Avis sur deux offres de prêt immo

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Non connecté actuellement SLOVENE
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Messages : Env. 1000
De : Allez Savoir !!!! (70)
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Le 12/03/2014 à 23h22
Avis sur deux offres de prêt immo Partager | Citer |
Bonsoir,

J'ai deux offres à départager, donc j'ouvre ce sondage pour résoudre un peu mon dilemme!

1er offre:
CREDIT FONCIER taux fixe 25 ans 3.6% en PAS éligible à l'apl donc. Modulable à la hausse puis à la baisse mais pas plus bas que la mensualité initiale.
Pas de frais de dossier et privilège préteur de denier en garantie sur le terrain + hypothèque sur le bâtis = frais à 1200€ pour total d'emprunt de 162 000€.
Délégation d'assurance chez AFI ESCA (c'est CREDIT FONCIER qui accepte et me propose cet assureur externe via un courtier de leur réseau) soit 38€/mois.
Mensualité lissée à 784€, assurance incluse
APL prévu pour 2 ans = 190€ env. après congé parental de ma femme apl = 0 soit 2000€ de gain prévisible à pour les deux ans à venir par rapport à un prêt non conventionné..

2eme offre:
CRÉDIT AGRICOLE, taux fixe 3.06% sur 25 ans non conventionné = moins d'apl qu'en PAS. Modulable à la hausse et à la baisse de 30% avec limite d'allongement de durée à 5ans, sans frais ponctuel. Suspension complète des échéances chères mais possible. pour donc 58€/mois
Hypothèque sur terrain+bâtis= frais à 2500€ pour 162 000€ d'emprunt.
CNP assurance groupe du CA. Chère mais plus étoffé que AFI ESCA.
Mensualité lissée à 772€, assurance incluse.
APL = 98€ prévu pour 2ans ,après congé parental de ma femme apl = 0. Soit 2000€ d'APL moins que en prêt PAS.

j'aurais tendance à pencher vers l'offre CA, vu la modulation plus souple, son coût hors apl moindre par rapport à l'offre CF. Et vu que de toute façon, dans 2 ans, on aura plus droit à APL. Vu aussi la réputation sulfureuse du CF. De plus, je peux après avoir signé au CA tenter de passer une délégation d'assurance en négociant un peu, je pense.

Que feriez vous à ma place ???


Il faut que je me décide, j'arrive au bout de ma promesse de vente sur le terrain!!! help




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Jérôme
CCMI 23/10/13
PC 19/02/2014
Signature des prêts 28/05/2014
Achat terrain 13/06/2014
Autopromo
Publicité services ForumConstruire.com
Pourquoi ne pas s'adresser à un courtier ?

Sur ForumConstruire.com, il y a une section "crédit immobilier" qui permet d'entrer facilement en contact avec un courtier en crédit immobilier. C'est gratuit et ça permet de comparer les taux de toutes les banques. De plus, dans certains departements, le formulaire calcule aussi les prets aidés !

C'est ici : http://www.forumconstruire.com/credit_immobilier/
Non connecté actuellement nicolas 2013

Messages : Env. 400
De : Nantes (44)
Ancienneté : + de 2 ans
Le 13/03/2014 à 01h49
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Faut voir aux niveau des intérêts lequel est le moins chère
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Non connecté actuellement SLOVENE
Auteur du sujet

Messages : Env. 1000
De : Allez Savoir !!!! (70)
Ancienneté : + de 3 ans
Le 13/03/2014 à 07h03
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nicolas 2013 a écrit:Faut voir aux niveau des intérêts lequel est le moins chère


C est une analyse globale qu il me faut.
Mais je peux dire niveau intérêts, CA mieux que cf mais assurance plus chère et compense presque l écart de coût entre pes deux prêteurs.
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Non connecté actuellement nicolas 2013

Messages : Env. 400
De : Nantes (44)
Ancienneté : + de 2 ans
Le 13/03/2014 à 09h33
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Regarder alors les facilité de remboursement anticipé et leurs prix
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