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Le CIF se fou de notre g***** ! :sad:

Ce sujet comporte 72 messages et a été affiché 8.154 fois
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Nouvel Aviseur Env. 5000 message Ligné (44) (44)
Bonjour,

Nous avons eu des délais très court pour tout faire (plans, PC, prêt, ...) car le lotisseur voulait qu'on signe rapidement le terrain.
On est donc parti avec la banque que nous consseillait le constructeur : Le crédit immobilier de france!
Et à ce jour, nous avons signé le terrain (samedi dernier 21.01.06) et la banque ne veut toujours pas le payer. Motif : ils n'ont pas le permis de contruire! Normal nous l'avons déposé mi-décembre!!!

Donc, entre ça et le fait qu'on pensait partir sur un autre pret que celui qu'on a signé, je vous déconseille cette banque qui, sous pretexte que notre conseillé est en congé maladie, la terre s'arrete de tourner!
C'est la notaire qui m'a indiqué que la banque refusait de payer à cause du PC! Ils ne nous ont meme pas appelé pour dire qu'il manquait tel ou tel papier W00t

Donc, j'ai re-pris rdv avec ma banque (crédit mut) afin de voir si elle est ok pour me proposer les memes conditons. Si oui, on signe chez eux!

J'en ai mare de me faire prendre pour une con** sous prextexte que je suis jeune et naive!

Enfin voilà, c'était mon cou de gueule! Et surtout, calmer le jeu si tout le monde vous presse comme un citron! On s'engage sur assez longtemps (25, 30 ans) pour prendre 2 ou 3 mois pour faire les démarches Mad

Bonne journée à tous quand même Wink

Marie.

ps: merci à ce forum qui permet de partager ses soucis Smile
Récit mis à jour juin 2010
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AAMOI n°954
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Picto recompense Nouvel Aviseur
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Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'une maison...

Allez dans la section devis constructeur de maisons du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 3 devis comparatifs de constructeurs de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Env. 4000 message Seine Maritime - Rouen - (76)
Bonjour !

Désolée de ce qui t'arrive ! Mais il est normal que la banque te plusieurs papiers. Tu as du avoir un courrier ou un papier sur lequel figuraient toutes les paperasses nécessaires ??
Courage pour la suite, en espérant que tu trouves ton bonheur ! Smile
Normandie
Contrat de construction signé 19/04/05
Offre de prêt acceptée et signée 15/07/05
Permis de construire 27/08/05
Terrain acte définitif signé le 26/09/05

***********BLOG A JOUR********** http://babounet05.skyblog.com/
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Env. 200 message Indre Et Loire
Nebule bon courage.

Par contre pour le credit mutuel ca semble compromis car quand on avait été les voir ils ne font pas de credit sur 25 et 30 ans ou 25 ans uniquement en taux variable...
Compromis de vente signé le 30/07/05
PC accordé: 01/03/06
Achat terrain: 24/03/06
Travaux commencés le 30/05/06..... On a déménagé le 1er décembre 2007 ! Rdc fini, étage en cours.
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Env. 1000 message Yvelines - Gambais (78)
gnagna a écrit:Nebule bon courage.

Par contre pour le credit mutuel ca semble compromis car quand on avait été les voir ils ne font pas de credit sur 25 et 30 ans ou 25 ans uniquement en taux variable...


Faux car moi j'ai un beau taux fixe sur 25 ans...
Par contre fait attention si tu as déjà signé l'offre de prêt CIF tu ne peux pas signer une autre offre...
Donc la question, ils ne veulent pas rédiger l'offre tant que tu n'as pas le PC où ils ne veulent pas débloquer parce que tu n'as pas le PC. Pour info je crois qu'au crédit mutuel ils demandent le PC aussi...nous ils ont vérifier qu'il était bien dans les conditions suspensives et qu'on l'avait bien eu...avant de débloquer les sous pour le notaire.

A+
Skau
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Env. 900 message Lyon (69)
En fait les 'Crédit Mutuel' fonctionnent par fédérations ( régionales ) et les conditions, les produits peuvent etre complètement différents d'une région à l'autre.
------------------------------------
- Reception faite le 14/06/2006
....
2010-NOUVEAU PROJET à LYON
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +20 ans.
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Env. 200 message Indre Et Loire
Citation: Faux car moi j'ai un beau taux fixe sur 25 ans...


Donc ça depend des clients apparemment...
Esperons que pour toi Nebule ce soit ok.
Compromis de vente signé le 30/07/05
PC accordé: 01/03/06
Achat terrain: 24/03/06
Travaux commencés le 30/05/06..... On a déménagé le 1er décembre 2007 ! Rdc fini, étage en cours.
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Env. 1000 message Yvelines - Gambais (78)
Herbert a écrit:En fait les 'Crédit Mutuel' fonctionnent par fédérations ( régionales ) et les conditions, les produits peuvent etre complètement différents d'une région à l'autre.


A ok...bon ba alors comme t'es pas en région parisienne...ba j'ai rien dit et je sais pas...

Skau
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Nouvel Aviseur Env. 5000 message Ligné (44) (44)
gnagna a écrit:
Donc ça depend des clients apparemment...
Esperons que pour toi Nebule ce soit ok.


On verra bien, j'ai aussi pris rdv demain à la poste.

Nous avons signé l'offre de pret et passé le délais de 11 jours. Tant que la banque n'a pas débloqué de fond, avons nous un recours pour tout annuler ? Ou est- ce à leur bonne volonté ?
Récit mis à jour juin 2010
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AAMOI n°954
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Env. 5000 message
nebule a écrit:Nous avons signé l'offre de pret et passé le délais de 11 jours. Tant que la banque n'a pas débloqué de fond, avons nous un recours pour tout annuler ? Ou est- ce à leur bonne volonté ?

Faut voir, de toute façon, tu ne leur dois rien tant que tu ne débloques rien... Suffit juste de leur dire que tu ne débloqueras jamais rien Wink
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Nouvel Aviseur Env. 5000 message Ligné (44) (44)
baboune699 a écrit:Désolée de ce qui t'arrive ! Mais il est normal que la banque te plusieurs papiers. Tu as du avoir un courrier ou un papier sur lequel figuraient toutes les paperasses nécessaires ??

Mais on leur a tout donné Sad
Même notre conseiller (en congés maladie) a dis que tout était ok!
Et si vraiment il manquait quelque chose, c'était à lui (enfin à la banque) de nous appeler pour le dire, pas bloquer le truc indéfiniment Dry

Pffffffff, j'en ai mare d'être jeune Huh
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Env. 2000 message Pays Voironnais (38)
Gueux a écrit:
nebule a écrit:Nous avons signé l'offre de pret et passé le délais de 11 jours. Tant que la banque n'a pas débloqué de fond, avons nous un recours pour tout annuler ? Ou est- ce à leur bonne volonté ?

Faut voir, de toute façon, tu ne leur dois rien tant que tu ne débloques rien... Suffit juste de leur dire que tu ne débloqueras jamais rien Wink


Sauf peut-être l'assurance du prêt il me semble, si elle a été prise par l'intermédiaire de la banque...
Jean-Philippe
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Nouvel Aviseur Env. 5000 message Ligné (44) (44)
jp4810 a écrit:
Sauf peut-être l'assurance du prêt il me semble, si elle a été prise par l'intermédiaire de la banque...

Oui mais pour le moment, on n'a rien payé encore, elle doit commencer une fois le premier déblocage effecutée... Donc le 5 février en gros!

Vous avez déjà fait (ou quelques qui à fait) la démarche de changer de banque au "dernier moment".

Comment le faire le plus légalement possible ?
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Env. 5000 message
jp4810 a écrit:Sauf peut-être l'assurance du prêt il me semble, si elle a été prise par l'intermédiaire de la banque...

Cela dépend du contrat signé. Il me semble que pour certaines assurances, la date de début de couverture correspond au premier déblocage.

Nébule, je crois qu'il vaut mieux que tu les appelles. Tu as signé un contrat qui vous engage. Attends d'y voir plus clair avant d'en signer un autre.
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Nouvel Aviseur Env. 5000 message Ligné (44) (44)
Gueux a écrit:
Nébule, je crois qu'il vaut mieux que tu les appelles. Tu as signé un contrat qui vous engage. Attends d'y voir plus clair avant d'en signer un autre.

De toute façon, pas question de signer dans une autre banque, tant que le contrat avec le CIF n'est pas cassé.
Soit la banque numéro 2 s'arrange pour nous casser le premier prêt, soit on arrive à un compromis avec le CIF... mais bon, pas question de s'engager à deux endroits Wink
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Env. 5000 message
nebule a écrit:Soit la banque numéro 2 s'arrange pour nous casser le premier prêt

Pas bête ça, eux pourraient te donner des informations.
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Nouvel Aviseur Env. 5000 message Ligné (44) (44)
Gueux a écrit:
nebule a écrit:Soit la banque numéro 2 s'arrange pour nous casser le premier prêt

Pas bête ça, eux pourraient te donner des informations.


Les assurances le font (assurance voiture par exemple).
On a changé d'assurance en novembre, notre échéance voiture va jusqu'en avril, donc l'assurance 2 a envoyé AR et papier à l'assurance 1 pour tout régler! Ils ont l'habitudes et ca fonctionne impec Smile

C'est bon à savoir si vous voulez changer d'assurance sans vous embeter Rolleyes
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Nouvel Aviseur Env. 5000 message Ligné (44) (44)
Petite question,
lors de mes rendez-vous je vais essayer de remplir les choses suivantes. Vous voyez autre chose pour comparer :

- Taux
- CAP
- Révision du taux tous les XX mois
- Modulation de la mensualité
- Coût total du prêt (en € et en %)
- Frais de banque
- Possiblité de repporter les frais intercalaires (et montant)
- Années maximum supplémentaires en cas d'augmentation du taux
- Prix des assurances, délais de carrences...


J'ai oublié des choses ?
Merci Smile
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Env. 2000 message Pays Voironnais (38)
Il faut ajouter les frais de remboursement anticipé.

Tu parles de révision du taux, mais la première chose à définir c'est taux fixe ou taux révisable. Et pour ne pas qu'il t'arrive la même mésaventure qu'avec le CIF, tu fais bien préciser taux fixe, c'est à dire que quoi qu'il arrive ce taux ne peut pas être modifié !
Jean-Philippe
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Nouvel Aviseur Env. 5000 message Ligné (44) (44)
jp4810 a écrit:Il faut ajouter les frais de remboursement anticipé.

Tu parles de révision du taux, mais la première chose à définir c'est taux fixe ou taux révisable. Et pour ne pas qu'il t'arrive la même mésaventure qu'avec le CIF, tu fais bien préciser taux fixe, c'est à dire que quoi qu'il arrive ce taux ne peut pas être modifié !


Merci, je pensais mettre ca dans "taux" Smile
Ok pour les frais de remboursement. Ca peut etre utile Happy
Citation:
- Type et montant du taux(fixe, variable).
- CAP
- Révision du taux tous les XX mois
- Modulation de la mensualité
- Coût total du prêt (en € et en %)
- Frais de banque
- Possiblité de repporter les frais intercalaires (et montant)
- Années maximum supplémentaires en cas d'augmentation du taux
- Prix des assurances, délais de carrences...
- Frais de remboursement anticipé

D'autres idées Happy
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AAMOI n°954
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Env. 100 message Loire Atlantique
- taux des frais intercalaires
- frais caution ou hypothèque
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Messages : Env. 100
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Env. 5000 message
nebule a écrit:
- Taux

Préfère le coût total du crédit.
nebule a écrit:- CAP
- Révision du taux tous les XX mois

Etant donné les taux actuels, il est vraiment dommage d'opter pour du variable.

nebule a écrit:- Frais de banque

Qu'entends tu par là ? Les frais de dossier ? Si oui, pense aux frais courants (carte bleue, frais de tenue de compte, chèque de banque...)

nebule a écrit:- Possiblité de repporter les frais intercalaires (et montant)

Si tu peux, évite, cela coute chèr au final.
nebule a écrit:- Années maximum supplémentaires en cas d'augmentation du taux

Ca c'est ce qu'il y a de pire ! On voit bien là que tu as eu à faire au CIF. Vas voir une vraie banque qui te proposera un vrai crédit. Pas du faux/vrai variable sur 25 ans.

Le reste concerne l'assurance et doit faire l'objet d'une étude à part. Il faut donc que tu vois si la délégation est possible.
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Messages : Env. 5000

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Env. 5000 message
goeland a écrit:- taux des frais intercalaires

Parcequ'il est possible qu'il soit différent de celui du prêt ?
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Messages : Env. 5000

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Env. 100 message Loire Atlantique
oui par exemple au CA où il est 1 point au dessus du taux proposé pour le prêt
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Env. 900 message Lyon (69)
Gueux a écrit:
goeland a écrit:- taux des frais intercalaires

Parcequ'il est possible qu'il soit différent de celui du prêt ?


Bah nan.
Le taux des interets intercallaires, c'est le taux du pret.

Sinon, tu paies les interets intercalaires de quelqu'un d'autre.
Wink
------------------------------------
- Reception faite le 14/06/2006
....
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Env. 100 message Loire Atlantique
Herbert a écrit:
Le taux des interets intercallaires, c'est le taux du pret.


Pas pour la proposition que j'ai eu au CA.
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Env. 5000 message
goeland a écrit:oui par exemple au CA où il est 1 point au dessus du taux proposé pour le prêt

Hé bé, je savais pas. Après le CL et sa commission d'engagement, le CA rejoins ma blacklist des banques Sleep
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Messages : Env. 5000

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Env. 900 message Lyon (69)
Goeland n'as tu pas, par exemple un taux révisable capé 1 ?
Ca pourrait expliquer.
------------------------------------
- Reception faite le 14/06/2006
....
2010-NOUVEAU PROJET à LYON
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Env. 100 message Loire Atlantique
non c'est bien un taux fixe.
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Nouvel Aviseur Env. 5000 message Ligné (44) (44)
Gueux a écrit:
nebule a écrit:
- Taux

Préfère le coût total du crédit.
nebule a écrit:- CAP
- Révision du taux tous les XX mois

Etant donné les taux actuels, il est vraiment dommage d'opter pour du variable.

nebule a écrit:- Frais de banque

Qu'entends tu par là ? Les frais de dossier ? Si oui, pense aux frais courants (carte bleue, frais de tenue de compte, chèque de banque...)

nebule a écrit:- Possiblité de repporter les frais intercalaires (et montant)

Si tu peux, évite, cela coute chèr au final.
nebule a écrit:- Années maximum supplémentaires en cas d'augmentation du taux

Ca c'est ce qu'il y a de pire ! On voit bien là que tu as eu à faire au CIF. Vas voir une vraie banque qui te proposera un vrai crédit. Pas du faux/vrai variable sur 25 ans.

Le reste concerne l'assurance et doit faire l'objet d'une étude à part. Il faut donc que tu vois si la délégation est possible.


Ok, je note, je note Wink
Demain, je vais leur faire peur aux banquiers Happy

Merci en tout cas.

Mais comment ca se passe pour un taux variable si c'est pas en modifiant la durée du remboursement ? Il varie sur quoi ? La mensualité ?

Autre chose, de combien sont (environ) les frais intercalaires à payer ? (remboursement de 850€ prévus pour nous / mois)
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AAMOI n°954
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Env. 2000 message Pays Voironnais (38)
Ben oui, la plupart du temps, c'est le mansualité qui varie.

Pense aussi à te faire préciser par le banquier qu'il te propose bien le même taux si tu n'assure pas ton prêt chez eux...
Jean-Philippe
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Env. 5000 message
nebule a écrit:Mais comment ca se passe pour un taux variable si c'est pas en modifiant la durée du remboursement ? Il varie sur quoi ? La mensualité ?

Oui. Si tu fais faire des simu, insiste pour que le "conseiller" te donne le coût du crédit. Si il te propose du variable, demande ce coût pour les conditions les plus défavorables (le taux le plus élevé possible).
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Env. 900 message Lyon (69)
goeland a écrit:non c'est bien un taux fixe.


Et sur la proposition que tu as, figure l'information concernant les interets intercallaires ?
D'habitude ce n'est pas stipulé.
------------------------------------
- Reception faite le 14/06/2006
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Nouvel Aviseur Env. 5000 message Ligné (44) (44)
Résumons :
Citation:
- Type du taux(fixe, variable)
- Taux
- Coût global du prêt (en € et en %)
- CAP
- Révision du taux tous les XX mois
- Modulation de la mensualité
- Frais de dossier pour le prêt (+ frais si changement de banque pour comptes courants)
- Possiblité de repporter les frais intercalaires (et coût gobal)
- Années maximum supplémentaires en cas d'augmentation du taux
- Prix des assurances (chez eux ou à côté),
- Conditions d'assurance : délais de carrences, conditions,
- Frais de remboursement anticipé.


J'ai oubilé autre chose ?
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Env. 100 message Loire Atlantique
Herbert a écrit:
goeland a écrit:non c'est bien un taux fixe.


Et sur la proposition que tu as, figure l'information concernant les interets intercallaires ?
D'habitude ce n'est pas stipulé.


C'est une info que le conseiller m'a communiquer de vive voix.
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Env. 2000 message Pays Voironnais (38)
Comme te disais Gueux, le taux révisable est à éviter en ce moment ! les taux sont bas et on arrête pas de nous rabacher qu'ils vont remonter.
Donc tu arrives, tu dis taux fixe et basta ! S'ils refusent le taux fixe sur 25 ans, ben tu vas voir ailleurs...
Jean-Philippe
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Nouvel Aviseur Env. 5000 message Ligné (44) (44)
goeland a écrit:
C'est une info que le conseiller m'a communiquer de vive voix.

Ha la voix... Si j'avais enregistré la conversation avec notre conseiller... On n'est serai pas là! Car jamais il ne m'a dit que c'était un taux variable! Et encore moins CAP à 1,5... Mais va le prouver Sad
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Env. 5000 message
jp4810 a écrit:Comme te disais Gueux, le taux révisable est à éviter en ce moment !

Enfin, sur des durées très courtes cela peut être rentable. Et puis, pour qui aime jouer, rien ne permet d'affirmer à 100% que la moyenne des taux sur longue durée ne sera pas inférieure à un taux fixe d'aujourd'hui Wink
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Nouvel Aviseur Env. 5000 message Ligné (44) (44)
Gueux a écrit:
jp4810 a écrit:Comme te disais Gueux, le taux révisable est à éviter en ce moment !

Enfin, sur des durées très courtes cela peut être rentable. Et puis, pour qui aime jouer, rien ne permet d'affirmer à 100% que la moyenne des taux sur longue durée ne sera pas inférieure à un taux fixe d'aujourd'hui Wink

Donc, mieux vaut partir sur des taux fixes mais petit soucis, très peu de banque en font sur 30 ans (seul le CA m'a indiqué un taux à 4,47 sur 30 ans en fixe)...

Est-ce raisonnable ?
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Env. 5000 message
nebule a écrit:
goeland a écrit:
C'est une info que le conseiller m'a communiquer de vive voix.

Ha la voix... Si j'avais enregistré la conversation avec notre conseiller... On n'est serai pas là! Car jamais il ne m'a dit que c'était un taux variable! Et encore moins CAP à 1,5... Mais va le prouver Sad

Bienvenue au CIF ! Evite le Crédit Foncier, c'est le même baratin.
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Nouvel Aviseur Env. 5000 message Ligné (44) (44)
Gueux a écrit:
Bienvenue au CIF ! Evite le Crédit Foncier, c'est le même baratin.

Huh
Quand j'ai eu le lotisseur pour le prévenir de l'embrouille, il m'a dit "vous êtes à quelle banque", moi bien sur "le CIF", il a dit "ha bon, bah c'est normal, avec un petit rire"... En gros, c'est "normal" qu'ils veulent le PC avant de filer les sous, le lotisseur n'était pas du tout étonné!
On a vraiment l'impression d'être la dernière roue du carosse mais aussi le dindon de la farce Huh

ps: ca fait aussi ça quand on n'est plus jeune ? Crying
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Env. 2000 message Pays Voironnais (38)
pour résumer :

TAUX FIXE

Quelle durée ?
Quel est le coût global du crédit sans assurance et avec l'assurance qu'il te propose ?
Possibilité de délégation d'assurance à ce taux ?
(penser à emmener un exemplaire de leur contrat d'assurance pour l'éplucher...)
Modulation d'échéance possible ou pas ? selon quelles modalités ?
Frais de dossier et autres parts sociales
Garantie du prêt, si un organisme se porte caution, à quel coût? remboursement en fin de prêt ou pas ?
Coût de gestion du compte (cartes bancaires, retraits, virements internes, accès internet...)
Pénalités de remboursement anticipés
Jean-Philippe
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Gueux a écrit:
jp4810 a écrit:Comme te disais Gueux, le taux révisable est à éviter en ce moment !

Enfin, sur des durées très courtes cela peut être rentable. Et puis, pour qui aime jouer, rien ne permet d'affirmer à 100% que la moyenne des taux sur longue durée ne sera pas inférieure à un taux fixe d'aujourd'hui Wink


Nan, effectivement, mais disons que c'est une bonne période pour partir sur du fixe... ou un variable capé si on veut des petites mensualités pour commencer.
Jean-Philippe
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jp4810 a écrit:pour résumer :

TAUX FIXE

Quelle durée ?
Quel est le coût global du crédit sans assurance et avec l'assurance qu'il te propose ?
Possibilité de délégation d'assurance à ce taux ?
(penser à emmener un exemplaire de leur contrat d'assurance pour l'éplucher...)
Modulation d'échéance possible ou pas ? selon quelles modalités ?
Frais de dossier et autres parts sociales
Garantie du prêt, si un organisme se porte caution, à quel coût? remboursement en fin de prêt ou pas ?
Coût de gestion du compte (cartes bancaires, retraits, virements internes, accès internet...)
Pénalités de remboursement anticipés


Merci, ca me donne des bonnes billes Wink
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Nouvel Aviseur Env. 5000 message Ligné (44) (44)
Donc, en résumé, ca nous donne tout ça :
Citation:
- Type du taux (fixe, variable)
- CAP
- Révision du taux tous les XX mois (3, 6, 12 mois, …)
- Durée du crédit
- Taux
- Coût global du prêt (en € et en %) avec ET sans assurance
- Taux si assurance pas chez eux
- Modulation de la mensualité et conditions (gratuit ou non, possibilité de baisser)
- Frais de dossier pour le prêt (+ frais si changement de banque pour comptes courants)
- Coût de la caution ou de l’hypothèque
- Possibilité de reporter les frais intercalaires (et coût global)
- Années maximum supplémentaires en cas d'augmentation du taux
- Prix des assurances (chez eux ou à côté),
- Conditions d'assurance : délais de carences, conditions,
- Frais de remboursement anticipé.
Récit mis à jour juin 2010
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Comme l'a dit goeland, renseigne toi sur le taux des intérêts intercalaires et vois si ils pratiquent la commission d'engagement (coûts sur les sommes non débloquées).
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