Menu utilisateur
Menu

[33] BBC girondine de BeCéRaPa

Récit de construction de becerapa - 841 messages - Affiché 170.232 fois

Présentation du projet :

Auteur du récit

becerapa

Messages : 3016
Dept : 33
Ancienneté : + de 8 ans

Récit créé le :

14 avril 2010 à 22h56

Présentation du projet :

Notre chez nous sera une maison BBC dans le sud de Bordeaux. Tout a commencé par une ballade un dimanche et le repérage d'un terrain défriché qui deviendra notre futur lotissement.

notre constructeur est Ariane constructions (groupe IGC)

les liens utiles :
IGC et les termites : http://www.forumconstruire.com/construire/topic-129375.php
IGC et la gestion des termites : http://www.quelconstructeurchoisir.com/ecologie/i-176-n_ayez[...]_peur_des_termites.html
http://www.qualiteconstruction.com/fileadmin/medias/revue/gr[...]gratuits/96/qc96-10.pdf

un site pour connaître l'historique du terrain autour de chez vous : http://infoterre.brgm.fr

un site pour tout savoir sur votre futur commune : http://www.annuaire-mairie.fr/

carte de sismicité en vigueur : http://www.planseisme.fr/Zonage-sismique-de-la-France.html

tout savoir sur les termites et les lois :
http://www.developpement-durable.gouv.fr/Termites-et-autres-[...]res-insectes,13413.html
http://www.developpement-durable.gouv.fr/IMG/Guide%20termite[...]es_septembre%202010.pdf
solution IGC : http://www.quelconstructeurchoisir.com/ecologie/i-176-n_ayez[...]_peur_des_termites.html
attention cette solution ne protege pas !

la consommation d'eau en ccmi = http://www.forumconstruire.com/construire/topic-71192.php

loi sur le chantage aux clés le jour de la réception :
la qualification de la menace de ne pas remettre les clés à la réception pour obtenir le solde n'a pas la qualification pénale de "chantage" mais "d'extorsion de fonds" ou de "tentative d'extorsion de fonds"
Il faut donc mieux parler "d'extorsion aux clés"
Article 312-1 du code pénal (Ordonnance nº 2000-916 du 19 septembre 2000 art. 3 Journal Officiel du 22 septembre 2000 en vigueur le 1er janvier 2002)
L'extorsion est le fait d'obtenir par violence, menace de violences ou contrainte soit une signature, un engagement ou une renonciation, soit la révélation d'un secret, soit la remise de fonds, de valeurs ou d'un bien quelconque.
L'extorsion est punie de sept ans d'emprisonnement et de 100000 euros d'amende. En tout état de cause, c'est une violation de l'article L.231-4 chap. II qui est passible quand à elle de 2 ans de prison et de 9000 euros d'amende.



je donnerai mon avis final à la fin du récit, avec les points forts, les points faibles etc

bonne lecture de cette aventure

Sommaire du projet :

Le récit de la construction :

Option de lecture :
14 avr. 2010
23:08:36

le terrain

Préparation > Terrain
Notre terrain est situé sur la commune de St Selve dans le sud gironde. il fait un peu moins de 1400m2.
Nous l'avons découvert défriché, aujourd'hui le lotissement est terminé et porte de nom L'arial des mimosas. Nous avons donc même suivi les travaux de lotissement
Nous connaissons même notre futur adresse

Notre maison sera situé au centre du terrain, pour l'orienter Nord Sud et avoir la meilleur expositions
Les arbres sur le terrain sont des chênes.

Le lotisseur est Progefim, nous avons de bon contact avec eux.

Dernière édition par becerapa le Lun 09/Mai/2011 09:54; édité 1 fois
Partager | Citer |
0
 
14 avr. 2010
23:10:52

les sous

Préparation > Crédit
Pour le crédit je suis allez chez "Cafpi", courtier national en prêt immobilier et avons eu un taux meilleur que dans les banques autour de chez nous. Je conseille vivement !

le 15/04 : j'ai vu des taux hallucinant sur certains posts
nous avons réussi a négocier en novembre 2009 un taux hors assurance a 3.71% sur 25ans

Dernière édition par becerapa le Lun 09/Mai/2011 09:55; édité 2 fois
Partager | Citer |
0
 
Giomo 
1 448 msg (29)
Le 14/04/2010 à 23h11
ça y est, j'ai trouvé votre récit!Tongue

Bienvenue sur le forum W00t
Partager | Citer |
0
15 avr. 2010
17:42:23

Les plans

Préparation > Plan de maison
Vous pouvez voir le plan en photo, voici la description :

entrée coté nord avec un porche. le hall fait 4m2, donne sur un grand placard de 2m50 d'un coté et sur un wc de l'autre
on arrive alors sur le sejour salle a manger de 48m2
en partant vers l'est, le coin nuit des enfants avce deux chambres de 12m2, avec placard de 2m, un bureau de 8.5m2 et une salle d'eau avec lavabo double et douche a l'italienne (pas de porte)
le salon etant plein sud, on retrouve le cellier et la cuisine coté nord
le cellier 8m2 sert de piece technique et acceuillera un aquarium, la facade dans le mur pour le voir depuis le salon
la cuisine 13m2 sera ouverte sur la salle a manger
on continue vers l'ouest pour arrivée a la suite des parents avec une chambre 14m2, un dressing 8.5m2, un wc et une salle de bain avec double vasque et douche a l'italienne

notre chambre est equipée d'une baie vitrée plein sud pour acceder directement au jardin

donnez nous votre avis, l'intérieur n'est pas encore finalisée !
Partager | Citer |
0
 
15 avr. 2010
22:13:32

chauffage

Second oeuvre > Chauffage - climatisation
nous avons opté pour un chauffage au sol via une Pac air-sol et des panneaux solaires pour l'eau chaude
La Pac sera placée contre le garage coté est

notre vmc sera une simple flux hygro B
pour le constructeur la double flux et le puit canadien n'ont pas d'interet dans notre region (gain tres faible)
Partager | Citer |
0
 
15 avr. 2010
22:23:37

les 1eres galeres ...

Préparation > Terrain
Découvrant en 1er notre futur lotissement, apres avoir choisi sur plan, nous avons tres rapidement changé d'avis en allant sur le terrain
méfiez des terrains autour ! en effet les terrains adjacent au lotissement ont de grand pins synonyme d'ombre été comme hivers
du coup nous avons choisi le terrain le plus au centre

pour ceux qui cherchent, il reste encore deux terrains sur 10 au départ.....

et la 1ere galère .. au moment de signer la promesse de vente en novembre , pour bloquer le taux a la banque notamment, le commercial et nous avons découvert que le terrain pouvait pas nous être vendu car il n'appartient plus au promoteur (son patron)
nous avons appris qu'une demande de mise sous tutelle a été demandé pour la vendeuse depuis septembre 2009
nous avons donc dans un premier temps surveiller la fin d'achèvement du lotissement. aujourd'hui il est fini, l'herbe commence a sortir dans les espaces vert
et mi avril 2010, tout le monde attend le bon vouloir du juge !

si quelqu'un a deja eu ce genre de cas je suis preneur d'info
Partager | Citer |
0
 
axe-cd 
191 msg (33)
Le 16/04/2010 à 08h20
Bonjour,

Comme vous opté pour une maison BBC, je me permets les quelques remarques suivantes :
- confort d'été : attention à la surchauffe en été avec les baies plein sud sans avancée de toiture suffisante pour se préserver l'été et en profiter l'hiver. A moins que vous n'aillez prévu un dispositif tel que pergola végétalisée ... . Même remarque pour votre fenêtre ouest de la suite parentale. Attention à l'isolation sous toiture qu'elle ait un bon "déphasage" telle que la ouate de Cellulose.

- Pour l'isolation verticale, une isoaltion par l'extérieure est bien plus performante.

- Je vous conseillerais d'aller voir un point info énergie pour avis sur votre projet BBC.

Bon courage pour l'achat de votre terrain.

Bonne journée,
Partager | Citer |
0
becerapa 
3 016 msg (33)
Le 16/04/2010 à 10h22
confort été, nous prévoyons une protection par des arbres feuillus (perte des feuilles en hivers)déjà présents sur le terrain ou dans les espaces verts du lotissement
nous attendons de voir la portée des ombres en été pour voir si on devra ajouter un store ou une pergola

la fenetre coté ouest, est une fenetre panoramique, donc moins d'exposition et j'ai deja l'arbre pour proteger la fenetre en été

nous avons choisi deux grandes baies vitrées pour avoir un maximum de lumiere dans notre piece a vivre
elles sont decalées dans cette piece pour profiter surtout de la journée et du soir


pour l'isolation du toit je vais regarder

pour l'isolation, ce sera par l'interieur mais lors du rdv technique on nous a montré sur plan l'empilement au sol
on demarre avec un vide sanitaire pour isoler du terrain, un isolant et une chape beton
au dessus de la dalle, source de pont thermique avec l'exterieur, nous aurons une isolation du sol puis notre systeme de chauffage et enfin une autre dalle lisse pour le carrelage

merci pour ces conseils, je vais aussi me renseigner sur un point info energie pres de chez moi
Partager | Citer |
0
*Del* 
687 msg (33)
Le 16/04/2010 à 13h28
Bonjour,



Nous serons presque voisins.
Bonne continuation dans votre projet
Partager | Citer |
0
dalar 
421 msg (33)
Le 16/04/2010 à 22h10
Bonsoir,

Nous sommes nous aussi passés par le lotisseur PROGEFIM, et pour nous aussi le contact a été très bon (on a traité avec Caroline Mé...). Notre terrain est situé à Salaunes, à l'ouest de Bordeaux, en direction de Lacanau. Ce qui est drôle, c'est que notre adresse est 22 rue des mimosas ! Ils doivent bien aimer cet arbre chez Progefim Tongue

Une remarque sur l'implantation de votre maison : il faudrait peut-être prévoir une zone de recul (vers l'est, en direction de la marque photo 4 sur le plan) pour sortir du garage en marche arrière, et reprendre le chemin jusqu'au portail en marche avant.

A bientôt

David
Partager | Citer |
0
axe-cd 
191 msg (33)
Le 16/04/2010 à 22h35
Re-bonsoir,

Votre isolation au sol semble classique avec le plancher chauffant.
En fait l'isolation par l'extérieur permet d'éliminer les ponts thermiques via les murs. Ce qui est loin d'être évident avec une isolation intérieure (joint des murs, trous des prises, jointures ...). C'est la mise en oeuvre qui fera alors la différence. Néanmoins,en BBC, il y a un test d'étanchéité à l'air prévu dans votre contrat, il me semble? Ce qui vous garantit la qualité de mise en oeuvre.

Bonne soirée,

Blush
Partager | Citer |
0
becerapa 
3 016 msg (33)
Le 16/04/2010 à 23h10
pour Dalar : nous sommes aussi passé par Caroline

pour le moment, notre garage servira à stocker les affaires de jardin et le bazar
et sur le plan c'est un schéma du constructeur, on a pas encore rencontré de terrassier pour négocier une allée avec un coin pour garer les deux voitures
on attend d'avoir signé pour le sous seing du terrain

Pour Axe cd : oui l'obtention du label est une clause pour valider la maison.

A ce propos pour le moment notre commercial a toujours rajouté noir sur blanc toutes ses promesses lors des négociations. C'est un des critères qui nous a aidé à le choisir parmi les constructeurs consultés.
un ex, un soir on négocie verbalement la motorisation du garage, le lendemain on a un écrit dans la boite au lettre Laugh

j'émettrai un jugement définitif sur ce constructeur à la réception de notre maison avec les points positifs et négatifs
Partager | Citer |
0
16 avr. 2010
23:23:58

placard

Second oeuvre > Autres
Pour éviter des dépenses supplémentaires, nous avons prévu des placards de 2m et 2m50 et un dressing, pour y insérer des caissons d'un célèbre suédois et éviter le sur-mesure bcp plus cher.
Après conseil lors du rdv technique, nous avons ajouté 2cm pour garantir l'espacement. à 1,99 pour 2m, il aurait fallu raboter le mur , à 2.01, une baguette d'angle par exemple suffit pour combler l'espace

nouvelles photos ce soir, Cécile a réalisé les plans de salle de bain en 3D pour choisir le carrelage. trop forte
Partager | Citer |
0
 
axe-cd 
191 msg (33)
Le 17/04/2010 à 21h53
Bonsoir

+1 pour les écrits
Vérifier bien tout lorsque vous signerez le CCMI après l'achat du terrain; que tous les travaux y figurent bien et sont chiffrés (des revêtements à la clôture - tout ce qui figure au permis ..) que ce soit le constructeur ou vous qui le faite. De même que ce soit bien détaillé et précis das le contrat (pas de phrase style "ou similaire").

Bon courage Smile
Partager | Citer |
0
60 personnes
surveillent ce récit
Suivre ce récit

"BBC girondine de BeCéRaPa"

Accueil du projet Sommaire du projet Photos du projet Derniers messages Partager
becerapa Auteur : becerapa
Localisation du projet Lieu de la construction :
FRNouvelle-AquitaineGironde Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : Plain pied
Style : Contemporaine / classique
Label énergétique : BBC Effinergie
Informations sur le projet Constructeur du projet :
Ariane Constructions
Avis du membre :
 Peu satisfait
Raccourci internet du récit Raccourci internet

En rapport avec cette page :

Devis construction de maisonArtisan
Devis construction de maison
Demandez, en 5 minutes, 3 devis comparatifs aux professionnels de votre région. Gratuit et sans engagement.
Faire construire, combien ça coute ?
Faire construire, combien ça coute ?
Les guides vous aident à y voir plus clair sur la construction.
Les 10 maisons les plus extraordinaires des membres de Forum Construire
Les 10 maisons les plus extraordinaires des membres ...
L'équipe de Forum Construire sélectionne pour vous les plus belles photos des membres et du web.

Autres récits de construction :

  • casa de troy on continu en 2013
     33  Casa de Troy - on continu en 2013 ...
    Bonjour a toutes et a tous, voila une presentation de notre projet qui se monte au fil des mois: Terrain : 1278m viabilise avec tout a l'egout Maison ...
    Gironde Par troy 659 mess.
  • maison sudbordeaux bicouche gravillonee
     33  Maison SudBordeaux-bicouche gravillonée
    Salut a tous, J'ai recemment decouvert ce site et je le trouve extra. J'ai particulierement suivi le post d'Umma le girondin et sa construction en cours ...
    Gironde Par Treytin 1274 mess.
  • notre maison a st caprais de bordeaux 33
     33  Notre maison à St Caprais-de-Bordeaux (33)
    Bonjour, Nous aussi nous avons decide de nous lancer dans l'aventure de la construction. C'est notre premiere maison. Nous souhaitons ajouter notre pierre ...
    St Caprais De Bordeaux (Gironde) Par Enoha&Kira 384 mess.
  • maison mi moderne mi arcachonaise sur le bassin d arcachon
     33  Maison mi-moderne mi-arcachonaise sur le bassin d'Arcachon
    Nous nous lancons dans un nouveau projet. Un terrain beaucoup plus petit, mais une maison plus grande, dans un cadre plus urbain. Pour le moment rien n'est ...
    Gironde Par jc_fc 2031 mess.
  • maison de plain pied rt2012 144m2
     33  Maison de plain pied RT2012 - 144m2
    Bonjour a tous, Nous avons toujours reve d'avoir une maison. Depuis notre arrivee sur la region Bordelaise, nous avons regarde et visite des maisons anciennes ...
    Gironde Par RETUOS 270 mess.
  • maison sur micropieux et longrines
     33  Maison sur micropieux et longrines
    Bonjour, Premier projet assez inattendu dans la banlieue bordelaise... Je m'explique Nous voulions une maison de plain-pied sur un petit terrain. Mai ...
    Gironde Par Verolou 1697 mess.
  • notre projet au barp
     33  Notre projet au barp
    Bonjour a tous, Ayant signe hier notre compromis de vente pour un terrain au Barp dans le lotissement du Mougnet nous ouvrons aujourd'hui notre recit ...
    Le Barp (Gironde) Par 33Calimero 526 mess.
Voir