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Présentation du projet :


Bonjour à tous,

Cela fait quelques semaines que j'ai commencé à parcourir ce forum, très instructif à de nombreux égards.

En effet, mon ami et moi avons signé le 01/04/2010 le compromis de vente pour un garage en centre-ville de Bordeaux à rénover en habitation (3 chambres, une cuisine ouverte sur salle à manger/salon, 2 SDB, 2 patios et un petit garage pour 2 voitures)... A nous les joies et les galères des travaux!

Notre budget : 220 000euros hors FDN, décomposés en 130 000euros d'achat du garage et 90 000 euros de travaux.

Pour le moment, nous sommes en pleines démarches pour l'obtention du prêt immobilier...
Les plans sont quasiment finalisés (un père archi, ça facilite la vie!)
Un permis de construire avait déjà été déposé par le vendeur, mais nous avons fait quelques modifications, donc permis modificatif à déposer.
Nous avons déjà demandés quelques devis, qui sont en cours, le 1er devis que nous ayons obtenu étant complètement hors budget pour nous...
Pour les travaux, nous comptons faire faire la plupart des travaux par des professionnels, hors finitions (peintures, carrelage, éventuellement pose de parquet) et éventuellement les cloisons intérieures et l'isolation...

Picto list Sommaire du récit :

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Le récit de la construction :

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vm Picto info
Membre utile Env. 20000 message Haut Rhin
Bonjour,
Joli projet!
Peut-on voir les plans?
Allez vous garder des éléments qui rappellent l'ancien garage?
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« Les plans quasi-définitifs... »

Préparation > Plan de maison Par etoile33 le 22/04/2010 à 12h27
vm a écrit:Bonjour,
Joli projet!
Peut-on voir les plans?
Allez vous garder des éléments qui rappellent l'ancien garage?



Bonjour,
Je suis en train de mettre les plans sur le site.
Pour les éléments rappelant l'ancien garage, malheureusement il n'y a pas grand chose à garder en dehors des murs et de la charpente : éventuellement la grande fosse existante dans la zone médiane (mais ça dépendra du budget, pas sûre que ça rentre malheureusement) pour en faire une cave à vin? A voir...


Edité 1 fois, la dernière fois il y a +10 ans.
Picto recompense Super photographe
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vm Picto info
Membre utile Env. 20000 message Haut Rhin
En tout cas les plans ont l'air sympas.Cela nous aurait plu de réhabiliter un bâtiment industriel,mais nous avions déjà un terrain nu,alors il n'y avait pas à hésiter.
On dit que l'art naît des contraintes,ce qui fait de votre projet un défi très intéressant que je vais suivre avec attention.
Je trouve que le principe de la cabine(ou des cabines)est inspirante.
C'est vrai qu'il serait aussi intéressant d'exploiter la fosse(bassin,jardin,salon e contre-bas....).
Bon courage et à bientôt.
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Photographe Env. 3000 message Perdue Dans Mon Grenier (28)
Super sympa.
En fait il y aura au final 3 appartement c'est bien ca ?

Je n'ai pas tout compris aux plans...vous entrerez par une chambre pour accéder à l'appart ???
Dans la rénovation, faut aimer manger la poussière :o)
http://www.forumconstruire.com/recits/voir.php?r=4362
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De : Perdue Dans Mon Grenier (28)
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etoile33 Picto info Auteur du sujet
Super photographe Env. 400 message Bordeaux (33)
angele_cyril a écrit:Super sympa.
En fait il y aura au final 3 appartement c'est bien ca ?

Je n'ai pas tout compris aux plans...vous entrerez par une chambre pour accéder à l'appart ???



En fait, la 3ème chambre ne sera pour l'instant pas fermée, afin d'en faire un 2ème salon plutôt orienté coin lecture/bureau.
En effet, nous sommes pour le moment un couple sans enfant et nous préférons donc garder cet espace ainsi.

Le jour où le besoin d'une 3ème chambre se fait sentir, il suffira de monter une cloison pour fermer la 3ème chambre.

l'entrée se fait dans le couloir, soit par les parties communes soit par le garage.


Sinon, il s'agit d'un immeuble acheté par le vendeur et revendu en 3 lots, mais les autres appartements ne nous concernent pas (sauf pour la co-propriété des parties communes).

Citation:
En tout cas les plans ont l'air sympas.Cela nousaurait plu de réhabiliter un bâtiment industriel,mais nous avions déjàun terrain nu,alors il n'y avait pas à hésiter.
On dit que l'art naît des contraintes,ce qui fait de votre projet un défi très intéressant que je vais suivre avec attention.
Je trouve que le principe de la cabine(ou des cabines)est inspirante.
C'est vrai qu'il serait aussi intéressant d'exploiter la fosse(bassin,jardin,salon e contre-bas....).
Bon courage et à bientôt.


Effectivement, il y a quand même quelques contraintes, notamment en terme d'ouverture.
L'immeuble étant en centre-ville et donc entouré par d'autre immeuble, il n'y a aucune fenêtre sur les murs actuels, et pas de possibilité d'en créer. d'où l'idée des 2 patios permettant à la fois de profiter du soleil lorsque les beaux jours arrivent, et d'apporter un peu de lumière à hauteur des yeux.
Le reste sera amené par des fenêtres de toit.

La fosse est vraiment très grande, avec plus de 2m15 de haut, et en terme de budget, je pense que son aménagement risque de saler encore un peu plus la note...
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vm Picto info
Membre utile Env. 20000 message Haut Rhin
D'accord.Les patios sont une super idée et la lumière zénitale sera très agréable.Des vues 3 D peut-être?
A plus.
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etoile33 Picto info Auteur du sujet
Super photographe Env. 400 message Bordeaux (33)
vm a écrit:D'accord.Les patios sont une super idée et la lumière zénitale sera très agréable.Des vues 3 D peut-être?
A plus.



Oui, je dois en avoir quelques unes en stock... Je charge cela sur le site tout de suite ;)


edit : en voilà quelques unes (de bien mauvaise qualité, mais ça donne une idée) :

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Env. 200 message St Aubin De Medoc (33)
Super projet, il me tarde de voir la suite
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Super,superbe,magnifique!
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« Dossiers de demande de prêt déposés... »

Préparation > Crédit Par etoile33 le 23/04/2010 à 17h21
Voilà, nos 2 demandes de prêts sont déposés (une au LCL et une au CIC)....
On attend de recevoir les offres de prêt pour éplucher tout ça et choisir le plus intéressant...

J'espère que ça ne tardera pas trop, on doit signer l'acte définitif le 15 juin au plus tard...
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Bonne attente!J'ai hâte de voir la suite.
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Membre sympa Env. 2000 message Charente
Bonjour,
Super projet! Grosse contrainte, mais sûr qu'un papa archi ça aide...
J'aime le patio et le vide qui donne dessus, encore un beau projet à suivre.
Bon courage pour les devis, nous sommes en plein dedans et ça passe du simple au triple selon les artisans! Mais encore
une fois vous avez votre papa pour vous guider, quelle chance.

A+
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Super photographe Env. 1000 message Plouzané (29)
Salut Etoile!
Sympa ton projet. Notre première acquisition était un garage transformé en maison de ville. Nous y avons vécu 10 ans de bonheur Wub . Et la revente a été hyper rapide. Notre maison était atypique et pleine de charme, je suis sûre qu'il en sera de même pour la vôtre. Si vous manquez d'idées, n'hésitez pas!
Bon courage Wink
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etoile33 Picto info Auteur du sujet
Super photographe Env. 400 message Bordeaux (33)
Giomo a écrit:Salut Etoile!
Sympa ton projet. Notre première acquisition était un garage transformé en maison de ville. Nous y avons vécu 10 ans de bonheur Wub . Et la revente a été hyper rapide. Notre maison était atypique et pleine de charme, je suis sûre qu'il en sera de même pour la vôtre. Si vous manquez d'idées, n'hésitez pas!
Bon courage Wink


Si tu as des photos, c'est avec plaisir... J'adore les rénovations d'anciens bâtiments non prévus pour une habitation, je suis preneuse de tout ;)

Sinon, ça avance lentement...
Toujours en attente de l'offre de prêt de la banque, qu'on devrait recevoir incessamment sous peu...

Je parlais rapidement dans le 1er post d'un devis trop cher pour nous, à 205 000euros TTC, avec possibilité de réduire un peu en fonction des modifs des mtériaux, mais pas de beaucoup (pour 80 000euros de budget travaux, on en garde 10 000 pour la cuisine)...
J'ai eu RDV hier avec un autre artisan, qui me fera parvenir son devis sous 1 semaine, j'attends cela avec impatience...
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etoile33 Picto info Auteur du sujet
Super photographe Env. 400 message Bordeaux (33)
Quelques news : tout est prêt de notre côté, mais la signature définitive traîne un peu, à cause des notaires qui n'ont envoyé la DIA que beaucoup trop tardivement (1mois avant la date de la signature définitive, pas mal non?)
On a aussi du mal à obtenir des devis de travaux, j'ai l'impression que ça n'intéresse pas les artisans :(
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vm Picto info
Membre utile Env. 20000 message Haut Rhin
Bonjour,j'espère que cela va s'arranger pour vous!
Nous sommes presque à la fin du projet et les péripéties se sont accumulées maintenant,on s'en serait bien passé aussi.
Vous aurez peut-être un déroulement plus serein par la suite.
A bientôt.
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etoile33 Picto info Auteur du sujet
Super photographe Env. 400 message Bordeaux (33)
Encore des news : la vente définitive est enfin réalisée depuis le 9 aout. Nous sommes en attente de l'acceptation du permis de construire modificatif que nous avons déposé le 30 juillet.
Nous profitons d ece laps de temps pour faire réaliser des devis, en espérant que nous arriverons à rentrer dans notre budget.
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Membre utile Env. 20000 message Haut Rhin
Bonsoir,bonne nouvelle,vous êtes sur la bonne voie maintenant!
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etoile33 Picto info Auteur du sujet
Super photographe Env. 400 message Bordeaux (33)
vm a écrit:Bonsoir,bonne nouvelle,vous êtes sur la bonne voie maintenant!



Oui, on espère. La mairie nous a annoncé oralement un délai de 6mois pour le permis, nous ne comprenons pas pourquoi (il ne me semble pas qu'il y ait un monument particulier dans le coin), nous devons y retourner pour demander des explications...

Et toi, où en es-tu?
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Bonjour Etoile,merci d'être passée voir les changements,alors,que dit la mairie finalement?
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« En attente du PC modificatif... »

Préparation > Permis de construire Par etoile33 le 21/08/2010 à 14h37
Rien pour le moment, nous ne sommes pas retournés les voir

En fait, le premier permis étant au nom de notre vendeur pour l'ensemble de l'immeuble où se situe notre futur appart, c'est le vendeur qui a déposé la demande de permis modificatif.
Du coup on attend la fin du mois pour lui demander s'il a reçu une notification de la mairie par rapport au délai de réponse (qui est normalement de 2mois), ainsi que sa justification. Si ce n'est pas le cas, nous retournerons à la mairie début septembre pour avoir des explications (mais ça ne m'étonnerait pas que la personne à l'accueil qui m'a renseignée se soit trompée).

Bref, à voir. On fait faire des devis en ce moment, après notre devis à 220 000€ qui nous avait beaucoup inquiété, on pense pouvoir trouver dans notre budget (l'un d'eux nous a assuré nous sortir un devis à moins de 80 000 euros, ça serait super) : après il faudra faire un choix en fonction du prix, mais aussi du sérieux.
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« Nouvelles vues 3D... »

Préparation > Plan de maison Par etoile33 le 02/12/2010 à 18h38
Quelques nouvelles vues en 3D plus représentatives que les précédentes du rendu final...
En attendant l'acceptation de notre PDC...

Chambre de l'étage
Salon et escalier
Salon et patios
Arrivée du couloir
Patio
Cuisine
Salon et patio
Vue du patio
Vue du salon
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vm Picto info
Membre utile Env. 20000 message Haut Rhin
Bonsoir,c'est très beau!Vous devez avoir hâte de commencer!
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Env. 200 message Dordogne
J'aime beaucoup aussi, le petit jardin "intérieur", c'est sympa comme tout Smile
Adhérente à l'AAMOI, n° 2775
Constructeur : IGC

réception le 20/05/2011
carrelage le 19/04/2011
crépis le 07/04/2011
cloisons le 23/03/2011
hors d'air le 08/02/2011
hors d'eau le 31/01/2011
murs achevés le 10/01/2011
Messages : Env. 200
Dept : Dordogne
Ancienneté : + de 9 ans
 
Membre ultra utile Env. 10000 message Bassin D'arcachon (33)
Super projet ! je m'abonne
Sur le forum, peu importe ce qu'on pense, on peut le dire de façon courtoise... cliquez ici
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 10000
De : Bassin D'arcachon (33)
Ancienneté : + de 11 ans
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« Permis de construire enfin accepté! »

Préparation > Permis de construire Par etoile33 le 16/01/2011 à 12h25
Enfin!
5mois et demi après le dépôt du permis, celui-ci est (enfin!) accepté.
RDV mercredi pour signature des marchés, peut-être le début des travaux début février? On espère en tout cas ;)
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De : Bordeaux (33)
Ancienneté : + de 10 ans
 
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Membre utile Env. 20000 message Haut Rhin
Un grand BRAVO!
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etoile33 Picto info Auteur du sujet
Super photographe Env. 400 message Bordeaux (33)
Bof, nous on n'a pas fait grand chose, à part attendre patiemment ;)
Mais effectivement, c'est une bonne nouvelle, même si c'est un peu stressant.
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Membre utile Env. 20000 message Haut Rhin
Ben non,c'est un jour à fêter...le stress c'est pour plus tard....
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« Début des travaux »

Gros oeuvre > Autres travaux de maçonnerie Par etoile33 le 30/01/2011 à 11h29
Les travaux ont finalement débutés mardi dernier : évacuation de la cabine, ouverture de la porte, début du creusage des tranchées dans la dalle.
J'y vais tout à l'heure prendre quelques photos, je les posterai à mon retour.
En tout cas, ça fait plaisir de commencer enfin.
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Membre utile Env. 20000 message Haut Rhin
C'est parti,ça va être une belle aventure et j'ai hâte de voir le résultat!...cela va passer vite maintenant,dans le fue de l'action et des décisions à prendre.
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etoile33 Picto info Auteur du sujet
Super photographe Env. 400 message Bordeaux (33)
Ca continue d'avancer doucement : les murs en pierre du patio et de la terrasse sont en cours de restauration (la pierre n'est pas magnifique, mais pas trop mal : en extérieur, ça ira largement), la cave est en cours d'aménagement (dalle en béton coulée au sol, murs maçonnés bientôt)...

Ca avance pas aussi vite qu'on le voudrait, mais c'est normal je pense.
Notre maître d'oeuvre a aussi eu un accident sur un autre chantier, ça ne va pas accélerer les choses, mais il nous a surtout fait peur (chute d'un étage).
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Env. 20 message Auxonne (21)
super projet !! je vous souhaite de bon travaux !!
Messages : Env. 20
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Membre utile Env. 20000 message Haut Rhin
Bonsoir Etoile,
oui,les rénovations,cela prend un peu plus de temps...
C'est pas de chance pour le MO!On oublie parfois qu'un chantier c'est dangereux...j'avais toujours des craintes que les enfants ne tombent de la mezzanine...ou quelqu'un d'autre.
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etoile33 Picto info Auteur du sujet
Super photographe Env. 400 message Bordeaux (33)
Le chatier a repris en début de semaine : les travaux de maçonneries avancent.
Les murs en pierre sont quasiment finis (il ne reste plus qu'à nettoyer pour faire ressortir la pierre), les tranchées sont toutes faites, les canalisations en cours d'être posées.

Les joints sont fait : reste plus qu'à nettoyer la pierre!


La maçonnerie de la cave se poursuit avec la réalisation des poteaux pour soutenir la future baie vitrée...

Maçonnerie de la cave en cours : poteaux pour soutenir une des futures baies vitrées
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vm Picto info
Membre utile Env. 20000 message Haut Rhin
Beau travail!et gros poteaux!
la pierre est très belle et ça m'a l'air d'être un énorme boulot de la rénover.Ce patiot sera un vrai hâvre de tranquillité .
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etoile33 Picto info Auteur du sujet
Super photographe Env. 400 message Bordeaux (33)
Oui, les poteaux sont gros, mais soutiendront la baie vitrée ainsi que la façade ossature bois : ca pèse tout ça!
La Pierre n'est pas aussi belle que ça, mais est moins pire que prévu, et fera largement l'affaire en extérieur, avec quelques plantes devant
Par contre, effectivement, ça a été du boulot de gratter tout ça, ca doit être crevant (heureusement que ce n'est pas nous qui le faisons!)

On imagine deja les casiers pour les bouteilles de vin dans la cave... Blush
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Membre utile Env. 20000 message Haut Rhin
Vous pouvez commencer à les stoker quelque part car après la construction,les sous partent très vite......
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Super photographe Env. 400 message Bordeaux (33)
On a calculé qu'il nous faudrait 10 ans pour la remplir Biggrin
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Membre utile Env. 20000 message Haut Rhin
Ah...autant commencer de suite alors!
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Super photographe Env. 400 message Bordeaux (33)
Ah, les joies de la réno : on a remesuré pas mal de murs, et finalement y a des trucs qui correspondent pas du tout aux plans : ça va être folklo tout ça
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Membre utile Env. 20000 message Haut Rhin
Oui,il va falloir improviser,déjà que sur une construction neuve c'est un peu le cas aussi...
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etoile33 Picto info Auteur du sujet
Super photographe Env. 400 message Bordeaux (33)
A priori, dans 4-5 mois pour la partie faite par les artisans.
Ensuite, ce sera à nous de bosser (peinture, carrelage et terrasses à faire)...
On espère emménager d'ici la fin de l'été, et profiter des derniers rayons du soleil sur notre petite terrasse.
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etoile33 Picto info Auteur du sujet
Super photographe Env. 400 message Bordeaux (33)
Rien d'exceptionnel : des radiateurs électriques à inertie, avec une bonne isolation et sous notre climat du sud-ouest ;)
Et une petite cheminée au bioéthanol, plus pour le plaisir des flammes que pour réellement chauffer.
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etoile33 Auteur : etoile33
Localisation du projet Lieu de la construction :
FRNouvelle-AquitaineGironde Bordeaux Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Rénovation
Type de construction : RDC + étage
Style : Loft / Usine
Label énergétique : Autre / Je ne sais pas
Surface habitable : 85m² (4 pièces)
Superficie terrain : 128m²
Informations sur le projet Architecte du projet :
Daniel Etchebarne
Avis du membre :
Raccourci internet du récit Raccourci internet
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