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[33] Casa de Troy - on continu en 2013 ...

Récit de construction de troy - 662 messages - Affiché 306.364 fois

Présentation du projet :


Bonjour à toutes et à tous,

voilà une présentation de notre projet qui se monte au fil des mois:

Terrain : 1278m² viabilisé avec tout à l'égout
Maison : F4 plein pied en L (SHON = 110m² + Garage accolé de 35m²).

Nous avons donc signé le compromis de vente pour le terrain et le CCMi avec le constructeur que nous avons choisi en l'occurence IGC.

Le permis a été déposé le 5 Janvier .... reste plus qu'a attendre 2 ou 3 mois.

Pour l'instant nous planchons sur la préparation de la MAP qui aura lieu en Février normalement.

J'essayerai de faire vivre ce post avec l'évolution du projet et des photos .....

A trés bientôt Wink

Picto list Sommaire du récit :

Picto list Photos du récit :

Option de lecture :

Le récit de la construction :

Option de lecture :
 
Bloggeur Env. 2000 message Gironde (33)
tupourras nous mettra ton plan ? Attention en ce moment IGC a 2 casseroles dont une à La Brède si je me trompe pas. demande à ton commercial où ton CDT si ça sera IGC E ou des sous traitants !! Treytin a eu de gros pb en maçonnerie? Mad

alors finalement tu as pris quoi comme chauffage ?
contrat CCMI signé IGC
permis de construire accordé le 4/10/07
proprio terrain 10/12/07
Hors d'eau 11/04/08
Hors d'air 25/04/08
livré fin juillet 2008.

http://www.forumconstruire.com/construire/viewtopic.php?t=47[...]?t=47412&highlight=
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« Plan initiaux »

Préparation > Plan de maison Par troy le 18/01/2008 à 19h11
normalement ce sera des sous-traitant. Je ne connais pas encore le CDT mais il y a en 2 dans mon secteur ... et bien sur un qui a bonne réputation et l'autre qui se laisse "mener" par les sous-traitants ... nous verrons bien mais le commercial est déjà briffé !!!!

Sinon voici les plans:

Plan de masse:


Plan de la maison:


Voila
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Construction IGC Travaux 6 mois - Récep 27/02/09 - Emménagement 11/04/09 - maintenant y'a plus qu'a !!!
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troy Picto info Auteur du sujet
Super photographe Env. 500 message Sud Gironde (33)
lyva a écrit:alors finalement tu as pris quoi comme chauffage ?


Oups ..... pour le chauffage nous avons finalement pris de l'infracable car le surplus de crédit que cela engendrai et surtout le temps d'amortissement m'ont fait changer d'avis.

Nous avons en plus un poêle à bois prévu.

D'autre part, je n'ai qu'un seul interlocuteur et surtout intervenant : IGC.

Merci au passage pour Cerise, je les ai rencontré ... devis trés concurrentiel.
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Bloggeur Env. 2000 message Gironde (33)
pas de soucis Wink mais du coup c'est quoi de l'infracable comme chauffage ? j'ai vu ce terme là mais je me rappelle plus où (mémoire de Poisson dès fois Laugh )
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troy Picto info Auteur du sujet
Super photographe Env. 500 message Sud Gironde (33)
l'infracable de chez deléage ( http://www.deleage.fr/ ) c'est un type de plancher chauffant mais électrique. L'infracable posséde une lame sur le cable électrique qui est noyé dans la happe qui permet de diffuser la chaleur sur des zones plus larges.

L'avantage par rapport au PC + PAC, c'est que ca tient beaucoup plus longtemps, cela demande beaucoup moins d'entretien sur les années, chaque piéce posséde sa propre régulation mais l'inconvénient c'est la consommation (par ex 1500w en moyenne par chambre).

Comme je te l'ai dit mon choix c'est fait pour plusieurs raisons et surtout que je connais des gens qui en ont un

Voili
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Bloggeur Env. 2000 message Gironde (33)
oui mais c'est pas grave du moment que tu peux réguler ta température tu seras peu être pas obliger de pousser jusqu'à 1550 tous le temps dans les chambres.
ah merci comme ça je comprend mieux ça doit être le même type de chauffage que la famille Lalet donc tu n'auras pas IGC qui au dernier moment te lâche parce que tu fais une chape qui sort de leur habitude Wink
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Photographe Env. 700 message La Lande De Fronsac [33] (33)
Bievenue à toi Troy. Je vais suivre ton projet avec attention. Wink
Notre construction avec IGC: l'aventure continue... http://umma.forumconstruire.com
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Photographe Env. 3000 message Pessac (33)
bienvenue a toi et bonne continuation!!
l'attente du PC parrait tojours longue mais avec unpeu de chance cela peut etre vite fait!!!
maison de ville R+1 avec IGC sur Pessac (33) 110m²
emménagé depuis le 08-05-2008
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Env. 800 message Cub (33)
Bienvenue à toi, Troy.

Sympathique cette maison, de la place pour les pièces et un grand garage, un terrain super grand avec la maison située au bord et les pièces à vivre au sud. Pas mal, pas mal Smile

Où est-ce que tu fais construire (si je n'ai pas raté un autre post).

Nico
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Env. 2000 message 33 (33)
J'avais loupé ce post du 33 Ohmy
C'est vers où que tu vas faire construire ??
http://www.forumconstruire.com/construire/viewtopic.php?t=40450

CCMI signée avec MCA le 28/08/2006
Prêts acceptés 12/2006
Permis de construire accordé le 15/01/2007
Propriétaire du terrain le 13/03/2007
Début du chantier le 10/04/2007
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De : 33 (33)
Ancienneté : + de 13 ans
 
Env. 300 message 33 (33)
Sympa cette forme de L
Bon courage
Messages : Env. 300
De : 33 (33)
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Bloggeur Env. 2000 message Gironde (33)
colita a écrit:J'avais loupé ce post du 33 Ohmy
C'est vers où que tu vas faire construire ??

réponse ici : http://www.forumconstruire.com/construire/topic-51274.php#625384

Belin Beliet si j'ai tout compris Wink
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De : Gironde (33)
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Env. 2000 message 33 (33)
merci Lyva Smile
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CCMI signée avec MCA le 28/08/2006
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De : 33 (33)
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Env. 100 message Toul (54)
Bonjour et bon courage pour la suite

juste une petite remarque, moi j'aurais séparé la partie "couchage" de la partie salon par une porte .

cordialement
Pavillon plein pied de 120 m2 - Garage 25 m2
Terrain 700 m2 à TOUL
http://www.forumconstruire.com/construire/viewtopic.php?t=51175
http://constoul.neuf.fr/cariboost1/index.html
Constructeur : BABEAU SEGUIN Nancy
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De : Toul (54)
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Env. 800 message Cub (33)
POUM a écrit:Bonjour et bon courage pour la suite

juste une petite remarque, moi j'aurais séparé la partie "couchage" de la partie salon par une porte .

cordialement


mince, j'ai laissé passé ça W00t
Je suis absolument d'accord avec cette proposition car j'apprécie de pouvoir fermer l'accès à la partie "privée" quand je reçois du monde.

En +, vous avez le choix entre mettre une porte à ouverture normale (contre la cloison de la chambre 3 ou de l'intégrer dans la cloison de la salle de bains (nécessite une cloison de 100 et donc de réduire un peu la largeur de salle de bain).

Nico
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De : Cub (33)
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troy Picto info Auteur du sujet
Super photographe Env. 500 message Sud Gironde (33)
POUM a écrit:Bonjour et bon courage pour la suite

juste une petite remarque, moi j'aurais séparé la partie "couchage" de la partie salon par une porte .

cordialement


Bonjour, j'y ai pensé .... mais le prix pour rajouter une porte postformé en 83 !!!!!

alors j'en poserai une avant d'attaquer les peintures, poncage et le carelage !!!

Mais merci pour cette remarque et cette analyse objective.

PS: j'ai refait tout l'emménagement intérieur avec un logiciel d'archi ... et cela pas était simple (5 ou 6 plans de fait !!).

@ +
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troy Picto info Auteur du sujet
Super photographe Env. 500 message Sud Gironde (33)
C'est bien sur Belin beliet que cette construction va voir le jour.

J'ai réalisé un site perso qui permettra de suivre l'avancé de ce projet:

c'est par ici -> NOTRE PROJET

Vous y trouverez les photos du terrain !!

@ +
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Super bloggeur Env. 1000 message Holling (57)
super site vivement qu'il se remplisse de superbe photos Tongue

petit HS


j'ai été voir ta moto, bien sympatoche dis moi Cool

pour les autos j'ai une seat ibiza TDI 110 et j'ai eu droit à tout les pbs connus sur ce moteur y compris le moteur de lève vitre Crying


fin du petit HS Tongue
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« Plan SdB - Modifs en vues »

Préparation > Plan de maison Par troy le 01/02/2008 à 17h30
Des news ... des news

Le rdv pour la map est pris pour le vendredi 29 Février .... alors je planche pour les implantations (PC ECL .....).

D'autre part nous avons modifié une parti de la maison (sdb) afin de pouvoir mettre une douche plus grande (100x100), un meuble double vasque en 150 et une baignoire d'angle ....ce qui je pense va modifier le permis de construire.



@ +
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« Photos terrain »

Préparation > Terrain Par troy le 01/02/2008 à 17h35
Et quelques photos du terrain:

L'entrée de la parcelle


Les coffrets



La viabilisation du lotissement est en cours

















@ +
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Photographe Env. 700 message La Lande De Fronsac [33] (33)
L'ensemble Sdb + WC est vraiment très bien pensé... et puis une salle de bains de 7m², c'est unvrai confort.

Très beau projet, vraiment. Et votre terrain est très joli également! Wink
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troy Picto info Auteur du sujet
Super photographe Env. 500 message Sud Gironde (33)
Merci bcp

pour le terrain c'est une prairie ... pas de gazon à planter !!! Smile

pour la salle de bain sur les plans de la 1ere page elle était en long pour 6,5m² mais nous ne pouvions mettre un bac à douche grand et un meuble double vasques .... et avec 2 enfants dans quelques temps çà risque de se bousculer pour les vasques !!!!!

@ +
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Env. 300 message 33 (33)
Vraiment bien et grande votre salle de bain Wub
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Env. 800 message Cub (33)
troy a écrit:Des news ... des news
D'autre part nous avons modifié une parti de la maison (sdb) afin de pouvoir mettre une douche plus grande (100x100), un meuble double vasque en 150 et une baignoire d'angle ....ce qui je pense va modifier le permis de construire.


Si vous n'avez pas changé la façade de la maison (déplacement de la fenêtre SDB ou WC) et que ça ne concerne que les cloisons intérieures, il n'y aura pas besoin de modifier le permis de construire.

Nico
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Photographe Env. 3000 message Pessac (33)
+1 avec nico!!
et puis une salle de bain comme ça , ça doit etre confort!!
a plus
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troy Picto info Auteur du sujet
Super photographe Env. 500 message Sud Gironde (33)
Malheureusement la facade est modifiée puisque le WC qui était à droite de l'entrée se retrouve à gauche et la porte d'entrée est du coup décalée sur la droite !!!!

mais vaut mieux avant l'ouverture du chantier .... qu'aprés !!!

Merci bcp
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Env. 2000 message 33 (33)
Bien sympa le coin où vous serez Smile
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troy Picto info Auteur du sujet
Super photographe Env. 500 message Sud Gironde (33)
2 ans que je suis dans la région et 2 ans dans ce coin !!! trés sympa

en plus nous faisons construire à 150m de notre logement actuel.

Merci

@ +
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Env. 300 message 33 (33)
donc pas trés dure de suivre ton chantier depuis ta salle a manger Laugh Laugh

bonne continuation
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De : 33 (33)
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Env. 70 message Gironde
Troy,

je te souhaite bon courage également nous ne sommes pas très loin ... nous venons de construire notre maison bois sur le bassin !! super région ...

@ bientôt pour la suite ...
Messages : Env. 70
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Env. 2000 message 33 (33)
dodo33 a écrit:donc pas trés dure de suivre ton chantier depuis ta salle a manger Laugh Laugh


Laugh Laugh
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troy Picto info Auteur du sujet
Super photographe Env. 500 message Sud Gironde (33)
Oui en effet ... pas trop dur de suivre le chantier ....

et comme le commercial d'IGC et venu 6 fois chez nous (logement actuel) et chez le notaire, il sait parfaitement que je vais suivre mon chantier tous les jours ... enfin presque car quelques fois je suis en déplacement.

De plus mes parents ont réalisé 2 constructions et la deuxiéme, j'ai pu la suivre avec mon pére qui faisait un book photos au quotidien ... alors aujourd'hui avec le numérique ..... çà va être encore plus facile.
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« Image synthése »

Préparation > Autres Par troy le 03/02/2008 à 12h54
Allez pour le fun, j'ai réalisé avec mon logiciel d'archi les plans et voici un photo rendu réaliste de la construction:



@ +
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Env. 300 message 33 (33)
Belle implantation
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Env. 70 message Gironde
C'est quoi ce logiciel ?????? moi j'en ai essayé 2 et vraiment rien à faire je n'y comprends rien Crying

en tout super !
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troy Picto info Auteur du sujet
Super photographe Env. 500 message Sud Gironde (33)
Oui,

nous avons placé la maison en limite de construction pour les faces Nord (3m) et Ouest (5m de la cloture de rue).

Il nous reste côté Sud 10m (cad derrriere garage, cuisine et sam) et 28m sur la face Est.

voila
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troy Picto info Auteur du sujet
Super photographe Env. 500 message Sud Gironde (33)
le log c'est Archicad R11 ... j'ai mis un mois à le prendre en main mais c'est un logiciel de pro qui permet d'éditer tous les plans (execution, permis, plomberie ....), d'insérer les meubles ....

En plus il est à un prix correct (- de 100€) et il peut intégrer tous les objets "GDL", c'est une librairie d'éléments dispo sur le net.

voili

Wink
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Env. 300 message Gironde (33)
Salut

Moi je trouve que la maison est un chouillat trop collée aux bords du terrain, c'est dommage :(
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Env. 70 message Gironde
krucialfr a écrit:Salut

Moi je trouve que la maison est un chouillat trop collée aux bords du terrain, c'est dommage :(



Coucou le Teich ! Nous sommes presque voisins !

pour ta remarque moi au contraire je trouve que c'est bien pensé car ils ont dû respercter les distances de 4 m je suppose et les pièces près de l'allée n'ont pas de vis à vis et en + l'autre c'est le garage donc ça leur fait un + grand espace vers le lieu de vie ...

@ bientôt !
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Env. 70 message Gironde
Re bonjour,

Je viens d'aller visiter ton site whaou vachement sympa votre déco j'aime beaucoup !!!

qui sait on va peut être se croiser nous devrions démarrer la construction d'une maison sur Gujan (au mois de mars) enfin si le banquier le veux bien Sad

@+
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troy Picto info Auteur du sujet
Super photographe Env. 500 message Sud Gironde (33)
pour vos avis .

Nous avons effectivement mis la maison en limite de construction cad que le garage est à 5 m de la cloture et l'autre facade à 3m.

La face qui est reculée de 3m ne comporte aucune ouverture et est exposée plein nord/nord-est.

La plus grande parti du terrain est exposé sud/sud-est.

Nous aurons qu'un seul vis-à-vis derriére le garage avec 1 fenetre sur la cuisine et une baie sur la SAM.

C'est un choix ... qui nous permet de pouvoir quand même accéder avec un véhicule derriére tout en profitant du terrain exposé sud/sud-est.

PS: il y a 28m de la face arrière à la cloture et 10m pour la face derriére le garage.

Wink

@ +
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Super bloggeur Env. 200 message Sanguinet (33)
Smile Je vous souhaite bonne continuation pour cette belle maison à venir Wink
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Merci Wink
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« PC Accepté »

Préparation > Permis de construire Par troy le 29/02/2008 à 18h51
Des news ..... cela a avancé cette semaine .

Nous avons reçu le permis de construire accordé .... mais avec une BELLE surprise; un courrier joint de Mr Le Maire qui nous demande de nous acquitter de la PAE à l'ouverture du chantier !!!!!

Le HIC c'est que nous n'avons jamais été informé de cette taxe qui s'élève quand même à 6692€ W00t

La PAE c'est le Programme d'Aménagement d'Ensemble .... c'est appliqué par le conseil municipal pour participer aux frais liés aux parties communes (Salle polyvalente, route à proximité du terrain, station d'épuration ...).

Aprés recherche sur internet, lorsqu'on acquitte la PAE on ne paye pas de TRE et de TLE .... la TDENS et la TDCAUE oui donc c'est en plus.

Le probléme c'est pour notre part nous avons un PTZ donc un abbatement sur la TLE qui est estimée à 1200€ et la TRE à 1000€ donc dans l'histoire on doit payer 4000€ de plus !!!! Mad

Le commercial du constructeur (qui fait 2 maisons sur le même lotissement) a écrit au maire pour lui demandé des renseignements en l'occurence qui doit nous informer de cette taxe qui ne figure sur aucun document que j'ai en ma possession.

Tout cela entraine le STAND BY de notre projet Huh !!!!

On attend des infos et je vais demander un RDV avec le Maire.

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Construction IGC Travaux 6 mois - Récep 27/02/09 - Emménagement 11/04/09 - maintenant y'a plus qu'a !!!
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Picto recompense Super photographe
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troy Auteur : troy
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : Plain pied
Style : Contemporaine / classique
Label énergétique : RT2005 (RT2005, HPE, THPE)
Surface habitable : 110m² (4 pièces)
Superficie terrain : 1280m²
Informations sur le projet Constructeur du projet :
IGC
La Teste de Buch (33)
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