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Avis sur deux offres de prêt immo

Ce sujet comporte 4 messages et a été affiché 855 fois
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Non connecté actuellement SLOVENE
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Messages : Env. 800
De : Allez Savoir !!!! (70)
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Message Le 12/03/2014 à 23h22 | Avis sur deux offres de prêt immo | Citer
Bonsoir,

J'ai deux offres à départager, donc j'ouvre ce sondage pour résoudre un peu mon dilemme!

1er offre:
CREDIT FONCIER taux fixe 25 ans 3.6% en PAS éligible à l'apl donc. Modulable à la hausse puis à la baisse mais pas plus bas que la mensualité initiale.
Pas de frais de dossier et privilège préteur de denier en garantie sur le terrain + hypothèque sur le bâtis = frais à 1200€ pour total d'emprunt de 162 000€.
Délégation d'assurance chez AFI ESCA (c'est CREDIT FONCIER qui accepte et me propose cet assureur externe via un courtier de leur réseau) soit 38€/mois.
Mensualité lissée à 784€, assurance incluse
APL prévu pour 2 ans = 190€ env. après congé parental de ma femme apl = 0 soit 2000€ de gain prévisible à pour les deux ans à venir par rapport à un prêt non conventionné..

2eme offre:
CRÉDIT AGRICOLE, taux fixe 3.06% sur 25 ans non conventionné = moins d'apl qu'en PAS. Modulable à la hausse et à la baisse de 30% avec limite d'allongement de durée à 5ans, sans frais ponctuel. Suspension complète des échéances chères mais possible. pour donc 58€/mois
Hypothèque sur terrain+bâtis= frais à 2500€ pour 162 000€ d'emprunt.
CNP assurance groupe du CA. Chère mais plus étoffé que AFI ESCA.
Mensualité lissée à 772€, assurance incluse.
APL = 98€ prévu pour 2ans ,après congé parental de ma femme apl = 0. Soit 2000€ d'APL moins que en prêt PAS.

j'aurais tendance à pencher vers l'offre CA, vu la modulation plus souple, son coût hors apl moindre par rapport à l'offre CF. Et vu que de toute façon, dans 2 ans, on aura plus droit à APL. Vu aussi la réputation sulfureuse du CF. De plus, je peux après avoir signé au CA tenter de passer une délégation d'assurance en négociant un peu, je pense.

Que feriez vous à ma place ???


Il faut que je me décide, j'arrive au bout de ma promesse de vente sur le terrain!!! help




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Jérôme
CCMI 23/10/13
PC 19/02/2014
Signature des prêts 28/05/2014
Achat terrain 13/06/2014
Vous ne surveillez pas
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Non connecté actuellement nicolas 2013

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Message Le 13/03/2014 à 01h49 | Citer
Faut voir aux niveau des intérêts lequel est le moins chère
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Non connecté actuellement SLOVENE
Auteur du sujet

Messages : Env. 800
De : Allez Savoir !!!! (70)
Ancienneté : + de 1 an
Message Le 13/03/2014 à 07h03 | Citer
nicolas 2013 a écrit:Faut voir aux niveau des intérêts lequel est le moins chère


C est une analyse globale qu il me faut.
Mais je peux dire niveau intérêts, CA mieux que cf mais assurance plus chère et compense presque l écart de coût entre pes deux prêteurs.
0 | 0
Non connecté actuellement nicolas 2013

Messages : Env. 300
De : Nantes (44)
Ancienneté : + de 8 mois
Message Le 13/03/2014 à 09h33 | Citer
Regarder alors les facilité de remboursement anticipé et leurs prix
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En cache depuis le mercredi 15 octobre 2014 à 04h04

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