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[33] MOB à Pompignac 33

Récit de construction de connick33 - 55 messages - Affiché 19.796 fois

Présentation du projet :

Auteur du récit

connick33
Messages : 29
De : Pompignac (33)
Ancienneté : + de 8 ans

Récit créé le :

16 septembre 2011 à 16h33

Présentation du projet :

Bonjour,

A mon tour de vous faire partager notre "petite" expérience.
Nous nous lançons donc avec mon épouse pour une MOB sur la commune de Pompignac en Gironde.

La première étape était le choix difficile du constructeur. Entre les : pas sérieux qui ne vous rappelle pas après un salon, ceux qui vous font comprendre que vous n'avez pas les moyens pour traiter avec eux, ceux qui se lancent dans le bois parceque c'est la mode et ceux qui recyclent les plans du client d'avant en gommant à peine le nom... On en a quand même trouvé quelques uns. ( j'ai oublié celui qui nous mets toutes les pièces de vie au NORD.)
Constructeurs :
IGC Bois : contact très sérieux, commercial à l'écoute, rapidité pour les plans et le chiffrage
Maitres d'ouvres indépendant :
ABC : très bon contact, très disponible.
Villas Home Concept : très disponibles aussi, projet original, à l'écoute et prestations de qualité. NOTRE CHOIX.

Pour le Terrain me direz-vous : nous l'avons déjà.

A ce jour, nous avons signé le contrat de MO et attendons le dépôt du PC. Une fois cette étape franchie nous pourrons vraiment dire CA Y EST C PARTIT

Sommaire du projet :

Option de lecture :

Le récit de la construction :

fichatel 
652 msg (56)
Le 18/09/2011 à 19h25
Bonjour,

Joli projet contemporain que je vais suivre car en ce qui me concerne j'en suis toujours à me torturer l'esprit sur mes plans qui ne me plaisent jamais et que je recommence sans cesse ! Smile

Petite question qui me vient à l'esprit quand je vois vos plans : avez-vous des contraintes de hauteur de toit dans votre POS ou PLU ? A quelle hauteur se trouve votre gouttière à l'étage ?

Bon courage pour la suite.
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connick33 
29 msg (33)
Le 19/09/2011 à 08h28
Petite question qui me vient à l'esprit quand je vois vos plans : avez-vous des contraintes de hauteur de toit dans votre POS ou PLU ? A quelle hauteur se trouve votre gouttière à l'étage ?

Le PLU prévoit une hauteur maximum de 7 mètres, sachant que nous ne dépassons pas les 4,50 M.
Bon courage pour vos plans.
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Mariefdd 
342 msg (33)
Le 24/09/2011 à 11h13
Bonjour,

Je fais également construire sur Pompignac....
Comme vousle fait remarquer FICHATEL, attention au PLU. Votre projet est très contemporain.... selon où se situe votre terrain sur la commune la couleur des tuiles, le style ne sont pas acceptés.... Bien y penser AVANT de déposer... ça évite des délais à rallonge par la suite...sauf si vous avez déjà déposé et que vous avez déjà le permis, auquel cas je suis curieuse de savoir où va se faire votre maison sur la commune car elle a l'air vraiment chouette !!

Bon démarrage Biggrin
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connick33 
29 msg (33)
Le 25/09/2011 à 10h30
Bonjour Mariefdd,
nous serons onc bientôt voisin alors, avez vous commencé la construction ?
Je sais que le projet est contemporain mais on va tenter le coup. On croise les doigts.
Au niveau du PLU du moment que c'est contemporain il demande que ça se fonde bien dans le paysage c'est assez subjectif en fait, nous verrons donc...
A bientôt sur Pompignac alors...
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Mariefdd 
342 msg (33)
Le 26/09/2011 à 14h09
A Connick...

Je n'ai pas encore commencé la maison... ça fait des mois que j'y réfléchis. Et c'est parti je dépose cette semaine ! Je n'étais pas pressée, le terrain est une donation... mais là ça y est, ça se précise. J'espère couler la dalle avant noël. Pas de constructeur. Pas de maître d'oeuvre, je prends le partie de gérer moi-même mes artisans....
Avant de déposer j'ai été voir l'urbanisme pour les couleurs de tuiles... d'office pour le gris anthracite c'était NON ! Ce que m'avez annoncé les constructeurs. Mais je suis dans une zone loin du bourg où finalement j'ai eu un accord. Dans le bourg et les lotissements alentours c'est non.
Dans tous les cas, les projets avant d'être adressés à la DDE sont examinés en mairie et si un souci à leur niveau est décelé, ils vous appellent pour vous le dire afin d'éviter d'avoir à redéposer 36 fois... ce qui est intelligent!
A bientôt dans le secteur
Biggrin
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10 oct. 2011
13:14:14

Modification du Plan

Préparation > Plan de maison
Avant de déposer le PC nous voulions modifier un peu l'extérieur.

Nous en sommes venu à modifier la partie garage :
Réduction du garage et création d'un carport (préau) pour deux voitures.

Mais toujours avec un accès maison via le garage pour ne pas se mouiller...

Puis transformation d'une fenêtre verticale en horizontale pour la salle de bains.

Les aspects extérieurs étant validés, nous allons recevoir les premiers devis et prendre RDV pour le dépt du PC.
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Mariefdd 
342 msg (33)
Le 10/10/2011 à 13h51
Ah ben voilà un projet qui avance !!!!
Ca va vous faire une sacré maison!!
De mon côté, je devais déposer cette semaine... mais nous avons un souci avec la donation du terrain... en cours de résolution chez le notaire... j'attends plus que ça ! Les plans sont ok, le dossier permis tout bien comme il faut !
Y'a plus qu'à !Biggrin
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connick33 
29 msg (33)
Le 01/11/2011 à 14h19
Ca y est le Permis de Construire est déposé...
On croise les doigts ...Unsure
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AnnC 
8 308 msg (21)
Le 01/11/2011 à 15h06
Encore un nouveau projet sympa... Hop je m'inscris Biggrin
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flyingking 
54 msg (62)
Le 01/11/2011 à 19h35
Joli projet que je vais suivre avec intérêt. Avez-vous déjà les plans histoire qu'on ait une idée de la disposition des pièces ?

Bon courage pour la suite !
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Mariefdd 
342 msg (33)
Le 02/11/2011 à 12h48
Super !
Mon permis est déposé depuis ce matin BiggrinENFIN !!!!!!!!
C'est parti pour une longueeee attenteeee
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02 nov. 2011
19:12:37

Plans

Préparation > Plan de maison
Et voila les plans...

en espérant qu'ils soient compréhensibles... Ils ont pas mal bougés.
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maison21 
1 227 msg (21)
Le 07/11/2011 à 19h22
j'aime ce plan
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Mariefdd 
342 msg (33)
Le 27/11/2011 à 23h28
Alors???? Des news de votre permis ???? De mon côté rien ! C'est idiot, je suis partie en me mettant en tête 2 mois de délai bien tassé, j'ai un ami qui a déposé 4 jours avant moi sur Moulon, et qui a eu son permis accordé.... il y a 10 jours ! Du coup... IMPATIENTE !!!
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connick33 
29 msg (33)
Le 29/11/2011 à 18h45
Bonsoir,
hé non toujours pas de nouvelles du permis, on est un peu impatient ...
Les demandes d'infos complémentaires de la mairie sont un peu farfelues mais bon on est obligés d'y répondre.
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Mariefdd 
342 msg (33)
Le 29/11/2011 à 19h25
Bon, ben on en est au même point alors ! Sauf que j'ai échappé à la phase demande d'info complémentaire OUFFF ça m'aurait agacé je pense.... encore que vous êtes aidés d'un maître d'oeuvre qui connait son boulot
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connick33 
29 msg (33)
Le 29/11/2011 à 19h28
oui c'est eux qui ont tout géré avec la mairie.
Je m'occupe de rien, ils me font juste des compte-rendus.Sleep
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19 déc. 2011
10:57:17

Accord du Permis

Préparation > Permis de construire
Ca y est le facteur nous a amenés le papier tant convoité.
Le PERMIS EST ACCORDE

en 1 mois et demie à peine et du premier coup;

On va pouvoir afficher ça.
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mymie33 
752 msg (33)
Le 19/12/2011 à 11h17
bonjour,c'est cool pour le permis!! J'aime beaucoup votre maison et ses plans je vais suivre votre recit!! ca va pouvoir commencer Tongue
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fichatel 
652 msg (56)
Le 19/12/2011 à 11h46
connick33 a écrit:
On va pouvoir afficher ça.


Nous on a signé le terrain la semaine dernière et le notaire nous disait qu'une fois le permis obtenu il y avait un truc de vieux sioux à faire (que plein de monde doit connaître, mais comme moi
je ne connaissais, je me dis que ça coute rien d'en parler) : afficher son permis, le prendre en photo, s'envoyer la photo en recommandé avec AR, et à réception du recommander, ne pas l'ouvrir
et le conserver précieusement le temps de la période de recours. Si quelqu'un fait ch... ensuite sur l'affichage du permis, il suffit d'aller faire ouvrir l'enveloppe devant huissier.

Je sais pas ce que ça vaut et si ça marche mais ça me semble sensé.
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Mariefdd 
342 msg (33)
Le 20/12/2011 à 11h53
Super !!!!! Toujours rien chez moi... La DDE m'a dit la semaine dernière que tout était ok sur les justifs... mais voilà... ils ont jusqu'au 02/01 pour répondre !
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AnnC 
8 308 msg (21)
Le 20/12/2011 à 13h22
Ou sinon faut faire un constat d'huissier (qui passe au début et à la fin des 2 mois et fait les photos) ;). Bon, ça coûte plus cher qu'un recommandé c'est sûr... Après c'est reconnu !

En tous cas félicitations pour le permis
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amaya33 
338 msg (33)
Le 25/01/2012 à 23h57
bonjour voisins !
nous aussi on est sur pompignac, avec un projet plus modeste cela dit
pour les tuiles, j'ai entendu dire effectivement que les tuiles noires ne passaient pas selon certains endroits, ce qui m'etonne car nos voisins de construction en ont mis et on est à 500m du centre ... idem dans le lotissement en construction près du centre, plein de maisons avec des tuiles noires, et même une graaande maison cubique en toit terrasse
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connick33 
29 msg (33)
Le 26/01/2012 à 08h55
amaya33 a écrit:bonjour voisins !
nous aussi on est sur pompignac, avec un projet plus modeste cela dit
pour les tuiles, j'ai entendu dire effectivement que les tuiles noires ne passaient pas selon certains endroits, ce qui m'etonne car nos voisins de construction en ont mis et on est à 500m du centre ... idem dans le lotissement en construction près du centre, plein de maisons avec des tuiles noires, et même une graaande maison cubique en toit terrasse


content de rencontrer des pompignacais.
En fait la couleur de la toiture est très subtile. Par exemple pour notre PC nous avions noté toiture Gris Antracite. Cela a été refusé on a donc changé pour gris ardoise et la c'est passé du premier coup. Donc c'est assez subtil. Le mieux est de se renseigner à la mairie car dans le PLU le référentiel couleur n'est pas indiqué.
A coté de chez nous se sont construite 2 maisons avec des tuiles "bien foncées"'
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Mariefdd 
342 msg (33)
Le 26/01/2012 à 10h01
Je confirme, c'est subtile ... le monsieur de l'urbanisme m'avait dit "ah non ! gris anthracite pas possible ! on s'arrête au gris ardoise ! " Et c'est marqué où ça monsieur que j'ai demandé y'a 15 jours on m'a dit que les références couleur n'étaient pas encore validées... Ben c'est à moi qui faut demander... ah ok !!!!!
Perso, chut fait pas le dire, les tuiles sont quasi-noires...pas le choix, la tuiles classiques GR13 ne se fait pas en gris... ou alors en Espagne, mais personne ne veut me la rapatrier...
Vous commencez quand ????
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bongo 
184 msg (33)
Le 27/01/2012 à 10h45
bonjour, .... heu ...je vais faire ma blonde Tongue mais gris anthracite s'est plus clair que gris ardoise ??... Si je comprend bien (...) ils acceptent plus foncé mais pas plus clair !! ? c'est bizarre ... et aussi subtil... car d'après ce que note connick33 s'est histoire de mettre le bon "nom" et "mot" dans le permis...pour que ce soit accepté.
Enfin bon, le principale est que vous puissiez mettre celles qui vous plaisent !! Biggrin
allez bon courage ; je vais suivre votre récit ! à bientôt.
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Mariefdd 
342 msg (33)
Le 27/01/2012 à 14h35
Salut Connick

J'ai vu que des coffrets avaient poussé sur votre terrain cool !!!!

Sais tu pour combien vous en avez eu pour amener l'eau ???? La lyonnaise m'a fait un peu peur au téléphone !
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connick33 
29 msg (33)
Le 01/02/2012 à 18h31
Effectivement la viabilisation avance doucement.
Concernant la lyonnaise il faut compter 3000€ pour l'eau et autant pour l'assainissement. On a pas de bol tout est de l'autre côté de la route il va falloir ouvrir et payer le bitume. Blush
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Mariefdd 
342 msg (33)
Le 02/02/2012 à 08h19
AAARRRGGGHHHHH 3000 € !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! Pfioouuuuu dur ! J'avais pas compté ça comme ça... aïe aïe aïe ! Bon....
Et l'assainissement, tu dis 3000€ aussi, c'est le montant que l'on t'a donné sur ton permis où c'est aussi la Lyonnaise....
Je suis un peu perdue avec la Lyonnaise.... Chez moi le TAE n'existe pas encore, il sera amené d'ici juin si tout va bien... et du coup de mon côté. On se branchera dessus lorsqu'ils l'installeront dans la rue.
Pour l'eau punaise je trouve ça hyper cher ! Quand tu vois ce qu'EDF te prend... pour l'eau c'est pas plus compliqué quand même !
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22 fév. 2012
13:54:40

Eau / Assainissement

Gros oeuvre > VRD / Fosse septique
L'entreprise qui devait faire notre branchement est venue vendredi. Je me dis SUPER je ne les attendais pas sitôt.
Il me disent 1,5 jours de boulot parfait.
Le problème c'est qu'en voulant se brancher sur le réseau principal il se sotn rendus compte que ce dernier était dans un sale état.
Il faut donc que la lyonnaise refasse le réseau devant la maison avant que notre chantier reprenne. et hop 15 jours 3 semaines de délai en plus.
heureusement que l'on s'y prenait tôt...
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Mariefdd 
342 msg (33)
Le 22/02/2012 à 14h28
Aïe ! Rassure-moi, les travaux c'est pas à ta charge !
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14 mars 2012
08:48:33

Chemin d'accès

Gros oeuvre > VRD / Fosse septique
La semaine de vacances va être mise à profit pour faire le chemin d'acccès
voir les photos c'est plus parlant.
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connick33 
29 msg (33)
Le 14/03/2012 à 08h50
Mariefdd a écrit:Aïe ! Rassure-moi, les travaux c'est pas à ta charge !



non c'est la lyonnaise qui s'en occupe.
mais ça y est c'est réglé nous avons notre compteur.
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Mariefdd 
342 msg (33)
Le 14/03/2012 à 10h05
Super ça avance bien Biggrin Je crois avoir reconnu l'environnement... on est pas loin je pense
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31 mars 2012
13:43:48

Achat du terrain

Préparation > Terrain
C a y est depuis samedi dernier nous sommes officiellement les propriétaires d'un beau terrain à Pompignac.

On croise les doigts le maçon doit venir Lundi 02/04/2012...
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mymie33 
752 msg (33)
Le 31/03/2012 à 17h39
Felicitations a vous!!!
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04 avr. 2012
21:09:13

Ca commence

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle
Le Maçon est venu des lundi ça commence comme prévu
c'est cool !!

il a refait l'implantation car je l'avait fait un peu à l'arrache, la c'est carré
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Mariefdd 
342 msg (33)
Le 06/04/2012 à 08h45
C'est super !! Ca va aller vite maintenant !
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18 mai 2012
14:04:24

La dalle est coulée

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle
Bonjour a tous,

un petit message pour vous informer que la dalle est enfin coulée.
Les travaux de maconnerie ont commencés le 02/04/2012.
La partie implantation fouilles et fondations ont été assez rapides.
Le problème est venu du temps.
Heureusement depuis la semaine dernière il fait assez beau par ici et donc les maçons ont pu couler ce mardi 15 Mai. C'est partit pour le délai de séchage.
Le plombier que nous avions choisi le 10 mai a pu venir passer ses PER des lundi matin avant que tout soit coulé. SUPER REACTIF EN TOUT CAS

Un seul petit HIC les réservations pour les gaines EDF+FT+GDF ne soont pas du tout au bon endroit, ce qui est dommage car il faudra carroter la dalle.
C'est tellement bête parceque le maître d'oeuvre lui avait pourtant dis.

A suivre.
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18 mai 2012
14:16:36

Changement d'Ossature

Gros oeuvre > Elévation des murs - étage
Debut MAI a été très animé côté ossature bois et couverture.
Nous nous étions entendu avec un charpentier qui nous faisiat tou le lot OSSATURE+CHARPENTE+ISOLATION+COUVERTURE et ce, dés mi avril.

1) première surprise lorsque l'on recoit le devis définitif : toute la zinguerie à disparu ????????
apparement il n'était pas compétitif donc il l'a enlevé, j'aurais juste aimé être prévenu.

2) Réunion de chantier avec la personne qui fait nos menuiseries exterieurs. Et la ils se rendent compte qu'au vu de la structure, les volets de coffrets roulants sont tous apparents dans la maison. FRANCHEMENT PAS BEAU la encore très mauvaise surprise. Il faut refaire tout les devis des menuiseries avec plus valeus evidement. heureusement les menuisiers accepte alors que ce n'est pas de son fait de se "manger" la plus value. Le pire ce que le charpentier me soutiens qu'il est impossible d'avoir des coffres de volets roulants non apparent sur une ossture bois en 145.

3) Et le PONPON le charpentier se rend compte qu'il n'a pas assez de pente sur la toiture pour mettre les tuiles qu'il avait chiffré dans son devis. GROSSE DECONVENUEn car tous les professionnels ont eu acces au même plan et l'idée du bac acier était une idée de maire d'oeuvre. Donc je ne vois pas pourquoi le menuisier s'est entété à chiffrer des tuiles sans regarder le type de la toiture.

Bien évidement pour passer sur un bac caier isolé il me demande une plus value de 2500€ qui je n'accepte pas. j'estime que c'est à lui de bien vérifier les données avant de chiffrer.

Pendant 15 jours il ne veut rien entendre et refuse de prendre pour lui cette +value.

nous avons donc pris la décision de ne plus passer par lui. Un autre charpentier qui a été très reactif nous reprend le poste ossature.
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Mariefdd 
342 msg (33)
Le 18/05/2012 à 14h23
WAOUUUUU que de rebondissements !!!
Mais j'ai pas tout suivi.... ils sont où Villa Home Concept dans l'histoire??? Vous êtes vous-mêmes maître d'oeuvre où les artisans sont leurs artisans à eux?

En tout cas, sympa le démarrage du chantier.....
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28 juil. 2012
14:02:48

Modifications de la dalle

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle
Cela commence a faire un bout de temps que je n'ai rien posté. Mais il est vrai que sur le chantier il ne s'est pas passé grand chose non plus. Voir rien du tout même.
En plus un bébé est arrivé entre temps, donc ça nous occupe pas mal.

Des nouvelles quand même :
Le premier charpentier ( celui que nous avons renvoyer) avait fait la livraison du support et, il était Ok pour poser la maison sur la dalle telle qu'elle était.
Mais maintenant que nous avons changé de charpentier, ce dernier ne veut pas la poser telle qu'elle, car la dalle n'est pas conforme au DTU.
En effet nous avons coulé les terrasses en même temps que la dalle. Je sais niveau thermique c'est pas top mais au moins ça ne bougeras pas. Donc tout est au même niveau, oui mais voila, il faut une différence de niveau pour poser l'ossature.
Il a donc fallu faire revenir le maçon pour qu'il fassse une remontée de béton sur tout ce qui va accueillir l'ossature = 2500 €

Vu qu'il est hors de question que je prenne cela à ma charge c'est le maître d'oeuvre qui se la prends.

Donc depuis hier nous avons une dalle modifiée. L'avantage ce que maintenant, on voit très bien les volumes.

PS : petite interrogation cependant, je trouve que le plombier a passé ses tuyaux très proches des murs voir carrément dans l'emplacement des murs. Mais bon après tout c'est lui le professionnel et en plus j'ai un maître d'oeuvre, non ?

Promis bientôt les photos.
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06 sept. 2012
10:14:17

Les murs montent

Gros oeuvre > Elévation des murs - étage
Ca y est les murs montent.
Apres toutes nos péripéties je n'y croyait plus LOL
Je vous laisse découvrir les photos.
Ce n'est pas une légende, une maison bois est vite montée. Même si ils fabriquent les murs sur place. C'est de la haute couture.
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Mariefdd 
342 msg (33)
Le 06/09/2012 à 10h59
Bonjour Connick, j'ai vu ça ce week-end en passant devant chez toi ! Je me suis dit "ENFIN ! Ils doivent être content de voir avancer le projet !!!"

J'espère que tout va bien se passer.

La société qui intervient chez toi a l'air de faire pas mal de chantiers dans le coin on voit souvent leur panneau....

Vivement la suite !!!
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"MOB à Pompignac 33"

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connick33 Auteur : connick33
Localisation du projet Lieu de la construction :
FRNouvelle-AquitaineGironde Pompignac Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : RDC + étage
Surface habitable : 160m² (7 pièces)
Superficie terrain : 2330m²
Informations sur le projet Maitre d'oeuvre du projet :
Villas Home Concept
Raccourci internet du récit Raccourci internet
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