en aout et septembre, et enfin c'est bon !!

Super, aucune restriction concernant les tuiles noires, ou la pergola, c'est top 

Aujourd'hui je tanne la banque pour avoir les offres de crédit (ca c'est aussi une autre histoire...), et le constructeur pour avoir les avenants, car ca fait un mois que le métreur bosse dessus !!  et tout devrait etre bon pour une ouverture de chantier début Novembre.
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15 oct. 2015
21:51:04

Terrain aquis !

Préparation > Terrain
ET voila, nous avons signé ce soir pour le terrain.

Ce fut tres serré car les offres de crédit ont mis trop longtemps pour etre éditées et la banque a du nous accorder une autorisation exceptionnelle de crédit en attendant de débloquer les fonds du crédit. Je vais attendre avant d'aller voir mon compte sinon car risque de piquer 

Prochaine étape: la destruction du garage existant sur le terrain la semaine prochaine.
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19 oct. 2015
11:39:40

Preparation du terrain

Gros oeuvre > Démolition
Ce matin, le terrassier est venu positionner la bene pour détruire le bati existant, un beau morceau: un garage aménagé de 5m x 6m, avec une petite cave surprise dont le vendeur du terrain s'est bien gardé de me parler. 
"ah? il y a une cave? elle est grande?" 
J'ai horreur d'etre pris pour un con, surtout quand on commence les relations par une confiance mutuelle implicite, dans une courtoisie et une politesse normale, comme des personnes civilisées en somme !

Bref au final il a pris a sa charge le surplus liée a la destruction de cette cave, (et le constructeur qui s'est empressé de me chiffrer une adaptation au sol en me demandant de renoncer au caractere forfaitaire du CCMI  bien tenté mais non ! 

merci l'AMOI !

Et c'est parti pour la démolition. Voici des photos de l'état du terrain AVANT.

Facade avec le garage a detruire.
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23 oct. 2015
09:56:02

Ca démolit !

Gros oeuvre > Démolition
Cela fait maintenant une semaine qu'ils mettent le terrain au propre, et y avait un paquet de gravas a sortir ! Entre les fondations pour la terrasse, la terrasse, les souches d'arbres, le garage, et la fameuse cave surprise...
Voici une photo de chaque jour de la semaine :
La facade apres un jour  de demolition

La facade apres deux jours de demolition

Le jardin apres deux jours de demolition

Le jardin au 3ieme jour de demolition

On verra ce soir ou ils en sont, et le début du chantier est prevu pour le courant de semaine prochaine ou au pire le 2 novembre (la suivante).
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atomick 
148 msg (33)
Le 26/10/2015 à 16h31
Voici l'état du terrain au 5ieme jour de travail. Cela fait maintenant la 5ieme benne de gravat qu'ils remplissent !
Normalement si tout va bien demain le terrain sera pret pour lancer la construction 

Demolition au 5ieme jour
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26 oct. 2015
16:43:45

Ca commence bien...

Préparation > Mise au point (MAP)
Ce matin, je porte les plans d'execution signés au constructeur qui me répond l'air de rien: "Bon il ne reste plus que l'avenant pour l'adaptation au sol et on est bon..." 

Ce fameux avenant abusif de 1800€ par rapport a la cave qui a été découverte après signature du contrat.

http://www.forumconstruire.com/construire/topic-149547_start-15.php#4172019

Bien bien bien...alors après une discussion tendue avec la responsable administrative, dans laquelle je lui ai rappelée que je n'avais pas négocié leur prix de vente, que je leur ai amené un client directement (mon beau frère), que je leur ai déja signé pour 10k d'avenants pour des améliorations; puis quelques menaces de leur part "très bien, le dossier est bloqué" ou "mon directeur est en congé et ne rentre que le 18 Novembre", me voila parti pour leur envoyer une lettre recommandée avec accusé de reception qu'il devront recevoir demain.

Un contrat de construction à plus de 190k€ et ils ne sont pas foutu de laisser tomber pour moins de 1% alors qu'ils sont dans leur tort.  [img]http://forum-images.hardware.fr/icones/smilies/pfff.gif?f-ed=1[/img]

L'ultimatum est posé: si le chantier ne débute pas lundi prochain au plus tard, j'entame une procédure pour annuler le contrat de construction.
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atomick 
148 msg (33)
Le 30/10/2015 à 10h10
Verdict ce matin du constructeur: "le directeur a bien recu la LRAR, c'est bon, l'avenant est annulé."

Et bien voila...comme quoi parfois une bonne gueulante est plus payante que des négociations sans fins ! Biggrin

Le chantier peut donc commencer comme prévu la semaine prochaine.
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atomick 
148 msg (33)
Le 30/10/2015 à 16h19
Ca y est le conducteur de travaux vient de me confirmer: début de chantier jeudi 4 Novembre a 9h30.
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atomick Auteur : atomick
Localisation du projet Lieu de la construction :
FRNouvelle-AquitaineGironde Merignac Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : RDC + étage
Label énergétique : RT2012
Surface habitable : 145m² (6 pièces)
Superficie terrain : 400m²
Budget de ce projet :
Budget total : 400 000 €
Informations sur le projet Constructeur du projet :
Maisons Lara
Merignac (33)
Avis du membre :
 Satisfait
Raccourci internet du récit Raccourci internet

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