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Présentation du projet :

Auteur du récit

troy

Messages : 489
De : Sud Gironde (33)
Ancienneté : + de 11 ans

Récit créé le :

18 janvier 2008 à 18h36

Présentation du projet :

Bonjour à toutes et à tous,

voilà une présentation de notre projet qui se monte au fil des mois:

Terrain : 1278m² viabilisé avec tout à l'égout
Maison : F4 plein pied en L (SHON = 110m² + Garage accolé de 35m²).

Nous avons donc signé le compromis de vente pour le terrain et le CCMi avec le constructeur que nous avons choisi en l'occurence IGC.

Le permis a été déposé le 5 Janvier .... reste plus qu'a attendre 2 ou 3 mois.

Pour l'instant nous planchons sur la préparation de la MAP qui aura lieu en Février normalement.

J'essayerai de faire vivre ce post avec l'évolution du projet et des photos .....

A trés bientôt Wink

Sommaire du projet :

Option de lecture :

Le récit de la construction :

lyva 
1 974 msg (33)
Le 18/01/2008 à 18h40
tupourras nous mettra ton plan ? Attention en ce moment IGC a 2 casseroles dont une à La Brède si je me trompe pas. demande à ton commercial où ton CDT si ça sera IGC E ou des sous traitants !! Treytin a eu de gros pb en maçonnerie? Mad

alors finalement tu as pris quoi comme chauffage ?
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18 jan. 2008
19:11:56

Plan initiaux

Préparation > Plan de maison
normalement ce sera des sous-traitant. Je ne connais pas encore le CDT mais il y a en 2 dans mon secteur ... et bien sur un qui a bonne réputation et l'autre qui se laisse "mener" par les sous-traitants ... nous verrons bien mais le commercial est déjà briffé !!!!

Sinon voici les plans:

Plan de masse:


Plan de la maison:


Voila

Dernière édition par troy le Mar 17/Fév/2009 21:45; édité 1 fois
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troy 
489 msg (33)
Le 18/01/2008 à 19h16
lyva a écrit:alors finalement tu as pris quoi comme chauffage ?


Oups ..... pour le chauffage nous avons finalement pris de l'infracable car le surplus de crédit que cela engendrai et surtout le temps d'amortissement m'ont fait changer d'avis.

Nous avons en plus un poêle à bois prévu.

D'autre part, je n'ai qu'un seul interlocuteur et surtout intervenant : IGC.

Merci au passage pour Cerise, je les ai rencontré ... devis trés concurrentiel.
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lyva 
1 974 msg (33)
Le 18/01/2008 à 19h38
pas de soucis Wink mais du coup c'est quoi de l'infracable comme chauffage ? j'ai vu ce terme là mais je me rappelle plus où (mémoire de Poisson dès fois Laugh )
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troy 
489 msg (33)
Le 18/01/2008 à 21h17
l'infracable de chez deléage ( http://www.deleage.fr/ ) c'est un type de plancher chauffant mais électrique. L'infracable posséde une lame sur le cable électrique qui est noyé dans la happe qui permet de diffuser la chaleur sur des zones plus larges.

L'avantage par rapport au PC + PAC, c'est que ca tient beaucoup plus longtemps, cela demande beaucoup moins d'entretien sur les années, chaque piéce posséde sa propre régulation mais l'inconvénient c'est la consommation (par ex 1500w en moyenne par chambre).

Comme je te l'ai dit mon choix c'est fait pour plusieurs raisons et surtout que je connais des gens qui en ont un

Voili
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lyva 
1 974 msg (33)
Le 19/01/2008 à 17h45
oui mais c'est pas grave du moment que tu peux réguler ta température tu seras peu être pas obliger de pousser jusqu'à 1550 tous le temps dans les chambres.
ah merci comme ça je comprend mieux ça doit être le même type de chauffage que la famille Lalet donc tu n'auras pas IGC qui au dernier moment te lâche parce que tu fais une chape qui sort de leur habitude Wink
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Ummagumma 
734 msg (33)
Le 19/01/2008 à 19h52
Bievenue à toi Troy. Je vais suivre ton projet avec attention. Wink
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lalet 
3 403 msg (33)
Le 21/01/2008 à 08h01
bienvenue a toi et bonne continuation!!
l'attente du PC parrait tojours longue mais avec unpeu de chance cela peut etre vite fait!!!
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nico33 
773 msg (33)
Le 21/01/2008 à 21h21
Bienvenue à toi, Troy.

Sympathique cette maison, de la place pour les pièces et un grand garage, un terrain super grand avec la maison située au bord et les pièces à vivre au sud. Pas mal, pas mal Smile

Où est-ce que tu fais construire (si je n'ai pas raté un autre post).

Nico
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colita 
1 907 msg (33)
Le 22/01/2008 à 13h49
J'avais loupé ce post du 33 Ohmy
C'est vers où que tu vas faire construire ??
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dodo33 
311 msg (33)
Le 22/01/2008 à 17h53
Sympa cette forme de L
Bon courage
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lyva 
1 974 msg (33)
Le 23/01/2008 à 09h40
colita a écrit:J'avais loupé ce post du 33 Ohmy
C'est vers où que tu vas faire construire ??

réponse ici : http://www.forumconstruire.com/construire/topic-51274.php#625384

Belin Beliet si j'ai tout compris Wink
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colita 
1 907 msg (33)
Le 23/01/2008 à 09h56
merci Lyva Smile
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POUM 
141 msg (54)
Le 23/01/2008 à 10h09
Bonjour et bon courage pour la suite

juste une petite remarque, moi j'aurais séparé la partie "couchage" de la partie salon par une porte .

cordialement
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nico33 
773 msg (33)
Le 23/01/2008 à 11h42
POUM a écrit:Bonjour et bon courage pour la suite

juste une petite remarque, moi j'aurais séparé la partie "couchage" de la partie salon par une porte .

cordialement


mince, j'ai laissé passé ça W00t
Je suis absolument d'accord avec cette proposition car j'apprécie de pouvoir fermer l'accès à la partie "privée" quand je reçois du monde.

En +, vous avez le choix entre mettre une porte à ouverture normale (contre la cloison de la chambre 3 ou de l'intégrer dans la cloison de la salle de bains (nécessite une cloison de 100 et donc de réduire un peu la largeur de salle de bain).

Nico
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troy 
489 msg (33)
Le 26/01/2008 à 12h23
POUM a écrit:Bonjour et bon courage pour la suite

juste une petite remarque, moi j'aurais séparé la partie "couchage" de la partie salon par une porte .

cordialement


Bonjour, j'y ai pensé .... mais le prix pour rajouter une porte postformé en 83 !!!!!

alors j'en poserai une avant d'attaquer les peintures, poncage et le carelage !!!

Mais merci pour cette remarque et cette analyse objective.

PS: j'ai refait tout l'emménagement intérieur avec un logiciel d'archi ... et cela pas était simple (5 ou 6 plans de fait !!).

@ +
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troy 
489 msg (33)
Le 26/01/2008 à 12h27
C'est bien sur Belin beliet que cette construction va voir le jour.

J'ai réalisé un site perso qui permettra de suivre l'avancé de ce projet:

c'est par ici -> NOTRE PROJET

Vous y trouverez les photos du terrain !!

@ +
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buell 
1 377 msg (57)
Le 26/01/2008 à 12h42
super site vivement qu'il se remplisse de superbe photos Tongue

petit HS


j'ai été voir ta moto, bien sympatoche dis moi Cool

pour les autos j'ai une seat ibiza TDI 110 et j'ai eu droit à tout les pbs connus sur ce moteur y compris le moteur de lève vitre Crying


fin du petit HS Tongue
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01 fév. 2008
17:30:10

Plan SdB - Modifs en vues

Préparation > Plan de maison
Des news ... des news

Le rdv pour la map est pris pour le vendredi 29 Février .... alors je planche pour les implantations (PC ECL .....).

D'autre part nous avons modifié une parti de la maison (sdb) afin de pouvoir mettre une douche plus grande (100x100), un meuble double vasque en 150 et une baignoire d'angle ....ce qui je pense va modifier le permis de construire.



@ +

Dernière édition par troy le Mar 17/Fév/2009 21:46; édité 3 fois
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01 fév. 2008
17:35:15

Photos terrain

Préparation > Terrain
Et quelques photos du terrain:

L'entrée de la parcelle


Les coffrets



La viabilisation du lotissement est en cours

















@ +

Dernière édition par troy le Mar 17/Fév/2009 21:47; édité 3 fois
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Ummagumma 
734 msg (33)
Le 01/02/2008 à 18h35
L'ensemble Sdb + WC est vraiment très bien pensé... et puis une salle de bains de 7m², c'est unvrai confort.

Très beau projet, vraiment. Et votre terrain est très joli également! Wink
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troy 
489 msg (33)
Le 01/02/2008 à 19h09
Merci bcp

pour le terrain c'est une prairie ... pas de gazon à planter !!! Smile

pour la salle de bain sur les plans de la 1ere page elle était en long pour 6,5m² mais nous ne pouvions mettre un bac à douche grand et un meuble double vasques .... et avec 2 enfants dans quelques temps çà risque de se bousculer pour les vasques !!!!!

@ +
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dodo33 
311 msg (33)
Le 01/02/2008 à 19h45
Vraiment bien et grande votre salle de bain Wub
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nico33 
773 msg (33)
Le 01/02/2008 à 20h47
troy a écrit:Des news ... des news
D'autre part nous avons modifié une parti de la maison (sdb) afin de pouvoir mettre une douche plus grande (100x100), un meuble double vasque en 150 et une baignoire d'angle ....ce qui je pense va modifier le permis de construire.


Si vous n'avez pas changé la façade de la maison (déplacement de la fenêtre SDB ou WC) et que ça ne concerne que les cloisons intérieures, il n'y aura pas besoin de modifier le permis de construire.

Nico
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lalet 
3 403 msg (33)
Le 02/02/2008 à 11h25
+1 avec nico!!
et puis une salle de bain comme ça , ça doit etre confort!!
a plus
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troy 
489 msg (33)
Le 02/02/2008 à 12h33
Malheureusement la facade est modifiée puisque le WC qui était à droite de l'entrée se retrouve à gauche et la porte d'entrée est du coup décalée sur la droite !!!!

mais vaut mieux avant l'ouverture du chantier .... qu'aprés !!!

Merci bcp
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colita 
1 907 msg (33)
Le 02/02/2008 à 13h44
Bien sympa le coin où vous serez Smile
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troy 
489 msg (33)
Le 02/02/2008 à 21h23
2 ans que je suis dans la région et 2 ans dans ce coin !!! trés sympa

en plus nous faisons construire à 150m de notre logement actuel.

Merci

@ +
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dodo33 
311 msg (33)
Le 02/02/2008 à 21h31
donc pas trés dure de suivre ton chantier depuis ta salle a manger Laugh Laugh

bonne continuation
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070707 
66 msg (33)
Le 02/02/2008 à 22h06
Troy,

je te souhaite bon courage également nous ne sommes pas très loin ... nous venons de construire notre maison bois sur le bassin !! super région ...

@ bientôt pour la suite ...
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colita 
1 907 msg (33)
Le 03/02/2008 à 09h17
dodo33 a écrit:donc pas trés dure de suivre ton chantier depuis ta salle a manger Laugh Laugh


Laugh Laugh
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troy 
489 msg (33)
Le 03/02/2008 à 12h47
Oui en effet ... pas trop dur de suivre le chantier ....

et comme le commercial d'IGC et venu 6 fois chez nous (logement actuel) et chez le notaire, il sait parfaitement que je vais suivre mon chantier tous les jours ... enfin presque car quelques fois je suis en déplacement.

De plus mes parents ont réalisé 2 constructions et la deuxiéme, j'ai pu la suivre avec mon pére qui faisait un book photos au quotidien ... alors aujourd'hui avec le numérique ..... çà va être encore plus facile.
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03 fév. 2008
12:54:09

Image synthése

Préparation > Autres
Allez pour le fun, j'ai réalisé avec mon logiciel d'archi les plans et voici un photo rendu réaliste de la construction:



@ +

Dernière édition par troy le Mar 17/Fév/2009 21:48; édité 2 fois
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dodo33 
311 msg (33)
Le 03/02/2008 à 12h56
Belle implantation
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070707 
66 msg (33)
Le 03/02/2008 à 12h58
C'est quoi ce logiciel ?????? moi j'en ai essayé 2 et vraiment rien à faire je n'y comprends rien Crying

en tout super !
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troy 
489 msg (33)
Le 03/02/2008 à 12h59
Oui,

nous avons placé la maison en limite de construction pour les faces Nord (3m) et Ouest (5m de la cloture de rue).

Il nous reste côté Sud 10m (cad derrriere garage, cuisine et sam) et 28m sur la face Est.

voila
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troy 
489 msg (33)
Le 03/02/2008 à 13h02
le log c'est Archicad R11 ... j'ai mis un mois à le prendre en main mais c'est un logiciel de pro qui permet d'éditer tous les plans (execution, permis, plomberie ....), d'insérer les meubles ....

En plus il est à un prix correct (- de 100€) et il peut intégrer tous les objets "GDL", c'est une librairie d'éléments dispo sur le net.

voili

Wink
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krucialfr 
262 msg (33)
Le 05/02/2008 à 01h41
Salut

Moi je trouve que la maison est un chouillat trop collée aux bords du terrain, c'est dommage :(
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070707 
66 msg (33)
Le 05/02/2008 à 08h51
krucialfr a écrit:Salut

Moi je trouve que la maison est un chouillat trop collée aux bords du terrain, c'est dommage :(



Coucou le Teich ! Nous sommes presque voisins !

pour ta remarque moi au contraire je trouve que c'est bien pensé car ils ont dû respercter les distances de 4 m je suppose et les pièces près de l'allée n'ont pas de vis à vis et en + l'autre c'est le garage donc ça leur fait un + grand espace vers le lieu de vie ...

@ bientôt !
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070707 
66 msg (33)
Le 05/02/2008 à 08h56
Re bonjour,

Je viens d'aller visiter ton site whaou vachement sympa votre déco j'aime beaucoup !!!

qui sait on va peut être se croiser nous devrions démarrer la construction d'une maison sur Gujan (au mois de mars) enfin si le banquier le veux bien Sad

@+
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troy 
489 msg (33)
Le 05/02/2008 à 22h17
pour vos avis .

Nous avons effectivement mis la maison en limite de construction cad que le garage est à 5 m de la cloture et l'autre facade à 3m.

La face qui est reculée de 3m ne comporte aucune ouverture et est exposée plein nord/nord-est.

La plus grande parti du terrain est exposé sud/sud-est.

Nous aurons qu'un seul vis-à-vis derriére le garage avec 1 fenetre sur la cuisine et une baie sur la SAM.

C'est un choix ... qui nous permet de pouvoir quand même accéder avec un véhicule derriére tout en profitant du terrain exposé sud/sud-est.

PS: il y a 28m de la face arrière à la cloture et 10m pour la face derriére le garage.

Wink

@ +
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axe-cd 
191 msg (33)
Le 06/02/2008 à 23h14
Smile Je vous souhaite bonne continuation pour cette belle maison à venir Wink
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troy 
489 msg (33)
Le 08/02/2008 à 21h24
Merci Wink
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29 fév. 2008
18:51:03

PC Accepté

Préparation > Permis de construire
Des news ..... cela a avancé cette semaine .

Nous avons reçu le permis de construire accordé .... mais avec une BELLE surprise; un courrier joint de Mr Le Maire qui nous demande de nous acquitter de la PAE à l'ouverture du chantier !!!!!

Le HIC c'est que nous n'avons jamais été informé de cette taxe qui s'élève quand même à 6692€ W00t

La PAE c'est le Programme d'Aménagement d'Ensemble .... c'est appliqué par le conseil municipal pour participer aux frais liés aux parties communes (Salle polyvalente, route à proximité du terrain, station d'épuration ...).

Aprés recherche sur internet, lorsqu'on acquitte la PAE on ne paye pas de TRE et de TLE .... la TDENS et la TDCAUE oui donc c'est en plus.

Le probléme c'est pour notre part nous avons un PTZ donc un abbatement sur la TLE qui est estimée à 1200€ et la TRE à 1000€ donc dans l'histoire on doit payer 4000€ de plus !!!! Mad

Le commercial du constructeur (qui fait 2 maisons sur le même lotissement) a écrit au maire pour lui demandé des renseignements en l'occurence qui doit nous informer de cette taxe qui ne figure sur aucun document que j'ai en ma possession.

Tout cela entraine le STAND BY de notre projet Huh !!!!

On attend des infos et je vais demander un RDV avec le Maire.

A Suivre ................................................................. Sad

Dernière édition par troy le Mar 17/Fév/2009 21:49; édité 1 fois
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troy Auteur : troy
Localisation du projet Lieu de la construction :
FRNouvelle-AquitaineGironde Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : Plain pied
Style : Contemporaine / classique
Label énergétique : RT2005 (RT2005, HPE, THPE)
Surface habitable : 110m² (4 pièces)
Superficie terrain : 1280m²
Informations sur le projet Constructeur du projet :
IGC
La Teste de Buch (33)
Avis du membre :
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