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Avis sur nouveau plan future maison 123 m2

Ce sujet comporte 34 messages et a été affiché 888 fois
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Jasmin987
Auteur du sujet

Messages : Env. 20
Dept : Var
Ancienneté : + de 1 mois
Le 24/07/2019 à 11h18
Avis sur nouveau plan future maison 123 m2
Bonjour à tous.
Voilà on se lance dans un projet dans le Var, terrain plat rectangulaire d’une surface de 1000 m² (en cours de négociation) plein sud. Pas de plan de masse à vous proposer mais l’entrée se fera par le Nord/Est.
Un constructeur me propose ce plan (il correspond à notre demande R+1 120 m² env ,3 chambres cuisine ouverte, chambre parents aux RDC, cellier donnant dans la cuisine et garage).
Je voudrais savoir ce que vous en pensez au niveau des pièces orientations surfaces les points négatifs et positifs.
En vous remerciant par avance.



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Trouvez des pros
Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
annab74

Messages : Env. 1000
De : En Bauges (74)
Ancienneté : + de 5 ans
Le 24/07/2019 à 17h42
Bonjour, et bienvenue!

Je n'arrive pas à lire les côtes du rdc, et elles sont absentes de l'étage... Donc je vais essayer à la louche.

Dans le var, j'aurais privilégié une terrasse à l'est, pour profiter de l'ombre l'après midi, tout en maintenant les ouvertures sud bien sûr.

Le cellier m'a l'air trop étroit pour être fonctionnel. Le bout aligné avec l'escalier sera quasi inaccessible et empêche l'aménagement du mur côté garage. Essayez de placer des carrés de 60x60cm pour vérifier combien d'électroménagers peuvent être placés.

Le séjour est grand, mais sa forme carré rend l'aménagement difficile d'une zone salon et salle à manger. Si vous pouvez, essayer de privilégier un rectangle (en gros un carré pour salon, un pour sàm)

La porte du wc du rdc est en conflit avec la porte d'entrée. En retravaillant l'articulation entrée wc et suite, vous avez une belle surface qui doit permettre de faire quelque chose de plus fonctionnel. Est-ce que le placard chambre sera assez grand?

A l'étage, est-ce voulu qu'une chambre est un dressing, et l'autre presque pas de rangement? Avec un grand placard droit sur tout un pan de mur dans chaque chambre, vous auriez au moins autant de surface de placards...

A quoi sert le cube vide dans le dressing, je ne vois pas d'élément technique correspondant au rdc?

Le plan de masse sera utile pour vérifier que l'implantation est la plus cohérente. En attendant de l'avoir, vous pouvez télécharger le dessin de la parcelle sur le site cadastre.gouv.fr.

Vous avez une belle surface de terrain, et de maison pour 3 chambres, vous pouvez donc adapter certaines mesures pour avoir la maison parfaite pour vous.

Et vous qu'est-ce que vous en pensez, qu'est-ce qui vous semble parfait et qu'est-ce qui ne vous plait pas?
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Jasmin987
Auteur du sujet

Messages : Env. 20
Dept : Var
Ancienneté : + de 1 mois
Le 24/07/2019 à 18h58
Bonsoir.
Merci pour votre retour, concernant le plan je trouve que le cahier des charges a été respecté.
Par contre effectivement l’entrée me convient pas trop vu le problème des portes.

Pour le cellier

Apparemment ça passe concernant l’electromenager

Pour le cube à l‘étage ce serait le conduit de fumée




Concernant le plan de masse je vais voir.
Merci
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Eddy__

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 400
Dept : Haute Savoie
Ancienneté : + de 6 mois
Le 24/07/2019 à 19h31
Il y a très peu de rangement dans la cuisine.
Le conduit de fumée n'est pas au-dessus du poële.
Beaucoup de surface de circulation dans le cellier, trop peu de rangements. Un cellier allongé comme celui-là ne permet qu'un linéaire de rangement. S'il était carré, il serait plus pratique.
Inutile d'avoir un plan snack aussi près de la table de salon.
Un terrain de 1000m² et une maison aveugle sur trois façades ? Incompréhensible.
Entrée trop petite, à peine la place pour une personne qui se déchausse.
Pourquoi mettre la douche dans la fenêtre alors qu'il y a plein d'autre place à côté ?
La petite fenêtre de la chambre 3 est inutile.
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Panoptès

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 3000
Dept : Paris
Ancienneté : + de 1 an
Le 25/07/2019 à 09h14
Jasmin987 a écrit:
Merci pour votre retour, concernant le plan je trouve que le cahier des charges a été respecté.

Bonjour
Aussi succint et dans 120 m², c'eut été un comble qu'il ne l'aie pas été !! 
Toutes les critiques émises sont toutes pertinentes, et pas seulement de conflit de portes.
Il faut corriger tout ça.
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Quand on a un marteau dans la tête, on voit tous les problèmes sous la forme d'un clou.
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Jasmin987
Auteur du sujet

Messages : Env. 20
Dept : Var
Ancienneté : + de 1 mois
Le 09/08/2019 à 19h17
Bonjour.
Suite à toutes vos remarques, j’ai fait refaire un plan. Je pense qu.il manque des ouvertures au niveau du cellier, de la cuisine et du salon. Donc voilà l.ébauche de plan.

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Rojo661

Picto recompense Membre sympa

Messages : Env. 70
Dept : Pyrenees Orientales
Ancienneté : + de 10 mois
Le 09/08/2019 à 20h48
Bonsoir,

C'est mieux !

Dommage pour le poteau en "plein milieu" de la pièce de vie... Crying

Si les chambres du haut sont celles des enfants, pas de place pour un bureau… 
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Jasmin987
Auteur du sujet

Messages : Env. 20
Dept : Var
Ancienneté : + de 1 mois
Le 09/08/2019 à 21h15
Bonsoir. Ce n'est pas pour les enfants plutôt pour adultes. Par contre pour le poteau la je ne maîtrise rien. Je ne sais si il y a une autre solution je verrai avec le constructeur.
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nelwyn

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 100
Dept : Isere
Ancienneté : + de 6 ans
Le 10/08/2019 à 18h58
Bonsoir,
Pensez également aux évacuations, par exemple celle de la salle d'eau du haut va tomber pile au milieu du salon et vu comme c'est fait, ça risque d'être le long de ce pilier mal placé. Donc, on plus de l'aménagement compliqué va s'ajouter le glouglou des descentes d'eau, charmant !
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Jasmin987
Auteur du sujet

Messages : Env. 20
Dept : Var
Ancienneté : + de 1 mois
Le 10/08/2019 à 22h29
Bonsoir nelwyn. Effectivement je n'avais pas pensé à l'écoulement, je pensais qu'il passerait avec celui des wc. Je contacte mon constructeur dans la semaine pour voir ces histoires de pilier et d.ecoulement.
Sinon dans l'enemble est-ce l'agencement des pièces est cohérent ? Est-ce qu'il faudrait rajouter des fenêtres dans le salon cuisine cellier ?
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Calysha

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 2000
Dept : Loire Atlantique
Ancienneté : + de 4 ans
Le 11/08/2019 à 09h37
Bonjour,

Pourquoi 3 WC ? Pour une chambre en bas, un WC PMR n'est pas suffisant en le plaçant du bon côté ?

L'accès à la chambre du RDC direct PDV n'est pas terrible niveau bruit. Plus sur le côté dressing, avec une porte pleine et une cloison qui permet d'atténuer le bruit du salon/cuisine.

ça manque d'une ouverture sur l'Ouest, pourquoi pas une panoramique côté cuisine ! Idem une fenêtre dans le cellier au lieu de devoir allumer la lumière.

Le garage est un peu petit en largeur. Si vous mettez une voiture vous allez devoir la garer avec délicatesse, et attention aux portières.

La SDE de l'étage est petite. Même si adulte, pensez un peu en cas de revente, il s'agira surement d'enfants et une baignoire à la place de la douche serait mieux. Le WC 3 porte vers l'extérieure, car passer l'aspirateur dans ce sens là est une galère....

Les portes intérieures sont bien en 83 ?
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Panoptès

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 3000
Dept : Paris
Ancienneté : + de 1 an
Le 11/08/2019 à 10h38
Bonjour.

Le WC n'est pas PMR du tout. Pas assez de hauteur à côté sous l'escalier, et là où il y en a ( sous la volée haute ), c'est indiqué BEC = Ballon Eau Chaude. Appellation un peu surannée... comme les murs de 32 cm
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Quand on a un marteau dans la tête, on voit tous les problèmes sous la forme d'un clou.
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globs

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 3000
Dept : Allier
Ancienneté : + de 4 ans
Le 11/08/2019 à 10h54
Bonjour
Si vous pouvez rajouter une fenêtre dans le cellier c'est un plus mais pas indispensable car on n'y passe pas sa vie.
Par contre effectivement pour l'ensemble pièce de vie je trouve que cela manque.
Personnellement je rajouterai une grande fenêtre type bandeau dans la cuisine. Et peut-être une en hauteur mais étroite dans le décoché du salon vers l'est.
Pour le poteau il pourrait s'intégrer à l'aménagement de la cuisine mais attention effectivement aux descentes d'eau
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Calysha

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 2000
Dept : Loire Atlantique
Ancienneté : + de 4 ans
Le 11/08/2019 à 10h57
Oups, j'ai du mal avec les WC sous un escalier, j'arrive pas à imaginer autre chose qu'un placard et/ou du rangement. Blush

Pourquoi entre le plan d'avant et le dernier, il y a quasi 5m² en moins dans le garage ?

A quoi va servir la petite fenêtre dans le garage ? avec une voiture, il n'y a plus de place pour y mettre autre chose donc l'intérêt d'une fenêtre !
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Panoptès

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 3000
Dept : Paris
Ancienneté : + de 1 an
Le 11/08/2019 à 11h21
globs a écrit:
Pour le poteau il pourrait s'intégrer à l'aménagement de la cuisine mais attention effectivement aux descentes d'eau

Ce poteau n'a rien à faire là.... c'est une aberration totale.... cette structure est ahurisssante, et je pèse mes mots.... on se demande quel esprit torturé a bien pu imaginer un tel empilement.
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Quand on a un marteau dans la tête, on voit tous les problèmes sous la forme d'un clou.
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En cache depuis le vendredi 13 septembre 2019 à 16h06

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