[33] Casa de Troy - Voila maison vendue après 12 ans ...

AÏE la mauvaise surprise
bon courage pour la suite

Oui en effet ça fait mal... et là le PTZ ne va certainement pas de paire avec cette taxe.
J'imagine que vous n'aviez pas demandé à rencontrer le maire histoire de discuter de votre projet et des nouvelles dans ce style concernant les taxes en vigueur ?

Non,

par contre nous avions été à la mairie pour savoir ce que l'on devait payer et quels abatements aurions-nous avec un PTZ -> on nous a pas parlé de la PAE !!!

Nous avons eu le maire au telephone qui nous a dit que c'était au notaire de nous informer de ces taxes et le notaire ainsi que le lotisseur ne sont pas au courant selon leur dire !!!!

Nous avons donc envoyé un courrier en AR au Maire et on attend sa réponse par courrier pour qu'il nous indique qui doit nous informer de cette PAE ..... d'autant que j'avais été à la mairie pour lire le PLU dans son intégralité ..... pas indiqué !!!

Ce que je trouve pas normal, c'est les 4000€ de plus que la TRE et la TLE; lors du RDV chez le notaire, celui-ci nous avait indiqué que la TRE était incluse dans le prix du terrain.

C'est un donc un flou artistique et tout le monde se renvoi la balle

Dans ce lotissement, nous sommes 2 à construire avec IGC et nous avons eu les 2 premiers PC .... donc on essuie les platres

A suivre

et bien pas bonne nouvelle c'est vrai mais c'est pas clair non plus!! c'est fou!!
faut éclaricir tout cela en éspérant trouver une bonne fin!!
a plus

Oui,

avec l'autre propiétaire nous avons bloqué les dossiers (terrain et construction) pour motif de "Manque de financement".

Ce que j'apprécie c'est que IGC simplique et nous appuit dans nos démarches.

C'est au maire à vous prévenir de ces taxes

Merci pour cette info

A 4000 € le bout, je trouve franchement honteux que personne ne vous ait prévenu avant!

J'espère très sincèrement que cela va pouvoir s'arranger.

Merci à tous,


aprés la MAP voici quelques choix:

- la teinte de la facade sera 001 soit blanc cassé

- Menuiserie et volet pvc blanc dans les chambres et alu blanc dans le salon séjour

- Chenaux et descentes en aluminium gris métal (réf couleur GM 2)



- grilles de sécurités grises (assorties aux chenaux)



- Carrelage 50x50 Novagrés Soul passion anthracite



- Plinthes H=100mm en MDF 10 peintes

- Faience Blanche 22x33cm blanche et rouge



Voici aussi les premiers plan de la cuisine Ikéa modéle Faktum finition Abstrac Blanc:

Plan d'ensemble:


Vu 3D:


Vu du linéaire de 3m80:


Vu îlot côté séjour:


Vu îlot côté cuisine


Le premier choix pour le meuble de la salle de bain (2 meubles posés côte à côte):

[quote="troy"]Merci à tous,


aprés la MAP voici quelques choix:

- la teinte de la facade sera 001 soit blanc cassé
- Menuiserie et volet pvc blanc
- Chenaux et descentes en aluminium gris métal GM 2
- grilles de sécurités grises (assorties aux chenaux)

Trés bon choix, bon ok j ai fait les mêmes

Ben bon courage pour la douloureuse....
C'est assez hallucinant quand meme qu'ils sortent une taxe d'un tel montant de derrière les fagots!Les chameaux!

sanur a écrit:

Trés bon choix, bon ok j ai fait les mêmes

j'ai vu les photos de ton post .... c'est trés sympa !!!

Merci

sandrine et olive a écrit:

Ben bon courage pour la douloureuse....
C'est assez hallucinant quand meme qu'ils sortent une taxe d'un tel montant de derrière les fagots!Les chameaux!

oui en effet nous allons voir

Merci quand même

et bien c'est cool tou cela un petit plus pour le carreau 50x50 livré avec la danseuse j'espere!!!

lalet a écrit:

et bien c'est cool tou cela un petit plus pour le carreau 50x50 livré avec la danseuse j'espere!!!

On a réussi à négocier les plinthes carrelées en moins = danseuse OFFERTE

Bien sympa tout ça
Pour la danseuse très bonne négociation, tu nous diras si elle vaut le "coup"...

Sans probléme mais faut pas que ma femme la voit

elle aime que le carrelage dommage ....

Salut Troy,

Content que la MAP se soit bien passée.
Très joli carrelage, sans parler de la danseuse...
Je suis d'accord avec la discussion: chauffage électrique dont obligation pour le constructeur de prévoir le nécessaire pour une cheminée. Et de préférence un Poujoulat comme conduit.
Pour précision, notre cheministe a confirmé le besoin d'une arrivée d'air externe. Et les conduits en attente ne seraient généralement pas aux normes DTU (car rayon de 80 mm, donc tout juste 200 cm2 qui seraient réduit par l'ajour de la grille). Pour avoir ces 200 cm2, notre cheministe condamne donc ce type d'arrivée et rajoute un "trou" dans le mur (grille obturable).

Pas cool cette "surprise". Surtout si vous n'avez pas eu accès à l'info alors que vous aviez sollicité votre mairie... Une somme pareil, c'est la moindre des choses d'en être avertis... Affaire à suivre avec une bonne issue pour vous on l'espère.

c'est bizarre j'ai un Ø200 en aération pour une future cheminée.

lalet a écrit:

c'est bizarre j'ai un Ø200 en aération pour une future cheminée.

D'accord avec toi Lalet. Le mien ne fait que Ø160. Je parle bien du diamètre du tuyau d'arrivée d'air et par d'autres choses... (car certains vont tout de suite avoir l'esprit mal tourné...).

Ø200, cela se justifie peut être aussi par le fait que vous avez une maison à étage??

@+

Treytin a écrit:

lalet a écrit:

c'est bizarre j'ai un Ø200 en aération pour une future cheminée.

D'accord avec toi Lalet. Le mien ne fait que Ø160. Je parle bien du diamètre du tuyau d'arrivée d'air et par d'autres choses... (car certains vont tout de suite avoir l'esprit mal tourné...).

Ø200, cela se justifie peut être aussi par le fait que vous avez une maison à étage??

@+

Le mien fait aussi Ø160, Lalet ne joue qu'au prétentieux
Et moi aussi je parle de l'arrivée d'air pour la cheminée

Nico

vous avez sans doute raison c'était a vu d'oeil!!! pour le trou quoi!! pas de l'oeil ni d'autre chose mais du tuyau!!!

Merci pour l'info

Je vois que cela dérive .... danseuse ...... trou diam 160 ou 200 ......

Il faut que je vois ca avec le constructeur rapidement car je ne sais pas de quel diamétre est ............... l'arrivèe d'air frais

@ +

nico33 a écrit:

Treytin a écrit:

lalet a écrit:

c'est bizarre j'ai un Ø200 en aération pour une future cheminée.

D'accord avec toi Lalet. Le mien ne fait que Ø160. Je parle bien du diamètre du tuyau d'arrivée d'air et par d'autres choses... (car certains vont tout de suite avoir l'esprit mal tourné...).

Ø200, cela se justifie peut être aussi par le fait que vous avez une maison à étage??

@+

Le mien fait aussi Ø160, Lalet ne joue qu'au prétentieux
Et moi aussi je parle de l'arrivée d'air pour la cheminée

Nico

Très bonne question ça
Ce soir moi aussi je mesure, d'après mme c'est dans ces eaux-là 160-200...

Quelques news PAE:

nous avons rencontré Monsieur le maire .... et grosse déception celui-ci ne se représente pas donc il ne peut donner de suite sur mon dossier .... seul chose voir le nouveau maire car la mairie peut écrire à la perception des impots afin de mettre en place un échéancier de paiement

Par contre, j'ai la copie de l'arreté municipal qui a été enregistré en préfecture le 12 Avril 2006 pour application immédiate sur la commune; le maire nous a montré les parutions dont le Sud-ouest pour diffuser l'information ... il trouve anormal que depuis 2 ans presque, les professionnels de la construction ne soient pas au courant .... abérant

D'autre part j'ai consulté les 22 permis affichés en mairie (le plus vieux date de 11/2007) et nous sommes 3 a avoir cette PAE ..... alors l'application immédiate sur la commune cela me fait doussement RIRE 2 ans aprés .... et en plus cela va de 900€ à 6700€ Pourquoi .. nos responses

Ceci dit l'urbanisme dit que cela pose beaucoup de pb cette PAE mais nous sommes les deuxièmes à avoir demandé un RDV (le premier venait de Cherbourg )

Notre constructeur rencontre le notaire du vendeur semaine prochaine et passe nous voir aprés; l'enjeu aujourd'hui est de faire participer le lotisseur.

Aujourd'hui toutes les transactions sont bloquées (clauses suspensives de financement) et nous prospectons des terrains sur d'autres communes !!

Alors je suis VERT

Sinon pour revenir au diamètre du conduit, je rencontre un cheministe distributeur Poujoulat demain pour estimée la puissance du poele à bois et donc le diamétre de l'arrivée d'air frais et d'évacuation des gaz !!!

Aujourd'hui les maisons modernes sont tellement hermétique (comparé aux constructions anciennes) et si on rajoute la VMC ..... le conduit d'air frais est primordial pour le tirage du poele.

A suivre pour les infos que j'aurai

colita a écrit:

Très bonne question ça
Ce soir moi aussi je mesure, d'après mme c'est dans ces eaux-là 160-200...

Alors .. pas de réponse Mr le futur Maire

J'aime beaucoup ton plan, tout y est cohérent

Bonjour,
A propos de tes soucis de taxes: votre terrain fait-il parti d'un lotissement ?
Si c'est le cas vous devez avois un règlement de lotissement où tout est indiqué.
A+

Oui c'est un lotissement de 10 lots.

Je posséde le réglement et ce n'est pas stipulé dessus .

Je viens de lire l'arrété de lotir et c'est stipulé NOIR sur BLANC que "les constructeurs seront soumis au PAE décidé par le conseil municipal en date ...." 4 mois avant cet arrété !!!!

Donc le lotisseur et notaire pas au courant = foutaise !!!!

bon et bien bon courage pour la suite, on attend avec impatience comme toi la fin de cette affaire!!

Merci Lalet

Bonjour
J'ai achette mon terrain en zone PAE (lotissement). La PAE a été réglée par le lotisseur (en fait déduit sur le prix du terrain). Par contre aucune autre taxe : pas de TLE ou autre ni même de PRE.
Donc on a rien payé, et ça, ça fait plaisir.

Si tu veux des infos, je suis à ta dispo.

bonsoir maldives

tes infos seront les biens venues

sur l'acte notarié c'est indiqué que le terrain est en zone PAE?

le prix de ton terrain comprenait donc cette PAE ?? car elle est fonction du shon de la future construction.

comment as tu négocié cette inclusion ?

ps: j suis comme toi en ccmi et le terrain n'est pas fournit par le constructeur

trés sincérement merci pour tes réponses

En fait, quand j'ai signé le compromis de vente mon terrain le lotisseur m'a dit qu'il incluait le prix de la PAE.

Donc le jour de la signature officielle (on avait notre permis), il nous a déduit du prix officiel la PAE (qui est à payer par nos soins à 6 et 18 mois après le permis).

j'espère avoir été claire...

Maldives

troy a écrit:

colita a écrit:

Très bonne question ça
Ce soir moi aussi je mesure, d'après mme c'est dans ces eaux-là 160-200...

Alors .. pas de réponse Mr le futur Maire

Mme dit 160

Quelques infos

RDV Vendredi prochain chez le notaire du vendeur avec les 2 autres acquéreurs concernés.

Nous allons négocier une baisse du prix du terrain égale à la PAE que nous avons moins la TLE que avions prévue sur la base du document fournit par le sce urbanisme de la commune.

Espérons que la négociation aboutisse

maldives 83 a écrit:

En fait, quand j'ai signé le compromis de vente mon terrain le lotisseur m'a dit qu'il incluait le prix de la PAE.

Donc le jour de la signature officielle (on avait notre permis), il nous a déduit du prix officiel la PAE (qui est à payer par nos soins à 6 et 18 mois après le permis).

j'espère avoir été claire...

Maldives

oui c'est clair

merci pour l'info

Par contre vous réglez la PAE en 2 fois; pour nous, nous devons l'aquitter en 1 seule traite au procés verbal d'ouverture de chantier.

troy a écrit:

Espérons que la négociation aboutisse

+1

bon alors + 2

Merci à vous

-4+10+2*4/2-7-6=+3!!!