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[33] Autoconstruction à St André de Cubzac

Récit de construction de daviddy - 27 messages - Affiché 763 fois

Présentation du projet :

Auteur du récit

daviddy
Messages : 58
De : St André De Cubzac (33)
Ancienneté : + de 6 mois

Récit créé le :

28 mai 2018 à 14h24

Présentation du projet :

Bonjour à tous,
Après avoir construit une maison en 2006 et revendu, je me lance dans un second prochain.
Une maison de plain pied pour lequel je vais réaliser le second œuvre (à cause de la RT2012 et des banques).
Nous avons fait appel à un architecte pour imaginer un projet en adéquation avec notre besoin et qui s'implanterait de la meilleur façon possible sur le terrain que nous avons choisi.
Du coup c'est une maison qui s'étalera de part et d'autre de la limite du terrain avec une piscine en "L" collé à la maison.

Nous avons signé le compromis de vente pour le terrain le 28 Février
Le permis est déposé depuis début mars 2018 en mairie


Le plan de financement est validé


01 Mars 2018 : Dépôt du permis de construire

28 Mai 2018 : Permis de construire validé
04 Juillet 2018 : DP piscine déposée
24 Juillet 2018 : Offre de prêt signée

01 Août 2018 : Terrain signé chez le notaire

02 Août 2018 : Demande de raccordement SOGEDO (délai 1 mois et demi, à voir)

08 Août 2018 : Demande de raccordement Enedis


27 Août 2018 : Terrassement pour l'accès chantier

07 Septembre 2018 : Passage du technicien pour établir le devis Enedis

13 Septembre 2018 : Pose du coffret Sogedo
13 Septembre 2018 : Terrassement maison
17 Septembre 2018 : Coulage des fondations


19 Septembre 2018 : Devis Enedis reçu

12 Novembre 2018 : Pose de l’aspiration centralisée

Sommaire du projet :

Option de lecture :

Le récit de la construction :

Bricoler67 
1 321 msg (67)
Le 28/05/2018 à 20h25
Bonsoir
Ça se voit. Vous êtes organisé, avec de l’expérience. Vous allez pas commettre les erreurs de votre première construction, s’il y en avaient...
Votre motivation est intacte.
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mipmip33 
120 msg (33)
Le 28/05/2018 à 21h34
Vous êtes motivés !!! C'est super.
Nous on n'est pas très doué mais on s'est gardé quelques trucs à faire
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daviddy 
58 msg (33)
Le 29/05/2018 à 15h09
Bricoler67 a écrit:Bonsoir
Ça se voit. Vous êtes organisé, avec de l’expérience. Vous allez pas commettre les erreurs de votre première construction, s’il y en avaient...
Votre motivation est intacte.

Merci, malheureusement oui il y en avait, je pense qu'il y a toujours des erreurs dans une construction plus ou moins importante, mais je sais que je ne les reproduirais pas.
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mipmip33 
120 msg (33)
Le 06/06/2018 à 12h50
Bonjour
Où en êtes vous de votre pc? Votre choix est fait concernant le clos couvert?
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daviddy 
58 msg (33)
Le 06/06/2018 à 13h59
Bonjour,
Nous avons eu la bonne surprise d'avoir l'arrêté du PC, il y a quelques jours, dans la foulée nous l'avons affiché sur le terrain. Biggrin
Je dois vous avouer que c'est un énorme soulagement après les rebondissements du service de l'urbanisme de notre commune.
Du coup, nous avons déposé ce jour le DP pour la piscine car nous prévoyons de faire la maçonnerie de la piscine en même temps que la maison vu qu'elles sont collés.

Nous ne sommes pas encore tiré d'affaire pour la partie administratif malheureusement.
Le courtier (et la banque) prennent trop de temps à traiter notre dossier et nous allons être très très juste pour la signature chez le notaire prévu la dernière semaine de Juin mais on croise les doigts (sachant que le vendeur ne cédera plus son terrain si la signature a lieu après le 30 Juin Sleep )
Bref on ne baisse pas les bras et continue dans les devis du gros œuvre.
Nous n'avons pas tranchè sur le maçon car le coût du devis proposé par Batica correspond au budget des devis de notre architecte (maçonnerie, menuiserie, toiture), la différence se fait forcément sur le contenu, alors on a décidé de challenger les devis de l'archi.... on attends son retour.

Autre points, les menuiseries .... celles là elle nous en font voir Laugh . j'en suis à ma quatrième demande de devis chez un fournisseur
le premier provenait de mon archi et il était très incomplets (et cher côté tarif, du moins je le pensais à l'époque) 30 000€
Le second à l'origine ne devait être qu'un point de comparaison surtout niveau tarif, on tombe à 25 000€ (plutôt bien me direz vous, mais certains éléments n'était pas réalisable par celui-ci
Le troisième, une connaissance et de qualité comparable au premier, 30 000€.
Enfin le quatrième, un poseur K-line que je contact sur le conseil de mon archi (j'attends le chiffrage, mais celui-ci j'ai peur du tarif lol)
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liohau 
376 msg (83)
Le 08/06/2018 à 17h06
Bonjour,

Si je peux me permettre, pourquoi ne pas avoir mis le bureau au Sud (bas du plan?), et le wc/cellier en haut collé à la SDB (plus facile pour les réseaux), quitte à réduire légèrement la largeur des chambres du bas pour rentrer le bureau (même si un bureau allongé, ça gêne pas), en augmentant leur hauteur pour compenser, (et réduire hauteur+augmenter largeur) de SDB / chambre 1.
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daviddy 
58 msg (33)
Le 08/06/2018 à 21h00
Nous avons retourné le plan pas mal de fois afin de trouver une configuration idéale (pour nous je l’entends), pour le bureau on avait une exigence à savoir un accès sur le devant de la maison afin que les clients de ma femme ne traverse pas la maison lorsqu’il lui rend visite mais comme il est au nord on prévois des baies vitrée en d’angle entre le bureau et le salon ainsi lorsqu’on travaillera dans le bureau il sera ouvert dans le salon avec une vue directe sur la piscine.
Après on a mis le cellier de ce côté pour limiter le bruit de la télévision sur une des chambre pour les enfants Biggrin
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14 juin 2018
12:19:27

Point Administratif

Préparation > Administratif
Nous sommes à quelques semaines de la signature chez le notaire (fin juin, mais la date n'est pas fixée) et je m'inquiète, alors qu'on devrait être impatient.

Dans notre projet nous avons une obligation, signer chez le notaire au plus tard le 28 Juin sans quoi le vendeur, pour des raisons qui lui incombent, ne nous cède plus le terrain. Mais voila, la banque prend tout son temps pour nous envoyer l'offre de prêt. Le courtier nous a même demandé de voir si nous ne pourrions pas acheter le terrain par nos propre moyen car ils ne peuvent nous assurer que l'offre nous sera communiquée dans les temps.

A ce stade, les problèmes rencontrés avec la mairie étaient du pipi de chat   

La banque nous certifie par écrit, avec un accord de principe, que le prêt est accordé.....mais justifie le retard d'envoi des offres par rapport au vérification qu'ils doivent faire pour les artisans que nous avons sélectionnés blablabla.

Du coup on a 2 options :
- La première, patienter en attendant l'offre de prêt au risque qu'elle arrive trop tard et qu'on ne puisse plus signer chez le notaire.

- La seconde, acheter le terrain avec notre argent, mais ça va nous impacter sur la suite des travaux car c'est le financement de tout le second œuvre (on a quand même demandé à la banque de s'engager lorsqu'on a le prêt de nous restituer la somme avancée. ils sont d'accord mais ça fait 15j qu'on attend un écrit (ils sont peut être pas tout à fait d'accord du coup)

Avec tous les frais que nous avons déjà engagé et la projection qu'on se fait dans la maison, on a pas vraiment envie que ce projet tombe à l'eau à cause d'un problème de délai administratif !!!
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mipmip33 
120 msg (33)
Le 14/06/2018 à 14h14
Bonjour
Je me permets de rebondir sur votre message travaillant dans le notariat.
Je n ai jamais vu un vendeur casser une vente car l offre de prêt prenait du retard dans son édition.
Cependant j avais aussi cette appréhension pour l acaht de mon terrain.
Pour ma banque j ai carrément envoyé un mail en disant que nous devions recevoir au plus tard le 31 mai 2018 sinon le vendeur se desengagerait de la vente et que si ce n était pas le cas je les tiendrai pour responsable. Bizarrement tout a été fait dans l urgence mais j ai reçu l offre par mail le 30 mai et l offre papier le 31 mai.
Aussi si vous avez fait votre demande de prêt dans le délai annoncé dans le.compromis et que vous avez demandé le montant maximum qui était indiqué il serait difficile de casser la vente car vous n êtes pour rien dans les délais d édition de votre banque.
Bon courage

daviddy a écrit:Nous sommes à quelques semaines de la signature chez le notaire (fin juin, mais la date n'est pas fixée) et je m'inquiète, alors qu'on devrait être impatient.

Dans notre projet nous avons une obligation, signer chez le notaire au plus tard le 28 Juin sans quoi le vendeur, pour des raisons qui lui incombent, ne nous cède plus le terrain. Mais voila, la banque prend tout son temps pour nous envoyer l'offre de prêt. Le courtier nous a même demandé de voir si nous ne pourrions pas acheter le terrain par nos propre moyen car ils ne peuvent nous assurer que l'offre nous sera communiquée dans les temps.

A ce stade, les problèmes rencontrés avec la mairie étaient du pipi de chat   

La banque nous certifie par écrit, avec un accord de principe, que le prêt est accordé.....mais justifie le retard d'envoi des offres par rapport au vérification qu'ils doivent faire pour les artisans que nous avons sélectionnés blablabla.

Du coup on a 2 options :
- La première, patienter en attendant l'offre de prêt au risque qu'elle arrive trop tard et qu'on ne puisse plus signer chez le notaire.

- La seconde, acheter le terrain avec notre argent, mais ça va nous impacter sur la suite des travaux car c'est le financement de tout le second œuvre (on a quand même demandé à la banque de s'engager lorsqu'on a le prêt de nous restituer la somme avancée. ils sont d'accord mais ça fait 15j qu'on attend un écrit (ils sont peut être pas tout à fait d'accord du coup)

Avec tous les frais que nous avons déjà engagé et la projection qu'on se fait dans la maison, on a pas vraiment envie que ce projet tombe à l'eau à cause d'un problème de délai administratif !!!
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liohau 
376 msg (83)
Le 14/06/2018 à 16h21
Moi je devais signer avant le 31 pour garder mon PTZ, j'avais donc 2 dossiers dans 2 banques en parallèle, l'une d'elle n'aurait jamais fourni l'offre à temps... Et l'autre a failli échouer également (j'ai reçu une offre avec "Mr" pour ma compagne ).

Du coup, à votre place j'essaierai de :
- demandez au notaire de prévoir les 2 versions de l'acte de vente, à savoir avec financement prêté et sans
- prendre le rdv pour le 28 Juin
- verser mes propres fonds sur le compte du notaire d'ici là pour garantir la vente à la bonne date.
- ensuite essayer de voir si le notaire peut temporiser de quelques jours le versement des fonds au vendeur, pour que la banque lui verse ceux du prêt et que le notaire renvoie les fonds avancés OU demander à la banque de verser chez moi en remboursement de ce qui a été réglé avec mes fonds.
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daviddy 
58 msg (33)
Le 14/06/2018 à 16h56
Bonjour mipmip33,
Tout a été fait dans les temps, la seule problématique c'est cette histoire de vérification des artisans sélectionner ...  
mipmip33 a écrit:Bonjour
Je me permets de rebondir sur votre message travaillant dans le notariat.
Je n ai jamais vu un vendeur casser une vente car l offre de prêt prenait du retard dans son édition.
Cependant j avais aussi cette appréhension pour l acaht de mon terrain.
Pour ma banque j ai carrément envoyé un mail en disant que nous devions recevoir au plus tard le 31 mai 2018 sinon le vendeur se desengagerait de la vente et que si ce n était pas le cas je les tiendrai pour responsable. Bizarrement tout a été fait dans l urgence mais j ai reçu l offre par mail le 30 mai et l offre papier le 31 mai.
Aussi si vous avez fait votre demande de prêt dans le délai annoncé dans le.compromis et que vous avez demandé le montant maximum qui était indiqué il serait difficile de casser la vente car vous n êtes pour rien dans les délais d édition de votre banque.
Bon courage
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daviddy 
58 msg (33)
Le 14/06/2018 à 17h01
Arfff j'avais pas pensé à faire 2 dossiers dans 2 banques différentes

Je vais faire le forcing auprès du notaire dans ce sens, c'est une très bonne idée, j'espère juste pouvoir le faire changer d'avis sur l'achat du terrain avec nos propres fond car il n'était pas vraiment d'accord au risque que la banque nous lâche une fois le terrain acheté.

Merci liohau

liohau a écrit:Moi je devais signer avant le 31 pour garder mon PTZ, j'avais donc 2 dossiers dans 2 banques en parallèle, l'une d'elle n'aurait jamais fourni l'offre à temps... Et l'autre a failli échouer également (j'ai reçu une offre avec "Mr" pour ma compagne ).

Du coup, à votre place j'essaierai de :
- demandez au notaire de prévoir les 2 versions de l'acte de vente, à savoir avec financement prêté et sans
- prendre le rdv pour le 28 Juin
- verser mes propres fonds sur le compte du notaire d'ici là pour garantir la vente à la bonne date.
- ensuite essayer de voir si le notaire peut temporiser de quelques jours le versement des fonds au vendeur, pour que la banque lui verse ceux du prêt et que le notaire renvoie les fonds avancés OU demander à la banque de verser chez moi en remboursement de ce qui a été réglé avec mes fonds.
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BnK 
453 msg (33)
Le 14/06/2018 à 22h06
Hello,

Si besoin, je travaille avec des banques qui font du re financement. Ça n'est pas la solution optimale mais ça permet de retrouver votre trésorerie. N'hésitez pas à me MP.

Autre piste, changer de partenaire bancaire. Si c'est le crédit mutuel ou la caisse épargne, fuyez !!


Bon courage!
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daviddy 
58 msg (33)
Le 15/06/2018 à 11h55
Bonjour, merci pour la proposition, je la garde sous le coude.

L'offre de prêt est chez LCL

BnK a écrit:Hello,

Si besoin, je travaille avec des banques qui font du re financement. Ça n'est pas la solution optimale mais ça permet de retrouver votre trésorerie. N'hésitez pas à me MP.

Autre piste, changer de partenaire bancaire. Si c'est le crédit mutuel ou la caisse épargne, fuyez !!


Bon courage!
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"Autoconstruction à St André de Cubzac"

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daviddy Auteur : daviddy
Localisation du projet Lieu de la construction :
FRNouvelle-AquitaineGironde St Andre De Cubzac Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : Plain pied
Style : Contemporaine / classique
Label énergétique : RT2012
Surface habitable : 190m²
Superficie terrain : 623m²
Type de constructeur : Architecte
Architecte du projet Type de professionnel : architecte
Raccourci internet du récit Raccourci internet

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