Menu utilisateur
Menu

[33] Un nouveau départ

Récit de construction de niflon - 405 messages - Affiché 43.573 fois

Présentation du projet :

Auteur du récit

niflon

Messages : 766
De : Villenave D'ornon (33)
Ancienneté : + de 6 ans

Récit créé le :

21 décembre 2014 à 13h58

Présentation du projet :

Difficile de ne pas considérer ce projet comme un nouveau départ ...

Petit retour en arrière :
En 2007, nous décidons de faire construire notre maison à Villenave d'Ornon, près de Bordeaux. Terrain trouvé, maison construite, tout est pour le mieux. La maison nous plait (sans que tout soit parfait), la piscine est top, bref que du bonheur.
En 2012, la maison nous parait trop petite. Il faut dire que la famille s'est agrandie et que cela va bientôt recommencer. Les relations avec les voisins sont compliquées et nos échéances de prêt trop lourdes ; la faute au terrain qui était trop cher au final.

Nous nous décidons à vendre ... 1 visite plus tard, la maison est vendue, nous voila en location.

Et là, les ennuis commencent. Nous trouvons un grand terrain près du Bassin d'Arcachon que nous pourrions diviser en plusieurs lots et revendre : belle plus-value en prévision, nous achetons ... sans avoir idée des conséquences que cela va avoir :
- 18 mois de procédure,
- 4 permis refusés,
- 3 géomètres dont 1 qui a fait l'objet d'une procédure auprès du conseil de l'ordre,
- 2 avocats sollicités,
- 9000 € de frais engagés
- et des heures passer à chercher sur Internet, à se documenter sur les lois applicables, ou à se battre contre la mairie ...
Je vous laisse aussi imaginer le stress pour ma compagne, les enfants et moi même. Pour ceux que ça intéresse, j'ai créé un post à ce sujet.

Aujourd'hui, les 3 terrains issus de cette division sont vendus, ou proche de l'être et on tourne la page. Nous venons de trouver un terrain pour y construire notre résidence principale et ce récit va vous permettre de nous suivre dans cette aventure.


AVANCEMENT :
- Signature du SSP : 27 novembre 2014
- Signature du contrat de MO : 04 décembre 2014
- Réception des offres de prêt : 24 décembre 2014
- Ajournement du PC : 1er janvier 2015
- PC accordé : 1er avril 2015
- Signature de l'acte d'achat du terrain : 11 juin 2015
- Viabilisation en eau : 04 septembre 2015
- Terrassement de l'allée : 14 septembre 2015
- Terrassement / décaissement du chantier : 30 septembre 2015 (DÉBUT DE LA CONSTRUCTION)
- Dalle coulée : 23 novembre 2015
- Murs montés : 10 décembre 2015
- Hors d'eau : 21 février 2016
- Hors d'air : 03 mars 2016
- Placo terminés : 07 avril 2016 (électricité, plomberie, plancher chauffant et crépis en cours)
- Maison enduite : 10 mai 2016
- chape coulée : 27 mai 2016
- carrelage des sols fini : 17 juin 2016
- CONSUEL obtenu : 22 juin 2016
Pose de la faïence en cours, tests d’étanchéité prévus semaine prochaine et pose des sanitaires
- D Day : 13 juillet 2016

Sommaire du projet :

Le récit de la construction :

Option de lecture :
21 déc. 2014
14:20:13

Urgence PTZ

Préparation > Crédit
Comme il faut essayer de trouver des points positifs à nos mésaventures, en voila un : nous sommes locataires depuis plus de 2 ans, donc nous avons accès au PTZ. Cerise sur le gâteau, nous avons maintenant 2 enfants, et nos revenus N-2 sont relativement faibles vu que ma compagne était en congé maternité. On prends toutes ces infos, on les rentre dans la bécane, on attends que ça mouline et HOP ça nous donne un PTZ de 70.200€ avec 14 ans de différé total !!!! Oui 70.200€ à taux 0% et 14 ans sans payer de mensualité !

Alors je sais qu'ici certains sont assez défavorables au PTZ mais je ne peux pas, personnellement, m’empêcher de penser que cela donne un sacré coup de pouce à certains acheteurs comme nous ... car sans cette aide, nous n'aurions pas acheté !

Bon, je précise pour les nombreux visiteurs qui ne me connaissent pas que je travaille dans la finance, cela m'a donc bien aidé au moment de réfléchir ce projet.

Oui mais il y a un "mais" (ce serait trop facile sinon) : les DÉLAIS.
Nous sommes alors début octobre 2014 et le PTZ nous est accessible que jusqu'au 31/12/2014 ... il nous faut trouver un terrain, trouver un constructeur, trouver une banque et faire éditer les offres avant cette dead line ... ça va être sportif !

Dernière édition par niflon le Dim 21/Déc/2014 17:22; édité 1 fois
Partager | Citer |
0
 
21 déc. 2014
16:18:20

La perle rare

Préparation > Terrain
Chrono en main, nous avons commencé nos recherches en espérant dénicher l'introuvable : un terrain dans notre budget, bien situé, avec un environnement à notre gout, bien orienté aussi, etc... le tout en moins d'un mois si possible.
Nous avons fait appels aux constructeurs, aux agents immobiliers, aux lotisseurs, nous avons téléphoné aux petites annonces sur Internet, sur les magazines locaux, celles vu sur la route également ... et au final nous avons visité une quinzaine de terrain avant de tomber sur LA perle rare :
2487m² plat, orienté plein sud, hors lotissement, idéalement situé à 2 pas du centre ville de Fargues Saint Hilaire à un tarif "raisonnable" de 150.000€. Certains diront que c'est hors de prix mais ce sont les prix en Gironde pour être à moins d'un 1/4 d'heure de Bordeaux.
Raisonnable aussi car un lotisseur vends non loin de là des terrains de 500m², voir moins, à 90.000€. Cependant, il n'est pas viabilisé et il va être frappé d'alignement (on perd 787m² tout de même).

Mais le cadre est superbe avec une jolie maison de maître derrière, la situation géographique très favorable et la forme du terrain suffisante pour y loger la maison (qui fait quand même 24 mètres linéaires en long et 21 de large)

Je vous laisse juger mais nous, on adore !
Partager | Citer |
1
 
21 déc. 2014
18:05:34

Le gros morceau ... avec pertes et fraccas

Préparation > Choix du constructeur
Une fois le terrain trouvé, il reste encore à déterminer qui va construire son nid douillet, et ce n'est pas forcément une partie de plaisir.

1er élément de taille : c'est un constructeur (que je ne nommerais pas) qui nous a présenté le terrain. Nous connaissons parfaitement les droits et obligations de ces derniers en matière de terrain et nous lui avons dès le départ annoncé la couleur : nous allons choisir en notre âme et conscience notre professionnel, il sera donc mis en concurrence.

Direction Home-expo à Bordeaux pour rencontrer des constructeurs, même si notre 1ère expérience dans la construction nous pousse déjà vers une autre solution.
On n'en sélectionnera finalement qu'un seul et cela n'aboutira pas.

On passe à la sélection des MO maintenant. J'ai la chance d'habiter la même région que certains membres du fofo ; zieutage de récits, quelques MP plus tard et ma liste de MO comportent déjà 6 noms.
On les contacte, on organise des rendez-vous, on discute du projet, on essaie de juger le professionnalisme, la réactivité, le rapport qualité-prix, le feeling, etc, etc... Pas simple d'autant que l'un de nos préférés ne donne plus signe de vie pendant plus d'un mois.
Nous sommes contraints de faire vite à cause du PTZ ; naturellement, la décision se resserre autour de 2 MO et du constructeur qui nous a présenté le terrain.

Et c'est à peu près à ce moment qu'un partenaire professionnel nous parle d'un MO qu'il connait bien, 65Ter Construction ; on va le voir de sa part et tout parait plus simple, plus pro, plus efficace. Notre choix est fait.
Les plans, que je travaille tant bien que mal en parallèle grâce aussi au forum ici, sont quasiment bouclés ; cela fera l'objet d'un autre article.

Bref, la partie désagréable est arrivée en toute fin d'exercice. Le coup de fil au constructeur s'annonçait désagréable (cette situation est tout de même délicate vu qu'il nous a présenté le terrain) mais il va s’avérer exécrable : colère, insultes, menaces physiques et menaces vis à vis du futur chantier, etc ... le commercial a été très très loin. Trop loin puisque nous avons décidé de porter plainte contre lui et son enseigne. Nous avons également contacté son directeur commercial pour l'informer des pratiques de ces équipes. Pas de nouvelle depuis.

Dernière édition par niflon le Dim 21/Déc/2014 20:00; édité 1 fois
Partager | Citer |
1
 
Sam Rendingue 
111 msg (64)
Le 21/12/2014 à 18h26
Bonjour,
Content pour vous.
Je vous souhaite de ne pas connaître ça!!!
https://www.forumconstruire.com/recits/recit-24334_start-30.php#3828628
Bon courage pour la suite.
Partager | Citer |
0
niflon 
766 msg (33)
Le 21/12/2014 à 18h51
Bonsoir Sam Rendingue,
J'ai parcouru votre récit, j'espère pour vous que la fin de cette histoire sera heureuse.

Voila pourquoi nous avons fait le choix de passer par un MO. Certes ce genre de problème peut également arriver, et je croise les doigts pour que cela ne soit pas le cas, mais le fait de payer à la prestation est un avantage énorme du contrat de MO. Si le travail est mal fait, on ne paye pas, contrairement au CCMI ou cela fonctionne par appel de fonds.
Bon courage à vous aussi en tout cas !
Partager | Citer |
0
Mikisa89 
2 585 msg (89)
Le 23/12/2014 à 17h30
On dirait qu'il y a 2 maisons dans ce plan.
Partager | Citer |
0
23 déc. 2014
17:49:09

Les plans ... un véritable casse-tête !

Préparation > Plan de maison
Lorsque l'on est novice, réaliser des plans de maison en tenant compte de tous les paramètres est un exercice qui s'avère vite d'une complexité déconcertante ; certes, c'est passionnant mais nous nous sommes rapidement confrontés aux limites de notre amateurisme.
Heureusement, le fofo est encore une fois là pour nous aiguiller, corriger nos erreurs, flagrantes parfois, et nous amener vers le bon chemin. On a beau ne pas toujours être d'accord avec tous les commentaires, cela nous a aidé à réfléchir et à prendre des décisions.

Bref, notre projet est un peu particulier puisque nous construisons notre maison et y accolons un logement pour les parents de ma femme et un local qui me servira à terme de bureau pour mon entreprise.
Tout ça doit donc faire partie intégrante de notre réflexion afin de créer un ensemble qui puisse un jour se revendre en 1 lot ... On doit également intégrer que ces 2 annexes seront peut être un jour loués à d'autres personnes ... on vous avait dit "casse-tête" !

J'ai la chance de maîtriser Archicad, un logiciel de plan de maison assez élaboré. Attention, quand je dis maîtrisé, je veux dire que je suis en capacité de créer des plans précis, de les modifier et d'y ajouter côtes, vue 3D etc ... le manuel d'utilisation du logiciel fait plus de 3500 pages, autant dire que je suis très très loin de le maîtriser ! Couplé à Artlantis, logiciel de rendu, il est possible de faire des vues photoréalistes très sympa, j'en publierais plus tard.

Mais revenons au plan
Nos souhaits : une belle pièce de vie avec cuisine ouverte, un cellier pour rangement et électroménager donnant sur le garage, 2 chambres pour les enfants et une SDB, une chambre d'amis et 1 espace parental (Sur ce dernier point, nous avons insisté pour que l'accès de la SDE ne se fasse pas par la chambre. Si l'un de nous 2 se lève plus tôt, il dérangera moins celui qui reste dormir).
Après avoir consulté une multitude de plans sur Internet et chez des constructeurs, nous avons opté pour un plan avec une sorte de patio permettant lorsqu'il sera aménagé de profiter d'un accès au nord lors des fortes chaleurs. Ma femme a toujours voulu réaliser un jardin japonisant, c'est surement l'occasion ! (si le budget le permet, ce qui est loin d'être évident).

Autant vous dire que les plans ont été modifié un nombre de fois incalculable, de la simple modif au changement complet de forme. Aujourd'hui, il est quasi définitif mais pas parfait car je pense qu'on peut toujours améliorer les choses.
Ce seront finalement les délais qui nous auront le plus contraints mais ça, c'est un autre problème.

Le résultat nous plait et on a hâte d'y vivre ! Qu'en pensez-vous ?
Partager | Citer |
0
 
niflon 
766 msg (33)
Le 23/12/2014 à 17h51
Mikisa89 a écrit:On dirait qu'il y a 2 maisons dans ce plan.


Bien vu !!! l'explication est dans l'article juste au dessus ...
Partager | Citer |
0
Mikisa89 
2 585 msg (89)
Le 23/12/2014 à 18h02
Oui nos messages se sont croisés. Je comprend mieux maintenant.
Partager | Citer |
0
23 déc. 2014
18:39:58

PTZ 2014 ... on a dépassé le stade de l'urgence

Préparation > Crédit
Terrain trouvé mi octobre, on s'imaginait alors être dans des délais raisonnables pour notre PTZ ... on a vite se rendre compte que ce n'est pas le cas !
Tout d'abords, il faut signer un compromis pour le terrain et là, les choses vont s'éterniser. S'éterniser à tel point que l'on va un instant prendre la décision de voir d'autres terrains, en désespoir de cause.

L'explication est d'une rare "idiotie" : le terrain est issue d'une division parcellaire en 3 lots ... A, B et C. Le vendeur, pour éviter de tomber sous la réglementation plus contraignante du permis d'aménager, à fait le choix de créer 1 accès par lot.
Pour accéder au lot A, une servitude doit être créée sur un chemin appartenant à un voisin ; ce dernier a donné son accord, tout est pour le mieux. Oui mais voila, il s'agit d'une personne âgée et il a des manières de cow-boy : pour lui, une poignée de main suffit largement, inutile de signer un document officiel ... et il va rester sur ses positions !
Le problème vous vous en doutez est que la division n'est valable qu'avec une servitude rédigée en bonne et due forme ... aucune vente ne peut se faire tant que ce n'est pas acté ! Tout le monde se met à l'oeuvre pour trouver une solution qui n'arrivera que fin novembre, le 26 plus précisément. Une conditions suspensive est insérée dans le Sous-Seing et nous signons le lendemain jeudi 27 novembre à 08h00 !

La course au PTZ commence !

Pour être valable aux conditions 2014, les offres de prêt doivent être éditées avant le 31/12/2014. Pour pouvoir être éditées avant cette date, le siège de la banque doit recevoir le dossier complet au plus tard le 08/12/2014 ... nous sommes le 27/11/14, autant vous dire que plusieurs banques nous ont tout simplement refusé le dossier pour une question de délais trop courts ! Ensuite, dossier complet signifie aucun document manquant et assurances emprunteur obtenues.

Hormis les documents "classiques", il faut :
- le sous seing
- le contrat de maîtrise d'oeuvre
- l'ensemble des devis correspondant au contrat y compris carrelage, meuble de sdb, de cuisine, etc... alors que les choix ne sont même pas encore fait !
- les assurances décennales des entreprises intervenant sur le gros oeuvre
- un récépissé de dépôt du PC

Superman n'aurait pas fait aussi bien que nous. En combinant un banquier efficace (et oui, il y en a !), un maître d'oeuvre d'une rare disponibilité et, il faut bien se jeter quelques fleurs, notre redoutable efficacité pour rassembler les documents (seul le récépissé du PC arrivera avec 24h de retard), nous y sommes parvenus !!
Aujourd'hui 23/12/2014, nous attendons toujours le sésame mais j'ai comme dans l'idée qu'elles seront sous le sapin demain soir ...
Partager | Citer |
0
 
Mikisa89 
2 585 msg (89)
Le 25/12/2014 à 05h01
Citation:

Pour le coup, ds cette vue intérieur je trouve que c'est trop ouvert.
Dans la cuisine, j'ai l'impression d'être dans le salon, et dans le salon d'être dans la cuisine.
Peut être échangé le salon avec le séjour. Ou le séjour avec la cuisine pour rester proche de la terrasse Sud est.
Pas simple vu qu'il y a le passage pour aller dans le carré nuit à conserver.
Sinon Peut être en modifiant la cuisine : plutôt qu'un îlot central, faire en forme de U avec un bar haut ou non devant pour manger. Ça suffirait peut être à isoler un peu, et en plus vous aurez plus de rangements. À méditer.
Sinon le coin bureau très bien, matérialisé tout en restant à l'écart mais accessible.
La vue terrasse très bien.
Joyeuses fêtes. Repensez à tout ça une fois l'effet des bulles retombé.
Partager | Citer |
0
niflon 
766 msg (33)
Le 25/12/2014 à 17h09
Oui, je suis assez d'accord dans l'ensemble avec ces remarques. D'ailleurs, on a pensé à cette solution de cuisine en U, ça isole un peu plus. On a aussi imaginé une solution avec un mur à mi-hauteur réhaussé d'une sorte de verrière.

Je regrette aussi de n'avoir qu'une seule ouverture au sud.
Il faut par contre prendre aussi en considération que la vue est faussée par un focus très large. Ce que je veux dire c'est que cette pièce fait en tout 56m² et visuellement, là, on ne s'en rends pas compte. La baie vitrée par exemple fait 2,60m ... sur ce rendu, on dirait qu'elle fait max 2,20m
Partager | Citer |
0
25 déc. 2014
18:23:39

Re: PTZ 2014 ... on a dépassé le stade de l'urgence

Préparation > Crédit
niflon a écrit:Aujourd'hui 23/12/2014, nous attendons toujours le sésame mais j'ai comme dans l'idée qu'elles seront sous le sapin demain soir ...

Notre cadeau de Noël est bien arrivé le 24 décembre ... sauf que le Père Noël n'était pas en rouge et blanc mais en bleu et jaune et il est passé à midi !
Partager | Citer |
2
 
niflon 
766 msg (33)
Le 26/12/2014 à 19h20
Une autre disposition totalement différente ... qui nous obligerait à modifier le PC mais surement plus agréable à vivre (le retour du plan de travail à droite est à supprimer je pense)

Partager | Citer |
0
77 personnes
surveillent ce récit
Suivre ce récit

"Un nouveau départ"

Accueil du projet Sommaire du projet Photos du projet Derniers messages Partager
niflon Auteur : niflon
Localisation du projet Lieu de la construction :
FRNouvelle-AquitaineGironde Fargues St Hilaire Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : Plain pied
Style : Contemporaine / classique
Label énergétique : RT2012
Surface habitable : 221m² (8 pièces)
Superficie terrain : 2487m²
Informations sur le projet Maitre d'oeuvre du projet :
65 Ter Construction
Avis du membre :
 Très satisfait
Raccourci internet du récit Raccourci internet

En rapport avec cette page :

Annuaire des constructeurs QuelConstructeur.com - QuelConstructeur.com vous permet d'envoyer votre projet aux constructeurs de votre région gratuitement
Devis construction de maison - Demandez, en 5 minutes, 3 devis comparatifs aux professionnels de votre région. Gratuit et sans engagement.
Par qui faire construire sa maison ? - Les guides vous aident à y voir plus clair sur la construction.
Photos de plans de maison - Picorez des idées en parcourant les photos des constructions des autres !
Les 10 maisons les plus extraordinaires des membres de Forum Construire - L'équipe de ForumConstruire.com sélectionne pour vous les plus belles photos des membres !
Plans de maison à télecharger - Découvrez les outils et services exclusifs de ForumConstruire.com
Trouvez le crédit au meilleur taux - Trouvez le meilleur taux pour votre crédit immobilier en comparant plus de 100 banques.

Autres récits de construction :

  • les prairies de bellegarde lotissement a fargues saint hilaire
     33  Les prairies de Bellegarde Lotissement à Fargues Saint Hilaire
    J'ouvre ce sujet pour parler de notre projet commun de maison sur le nouveau lotissement Les Prairies de Bellegarde de Fargues Saint Hilaire (33370). Discussions ...
    Fargues St Hilaire (Gironde) Par mateo33 225 mess.
  • nouvelle vie dans le medoc
     33  Nouvelle vie dans le medoc
    Bonjour, je viens a mon tour vous presenter notre projet de construction sur Carcans dans la Gironde. Nous avons signe notre compromis de vente du terrain ...
    Carcans (Gironde) Par alanini 154 mess.
  • mob a pompignac 33
     33  MOB à Pompignac 33
    Bonjour, A mon tour de vous faire partager notre "petite" experience. Nous nous lancons donc avec mon epouse pour une MOB sur la commune de ...
    Pompignac (Gironde) Par connick33 54 mess.
  • maison de plain pied rt2012 144m2
     33  Maison de plain pied RT2012 - 144m2
    Bonjour a tous, Nous avons toujours reve d'avoir une maison. Depuis notre arrivee sur la region Bordelaise, nous avons regarde et visite des maisons anciennes ...
    Gironde Par RETUOS 206 mess.
  • maison plein pied en bord de garonne
     33  Maison plein pied en bord de Garonne
    Un couple de chtis qui s'installent dan'l'chud et qui se lancent dans l'aventure de la construction et apres avoir parcouru en long et large ce beau forum, ...
    St Pierre De Mons (Gironde) Par gregos33 431 mess.
  • notre maison a st caprais de bordeaux 33
     33  Notre maison à St Caprais-de-Bordeaux (33)
    Bonjour, Nous aussi nous avons decide de nous lancer dans l'aventure de la construction. C'est notre premiere maison. Nous souhaitons ajouter notre pierre ...
    St Caprais De Bordeaux (Gironde) Par Enoha&Kira 384 mess.
  • petite maison au bord du bassin d arcachon
     33  Petite maison au bord du Bassin d'Arcachon
    Avec ma femme qui vient de trouver un emploi, le fait que je vois que des maisons se construire lors de mes longues heures passees sur FC, une seule envie ...
    Le Teich (Gironde) Par Tagada_fc 1066 mess.
Voir