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[Récit] Rénovation maison 1958

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Super bloggeur Env. 200 message Val De Marne
Bonjour à tous

Je me présente je m'appelle Gabriel.
Avec ma femme, nous sommes en train de faire l'acquisition d'une maison des années 1950.

Si la maison en elle même est en bon état, différents travaux sont à prévoir.
L'idée de ce sujet est de partager avec vous cette grande aventure

Mais avant tout, une petite photo pour vous la présenter. (vue de derrière)


Un mur à nu visible dans le grenier

Petite question au passage : les murs ont 25cm d'épaisseur et il n'y a pas d'isolation intérieure, la maison est donc construite en brique rouge + plâtre côté intérieur ?

Pour ma part, je n'ai pas beaucoup de connaissances dans le bâtiment, mais j'ai une GROSSE motivation et j'ai aussi la chance d'être entouré par des personnes qui s'y connaissent un peu.
A savoir que nous devons nous installer dans cette maison au plus tard fin aout et que nous aurons les clefs d'ici 1mois environ.

Et voici en détail notre projet :

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- refaire tout l'électricité (priorité forte)
elle est d'époque donc plus du tout aux normes actuelles

- isolation par l'extérieur (priorité faible, reportée à dans 1 an ou plus)
le choix de l'isolation extérieure est motivé par le fait de conserver la surface à l'intérieur, ne pas avoir à décaler les radiateurs et surtout parce que j'ai lu que c'était plus efficace.

- revoir l'isolation des combles (priorité forte)
l'isolation est d'époque (je pense) et m'a semblé peu épaisse. étant donné que l'on va aménager les combles perdus, on profite pour revoir cette isolation.

- changer les fenêtres (priorité faible)
actuellement les fenêtres sont du simple vitrage mais elles sont en bon état. elles seront changées plus tard par du double vitrage
il faudra aussi relever les fenêtres de la cuisine, trop basses, les meubles ne passeront pas en dessous

- supprimer une cheminée et son conduit (priorité forte)
une chambre à l'étage 1 possédait une cheminée, elle a été supprimée mais le conduit est toujours présent dans les combles et sur le toit

- décorer le jardin (priorité faible)
on enlève tout et on met de la pelouse et quelques plantes et une balançoire pour les enfants
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- sous sol : revoir la décoration de l'entrée et des escaliers (priorité faible)

- sous sol : rajouter une isolation sur le plafond du sous sol (priorité faible)
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- étage 1 : modification de la salle de bain (priorité moyenne)
transformer la salle de bain en salle d'eau privative pour la chambre située à côté

- étage 1 : aménagement de la cuisine (priorité moyenne)
actuellement vide, elle sera meublée dans un premier temps avec des meubles de récupération
et dans un second temps, on l'équipera avec de nouveaux meubles

- étage 1 : ajout d'un lavabo dans les toilettes (priorité moyenne)
un lavabo pour se laver les mains, c'est toujours plus pratique

- étage 1 : revoir la décoration du salon/salle à manger (priorité moyenne)
un mur ouvert avec une arche sépare les deux pièces, on voudrait le supprimer
on pense aussi transformer les deux portes qui donnent sur le salon en deux portes coulissantes
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- étage 2 : création d'une salle de bain & d'un bureau à l'étage 2 (priorité forte)
à l'étage 2, il n'y a pour le moment que 2 chambres et 4 espaces sous combles perdus
on revoit l'aménagement des pièces pour avoir 2 chambres + 1 salle de bain + 1 bureau
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Vous êtes toujours là ?
Heuu oui ça en fait des choses à faire, on a de quoi s'occuper un bon moment.
Et je n'ai pas précisé les peintures, carrelage, changement de sol...

Je suis en train de dessiner les plans.
Je vous montre ça rapidement pour vous montrer le avant/après.

A savoir que toutes les idées que nous avons ne sont pas arrêtées.
Si vous pensez que l'on se trompe sur un point, n'hésitez pas à critiquer

Merci à vous
Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 200
Dept : Val De Marne
Ancienneté : + de 11 ans
 
message
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Bloggeur Env. 2000 message La Teste De Buch (33)
beau projet !
Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 2000
De : La Teste De Buch (33)
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Super bloggeur Env. 200 message Val De Marne
merci horca pour ton petit commentaire
quelques lectures mais pas beaucoup de réponses
je m'étais appliqué pour faire une présentation soignée afin de donner envie, pas grave

comme annoncé voici le plan d'origine de l'étage 2
2 chambres (hauteur de plafond normale) et sur les côtés 4 espaces sous pente du toit (hauteur qui commence à 2,20m et finit à 0,80m)
au centre, l'escalier et un petit espace avec un lavabo




l'idée serait de conserver les 2 chambres mais de les décaler vers la gauche (on supprime les deux murs verticaux de gauche)
afin de créer une salle de bain et un bureau sur la droite
au passage, le lavabo au centre est supprimé et devient couloir



et deux vues en 3D afin de mieux se rendre compte du rendu final





a savoir que :
- les chambres perdent 0,70m côté droit pour donner de la largeur à la salle de bain et au bureau mais gagnent les 1,79m côté gauche (sous pente)
- salle de bain et bureau auraient une largeur de 2,50m (dont seulement 1,40m de large avec une hauteur supérieure à 1,80m ; et encore, il manque la nouvelle isolation du toit)

qu'est ce que vous pensez de l'idée générale ?
nous souhaitons créer cette salle de bain à l'étage 2 car cela nous semblent plus pratique (les enfants auront leur salle de bain)
et nous aurons notre salle d'eau privative à l'étage 1 où se trouve notre chambre

parmi les questions que nous nous posons :
- si on supprime les deux murs verticaux de gauche, le plafond ne va pas nous tomber sur la tête ?
- la pente du toit ne va t-elle pas donner l'impression d'une salle de bain toute petite ?
- l'espace entre baignoire / wc / meuble est-il suffisant ? (on a 3,93m en longueur)
- c'est mieux d'avoir les wc entre la baignoire et le meuble ou plutôt les mettre tout à gauche ? (en 1er à côté de la porte)
- y a t-il une disposition ou aménagement des pièces plus intéressants ?

en espérant que les explications soient compréhensibles
merci beaucoup pour vos avis
Picto recompense Super bloggeur
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Bloggeur Env. 2000 message La Teste De Buch (33)
peut être les WC les mettre au fond du couloir a coté de la salle de bain faut voir pour les évacuation ou montage sanibroyeur

si tu pouvais mettre les cote sur ton plan final ça serais bien Wink
Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 2000
De : La Teste De Buch (33)
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Super bloggeur Env. 200 message Val De Marne
merci beaucoup pour ton avis horca
l'idée des toilettes à part peut etre est intéressante

a voir avec la pente du toit, car il faut avancer beaucoup les toilettes (histoire de ne pas se cogner la tete lorsque l'on s'assoie)
a voir aussi le rendu lorsque l'on arrive dans le couloir, ca ferrait 3 portes collées
mais ca permet de gagner en espace dans la salle de bain donc ça mérite réflexion

j'ai rajouté les cotes au plan

Picto recompense Super bloggeur
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Photographe Env. 2000 message Lyon
Picto recompense Photographe
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Env. 600 message Strasbourg - Cronenbourg (67)
une suggestion, mais qui correspond à la manière que j'ai d'utiliser mon bureau :

supprimer la cloison entre le bureau et le couloir pour faire un espace plus ouvert. D'autant qu'il n'y a pas de fenêtre ! (vélux ?)
Messages : Env. 600
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Super bloggeur Env. 200 message Val De Marne
elokan
c'est sûr que les fenêtres sont un point important
mais comme on doit s'installer dans la maison assez vite et qu'elles sont encore en bon état, elles se font griller la priorité par l'aménagement intérieur
en fait je repousse certaines choses car j'ai peur que dans la précipitation on fasse des erreurs, déjà que l'aménagement me semble un casse tête Biggrin

belzebuth
suggestion très pertinente, d'autant plus que j'y avais pensé Tongue mais j'avais mis ce mur par défaut en attendant réflexion
et tu as raison : pas de velux ni fenêtres dans la salle de bain et le bureau mais on pense en mettre (zut j'ai oublié de le noter dans mon premier message)

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- étage 2 : installation de 2 velux (salle de bain & bureau) (priorité forte)
aucune fenêtre dans ces 2 futures pièces, pour gagner en luminosité, on pense installer 2 velux
vu que l'on pense refaire l'isolation du toit, on en profiterait pour le faire en même temps
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

je vais faire de nouveaux dessins en prenant en compte vos propositions
merci beaucoup pour vos avis
Picto recompense Super bloggeur
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Super bloggeur Env. 200 message Val De Marne
j'ai passé du temps à refaire des plans

j'ai testé les wc dans le fond du couloir (en pièce séparée)
mais vu la pente du toit, il faut beaucoup les avancer, la porte se retrouve alors au niveau des 2 autres (salle de bain & bureau) et elle doit s'ouvrir vers le couloir (je n'aime pas trop)
au final, on est à l'étroit dans les wc et on a 3 portes les unes à côté des autres je préfère ne pas poursuivre dans ce sens

j'ai aussi fait le plan en enlevant le mur du bureau
cela fait plus aéré et le couloir profiterait je pense de la luminosité apportée par le velux du bureau






également une autre idée qui donne un peu plus d'espace à la salle de bain mais réduit un peu la chambre
là encore, le couloir serait encore mieux éclairé par le velux





voila où j'en suis, ce n'est pas évident de s'improviser architecte
on essaye, on doute, on recommence et on fini par trouvé... (n'est ce pas hein ? )

si vous avez des remarques, je prends avec plaisir
Picto recompense Super bloggeur
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Env. 600 message Strasbourg - Cronenbourg (67)
gabriel2677 a écrit:
également une autre idée qui donne un peu plus d'espace à la salle de bain mais réduit un peu la chambre
là encore, le couloir serait encore mieux éclairé par le velux


J'aime beaucoup le couloir à 45deg ça adouci beaucoup l'agencement.

barbouillé vite-fait... la position de la porte de la chambre fait perdre pas mal de place.
Je le ferait plutôt comme ça...


sens de la porte à voir avec l’ameublement prévu de la chambre.
Messages : Env. 600
De : Strasbourg - Cronenbourg (67)
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Super bloggeur Env. 200 message Val De Marne
De retour après des heures à dessiner sur sweethome3d.

Belzebuth, merci beaucoup pour ton avis et ta proposition

Finalement, je me dis que le couloir à 45° pénalise trop la surface de la chambre et du bureau.
Alors que la salle de bain n'a pas impérativement besoin de ce petit morceau en plus, j'ai donc écarté cette idée.

J'ai posté des plans détaillés dans le forum plan, voici le sujet : Vos critiques sur notre plan : rénovation maison R+1 100m2
Picto recompense Super bloggeur
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Super bloggeur Env. 200 message Val De Marne
bonjour,

je découvre petit à petit le forum et notamment la rubrique récit
j'ai donc créé mon récit, ça sera plus pratique pour les mises à jour

voici le lien http://www.forumconstruire.com/recits/voir.php?r=14082
Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 200
Dept : Val De Marne
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Env. 700 message Loire Atlantique
j'aurrais mis en priorité forte:

1/ _ isolation comble
2/_ fenetre en double vitrage

J'ai renové comme toi une maison reconstruite après guerre en 1951
Les parpaings des murs extérieur étaient a cette epoque rarement doublé avec de la brique, général le platre était enduit directement au platre
(d'ou probleme de déperdition de chaleur et humidité sur mur N-Ouest)

J'ais isolé mes combles ce qui m'a permis de faire un gain de chauffage important et que la chaleur reste dans les pieces.
Quand j'ai changé mes fenetres de simple vitrage d'origine (en bon étét) avec du double vitrage PVc, j'ai diminué ma facture de gaz par 2
de plus avec mes deux radiateurs, la température du salon ne plafonnait plus a 19°, mais j'atteignait les 20° avec 1 seul radiateur

Donc attention a tes priorité, pense aussi gain de chauffage..

Pour l'electricité c'était en général des fils tissus rarement mis dans des gaines, (parfois on peut trouver des habitations avec des gaines métallique) et des fusibles en porcelaine et aucun fil de terre.
La en général tu refais toute ton installation électrique avec saignée dans les murs...etc


Bon courage
Messages : Env. 700
Dept : Loire Atlantique
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Super bloggeur Env. 200 message Val De Marne
merci pour cette réponse

l'isolation des combles est bien en priorité forte
elle sera faite avec de la ouate de cellulose sur le grenier plat et avec de la laine de bois pour les pièces sous rampant

pour les fenêtres, elles méritent d'être changées oui
mais nous faisons la plupart des travaux nous même et souhaitons emménager rapidement, il est difficile de tout gérer

comme je ne veux faire d'erreur sur ce poste aussi important, je préfère reporter cela au printemps 2013,
on aura ainsi du temps pour faire des devis, on pourra aussi comparer l'hiver 2012 et l'hiver 2013

l'électricité est refaite aux normes

merci pour ton retour d'expérience
Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 200
Dept : Val De Marne
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Env. 700 message Loire Atlantique
J'ai eu un soucis avec les murs pignon très froid qui me donnait de la moissisure les arrondis en platre au niveau du plafond, dans des chambres et cuisines
après passage de plusieur esperts et différentes solutions pose de VMC, l'année suivis idem
nouvelle solution = ajout d'extraction vmc dans les pièces ou les moisissures apparaissaient + pose d'isolation intérieur dans les pièces concerné, le problème était toujours la.

La solution qui a oté tout problème c'est l'isolation du mur pignon par l'extérieur + vmc double flux....depuis tout est ok .

j'ai quand meme attendus 3 ans pour essayer des solutions moins onéreuse qui ce sont avérée pas efficaces
Messages : Env. 700
Dept : Loire Atlantique
Ancienneté : + de 12 ans
 
Super bloggeur Env. 200 message Val De Marne
intéressant ce retour d'info

mais il y avait déjà des traces de moisissures lorsque tu as pris possession de la maison, non ?
ou cela est arrivé par la suite ?
Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 200
Dept : Val De Marne
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En cache depuis le mardi 19 mars 2024 à 06h26
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