[81] Et de TROIS !!

un grand moment....

bonjour,
petite précision pour les conduits de cheminées dans les maisons à chauffage electrique
Depuis la LOI SUR L'AIR du 1er septembre 2006 et la circulaire du 24 juin 2008 ,tous constructeurs de maisons doit incorporé a la sortie du toit ,la jonction allant au plafond le plus bas
Dans vos combles ,vous devez avoir un tuyau inox (diametre 230 mm mini) qui descend de la sortie (ou souche de toiture ) jusqu'au plafond et qui doit etre étanche en attente d'une future installation de cheminée
J'ai informé mon constructeur (maison livrée en decembre 2010 ) qui m'a tout de suite répondu (mail à 9h30 :réponse à 10h30)que la piece était commandée
réactivité super de OC RESIDENCES
pour infos
site du CERIC (centre d'essais et de Recherches des Industries de la Cheminée)
Ministere de l'Ecologie circulaire du 24 juin 2008 (merci à sg77 )

papy77-81 a écrit:

bonjour,
petite précision pour les conduits de cheminées dans les maisons à chauffage electrique
Depuis la LOI SUR L'AIR du 1er septembre 2006 et la circulaire du 24 juin 2008 ,tous constructeurs de maisons doit incorporé a la sortie du toit ,la jonction allant au plafond le plus bas
Dans vos combles ,vous devez avoir un tuyau inox (diametre 230 mm mini) qui descend de la sortie (ou souche de toiture ) jusqu'au plafond et qui doit etre étanche en attente d'une future installation de cheminée
J'ai informé mon constructeur (maison livrée en decembre 2010 ) qui m'a tout de suite répondu (mail à 9h30 :réponse à 10h30)que la piece était commandée
réactivité super de OC RESIDENCES
pour infos
site du CERIC (centre d'essais et de Recherches des Industries de la Cheminée)
Ministere de l'Ecologie circulaire du 24 juin 2008 (merci à sg77 )

De rien papy 77-81

Petite précision, le conduit peut être en terre cuite ou en pouzzolane ou céramique mais doit pouvoir supporter des températures importantes de 1000°c.Estampillage CE T450 (au moins) G. Le 450 correspond à la résistance à la température et le G80 signifie qu'il résiste aux feux de cheminée.
Chez Olmière, point besoin de le réclamer, il figure bien sur la notice descriptive où il est même précisé qu'il part du toit et arrive 10 cm en dessous de la hauteur du plafond.....(Il sera bouché en attendant que l'on installe un poêle).

Bon courage pour la suite ! J aime bcp vos plans intérieurs

chacha81 a écrit:

Bon courage pour la suite ! J aime bcp vos plans intérieurs

Bonjour et merci beaucoup

Ca me touche d'autant plus que c'est moi qui les ai proposé au constructeur....!!

La suite ne devrait pas trop tarder normalement. La signature de l'acte définitif avec la mairie tarde un peu... Qu'est-ce-que j'aimerai en être à votre stade....
même au bout de la troisième maison, on trouve toujours que ça ne va pas assez vite ...

sg77 a écrit:

chacha81 a écrit:

Bon courage pour la suite ! J aime bcp vos plans intérieurs

Bonjour et merci beaucoup

Ca me touche d'autant plus que c'est moi qui les ai proposé au constructeur....!!

La suite ne devrait pas trop tarder normalement. La signature de l'acte définitif avec la mairie tarde un peu... Qu'est-ce-que j'aimerai en être à votre stade....
même au bout de la troisième maison, on trouve toujours que ça ne va pas assez vite ...

HIHI !! C'est sur, le plus long c'est toutes les finitions intérieures, surtout quand on fait soi-même ! Ca serait bien si on pouvait claquer des doigts et que tout soit fini !

Bonjour à vous.
Nous sommes en pleine construction avec Olmière.
Et bien, ne soyez pas trop pressé pour votre chantier.
( 1 jour de travail, 1 à 2 semaine d'arrêt du chantier ) : pour des raisons diverses.........!
Je vous souhaite bien du courage.
Cordialement.

[quote="wilnat"]Bonjour à vous.
Nous sommes en pleine construction avec Olmière.
Et bien, ne soyez pas trop pressé pour votre chantier.
( 1 jour de travail, 1 à 2 semaine d'arrêt du chantier ) : pour des raisons diverses.........!
Je vous souhaite bien du courage.
Cordialement.[/quote

Bonjour et merci pour cette mise en garde,

pour moi qui en suit à la 3ème maison, ce genre d'agissements (je travaille 1 jour puis plus rien) ne me préoccupe pas trop. C'est le respect de la date de livraison prévue au contrat qui compte. Il faut dire que nous avons attendu notre seconde maison 19 mois et sans les finitions. Sur notre contrat le constructeur nous avait indiqué 24 mois maxi Olmière nous annonce un délai de 13 mois à compter de l'ouverture de chantier et je pense qu'ils le respecteront car j'ai fais le calcul de ce qu'il nous devrait par journée de retard, et je peux vous dire que ça leur ferait très mal....
Enfin, pour le moment, ils ont respecté les délais. C'est la mairie qui traine .... et ils savent que ne travaillant pas encore, je serait tous les jours sur le chantier pour surveiller....

Par contre, je serai intéressée et surement d'autre personnes, par le récit et des photos de votre chantier sur ce forum,

Dans l'attente,

Cordialement

Bonjour à tous,

Non, non, je ne suis pas morte. Cela fait quelque temps que je ne suis pas venue mettre à jour ce blog car en fait, il ne se passe pas grand chose..!!!
Cela fait 2 mois que toutes nos conditions suspensives sont lévées et nous n'avons toujours pas pu devenir propriétaire. La cause : LA MAIRIE !!!!

Et oui, cette dernière a encore reculé la signature des actes définitifs...Je ne rentrerai pas dans les détails qui font que, mais je leur donne un ZERO pointé ....!!!

Nous en avons tellement assez, que nous avons repris nos recherches de terrains et en avons visité un pas plus tard qu'avant-hier soir. Il est évident que cela prendrait sûrement plus de temps de redéposer un permis mais vu où vont les choses, je commence à ne plus être trop confiante pour la suite avec eux ...!!
nfin, j'espère quand même revenir très très bientôt sur ce blog afin d'écrire: "on est enfin, propriétaire !" mais rien n'est encore sûr !

que dire............courage !!!

Merci Flocil pour le soutien
Et dire qu'on n'en est qu'au début et qu'on se disait que traiter avec une mairie ferait activer les choses.....

je n'ai pas connu ça car mon constructeur s'est occupé de tout

bein ça alors.... je ne suis pas si mécontente de ne pas avoir choisi un terrain là bas... en tous cas courage ! je suis passée recemment sur le lotissement et en effet il n'y a pas grand chose de monté sur aucune des parcelles pourtant beaucoup sont vendues d'après la commerciale... on dirait que vous n'êtes pas les seuls (mais bon ça ne console pas hein !!!) Bon Courage..

Calamityjule a écrit:

bein ça alors.... je ne suis pas si mécontente de ne pas avoir choisi un terrain là bas... en tous cas courage ! je suis passée recemment sur le lotissement et en effet il n'y a pas grand chose de monté sur aucune des parcelles pourtant beaucoup sont vendues d'après la commerciale... on dirait que vous n'êtes pas les seuls (mais bon ça ne console pas hein !!!) Bon Courage..

Merci calamityjule. La commerciale ne vous a pas dit toute la vérité car quelques terrains ont eu un sous seing de signé (une dizaine je crois)mais beaucoup ne sont que réservés par des personnes qui...attendent de vendre leur maison.Et au vue de l'immobilier à Castres où beaucoup de gens mettent en vente des maisons à des prix bien au dessus du marché, ces terrains vont être bloqués pour des acheteurs potentiels par des personnes qui n'arriveront jamais à vendre leur maison. Nous étions les premiers à avoir réservé début Novembre et nous sommes le 2ème permis. Le premier est un monsieur qui fait une maison en bois . Sa maison est déjà prête mais il est lui aussi obligé d'attendre.(il a eu son permis fin février lui donc c'est pire que nous !!)Sinon, les autres permis vont être signés prochainement mais la mairie aura attendu, et on comprend pourquoi, les 2 mois d'instruction !!!

Enfin, je suis allée faire un tour sur votre récit et je connais votre terrain. J'avais été le voir mais Monsieur trouvait que c'était trop loin de Castres ! On serait sur le point de l'habiter notre maison si on avait pris l'un de ces terrains ...
Je vous souhaite bon courage dans votre recherche de constructeur car c'est pas évident.

trop loin pour .. le boulot ? parce qu'en fait on a fait le même trajet de reflexion mais à l'envers.. d'abord cherché sur Roquecourbe puis sur Castres (en se disant que c'était trop loin) puis trouvé sur montfa et en fait avec la voie Albi Castres on ne met que 20mn pour aller à nos boulot respectifs et finalement on trouve que le jeu en vaut la chandelle...
bon à part ça... il reste encore un terrain !!! 1700m² !!

Citation:

très jolie, j'aime beaucoup les meubles hauts... pas hauts !

Calamityjule a écrit:

trop loin pour .. le boulot ? parce qu'en fait on a fait le même trajet de reflexion mais à l'envers.. d'abord cherché sur Roquecourbe puis sur Castres (en se disant que c'était trop loin) puis trouvé sur montfa et en fait avec la voie Albi Castres on ne met que 20mn pour aller à nos boulot respectifs et finalement on trouve que le jeu en vaut la chandelle...
bon à part ça... il reste encore un terrain !!! 1700m² !!

C'est gentil pour la proposition mais lorsque l'on a bossé sur Paris durant des années (je partais à 5h45 de chez moi pour ne rentrer que vers 18h30 au mieux !), on a envie maintenant d'en profiter et de ne plus être trop loin du taf. En plus, ces terrains auraient bien si ils avaient été moins loin des commodités (surtout école, collège).
On ne deséspère pas encore totalement, normalement du nouveau Lundi; on verra bien...affaire à suivre

Calamityjule a écrit:

Citation:

très jolie, j'aime beaucoup les meubles hauts... pas hauts !

Merci. Les meubles ne sont pas hauts car je ne fais que 1m56 , donc des meubles hauts c'est pratique si on arrive à les atteindre....d'où les meubles de droite un peu plus bas. En fait, à gauche nous ne pouvions pas les abaisser à cause de la hotte ...

sg77 a écrit:

C'est gentil pour la proposition mais lorsque l'on a bossé sur Paris durant des années (je partais à 5h45 de chez moi pour ne rentrer que vers 18h30 au mieux !), on a envie maintenant d'en profiter et de ne plus être trop loin du taf. En plus, ces terrains auraient bien si ils avaient été moins loin des commodités (surtout école, collège).
On ne deséspère pas encore totalement, normalement du nouveau Lundi; on verra bien...affaire à suivre

Pareil ! ex parisienne qui mettait 1h30 pour faire 15km le matin !!

Pour école et collège nous sommes concernés par les 2 ayant un bébé d'un an et un collégien de 13 ans. Cela faisait partie de nos critères. Il y a une école aux Fournials qui est très bien (j'en connais une des instits) et le ramassage pour le collège Jean Monnet et le lycée de la BB. Après avoir vu avec le principal concerné.. ça nous va. Pour le budget, j'avoue que nous aurons une maison plus agréable aux Fournials qu'à Castres.
En tous cas bon courage pour Lundi. J'espère que tout se décantera..

Et voilà, nous sommes aujourd'hui Mercredi, une décision a été prise Lundi par la mairie mais, car avec le lotissement des Terrasses du Lézert il y a toujours un mais....la mairie est incapable de fournir un simple papier attestant ses dires...!!!!!

Les notaires sont donc tous dans l'attente de ce document afin de pouvoir rédiger nos actes et surtout afin de calculer les droits de mutations qui pourraient être différents selon l'option choisit...!!! Notre notaire, effectuant son travail consciencieusement , ne souhaite pas que d'ici quelques mois, l'on vienne me réclamer une somme supplémentaire !

Certains constructeurs commencent à évoquer un début des travaux pour Septembre, d'où le mécontentement de plusieurs futurs acquéreurs ...!!

Ajouter à cela, le magnifique temps que l'on a dans le Tarn, les nerfs commencent à lacher

News de dernière minutes, il semblerait que la mairie soit obliger de se réunir de nouveau ....Mardi.
Encore donc une semaine à attendre. La patience est un art que je ne maitrise vraiment plus.....

Je lance donc un appel (sérieux):
Recherche terrain plat de 1500 m2 environ situé proche de Castres MAIS SURTOUT PAS SUR la commune de Castres !!!
J'étudierai toutes les offres .Merci

incroyable... ils ne veulent pas les faire construire ou quoi ???

Bonjour sg77,

Effectivement, tout ceci sent bien l'amateurisme municipal qui gère tout à la dernière minute sous la pression de clients expérimentés exaspérés par les délais de décisions (plutôt de non décisions).
Ils n'ont pas conscience qu'une ou plusieurs semaines c'est souvent une éternité quand on attend impatiemment de pouvoir démarrer ses travaux depuis l'accord légal du PC.
Comme peu de choses essentielles sont anticipées, c'est l'inertie (pas thermique ici !) administrative de la mairie qui pénalise le client. Manque de respect et de conscience professionnelle. Gérer c'est prévoir.

Cela devrait se débloquer fin juin, le temps que la mairie sous-traite son problème juridico-administratif en urgence car visiblement il manque sérieusement de compétence efficace sur ce projet de lotissement haut de gamme.
Sinon, vous seriez en droit de leur demander une remise sur le terrain pour préjudice moral et financier ou bien tout autre choses en compensation (prise en charge de l'automatisme du portail, remboursement taxe locale, des frais de raccordement aux réseaux etc...). Vous êtes en position de force pour négocier ce genre de choses, il est vrai peu courantes mais pour le moins justifiées !

Encore un peu de patience (facile à dire mais la dernière ligne droite est toujours la plus difficile...) moyennant coup de gueule et menaces bien ciblés là où ça fait mal. Mais je vous fais confiance pour cela !
Ce serait dommage de tout plaquer sur une exaspération ou un report de quelques semaines (une éternité, je le comprends dans votre situation).

PS : si vous souhaitez une aide, une intervention tierce auprès de la mairie pour témoigner (objectivement) de l'exaspération de certains clients n'hésitez pas à le faire savoir.

sano a écrit:

Bonjour sg77,

Effectivement, tout ceci sent bien l'amateurisme municipal qui gère tout à la dernière minute sous la pression de clients expérimentés exaspérés par les délais de décisions (plutôt de non décisions).
Ils n'ont pas conscience qu'une ou plusieurs semaines c'est souvent une éternité quand on attend impatiemment de pouvoir démarrer ses travaux depuis l'accord légal du PC.
Comme peu de choses essentielles sont anticipées, c'est l'inertie (pas thermique ici !) administrative de la mairie qui pénalise le client. Manque de respect et de conscience professionnelle. Gérer c'est prévoir.

Cela devrait se débloquer fin juin, le temps que la mairie sous-traite son problème juridico-administratif en urgence car visiblement il manque sérieusement de compétence efficace sur ce projet de lotissement haut de gamme.
Sinon, vous seriez en droit de leur demander une remise sur le terrain pour préjudice moral et financier ou bien tout autre choses en compensation (prise en charge de l'automatisme du portail, remboursement taxe locale, des frais de raccordement aux réseaux etc...). Vous êtes en position de force pour négocier ce genre de choses, il est vrai peu courantes mais pour le moins justifiées !

Encore un peu de patience (facile à dire mais la dernière ligne droite est toujours la plus difficile...) moyennant coup de gueule et menaces bien ciblés là où ça fait mal. Mais je vous fais confiance pour cela !
Ce serait dommage de tout plaquer sur une exaspération ou un report de quelques semaines (une éternité, je le comprends dans votre situation).

PS : si vous souhaitez une aide, une intervention tierce auprès de la mairie pour témoigner (objectivement) de l'exaspération de certains clients n'hésitez pas à le faire savoir.

Bonjour et merci Sano pour votre proposition mais je pense que la mairie, qui suit ce blog de très prés , est bien consciente que les futurs acquéreurs en ont marre !!!

Pour information le "déblocage" n'interviendra que début Juillet puisque la réunion de Mardi prochain doit ensuite être validée en plus haut lieu d'où une signature définitive peut-être possible à partir de Lundi 4 juillet ....
Autant dire que pour plusieurs futurs acquéreurs, cela veut dire un début des travaux en .......Septembre..!!!

Cela m'incite d'autant plus, à aller voir dès cet après-midi un terrain et même une maison, hors de la commune de Castres bien-sûr ...!!! Car malheureusement, je m'attends encore début Juillet à ce qu'il y ait un nouveau rebondissement ...

A très bientôt

Alors vous en êtes où ???

Me revoilà avec des nouvelles plutôt bonnes.

La mairie c'est réunie Mardi dernier afin de règler le dernier obstacle à la signature des terrains. Elle a fait les choses rapidement puisque mon notaire a été informé par mail dans la semaine et a reçu la copie de la délibération au courrier dès le vendredi matin.

Restait à savoir pour nous, si nous pourrions espérer un début du chantier avant les vacances d'août, auquel cas, nous aurions repoussé la signature fin août.

Mon constructeur vient de m'appeler pour nous avertir qu'il y aurait bien ouverture de chantier fin juillet !!!

Nou signons donc jeudi matin, et un rendez-vous de chantier va être programmé pour la semaine 28 ou 29 afin de règler les derniers détails avant l'ouverture.

A part les fondations, il n'y aura pas de nouvelles de ma part concernant la construction avant Octobre, mon constructeur m'ayant prévenu que les maçons ne reviendront pas avant. (Pour moi, ça n'est pas grave, ce qui compte c'est la date d'ouverture de chantier).

Les vacances vont être doublement appréciées...!!!

génial....trop contente pour vous

enfin !!! génial cette ouverture de chantier... on va suivre ça !!

Me revoilà avec de bonnes nouvelles.


Nous avons signé ce matin chez le notaire mais ne sommes pas encore tout à fait propriétaires car il faut que la mairie contresigne l'acte.

Mardi sera une grosse journée car nous aurons notre 1er rendez-vous de chantier afin de valider tout le gros oeuvre (La peinture,le carrelage, etc, seront choisis ultérieurement même si nous savons déjà exactement ce que nous allons mettre). Et le soir, nous serons peut-être enfin propriétaires puisque notre notaire ira faire signer l'acte à qui de droit.

vivement Mardi !!!

Voilà, depuis hier soir, nous sommes officiellement propriétaire de notre terrain . Notre patience aura été mise à rude épreuve mais bon, tout est bien qui finit bien (concernant le terrain !)

En ce qui concerne notre réunion de chantier de ce même mardi, pas de surprise. Validation du projet avec très peu de modifications de notre part ; juste une porte intérieure à décaler, renforcement phonique sur un mur, et peut-être un changement de style des portes intérieures(en attente du surcoût éventuel).

En ce qui concerne le carrelage, peintures, plan électrique, etc, nous avons encore le temps pour valider nos choix. Notre constructeur, contrairement à d'autres, ne nous impose pas de choisir les revêtements avant même que le chantier ai débuté. Pour l'électricité, nous verrons directement sur place avec l'électricien une fois les cloisons faites afin de positionner nos prises (bien plus pratique que de le faire sur un plan avant même que les murs soient montés !!!). Il n'y aura pas d'araignée ...électrique chez nous ...!!

Nous allons donc profiter des vacances pour retourner voir le fournisseur de carrelage, faïence ainsi que ceux des sanitaires (choix des couleurs de portes des meubles double vasques) et des portes de placards coulissantes car avec 34 décors de panneaux disponibles, le choix risque de ne pas être facile !!! (Bon, au moins on a du choix et on va pas s'en plaindre !! ).

Voilà pour les bonnes nouvelles.

J'en profite pour mettre un aperçu des grilles et du portails que va nous installer la mairie ( c'est compris dans le prix du terrain ....!! ) Plûtot sympa, ça change un peu. Il s'agit du modèle Oobamboo de chez Normaclo. Les grilles et le portail seront de couleur anthracite.



Prochaine étape, rendez-vous sur le terrain avec le chef de chantier pour valider l'emplacement de la maison (ça sera exactement le même que sur le permis) et ensuite fondations...Et tout cela, avant les vacances d'août donc à très bientôt.

félicitations.... donc c'est parti mon kiki !!!!

très jolie clôture

flocil a écrit:

félicitations.... donc c'est parti mon kiki !!!!

très jolie clôture

Merci pour la mairie qui sur ce coup là, a plutôt fait un bon choix.

Citation:

vraiment original !

j'adore cette clôture !!! félicitations pour ce terrain.. enfin !

Comme prévu, me revoilà juste avant les vacances des constructeurs.
Cet après-midi, la pelle était en action sur le terrain.





Elle a tout d'abord déblayé les herbes afin que l'on puisse tracer la maison sur le terrain. On peut maintenant vraiment se rendre compte de la superficie qu'elle va occuper sur le terrain....Ca prend une sacrée place ..!!!
En ce moment même, le terrassement est en cours (je repasserai ce soir au terrain afin de prendre qq photos) et demain, coulage des fondations. Ces dernières vont avoir le temps de sécher car il n'est pas prévu ensuite d'intervention avant Octobre.
J'en profite pour féliciter mon constructeur qui a tenu ses engagements; à savoir ouvrir le chantier avant leurs vacances d'été.

Au mois d'Octobre, en même temps que les maçons, une grue sera installée sur notre terrain et ce, durant toute la partie gros oeuvre.

Comme prévu aujourd'hui, les fondations ont été coulées....!!

Elles vont pouvoir sécher tranquillement.

ça avance !!!! allez tout ira bien vite après l'été !

Me revoilà,

comme prévu, il semblerait que ça veuille bouger sur notre chantier !!

Petite visite en ce début d'après-midi ensoleillé et oh !! parpaings livrés !!!
J'aime les construteurs qui tiennent leurs promesses !!! Espérons que ça dure !!

Promis, quand la grue est là, je fais une tite photo. On pourra le repérer de loin, notre terrain !!!

ça devient bon ...

flocil a écrit:

ça devient bon ...

Oh que oui !!!

Notre constructeur a tenu ses engagements, puisque ce matin, la grue et les ouvriers étaient sur le chantier.


On en a profité pour faire connaissance avec le chef de chantier et vérifier que le conducteur de travaux avait rajouté les 2 - 3 bricoles que je lui avait demandé la semaine dernière.


Le moins que l'on puisse dire, c'est que lorsqu'Olmière attaque un chantier, ça se voit !!!

2 containers, une grue, on est loin de la simple truelle et du seau ...!!!!


On a également signé pour la piscine, ça fera l'objet d'un récit dans le forum dédié.

Le dernier post, à savoir, la clôture, est également choisi !!!

Maintenant, il ne me reste que le suivi de chantier....

grandiose....ça promet de belles images

ça avance bien. Olmières est réputé pour son sérieux.. bon choix de constructeur.