Projet de construction et question sur l'orientation

Bonjour à tous.

Ça y est. Ce fut long.

Nous sommes prêts à nous lancer. Notre appart a été vendu, notre permis a toujours cours: y'a plus qu'à.

D'ici l'automne ça devrait commencer.

La maison sera donc intégralement en béton banché et il nous reste une interrogation.

L'isolation par l'extérieur coûte une petite fortune (ça nous rajoute environ 300€ /m² par rapport à une ITI classique, actuellement nous sommes pour la maison hors placards et cuisine à 2700€/m² avec l'ITE).

J'ai bien compris l'intérêt, été comme hiver, dans une maison en béton. J'ai bien compris que c'était le top.

Mais je n'ai trouvé aucun retour dans une région comme la notre. Chez nous (Nice) et avec notre exposition (sud-ouest), est-ce vraiment indispensable ? Rien ne l'est dans la vie, je comprends bien, mais est-ce une énorme erreur de rogner sur ce poste et pourquoi ?

Le surcoût annoncé permettrait de payer quelques très nombreuses années de frais de chauffage ou de clim supplémentaires éventuels.

Merci à vous !

Bonjour !

C'est rigolo, je pensais à votre projet récemment (on avait visité votre terrain), et me demandais où vous en étiez, mais j'étais incapable de retrouver votre sujet ! Ravie de voir que les choses avancent !

Pour l'ITE, tout le monde dit que c'est le top, mais dans le sud, et étant donné le surcoût... je ferais l'impasse. Je prends l'exemple de notre maison RT2012 construite en 2016 : toutes les pièces plein sud, chauffage et clim par PAC gainable. L'hiver il fait bon sans conso de folie, et l'été, malgré la canicule, on n'abuse pas sur la clim (on la règle à 27 degrés dans la pièce à vivre, et elle s'arrête toute seule la nuit car on descend dessous, voire elle stoppe dans la journée). On plafonne à 24,5 degrés dans les chambres malgré 35 dehors.

Je rebondis sur votre coût au mètre carré qui me paraît très cher : extérieurs compris ? Si ce n'est que l'intérieur, à moins d'avoir des prestations de dingue (parquet à 200 euros / m2, baignoire en marbre...), je ne vois pas comment vos artisans peuvent justifier un tel montant. On est à un peu moins de 1900 euros / m2 tout compris ici (cuisine à plus de 15000, peintures, placards sur-mesure...), et même en le voulant je ne vois pas bien comment on aurait pu arriver à ces sommes. Pourtant on n'a pas lésiné sur la qualité (cloisons double peau partout, beaux sanitaires, parquet massif partout sauf salles d'eau avec carreaux de 1m x 1m, isolation intérieure mais top, casquettes béton de 70 cm x 40 cm sur tout le périmètre de la maison...). Pourtant on a eu des surprises qui ont fait grimper la note (fondations à 20000 euros non prévues mais sol finalement mauvais malgré l'étude de sol, et donc surplus de gros béton car bon sol à 2,5 m de profondeur).

Bonjour,

Je note pour votre retour sur l'isolation. Merci.

Pour le tarif, c'est la maison et uniquement elle (je ne parle pas de la voie d'accès nécessaire à créer dont le tarif ... me fait encore très mal. Pour le moment tout béton, c'est notre second point à affiner : on va voir le coût avec un enrochement).

Aucune idée de "si c'est le prix". Mais en gros et de tête, sur ce tarif de 2.7k/m², on a déjà une isolation à 60k et un toit à 60k.

Rien que ça, même si je n'y comprends (malheureusement) absolument rien, avec des techniques plus classiques ça doit faire une économie assez colossale ?

Nous n'avons pas d'autres devis sur ce terrain pour comparer et donc encore moins du plus "classique" (maison en briques, toit en tuile, etc ...).

Mais nous avions sur le terrain précédant avant de prendre celui-ci des devis de 4 ou 5 entreprises différentes et, effectivement, celui-ci était entre 10 et 15% plus cher que les autres. Mais nous avons eu un bon feeling avec lui et il s'est avéré a posteriori que plusieurs connaissances étaient passées par lui sans souci. Bref, nous n'avons revu que lui pour le projet sur ce terrain.

J'ajoute, puisque je viens de revoir votre orientation, que la clim sera de toute façon indispensable avec une expo ouest...

Isolation et toitures me paraissent chères effectivement... Nous avons 250 m2 de toiture (grand plain-pied avec beaucoup de décrochés donc toiture complexe), pour 27000 euros + 15000 pour les grandes casquettes partout avec chéneaux intégrés. Et notre maison est aussi en béton banché intégralement (ce qui fait aussi la différence avec brique ou parpaing niveau isolation).

En fait je crois que la division est une opération qui me contrarie.

On n'est pas à 2.7k/m² mais à ... 2.4 ! (2410 exactement)

Au temps pour moi. Je vais retourner un peu à l'école ...