Notre première maison au mileu des bois, Rénovation 130m2 de 1980

Bonjour

Cela fait un moment que je parcours ce forum bien utile. Je saute le pas de l’inscription car nous venons d'acheter notre première maison, et il va y avoir pas mal de travaux à prévoir, je viens donc demander conseils car étant néophytes nous avons bien des idées mais peinons à dégager un cheminement clair de tous les travaux.

Alors la maison date de 1980, elle est située sur une grande parcelle boisée au sud ouest de Nantes.
Elle fait 130 m2 habitables et il y a 80 m2 de garage et dépandance . J'ai fait un plan ci-joint 




La partie habitable est sur vide sanitaire et l'ensemble garage, chambre 4, cellier, chaufferie et appentis font partie d'une extension de 1982 sur terre plein.


L’aménagement n'est pas parfait, il y a beaucoup de place perdu dans l'immense couloir de 11m2 mais il nous convient à peu près avec une zone nuit bien distincte; à vrai dire c'est plus l'emplacement et le terrain qui nous ont séduit. 
La maison à été entretenu, et après 1 an inhabitée, hormis dans le bureau ou une tache marron apparait sur le platre autour du linteau de fenetre et qui est la seule piece ou la tapisserie à été retirée, mais au touché tout semble sain, idem dans les combles. Malgré cela la maison est habitable en l'état mais la déco est d'époque 


Au niveau isolation il y a eu à vue de nez 50cm de ouate de cellulose ajoutée au 10cm de laine de verre dans les combles, pour les mur extérieurs je ne sais pas, mais ils sont épais de 35 cm. La hauteur sous plafond est de 260cm.
Chauffage par PAC air/eau qui à plus de 10 ans.
Toutes les menuiseries et volets sont d'origine et en bois avec tous les pont thermiques qui vont bien.
Il y a une VMI® en place depuis 7 ans
Le diagnostique à été fait n'importe comment avec plein d'erreurs mais indique C.

Les travaux qui nous avons prévus de faire faire:

1. Démolition de la grande cheminée du salon qui sera remplacée par un poêle à bois 5kw (nous avons environ 5000 m2 de chenes sur le terrain qui devraient nous fournir de quoi l'alimenter) - 4000€

2. Agrandissement de la porte fenêtre de 140 en facade Ouest du salon et remplacement par une baie vitrée alu double d'environ 350L x 225h cm - 7000€

3. Remplacement de la porte fenêtre sur le pignon Sud du Salon par une baie vitrée alu de 210L x 225h et de la fenetre de la cuisine par un oscillo-battant alu de L140 x h105 - 6000€ (Ces 2 la sont en option suivant le budget final)

Les travaux que l'on se garde :

1. Abattage de la cloison en brique entre cuisine et salle à manger pour y mettre une verrière avec double porte coulissante, le but étant de pouvoir faire circuler l'air chaud du poele le mieux possible tout en ayant la possibilité de fermer pour les odeurs 
2. Démolition et remplacement du carrelage de la cuisine, salon, et entrée par des carreaux en 60 x 60 gris dans un premier temps
3. Ponçage et vitrification des parquets massifs des chambres et du bureau
4. Saignés pour réorganisation des prises électriques et emplacements des chauffages en fonte
5. Suppression de la porte entre entrée et cuisine afin de mettre un placard de 180 x 60 dans l'entrée de 7m2 qui en est dépourvue.
6. 
   Installation d'une porte entre cuisine et couloir et suppression de la porte entre le couloir et l'entrée afin de laisser juste une ouverture.
   
   
7. Démolition et remplacement de la cuisine aménagée.
8. Abattage de la moitié de la cloison en briques entre SdB et l'ancienne chaufferie afin de créer une douche à l'italienne dans cette dernière.
9. Démolition de la baignoire, lavabo, faïence et carrelage pour réfection de la SbD
10. Peintures
11. Deux bières 

Voilà ce que j'avais en tête pour notre future maison, nous avons un budget travaux de 40 000€ ce qui limite les possibilités et nous oblige à en faire un max par nous même et donc de squatter le bloc chambres pendant quelques temps.

Si jamais vous aviez des remarques et conseils sur le projet, je serais plus que ravis d'avoir un peu d'aide 

Désolé pour le roman et merci d'avance. 

Nicolas & Audrey