Besoin de votre lumière pour mes plans !

Bonjour,

Vous avez commencé à établir un cahier des charges c'est bien
Combien de m2 habitable envisagez vous ?

J'imagine que vous n'allez pas construire vous même la maison ?

Vous comptez passer par un :
- Architecte maître d'oeuvre
- Maitre d'oeuvre
- Constructeur

Une bonne conception c'est ce qui rend une maison agréable et fonctionnelle, ça permet de faire un projet plus optimiser et donc moins chère (même si cela nécessite un peu de budget de conception) autre qu'un plan au crayon et une demande sur un forum...

Lorsque vous aurez des premiers plans on pourra les analyser évidemment

Bonjour,

logiquement nous allons construire la maison nous même avec nos artisans. Nous ne passerons pas par un maître d’œuvre, ni constructeur, ni architecte pour le suivis des travaux. Seulement pour les plans et le permis de construire. 

Nous avons beaucoup de connaissances de très bon artisans.. mais c’est notre première construction alors j’avoue que l’idée me fait peur. C’est mon conjoint qui veut le faire tout seul, des témoignages de personnes qui l’ont déjà fait ? 

Concernant les plans j’attends la première esquisse et je l’enverrai 😊

Salut, lealea66 Voilà un raisonnement que j'apprécie ! Il est tellement rare de voir des personnes qui veulent faire construire et qui réfléchissent un peu.
Généralement, je ne réponds plus aux questions concernant les plans de maison, car la plupart du temps les personnes passent par des constructeurs, alors qu'elles se démerdent avec leur constructeur !

Mais dans votre cas, je vais suivre votre sujet, car pour le moment vous ne donnez pas assez d'informations sur celui-ci.
Bien que votre histoire d'immeuble juste à côté ne soit pas une bonne chose.

Bonjour, plaquisteheureux merci c'est super gentil ! Votre message me touche beaucoup.
C'est peut-être un risque à prendre en effet mais on veut faire beaucoup de choses nous même donc avec un constructeur ce n'est pas possible malheureusement...
J'ai rendez-vous la semaine prochaine avec le maitre d'oeuvre qui va nous montrer un avant projet je ne manquerai pas de vous le montrer, avec plaisir

Je vous conseille de faire le travail de conception par un architecte pour une mission :
- esquisse
- avant projet définitif
- permis de construire

Les artisans peuvent être des bons « manuels » mais très mauvais concepteur, si tout n'est pas bien détaillé, n'est pas bien défini ils ne vont pas faire ce que vous souhaitez...

Même « ami » ou « connaissance » cela reste un métier

Après tout dépend du niveau d'exigence, construire une maison avec de bons artisans sérieux c'est assez facile. (Pour faire du logement lambda)

C'est ça on va passer par un maître d'oeuvre jusqu'au permis de construire puis après nous serons seuls pour gérer le début de la construction.
Le logement est en effet assez lambda, on aimerait faire notre première maison de 110-120m2, 3 chambres et 1 bureau, 2 SDB, 2WC... Enfin cela reste assez classique au niveau du logement mais on a pas envie de faire non plus la maison de Mr et Mme tout le monde au niveau de la déco et de la forme. On va voir ce qu'on peut faire!
Merci ?

Pour faire une mission seulement de conception, je m'orienterai vers un architecte qu'un maître d'oeuvre (c'est à eux de faire le projet, c'est comme essayer de réaliser un plat juste avant d'aller au resto) vous pouvez faire un premier rdv avec 1-2 architectes et 1-2 maître d'oeuvre

Qui fera le dossier de consultation des entreprises ? Les plans d'exécution ?

Faire le permis de construire, c'est peut être la chose la plus facile à faire soit même (ce n'est qu'un dossier administratif après tout)

Je suis du même avis que LaTeam Pour faire cela, je prends un archi, sauf une fois où j'ai pris un simple dessinateur.

C'est vrai vous avez raison, je vais approfondir tout ça avec mon maître d'oeuvre et voir si je fais appel à un architecte. On doit déposer le permis de construire début novembre alors nous ne sommes pas en retard pour le moment. La construction pourras commencer seulement début janvier et j'ai déjà hâte ?

Un architecte est un maître d'oeuvre
Un maître d'oeuvre n'est pas un architecte

Architecte est une profession réglementée au même titre que les médecins ou avocats. Les études sont complètements différentes avec celles d'un maître d'oeuvre.

Pour ce projet la, le maître d'oeuvre et l'architecte sont habilités à les concevoir, donc votre maître d'oeuvre n'a aucun intérêt de vous envoyer vers un architecte...

Prendre le temps, rencontrer, échanger et payer une mission de conception c'est important et non négligeable.

Chaque maison est unique (réglementation, dimension du terrain, les acces, les vis à vis, le paysage, la topographie, le cahier des charges...)
Une maison bien conçue ne coûte pas plus chère qu'une maison mal conçu

Je suivrai l'évolution de ce sujet

Bonjour, voici un avant projet de notre maître d’œuvre, qu’est ce que vous en pensez ?  

La pièce a vivre est très petite et très mal conçu, la cuisine qui est à l'opposé de la terrasse et de l'entrée par exemple, traverser le salon, devant la tv pour aller à la piscine...

L'entrée avec une minuscule penderie... on oubli pas la petite fenêtre à chiotte... lorsqu'on entre, on tombe nez à nez avec un angle placo, en passant derrière un canapé

Comptez vous réellement mettre une voiture dans votre garage quotidiennement ? Ou est ce un espace de rangement ?

Bonjour LaTeam, en effet je suis d'accord avec vous pour la pièce de vie qui est bien trop petite mais en vu du terrain et de notre budget (max 110m2 pour 160 000€ de construction) ce qui est déjà un budget très serrer on va devoir faire des concessions... La penderie je suis d'accord on va la faire + grande et la fenêtre est inscrite sur le plan pour le WC. Le garage on ne compte pas y rentrer de voiture mais si on pense à la revente on sait que le garage est une pièce importante tout en sachant qu'on compte y mettre une buanderie il nous faut un peu d'espace. Avez-vous d'autres idées d'agencement peut-être ? Merci

lealea66 bonjour
Pour moi ce plan n'est pas vraiment extra.
Maintenant le terrain n'est pas très grand.
il faut connaitre le PLU pour les limites de propriété.

Vous comptez faire quoi comme travaux vous même?

Ugh17 Bonjour, comme vous le dites le terrain n'est pas grand donc nous avons pas énormément de choix sur la disposition. Concernant les limites de propriétés elles ont été intégrés aux plans.

J'ai construit une maison (pour moi) en 2025, de 103m2 pour 170k ttc

J'ai eu l'enduit gratuit, pas d'étage, Pas de garage, 10k de rééduc sur les menuiseries, 5k de réduction sur la toiture, c'est du plain pied, nous avons nous même la peinture (que nous avons eu gratuit), plinthes, clôtures, pas de frais de conception ou suivi travaux

Cela me parait très serré comme budget hormis si vous faites des lots vous même

N'oubliez pas la plus value de la RE2020

lealea66 a écrit:

Ugh17 Bonjour, comme vous le dites le terrain n'est pas grand donc nous avons pas énormément de choix sur la disposition. Concernant les limites de propriétés elles ont été intégrés aux plans.

C'est à dire je ne vois pas les limites.

LaTeam Nous nous occupons de la plomberie, des clims, de l'extérieur, placo voir même isolation, peinture et sols des chambres. On a ensuite des artisans qui font partie de notre entourage proche pour la maçonnerie, l'électricité ainsi que le carrelage. Concernant les 160 000 c'est un minimum estimé par la banque sans prendre en compte le prêt à taux zero ainsi que différents prêt à taux 0 par nos employeurs respectifs. Qu'en pensez vous ?

Voici le plan de masse, je n’ai pas d’autres documents pour la délimitation de propriété. 

Ugh17 a écrit:

lealea66 a écrit:

Ugh17 Bonjour, comme vous le dites le terrain n'est pas grand donc nous avons pas énormément de choix sur la disposition. Concernant les limites de propriétés elles ont été intégrés aux plans.

C'est à dire je ne vois pas les limites.

LaTeam a écrit:

J'ai construit une maison (pour moi) en 2025, de 103m2 pour 170k ttc

J'ai eu l'enduit gratuit, pas d'étage, Pas de garage, 10k de rééduc sur les menuiseries, 5k de réduction sur la toiture, c'est du plain pied, nous avons nous même la peinture (que nous avons eu gratuit), plinthes, clôtures, pas de frais de conception ou suivi travaux

Cela me parait très serré comme budget hormis si vous faites des lots vous même

N'oubliez pas la plus value de la RE2020

Jolie projet en tout cas ! On va aussi avoir des réductions sur les menuiseries et la cuisine car mon beau frère est designer donc on l’aura à prix coûtant sans compter la main d’œuvre. Mais je suis preneuse de vos idées qui vous ont fait économiser sur certains postes. Et nous non plus comme vous l’aurez compris, pas de frais de conception ni suivi des travaux.

Et bien sûr, la fameuse RE 2020 !! Comment l’oublier…

J'ai du mal à me prononcer sur votre budget, car pour moi cela va demander énormément de temps de votre part, c'est un réel bourbier autant de poste à réaliser soit même. (D'un oeil extérieur)

C'est le risque d'enchaîner, d'accumuler beaucoup d'approximation dès la phase conception, coordination, réalisation...

Le temps est un facteur majeur, si vous l'avez, cela aidera grandement au projet et réduira les « approximations »

Vous comptez combien de mois de travaux ?

LaTeam a écrit:

J'ai construit une maison (pour moi) en 2025, de 103m2 pour 170k ttc

J'ai eu l'enduit gratuit, pas d'étage, Pas de garage, 10k de rééduc sur les menuiseries, 5k de réduction sur la toiture, c'est du plain pied, nous avons nous même la peinture (que nous avons eu gratuit), plinthes, clôtures, pas de frais de conception ou suivi travaux

Cela me parait très serré comme budget hormis si vous faites des lots vous même

N'oubliez pas la plus value de la RE2020

Si tu sais faire partager tes bons plans, n’hésite pas 

LaTeam a écrit:

J'ai du mal à me prononcer sur votre budget, car pour moi cela va demander énormément de temps de votre part, c'est un réel bourbier autant de poste à réaliser soit même. (D'un oeil extérieur)

C'est le risque d'enchaîner, d'accumuler beaucoup d'approximation dès la phase conception, coordination, réalisation...

Le temps est un facteur majeur, si vous l'avez, cela aidera grandement au projet et réduira les « approximations »

Vous comptez combien de mois de travaux ?

C'est pour cette raison que l'on attend d'être sûr des plans pour faire les devis. On est pas pressé pour les travaux, début 2028 serait bien si on commence les travaux en janvier 2027.

plaquisteheureux

Mes bons plans sont basiques, dans le milieu du bâtiment, les entreprises avec qui on s'est entre aidés durant des décennies, elles appliquent des gestes commerciales etc

Et toute la mission d'architecte est « gratuite » car réalisée par moi même.

lealea66
Commencer en janvier 2027 cela me semble très tendu voir impossible, malheureusement
12-15 mois de travaux avec la moitié vous-même c'est très sport, c'est quasi des délais « normaux » de maison réalisée par artisans

Je serai intéressé par votre récit de construction (si vous en faites un) c'est très courageux de votre part

LaTeam a écrit:

plaquisteheureux

Mes bons plans sont basiques, dans le milieu du bâtiment, les entreprises avec qui on s'est entre aidés durant des décennies, elles appliquent des gestes commerciales etc

Et toute la mission d'architecte est « gratuite » car réalisée par moi même.

lealea66
Commencer en janvier 2027 cela me semble très tendu voir impossible, malheureusement
12-15 mois de travaux avec la moitié vous-même c'est très sport, c'est quasi des délais « normaux » de maison réalisée par artisans

Je serai intéressé par votre récit de construction (si vous en faites un) c'est très courageux de votre part

Notre principale préoccupation se porte sur le budget et non sur le temps de la construction… Mon conjoint a pas mal de temps libre ce qui va nous aider et on a la chance d’être bien entouré aussi.. Je compte en faire un oui merci pour vos encouragements en tout cas.  

lealea66
Une autre idée pour les plans sans connaitre le PLU.

Bonjour,

Je comprends les interrogations de La Team.
Si vous êtes entourés, avez les compétences, le temps, la patience, êtes en forme, n'habitez pas sur le chantier avec des petits et êtes soudés, c'est compliqué mais loin d'être insurmontable. Et c'est clairement le meilleur moyen d'obtenir un logement qualitatif, agréable à vivre et qui soit une très bonne opération financière (si on a le bon plan et qu'on est capable de se démarquer, d'engendrer le waouuh coup de coeur).

Je crois que l'on peut être aussi rapide ou presque qu'un constructeur...si on a accès au matériel, à des outils adaptés. Pourquoi? Parce qu'on peut travailler le week-end, le soir, la nuit, au mois d'août, à Noël...c'est une question de choix et de capacité à encaisser.

Ugh17 a écrit:

lealea66
Une autre idée pour les plans sans connaitre le PLU.

bonjour, merci pour votre idée ! 

Malheureusement nous ne pouvons pas faire comme ceci car on doit laisser 4m minimum sur tous les côtés du terrain et pour la piscine 2m minimum… sinon c’est vrai que c’était sympa 😊

Hello1 a écrit:

Bonjour,

Je comprends les interrogations de La Team.
Si vous êtes entourés, avez les compétences, le temps, la patience, êtes en forme, n'habitez pas sur le chantier avec des petits et êtes soudés, c'est compliqué mais loin d'être insurmontable. Et c'est clairement le meilleur moyen d'obtenir un logement qualitatif, agréable à vivre et qui soit une très bonne opération financière (si on a le bon plan et qu'on est capable de se démarquer, d'engendrer le waouuh coup de coeur).

Je crois que l'on peut être aussi rapide ou presque qu'un constructeur...si on a accès au matériel, à des outils adaptés. Pourquoi? Parce qu'on peut travailler le week-end, le soir, la nuit, au mois d'août, à Noël...c'est une question de choix et de capacité à encaisser.

Bonjour, je suis bien d’accord avec vous ! merci pour ce message qui nous donne du baume au cœur… On sait qu’il faudra faire des concessions mais ce qui est sur c’est qu’on fera notre maximum pour faire les choses nous même… j’ai lu pleins de récit de personnes qui passent avec des constructeurs et j’avoue que ce n’est vraiment pas ce dont on a envie.
Je pense que c’est une question de priorité et d’envie… 
Merci ! 

Avec votre budget il n'y a pas le choix que de faire beaucoup vous même , évidemment qu'on décrit les constructeurs car ils apportent que trop peu de valeur ajouté ...
Ils font des plans à la va-vite où on passe des mois à analyser / rectifier donc 0 conception

Ils choisissent des entreprises les plus nulles de la région et/ou leurs infligent des conditions de travail impossible à tenir

Le suivi du chantier sans client, c'est plus facile à gérer, pas de scrupule à passer outre les malfaçons

Donc vous ne ratez rien...

Ne pas oubliez certains délais... certains détails de budgets, je vous donne quelques pistes qui sont déjà connus, mais c'est bien de la rappeler au début du projet que pendant

L'élaboration d'un projet + permis de construire : 2 mois ?

Une étude de sol G2AvP : 1,5 mois ?

Une étude thermique : 1 mois

Délais d'instruction : 2 mois (si hors zone ABF, si aucune pièce complémentaire demandée, si permis en ordre directement) si c'est quelqu'un qui réalise son premiers permis cela peut prendre du temps)

Recours des tiers pour le permis de construire : 2 mois

L'achat du terrain, 2-8 mois (si vous avez mis en clause suspensive l'acceptation du permis de construire, cela repousse fortement signature de l'acte authentique)

Et sur le chantier c'est une autre histoire, car les entreprises n'ont pas la disponibilité immédiate, souvent pour les lots électricité, placo, plomberie une coordination et une synchro assez compliqué car ils sont tous inter dépendants des un des autres, cela créer du retard facilement

Le terrain est viabilisé ? Sinon c'est la première chose à faire lors de l'acte authentique (eau potable, eau usée, électricité, fibre) , une belle enveloppe entre 6-20k euros

Attention à la taxe d'aménagement, entre 3 et 6k euros à payer prochainement

14 mois pour acheter le terrain, le permis, les études, la consultation et la réalisation ...

LaTeam a écrit:

Avec votre budget il n'y a pas le choix que de faire beaucoup vous même , évidemment qu'on décrit les constructeurs car ils apportent que trop peu de valeur ajouté ...
Ils font des plans à la va-vite où on passe des mois à analyser / rectifier donc 0 conception

Ils choisissent des entreprises les plus nulles de la région et/ou leurs infligent des conditions de travail impossible à tenir

Le suivi du chantier sans client, c'est plus facile à gérer, pas de scrupule à passer outre les malfaçons

Donc vous ne ratez rien...

Ne pas oubliez certains délais... certains détails de budgets, je vous donne quelques pistes qui sont déjà connus, mais c'est bien de la rappeler au début du projet que pendant

L'élaboration d'un projet + permis de construire : 2 mois ?

Une étude de sol G2AvP : 1,5 mois ?

Une étude thermique : 1 mois

Délais d'instruction : 2 mois (si hors zone ABF, si aucune pièce complémentaire demandée, si permis en ordre directement) si c'est quelqu'un qui réalise son premiers permis cela peut prendre du temps)

Recours des tiers pour le permis de construire : 2 mois

L'achat du terrain, 2-8 mois (si vous avez mis en clause suspensive l'acceptation du permis de construire, cela repousse fortement signature de l'acte authentique)

Et sur le chantier c'est une autre histoire, car les entreprises n'ont pas la disponibilité immédiate, souvent pour les lots électricité, placo, plomberie une coordination et une synchro assez compliqué car ils sont tous inter dépendants des un des autres, cela créer du retard facilement

Le terrain est viabilisé ? Sinon c'est la première chose à faire lors de l'acte authentique (eau potable, eau usée, électricité, fibre) , une belle enveloppe entre 6-20k euros

Attention à la taxe d'aménagement, entre 3 et 6k euros à payer prochainement

14 mois pour acheter le terrain, le permis, les études, la consultation et la réalisation ...

Bonjour, le lotissement est actuellement en train d'être viabilisé c'est pour cette raison que nous pouvons commencer la construction début janvier. Dépôt de permis de construire début novembre afin d'avoir l'accord fin décembre pour le début de la construction. Et je suis encore en attente de réponse de la mairie pour l'étude de sol et thermique. L'achat du terrain arrive très prochainement également j'attends un retour de la mairie. 

C'est vrai que je ne vous l'ai pas mentionné mais notre terrain est un terrain communal dans un lotissement, le lot 33 sur la photo. 

Bonjour,
Savez-vous ce qui est prévu sur le lot 38? Des immeubles ?

Quelle réponse de la mairie pour l'étude de sol et étude thermique ?

L'étude thermique est obligatoire et il faudra à minima l'attestation pour le dépôt du PC (ça se fait sur le projet définitif, et vous devez commander une mission RE2020 avec ACV)

L'étude de sol, je crois qu'elle est obligatoire que pour certains type de sol, mais dans le métier, nous la faisons obligatoirement car c'est la première cause de sinistre
(Vous devez avoir l'implantation de la maison définitive pour commander l'étude)

Si il y a un dépôt début novembre, vous devez réaliser les plans d'exécution et la consultation des entreprises durant ces deux mois la
Cela veut dire que vous attaquez les travaux avant que le recours des tiers soit passé
Cela insinue que dans la promesse de vente du terrain, il n'y a pas de clause d'acceptation du permis de construire ?

Hello1 a écrit:

Bonjour,
Savez-vous ce qui est prévu sur le lot 38? Des immeubles ?

Sur le lot 38, il s’agit effectivement de logements sociaux collectifs, avec un immeuble en R+2 d’une hauteur maximale de 12 m.

Cela dit, sur la façade qui donnera directement sur notre terrain, il est prévu que ce soient principalement des pièces comme les salles d’eau ou les entrées, et non des pièces de vie comme les salons. Ça devrait donc déjà limiter pas mal le vis-à-vis.

Pour l’instant, on n’a pas encore d’aperçu précis de ce qui sera réalisé. Les premiers éléments devraient nous parvenir vers la mi-septembre. Le maire va également essayer de faire en sorte que la construction soit implantée suffisamment loin de notre terrain, donc on attend de voir ce qui sera finalement prévu.

C’est aussi pour cette raison qu’on a prévu de mettre le terrain et la piscine plutôt à l’avant, afin de limiter au maximum le vis-à-vis. Et sur le côté des 22 m, on a une forêt juste à côté de nous, ce qui est vraiment agréable et préserve bien l’intimité de ce côté-là.

LaTeam a écrit:

Quelle réponse de la mairie pour l'étude de sol et étude thermique ?

L'étude thermique est obligatoire et il faudra à minima l'attestation pour le dépôt du PC (ça se fait sur le projet définitif, et vous devez commander une mission RE2020 avec ACV)

L'étude de sol, je crois qu'elle est obligatoire que pour certains type de sol, mais dans le métier, nous la faisons obligatoirement car c'est la première cause de sinistre
(Vous devez avoir l'implantation de la maison définitive pour commander l'étude)

Si il y a un dépôt début novembre, vous devez réaliser les plans d'exécution et la consultation des entreprises durant ces deux mois la
Cela veut dire que vous attaquez les travaux avant que le recours des tiers soit passé
Cela insinue que dans la promesse de vente du terrain, il n'y a pas de clause d'acceptation du permis de construire ?

Oui, c’est bien ça. Pour l’étude thermique, nous avons compris qu’elle est obligatoire et qu’il faudra au minimum l’attestation RE2020 pour le dépôt du permis. Elle sera réalisée sur le projet définitif, avec la mission RE2020 et l’ACV.

Pour l’étude de sol, nous allons vérifier auprès de la mairie si une étude a déjà été réalisée sur le lotissement ou sur notre terrain. Si ce n’est pas le cas, nous la ferons réaliser une fois l’implantation définitive de la maison arrêtée. 

Concernant le calendrier, oui, l’idée serait de déposer le permis début novembre et de profiter des deux mois d’instruction pour avancer sur les plans d’exécution et la consultation des entreprises. Nous allons consulter les différents corps de métier et organiser les travaux nous-mêmes.

Et oui, l’objectif serait bien de commencer les travaux avant la fin du recours des tiers, en ayant conscience du risque que cela représente.

Enfin, concernant la promesse de vente du terrain, non, il n’y a pas de clause suspensive liée à l’obtention ou à l’acceptation du permis de construire.

L'essentiel c'est d'avoir connaissance et conscience de tout ça pour pas se retrouver « piégé » une fois lancé !

Pour l'étude de sol, c'est sûr à 100% que vous devez en réaliser une car elle est propre à chaque projet (l'étude de sol G2Avp)

Une étude de sol de type G1 a été réalisé sur le terrain dans le cadre la vente mais c'est clairement insuffisant de bâtir avec cette étude. (Cette économie de 1500€ ne vaut pas le coup )


Pour revenir à votre plan, côté sud ouest quel est le type de projet ou voisinage ? (Vu que le plan s'arrête à ce niveau là)

Créer un projet en L pourrait être intéressant, avez vous l'extrait du règlement de lotissement concernant la construction sur voie et limites ?


PS : Je pense que le lot 38, aura bien des pièce à vivre face à votre terrain avec des terrasses ou loggias (la double orientation sud / ouest / pignon) est propice / favorable pour avoir des pièces à vivre...

LaTeam a écrit:

L'essentiel c'est d'avoir connaissance et conscience de tout ça pour pas se retrouver « piégé » une fois lancé !

Pour l'étude de sol, c'est sûr à 100% que vous devez en réaliser une car elle est propre à chaque projet (l'étude de sol G2Avp)

Une étude  de sol de type G1 a été réalisé sur le terrain dans le cadre la vente mais c'est clairement insuffisant de bâtir avec cette étude. (Cette économie de 1500€ ne vaut pas le coup )


Pour revenir à votre plan, côté sud ouest quel est le type de projet ou voisinage ? (Vu que le plan s'arrête à ce niveau là)

Créer un projet en L pourrait être intéressant, avez vous l'extrait du règlement de lotissement concernant la construction sur voie et limites ?


PS : Je pense que le lot 38, aura bien des pièce à vivre face à votre terrain avec des terrasses ou loggias (la double orientation sud / ouest / pignon) est propice / favorable pour avoir des pièces à vivre...

D’accord je prends vos conseils pour l’étude de sol.

Oui, côté sud-ouest, c’est une forêt, donc il n’y a pas de construction prévue de ce côté-là.

Pour la maison en L, on y avait pensé, mais avec les règles du lotissement que nous avons vues, il faut laisser 4 m de recul sur tous les côtés de la maison. Du coup, la surface constructible restante est trop petite pour que ce soit vraiment intéressant pour nous.

Et pour le lot 38, j’en ai justement parlé avec le maire. Il m’a bien dit qu’il ferait son maximum pour éviter qu’on soit embêtés et notamment pour qu’ils n’aient pas de pièces de vie donnant directement vers chez nous. Donc normalement, ça devrait limiter ce risque-là.

Voilà pourquoi le PLU est important pour connaitre ses contraintes.
C'est bien precisé dans le PLU que vous devez laisser 4 m minimum sur les 3 autre côtés ?
Impossible de construire en limite de propriété sur une certaine distance ?

Sur votre plan, la piscine n'est pas à 2 m des limites de propriété.

lealea66 a écrit:

Ugh17 a écrit:

lealea66
Une autre idée pour les plans sans connaitre le PLU.

bonjour, merci pour votre idée ! 

Malheureusement nous ne pouvons pas faire comme ceci car on doit laisser 4m minimum sur tous les côtés du terrain et pour la piscine 2m minimum… sinon c’est vrai que c’était sympa 😊

Ugh17 a écrit:

Voilà pourquoi le PLU est important pour connaitre ses contraintes.
C'est bien precisé dans le PLU que vous devez laisser 4 m minimum sur les 3 autre côtés ?
Impossible de construire en limite de propriété sur une certaine distance ?

Sur votre plan, la piscine n'est pas à 2 m des limites de propriété.

lealea66 a écrit:

Ugh17 a écrit:

lealea66
Une autre idée pour les plans sans connaitre le PLU.

bonjour, merci pour votre idée ! 

Malheureusement nous ne pouvons pas faire comme ceci car on doit laisser 4m minimum sur tous les côtés du terrain et pour la piscine 2m minimum… sinon c’est vrai que c’était sympa 😊

J'ai mentionné plus haut que je devais laissé 4m de chaque côté. Concernant la piscine effectivement elle n'est pas à 2m je l'ai vu et j'attends de voir le maitre d'œuvre demain car il faut simplement la déplacer à droite.

Mentionnée c'est une chose, je vous demande si c'est écrit noir sur blanc sur le PLU ?
Cette information est primordiale car cela permettrait d'envisager d'autres plans.
Je suis désolé si je vous contrarie mais ce projet c'est avant tout le votre pas le mien.
Bonne continuation.

Citation:

Ugh17 a écrit:

Voilà pourquoi le PLU est important pour connaitre ses contraintes.
C'est bien precisé dans le PLU que vous devez laisser 4 m minimum sur les 3 autre côtés ?
Impossible de construire en limite de propriété sur une certaine distance ?

Sur votre plan, la piscine n'est pas à 2 m des limites de propriété.

lealea66 a écrit:

Ugh17 a écrit:

lealea66
Une autre idée pour les plans sans connaitre le PLU.

bonjour, merci pour votre idée ! 

Malheureusement nous ne pouvons pas faire comme ceci car on doit laisser 4m minimum sur tous les côtés du terrain et pour la piscine 2m minimum… sinon c’est vrai que c’était sympa 😊

J'ai mentionné plus haut que je devais laissé 4m de chaque côté. Concernant la piscine effectivement elle n'est pas à 2m je l'ai vu et j'attends de voir le maitre d'œuvre demain car il faut simplement la déplacer à droite.

Ugh17 Vous ne me contrariez pas du tout !!!
C'est en effet mentionné sur notre règlement de lotissement noir sur blanc
La construction de la maison a 4m et les constructions annexes à minimum 2m.
Mais si vous avez d'autres idées de plans pour que le salon/cuisine soit plus grand je prends avec plaisir. ;)

Ugh17 sur le plan masse du lotissement on comprend mieux les limites de constructibilité

Vous pouvez pas faire un vrai étage ? Car cet étage mansardé, est assez onéreux pour le peux de m2 habitable qu'il offre

Un vrai étage = la chambre qui monte la haut
Garage mitoyen
Cuisine au sud est
Salon au nord ouest
Escalier central
Étage avec les chambres et bureaux
Vaut mieux faire de belles chambres et enlever le bureau (et sur la chambre d'amis soit aussi le bureau ?) commencer à faire des concession ?

lealea66
Avec tous les échanges, je n'avais pas vu le plan du lotissemment avec la limite de construction sur la parcelle.