Avis Plan Maison R+1 de 120m² avec Véranda exposée Sud / Sud-Ouest en Loire Atlantique

fqu44 a écrit:

Bonjour,

Je voudrais vous présenter mon projet de construction pour avoir des avis constructifs sur notre plan, qui est déjà le 4 ou 5ème ; après 3 premiers plans complètement ratés, on pense enfin s'approcher du plan "parfait".
 
Ma Femme et moi faisons construire en second rideau en Loire-Atlantique, une maison R+1 ...

Bonjour fqu44,

Pourquoi avoir ouvert un nouveau fil pour le même projet ?

Sauf, comme vous l'avez fait, à supprimer le travail des forumeurs qui s'étaient investis dans le fil précédent et avaient émis remarques et/ou suggestions, je n'en vois pas l'intérêt.
D'autant moins que ce que vous pensez être un plan proche de la perfection ressemble surtout à une juxtaposition de fonctions sans la fluidité et la logique qui permettent de passer de l'une à l'autre.
Dommage !

Cordialement,

crisedi

Plan parfait... tant qu'on ne m'impose pas le même c'est le principal.


pensez à la revente, çà aide parfois à retomber sur terre.

crisedi a écrit:

fqu44 a écrit:

Bonjour,

Je voudrais vous présenter mon projet de construction pour avoir des avis constructifs sur notre plan, qui est déjà le 4 ou 5ème ; après 3 premiers plans complètement ratés, on pense enfin s'approcher du plan "parfait".
 
Ma Femme et moi faisons construire en second rideau en Loire-Atlantique, une maison R+1 ...

Bonjour fqu44,

Pourquoi avoir ouvert un nouveau fil pour le même projet ?

Sauf, comme vous l'avez fait, à supprimer le travail des forumeurs qui s'étaient investis dans le fil précédent et avaient émis  remarques et/ou suggestions, je n'en vois pas l'intérêt.
D'autant moins que ce que vous pensez être un plan proche de la perfection ressemble surtout à une juxtaposition de fonctions sans la fluidité et la logique qui permettent  de passer de l'une à l'autre.
Dommage !

Cordialement,

crisedi

Bonjour,
Je pensais qu'il valait mieux repartir sur un nouveau sujet, pour ne pas être influencé par le 1er plan, et j'avais plusieurs questions nouvelles. Autant pour moi.
Merci aux modérateurs de supprimer ce sujet.
Sinon quand je dis plan "parfait", c'est bien sûr selon les critères de ma femme et moi. On essaye un maximum de penser à la revente, mais à trop y penser, le projet perd sa touche personnelle je trouve, et avoir la maison de Mr Tout le Monde n'est pas le but qu'on recherche en faisant construire.

[font=Times New Roman]L’escalier se présente mieux que dans le précédent plan, l’étage sera ainsi mieux préservé du fond sonore du rez de chaussée tout en permettant une certaine autonomie de vie par son accès direct de l’entrée.[/font]
[font=Times New Roman]La porte lingerie donnant sur l’extérieur est-elle bien nécessaire ?[/font]
[font=Times New Roman]La porte lingerie/ cuisine pourrait être placé dans l’entrée, ainsi plus proche de l’accès extérieur pour remiser les denrées et le matériel, et pour monter le matériel d’entretien à l’étage.[/font]
[font=Times New Roman]Une fenêtre dans la chambre du bas ? en mettant une porte fenêtre vous pourrez voir vos rhodos ou vos camélias tout en faisant la sieste.[/font]
[font=Times New Roman]Pour les WC, dresser un peu vos invités ! et il existe du matériel d’économie d’eau , à deux débit ou genre « presto » un plombier vous guidera.[/font]
[font=Times New Roman]L’entrée semble quelque peu étroite , si possible modifier à 1,20 voir plus.[/font]
[font=Times New Roman]En l’absence de données sur l’environnement végétal , je crains que la véranda se comporte comme un four en été et comme un frigo ouvert en hiver, une avancée de toiture  en brise soleil serait judicieuse.[/font]
[font=Times New Roman]Bonne réflexion.[/font]

Aujourd'hui l'informatique réserve des surprises! ohmy:

Bonjour

une remarque au rdc (la chambre parent)8.4m² au vu de la surface cela ne peut pas être une chambre elle doit faire au minimum 9m²
il manque beaucoups top de cotes sur votre plan, pardon ébauche d'un projet

sith37 a écrit:

une remarque au rdc (la chambre parent)8.4m² au vu de la surface cela ne peut pas être une chambre elle doit faire au minimum 9m²

Toi tu vas te faire engueuler à raconter n'importe quoi.

Merci pour vos remarques.
@Caracolès, le message est parfaitement compréhensible . Je commence à être convaincu par l'escalier dans le hall. Hall qu'on agrandira en effet,1m20 sera très bien. On préfère la porte donnant sur la lingerie dans la cuisine, car on voit ça plus pratique dans la vie de tous les jours, on préfère avoir la lingerie avec congélo et Lave-Linge à proximité de la cuisine pour faire plusieurs choses en même temps plus facilement.

Il y a des arbres sur notre parcelle ainsi que sur celle du voisin qui protègeront un tout petit peu du soleil. L'idée serait de faire le dessus de la véranda avec des panneaux photovoltaïques, il faut que je me renseigne à ce sujet si ça protège bien des UV et d'un trop fort rayonnement.

Bonjour

pour la veranda plein Ouest, le soleil tapera en biais et à l'horizontale (soleil couchant), les panneaux PV ou autre protection sur le toit ne serviront pas à grand chose (à part l'été entre midi et 2h).

sur 90% des plans les gens évitent les baies plein ouest ce n'est pas sans raison et vous, vous persistez sur votre projet mal implanté qui ne correspond pas au terrain ...
je sais, quand on a passé du temps sur un-des plans, qu'on s'y projete, qu'on s'imagine passer d'une pièce à l'autre... on aime pas entendre qu'il vaudrait mieux refaire... (je le sais car c'est mon cas, j'ai TOUT à modifier alors que les fondations sont faites ,
bref, je vous comprends tout à fait et je trouve que vous avez de la chance car perso je suis coincée et obliger de "faire avec" les murs prévus...
çà me donne quelques insomnies et je viens me changer les idées sur les projets des autres... )

revenons à votre terrain, pour moi, l'idéal serait une construction en L pour profiter des façades sud, ou un rectangle coupé...
vous avez un L... dans le mauvais sens avec l'angle rentrant pour la chambre et quelques décrochés inutiles autrement dit aussi couteux qu'une autre solution mieux orientée.
sans parler de votre mode de vie et des circulations qui vous conviennent, j'aurais vu une implantation de ce type :


bonne journée

elisa21 a écrit:

Bonjour

pour la veranda plein Ouest, le soleil tapera en biais et à l'horizontale (soleil couchant), les panneaux PV ou autre protection sur le toit ne serviront pas à grand chose (à part l'été entre midi et 2h).

sur 90% des plans les gens évitent les baies plein ouest ce n'est pas sans raison et vous, vous persistez sur votre projet mal implanté qui ne correspond pas au terrain ...
je sais, quand on a passé du temps sur un-des plans, qu'on s'y projete, qu'on s'imagine passer d'une pièce à l'autre... on aime pas entendre qu'il vaudrait mieux refaire... (je le sais car c'est mon cas, j'ai TOUT à modifier alors que les fondations sont faites ,
bref, je vous comprends tout à fait et je trouve que vous avez de la chance car perso je suis coincée et obliger de "faire avec" les murs prévus...
çà me donne quelques insomnies et je viens me changer les idées sur les projets des autres... )

revenons à votre terrain, pour moi, l'idéal serait une construction en L pour profiter des façades sud, ou un rectangle coupé...
vous avez un L... dans le mauvais sens avec l'angle rentrant pour la chambre et quelques décrochés inutiles autrement dit aussi couteux qu'une autre solution mieux orientée.
sans parler de votre mode de vie et des circulations qui vous conviennent, j'aurais vu une implantation de ce type :


bonne journée  

Bonjour,
Merci de vos suggestions, c'est très sympa de prendre un peu de temps pour s'intéresser aux projets des autres. Bonne chance pour le vôtre
Je n'ai pas assez détaillé les contraintes de mon projet je pense. L'habitation existante qu'on voit sur le plan du géomètre est celle de ma mère, donc il faut implanter notre maison de façon à ce qu'elle ne fasse pas trop de tort à celle de ma mère qui finira par être revendue. et avec le PLU, l'étage doit être reculé des limites séparatives de 3m20 donc le L tel que vous l'avez dessiné ne permettrait pas d'implanter un étage.
Et sinon une maison avec un mur en biais, ça me rebute un peu.
On est ouvert à tout, par rapport à nos tout 1ers plans, on a tout changé tellement c'était mauvais, donc on n'est pas à une révolution de plan près. Là ça commence à nous correspondre (même la cellule de 9m² ! ) mais on aimerait faire un peu plus simple

Par contre pour la véranda, telle que nous l'implantons, elle me parait plutot exposé Sud/Sud-Ouest.

PS : on a déjà le lit king size, pour en sortir pendant les galipettes, faut être vraiment fougueux !

Points positifs :
la répartition en zones bien distinctes : a savoir :
1 Espace entrée, 2 Espaces de vie famille, 3 Espace repas, 4Espace Enfants à l’étage,
5 Espace parents au R de Ch
Abri porche Entrée/ Véhicule

Points sujets à arbitrage :

Manque zone de remisage des vêtements dans l’entrée, pour les invités, mais aussi et surtout pour vous les occupants au quotidien.
Porte cuisine /cellier problématique déjà exposée sur le forum
Porte Cellier /Extérieur , va faire doublon avec l’autre porte, ou alors il faudrait revoir l’ensemble du projet.
Excroissance du volume du cellier sur l’ensemble, du point de vue architectural, c’est à la mode , mais bon cela en vaut-il le prix, vous seuls pouvez arbitrer en fonction de votre budget.
WC proche de l’entrée , cela est peut-être sans solution ?
Porte d’entrée proche du véhicule , sauf à tout chambouler ?
Réglo-Réglo 3,20 m , mais en passant à 3,50 vous améliorez l’espace chambre conjugale, (pour un confort, sans être royal il est conseillé 12m²) et la circulation sous l’abri voiture.
L’escalier desservant l’étage : 18 voir 18,5 cm de hauteur est couramment admis, attention dans des espaces collectifs pour enfants la « norme » peut être de 16 cm et pour de petites gambettes , cela fait une sacrée différence, un escalier est souvent source de chutes pour les enfants ,la longueur du développé de l’escalier en sera modifiée.
Des panneaux voltaïques au dessus de la véranda pourquoi pas , l’esthétique de l’ensemble est à réfléchir sans compter le dilemme investissement /rentabilité , pour un rendement optimum la pente doit être de 60° vu la latitude.
Pour la structure porteuse des planchers , il ne faut pas trop se prendre la tête avec cela , dans un sens ou dans l’autre à priori ici il n’y aura pas une grande différence, de toute façon c’est de l’avant projet et à 20 cm près tout est modifiable, sachant que vôtre Mo ou CST affinera le problème
Bonne réflexion

Merci Caracolès & Toto pour vos précieux conseils.
J'ai retravaillé le plan suite aux différents commentaires de chacun, et ma femme et moi sommes tombés d'accord sur un plan qui nous convient bien. Pas de changements fondamentaux par rapport à ce que j'ai fait avant, mais on arrive au moins sur une structure plus simple.
Je vais envoyer ça aux constructeurs qu'on a déjà vu, voir ce qu'ils peuvent en faire, on était pas totalement satisfaits des esquisses qu'ils nous avaient précédemment transmises.
Pardonnez-moi mon manque total de précision qui a pu faire tiquer les plus puristes d'entre vous, mais vous l'aurez compris, il ne s'agissait que d'ébauches destinées à être retravaillées par des professionnels.
Je reposterai les plans qu'ils auront fait au propre en espérant avoir encore votre avis. Et en ne créant pas de nouveau sujet, promis
Merci encore pour votre aide.

**utilisateur banni** a écrit:

à 20 cm près ça n'est pas grande est extrêmement amusant.

Plaît-il ?

**utilisateur banni** a écrit:

il faut être précis

Tu nous ferais pas un petit burn-out ?

Bonsoir

vous pourriez supprimer les terrasses béton de vos plans car elles croquent la surface espaces verts et ne sont pas à déclarer sur le dossier permis.

**utilisateur banni** a écrit:

Non pas de surmenage, on peut préserver aussi notre belle langue française qui n'a pas besoin de tous ces anglicismes tellement utilisés à tort ou à raison par des non anglophones pour faire chic.

C'est justement bien pour la préserver que je parle de burn-out, terme médicale dans le dictionnaire depuis quelques temps et donc usuel depuis bien plus longtemps, et pas de surmenage.
Notre langue, qui n'est pas xénophobe, est aussi enrichie depuis toujours de mots étrangers pour leur finesse.
Pour que "même les esprits simples comprennent" disons que tout comme on peut sur-gonfler un pneu sans qu'il éclate forcément, on peut être en surmenage sans aller jusqu'au burn-out.

Rien que dans l'entrée:

les deux portes WC et lingerie: alignées ou nettement décalées, ensuite leurs ouvertures: vers le hall ou vers WC et Lingerie,
deux sens différents et vous risquer d'avoir au niveau des dormants, sauf à bien choisir le type de menuiserie, une différence d'aspect disgracieuse, si vous passez par un homme de l'art cela doit lui sauter aux yeux, cela peut passer comme une faute d'esthétique et prendre une autre tournure!
L'escalier: la première marche dans l'alignement de la cloison WC ou en retrait ou encore légèrement en saillie?
Le passage Hall/Séjour avec dormant, sans dormant, avec retombée sans retombée en plafond?
Le bout de poteau BA de face quant on rentre, c'est une verrue! donc à modifier!

Bonne réflexion.

Pax24 a écrit:

**utilisateur banni** a écrit:

Non pas de surmenage, on peut préserver aussi notre belle langue française qui n'a pas besoin de tous ces anglicismes tellement utilisés à tort ou à raison par des non anglophones pour faire chic.

C'est justement bien pour la préserver que je parle de burn-out, terme médicale dans le dictionnaire depuis quelques temps et donc usuel depuis bien plus longtemps, et pas de surmenage.
Notre langue, qui n'est pas xénophobe, est aussi enrichie depuis toujours de mots étrangers pour leur finesse.
Pour que "même les esprits simples comprennent" disons que tout comme on peut sur-gonfler un pneu sans qu'il éclate forcément, on peut être en surmenage sans aller jusqu'au burn-out.

Toto, pour éviter qu'un burn-out n'aille crescendo, un toubib peut t'ouvrir son vasistas. Et là ce sera la fiesta !

Bonsoir à tous,

Dernière version de mon plan. Après une entrevue avec le archi/dictateur conseil de la commune, on doit faire une toiture 2 versants avec pente de 40% environ, et il nous impose même le sens de la pente. On a repensé l'étage en conséquence. On a pas mal modifié le RDC aussi.

Je ne suis pas assez doué avec les logiciels pour représenter la pente, mais ça nous coûte environ 1m20-1m30 de surface à moins d'1m80 en partant des murs nord et sud. Les versant sont dans le sens Nord-Sud. La fenêtre de la chambre rose sera un chien assis si on a le budget, sinon un Velux.
Merci d'avance de prendre quelques minutes et faire une petite critique de cette mouture, on a peu la tête dans le guidon avec nos plans mais on sent qu'on approche de la fin, on a 3 constructeurs en lice, on espère déposer le PC avant fin Juillet.

Personne pour me donner son avis ?

Bonjour,

Je n'y connais rien surtout avec un étage mais je donne quand même mon avis

Je trouve que la partie salle à manger sera étroite, en réduisant un peu la partie salon avec le canapé côté baie plus dans l'autre sens histoire de voir le jardin. Et dans ce cas, la table de la salle à manger dans à faire pivoter à 90° pour pouvoir circuler, et cuisine avec ilot centrale

Il serait peut être mieux de mettre la PF dans la salle à manger de l'autre côté où il y a le buffet peut être ou rajouter une fenêtre.

A l'étage, il serait bien de mettre le WC soit dans la SDB ou à côté, afin qu'une chambre ne subisse pas le WC. Et d'agrandir un peu la SDB, car avec un petit à 2 ça va être très très juste et pas de rangement possible.

Bonjour

manque un lave-mains dans le wc de l'étage... et vu qu'il en a déjà 2 au rez, je le mettrais dans la sdb (pour éviter de ressortir du bain, traverser le palier...pour les urgences)...

à quoi servira cette "mezzanine" ? un espace de jeux au dessus de l'escalier devant la sdb ? moui...

en construction neuve, avec de la place, profitez-en pour faire une sdb confortable
confortable =
pas de baignoire sous la fenêtre ,
pas d'éléments qui bloquent le passage (si 1 se lave les dents personne ne rentre)
pas d'angles inaccessibles (derrière la robinetterie baignoire et l'angle du fond ça va être sympa pour le ménage...) tout çà pour ? avoir 2m2 de plus inutiles au dessus de l'escalier ?
et en sortant du bain on s'habille où ?

évitez les tuyaux robinets contre les chambres pour le phonique.

je ne vois pas où est l'étage // rez , je n'ai pas regardé les descentes et cie.

Bonsoir,
au rez-de-chaussée:
excroissance des WC sur le volume cuisine, cela rompt l'espace travail , ce n'est pas très rationnel, c'est pas beau.
le LV n'est pas placé près ou dessous l'évier , cela ne sera pas pratique.
le chauffage est toujours enchâssé très serré alors que la chaleur se propage aussi par rayonnement, dommage.

à l'étage ! le volume toilette pourrait regrouper aussi les WC.
le conduit d'évacuation du chauffage passe dans le volume chauffé de l'étage c'est mieux que précédemment.
en ajoutant une grille modulable autour du conduit vous pourriez même chauffer quelque peu l'étage.

à l'extérieur: la chaleur accumulée par les trottoirs et la terrasse bétonnée dans la journée aux plus beaux jours va rayonner fortement
le soir et la nuit cela peut être inconfortable, un accès gravillonné ou des arbustes n'auront pas ce désagrément.

Bonne réflexion.

Bonsoir,
Merci pour vos retours, tout avis est bon à prendre Calysha .

La SDB de l'étage est un vrai casse-tête en effet, surtout à cause de la pente de 40%. Par contre les WC dans la SDB, ça ne nous plait pas. On perd de la place à l'étage avec les WC séparés mais on y gagne en confort selon nous. On met des cloisons phoniques contre les chambres et des placards pour tenter de diminuer le bruit.
La Mezzanine est importante pour nous, on pourra y mettre un clic-clac pour les invités et un petit espace commun pour les enfants avec un piano ou une bibliothèque par exemple.

Pour la cuisine au RDC, on ne voulait pas trop d'angle donc on a mis les WC pour casser, c'est réfléchi, je n'aime pas du tout les angles dans les cuisines, je trouve que ça perd de la place et que ce n'est ni pratique ni facile à meubler.

Les trottoirs seront en gravier. ET je pense faire une pergola pour la terrasse qu'elle soit un minimum à l'ombre.

Je n'ai pas vraiment cette impression que ce sera étriqué, je pense vraiment que ça dépendra de la façon dont nous meublerons, mais le volume des pièces me parait convenable. C'est trop tard pour une révolution, on y est depuis 3 mois en testant toutes les implantations possibles avec les nombreuses contraintes qu'on a de PLU et de voisinage, et c'est de loin la meilleure.

Bonjour
je trouve aussi certaines pièces étriquées
2 Mètres de large pour la salle à manger, sachant qu'une table standard fait 90 cm de largeur,çà laisse 55cm de chaque coté .C'est plutot conseillé d'avoir 1m de chaque coté
j'agrandirais aussi la salle de bains de l'étage;c'est une pièce où on passe du temps (normalement ) et c'est plus sympa de pouvoir s'y asseoir et d'y tenir à 2 pour les enfants
j'ajouterais un lave_mains dans le wc de l'étage
le lave-vaisselle serait à rapprocher de l'évier
bonne continuation

d

Bonjour,

fqu44 a écrit:

....
On perd de la place à l'étage avec les WC séparés mais on y gagne en confort selon nous.
.....
La Mezzanine est importante pour nous, on pourra y mettre un clic-clac pour les invités et un petit espace commun pour les enfants avec un piano ou une bibliothèque par exemple.
.....
Pour la cuisine au RDC, on ne voulait pas trop d'angle donc on a mis les WC pour casser, c'est réfléchi, je n'aime pas du tout les angles dans les cuisines, je trouve que ça perd de la place et que ce n'est ni pratique ni facile à meubler.
.....
Les trottoirs seront en gravier. ET je pense faire une pergola pour la terrasse qu'elle soit un minimum à l'ombre.
.....

Tu y gagnes en confort à quel niveau ?
Car la SDB est minuscule, il vaut mieux avoir la SDE petite que la SDB. La SDE pour les parents, mais une SDB avec un petit qui a besoin de ses parents là c'est plus contraignant et le rangement aussi.  Je suis ton invité, soit je dors à l'hôtel ou je vire un gamin pour prendre son lit et il dormira avec l'autre enfant, car c'est pas agréable de dormir dans un couloir entre 2 chambres, 1 wc, et la SDB.
Il ne faut pas penser à mettre ni un piano à l'étage, faut casser un mur pour l'installer, et  y a pas la place pour une aisance dans la mezzanine, et niveau bibliothèque tu en as déjà 2 en bas, vu l'exposition de la mezzanine faut pas qu'elle existe. ça sera sombre à mon avis....
Etant moi même du 44 côté sud, on a du soleil en ce moment, mais c'est pas le cas toute l'année . On connaît Nantes surtout pour la pluie , donc mieux vaut profiter du soleil pour la terrasse avec le nécessaire pour se protéger du soleil, car il fait pas aussi chaud qu'à Montpellier, Biarritz, Perpignan.
Il faudrait pas le regretter plus tard, d'où les conseils de tout le monde. Après si ça te convient bon bah c'est résolu.
Tu as un confort dans ta maison, c'est le nombre de WC, mais bon faut pas oublier que lorsque tu feras ta déclaration à la remise des clés, il faut tous les déclarer et payer, je crois que c'est la taxe foncière qui en tient compte ou l'habitation je sais plus. 
Je n'ai rien dit pour la cuisine, je pense que tu as placé les éléments rapidement, mais il faudra la revoir après le dépôt de demande de PC, car oui le LV à côté du frigo, vaut mieux placer 2 colonnes dans ce coin là déjà. Mais c'est un autre sujet.

Vous me faites hésiter avec les WC dans la SDB. Je trouve ça quand même pas très heureux malgré le gain de place. Par contre vous avez raison, la SDB de l'étage est trop petite, je pense qu'on va l'élargir et mettre la vasque à côté du conduit de cheminée et y mettre un velux plutôt qu'une fenêtre au-dessus de la baignoire, on arbitrera avec le chiffrage.

Les plans de cuisine ne sont pas fait, j'ai mis les éléments sans trop y réfléchir, mais par contre c'est clair que je ne veux pas avoir un 2ème angle dans la cuisine. Et on a quand même presque 6m de linéaire, ça me parait suffisant.

La table à manger n'est pas figée, actuellement on a un séjour plus petit, mais nos tables et canapés sont sur patins, on module la pièce selon nos envies en quelques secondes, on fera la même chose dans cette maison, on mettra la table dans l'autre sens si c'est mieux, on l'éloignera de la baie pour avoir plus de place, idem pour les canapés.

Bonjour,

une remarque sur le coin WC rentrant dans la cuisine : fait un plan à l'échelle réelle.
Parce qu'un plan de travail fait entre 60 et 65 cm de profondeur (en mesure normale) et ton mur de WC va au minimum faire 90 cm de large, voir plus un mètre.
Donc tu auras un retour de 40 cm dans ton coin de cuisine, et ça ne donne pas du tout la même chose que tes "10cm" dessinés sur le plan, sauf à avoir des plans de travail de un mètre et tous les meubles avancés dessous, ce qui fait perdre énormément de place dans la cuisine.

fqu44 a écrit:

Vous me faites hésiter avec les WC dans la SDB. Je trouve ça quand même pas très heureux malgré le gain de place. Par contre vous avez raison, la SDB de l'étage est trop petite, je pense qu'on va l'élargir et mettre la vasque à côté du conduit de cheminée et y mettre un velux plutôt qu'une fenêtre au-dessus de la baignoire, on arbitrera avec le chiffrage.

Il est tout à fait possible d'isoler un peu les WC dans la SDB, en montant un petit bout de cloison. Le gros avantage de les regroupés, ça va être le gain de place certes, mais aussi le fait d'avoir des WC dans une pièce qui sera aérée par une fenêtre. Et un lave main en moins à prévoir.

Bonjour,

Merci du conseil.
C'est le défaut qu'on voyait en mettant les WC à cet endroit, que le retour soit trop large pour la cuisine, mais on connait une autre cuisine avec un retour de 10 cm environ et ça ne choque pas, le notre sera de 15 cm environ voire moins car on mettra une profondeur de plan de travail de 75 cm pour que ce soit plus facile à installer avec les tuyaux et les prises électriques. Si on réduit les WC au minimum,87 cm de large (80 cm intérieur + 7cm de mur) on est à un peu plus de 10 cm.

Carolyn25 a écrit:

fqu44 a écrit:

Vous me faites hésiter avec les WC dans la SDB. Je trouve ça quand même pas très heureux malgré le gain de place. Par contre vous avez raison, la SDB de l'étage est trop petite, je pense qu'on va l'élargir et mettre la vasque à côté du conduit de cheminée et y mettre un velux plutôt qu'une fenêtre au-dessus de la baignoire, on arbitrera avec le chiffrage.

Il est tout à fait possible d'isoler un peu les WC dans la SDB, en montant un petit bout de cloison. Le gros avantage de les regroupés, ça va être le gain de place certes, mais aussi le fait d'avoir des WC dans une pièce qui sera aérée par une fenêtre. Et un lave main en moins à prévoir.

Oui, je n'arrive pas à me décider, c'est vrai qu'on a un autre WC pas loin au RDC, si l'un de nos enfants utilise la SDB, mais avec la configuration de notre étage (On a une pente de 40% de chaque côté Nord-Sud, donc environ 1m30 en partant du mur à moins d'1m80), ça obligerait à agrandir nettement la SDB vers la chambre pour avoir suffisamment de place avec une hauteur convenable.

On est tombé sur un architecte-conseil très borné qui veut une maison qui s'intègre dans l'environnement existant, à savoir un lotissement avec des toitures 2 versants en ardoise, donc il nous impose la même chose pour notre projet, et en plus de ça le PLU nous impose :
- 6m de hauteur au faitage maximum
- implantation des murs du RDC en limite ou à 3m
- 3m de retrait de l'étage par rapport aux limites
- 40 % de pleine terre minimum, soit 150m² bétonnable pour notre parcelle, accès exclus

Donc en clair ça nous fait une maison un peu étouffante, on est qu'à 2m40 de hauteur sous plafond au RDC et 1,40 en bas de pente à l'étage.
Le projet est très frustrant et compliqué, mais on a le terrain pour 40 000 euros dans un coin assez bien pour élever des enfants donc on se lance quand même.
Ci-dessous une coupe et une perspective d'un Cst. On avait demandé un chien assis pour voir, mais on pensait pas que ça prenait autant de place dans la chambre donc ça sera un bon vieux Velux à la place.



[url=http://www.hostingpics.net][/url]

Bonjour

pas tout compris pour la pente de toit attendons la vue de coupe

par contre :

fqu44 a écrit:

Vous me faites hésiter avec les WC dans la SDB. Je trouve ça quand même pas très heureux malgré le gain de place. Par contre vous avez raison, la SDB de l'étage est trop petite, je pense qu'on va l'élargir et mettre la vasque à côté du conduit de cheminée et y mettre un velux plutôt qu'une fenêtre au-dessus de la baignoire, on arbitrera avec le chiffrage....

ce n'est pas une question d'être heureux oupa, c'est juste une question de "pratique pour l'hygiène" : si vous avez un petit -ou un grand- malade (genre gastro, haut ou bas) il-elle appréciera de pouvoir se laver après...
et pour ceux qui ne sont pas malades , quand ils mettront 1 pied dans le bain et "oups pipi ou oups c..." ils seront obligés de se rhabiller , de traverser la mezz pour aller au wc...
regardez les aménagements hotels ou supers apparts en Espagne ou ailleurs, non seulement le WC est dans la sdb mais en plus ils y mettent un bidet ; il n'y a qu'en France qu'on est encore tout proche de la cabane au fond du jardin

et pour le clic-clac sur la mezzanine soit-disant pour les zamis, nan, vous allez faire dormir des adultes sur un palier ouvert sur escalier-sdb-chambres enfants ?
sérieux il faudrait dire "pour éviter que les zamis s'incrustent" parce que là, effectivement s'ils y dorment 1 nuit ils ne risquent pas de prolonger leur séjour ...
et... admettons, c'est comme la chauve-souris, donc admettons... un clic-clac de 140x200 soit +- 3carreaux X 4 : vous le mettez où ?

j'dis çà, c'est juste... pour donner un avis contradictoire... parfois çà aide ... et dans tous les cas ne le prenez pas mal c'est "juste un avis" pas une critique ni envers vos plans ni votre façon de vivre mais pensez à la revente

pour la baignoire et le Vélux : Vélux plus couteux qu'une fenêtre, moins pratique... envisagez plutot de mettre la baignoire sur l'autre mur

Oups je n'avais pas vu la coupe, je laisse la place je n'y comprends rien

Merci Toto, c'est sympa d'essayer mais je n'arrive pas à faire le lien entre les fenêtres sur la vue de coupe et les plans de la page 2 ;
pas grave, t'embête pas, j'ai besoin de repos

bonne fin de journée à tous .

**utilisateur banni** a écrit:

150 m2 bétonnable dites vous.

Que ne faites vous un plain pied ?

Vous parlez de 120 m2 que vous n'avez pas réellement, vous consommez 4 m2 au rdc et 4 m2 à l'étage pour l'escalier.

Il doit y avoir moyen de s'en sortir avec un plain pied.

Quitte à faire un petit patio pour éclairer des pièces.

On y a repensé récemment, car l'urbanisme nous a indiqué qu'on pouvait mettre les 2 places de parking obligatoires sur l'accès. Mais dur de repartir à zéro après 3 mois sur des plans à étage.
Notre projet, c'est 1 pas en avant, 2 en arrière

Bonjour,
Un des constructeurs nous a suggéré de mettre les fenêtres de l'étage à l'Est, on était pas plus séduit que ça par l'idée, mais on s'en est convaincu avec la canicule de ces derniers jours que ça serait moins insoutenable que notre appartement exposé Sud/ Sud-Ouest. On attend son esquisse, mais j'ai voulu imaginer par moi-même ce que ça pourrait donner pour le montrer à ma femme et le suggérer à un autre constructeur sympathique mais dont le dessinateur n'est pas très inspiré.
J'ai refait mes plans du coup, en changeant un peu le RDC par la même occasion.

Pour rappel, on a un toit à l'étage avec une pente de 40% ce qui nous coûte environ 20m² à moins de 2m de hauteur, 1m40 à partir de chaque mur. Les Versants sont dans le sens Nord-Sud.

Merci d'avance pour vos avis pour me dire si vous voyez des points positifs par rapport aux précédents plans, et comme toujours ce que vous feriez différemment.

**utilisateur banni** a écrit:

Bonjour.

Le conduit de fumée inséré dans le mur c'est non.

Ca ne vous vient pas à l'esprit que vous supprimez l'isolation ? Et comment sera géré la sortie en toiture ?

Il y a une fermette fixée sur chaque pignon. Vous allez en couper une pour faire passer le conduit de fumée.

Renseignez vous plutôt sur les normes feu, sur l'éloignement des tuyaux par rapport aux matériaux inflammables.

L'entrée à l'est ne vous inspire toujours pas, toujours 2 toilettes au rez de fhaussée et une salle de bains misérable, inconfortable et quasi inutilisable à l'étage. Toujours les mêmes défauts.

Combien de jours par an à souffrir du chaud ? Quelques jours sauf les années catastrophiques. Combien de jours par an les apports solaires pour chauffer et éclairer gratuitement les chambres sont-ils appréciés sinon nécessaire  ? Plusieurs mois, et ce tous les ans.

Et toujours votre structure illogique qui vient tuer votre chambre avec un passage de 60 cm entre coin du lit et pilier.

Pourquoi le module externe de la PAC si loin du module interne ? Pour tout compliquer et rendre tout plus difficile ?

La technique ne vous arrête pas et vous recherchez toujours autant à vous cogner quand vous dessiner, c'est réellement impressionnant.

Par exemple, le sens d'ouverture de la porte de la salle de bains de la suite parentale. Vous avancez jusqu'à la cloison fermant l'espace chambre vous ouvrez la porte qui vous coince entre la cloison de la chambre et la cloison du couloir. A la sortie, même scénario. Roi de l'inconfort, bonjour.

La chambre parentale n'a plus de porte. Un problème de réglé, vous ne vous cognerez pas dans le pilier

C'est bête de construire des m2, de les payer et de ne pas pouvoir y accéder

Le décroché dans la lingerie pour le congélateur qui fait une saillie dans la cuisine, une belle foutaise, des sous de perdus, du plan de travail de perdu, rien de gagné en praticité et en rangement.

Merci de votre retour.

Pour le conduit de fumée, je pensais qu'il y avait de l'isolation tout autour du conduit qui permettait de compenser l'isolation murale. J'approfondirai le sujet, au moins pour ma culture personnelle. Sinon je pense qu'il doit être possible de faire une légère déviation pour fixer le conduit le long du mur extérieur.

La SDB de l'étage, je l'élargirai en effet, j'ai fait l'étage un peu rapidement.

L'entrée à L'est, j'ai tenté, mais je me retrouve toujours avec un long couloir pour accéder à la pièce de vie. là on peut garer la voiture à l'est et accéder à la maison par la porte de la lingerie, je trouve ça pratique.

Pour les chambres de l'étage, comme elles sont sous les combles, exposée sud, sud-ouest, il me semble que ça sera vite chaud alors avec une fenêtre en plus, ça risque d'être un four assez souvent dans l'année. Et ça fait l'économie d'un Velux.

Actuellement pour accéder à mon côté du lit, j'ai un passage de 20cm et je ne me cogne moins d'une fois par mois donc 60cm sera un vrai confort pour moi, et si c'est inconfortable dans le futur, on prendra un lit de 160. j'ai oublié la galandage pour la chambre ^^, ce n'est pas une cellule je vous rassure.

Le module de la PAC, j'ai lu qu'il fallait 5m minimum d'éloignement par rapport à la PAC, exposé sud de préférence, à l'abri des vents dominants donc il me parait bien placé à cet endroit, à condition qu'il ne soit pas trop bruyant.

Le décroché dans la cuisine, j'aime bien et il y a suffisamment de place dans la cuisine, j'ai commencé à faire des simulations sur Ikea pour ma femme, ça rend pas mal du tout, et au moins c'est plus facile à installer.

fqu44 a écrit:

Le module de la PAC, j'ai lu qu'il fallait 5m minimum d'éloignement par rapport à la PAC

Bonjour,

Et bien je suis curieuse de savoir où vous avez lu cela...
Je pense qu'au contraire, au-dessus d'une certaine distance entre le module intérieur et le module extérieur de la PAC, vous vous rajoutez des contraintes d'installation et que cela vous coutera plus cher...

A+

BriketBrok a écrit:

fqu44 a écrit:

Le module de la PAC, j'ai lu qu'il fallait 5m minimum d'éloignement par rapport à la PAC

Bonjour,

Et bien je suis curieuse de savoir où vous avez lu cela...
Je pense qu'au contraire, au-dessus d'une certaine distance entre le module intérieur et le module extérieur de la PAC, vous vous rajoutez des contraintes d'installation et que cela vous coutera plus cher...

A+

Je suis incapable de retrouver, je confonds peut-être avec autre chose. j'avais déjà fait pas mal de recherches à ce sujet sur internet, mais c'est compliqué de trouver une réponse claire et précise.