Comment rénover au mieux une vieille maison en pierre qui a "travaillé" ?

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Le 02/10/2023 à 22h41 Env. 30 message Herault

Bonsoir,
la maison dont j'ai hérité n'a pas été entretenue pendant des années et je souhaite la rénover.
Principe constructif :
- Ensemble de poutres en bois parallèles qui supportent le rez-de-chaussée (voir photo 604 prise dans la cave). Ces poutres reposent sur deux murs (mitoyens avec deux autres maisons) de 45/50 cm d'épaisseur, en pierre.
- Maillage de poutres (caissons de poutres principales et secondaires) supportant le plancher de l'étage.
Les murs en brique de 5 cm d'épaisseur font les séparation des pièces du rez-de-chaussée. Elles vont du plancher au plafond (à 2.50m) où elles rejoignent le maillage de poutres.
D'après des artisans locaux, il serait risqué de les faire tomber pour agrandir les petites pièces car elles participent un peu à la tenue du plancher de l'étage.
Les éléments qui me posent question sont les suivants :
- 1. Le mur en briques du rez-de-chaussée, de séparation entre la chambre et la cuisine comporte une fissure horizontale, profonde, à 20 cm du plancher (voir photo 381).

Photo 381
Or les poutres qui supportent le plancher du rez-de-chaussée ne semblent pas déformées (voir photo 604).

Photo 604

D'où vient cette fissure ? Est-elle dangereuse ? Un rebouchage, qui apparemment a été essayé, peut-il être suffisant ?

-2. Le linteau de la fenêtre de la chambre du rez-de-chaussée comporte une fissure peu profonde, mais à 45 degrés, dans le mur extérieur en pierres de 45 cm d'épaisseur (voir photo 325).

Photo 325

Y a-t-il un risque, faut-il renforcer ce linteau ou simplement ragréer ?

-3. Les génoises présentent des fissures horizontales profondes (voir photo 338).
Comment les réparer ? Un ciment colle est-il suffisant ?

photo 338

merci par avance pour vos conseils,
Jean-Charles

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LARZAC Picto info

Le 03/10/2023 à 04h12 Membre ultra utile Env. 10000 message Aveyron

Bonjour,

"Or les poutres qui supportent le plancher du rez-de-chaussée ne semblent pas déformées (voir photo 604)."
Certes, mais le bois "travaille" c'est à dire qu'il se dilate ou se rétracte selon l'humidité de l'air, alors que les cloisons en briques sont rigides, alors ça se fend.

Ce serait pas mal de traiter tout le bois contre les insectes xylophages surtout dans le sud, soit de façon préventive ou curative selon le cas, mais c'est le même produit. On peut le faire soi-même en ventilant et en se protégeant.

Ou alors, solution plus radicale : faire tout tomber et faire des dalles béton.

Sinon pour les fentes, elles ne sont pas très épaisse, on peut gratter pour les élargir en surface et mettre de l'enduit, mais il n'est pas garanti que ça ne va pas boucher.

Reste que vous pouvez aller voir un architecte pour avis, et vous lui montrez les photos. Déjà, il se fera une idée.
" Y a-t-il un risque, faut-il renforcer ce linteau ou simplement ragréer ?" il faudrait faire sauter le plâtre pour voir où va la fente, mais pour moi, ce linteau tient. Certes c'est une maison ancienne, mais on devait bien armer les linteaux, même à cette époque.

Si on isole, on ne voit plus le problème, mais il existe toujours et peut évoluer. Et aussi on pourra voir des fentes sur le placo si ça bouge.

"-3. Les génoises présentent des fissures horizontales profondes (voir photo 338).
Comment les réparer ? Un ciment colle est-il suffisant ?"

Je verrais plutôt quelque chose de souple tel que le "silicone maçonnerie"

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Preventor Picto info

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Le 03/10/2023 à 09h45 Env. 30 message Herault

Merci LARZAC pour vos conseils.
Les poutres de la cave sont nues et peuvent être traitées, celles qui soutiennent l'étage sont enrobées dans du plâtre (section 20 x 22 cm²), là le doute subsiste sur leur état, mais aucune fissure ni tâche de couleur n'est apparente.

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PMarl

Le 04/02/2025 à 14h23 Env. 20 message Finistere

Preventor, je rénove une maison qui se présente de manière assez similaire (plancher en bois, cloisons briques...etc). Pour vous donner un avis "personnel" ou psychologique si vous voulez et absolument pas technique, je trouve ça mieux de vérifier une bonne fois pour toute les solives d'étage (soit vous soulevez vos lattes, soit vous cassez votre faux-plafond de platre). Personnellement,je trouve que ça permet de repartir sur de bonnes bases. Si traitement là aussi il y a à faire, vous ne le ferez qu'une fois en 20 ans peut-être et vous dormirez sur vos deux oreilles.

Je vous déconseille également de casser au doigt mouillé vos cloisons de brique : c'est faisable que si avis d'un pro, calcul pour la reprise des charges...
Nos anciens proprios ont abatu des cloisons en brique au rez-de-chaussée à la va-comme-je-te-pousse, résultat notre plancher d'étage n'est plus un plancher mais un vrai trampoline...

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